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紐約房價看來比北京便宜,真買了才發現是無底洞

越來越多赴美投資房產的中國人發現,在北京朝陽公園的房子比在紐約中央公園的房子還要貴。

筆者的朋友任寰是紐約出色的房地產經紀人,專門為來美置業的中國人服務。她這樣來比較兩地的房價:國內的房子只有70年的使用權,這在紐約是沒有產權的房子,價格相對較低。另外,國內是將很多公攤面積平攤進去,紐約100 平米在國內能算出120~130平米來。而且即便比絕對價格,北京有些高檔住宅也比紐約的同等公寓貴。

中國人在紐約買的公寓大多在100萬~500萬美元,在曼哈頓還屬於豪華公寓的中低價位。最近隨著中國經濟增速放緩,不少人看淡國內的房地產市場。再加上人民幣貶值,美元升值,任寰告訴筆者,她的很多客人都是兩年前將國內的房子賣掉來紐約買房子,其中不乏大地產商。

最近《金融時報》的一篇文章寫道,2017年特朗普政府下的中美關系可能會變得緊張,“中國企業在美國投資會下降。但是,赴美旅遊、買房或留學的中國人數量將創下新紀錄,同時花費也將比往年更多。”

尤其是隨著人民幣貶值,最近到美國買房的中國客人激增。“以前我們的顧客很多是企業家,而現在買房以中產階級為主。”任寰說。

來紐約地區買房,如果在市區多為公寓,主要用於投資。而花園洋房的大House主要是在紐約長島或者新澤西州和康涅狄格州的郊區。如果是為孩子未來上學著想,自然是到郊區買學區房。

紐約市的公立學校除了有限的幾所重點之外,大都水平一般。而名聲在外的私立學校不僅極其昂貴而且非常難進。巨商富賈、明星藝人把孩子送進去都不容易,何況普通中產?因此想讓孩子上一個好學校,最簡單易行的方法就是到好學區買房或租房。

美國法律規定,凡是在當地居住的適齡兒童都有權利在本學區就讀,不論身份和國籍,唯一的條件就是必須在當地買房或租房。這樣的學區房相對價格就會高一些。長島很多地方學區很好,在全美都名列前茅,價格自然也就不低。100萬美元的房子在這里不過爾爾。任寰說,她的中國客人在長島買房的價位大部分在200萬美元左右。

長島作為紐約最富裕的郊區,其價位自然要高於新澤西和康涅狄格。新澤西和康州到紐約交通方便,大部分在紐約工作的人有孩子後都會搬到兩地郊區,為了能讓孩子有更大的空間和更好的學區。

雖然說,到好學區上學只要到當地居住就可以,但是好學區的房子不僅價格高,而且地稅負擔也不輕。紐約市及其周邊地區的房產稅目前是房價的2.5%左右,也就是說,一棟100萬美元的房子,每年地稅都在2.5萬美元上下,而且每年都會略有上漲。剛剛提到長島200萬美元的房子,每年僅地稅就要5萬美元。另外大房子除了水、電,還要維護草坪、清理管道及各種維修。加上美國人工貴,如果水管、電路出了問題,費用也都相當驚人。記得一個朋友夏天的時候草坪上的噴水管道換了兩個噴頭,就花了600多美元,直呼肉痛。

大多數郊區小鎮的主要財政收入來自當地的房產稅。昂貴的房產稅是美國人在孩子上大學讀書後一般很快就換小房的最主要原因。雖然在中國人看來,人生快老時由奢入儉,有幾分淒涼之意,但從經濟的角度來看,這樣最合理,而且美國社會通行如此,便也就習以為常了。

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