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趙國雄﹕開放戶一眼睇晒 毋須示位

1 : GS(14)@2014-07-22 09:47:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140722/news/ea_eab1.htm
【明報專訊】長實(0001)大埔鳳園嵐山I期將於本周六首度發售,發展商昨日再開放一個實用906方呎的「大三房」示範單位,但對於面積最細的開放式單位不設示範戶,長實執行董事趙國雄則笑言「一眼睇晒」,毋須設示範單位。他又指因「無參觀同意書」掀起之風波,純粹誤會,希望日後可改善與銷監局之間的溝通。

冀日後改善與銷監局溝通

昨日長實開放的嵐山I期示範單位,為實用906方呎的9座G室,屬三房連主人套房、儲物房及化妝間(即不設涼設備的洗手間)設計,連同化妝間在內,整個單位共設有3個廁所。長實地產投資董事劉啟文指,不少大型屋苑的洗手間都在睡房對面、化妝間可用作工人廁或客廁,故不認同單位間隔有問題。

對於屋苑只有兩個三房示範單位(另有兩個為交樓標準),最受市場關注的開放式則不設示範單位,趙國雄則指開放單位「一眼睇晒」,並毋須設示範單位,更笑言「YouTube」都已有片段,買家大可上網參觀。

此外,項目日前因「無參觀同意書」掀起一場風波,趙國雄指已書面回覆銷監局,但迄今仍未收到回覆,他表示,今次事件純粹誤會,希望日後可改善與銷監局之間的溝通,並謂今次事件並無影響該公司與銷監局之間的關係。

暫收近5800票 超額21倍

劉啟文又稱,項目日前加推的117個單位,以定價計市值約8.3億元,並會於今日公布銷售安排,若連同首批260伙,即合共377個單位,以折實價計就有七成以上售價在700萬元以下,故市場反應理想。消息指項目至昨日已錄近5800個認購登記,較首日可售的260伙超額21倍。

另方面,趙國雄又表示,現時建築成本高,集團在投地時必定會更小心計算成本,而由於早前市建局推出的觀塘重建項目,成本控制較難,故沒有入標,但集團對大圍站上蓋項目則感興趣。
趙國 開放 一眼 睇曬 毋須 須示 示位
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Grand YOHO二期66伙即晚近售罄 響今年頭炮後 柏傲灣示位明日公開參觀

1 : GS(14)@2017-01-13 11:20:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3454&issue=20170113
【明報專訊】今年新盤頭炮、亦為政府去年11月加辣後首個大型開售新盤的新地(0016)元朗Grand YOHO二期,儘管首推折實均價較去年8月首期首批貴逾兩成,令收票慢熱;惟昨晚首輪66伙,於開售後約3小時內近沽清。Grand YOHO二期開紅盤後,新世界(0017)荃灣西柏傲灣開售亦如箭在弦,明天隨即開放示範單位予公眾參觀,最快新春前開價及開售。

明報記者 林可為、謝穎怡

新地上周以折實平均實呎1.44萬元首推Grand YOHO二期166伙,當中1房戶折實入場費537萬元(首輪銷售不包括1房戶),上周三至昨日正午截票為止,累收1019票,超額14倍;相對首期去年8月首輪發售308伙前,接獲1.7萬票,超額54倍,較為慢熱。

儘管收票數字遠未及一期,但入票人士料以實客為主;就記者於九龍站環球貿易廣場售樓處所見,開售前聚集的準買家和代理,估計逾1000人,當中不乏年輕夫婦及家庭客,個別準買家更表明擬購入單位供兒子居住。是次首輪銷售中,新地撥出49伙供大手買家選購(須購2至4伙),之後處理購買一般散客;整批66伙定價計市值約10億元。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,Grand YOHO二期銷情勝預期,反映買家已消化加辣等消息,而公司客戶中約5組客戶有意連購兩伙,料新地春節前會再加推3至4次,但會惜售,未必大量加推單位。美聯住宅部行政總裁布少明表示,集團客戶中約有3組大手客,擬連購2伙大單位,各涉資約3000萬元。

柏傲灣最快新春前開售

新世界今年頭炮、單位總數983伙的荃灣西柏傲灣,昨上載樓書,明日向公眾正式開放示範單位,預計稍後開價,最快新春前開售。樓書顯示,柏傲灣提供的單位包括開放式至4房戶,實用306至1366方呎,最細的開放式戶和最大的4房戶,分別佔單位總數約17%和14%,1至3房戶各佔單位總數介乎22%至24%。柏傲灣分為第1A及1B座,以及第2A座和2B座,開放式單位、1房戶主要分佈於向內園為主的1B和2B座。柏傲灣只設114個車位,較單位總數983伙,即逾8戶爭一車位。

永泰旗下6新盤涉1452伙

永泰(0369)執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,集團在本港共有6個新盤發展(涉及單位總數1452伙),包括屯門掃管笏項目、青山公路項目、大欖項目、港島筲箕灣項目,以及沙田九肚麗坪路澐瀚和澐灃,今年主力推售九肚兩個新盤。
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荃灣柏傲灣開放示位!一房至四房全面睇

1 : GS(14)@2017-01-14 12:12:28

新世界(017)等發展的荃灣柏傲灣向傳媒開放示範單位,包括一房、兩房及四房清水房單位,3個示範單位一律沒有家具。其中兩房採用開放式廚房設計,煮食爐具與洗手盆組合廚櫃分開設置。4房單位實用面積1,252方呎,2房單位551方呎,1房單位421方呎。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896414
荃灣 灣柏 柏傲 傲灣 開放 示位 一房 房至 至四 四房 全面
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全港最細161呎示位曝光 劏房盤成風 測量師:仲會細啲

1 : GS(14)@2017-06-18 22:04:53

【廳空間有限】 ■客飯廳開放式設計,本報身高6呎記者躺下頭頂腳。 張柏基攝



【本報訊】樓價高企,導致發展商大建劏房盤。近年不斷推出市區劏房盤的投資者盧華,旗下深水埗Ava61繼日前開價後,昨開放面積只有161方呎的全港最細示範單位。業界指劏房成風,未來或出現僅有100方呎的微型單位。記者:程俊華 黃嘉銘



由資深投資者盧華發展的Ava61,日前公佈首批57伙定價,折實平均呎價逾2萬元,入場費277萬元。發展商開價後才開放示範單位,參照F室開放式單位,實用161方呎,為一手新例後,發展商對外開放面積最細的示範單位。雖然發展商賣劏房盤成風,不過甚少採用面積細小的開放式單位作為示範單位,就算恒地(012)北角尚譽全幢有逾98%單位為開放式,最細得163方呎,但發展商只向買家提供樓書及大廈模型便開售,不設示範單位。

【廁所門極窄】 ■廁所趟門開盡仍少於2呎,身型魁梧者打側身才能進入。


Ava61呎價逾2萬

Ava61的示範單位採長方形設計,甫入大門即有一個長近6呎的玄關,之後全屋可一眼望通客飯廳及廚房。客飯廳最闊僅7呎,本報6呎高記者平躺在客飯廳地板上,僅能勉強伸直全身。廁所面積約24方呎,集齊馬桶、淋浴間及洗衣機,其中洗手盆更安裝在淋浴間內。廁所門闊雖有2呎2吋,但趟門設計開盡仍少於2呎,身型魁梧的記者要打側身才能進入;就算經發展商佈置後的裝修單位,亦沒有位置擺放衣櫃收納衣物。


劏房盤為樓價飛升的後遺,為壓縮入場費令買家較易負擔。龍頭發展商長實(1113)早於2014年在大型屋苑大埔嵐山,設面積少於200方呎的開放式單位大賣,故近年大部份新盤都以此類劏房式設計。香港測量師學會前會長何鉅業表示,開放式單位非香港獨有,外國都有不少例子,「實用有200呎或以上嘅開放式單位,已經唔可以話太差,作簡單起居生活都足夠同可以接受」,但少於200方呎是比較難用。尚未獲批預售的屯門菁雋,最細單位僅128方呎,何鉅業透露,「128呎已經唔係最低,據知未來仲有啲會細啲,貼近100呎左右」。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,開則太細絕對是不健康,因為此類單位只夠一個人住,如果結婚已經不夠住,會妨礙年輕人成家立室,影響家庭的發展,惟市場有投資的需求,令此類單位長期有吸引力。


【網民洗版】

Mark Lawrence AU:畀你有做業主感覺,學定瞓棺材先,死後再細D瞓骨灰龕,就唔覺得細。
Alex Chan:有一堆慌死買唔到樓嘅,地產商就會話:大單位,銀碼大,你哋買唔起,因應市場需求,百幾呎夠㗎啦!
Siu Siu Lee:無良發展商,起得咁細嘅樓就唔好賣咁貴啦,住得喺度嘅肯定窮過住公屋個啲啦!
Max Ng:勞改倉61號,住嗰個要反醒點解要咁對自己。
Janet Capricon:放心!買咗呢啲樓自然冇錢食飯,營養不良即係自動減肥,發展商用心良苦啊。資料來源:《蘋果》fb



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170617/20058824
全港 最細 161 呎示 示位 曝光 房盤 成風 測量 仲會 會細 細啲
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【開放示位】愛炫美睡房變電視房 睇65吋電視好辛苦

1 : GS(14)@2017-07-01 09:31:00

長實(1113)荃灣新盤海之戀2期愛炫美星期三開放示範單位,以3A座38樓A室做藍本,實用面積1,162呎,連43呎露台,原則四房一套連儲物間間隔,裝修後改三房一套。愛炫美4幢物業開則設計遷就海景,單位擰到偏側,配以兩個方正的四房單位在底,儼如一隻蟾蜍,今次示範單位屬於蟾蜍後腳。被拆除的睡房及化妝間空間設計改裝成一個電視房,設一部65吋的掛牆電視機,不過該處的闊度只有2.05米,這樣看睇視其實相當辛苦。據資料顯示,合適觀看電視的距離為電視呎吋的1.6倍到3倍,即觀看65吋電視應該距離2.64米到4.95米。另外,廚房內的儲物室及廁所改成溫室連酒窖,可以cosplay《火星任務》中的麥迪文,響溫室種薯仔,自給自足。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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開放 示位 愛炫 炫美 睡房 變電 視房 65 電視 辛苦
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晉海一房示位曝光蠱惑廁所兩道門

1 : GS(14)@2017-10-15 15:54:32

新地(016)將軍澳晉海星期六完成第三輪銷售後,昨才首度開放一房示範單位,參考1A座38樓F室,實用340方呎,採用開放式廚房。廁所設兩道門,一門向廳,另再設一趟門通往睡房。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171009/20176856
晉海 一房 房示 示位 曝光 蠱惑 廁所 道門
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匯璽II開放示位新地雷霆:開放式戶吋吋實用

1 : GS(14)@2017-12-04 23:37:12

新地(016)副董事總經理雷霆表示,南昌站匯璽II挾雙鐵優勢,同時享有來來高鐵站的方便,形容周六發售的首批單位反應盛況空前,強調維持入伙前發售不多於500伙,市值約70億元。他形容項目的開放式戶「寸寸實用」,今日首度開放示範單位予傳媒參觀。他續稱,馬鞍山雲海及沙田九肚雲端有機會成為集團明年頭炮新盤。新地代理總經理陳漢麟表示,匯璽II開放式戶提供傢俬組合選購優惠,料吸引投資者作收租用途。項目首輪售出308伙,套現約40億元。剛加推的第3號價單,折實平均呎價逾2.5萬元,較首批貴兩成,新地解釋是因為大部份單位為於中高層,景觀更優質,因此屬原價加推。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171128/20227718
匯璽 II 開放 示位 位新 地雷 開放式 戶吋 吋吋 實用
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地監局籲新盤買家須睇示位

1 : GS(14)@2018-09-26 00:14:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1877&issue=20180925
【明報專訊】雖然二手交投市况淡靜,但一手成交依然活躍之際,地產代理監管局(地監局),新近舉辦了「如何做個精明一手樓買家(進階版)」的公開講座,向市民闡釋使用地產代理服務,以及購買一手住宅物業時應注意的事項。地監局行政總裁韓婉萍表示,購買新盤單位與二手物業最大的不同,是一手物業通常以樓花形式出售,準買家除應該親自視察示範單位外,亦應透過售樓說明書了解物業詳情。

與代理溝通必須清楚

韓續稱,持牌地產代理可在購買一手物業的過程中,為消費者提供協助,惟雙方溝通必須要清楚,以避免誤會發生。
地監 監局 局籲 籲新 新盤 買家 須睇 睇示 示位
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351277

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