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內地生付70萬辣稅買全輝中心

1 : GS(14)@2016-09-27 07:23:37

【明報專訊】除租金高企支持樓價上漲外,內地客亦是撐起樓價的因素之一,最近有一名內地學生,在父母資助下斥360萬元購入鄰近沙田河畔花園的全輝中心一個單位,並額外支付70.2萬元辣稅。

父母資助 360萬入市2房

中原地產副分區營業經理招錦昌表示,全輝中心B座中層4室,實用面積277方呎(建築380方呎),兩房間隔,剛以360萬元易手,實呎12,996元(建呎9474元),呎價為屋苑今年新高。據悉,新買家為內地學生,因父母見香港租金持續高企,決定資助子女於香港置業自住,是次入市需付買家印花稅及雙倍印花稅共70.2萬元。據悉,原業主於1998年5月以138萬元購入單位,持貨約18年,帳面獲利222萬元離場,單位升值約1.6倍。

現崇山「五按」銀主盤蝕320萬離場

另外,利嘉閣助理分區經理林麗芳表示,黃大仙現崇山2座高層A室「五按」銀主盤,實用面積1123方呎(建築1463方呎),三房兩套間隔,以1700萬元成交,實呎15,138元(建呎11,620元)。原業主為內地客,於2013年以2020萬元購入,其後5次由銀行及財務公司承造按揭,現帳面蝕約320萬元,跌幅約16%。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3759&issue=20160927
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內地客交507萬辣稅買全港最貴「劏房」

1 : GS(14)@2016-11-20 23:44:29

內地客無懼政府加辣,買樓照畀三成重稅。消息指,豐泰地產西半山敦皓6樓S2室開放式單位,實用面積483方呎,剛以1,690.7萬元易手,呎價35,004元。據知,買家為國內客,以公司名義購入該「劏房」,須向政府支付15%印花稅及15%買家印花稅,買間劏房竟要比足507.2萬元辣稅,即入市總成交2,197.9萬元,呎價45,505元,有機會是全港最貴「劏房」。發展商指,上述成交創開放式最高成交紀錄,買家購入作投資之用。內地客二千萬買一間劏房,相當於沙田第一城五個兩房單位。豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示,敦皓累售93伙,佔整個項目近84%,套現近33億元。項目餘3伙山景單位,5伙複式戶、3伙開放式戶及7伙特色單位。項目最快本月底出信通知業主收樓,預計第一批業主於12月初收樓。另外,8%早鳥優惠將於本月底完結,現正部署現樓推售,考慮調整價格及優惠折扣。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19839017
內地 客交 507 萬辣 辣稅 稅買 全港 最貴
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美加息無阻入市太古城高價沽傳內地客付825萬稅買加冕臺

1 : GS(14)@2016-12-17 23:51:12

【本報訊】美國日前公佈加息後,港息未有跟隨,無阻高價入市意欲,昨日即有買家以1,370萬元,入市港島藍籌指標屋苑鰂魚涌太古城三房則王單位;豪宅新盤亦屢錄成交,單日共吸金逾2億元,其中西半山加冕臺1號頂層特色戶,市傳內地買家付三成辣稅接貨,涉及辣稅825萬元。記者:黃嘉銘



指標屋苑鰂魚涌太古城昨日有買家在美國加息後一日,以1,370萬元入市中層三房單位,創同類新高。中原地產趙鴻運表示,太古城銀星閣中層D室三房戶,實用面積749方呎,屬園景「則王」,昨以1,370萬元售出,實用呎價18,291元,原業主早於1992年初以281萬元買入單位,原開價1,420萬元放盤,減價50萬元沽出,持貨24年賺1,089萬元離場,單位升值4倍。



瑆華細戶呎售3.7萬

另外,東涌映灣園亦有一伙相連戶銀主單位以1,250萬元成交。代理指,映灣園8座中層相連銀主戶,總面積1,620方呎,銀主於7月以1,400萬元放盤,至本月先減至1,300萬元,最終以1,250萬元成交,減價150萬元或10.7%,呎價7,716元。樓價指數則繼續追貼歷史高位,中原CCL最新報145.17點,創62周新高,按周升0.18%,連升五周共1.18%。區域計,九龍CCL Mass最新報143.96點,創63周新高,與2015年歷史高位僅相差0.43%,為四區之中最少。一手市場方面,多個豪宅盤有成交,單日共吸金逾2億元,涉5個項目。當中永泰地產(369)西半山加冕臺1號,沽出31樓A室頂層特式戶,面積516方呎,成交價2,752萬元,呎價53,333元,創項目新高,市傳買家為內地客,需付30%辣稅,涉約825萬元。同系大坑瑆華亦沽出33樓C室,實用面積383方呎,成交價1,415.47萬元,折合呎價36,958元,創項目新高呎價紀錄。


君柏創項目新高價

中海外(688)鴨脷洲南區.左岸昨招標售出1座30樓B室,面積1,787方呎,成交價4,780.2萬元,呎價26,750元。長實(1113)馬頭角君柏昨售出1座頂層22樓B室特色戶,成交價5,600萬元,面積1,723方呎,另連396方呎天台,呎價3.25萬元,為項目推售以來,單一最高成交價單位。




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內地客付368萬辣稅買倚南

1 : GS(14)@2017-05-20 09:43:55

【明報專訊】市場聚焦將開售的海之戀和天寰,新盤市場昨僅錄零星成交,當中恒地(0012)鴨脷洲現樓倚南,錄得內地客入市個案,屋苑3樓實用面積509方呎連平台D室特色戶(3房間隔),昨以1229萬元售出、實呎逾2.41萬元;據悉,相關內地客於金管局公布出招前入市,料需付30%辣稅涉約368萬元。

傲瀧特色戶3970萬沽 實呎2.29萬

另新世界(0017)西貢清水灣傲瀧,於政府昨公布出招前售出第8座地下實用面積1729方呎連花園B室特色戶,成交價3969.9萬元,實呎2.29萬元,再創傲瀧最高成交呎價,打破屋苑第11座另一連花園特色戶呎售2.26萬元的紀錄。傲瀧經3輪招標累售29伙、套現約5.6億元;樓盤再加推50伙,包括17伙實用面積1494至1841方呎4房戶、33伙實用面積894至1345方呎3房戶,下周二至周四招標。

近期未有新盤開售的信置(0083),旗下上水古洞GOODWOOD PARK透過招標及連全屋家具形式售出2號屋,實用面積2033方呎,成交價3900萬元,實呎1.91萬元,惟信置無透露買家是本港客或境外客,若買家需付30%辣稅,涉稅款1170萬元。新地(0016)九龍站天璽個別單位雖提價13%,但依然錄得成交;天鑽璽(20座1區)81樓實用面積693方呎B室,昨以4155萬餘元售出,實呎5.99萬元。消息指,上述兩伙均於金管局出招前成交。


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內地客付30%辣稅買柏傲山

1 : GS(14)@2017-07-01 09:30:59

【本報訊】新世界(017)北角柏傲山單日連沽出兩伙貨尾,單日套現1.23億元,據悉為同一組內地買家買入,需付三成辣稅共3,690萬元。一手成交冊顯示,成交單位包括1座32樓B室,實用面積1,521方呎,連車位成交價7,000萬元,實用呎價4.6萬元。另一成交單位為2座31樓B室,實用面積1,324方呎,連車位成交價5,300萬元,實用呎價4萬元。據悉為同一組內地買家買入,需付三成辣稅共3,690萬元,金額差不多等同買到同區二手指標屋苑城市花園800餘呎單位。據了解,柏傲山累售354伙,連車位套現逾100億元。現時僅餘最後1伙標準戶及3伙特色戶待售。另土地註冊處資料顯示,2017年第二季至本月27日,一手私人住宅註冊量錄6,013宗,按季大增約67.8%。


一手註冊金額創季度新高

註冊金額已突破800億元,至約847.62億元水平,創出有紀錄以來季度新高,按季急增約78.5%。若與去年第二季相比,註冊量及金額則分別增約40.1%及65.7%。當中價值500萬元或以下錄647宗註冊,較首季333宗大增約94.3%。香港置業行政總裁李志成表示,大型新盤登場,盡吸市場購買力,帶動第二季一手私樓註冊量額顯著上升,預期下半年一手繼續主導。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170629/20072360
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內地客付324萬稅買天晉

1 : GS(14)@2017-07-09 03:52:28

【本報訊】內地客願付重稅買樓,有內地客斥逾千萬元入市將軍澳天晉II期三房單位,須付324萬元印花稅。中原地產黃靜娟表示,有一名居港不足七年的內地客購入天晉II期3A座中層D室,實用面積648方呎,三房套房間隔,以1,080萬元成交,呎價16,667元。


第一城兩房逼500萬

由於新買家為非香港永久性居民,需支付買家印花稅及新從價印花稅合共30%,即324萬元。原業主於2013年2月以733.31萬元一手買入物業,持貨逾四年,現沽貨賬面獲利346.69萬元,升值47%。二手交投淡靜,但續錄高價成交。美聯梁浩文表示,屯門時代廣場B座高層4室,實用314方呎,以446萬元成交,呎價14,204元,創屋苑新高。沙田第一城兩房分層戶逼近500萬元,16座高層C室,327方呎,以499萬元易手,呎價15,260元。居屋造價亦創新高。世紀21奇豐李仕明表示,大圍居屋海福花園2座高層F室,實用479方呎,獲同區客以自由市場價595萬元承接,呎價12,422元,造價及呎價均創該屋苑歷史新高。




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