單幢新盤戰開鑼 逸新最快今開價 豐寓獲批預售 長實嘉咸街公布命名
1 :
GS(14)@2017-07-25 20:45:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1789&issue=20170725
【明報專訊】雖然近日新盤成交量稍見放緩，但多個新盤正摩拳擦掌部署推出，料新一輪新盤戰線將由單幢盤掀起；麗展（0488）深水埗基隆街約29個月樓花逸新，預料最快今日開價，有機會成為8月首個全新開售盤。與此同時，豐資源負責銷售的葵涌豐寓，已獲批發預售樓花同意書，料短期上載樓書；另長實（1113）中環嘉咸街項目今日亦會開展軟銷宣傳。
明報記者 方可兒、林可為
上周已上載樓書的麗展深水埗逸新，發展商今將公布最新銷售部署，估計有機會開價。逸新屬單幢項目，提供138伙，主打開放式戶及1房戶，單位實用面積157至312方呎；可留意的是，逸新2樓全屬連平台特色戶，當中2樓F室屬開放式戶，實用面積雖只有187方呎，但前、後平台總面積有1209方呎，即平台面積大於室內面積5.5倍。
至於長實嘉咸街項目，提供185伙，同屬單幢項目，今正式公布項目名稱，惟本報向長實執行董事趙國雄查詢，項目是否已獲批預售時，至截稿前未獲回覆。
另豐資源營運董事周世雄稱，豐寓計劃下周上載樓書，及開放示範單位予傳媒參觀。項目屬單幢盤，提供136伙，包括開放式至2房單位，實用面積222方呎起。
星漣海今起封盤 停售10伙4房戶
此外，長實馬鞍山星漣海，今日起停售10伙第1座B室的4房單位；長實地產投資董事郭子威表示，鑑於馬鞍山白石住宅地成交價創同區新高（近14億元），停售單位稍後調整售價後再重推。項目年初至今已售逾200伙，套現逾31億元。另同系本月初至今累售約650伙的荃灣西海之戀·愛炫美，首現兩宗撻訂，包括3A座39樓D室，原於本月15日以1563.3萬元售出，惟買家撻訂，料遭沒收5%訂金涉78.16萬元；另3B座50樓A室原以954.9萬元售出，買家料同遭殺訂5%涉47.7萬元。
百利保（0617）及富豪酒店（0078）合作的元朗洪水橋富豪．悅庭，6月連售5幢洋房。土地註冊處資料顯示，該5幢洋房全由公司名義購入，相關公司董事全為百利保執行董事兼首席營運官范統、及百利保執行董事吳季楷。百利保回應指，上述5間公司均為百利保及富豪酒店子公司，交易屬內部轉讓，不排除日後作長線收租。
薛凱琪3630萬購天鑄3房
另早前沽出九龍帝景峰帝景軒一個相連單位的藝人薛凱琪，新近購入新地（0016）發展的何文田天鑄。據土地註冊處資料顯示，屋苑7座高層B室，3房連套房及儲物室間隔，成交價3630萬元，以實用面積1066方呎計算，呎價34,053元，買家為薛凱琪（SIT FIONA HOI KI）。
君豪峰短期加入新盤戰 尚珩天池屋呎售3.5萬 沙田分層新高
1 :
GS(14)@2017-10-22 14:51:39【明報專訊】新施政報告出爐一周，發展商推盤步伐提速，連供應向來較少的港島亦成為本月新盤主要戰場。除新地（0016）北角海璇部署本月底推售外，過去5個月未有全新盤登場的恒地（0012），旗下鰂魚涌君豪峰，日內亦會上載樓書及開價，望趕及本月開售；至於長實（1113）敲定周五首輪開售80伙的中環MY CENTRAL，消息指收逾700票、超額近8倍。
明報記者 謝穎怡、林尚民
恒地營業（一）部總經理林達民表示，君豪峰最快本周末至下周初開放示範單位，並擬日內開價，定價將參考近期港島新盤的價錢，當中包括同系西環翰林峰（5月至今累售約300伙、平均實呎約2.7萬元）。君豪峰單位總數約464伙，主打一房戶，其次為開放式單位及兩房戶。
恒地林達民﹕首推單位不少於93伙
林達民續指，君豪峰計劃本月開售，首推單位料不少於93個單位。換言之，若君豪峰落實出擊，意味將與MY CENTRAL、海璇，形成3個港島新盤對撼局面。另長實助理首席經理（營業）何家欣表示，MY CENTRAL周五首輪開售的80個單位，包括25伙兩房、55伙三房單位，定價計市值約27億元。
MY CENTRAL收逾700票 超額8倍
MY CENTRAL開售當日分三輪揀樓；第一輪是購買兩伙或以上3房戶，或購買一個或以上「毗鄰組合」（即相同樓層的一對毗鄰A、B室3房戶）的大手客；第二輪揀樓為購買兩伙3房戶，或購買一個3房及一個2房戶的客人；第三輪為一般散客。市場消息指，項目自上周五收票至今（不計周日8號風球高懸當天），4日累獲逾700張入票，超額近8倍。
中港商人9100萬購尚珩兩伙自住
事實上，一手豪宅價錢於施政報告出台屢創新高，香港興業（0480）和南豐合作的沙田九肚尚珩，以招標形式售出5伙，最貴一伙為1座9、10樓A室複式「天池屋」，單位實用面積2840方呎，連528方呎平台及1094方呎天台，成交價達1.004億元，實呎35,352元，呎價及成交價均創沙田區分層物業最貴。中原高級營業董事黃澤文指，一名中港商人亦以9100萬元，購入尚珩2座6、7樓A室兩伙作自住，兩單位實用面積同為1761方呎，實呎約25,838元。而香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍稱，尚珩5伙中標單位總成交價2.88億元，並考慮短期加推應市。
晉海II最快周日首輪銷售
此外，新地代理總經理陳漢麟表示，集團已公布227伙售價的將軍澳日出康城晉海II，將設F組安排向隅客優先選擇，最快周日發售；晉海現餘少數特色戶，短期將以招標形式發售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1447&issue=20171018
本月新盤戰聚焦九肚 雲端撼澐瀚 涉6盤共677伙 長實壓軸推淺水灣洋房
1 :
GS(14)@2017-12-04 12:31:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7995&issue=20171204
【明報專訊】今年進入倒數，本報統計，本月有機會推出的6個新盤雖只涉677伙，但內含3個低密度豪宅，當中位處沙田九肚的新地（0016）雲端、永泰地產（0369）澐瀚，更有機會短兵相接，使該區成本月焦點戰場。至於今年在港賣樓套現達515億元、破盡集團歷來紀錄的長實（1113），旗下淺水灣道90號，亦摩拳擦掌準備登場。雖然年底過往被視為傳統賣樓淡季，但有學者指發展商均把握市旺形勢，繼續搶灘。
明報記者 林可為、甘潔瑩
廣告
近日山頂MOUNT NICHOLSON、西半山天匯均錄得實呎逾10萬至13萬元的高價成交，顯示豪宅甚具承接力，加上環球資金繼續流入樓市，業界均估計發展商會在本月內，繼續推出全新豪宅。
至於被視為主戰場的沙田九肚，新地雖然曾表示雲端擬為明年頭炮，但近日已轉陣，表明項目銷售安排正在研究中，並會盡快上載樓書，短期公布招標詳情，並以接近現樓形式發售。雲端最大特色是兼融分層單位（共35伙、實用900至1900方呎）及洋房（24幢、實用2600至3800方呎），相信是新地今年最後一個全新推樓盤；同系北角豪宅海璇，早前已推出10伙標準戶招標，並於本月11日截標。
新地短期內上載雲端樓書
毗鄰雲端的同區對手、永泰發展的澐瀚，11月初已上載樓書；項目提供69伙，包括29幢洋房、4幢分層住宅，洋房實用面積1724至3285方呎，各連花園及平台；分層單位實用由面積1597至2214方呎，設複式戶、標準戶及頂層特色戶，目前已獲批入伙紙，仍待批出滿意紙。
長實：南區洋房罕有 必定惜售
長實方面，繼中環MY CENTRAL、元朗意花園兩盤全清袋後，本月擬以港島洋房出擊。長實助理首席經理（營業）何家欣回應查詢時稱，集團旗下淺水灣道90號，擬稍後上載樓書，並指項目只提供11幢洋房（實用面積約5000餘方呎），屬罕有南區豪宅，集團必定會非常惜售；市場估計，長實有機會以限量招標形式推出，以測試市場水溫。
代理料本月一手可回升至1600宗
中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指，今年踏入最後一個月，全新項目推盤量雖不算多，但不乏貴價豪宅，當中新界東的沙田九肚，因雲端、澐瀚有機會對撼，將成最主要新盤戰場。他續稱，11月錄得整體一手成交約1100宗，由於預計元朗、將軍澳的一手餘貨，如會德豐（0020）的將軍澳南MONTEREY、新地元朗錦田PARK YOHO系列等，或趁聖誕節前後推出，預計本月一手成交可回升至約1600宗，按月升45%，與10份成交水平相若。
學者：股市旺帶動資金流向豪宅
中文大學經濟學系副教授莊太量認為，即使市民會在聖誕節長假外出旅遊，但發展商賣樓目標客群不單純是本地市民，只要市場氣氛佳，有利發展商推售新盤，發展商就會賣樓。對於本月內推售很多為豪宅新盤，莊認為近期股市暢旺，帶動資金流向樓市，故發展商紛紛推豪宅。
雲匯最快下月開售白石角新盤戰 料供應3,233伙
1 :
GS(14)@2018-03-19 04:39:27【本報訊】新盤戰場將於白石角展開，繼嘉華國際（173）創新路項目嘉熙後，新地（016）旗下白石角科進路項目第1期昨命名為雲匯，涉逾800伙，正申請預售樓花，最快下月推。計及項目2期640伙，及億京同區科進路項目，約提供667伙計，該區未來數月料有3,233伙供應。記者：黃朗鈞 陳寶恩
大埔白石角2014至16年分別有6幅地皮獲發展商投得，其中，白石角科進路項目由新地於2015年3月以34.8億元投得，項目佔地面積約25萬方呎，分兩期發展，可建樓面合共約90萬方呎，即每方呎樓面地價約3,864元。
億京兩項目接力推
新地表示，項目第1期命名為雲匯，由6座住宅大樓組成，提供804伙，戶型包括開放式至三房戶，其中兩房或以下佔55%，三房或以上佔45%，正申請預售樓花同意書，最快下月推售，預計關鍵日期為2020年2月。另外，發展項目第2期，涉及640伙，預計關鍵日期為2020年7月，已於上月申請預售。對於白石角未來有多盤登場，新地副董事總經理雷霆表示，不擔心白石角其他樓盤造成競爭，認為該區吸納量不成問題。至於同系屯門御半山正申請預售樓花同意書，視乎樓花同意書批核先後推盤。集團代理總經理胡致遠表示，旗下九肚山雲端3洋房正招標，月底截標，另馬鞍山雲海4伙分層戶將於周五招標，下周一截標。白石角另有兩盤於未來數月登場，三盤合共提供約3,233伙。包括嘉華國際旗下創新路項目嘉熙，地皮於2015年9月以30.3億元投得，可建樓面為66.3萬方呎，每呎地價約4,567元。發展商早前指，項目正待批預售樓花，預計3月即批即售。項目建有9座住宅，提供1,122伙，戶型由開放式至四房，另設特色戶。樓書及示範單位準備中，定價將參考大埔、沙田成交價。另外，億京同區科進路及創新路項目，分別於2014年11月及2016年5月投得，中標價分別25.43億及40.2億元，每呎地價約3,552及3,260元。其中科進路項目已申請預售，料設667伙，預計關鍵日期為2019年6月。永泰亞洲（369）屯門青山公路大欖段項目命名為The Carmel。永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，項目設178伙，包括48座洋房，間隔由三房至五房，實用約1,000至4,000方呎；130個分層戶，間隔由開放式至四房，實用由270至1,400方呎。他指項目正待批預售，最快上半年推出。集團於區內另有掃管笏及大欖項目，共提供約970伙，料2018至19年推出。集團今年主力推售The Carmel及九肚山澐瀚，後者料本月內推出。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180314/20331284
永泰澐瀚開價挑戰九肚新高 鍾志霖：無懼白石角新盤戰
1 :
GS(14)@2018-04-10 07:45:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6158&issue=20180410
【明報專訊】沙田九肚麗坪路近年成為新興豪宅集中地，永泰地產（0369）亦早已在該地段「插旗」，其中位處麗坪路頂峰位置的澐瀚，如箭在弦部署最快本月登場。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖接受本報專訪時稱，澐瀚作為集團重點豪宅，有信心呎價有力挑戰區內新高紀錄，區內洋房目前最高實呎4萬元，料澐瀚有機會晉身成區內新樓王。
永泰對上一次在本港推售的新盤，已追溯至2014年推出、與南豐合作的紅磡何文田山畔，是次集團即將開售的澐瀚，最大賣點是位處九肚麗坪路最高地段，擁有居高臨下優勢，項目其中12幢洋房可享全海景、是屋苑的樓王。資料顯示，澐瀚所在的沙田九肚第56A區B1地盤，由永泰伙拍萬泰於2013年1月以14.67億元投得，每方呎樓面地價約10,302元。
12幢洋房享海景
鍾認為，雖然澐瀚位處新界區，但鄰近前往內地的邊境口岸，中港商人將是主打客源。他強調，澐瀚擁有的交通網絡優勢，可令富豪無遠弗屆，甚至比港島南區更方便。因此，澐瀚開價將不單只以本區物業作參考對象，而是以山頂豪宅作參考，而同區部分位處山腰、山腳位置的樓盤，因未能享海景，故澐瀚定價料將與該批樓盤存在一定距離。
區內最高實呎做價4萬
事實上，資本策略（0497）同區九肚山峰，洋房最高實呎做價逾4萬元，為麗坪路洋房物業的最高紀錄。至於新地（0016）同區豪宅雲端，早前已推出3幢洋房招標，市場正拭目以待其開標成交價。撇除九肚，鄰區大埔白石角亦是今年新界新盤主要戰場，當中新地旗下提供804伙的白石角雲匯，以及嘉華（0173）早前已開展軟銷、單位總數達1122伙的嘉熙，兩盤同樣以中小型單位作主打，有機會於今季正面交鋒；對此，鍾志霖直言，澐瀚位處麗坪路山頂，單位伙數不多，區內擁有海景的洋房就更屬鳳毛麟角，所以絕不擔心銷情會受影響。
已獲入伙紙 擬本月開售
早於去年已上載樓書的澐瀚，共提供69伙，包括29幢洋房、40伙分層住宅，標準戶型主要分為3房1套、及4房雙套房，單位實用面積1597方呎起，項目現時已獲批入伙紙；同系九肚麗坪路同區的澐灃，將採用年輕化和簡約設計主調，提供158伙，亦擬今年內登場。
整體市况方面，鍾志霖認為今年樓市表現仍然理想，因為市場需求依然強勁，但樓價升勢應會略為放緩，當中特別看好豪宅，以及未來大灣區的發展。
明報記者 謝穎怡
[發展商專訪]
2 :
GS(14)@2018-04-10 07:45:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8310&issue=20180410
【明報專訊】對集團部署本月內以現樓形式開售的澐瀚，鍾志霖表示此舉是因為集團對旗下產品的質素具備充分信心；他笑稱：「澐瀚的設計佈局，需要買家自己來看實物親自欣賞，相反，如果以樓花形式推售，就不能感受了。」
事實上，永泰於設計澐瀚時，特意邀請國際級酒店設計大師Pierre-Yves Rochon擔任項目設計師，由外在建築以至屋苑園林設計，均由這位大師級人馬包辦主理，目標是希望將屋苑打造成洋溢法國南部浪漫、高雅氛圍的生活空間。澐瀚設計重點包括洋房特意選用的白色牆身、法式圓窗、圓角形露台等，物業的石牆由雲石、晶石等不同天然石材組成，並由人手鋪砌而成。
引進以色列機場保安系統
至於項目的園林，是由Rochon及法國園藝大師Jean Mus攜手設計，靈感源自法國南部及地中海，搜羅各種來自歐洲、美洲等地的特別花種及樹木，讓屋苑成為四季如春的園林。
另澐瀚作為豪宅，亦極度注重保安措施，鍾志霖指項目引入多重保安系統，包括紅外線、熱能探測等，該系統於以保安嚴密見稱的以色列機場亦有使用。
[發展商專訪]
柏蔚山上載樓書撼海璇 逾半為3房 勢掀北角新盤戰
1 :
GS(14)@2018-04-24 05:55:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8447&issue=20180424
【明報專訊】樓價持續上升，將軍澳有半新盤額印貨以雙破頂價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳海天晉有業主選擇未滿3年額印期沽出物業，單位位於5座中層B室，實用977方呎，4房套連工人套間隔，成交價1968萬元，實呎20,143元，無論成交價及呎價均創屋苑同類新高。
兩年升值逾兩成
據悉，原業主2016年4月以約1465萬元買入，持貨兩年帳面獲利503萬元或34%，即使扣除業主支付的額印稅、即約196.8萬元後，仍獲利306.2萬元或21%。
悅目首宗二手 持貨3年升近三成
另外，市場亦再錄額印鬆綁貨獲利成交個案。中原分行經理袁顯岸表示，紅磡悅目錄額印鬆綁後首宗二手成交，單位3年帳面升近三成。該單位位於悅目低層F室，實用面積429方呎，2房間隔，新近以818萬元易手，實呎19,068元，新買家為區內租客。原業主於2015年3月以646萬元買入，持貨剛滿3年即放售，成功轉售帳面獲利172萬元或27%。悅目現時約有20個放盤，叫價由860萬元至1080萬元不等。
雲匯批預售 白石角爆新盤戰 1期涉804伙 開放式戶270呎起
1 :
GS(14)@2018-05-26 10:24:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8749&issue=20180526
【明報專訊】正當嘉華（0173）大埔白石角嘉熙日前公布首批價單，並於今日起收票之際，位於嘉熙毗鄰的新地（0016）雲匯一期，昨日亦宣布已獲批預售樓花同意書，雖然項目要待今年7月才會推出，但兩盤戶型近似，令白石角新盤戰更見白熱化。
明報記者 林尚民
新地副董事總經理雷霆稱，旗下雲匯一期已獲批預售，並會緊隨屯門御半山、將軍澳日出康城晉海II，於7月份推售。雷霆續指，同區另一新盤（即嘉熙）售價合理，由於區內已久未有新盤推售，相信市場吸納不會出現問題，集團亦會以市價推盤，相信兩盤均有理想銷情。
嘉熙今日起收票
對比嘉熙及雲匯一期，兩個樓盤戶型頗為相似，新地代理總經理胡致遠表示，雲匯一期由6座組成，樓高18至19層，共設804伙，標準單位中有14%為開放戶，實用約270至360方呎；44%為1房到2房單位，1房實用約370至390方呎，2房則約440至570方呎，即2房或以下細單位共佔約58%；而餘下42%為3房戶，實用約600至960方呎，另設特色單位，包括地下連花園及頂層單位，目前正準備樓書，項目預計2020年2月落成。
事實上，提供1122伙的嘉熙，同樣以中小型單位為主，2房或以下戶型共有864伙，佔整體約77%，當中開放式單位實用面積由225至298方呎，較雲匯一期的開放式單位細，惟嘉熙提供35伙4房一套單位，屬雲匯一期並無提供的戶型，實用面積約1052至1083方呎。此外，嘉熙同樣預計於2020年2月入伙。
雲海昨沽兩伙 累沽逾300伙
雖然嘉熙今日起才正式收票，但發展商表示，項目昨午5時首度開放示範單位予公眾參觀，即日已錄得約4000睇樓人次。項目日前公布首張225個單位價單，折實平均實呎16,498元，開放式單位入場費461.5萬元，為該區首個推出開放式單位之新盤。至於由億京發展的海日灣，近月才申請預售，是三個項目之中唯一處於臨海位置的樓盤，項目戶型相對較大，除了是唯一提供洋房（共8幢）的項目外，全數659個分層戶中，涵蓋1房至4房設計，1房單位實用約450方呎起。
另方面，同系馬鞍山白石雲海，昨日以招標形式售出兩個單位，其中香海臺2座6樓B室，實用967方呎，成交價2127.44萬元，實呎2.2萬元，榕海臺1座10樓G室，實用392方呎，成交價754.64萬元，實呎19,251元。胡致遠表示，項目自今年1月迄今共累沽超過300伙。
柏蔚山日內開價 爆北角新盤戰 首批約123伙 採網上入票形式
1 :
GS(14)@2018-05-29 06:36:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2013&issue=20180529
【明報專訊】北角新盤戰一觸即發，繼新地（0016）北角海璇最快7月推出細單位之際，同區由新世界（0017）發展的柏蔚山，最快日內開價，首批單位不少於123伙。新世界發展營業及市務部總經理黃浩賢表示，定價會參考同系天后柏傲山及同區新盤海璇，項目亦會採用網上認購登記。
明報記者 謝穎怡
繼2014年推出天后柏傲山後，柏蔚山為新世界於港島東第二個住宅新盤。黃表示，首批主打3房單位，亦會涵蓋1房至4房單位，定價一向跟隨市價，最快下周開售，特色戶會考慮招標。他續稱，由於區內多換樓客，加上柏蔚山主打3房，市場有需求，將視乎市况，決定開售前是否加推。柏蔚山示範單位將於周四（31日）起開放予公眾參觀，發展商是次亦會提供高成數按揭，料為逾樓價八成的一按。
發展商擬提供八成一按
值得留意是，柏蔚山入票將採用網上認購登記，黃續稱，上述入票形式為公司方向，將會更數碼化，希望可推動環保及減少浪費資源。事實上，新世界同系屯門THE PARKVILLE首次推出的「新世代首置計劃」中15伙單位，今年初亦曾採用網上認購登記，當時每名登記人只可遞交不多於1份購樓意向登記，成功遞交網上登記人士會於登記網站獲得購樓意向登記正式收據。
單位設網絡攝錄機Wi-Fi路由器
發展商打造兩個柏蔚山的交樓標準示範單位，並於昨日首度開放予傳媒參觀，單位分別為1座28樓B室，實用1202方呎，屬4房雙套間隔，及3座28樓H室，實用833方呎，屬3房一套間隔。是次項目單位設計除配備新世界樓盤獨有的燈掣及門柄外，交樓標準單位內更首設網絡攝錄機，以加強室內保安，亦有為買家預先安裝好Wi-Fi路由器及Wi-Fi連接點。
柏蔚山位處繼園街1號，屬舊契項目，預計今年9月底落成，屬短期樓花項目。柏蔚山提供611伙，戶型由實用519方呎1房戶起，另主打3房戶，提供346伙，佔全盤約57%。同區主要對手為新地海璇，則提供355伙，實用面積由286方呎開放式戶起，另1房單位提供164伙，為該期數中供應最多的戶型。
利奧坊‧凱岸最快本周開價
此外，恒地（0012）大角嘴利奧坊2期住宅項目，繼命名為利奧坊‧凱岸後，市場消息指項目擬日內上載樓書及公布首張價單，料最快本周末開放示範單位，以加入近日的新盤戰團。利奧坊‧凱岸是恒地今年繼推出北角君譽峰、香港仔田灣南津‧迎岸後，首個全新推售九龍新盤；項目提供514伙，1房和開放式戶佔約八成，預計明年第四季落成。
海日灣批預售 掀白石角新盤戰 區內6新盤待售 涉近4800伙
1 :
GS(14)@2018-09-11 07:53:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1248&issue=20180911
【明報專訊】今年新盤主戰場之一的大埔白石角，繼嘉華（0173）嘉熙、新地（0016）雲滙於年中相繼開售，合共沽逾1100伙和吸金100億元後，在本港已有多年未有開售住宅的億京，旗下涉667伙的白石角海日灣獲批預售，料即將登場。據本報統計，目前白石角區內6個新盤（連同已開售的嘉熙和雲滙），合共有近4800伙一手單位搶攤，勢爆區內新盤戰。
明報記者 林可為
近年主力發展工商物業的億京，對上一次在本港開售的主要住宅項目，包括2006年推出的西環博士臺，以及2008年開售的長沙灣尚南天，但近年亦希望在住宅市場分一杯羹，並積極在白石角插旗。
1期涉667伙 1房逾400呎起
至於新獲批預售的白石角海日灣，正是億京近年在港最大型住宅之一，預計明年12月底落成，涉及667伙，包括8幢海景獨立屋，實用面積平均逾4000方呎，而659個分層及特色單位，涵蓋1至4房間隔，據悉最細一款單位實用面積400餘方呎起、4房實用1504方呎起。
2期1408伙已申預售
除上述海日灣外，集團白石角同區創新路的新盤項目、單位總數共達1408伙的海日灣II，亦於今年7月申請預售樓花同意書，預計2020年11月落成，為目前區內涉單位最多的待售樓花項目。
逸瓏灣8最快下季推涉528伙
現時白石角待批預售的樓花還包括信置（0083）逸瓏灣8，提供528伙，於今年5月入紙申請預售，預計2021年2月落成。
另鷹君（0041）同區科研路住宅項目提供723伙，於今年8月入紙申請預售，預計2020年5月落成。
換言之，3個待批預售項目共涉2659伙，如連同海日灣（667伙），以及嘉熙和雲滙合共約1459伙餘貨，意味區內一手新供應接近4800伙。
可留意的是，信置逸瓏灣8，相信是最有機會與海日灣交鋒的區內全新盤，發展商早前已公布項目主打兩房、三房戶型，佔單位總數85%，特色戶佔7%，其餘為4房戶。
單位實用面積介乎500至1200方呎，部分單位可享吐露港海景，預計最快下季推售。
環海‧東岸延至11月底交樓
其他新盤方面，主力提供約200方呎迷你單位、九建（0034）2015年開售時以一梯36伙備受市場矚目的紅磡環海．東岸，原定今季入伙，惟有業主8月底接獲信件通知，指項目工程受惡劣天氣影響，將延期88天至11月27日交樓。九建市務及銷售部總經理楊聰永上周曾表示，項目將於今年底前交樓，尚餘約23伙將以現樓形式推售。
尚悅‧嶺獲批預售涉504伙 擬下月開售 元朗勢掀新盤戰
1 :
GS(14)@2018-09-20 09:43:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6442&issue=20180920
【明報專訊】元朗新盤戰一觸即發，繼新地（0016）計劃下周開售錦田PARK YOHO Napoli後，恒地（0012）牽頭發展、單位總數504伙的元朗尚悅‧嶺，剛獲批預售樓花同意書，短期內將上載樓書，料下月正式發售。若連同預計短期有機會獲批預售的華懋朗城滙，意味元朗將出現三盤混戰局面，涉及單位總數1936伙。
明報記者 林可為、張允亭
雖然樓市轉勢之說近日甚囂塵上，惟9月迄今已有3個具規模的項目獲批預售，繼億京大埔白石角海日灣（667伙)、萬科屯門上源(1154伙)後，恒地牽頭的尚悅‧嶺，亦獲批預售，三盤合共涉2325伙，單位數量與7月獲批預售樓花數目2416伙相若。
Napoli暫收200票 下周首輪開售
如以獲批樓盤計，上次有3個樓盤獲批預售的月份為今年5月。
恒地營業（一）部總經理林達民回應指，尚悅‧嶺即將開展宣傳及上載樓書，部署下月開售。尚悅‧嶺是恒地繼北角君譽峰、香港仔南津‧迎岸、大角嘴利奧坊‧凱岸、西營盤藝里坊‧1號，今年迄今第五個全新推售新盤；項目提供504伙，主打開放式至2房單位，所處位置毗鄰同系樓齡約16年的蝶翠峰，樓花期長約兩年。
至於新地上周突擊以折實平均實呎1.52萬元首推144伙、以開放式折實入場費451萬元作招徠的PARK YOHO Napoli，市場估計上周六至今累獲逾200張入票，首批已超額認購，預計下周首輪開售。
上源今開示範單位 最快明開價
事實上，「周周有盤推」的新地，同系元朗現樓Grand YOHO二期，9月至今透過招標累售40伙，估計套現6億元，昨再售出2伙，包括5座37樓實用1185方呎C室、8座48樓實用543方呎G室，成交價分別為2647.4萬元及1213.06萬元，平均實呎2.23萬元。
另一新界西北焦點大盤上源，開售步伐亦進入直路，今日首度開放設於長沙灣的示範單位，最快明天開價；按「 娥六招」要求，單位總數1154伙的上源，每次必須推售兩成、即至少231伙單位。萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧指，上源維持9月底至10月初的開售部署。
萬科：約克幼園將進駐上源
此外，看中現時家長均希望孩子贏在起跑線，萬科表示，約克國際幼稚園將進駐上源，校舍總樓面逾2萬方呎。
周銘禧表示，集團預留逾1000萬元成立萬科成長計劃，而購入上源單位的業主，其子女及孫兒等如入讀該幼稚園，首年可減免兩成學費，每戶預計可獲一個名額，入伙後4年內均可享用。
Next Page