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兆禧苑「冇樓睇」 買家照追價15萬

1 : GS(14)@2016-09-29 08:00:01

■屯門居屋兆禧苑錄今年新高價成交。



【本報訊】樓市癲,上車盤樓價短短三個月升百萬,不少用家擔心樓價再急升,連居屋也出現不睇樓照高追入市個案。置安居鄭業基表示,屯門居屋兆禧苑D座中層15室,實用415方呎,獲一名換樓客洽購,單位原本叫價320萬元,買家自己都有睇開樓,親身感受樓市如何癲,並指自己上月睇樓,「月頭和月尾樓價已貴一成」。即使業主反價,兼且單位有租客而「冇樓睇」,最終不惜追價15萬元,以335萬元連地價買入單位,呎價8,072元,成交金額破屋苑今年新高。同區私樓卓爾居低層呎價也見1萬元。美聯梁浩文表示,為6座低層B室兩房戶,實用525方呎,成交價528萬元,呎價10,057元,較同類單位3個月賣貴近80萬元。


河畔一房賣近400萬

細價樓區區破頂。消息指,馬鞍山新港城K座高層6室,實用363方呎,原叫價520萬元,放盤兩星期即以510萬元售出,呎價14,050元,成交金額創屋苑兩房戶歷史次高,與去年最高位520萬元只相差10萬元。中原招錦昌表示,上車熱潮持續,沙田河畔花園C座高層01室,實用269方呎,一房間隔,剛以393.8萬元易手,呎價14,639元,屬同類型單位本年新高。中原賴文城表示,荃灣御凱1座高層B室四房戶,實用998方呎,剛以1,820萬元連租約沽出,呎價18,236元創屋苑分層戶新高。上水「山墳盤」歌賦嶺再錄二手蝕讓。消息指白楊徑雙號屋,實用1,423方呎,剛以1,750萬元易手,呎價12,298元。原業主2012年2月以1,808.5萬元一手買入,連使費料實蝕約144萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785273
兆禧 禧苑 冇樓 樓睇 買家 照追 追價 15
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兆禧苑交投旺 一日3宗買賣

1 : GS(14)@2016-10-13 07:45:22

【明報專訊】屯門碼頭區新盤寓推售在即,帶動區內二手屋苑交投轉旺。代理指出,屯門碼頭區一帶屋苑暫錄23宗成交,較上月同期12宗增逾九成。當中以銀碼較細的兆禧禧苑交投最旺,近日單日連錄三宗成交,為近年罕見;屋苑本月暫錄8宗,已超過上月全月7宗水平。

中原分行經理李婉群表示,當中屋苑D座高層2室,實用415方呎(建築567方呎),以330萬元(已補地價)售出,實呎7952元(建呎5820元)。原業主2012年以208萬元(已補地價)購入,帳面賺122萬元或59%。此外,置安居高級客戶經理鄭業基表示,兆禧苑A座低層4室,附設雅緻裝修,實用338方呎(建築462方呎),以295萬元(已補地價)成交,實呎8728元(建呎6385元),呎價創屋苑今年新高。原業主2011年133萬元(已補地價)購入,帳面獲利162萬元或1.2倍。

瓏門786萬沽今年3房同類新高

屯門站上蓋的瓏門亦做出高價成交。美聯助理區域經理謝志遠指,瓏門3座高層C室,實用596方呎(建築779方呎),3房間隔,以786萬元成交,實呎13,188元(建呎10,090元),做價創同類3房今年新高。原業主2012年618萬元購入,帳面獲利168萬元或27%。

另一邊廂,由資深投資者許金祥持有的大圍名家匯3房蝕讓離場。土地註冊處顯示,大圍名家匯2座高層A室,實用1682方呎(建築2259方呎),以2300.8萬元易手,實呎13,679元(建呎10,185元)。

名家匯2300萬沽實蝕246萬

原業主為許金祥於2012年以2421.5萬元購入,至少借貸四次,若連使費計後料實蝕約246萬元或一成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8611&issue=20161013
兆禧 禧苑 交投 一日 買賣
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兆禧苑實呎9349元創新高

1 : GS(14)@2016-10-24 05:55:12

【明報專訊】屯門碼頭區新盤寓開賣在即,有買家搶先入市同區二手盤。屯門兆禧苑一伙高層戶,在自由市場以實呎9349元售出,創屋苑呎價新高紀錄;置安居高級客戶經理鄭業基稱,兆禧苑A座高層4室,實用338方呎,業主本月中以320萬元放盤,推出一周以316萬元售出,實呎高見9349元。鄭續稱,上述原業主2013年以213萬元購入(自由市場),剛過3年辣稅期限,帳面賺103萬元或48%。

另祥益高級營業經理邱家邦稱,屯門海翠花園新近錄得3座E室成交,單位可望海,實用609方呎,成交價508萬元,實呎8342元,因較同區新盤呎價為低,吸引用家入市。原業主2002年以118萬購入單位,現帳面賺390萬元或3.3倍。

海翠609呎海景戶508萬沽

中原首席分區營業經理楊文傑稱,鰂魚涌康怡花園R座中層3室,實用461方呎2房戶,以721.5萬元成交,實呎1.56萬元。另屋苑過去兩日錄2宗複式戶成交,以分別1188萬及1200萬元成交。屋苑本月至今暫錄9宗成交,平均實呎1.5萬元。

另中原十大屋苑過去兩天錄12宗成交,較上周末再度跌兩成。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱,將軍澳及屯門有新盤首次開售,部分買家參觀示範單位之際,亦在二手市場尋寶,惟二手樓價近日升勢急,買家需時考慮入市。

美聯統計,十大屋苑過去兩日錄約8宗成交,較上周末13宗成交跌38%,是自今年3月5及6日至今,過去35個周末、即逾7個月來周末新低,當中鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城、紅磡黃埔花園和沙田第一城,均告零成交。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4550&issue=20161024
兆禧 禧苑 苑實 實呎 9349 元創 新高
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兆禧苑實呎首破1.2萬 3年升1倍

1 : GS(14)@2018-01-06 10:03:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2784&issue=20180106


【明報專訊】居屋樓價持續急升,屯門兆禧苑有單位實呎首破1.2萬元。市場消息稱,兆禧苑D座高層5室,實用面積338方呎,2房間隔,以408萬元(已補地價)易手,實呎12,071元,呎價創屋苑新高。原業主2014年以208萬元購入,持貨約3年多帳面賺200萬元或96%。

綠表客633萬破頂價購海富苑

另市場消息亦指,旺角海富苑海寧閣高層09室,實用645方呎,3房間隔,以633萬元成交,實呎9814元,成交價創屋苑綠表新高。原業主2014年11月430萬元未補價買入,帳面獲利203萬元或47%。

曉悅額印鬆綁452萬沽 實呎破頂

此外,長沙灣曉悅錄額印鬆綁貨易手個案,實呎更首破2萬元。中原分行經理程智聰表示,曉悅中層H室,實用220方呎,開放式間隔,以452萬元售出,實呎高見20,545元,創屋苑新高呎價紀錄。原業主2014年12月以396萬元一手購入,3年額印期屆滿後易手,帳面賺56萬元或14%。

海怡峻瀅今年開齋

多個屋苑開始錄得今年首宗二手成交。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,鴨脷洲海怡半島29座中層A室,實用545方呎,2房間隔,以810萬元易手,為屋苑今年首宗成交,實呎14,862元,新買家為用家。盧續稱,原業主1995年以309萬元買入,持貨23年,帳面獲利501萬元,單位升值1.6倍。

利嘉閣分行經理羅志雄表示,將軍澳峻瀅錄今年首宗成交,位於5座中層實用736方呎A室,屬3房連套房戶,原業主去年底開價850萬元,一度減價至800萬元,但見市况佳,新近再反價至820萬元沽出單位,實呎11,141元。羅續稱,原業主2012年7月514.2萬元一手購入,帳面賺逾305萬元或59%。

啟德1號首錄放租盤 2房叫2.2萬

此外,「港人港地」項目東九龍啟德1號出現首個正式放租盤,代理消息指單位位於2座中層E室,業主已正式收到地政署發出的可出租同意書,單位實用面積525方呎,2房間隔,每月叫租2.2萬元,實用呎租41.9元,市場預計該屋苑短期內將陸續出現大批租盤。
兆禧 禧苑 苑實 實呎 呎首 首破 1.2 年升
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345872

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