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恒大養生谷“租購旅”會員制啟動 填健康市場空白受熱捧

5月1日,恒大健康(HK.0708)正式啟動恒大養生谷“租購旅”會員機制,西安恒大養生谷作為首個提供會員服務的產品,受到了市場的追捧。

據了解,恒大健康集團一直倡導預防、醫療、康養與醫療保險為一體的創新服務理念,搭建會員制平臺,通過整合世界一流養老養生、醫療及商業保險等資源,為會員提供全方位全生命周期的健康管理服務。

養生谷“租購旅”會員制啟動現場

業內人士分析認為,恒大養生谷會員機制受到市場的關註和追捧,主要由於其建立在恒大養生谷的全方位全齡化健康服務上。作為恒大健康的拳頭產品,恒大養生谷創建全方位全齡化健康養生新生活、高精準多維度健康管理新模式、高品質多層次健康養老新方式、全周期高保障健康保險新體系、租購旅多方式健康會員新機制,引領全新健康生活方式。

資料顯示,恒大養生谷圍繞全齡化,首創頤養、長樂、康益、親子四大園,提供遊、學、禪、樂、情、膳、美、住、健、護等852類設施867項全方位養生服務,覆蓋從孕前、嬰兒直到百歲老人的全生命周期,打造全方位全齡化健康服務模式。其中,頤養園主推“醫養結合”,配有國醫館、禪思堂、膳食坊等;長樂園重在文娛結合,配置老年學堂、曲苑社、國學館等設施以提供高品質健康養生方式;康益園則以運動養生為核心,以健身中心、體感運動館等重塑健康活力新生活;親子園則針對年輕一代,踐行親子同樂理念,構建跨代社交圈。

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同時,為恒大養生谷提供技術保障的“博鰲恒大國際醫院”,是美國布萊根和婦女醫院(哈佛醫學院主要教學醫院之一)的唯一一家海外附屬醫院,其嚴格按照布萊根的高規格技術標準打造,在管理、診療、運營、康複等系統上與布萊根全面接軌,旨在成為世界最頂級的腫瘤專科醫院,讓廣大患者不出國門就享受到美國頂級醫院的醫療服務。目前博鰲恒大國際醫院已經開業,來自布萊根的專家團隊,直接參與到醫院的運營中,提供預防、治療與康複的全程醫療服務。該醫院還會同步美國布萊根醫院等國際標準及世界頂尖技術,建立會員終生健康跟蹤管理體系,進行健康教育、基因檢測、風險評估、預防幹預、分級診療、智能監控、膳食調理、心理輔導等多維度的科學生命管理。

此外,恒大養生谷整合國際前沿健康養老新模式,為活力老人提供醫養融合、親子同樂、旅居度假、醫美抗衰、多彩學堂、娛樂社交、老年就業等養生服務體系;恒大養老院為失能老人提供專業護理、日間照料、康複理療、居家養老、人文關懷等養老服務體系。

恒大養生谷的保險新體系是最能體現其全齡化理念的服務之一,其整合國內外優質保險資源,建立全年齡段高額保障體系,定制百歲以下老人專屬保險,實現國內百家優秀三甲醫院綠色服務通道。“將保險和醫療融合的做法,能有效降低患者治療成本,同時明顯減輕政府負擔,這是行業創舉也是供給側改革的有益範本。”上述業內人士指出。

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值得一提的是,恒大養生谷會員將能夠靈活地享受上述所有會員權益,恒大健康搭建的“租、購、旅”會員服務模式,為客戶提供多種方式的入住選擇,滿足會員的多元化需求。

記者了解到,恒大養生谷會員招募自4月6日開始登記意向會員,截至啟動當日累計接待人數10000多人次,其中僅5月1日當天簽約會員即已超1500人。而恒大養生谷作為服務會員的載體,除西安外還已在三亞、鄭州、揚中、長株潭、雲臺山、南京等全國多個宜居養生勝地實現了布局,未來3-5年將在全國布局30個以上宜居養生勝地,會員可根據不同的季節氣候、溫度、濕度、緯度、日照等不同需求,在全國各地的恒大養生谷進行旅遊居住,並享有健康管理服務。

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十九大報告強調要進一步實施健康中國戰略,居民對健康服務的需求也在不斷升級並呈現多樣化、多層次等特點,恒大養生谷整合全球頂尖醫療技術、人才、設備等資源,啟動會員機制,打造符合中國國情的全方位全齡化健康管理體系,將填補市場空白,助推健康中國戰略。

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世邦魏理仕:商廈租金靠穩 中資租購 填補東九空置率

1 : GS(14)@2016-10-05 05:40:03

2016-09-24 iM

本地寫字樓租金今年中超越倫敦,成為全球之冠,整幢大額投資成交也呈現繁榮光景,世邦魏理仕數據指香港商廈空置率(Vacancy rates)最新降至5%低位,中區僅1.8%支持租金續漲,該行執行董事簡儒德(Rhodri James)展望未來3至4年,東九龍商業區將踏入供應高峰期,有助平衡租金升勢,改善本港企業營商環境,像宏利金融(00945)、花旗及摩通都把業務從中環遷至東九龍;另外深港通刺激中資機構租賃需求的影響,明年起將逐步浮現。

根據世邦魏理仕《全球主要寫字樓租用成本》報告,中上環最優質甲級商廈的平均呎租成本(連管理費等),今年升至189元,超越倫敦西岸(約170元)及北京金融街,成為全球126個寫字樓地段中最昂貴。商廈買賣更是有價有市,近期市場盛傳長實地產(01113)暗盤放售旗下中環中心75%業權,洽購買家包括工商銀行(01398),料作價介乎300億至350億元,按單一物業計勢創商廈歷史新高。而長地副主席李澤鉅亦表明,除長江集團中心及和記大廈外,其餘物業均可出售,意味不排除中環中心的轉售可能性。

恒地(00012)快人一步,本月15日以43.68億元沽出上環商廈金龍中心,呎價2.8萬元,刷新上環最貴商廈紀錄,預計交易今年12月1日完成,可錄38.72億元核心盈利;同時豐泰基金持有觀塘觀點中心,亦全幢轉讓予泓富產業信託(00808)。而會德豐(00020)自2014年起由吳宗權出任主席後,也瞄準市場對全幢商廈需求,今年7月把紅磡One HarbourGate東座全幢,以45億元高價售予內地商人、祥祺集團主席陳紅天,此外在黃竹坑、荃灣及九龍東都積極發展寫字樓,包括觀塘前九倉電訊廣場的重建工程。

滬港通刺激寫字樓需求

商廈投資市場風起雲湧,簡儒德表示原因之一,是本港近年已是全球最重要的首次公開募股(IPO)市場,作為銀行及證券商區域中心的地位日益鞏固,而內地金融業隨着滬港股市互聯互通,轉向樞紐城市香港處理銀行業務,故紛紛重新布局,對辦公空間需求持續膨脹。他預計,地產商在2017年至2020年間,會新增約745萬平方呎的甲級辦公室供應,仍有機會供不應求,而需求除傳統外資金融業和中資公司,也來自科技、新媒體及電訊板塊組成的TMT產業(Technology, Media and Telecom)。

商廈租金升跌,則與空置率息息相關,業界料下半年潛在升幅3%至5%。「現時商廈待租率極低,中上環僅1.8%,尖沙咀是2.5%,出租情況理想很大程度撑起了租金,中上環現時平均呎租約106元,估計未來5年都很穩定。中資財團亦顯露出強烈需求,今年來觀察到中資已代替國際金融機構,吸納愈來愈高比例的甲廈面積,尤其心儀望全海景的國際金融中心(IFC)及交易廣場,老實說,他們支付租金頗高昂,當國際企業考慮節省成本,把後勤部門撤到平租地區之際,中資公司仍舊對中環趨之若鶩,這現象頗有趣。」

「前年滬港通落實,確實刺激了本港寫字樓需求,舉例國信證券,原本租用上環無限極廣場高層1.1萬平方呎,呎租45元,通車後轉租中環國金2期全層,涉2.2萬平方呎,反映股市互通,不單吸引新機構到港,連原本有據點公司也會擴充。相信今年底深港通,同樣帶來一定幫助,促使國際金融機構離開中區後的空置單位,由內地租戶取而代之。」

事實上中區寸金尺土,國際企業跨區尋找搬遷方案,是租賃市場近年趨勢,花旗及宏利近月就入伙到自置的One Bay East新商廈東西座,成為落戶東九龍的最新個案,簡儒德解釋指,「鬧市像灣仔、銅鑼灣和尖沙咀,商廈多在1980年代落成,例如花旗前總部,使用逾30年設備老化,相反新大廈設計及科技配套新穎,質素直逼中環甲廈,令租戶擴散(decentralized)到新地區,而全幢收購的做法確保物業命名權,反映公司長遠發展的決心。」

現市況健康中長綫穩健

「銀行的客戶、中小企財富管理業務,未來將由地區服務,慢慢集中到同一幢大廈處理,對於大銀行而言,保留中上環據點雖然仍舊是傳統,但中後台辦公室,將會大幅轉移到核心區以外。」據了解,領展(00823)及南豐合作的觀塘商廈項目,2019年才落成,近期已獲投資銀行摩根大通大手預租25萬平方呎中低層單位,另外高銀金融(00530)持有的九龍灣高銀金融國際中心,預計今年第三季入伙,亦已獲得跨國公司承租。

不過,東九龍寫字樓現時空置率9.7%,未來4年區內面對近400萬平方呎新供應,會否持續拖累租金水平?「空置率可能還會上升,畢竟很多新廈今或明年落成,供應量充足,為租金帶來不利因素,但受壓估計只屬短期調整,料2018年待租率掉頭下降,加上大規模租戶遷入東九龍東區,將令租金回升。事實上,部分供應是由工廈活化而成,雖然大堂欠華麗,呎租不高約25元起,但受到各類租戶歡迎,例如要求地方寬闊和高樓底的建築師樓及廣告公司。」

擁有多年英國房地產經驗的簡儒德認為,目前商廈市況健康。「回想8年前金融海嘯過後,香港整體商用寫字樓空置率,一度急升到14%高位,現時僅僅5%,即使個別地區較高仍屬合理水平,英國脫歐對市場也沒打擊。實地逛一逛便知,很多待租單位不是完全空置,而是大業主趁約滿空檔,準備替單位『執漏』提升租值。現時紐約或倫敦等商業都市,辦公室空置率長期維持5%至10%,香港屬下限水平。」

東九龍規劃打造為中環以外的第二核心商業區,他估計仍有一段距離。「觀塘其實已經成形,有高度發展的商廈群,九龍灣近十年獲信置(00063)、嘉里(00683)等財團建設亦漸成熟,關鍵是相對落後的牛頭角,能否把整區連貫起來。該區下一個指標,當屬淡馬錫旗下豐樹產業(Mapletree Investment)的恒業街項目,因位置鄰近港鐵站,日後會是沙田通車往中環的交會點,也鄰近Megabox商場配套。另外新地(00016)觀塘前九巴車廠用地補地價43.05億元,可建樓面115萬平方呎且鄰近創紀之城,亦值得留意。」

發展東九龍需改善交通

簡儒德建議,政府應加強交通配套,例如研究多時的環保連接系統(EFLS)以高架單軌列車行走於區內,還有舊機場跑道旁的觀塘避風塘一帶,亦應加以運用。「開發新啟德,無疑需要更有耐心,最近區內首個住宅出售(啟德1號),連同最少6幅酒店項目,相信10年後會是另一片光景。」

「若東九龍經濟持續發展,會聚集很多商務客,但現時知名酒店不多,和中區相比甚為遜色,這個缺口或可由啟德區彌補,支援九龍灣至觀塘商廈配套。相關部門應更具創意,中環名店林立,除了每日上下班的白領和管理層,甚至海外遊客也慕名而至,這點在東九龍也適用,不限商務往來,應該以海濱公園、體育城等元素,吸引人流甚至旅客到訪。」

交通上,簡儒德認為中環碼頭和啟德郵輪碼頭之間,設立更頻繁的小輪航綫,能夠加強九龍東和整個城市的接駁。「在悉尼和倫敦商業區,上班族很多靠河道的船隻通勤,我也喜歡香港的天星小輪,如果政府想開拓鐵路以外運輸,市區路面拓寬工程又舉步維艱,為甚麼不好好利用維港海面疏導交通。現時啟德區可達度不足,需要針對性改善,才有機會融入東九龍核心商圈。」至於市場期待「變天」的黃竹坑,他指南港島綫完工後接駁鐵路,但區內辦公室普遍僅3,000平方呎,不敷大企業應用,故日後租務對象仍以中小企為主。

Rhodri James Profile

現職:世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事

事業:

?2006年加入世邦魏理仕,擔任港澳區寫字樓租賃主管

?2000年升任香港租務部區域總監

?1997年來港,加入仲量聯行負責規劃咨詢

?畢業後在倫敦從事工程及資產管理多年,累積房地產經驗

學歷及資格:

?皇家特許測量師學會會員(MRICS)

?香港測量師學會會員(MHKIS)

?英國南威爾斯大學榮譽理學士(房地產管理及測量)

美利道項目掀爭奪戰

市傳工商銀行洽購中環中心,簡儒德相信市場大額成交不絕。「看最新幾宗全幢成交,作價都很高,自從建設銀行(00939)干諾道中總部數年前落成,農業銀行(01288)2012年斥50億元購入總部後,不乏公司想收購。」

「未來半年招標的中環美利道停車場地皮,必定吸引大量資金,因為中區新樓面捉襟見肘,美利道是目前唯一見到的潛在地皮。尤其對中區核心物業為主的長實,地皮鄰近其總部長江集團中心,是增強投資組合的選擇。會德豐也興致勃勃,因項目可連接金鐘廊一帶,另外新世界(00017)及置地,還有中資機構也會出手,我估計這幅地會售出非常高價錢,因競爭是來自四方八面。」
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李曉佳﹕租購並舉難打倒內地樓價

1 : GS(14)@2017-10-29 23:15:24

【明報專訊】十九大的焦點,除了看中共總書記習近平如何集權外,對內地升斗市民最關心的當然是樓市。十九大會議上習大大只重申「房子是用來住的、不是用來炒的」定位,加快建立「多主體供給、多渠道保障、租購並舉」的住房制度,住建部更鋪墊尚有長效機制正在研究中,但真能打倒樓價嗎?顯然未必。

據內地中原地產的數據顯示,年內的調控政策多達180次,當中單是今年9月已有超過50個城市加碼調控。當中近期最被內媒等推崇的租售並舉制,自5月以來更選取了12個城市作為試點,打算以財政補貼、稅收優惠、專項供地等方式,加快規模發展。

以排頭兵的上海為例,其住房發展規劃中在2020年前將新增住房供應170萬套,其中商品住房、租賃住房和各類保障住房分別約45萬套、70萬套和55萬套, 租賃數字大得驚人,意味土地供應結構已改變,大量土地變成「只租不售」項目。

出售住宅地皮買少見少

按內地政府算盤,「只租不售」地皮供應增加,地價回落,配合租售同權壓制炒房買房需求,樓價理應下行。最近國家統計局的70城市樓價數據中,15個熱點城市樓價多數下跌,按月沒再增長。

然而,要真正推倒樓價,卻在於要調節城市發展模式。事關內地地大物博,600多個地級市,在猛推城鎮化下卻仍只得4個一線城市,熱點、省會城市也不過20多個。有開發商朋友直言,一線、熱點城市所以人口密集,全因公共服務、資源配套好,經濟產業發達,吸引外來人口及投資需求。

「只租不售」僅暫緩置業需求

「北上廣深」(北京、上海、廣州、深圳)齊推「只租不售」地皮,想挽留人才。朋友指政府要搞租賃房給外來高薪才俊未嘗不可,但正因租售同權,人才更能留在一線城市,但最終「人才工作以外,也要談戀愛吧?丈母娘還是要你買房,總也不能一成婚就回家鄉」,最終需求仍集中在一二線城市。一二線城市最缺正正是土地,若要再減大城市可出售住宅地供應,在僧多粥少下只會令一線城市樓價穩中有升。

除了一線城市外,其他地方政府有多依賴「土地財政」,「銀行、開發商、政府」這個鐵三角關係又如何密切,相信讀者也心裏有數。政府似乎亦少看了中國人對磚頭的執愛,當可售住宅地減少供應,目前在限購等壓抑下,真實需求或暫時被壓下,但最終還是會爆發。

政策損發展商利益 最終需靠央企

從現實角度看,近年內地租賃房、長租公寓炒得熱哄哄,萬科(2202)、龍湖(0960)、旭輝(0884)、綠地等開發商紛紛參與其中,新近碧桂園(2007)亦將在上海推出品牌長租公寓,但到底賺不賺錢呢?答案非如想像中理想,事關即使本港上市房企現時境內融資成本亦要在6厘水平,內地租賃市場卻多年不振,回報僅得1厘至2厘,有分析員已懷疑是否能吸引民企長期參與。因即使地價有優惠,要長期持有物業收租,不能貨如輪轉,會耗費資本。只因目前租賃房獲舉國扶持,當然要「表忠」,安排少少投入,最終主力可能都要靠央企。

目前樓價似見下跌勢頭,事實上也不過是高峰後的間場,要達到推倒一線城市樓價,長遠要做的是改變大城市發展模式,將社會資源重新分配,但要從資源高度集中的核心一線城市分出去又談何容易,亦要待中國經濟由依賴傳統經濟轉往新消費、新經濟,相信難以一時三刻達到。

[李曉佳 財經澡堂]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0685&issue=20171026
李曉 租購 並舉 打倒 內地 樓價
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