ZKIZ Archives


租唔起更買唔起搞配對平台搵室友

2017-03-16  NM

樓價節節攀升,香港人難以上車,要建安樂窩便要考慮租住房屋;不過現時業主為賺盡租金,把單位愈劏愈細,當一個「太空艙」床位也索價數千元的時候,不禁令人慨嘆在香港這個國際城市,人們的居住環境實在細得可憐。二十多歲的鄧銘江(Kong)及姚勵賢(Benson)留意到香港的「土地問題」,於是創立合租平台「合租易」(Homates),為市民配對室友,讓他們以合租形式尋找環境較佳的居所。兩位男生大學時修讀物理,營運平台完全是摸着石頭過河,不過正正可能因為他們在這方面是「一張白紙」,所以有不少創新的意念,打動我們的專家評審!我點sell?大學宿舍啟發自學開發平台

Kong認為合租平台有市場,源於大學住宿的體驗,「好多新聞指不少人要租住劏房,環境狹窄,但回想起我們大學住宿舍時,也是兩個人共住一個房間,都好像沒有大問題。所以我們想:為什麼不可以合租?兩人合租,每人五千元,便可租住一些環境較好的屋苑或單位。」這個想法引起同學Benson共鳴,特別是他小時候也曾因為家庭問題,想過搬到外面住,認為合租平台可以幫助有同樣需要的年輕人。於是他們大學畢業工作一段時間後,便決定辭工創業。Benson負責推廣及數據分析等工作,而Kong則負責平台的技術營運。雖然Kong在大學同時主修電子工程,但有關建立網頁及開發系統的知識卻是成立Homates時自學。而他們在籌備網站前,也「落區」接觸不同團體了解市場,包括地產經紀、內地學生、外國來港工作的人士及本地青年,更考獲地產經紀牌,以了解當中的法例及程序。

可放廣告找室友及租盤

平台可以供人們尋找室友及租客。如果要找室友,用家首先要列明對室友及單位的要求,包括室友性別、租金上限、租住地區及時間等,之後輸入自己的個人資料,包括職業、教育程度、語言,及一些生活習慣例如會否抽煙或養寵物等,最後要填寫一段自我介紹及上載正面照。若要出租單位,或另找租客共用已租住的單位,可在平台發布租屋廣告:輸入物業位置、面積、附近設施及租金等資料後,再上載樓盤照片。除了主動在平台尋找,系統同時也會為用戶作出配對,每一天會發電郵建議一個合適的室友或租盤。

參考交友平台後台審核申請

平台主頁放滿不同用戶徵求室友或租客的廣告,一眼看上去有點像交友平台,原來兩位創辦人在開發系統時的確有參考交友平台的設計,「因為用家集中在二十至三十五歲,所以想設計較年輕化。」不過,Kong 及Benson為了提高安全性,會在「後台」審核用戶的申請,如果有用戶上載明顯是假或不夠真實的照片,例如卡通人物、藝人或背影照,他們也會先把廣告「下架」,再要求他們換一張真實照片。Homates承認不能百分百排除所有「假」用家,只可以盡力減少,因此平台亦有機制讓用戶舉報假賬戶。除此之外,Homates有排名機制鼓勵會員遵守規則,如果用戶提供的照片及資料完整,系統會提高其廣告在主頁出現的次序,增加成功被「挑選」及配對的機會。平台現有四千名會員,八成是本地人。而Homates為測試不同市場反應,今年初也在新加坡及台灣推出,現時兩個地方分別有二千多名用戶。

專家評審

今次邀請移動方案顧問公司Green Tomato行政總裁郭秉鑫(Sunny)擔任評審,向來說話「一針見血」的Sunny跟「生意初哥」Kong 及Benson會擦出什麼火花呢?而Homates團隊也把握機會向Sunny討教,Sunny又會給他們什麼建議?

K:KongB:BensonS:SunnyS:Business model(商業模式)是怎樣?費用是多少?K:我們以「聯絡方法」賺錢,不論是業主或租客,他們可以免費把「廣告」放上我們平台。如果任何一方有興趣,就可按相關按鈕,然後便會有固定的短訊發給對方,讓對方知道有人對其廣告有興趣,但他們不可自由交談,也不能交換電話。當然,可能是有三個人表示有興趣後,用家便會認為成功的機會較大,想要知道其他人的聯絡方式,這就需要付錢解鎖。房東是三百元三個月,租客是一百六十元三個月。S:有多少付錢用戶?或者曾經付錢的用戶?K:(思考幾秒)忘記了。S:四千個用戶有多經常去你們網站?DAU (每日活躍用戶數量)有多少?K:(思考很久)八十個左右。S:有沒有統計過,用家登記後,要多長時間才會願意付錢?K:一般兩日內,通常知道有人表示有興趣後便會付錢解鎖,不過前提是租盤價錢吸引。S:最辛苦的是什麼?B:如何有效率、低成本地讓更多人認識我們的平台,尤其是業主,因為接觸他們的渠道較有限。一般會在網上找合租的也是租客,而坊間其實有不少平台供業主放盤。K:有些業主更是連電腦也沒有,所以他們不會在網上搜尋我們的平台。另外,找租客也有這個困難,他們一般在網上搜尋的關鍵字不是「合租」,而是「租屋」,然後搜尋結果列出的可能是其他公司,競爭頗大。

專家點評

雖然Homates團隊在一些有關數據的問題上不太肯定,但仍然無阻他們取得八分高分,為什麼﹖

•只做網頁不做app「行得啱」,這樣就不需在營運app上花太多時間,加上租樓是「一次性」,樓盤出租後用家有一段時間不會用app,smart enough﹗

•介面上同時擺放租盤及室友廣告是有點凌亂,不過是合理,因為可吸引兩邊用家互相點擊,增加他們溝通機會,也提高他們付錢解鎖的誘因。

•商業模式有驚喜,不是根據交易收費。平台也不需處理之後繁瑣的步驟,例如簽約,是「叻」的做法。

建議:

•宣傳方面是困難,可在距離市區較遠的地區、或在有學校的區域貼街招、派傳單,會比網上宣傳好及較針對性。

•要增加人們搜尋「合租」,可在建立品牌(brand building)方面着手。

專家錦囊揀拍檔猶如揀伴侶

•首要條件是跟你有相同的價值觀。

•技能上可否互補反而是其次,因為技能某程度是視乎雙方之間有否尊重。

•找一個相同價值觀的人不容易,也不可能一擊即中,當中需要過程去試驗,但也有些東西或者可以作參考,例如大家讀的科目、興趣是否一致,不過最終都是要嘗試。

用家意見

劉小姐使用這個平台約一年,現跟另一名女士合租,該室友也是經Homates尋找,但現想多找一人分擔租金。她認為平台有提供照片,介面清晰,收費不貴,系統也較坊間其他平台易用。不過有時因為太多選擇,難以閱讀及決定,建議可加關鍵字搜尋功能。另外,可以要求用戶填上宗教資料。她又指Homates會接納顧客意見,之前曾因為沒有相關信用卡付款,後來平台增設戶口轉賬功能。

撰文:王敬蓮

攝影:梁正平

ed_bn@nextdigital.com.hk

租唔 唔起 起更 更買 買唔 起搞 配對 平臺 臺搵 室友
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=246493

【奇聞】租唔起樓 美國情侶用貨櫃起屋建社區

1 : GS(14)@2016-06-21 07:40:18

年青人租唔起樓不是新鮮事,美國三藩市有對情侶,女生 Heather Stewart表示:「我唔想欠住債咁供60年錢,亦唔想60年都困喺同一個地方!」這麼一句,講中全世界廢青心聲,但有幾多人能在困局尋出路?2014年,Heather Stewart和 Luke Iseman覺得每月$2,200(約港幣$17,000)的租金實在難以負擔,嬲嬲哋,決定搬離市區「教會區」到附近加利福尼亞州的一個空置車場,以$2,300美元(約港幣$17,800)購入貨櫃,自己的家自己由零開始建。兩年過後,還成立了小社區,有成18間貨櫃屋入住!當然,講就容易,做起上來其實小情侶也曾遇過不少阻滯。2014年他們剛剛完成第一間貨櫃屋,當時因未查明及申請有關許可讓二人可以在空置地上自己砌屋自己住,最終還是被當地要求撤離。之後他們找到東灣的空置地再重新來過。Stewart表示,未開始計劃之前,完全零木工經驗,每樣家具都要自己慢慢實驗,但貨櫃是一個很好的開始,購入時已防水耐用,叫做死唔去咁話。看看他們的第一間屋,簡陋得四面牆碌架床,似去宿營多個似間屋,對比現在的「新家」,有廚房、有淋浴間和廁所,還可以靠太陽能生活,算是可過自給自足的生活。走入他們160呎的貨櫃屋內便會發現不少土炮家具,例如Iseman就用了自動投影屏幕做屏風,他們說雖然買原材料比光顧廉價傢俬店貴很多,但勝在耐用,自己又可以隨自己喜好設計,物超所值。現在小社區有18個貨櫃屋仔做鄰居,大家有屋一齊砌,共同擁有一部3D打印機及四架叉式起重車,極歡迎有新住客入住,還有不少客人落訂要他們設計並製作貨櫃屋,做埋小生意!網址:http://www.boxouse.com/記者:馬朗澄



他們第一間屋,又未至於得人驚,不過似去宿營多個似間屋咁囉。

成間屋由零開始慢慢砌,好多土炮傢俬,例如Iseman就用了自動投影屏幕做屏風。

現在Stewart正為自己建新屋,有20呎長8呎闊,全太陽能還有充裕的自然光。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160621/19662405
奇聞 租唔 唔起 起樓 美國 情侶 貨櫃 起屋 屋建 社區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302420

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019