十大屋苑租盤勁減四成
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GS(14)@2014-12-23 10:08:48http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141222/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】私樓價格昂貴，上車客無力負擔只好轉投租盤，刺激租金升勢加劇。本報統計，十大指標屋苑目前只有約544個放租盤，較正常市約有900個放租盤銳減四成，其中港島兩大屋苑﹕太古城、康怡花園近日放租盤源，更罕有地跌穿100個及10個，創近年新低。 事實上，十大屋苑現時平均實呎租金，普遍較去年同期全面升逾一成、個別如觀塘麗港城的實呎租金更升逾三成，有學者預期明年上半年私樓租金，依然會只升不跌。
中原地產創辦人施永青表示，雖然政府近年大力推地，惟落成需時，未能滿足市場需求，不少人只好轉買為租，令租金大幅升。
市場在大量租賃需求支持下，即使步入年底租賃淡季，租盤仍被大量吸納。以太古城為例，現時放租盤約90個，比正常市有120至130個減少28％；同區康怡花園現僅得8個放租盤，比正常有20個放租盤劇減60％。
太古城康怡放租盤源劇減
另個別業主索性把租期由2年縮短至1年，以增加加租靈活性。世紀21康聯客戶經理康向斌指出，觀塘麗港城有兩房戶業主，把租期減至1年，單位為29座低層C室(實用522方呎)，1年前以1.55萬元租出(實呎租金30元)，租約剛完結後，最新以1.75萬元獲新租客承租(實呎租金34元)，租金飆升13％。
麗港城業主將租約減至1年
市區樓價高昂，令很多年青分支家庭轉而到新界租樓住，導致新界租盤下降。以一向被視為「投資者樂園」的沙田第一城為例，代理指目前放租盤減至只約35個，比正常有180個放盤勁減八成；隨細單位屢創新高做價，帶動沙田第一城租金年內升約21％；最新租務成交為第45座高層B室(實用284方呎)，以月租1.05萬元獲承租，實呎租金37元，以業主2010年200萬元購入價計，回報率達6.3厘(未計管理費等支出)。
第一城嘉湖呎租年內升兩成
至於天水圍嘉湖山莊，過去一年平均實呎租金升近兩成。祥益助理營業經理黃肇雯指出，由於暑假前有不少雙非家長到屋苑尋租盤，使業主叫價更強硬；個別戶型如實用448方呎兩房單位，去年同期月租只需6500元，現時卻需8500元，勁升逾三成。
學者﹕明年上半年升勢持續
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，租盤短缺部分原因是由於樓價向上，部分業主為增加出貨彈性，寧願繼續手持及空置單位，加上經濟表現平穩，以致市場對租盤有需求，因而推高租金。不過，潘認為明年經濟情或有隱憂，加上新供應逐步落成，預料明年上半年租金雖仍會繼續升，但下半年租金有機會受壓。
明報記者 李宛婷、方可兒、劉詠怡
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GS(14)@2014-12-23 10:13:18http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141222/news/ea_eaa2.htm
新入伙盤回報 最高近4厘
2014年12月22日
【明報專訊】以往新盤入伙初期勢必湧現大量租盤，業主為求盡快把單位租出，普遍會擴大議價幅度，惟近期樓價升勢持續，租金亦水漲船高，毋須再割價吸客，即使於最近一、兩年購買的物業，扣除管理費及基本開支後，租金回報率一般仍擁有3至4厘，表現不俗。
天晉2期943呎 租4萬
以今夏入伙的新地(0016) 將軍澳天晉2期為例，租金表現強勁；中原地產分行經理伍錦基指，屋苑第2B座中層B室，實用943方呎(建築1200方呎)，新近獲租客以4萬元承租，實呎42元，不論月租、呎租皆創屋苑同類戶型新高。
他續稱，原業主2013年以1160萬元買入，即使扣除管理費等開支，料仍享3.8厘回報。
瓏山一號首宗租賃 實呎28.6元
另新地今年4月開售的粉嶺瓏山一號，日前亦錄首宗租賃個案；涉2座中層A室，實用823方呎，月租2.35萬元、實呎28.6元，以購入價790餘萬元連同管理費等開支，估計業主可享約3.5厘租金回報。
太古豪宅MPR回報2.6厘
豪宅租務市道亦看俏；美聯首席高級營業經理吳肇基指出，太古地產(1972)魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES(MPR)低層Ｄ室，實用1280方呎，獲租客以6.5萬元承租，實呎近51元，屬市價。
他續稱，業主今年初以2723萬元買入，持貨不足1年將單位租出，估計扣除雜費後回報率約2.6厘。
首宗二手成交即見血一號西九銀主盤勁蝕344萬
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GS(14)@2016-01-17 23:55:13【本報訊】樓市勢危，政府明言不減辣，各區業主繼續劈價走貨。其中，一號．西九龍錄首宗二手成交，已淪為銀主貨，一個月內劈價300萬元以1,100萬元沽出，連使費原業主輸344萬元。天水圍嘉湖山莊新增1宗銀主貨，業主先後至少8次向財務機構借貸，業界人士指銀主貨按月增加一成，料進一步上升。記者：湯家明
長實地產（1113）發展的一號．西九龍，首錄二手成交即「見血」。中原許永生表示，一號．西九龍2座高層A室，實用973方呎，建築1,307方呎，原則四房連套房，擁昂船洲海景，一個月前放盤，當時開價1,400萬元，最終劈價以1,100萬元賣出，減價300萬元或21%，實用呎價1.13萬元。同類4房單位現於市場放售，最平叫價1,700萬元。
■長沙灣四小龍代理舖放盤頻現劈價，成交改善。 伍嘉亮攝
嘉御山蝕760萬易手
單位於2013年4月以1,381萬元購入，其後向利星行承造按揭，是次沽售，佣金及釐印費料蝕約344萬元，該單位曾先後兩次在私人拍賣場拍賣，因未到銀主底價而告收回，最後由租客購入自用。本月迄今，長沙灣四小龍屋苑連一號．西九龍錄9宗成交，已佔上月全月錄10宗的90%。此外，大圍嘉御山同錄見血貨，屋苑2座高層D室，實用面積1,984方呎，建築面積2,640方呎，剛以2,350萬元沽出，實用呎價11,845元。原業主07年11月以2,980萬元買入，持貨逾8年，賬面已輸630萬元，連同佣金及釐印費等損手約760萬元。
銀主盤按月升一成
細價樓按爆煲變銀主盤。嘉湖山莊新增銀主貨為景湖居7座高層E室，實用面積446方呎，建築面積581方呎，據知，現叫價約340萬元放售，滙豐銀行網上對該單位估價343萬元。原業主95年以128萬元買入，歷年來至少承造8次借貸。同日麗湖居錄2座中層C室，實用546方呎，以355萬元成交，呎價6,502元。有拍賣行表示，目前在市場流通中的銀主盤約80個，按月上升一成，速度加快迹象。「呢啲通指一般銀行或大型財務機構，由於財仔透明度不高，故在市場的銀主盤數量有多無少」。市場陸續出現蝕讓成交，油麻地御金．國峯再錄蝕讓，單位為7座低層D室，實用453方呎，原業主於2012年以1,096萬元購入，剛以870萬元沽出，呎價19,205元。原業主持貨未夠4年蝕226萬元，貶值約21%。土地註冊處資料顯示，單位未涉及私人貸款，反而向歐力士財務服務香港有限公司借一按。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160116/19454323
首三季新盤勁沽1.48萬伙 分析料本季推盤減 全年勢破1.8萬伙
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GS(14)@2017-10-03 09:20:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4176&issue=20171003
【明報專訊】發展商今年積極賣樓，首3季累售1.48萬個一手單位，佔去年全年1.65萬伙約九成。本報統計，本季有機會推出的全新盤共12個、涉近3700伙，以推出單位數量計，較過往每季平均可推5000至7000伙低三至四成。有分析員認為，經過首三季衝剌，發展商普遍已「爆數」，料將放緩推盤步伐，惟估計今年全年仍達1.8萬伙一手成交，按年增一成，料創新紀錄。
明報記者 林可為
2014年全年一手住宅共沽約1.66萬伙，為2013年4月一手新例生效後的最高紀錄。據統計，有機會今年第4季推出的12個全新樓盤，依然以新界區佔最多，料共7個；而去年8月至今年9月，因先後有6個新盤登場而一度成為焦點新盤主戰場的東九龍啟德，料本季將不會有全新盤發售。
會德豐康城5期涉1600伙
以單一樓盤計，第4季規模最大的全新盤，為會德豐（0020）旗下日出康城5期，提供1600伙，戶型涵蓋1至4房，預計2020年3月落成，是繼新地（0016）晉海之後，區內第2個並非由長實（1113）發展的住宅。會德豐地產常務董事黃光耀回應查詢時表示，集團目標是年底推出康城5期，但相信會仿效同系啟德OASIS KAI TAK的銷售策略，分期推出單位。
新地海璇緊隨晉海後推出
近年標榜「月月有樓賣、季季有焦點」的新地，今季將有4個全新盤推出、合共提供913伙，焦點為港島北角海璇，雖然單位總數只為355伙，但項目臨海而建及採中密度設計，屬「港島版天鑄」，預料價錢將可締造港島東新高指標，估計新地完成晉海銷售後，便會隨即推出海璇。此外，同系西半山巴丙頓山，雖然是單幢項目，但市場定位同屬豪宅，由於是舊契，意味可隨時突擊開售。
業界料發展商推盤策略端視施政報告
美聯首席分析師劉嘉輝認為，過去三季整體一手市况均見暢旺，主要發展商普遍已「爆數」，相信第4季推盤步伐稍為放緩屬可理解，而今季有機會推出的新盤中，如北角海璇、長實中環MY CENTRAL等，均屬新盤供應緊張的港島，加上定位為豪宅，料發展商會採取惜售策略。
劉又指，與此同時，特首林鄭月娥將於下周公布施政報告，市場最關注的是政府提出的港人首置上車盤有何具體舉措、以及會否再推出調控樓市新招，均令發展商在推盤策略上較為觀望。不過，由於首3季已累積錄得約1.48萬宗一手成交，預料隨日出康城晉海稍後開展次輪銷售，加上其他新盤，劉嘉輝預計今年全年一手單位銷售量，可望突破去年全年數字，有望達1.8萬宗的水平，再創新紀錄。
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