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十大屋苑租盤勁減四成

1 : GS(14)@2014-12-23 10:08:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141222/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】私樓價格昂貴,上車客無力負擔只好轉投租盤,刺激租金升勢加劇。本報統計,十大指標屋苑目前只有約544個放租盤,較正常市約有900個放租盤銳減四成,其中港島兩大屋苑﹕太古城、康怡花園近日放租盤源,更罕有地跌穿100個及10個,創近年新低。 事實上,十大屋苑現時平均實呎租金,普遍較去年同期全面升逾一成、個別如觀塘麗港城的實呎租金更升逾三成,有學者預期明年上半年私樓租金,依然會只升不跌。


中原地產創辦人施永青表示,雖然政府近年大力推地,惟落成需時,未能滿足市場需求,不少人只好轉買為租,令租金大幅升。

市場在大量租賃需求支持下,即使步入年底租賃淡季,租盤仍被大量吸納。以太古城為例,現時放租盤約90個,比正常市有120至130個減少28%;同區康怡花園現僅得8個放租盤,比正常有20個放租盤劇減60%。

太古城康怡放租盤源劇減

另個別業主索性把租期由2年縮短至1年,以增加加租靈活性。世紀21康聯客戶經理康向斌指出,觀塘麗港城有兩房戶業主,把租期減至1年,單位為29座低層C室(實用522方呎),1年前以1.55萬元租出(實呎租金30元),租約剛完結後,最新以1.75萬元獲新租客承租(實呎租金34元),租金飆升13%。

麗港城業主將租約減至1年

市區樓價高昂,令很多年青分支家庭轉而到新界租樓住,導致新界租盤下降。以一向被視為「投資者樂園」的沙田第一城為例,代理指目前放租盤減至只約35個,比正常有180個放盤勁減八成;隨細單位屢創新高做價,帶動沙田第一城租金年內升約21%;最新租務成交為第45座高層B室(實用284方呎),以月租1.05萬元獲承租,實呎租金37元,以業主2010年200萬元購入價計,回報率達6.3厘(未計管理費等支出)。

第一城嘉湖呎租年內升兩成

至於天水圍嘉湖山莊,過去一年平均實呎租金升近兩成。祥益助理營業經理黃肇雯指出,由於暑假前有不少雙非家長到屋苑尋租盤,使業主叫價更強硬;個別戶型如實用448方呎兩房單位,去年同期月租只需6500元,現時卻需8500元,勁升逾三成。

學者﹕明年上半年升勢持續

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為,租盤短缺部分原因是由於樓價向上,部分業主為增加出貨彈性,寧願繼續手持及空置單位,加上經濟表現平穩,以致市場對租盤有需求,因而推高租金。不過,潘認為明年經濟情或有隱憂,加上新供應逐步落成,預料明年上半年租金雖仍會繼續升,但下半年租金有機會受壓。

明報記者 李宛婷、方可兒、劉詠怡
2 : GS(14)@2014-12-23 10:13:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141222/news/ea_eaa2.htm



新入伙盤回報 最高近4厘


2014年12月22日





【明報專訊】以往新盤入伙初期勢必湧現大量租盤,業主為求盡快把單位租出,普遍會擴大議價幅度,惟近期樓價升勢持續,租金亦水漲船高,毋須再割價吸客,即使於最近一、兩年購買的物業,扣除管理費及基本開支後,租金回報率一般仍擁有3至4厘,表現不俗。


天晉2期943呎 租4萬

以今夏入伙的新地(0016) 將軍澳天晉2期為例,租金表現強勁;中原地產分行經理伍錦基指,屋苑第2B座中層B室,實用943方呎(建築1200方呎),新近獲租客以4萬元承租,實呎42元,不論月租、呎租皆創屋苑同類戶型新高。

他續稱,原業主2013年以1160萬元買入,即使扣除管理費等開支,料仍享3.8厘回報。

瓏山一號首宗租賃 實呎28.6元

另新地今年4月開售的粉嶺瓏山一號,日前亦錄首宗租賃個案;涉2座中層A室,實用823方呎,月租2.35萬元、實呎28.6元,以購入價790餘萬元連同管理費等開支,估計業主可享約3.5厘租金回報。

太古豪宅MPR回報2.6厘

豪宅租務市道亦看俏;美聯首席高級營業經理吳肇基指出,太古地產(1972)魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES(MPR)低層D室,實用1280方呎,獲租客以6.5萬元承租,實呎近51元,屬市價。

他續稱,業主今年初以2723萬元買入,持貨不足1年將單位租出,估計扣除雜費後回報率約2.6厘。
十大 屋苑 苑租 租盤 盤勁 勁減 四成
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首宗二手成交即見血一號西九銀主盤勁蝕344萬

1 : GS(14)@2016-01-17 23:55:13

【本報訊】樓市勢危,政府明言不減辣,各區業主繼續劈價走貨。其中,一號.西九龍錄首宗二手成交,已淪為銀主貨,一個月內劈價300萬元以1,100萬元沽出,連使費原業主輸344萬元。天水圍嘉湖山莊新增1宗銀主貨,業主先後至少8次向財務機構借貸,業界人士指銀主貨按月增加一成,料進一步上升。記者:湯家明


長實地產(1113)發展的一號.西九龍,首錄二手成交即「見血」。中原許永生表示,一號.西九龍2座高層A室,實用973方呎,建築1,307方呎,原則四房連套房,擁昂船洲海景,一個月前放盤,當時開價1,400萬元,最終劈價以1,100萬元賣出,減價300萬元或21%,實用呎價1.13萬元。同類4房單位現於市場放售,最平叫價1,700萬元。


■長沙灣四小龍代理舖放盤頻現劈價,成交改善。 伍嘉亮攝

嘉御山蝕760萬易手

單位於2013年4月以1,381萬元購入,其後向利星行承造按揭,是次沽售,佣金及釐印費料蝕約344萬元,該單位曾先後兩次在私人拍賣場拍賣,因未到銀主底價而告收回,最後由租客購入自用。本月迄今,長沙灣四小龍屋苑連一號.西九龍錄9宗成交,已佔上月全月錄10宗的90%。此外,大圍嘉御山同錄見血貨,屋苑2座高層D室,實用面積1,984方呎,建築面積2,640方呎,剛以2,350萬元沽出,實用呎價11,845元。原業主07年11月以2,980萬元買入,持貨逾8年,賬面已輸630萬元,連同佣金及釐印費等損手約760萬元。




銀主盤按月升一成

細價樓按爆煲變銀主盤。嘉湖山莊新增銀主貨為景湖居7座高層E室,實用面積446方呎,建築面積581方呎,據知,現叫價約340萬元放售,滙豐銀行網上對該單位估價343萬元。原業主95年以128萬元買入,歷年來至少承造8次借貸。同日麗湖居錄2座中層C室,實用546方呎,以355萬元成交,呎價6,502元。有拍賣行表示,目前在市場流通中的銀主盤約80個,按月上升一成,速度加快迹象。「呢啲通指一般銀行或大型財務機構,由於財仔透明度不高,故在市場的銀主盤數量有多無少」。市場陸續出現蝕讓成交,油麻地御金.國峯再錄蝕讓,單位為7座低層D室,實用453方呎,原業主於2012年以1,096萬元購入,剛以870萬元沽出,呎價19,205元。原業主持貨未夠4年蝕226萬元,貶值約21%。土地註冊處資料顯示,單位未涉及私人貸款,反而向歐力士財務服務香港有限公司借一按。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160116/19454323
首宗 二手 成交 即見 見血 血一 一號 號西 西九 九銀 銀主 主盤 盤勁 勁蝕 344
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首三季新盤勁沽1.48萬伙 分析料本季推盤減 全年勢破1.8萬伙

1 : GS(14)@2017-10-03 09:20:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4176&issue=20171003
【明報專訊】發展商今年積極賣樓,首3季累售1.48萬個一手單位,佔去年全年1.65萬伙約九成。本報統計,本季有機會推出的全新盤共12個、涉近3700伙,以推出單位數量計,較過往每季平均可推5000至7000伙低三至四成。有分析員認為,經過首三季衝剌,發展商普遍已「爆數」,料將放緩推盤步伐,惟估計今年全年仍達1.8萬伙一手成交,按年增一成,料創新紀錄。

明報記者 林可為

2014年全年一手住宅共沽約1.66萬伙,為2013年4月一手新例生效後的最高紀錄。據統計,有機會今年第4季推出的12個全新樓盤,依然以新界區佔最多,料共7個;而去年8月至今年9月,因先後有6個新盤登場而一度成為焦點新盤主戰場的東九龍啟德,料本季將不會有全新盤發售。

會德豐康城5期涉1600伙

以單一樓盤計,第4季規模最大的全新盤,為會德豐(0020)旗下日出康城5期,提供1600伙,戶型涵蓋1至4房,預計2020年3月落成,是繼新地(0016)晉海之後,區內第2個並非由長實(1113)發展的住宅。會德豐地產常務董事黃光耀回應查詢時表示,集團目標是年底推出康城5期,但相信會仿效同系啟德OASIS KAI TAK的銷售策略,分期推出單位。

新地海璇緊隨晉海後推出

近年標榜「月月有樓賣、季季有焦點」的新地,今季將有4個全新盤推出、合共提供913伙,焦點為港島北角海璇,雖然單位總數只為355伙,但項目臨海而建及採中密度設計,屬「港島版天鑄」,預料價錢將可締造港島東新高指標,估計新地完成晉海銷售後,便會隨即推出海璇。此外,同系西半山巴丙頓山,雖然是單幢項目,但市場定位同屬豪宅,由於是舊契,意味可隨時突擊開售。

業界料發展商推盤策略端視施政報告

美聯首席分析師劉嘉輝認為,過去三季整體一手市况均見暢旺,主要發展商普遍已「爆數」,相信第4季推盤步伐稍為放緩屬可理解,而今季有機會推出的新盤中,如北角海璇、長實中環MY CENTRAL等,均屬新盤供應緊張的港島,加上定位為豪宅,料發展商會採取惜售策略。

劉又指,與此同時,特首林鄭月娥將於下周公布施政報告,市場最關注的是政府提出的港人首置上車盤有何具體舉措、以及會否再推出調控樓市新招,均令發展商在推盤策略上較為觀望。不過,由於首3季已累積錄得約1.48萬宗一手成交,預料隨日出康城晉海稍後開展次輪銷售,加上其他新盤,劉嘉輝預計今年全年一手單位銷售量,可望突破去年全年數字,有望達1.8萬宗的水平,再創新紀錄。
首三 三季 季新 新盤 盤勁 勁沽 1.48 萬夥 分析 本季 推盤 盤減 全年 勢破 1.8
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