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鴻海接觸茂迪益通結盟 郭台銘揮軍太陽能產業

2010-02-18  NM





郭台銘小檔案

現 職 鴻海集團董事長

財 富 1,402億元,為台灣首富

生 日 1950年10月8日

學 歷 中國海專畢業

經 歷 1974年以30萬元資本創鴻海,生產電視旋鈕

1981年轉作連接器,奠定鴻海壯大基礎

1988年西進中國設廠

2008年4月曾退居二線,10月又因金融海嘯重出

家 庭 與亡妻林淑如育有1子1女,與現任妻曾馨瑩育有1女

郭台銘二月十日赴苗栗,參加旗下群創光電尾牙。大概受去年併統寶、吃奇美電,使群創躍升全球第三大面板廠影響,郭董心情大好透露:「春節後要加碼投資苗栗縣。」「年後將砸百億元投資太陽能產業。」在太陽能產業投下震撼彈。

太陽能 年後新目標

本刊調查,苗栗縣政府將協助鴻海集團取得卓蘭鎮二十五公頃國有財產地,計畫為40MW(百萬瓦)的薄膜太陽能電池蓋廠。「一座40MW的薄膜太陽能電池廠成本約七十億元,比矽晶圓電池動輒千億元投資少,且技術門檻低。」業者表示。

鴻海進軍綠能產業,早已鴨子划水布局。由於薄膜太陽能電池以玻璃基板為材質,與面板製程類似,因此三年前郭台銘就指派群創董事長段行建,擔任集團先發部隊。段行建曾透露:「每天都在收集太陽能的資料。」還直言,太陽能需要龐大資源,鴻海很有機會。

據美國研究機構Lux Research預估,全球太陽能電池市場規模二○一三年可達到一○○四億美元,比二○○八年的三百三十四億美元成長三倍。

太陽能電池材料分為矽晶圓和非晶矽二大類,矽晶圓電池因轉換效率佳,是市場主流,但有缺料與資本支出的缺點;而非晶矽薄膜電池成本相對低廉,且輕薄、可大面積布建、搭配性高,但有轉換率低的缺點。

除了群創投資薄膜太陽能電池外,本刊調查,鴻海在矽晶圓電池也不會缺席。「鴻海太陽能事業部正式成軍,今年將切入太陽能後段模組廠,初期月產能20MW,現正找上游晶圓供應商談合作,老郭(郭台銘)非常重視太陽能投資,盯得很緊。」知情業者透露。

借茂迪 搭上台積電

據了解,鴻海為了矽晶圓貨源,與茂迪、益通談過,可能挑上茂迪合作,形成供應鏈關係。由於台積電去年入股茂迪二成股權,如此一來,形同鴻海、台積電二大集團聯軍,勢必掀起太陽能產業大洗盤。

「跨入矽晶圓太陽能中上游產業鏈門檻高,要二、三年才能看到成果,鴻海短期內勢必要找策略夥伴;而台積電張忠謀夫人張淑芬與郭台銘母親是遠親,二家私交很好,鴻海、台積電合作不令人意外。」業界人士分析。

對於鴻海與茂迪聯盟,茂迪代理發言人翁煥超說:「鴻海的對手比亞迪都進軍太陽能,鴻海做太陽能不難理解。」並表示:「如果鴻海在台灣做太陽能模組,跟茂迪關係絕對緊密,若找我們當策略夥伴,也不意外。」

益通董事長吳世章則對本刊表示:「很多公司都有找益通談合作,不排除任何合作可能。」

此外,鴻海還與新日光等業者洽談併購可行性。「老郭從門檻低的後段模組切入,先掌握客戶,再往中、上游布局。按照過去鴻海跨入新產業的經驗,在高資本支出與技術門檻高的矽晶圓電池,一定採取併購的擴張方式。」同業分析。

重環保 隨身帶手帕

事實上,鴻海跨入太陽能是遲早的事。郭台銘曾說:「美國有一家很大的公司曾來台灣找我談。他認為,台灣做太陽能,最有競爭力的三家公司,就是台塑集團、台積電和鴻海。」但鴻海並沒有立刻投入,而是「等到市場成熟,我們馬上就會進去。」

去年三月,鴻海跟IBM大陣仗開了記者會,宣布攜手進軍亞太地區的環保節能產業。據調查,鴻海代理IBM的環保節能軟體,其實是因鴻海遍布全球的生產基地每天耗能驚人,郭台銘急著透過節能手法降低成本。

「郭 董曾參觀日本日立科技環保城,對日本人從製造到生活整套的環保節能措施,深深折服,回台後就交辦未來的鴻海製造基地,也要效法。」鴻海主管私下透露,郭台 銘身體力行,不僅贊助媒體人陳文茜拍攝地球暖化《±2℃紀錄片》,他隨身帶手帕,看到大家濫用面紙,還會念「不環保,要像我帶手帕。」

勤固單 地球飛二圈

此外,去年太陽能產業低潮,郭台銘趁機走訪茂迪、新日光等太陽能廠。一家曾被郭台銘拜訪的太陽能廠主管說:「台積電負責綠能事業的蔡力行前腳才走,沒二天就看到郭董出現。」

屬虎的郭台銘,在虎年展現旺盛氣勢。 尤其歷經金融海嘯,原訂二年前退休的郭台銘驚覺,鴻海帝國沒他掌舵,恐怕無法安然度過。「面對全球經濟的結構性轉變、政府需要科技轉型,我決定經驗傳承,繼續領航掌舵鴻海十年。」郭台銘上週說。

過去五年,鴻海以高度垂直整合的優勢,席捲整個桌上型電腦代工產業,幾乎沒有人是他的對手。隨著NB價格大幅下滑,消費者對於NB的需求又在小筆電的刺激下,大幅成長。「鴻海獲利的根本,因市場的轉變而萎縮,郭董自然不會坐以待斃。」外資圈人士分析。

曾經承諾好友廣達董事長林百里不會進軍NB代工的郭台銘,去年大張旗鼓進軍NB產業,不但挖角廣達研發團隊,更在內湖成立NB事業部,全力爭取訂單。

去年一整年,郭董搭著私人飛機,飛越各大洲,密集拜訪客戶,全力穩固訂單,「最近地球已經跑二圈,近三個月裡,我沒在同一個地方待超過五天。」郭台銘說。

抗防鴻 向大廠告狀

為了抵禦郭台銘,各大NB廠也私下串連,各自培養零組件夥伴。以連接器來說,廣達投資實盈,仁寶則入股麗洋,而緯創與信邦結盟,擺明就是要降低對鴻海的零組件採購。

不 過,NB廠的攜手防鴻,並未阻擋郭台銘搶進NB代工的決心。今年初,鴻海狀告連接器小廠優群侵權,還放話只要侵權,都將依法處理,殺雞儆猴目的不言可喻。 「有些零件廠被廣達、仁寶要求不供貨給鴻海,老郭就跑去跟惠普、戴爾等客戶告狀,最後還是要乖乖供貨給鴻海。」零件商說。

雖然,仁寶總經理陳瑞聰曾說:「鴻海恐怕還要再等二年,才會是NB代工元年。」但據本刊調查,除了承接蘋果、新力代工訂單外,包括惠普、戴爾及宏碁,今年都有上百萬台的NB訂單交給郭台銘,預估鴻海今年NB出貨量將上看一千萬台,與英業達、和碩在伯仲間。

「郭台銘一點也不急,只要產品成熟,一切變成規格化、大量生產,放眼天下,沒人是對手。」資深分析師說。

此外,郭台銘在面板布局更是打了漂亮一戰。去年底郭台銘與許文龍連袂召開記者會,讓鴻海旗下的群創與奇美電合併,誕生新奇美電,再度震撼全球電子業,也讓國內面板龍頭友達董事長李焜耀面臨重大挑戰。

吃奇美 許文龍大讚

郭台銘要吃下奇美電,簡單的說,就是為了進軍液晶電視(LCD TV)。三年前,郭台銘接受本刊專訪時就曾再三強調:「我一定會進軍LCD TV,而且一定會贏。」

當 年,郭台銘投資群創,大家都不看好,外資更一面倒地唱衰。為了不讓投資群創傷到鴻海本業,郭台銘選擇用私人名義投資。沒想到,郭台銘藉著掌握客戶,從後端 的LCD組裝做起,慢慢讓群創長大,短短五年內,群創已是全球第二大液晶監視器生產商,今年更有機會擠下冠捷拿下第一。

業內人士說:「群創模式會成功,是因他們一開始就挑最大、最具潛力,生產設備、技術也最成熟的產品與市場全力進攻。」連許文龍都稱讚:「群創比友達會賺錢。」

贈金猴 勉勵段行建

新奇美電加入鴻海,讓原本就掌握面板出海口的郭台銘如虎添翼,不但營收規模一舉超越友達,更有機會與李焜耀爭奪新力、三星等液晶電視大廠訂單。

郭台銘打造一尊重達三十兩的九九純金「金靈猴」,在群創尾牙上送給段行建,並說了一段故事。他說:「群創成立時,就以靈猴自居…有隻猴子遇到老虎,老虎說他要向百獸拜年,猴子自告奮勇當嚮導,爬到樹上替老虎觀察前方狀況,還幫老虎找食物。」

「當 老虎愈走愈快,發現猴子走太慢,便問猴子該怎麼讓牠跟上?猴子回答,讓牠騎在老虎身上,老虎立刻答應。因此,當百獸向萬獸之王老虎鞠躬拜年時,也向猴子拜 年。猴子靠著智慧說服老虎,讓老虎願意背著牠跟百獸拜年,不但不用走路,還不會被其他野獸受欺負。」在場的群創人聽出郭董弦外之音,他對群創能在友達、樂 金等面板大廠間突圍,引以為傲。

二月七日,郭台銘化身大善人,出席永齡基金會的慈善嘉年華,他說這是金融風暴以來「最快樂的一天」,還感性地表示:「花錢買到的快樂是很微小的,行善非金錢所能衡量。」

郭台銘再披戰袍十年,繼續在NB、LCD TV 跟太陽能攻城掠地,未來十年,「郭台銘」三個字仍將影響全球科技業。

小辭典矽晶圓

太 陽能電池的材料種類不少,目前以矽晶圓為主流原料。上游材料廠先將二氧化矽純化、拉成矽晶柱後,再像切火腿般將晶柱片成0.4~0.5厘米的矽晶圓,在晶 圓上進行刻蝕拋光、清洗、銀漿印刷製出正、負極輸出電路等加工後,就成太陽能電池。接著把矽晶圓電池加工串聯,大片的太陽能發電板就成形。

太陽能產業鏈

鴻海事業版圖

資料來源:公開資訊觀測站、香港證交所

註:鴻海集團總市值是將台灣上市公司市值加總,不含興櫃公司沛鑫、香港上市公司富士康。 郭董最新置產動向

2009 50大富豪排行

資料來源:公開資訊觀測站、台灣經濟新報

註一:財富=個人和配偶、未成年子女等第三人持有的上市、櫃股票總數(不含信託股數)X二○○九年十二月三十一日收盤價

註二:夫婦均出任董、監事者一同列名,否則僅列出任董事者的姓名。



鴻海 接觸 茂迪 迪益 益通 結盟 郭臺 臺銘 揮軍 太陽能 太陽 產業
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益通私募案一夕翻盤的幕後 吳世章不惜得罪郭台銘的盤算

2011-2-14  TWM




益通私募案大翻盤,其幕後原因在於,鴻海希望取得未來營運主導權,但葉國一願意單純投資,不干涉原經營團隊的管理權限,才決定英業達勝出的最後結果。

撰文‧賴筱凡、周岐原

益通私募股權案在一夕間翻盤,原本「自認」是買主的鴻海意外落空,反而是英業達集團成功達陣。「為何是葉國一,不是郭台銘?」這個市場亟欲了解的答案,只有益通高層知道。但是可以確定的是,郭台銘被拒於門外,益通原來經營團隊仍然可以掌握主導權,可能是關鍵的因素。

對益通而言,自從轉投資Adema出問題後,益通已連續兩年共虧損兩個股本,日常營運更加艱難,是不爭的事實。儘管公司方面多次表示,手上現金足夠,目前營運無虞,但再不情願,益通也得拿出半數股權來募資,與更「有力」的投資者進行策略聯盟,這是形勢比人強的結果。

一位益通高層就私下透露,「今天茂迪(股價)能有十五倍本益比,遠比其他同業高,就是因為它背後有個富爸爸叫作台積電,這是很現實的問題。」所以,益通董事長吳世章寧可捧著過半股權,也要找個有力靠山。於是從益通決定辦理私募開始,公司就多方進行洽談。

不 過,急於尋求合作對象,並不代表益通非選鴻海不可。據了解,英業達從洽談過程最初,就是最理想的候選人。即使連私募案浮上台面後,市場幾度傳出將由鴻海拿 下益通股權,熟知詳情的人士都多次認定:「絕不會是鴻海!」鴻海宣告出局,原因何在?儘管益通總經理趙伊尹與財務長羅來煌,都不願在重大訊息記者會說明, 但從深知交易內情人士的說法,也能推敲部分答案:「鴻海就是要主導權啦,但葉國一不一樣,他就是純投資者的角色。」也就是說,鴻海除了認股開價較低,也要 求未來經營主導權;相較之下,葉國一出價較高,還願意專心扮演股東。站在益通經營階層的立場,兩者吸引力高下立判,益通即使冒險得罪鴻海,也要選擇英業 達。另外,益通高層也透露,目前公司暫無考慮人事異動,「最快要等董監選舉過後再說」。由這句話也不難理解,英業達最後為何出線。

一位長期 觀察太陽能產業的外資分析師則提醒,益通本來體質不錯,即使面臨虧損,事業仍有可為,關鍵是「人」。他分析,過去兩年益通換掉三任總經理,連財務主管也頻 繁更動,「人的問題難解,要是新接手的人沒辦法解決,益通根本不會有任何改變。」益通與鴻海、英業達的「三角戀」,在股權花落英業達後,算是告一段落。 「老大」葉國一讓益通董事長吳世章保有主導權,也給現有團隊另一次機會,但吳世章能否讓益通一掃陰霾,重新出發,還有待時間驗證。


益通 私募 案一 一夕 翻盤 幕後 吳世 世章 不惜 得罪 郭臺 臺銘 銘的 盤算
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高銀金融(0530,前益通國際,廣益國際)專區

1 : GS(14)@2014-08-16 21:07:42

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5941&page=
專區
2 : GS(14)@2014-08-16 21:08:27

2014-08-14 MT
地產馬球酒莊 高銀3招多元化   

  企業應否多元化發展,一直是討論不完的話題。旗下有兩間上市公司高銀金融(00530)及高銀地產(00283)的高銀金融地產,近年不斷向多元化之路發展,至今已擁五大業務。其副主席李自忠指,成功在於出售的產品,質素要「過得自己」。

  企業進行多元化發展的原因有很多,包括分散風險、增加收入來源、管理層個人興趣,甚至是生意的傳承。高銀金融地產創辦人潘蘇通,由做電子產品貿易的松日數碼開始創業,約10年前見到內地地產發展有前景,立刻行動。其後發展的馬球、葡萄酒業務,是由興趣變成生意。至於金融業務,則與早前的電子產品貿易有關。

第一招:「捨得」投資 踏第一步

  要成功多元化,高銀金融地產首先要「捨得」。道理很簡單,想得到回報就投資。李自忠解釋:「在未知有沒有回報時,就先要放膽投資。」

  如在天津的「新京津高銀天下」的綜合物業發展項目,分為商業、住宅區及馬球會與酒店。當中名為富國高銀的住宅項目,外牆棄用內地樓盤愛、成本較低但易變色的石炭岩,改去巴西採購花崗石,同時堅持賣現樓。此舉令成本較高、回本期較長,「為了增加客人對我們品牌的信心,老闆覺得要有耐性兼誠信,產品賣了出去,不能讓客人有買貴了或品質不好的感覺。」

  又如在2011年以逾34億元投得九龍灣一幅商業用地,李自忠指當時贏了新鴻基及信和。「好多人也覺得貴,後來政府宣佈發展九龍灣,現在該地價值已升了不少。當時我們條數沒有『計到咁盡』,贏得了日後賺取升值的機會。」

第二招:拓高端服務 利品牌

  雖然做電子產品貿易及生產起家,但該公司深明「定位」之道,不能胡亂地多元化,高端產品、服務更具賺錢能力。

  如發展「新京津高銀天下」項目時,商業區內就有摩天大樓高銀金融117,樓高近600米,已夠吸睛,地庫第一層還開作公路,吸引交通、人流。項目內馬球會,重金到新西蘭、澳洲、阿根廷買好馬。其室內馬球場用的沙也經特別處理,減少塵土飛揚及濕水的問題,從而吸引世界級的馬球比賽到場內舉行。而酒店的餐廳均由新加坡及香港有名的大廚主理,如法國餐廳由新加坡名廚溫有成做行政總廚。餐廳廚房均設透明玻璃,讓食客一覽無遺。花那麼多心思,目的是打造一個高端、時尚的品牌,令顧客更甘心花錢。

  馬球會及附屬酒店實施會員制,住宅業主亦可自動成為會員。目的是打造獨一無二,與眾不同的感覺。「老闆相信『千金買屋,萬金買鄰』的道理,賣的不單是一個住宅,還有相近階層、愛好的鄰居。建立一個獨特的社區,為住客帶來更高的價值。」

第三招:把握機會 走進波爾多

  多元化發展,說易行難。既不能硬闖,亦要能把握機會。如發展酒品業務,是源於潘蘇通的興趣。「他懂得甚麼是好酒,才會收購美國Napa Valley的SLOAN酒莊。此酒莊過去10年,Robert Parker的評分未低過96分,曾有兩次取得100分。」早前在Napa Valley購入一幅約600英畝的地,當中約250畝用作葡萄園。

  由於請得法國著名釀酒師Michel Rolland做顧問,去年中入股其位於法國波爾多的酒莊的95%股權,涉及3個葡萄園。「園內的發展由他全權負責,一個員工也沒有變,大大減低當地的反響。」李自忠指,由於已晉身波爾多釀酒社區,未來會留意更多在當地的收購機會。若當初不把握機會購入SLOAN酒莊,就未必有機會發展葡萄酒生意。

酒業空間大 觀望分拆機會   

  經過多元化的發展,企業可能出現業務分散、難以管理的情況。

  李自忠坦言,現時集團旗下的兩間上市公司,高銀地產的項目十分清楚,以發展房地產為主。但高銀金融內則有保理、酒品以及九龍灣物業。「紅酒業務由做貿易開始,後來買了多個葡萄園。九龍灣的地本來打算用作投資,但後來改為自家發展。」

  他坦言未來高銀金融的業務可能會重整,如酒品業務若不斷擴大,可能可以拆出來上市,但一切仍是觀望中。

會員制賣酒 平衡風險   

  做生意的首要目標,當然是賺錢,但要長遠發展、平衡風險,就不能賺到盡。

  如SLOAN酒莊的葡萄酒,在中國可賣到更好價錢,但高銀金融以300多美元賣給會員,且依從美國葡萄酒業的慣例,不會亂加、減價。「由於產量有限,每名會員每年最多可訂購3瓶,連續2年不訂酒失去會員資格。」

  為何不以較高價賣給餐廳賺取更高利潤?李自忠解釋,這涉及平衡風險。

  1. 希望消費者能享用:有些餐廳購入酒後拿去拍賣。「為何送錢給你賺,消費者又享用不到我們的酒。一旦炒燶了,市價低於會員價,又怎會有人向酒莊買酒。」

  2. 平衡風險:葡萄的收成很靠天氣,為了保持長遠而平穩的收入,會員制可保證不同年份也有穩定的銷量。
3 : GS(14)@2014-09-25 01:57:19

盈利增7成,至6,600萬,無債
4 : GS(14)@2015-02-17 02:17:08

盈喜
5 : 高貝利(41041)@2015-02-18 01:52:23

佢到底想炒上幾多市值?
6 : greatsoup38(830)@2015-03-01 15:51:20

盈利降35%,至2,100萬,輕債
7 : greatsoup38(830)@2015-03-09 02:30:43

拆細每手益大家
8 : jj1984(29252)@2015-03-14 12:06:07

股權高度集中:
9 : greatsoup38(830)@2015-03-16 00:48:31

注入兩個物業搞酒貿易
10 : GS(14)@2015-03-16 01:43:26

話乜都唔知
11 : jj1984(29252)@2015-05-14 22:01:43

成2千億市值,玩夠未?
12 : greatsoup38(830)@2015-05-24 01:43:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150522/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】近期股場熱炒股逐隻「打靶」,繼漢能(0566)後,昨日輪到富豪榜新貴潘蘇通的高銀金融(0530)及高銀地產(0283)孖寶捱沽,股價分別大插43.3%及40.9%,單日共蒸發近1300億元市值。潘蘇通昨日傍晚罕有地召開電話會議,強調出任漢能獨立財務顧問的高銀融資由他私人控制,因此旗下上市公司昨日大跌與漢能亦無關。

Webb表列泡沫股 部分互相投資

在恩達(1480)、漢能等熱炒及股價高企的股份相繼暴挫,被股壇長毛David Webb年初批為繼漢能後另一泡沫股的高銀金融,亦難逃一劫,連同同系公司高銀地產,股價昨日雙雙暴跌,成交額分別達5.26億及5.38億元。

David Webb昨天回應本報查詢時稱,現時仍有很多股份存在投機泡沫,並且一連列出多隻於其網站也有提醒投資者注意的股份(見附表),並稱「表中股份部分更互相投資,故就有如俄羅斯公仔般,一個泡沫中存在一個泡沫,又或是雙重泡沫」。

主席罕有開電話會議 回應與漢能關係

高銀孖寶昨日中午休市前已發公告指不明股價跌因,潘蘇通在電話會議表示「公司運作一切如常」,亦無甚負債,他就算很想在跌市時出手增持,亦因為早前已披露高銀金融股權集中而受制。他對如何處理貨源歸邊的問題,則說:「自己搞開實業,向來一股不賣,但是對外間人士對公司股票如何處理,亦沒有什麼東西可做」。他表示,昨日聯交所曾作出查詢,但經公司解釋後便再無過問。至於市傳高銀孖寶大跌與高銀融資擔任漢能財務顧問有關,他則回應指高銀融資由他私人持有,是獨立運作。

曾高銀地產曾發公告稱考慮私有化,潘蘇通稱,目前仍在考慮中,但是對於股價下跌後私有化會否容易些,他只莞爾一笑,不置可否。若按現價私有化高銀地產,潘蘇通出資額可減少126億元,但是仍要出資182億元。在電話會後,高銀地產隨即發出公告指考慮私有化方面仍未有進展。

沽盤多來自美資行 北水淨買入居多

另在高銀孖寶昨日大跌市前一日,亦即漢能股價周三暴跌時,兩股均見單日轉向。昨日跌市時,主要沽盤來自美資大行(見圖),但是來自港股通的經紀牌中國投資信息,涉足高銀金融及高銀地產的買賣盤分別達4276萬及3134萬元,高踞第三及第四成交額,反映北水對該系股票買賣活躍,據理解,北水主要以淨買入接貨為主。

高銀地產將於5月底獲MSCI納入中國小型市值指數,昨天卻在被納入前暴跌,有大行交易員不諱言,這或打亂基金原有部署而要減持部分準成分股,因此預期類似漢能及高銀系股價暴跌的情仍有機會出現。

明報記者 陳偉燊

13 : greatsoup38(830)@2015-05-24 01:44:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150522/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】高銀金融(0530)及高銀地產(0283)主席潘蘇通,與背景神秘的漢能薄膜(0566)主席李河君不同,潘蘇通靠電子產品及MP3起家,並且因為與英皇集團主席楊受成私交甚篤,借殼當時仍然由楊氏控制的英皇科技而晉身股壇,甚至邀請當時得令的女子組合「Twins」宣傳產品而成名。儘管潘蘇通曾是足球班主,又是馬主,身兼上市公司老闆,但是他向來惜股如金,從來只見他增持,致名下兩股出名「貨源歸邊」。

潘蘇通早於2002年涉足股壇,比曾晉身中國首富的李河君更早,並且更早揚名。他參與過的項目及開發過的產品,包括早年在內地大搞的球隊松日,到後來開發出來的松日MP3,更位列《福布斯》富豪榜之列,以擁有61億美元資產淨值,而晉身香港富豪榜第11名,排名比利豐(0494)的馮氏昆仲還要高。

高銀金融街貨或只得1%

在參與股壇後,潘蘇通在港控制的上市公司包括高銀金融及高銀地產,在股場上一向無甚特別動作,並且惜股如金,只見他增持而無甚減持,因此旗下股票向來無甚街貨。自從今年初潘氏一系公司被炒起,股價大升特升,或多或少與該系公司貨源嚴重歸邊有關。

以高銀金融為例,竟有多達88%股份以實貨形式持有,另有11%持倉在潘名下的高銀證券,意味實際「街貨」僅約1%。

14 : GS(14)@2015-06-11 11:33:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150611/news/ec_eca1.htm
高銀急跌前現大手轉倉
高銀地產兩周蒸發523億元 2015年6月11日

【明報專訊】近日多隻細價股及熱炒股陷入恐慌,連續兩日急挫,其中前日遭證監會指股權高度集中的高銀地產(0283)昨日再跌近17%,短短兩周內蒸發523億元市值。據資料顯示,高銀於上周四(4日)大跌前夕持倉現異動,相當於集團近3%股份由實貨,轉入大股東潘蘇通私人持有的高銀證券。高銀回應稱,該批轉倉股票非潘蘇通所持有,無從估計是何人及什麼原因大手調倉。

高銀地產發言人回覆本報查詢時表示,集團早已注意到當日這批股份的調倉情,經了解後確認非潘蘇通持有,但並不清楚實際持貨者是誰及轉倉原因。據中央結算系統(CCASS)顯示,高銀證券目前是高銀地產第二大持倉中介人,與排名第一的英皇證券合計,持倉高達82.48%。

公司否認持有者是大股東

翻查資料,直至今年初,高銀證券仍然是高銀地產最大持倉中介人,持倉達80%,惟至3月下旬約55%股份突然被轉出,當中大部分轉入英皇證券,其後一直逐步減少,至6月4日再突然轉入1.09億股,與當日實物持有股份減少數量相同,以當日收市價計,這批股票值約20億元左右。

有證券界人士稱,雖沒法知道持貨者是誰,但轉入時間剛好是高銀地產股價開始高位插水,加上6月5日少量轉出之後便再沒動作,估計是有投資者見價位持續欠佳而暫時按兵不動。事實上,高銀地產股價已連插7日,昨日便跌16.74%至11.44元,若從5月28日高位累計,至今股價已跌56%,市值蒸發523億元。

除了高銀地產,之前曾被炒高的細價股新確科技(1063)和中建置地(0261)昨日也大瀉。其中新確科技暴跌30%為昨日港股跌幅王,中建置地亦跌16%。

新確暴跌30% 中建置地跌16%

耀才證券銷售及市場部董事許繹彬指出,自漢能(0566)事件後,已不斷檢討細價股的孖展風險,尤其6月份大市每下愈,個別股票孖展按金比例早已調整,亦有提醒客戶不要投入太大資金,降低風險,而像新確科技、中建置地這類太細的「股仔」更加不會,亦不敢做孖展。另有證券人士也稱,本地券商在孖展業務方面一向較內地券商謹慎,因始終曾見識過炒孖展的可怕。

明報記者 陳子凌


15 : GS(14)@2015-07-14 11:44:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150714/news/ec_ecd1.htm
【明報專訊】今年初備受追捧的高銀系,今年5月份開始股價顯著下挫,主席潘蘇通(圖)接受訪問時表示,懷疑旗下上市公司高銀金融(0530)及高銀地產(0283)的股價被操控,惟不清楚對手身分;另外潘蘇通上周斥資近150萬元增持高銀地產股份。

潘蘇通向《金融時報》表示,作為高銀孖寶的大股東,強調自己不會在股價爆升時獲利,也不會利用股份作為貸款抵押品。他又稱,身家單日蒸發近千億元對他而言只是「神話故事」,股價波動不影響公司,公司會如常發展業務。

另外,聯交所資料顯示,潘蘇通於業績公布後首次入市增持,上周三(8日)以5.47元增持27萬股高銀地產的股份,涉及近150萬元,令潘蘇通在高銀地產的持股量增至22.98億股或64.41%股權;至於高銀金融,他則持有49.07億股或70.33%股權。

高銀孖寶的股價今年開始升勢湍急,直至5月21日,兩隻股份股價半日急瀉近五成,令潘蘇通身家當日蒸發900億元,當時公司發公告指不知悉導致價格及成交量波動原因,其後股價繼續走下坡。而事實上,在6月初,高銀地產的沽空比例近69%,而高銀金融的沽空比例在6月尾曾達52%。

今年初高銀孖寶被證監會指其股權高度集中,據聯交所資料顯示,潘蘇通和其他19名股東合共持有高銀金融98.58%股份,由其他投資者持有的街貨只有1.42%;至於高銀地產,潘蘇通和其他13名股東合共持有95.16%股份,即街貨只有4.84%。

16 : GS(14)@2015-10-01 22:36:50

盈利降62%,至3,000萬,輕債
17 : GS(14)@2016-03-02 00:17:54

轉虧3,000萬,重債
18 : GS(14)@2016-03-06 22:37:14

買何文田地
19 : GS(14)@2016-03-09 16:08:25

2015-03-09 HJ
高銀地產(00283)主席兼大股東潘蘇通向中國銀行(03988)押出其全部持股,以換取最少100億元信貸額度發展私人業務。市場普遍認為呢個係負面消息,即使主席已接受彭博訪問解畫,指今次押股唔涉及孖展融資,而借貸人為商業銀行,中行亦已承諾唔會將股票借出予人沽空,即使公司股價出現波動,亦不會因而被斬倉。

此外,潘主席強調押股調配資金並非用作還債,而係用作擴張業務,包括2013年所收購德國Gigaset手機電子產品公司,以及可能投資機械工人業務等。潘蘇通亦表明唔會減持高銀股份或賣盤。唔知係咪主席呢番說話,為其股價打咗口強心針,呢個消息公布後,公司股價不跌反升。

高銀孖寶疑阿爺打手

不過近期有多隻股份涉嫌因押股融資而遭斬倉,包括中國罕王(03788)同中國天化工(00362), 以及之前阿Man都講過按倉過度而斷送江山嘅恒發洋參(00911)。一旦市場聽見大股東押股都係聞之色變,尤其高銀地產同高銀金融(00530)一對孖寶,一向被視為暴炒股,兩者均於去年3月於5元水平起步,前者喺去年5月高見27.6元,後者則高見逾35元一股,升幅已倍數計,其後股價雙雙回落,兩者現價均較高位跌逾八成。

雖然市場都擔心高銀孖寶遲早又玩高台跳水, 阿Man細心分析之後,認為呢個可能性唔大,主要係阿Man懷疑高銀孖寶本身係阿爺欽點企業。

先睇睇今次主席押股市值唔到90億元,但可取得信貸額度卻最少100億元,押股唔使打折頭,仲可以借突股份價值,唔會係一般民企可以得到嘅待遇。

另一方面,高銀金融上星期以64億元投得一幅何文田地皮,再計埋公司喺2011年以逾34億元投得九龍灣商業地項目,高銀喺香港地產發展項目已合共近百億港元。公司目前市值唔到70億元,竟可以鯨吞超過公司市值嘅地產發展項目,若非有強大後盾,斷估唔會貿貿然咁做。

雖然唔少專家認為君子不立危牆之下,建議先沽出所持高銀股份,阿Man則不以為然。上市公司大股東押股,尤其係借錢償還私人債務,如果10個樽得8個蓋,被斬倉風險確係極高;但高銀今次既非押股融資,又唔係同證券行交易,目前不過係先預留信貸額度,加上高銀背景神秘,非但疑似有阿爺撐腰,更唔排除係阿爺打手嘅可能性,計及呢幾個因素,高銀主席是次押股,未必會引致公司股價跳水。
20 : SYSTEM(-101)@2016-03-10 00:14:25

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21 : greatsoup38(830)@2016-04-04 02:36:28

買入何文田地
22 : qt(2571)@2016-06-19 08:28:42

http://cn.reuters.com/article/idCNL4S195410

路透基點:香港上市公司高銀金融籌措到32億港元過橋貸款--TRLPC

路透香港6月14日- 湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,永隆銀行為香港上市的高銀金融(集團)有限公司預先安排了31.92億港元(4.11億美元)的一年期過橋貸款,用於位於香港的一個住宅項目。

據一名消息人士稱,永隆銀行正在為這筆過橋貸款組建銀團。

高銀金融通過旗下金鋑有限公司(Gold Topmont)以63.8122億港元的價格中標位於九龍何文田(Ho Man Tin)的上述住宅用地。 該地塊佔地面積約為9,074平方米,最低和最高可開發樓面面積分別為32,667平方米和54,444平方米。

高銀金融是一家以保理、名酒和房地產為三大主營業務的投資控股公司。 (完)
23 : greatsoup38(830)@2016-06-19 12:39:25

真是搞實業
24 : GS(14)@2016-09-06 04:58:11

和老闆搞合營合作買地
25 : GS(14)@2016-09-27 07:45:20

轉虧8,400萬,重債
26 : GS(14)@2016-12-23 10:05:46

董事會欣然宣佈,於二零一六年十二月二十二日,投標人接獲港鐵公司發出日
期為二零一六年十二月二十二日之接納函,通知投標人其所提交的物業發展
項目投標已成功獲接納。投標人將與港鐵公司訂立(其中包括)發展協議。
該地塊接通觀塘綫,並將於日後接通以何文田站為其中一個中轉站之沙田至中環綫。預期該地塊將坐享便利交通,能通往各主要地區,例如中環、尖沙咀、
東九龍及新界區。該物業發展項目獲准作私人住宅用途之最低及最高總樓面
面積分別為41,400平方米及69,000平方米,將發展為不少於八百個住宅單位及不多於一千個住宅單位,但獲港鐵公司另行批准則作別論。
27 : GS(14)@2017-01-13 11:25:40

該地塊
該地塊,即位於九龍何文田之該地段北面用地,最低及最高之總樓面面積分別
為41,400平方米及69,000平方米,指定作私人住宅用途。該地塊將發展為不少於
八百個住宅單位及不多於一千個住宅單位,但獲港鐵公司另行批准則作別論。
該地段年期由港鐵公司與香港政府訂立政府批地書日期起計為期50 年。待向
香港政府繳付評定補價及香港政府與港鐵公司簽立政府批地書後,港鐵公司
將獲授該地段。
發展成本及付款條款
本公司就發展項目之總發展成本(包括評定補價及一次性付款)預計為130億港
元。然而,視乎多項市場及其他因素,總發展成本之最終數值可能有變。
28 : 200(9285)@2017-02-01 21:24:23

http://nextplus.nextmedia.com/news/spot/20170201/473220
29 : 200(9285)@2017-02-01 21:27:11

佢隻事事為王做左種馬‧
30 : GS(14)@2017-02-03 00:23:49

今鋪賺大錢
31 : GS(14)@2017-02-16 10:21:25

本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東(「股東」)及有意投資人士,根據
對本集團於截至二零一六年十二月三十一日止六個月之管理賬目之初步審閱及管理層的
評估,與二零一五年同期相比,預期本集團於截至二零一六年十二月三十一日止六個月
將錄得可觀之溢利增長。有關溢利增長主要來自根據由獨立合資格專業估值師就本集團
投資物業進行估值之公平值顯著增長。
32 : GS(14)@2017-03-01 10:22:55

轉盈2,760萬,重債
33 : GS(14)@2017-07-02 10:33:36

有關出售中國天津酒品業務相關實體之
關連交易
天津買賣協議
於 二 零 一 七 年 六 月 三 十 日( 聯 交 所 交 易 時 段 結 束 後),金 台( 作 為 賣 方)與 潘 先 生( 作
為買方)訂立天津買賣協議。據此,金台同意出售及潘先生同意收購銷售股份及銷售貸
款,總代價約為734,192,000港元。
34 : GS(14)@2017-09-21 09:30:55

虧損降84%,至800萬,重債
35 : GS(14)@2018-03-06 00:15:11

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180228034_C.pdf
530
盈利增5成,至4,600萬,重債

36 : GS(14)@2018-04-11 05:50:35

賣野畀大股東
37 : Louis(1212)@2018-04-25 00:31:25

大富翁潘蘇通也很看好香港住宅!

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%BD%98%E8%98%87%E9%80%9A

最近的例子,大股東很看好香港中等豪華住宅,急於用天價買地, 袋落自己口袋,寧願自己獨吞,也不益小股東!!! [很贊] [鼓鼓掌]
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201804241415_C.pdf

【天價買地】潘蘇通向高銀回購港住宅地涉逾124億

文章日期:2018年4月24日
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 1727&issue=20180424

高銀金融(0530)公佈,將以總代價124.03億元,向集團主席兼大股東潘蘇通,出售何文田常盛街60%及港鐵何文田站發展地盤50.1%權益。同時集團以逾56.08億元,向潘蘇通購入九龍灣高銀金融國際中心40%權益,物業統一由上市公司持有。

一旦完成收購九龍灣物業的交易,即意味整幢高銀國際金融中心的最新估值為140.2億元,這比原來出售予潘蘇通60%物業股權的代價折算全幢估值141.88億元,略低1.68億元。

翻查資料,九龍灣高銀金融國際中心是於2015年10月入夥,大廈樓高27層,提供80萬方呎寫字樓及10萬方呎餐飲樓面,每層寫字樓面積約3.5萬方呎。高銀集團總部早已進駐該廈頂樓3層,內部打通逾10萬方呎作為總部。高銀2011年34.32億投得項目地皮,若以約90萬呎樓面計,每呎樓面地價近4000元。

該集團是於2016年3月以63.8億投得何文田常盛街官地,以可建樓面58.6萬方呎計,每方呎樓面地價約1.09萬元,該地皮將建逾400個住宅單位,項目會於2020年底落成。集團同年12月投得何文田站1期,涉及74.3萬方呎,當時補地價逾62億元,高銀曾指成本價約130億元,即平均折合呎價1.75萬元。該盤將建有800至1000個單位,預計在2022年底前落成。

高銀金融指,是次出售何文田常盛街及港鐵何文田站發展地盤的交易完成後,將獲利64.29億元。完成出售及增購九龍灣高銀國際中心權益後,集團據此淨套現67.95億元,同時變成以收租,酒店及飲品業務為主,並退出地產發展業務。

該股高銀金融(0530)4月25日復牌。 [大笑]
38 : GS(14)@2018-04-25 02:25:22

自己做地產
39 : GS(14)@2018-04-25 15:53:35

boss inject building sell land to boss
40 : jj1984(29252)@2018-04-26 11:47:53

greatsoup35樓提及
自己做地產


個個算豪宅咩?INTEL伯價值觀太低了吧...
到時賺完將D錢入返高銀中心.

高銀中心對佢好重要,而且佢係一個迷信既人.
我去過高銀中心.樓下個4面佛比曼谷市中心個仲大
41 : Louis(1212)@2018-04-26 13:42:14

咁迷信!!!

何文田常盛街算豪宅地區吧!?
42 : GS(14)@2018-04-28 09:43:01

Louis38樓提及
咁迷信!!!

何文田常盛街算豪宅地區吧!?


覺得感覺就一般啦,又公屋又居屋

我都唔敢入去高銀中心
43 : jj1984(29252)@2018-04-29 01:57:04

greatsoup39樓提及
Louis38樓提及
咁迷信!!!

何文田常盛街算豪宅地區吧!?


覺得感覺就一般啦,又公屋又居屋

我都唔敢入去高銀中心


始終唔係舊代既豪宅區,好似名校/公校生咁.二奶地位冇得比.
44 : GS(14)@2018-04-29 21:36:21

jj198440樓提及
greatsoup39樓提及
Louis38樓提及
咁迷信!!!

何文田常盛街算豪宅地區吧!?


覺得感覺就一般啦,又公屋又居屋

我都唔敢入去高銀中心


始終唔係舊代既豪宅區,好似名校/公校生咁.二奶地位冇得比.


果度都是奇奇怪怪,貴氣唔夠
45 : 200(9285)@2018-05-02 11:46:47

jj198437樓提及
greatsoup35樓提及
自己做地產


個個算豪宅咩?INTEL伯價值觀太低了吧...
到時賺完將D錢入返高銀中心.

高銀中心對佢好重要,而且佢係一個迷信既人.
我去過高銀中心.樓下個4面佛比曼谷市中心個仲大


這是潘老闆,主動找李居明大師攪的陣‧私人拜,出面有個牌
私人拜,閒人咪入
46 : jj1984(29252)@2018-05-02 17:00:32

20042樓提及
jj198437樓提及
greatsoup35樓提及
自己做地產


個個算豪宅咩?INTEL伯價值觀太低了吧...
到時賺完將D錢入返高銀中心.

高銀中心對佢好重要,而且佢係一個迷信既人.
我去過高銀中心.樓下個4面佛比曼谷市中心個仲大


這是潘老闆,主動找李居明大師攪的陣‧私人拜,出面有個牌
私人拜,閒人咪入


所以做風水佬好搵,泰國佛佢都可以撈埋一份...風馬牛不相及.宗教大滾友
47 : GS(14)@2018-05-03 06:25:08

他對自己沒甚麼信心
48 : GS(14)@2018-09-19 15:52:01

虧,重債
49 : GS(14)@2018-09-23 22:13:15

虧,重債
50 : Louis(1212)@2018-11-15 13:15:41

樓價指標

【地皮開標】高銀逾89億奪啟德地 呎價1.55萬貴毗鄰地7%
地政總署公布,啟德跑道區第二幅地皮、啟德4B區4號地,剛由高銀集團以逾89億元投得,項目佔地10.45萬方呎,可建樓面57.47萬方呎,每方呎樓面地價約15498元,比上星期由新世界(0017)、會德豐(0020)、恒地(0012)及帝國合組財團,以83.33億元、每方呎樓面地價14502元投得的4B區3號地高出約7%,成財團攔路虎。
記者:林尚民

【作價合理】萊坊:啟德地價較上一幅貴 不代表地價回升
對於啟德第二幅地皮以逾89億元售出,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為中標價合理,今幅地皮比上周售出的地皮樓面地價高,並不代表地價回升,主要反映地皮觀景等因素,這兩幅地皮的成交價對跑道上的其他地皮估值有「參考性」及「指導性」,估計未來12個月地價會向下調整5至10%。

他又指,長線而言啟德有CBD2效應,這項目已具備相當優勢,又有海景,但生活配套缺少是一問題,估計項目會建混合式豪宅,以市況計,以中小型單位為主再加上部份大單位及小部分「特色單位」有利「去貨」,料落成後每方呎可賣3萬元起,估計總投資成本約135至145億元。
記者:林尚民

高銀金融逾89億奪啟德住宅地

高銀金融(00530)公布,指旗下迅富國際以逾89.06億元,奪得九龍東啟德第4B區4號住宅地,後者由該公司及主席潘蘇通分別持有60%及40%權益。

地皮面積約10.4497萬方呎,可建樓面面積約57.4733萬方呎。


潘蘇通持有70.68%高銀金融(00530), 即他私人持有新買的啟德住宅地的82.408%(60%x0.7068+40%)權益, 他非常看好香港的房地產市場!

高銀金融530上漲42港仙14.24%, 投資者用錢投票支持潘蘇通成功投得啟德住宅地!

51 : GS(14)@2018-11-15 17:58:42

董事會欣然宣佈,於二零一八年十一月十四日,投標人(即本公司的附屬公司)接獲香
港政府地政總署地政處發出日期為二零一八年十一月十四日之接納函,通知投標人
獲香港政府接納其投標,以地價約89.07億港元投得該地塊。於二零一八年十一月十四
日,投標人已支付不可退回按金2,500萬港元。協議備忘錄預期由香港政府與投標人於
香港政府發出接納函日期起計十四天內訂立。
該地塊涵蓋總佔地面積約9,708平方米,位於香港九龍啟德第4B區4號地盤。該地塊之土
地用途為興建私營樓宇。該地塊之最少及最多總建築面積分別為32,037平方米及53,394
平方米。由投標人與香港政府訂立協議備忘錄日期起計,該地塊獲授五十年之年期。
獲得該地塊之土地使用權預期根據上市規則第14章構成本公司之主要收購事項。投標
人由Gold Flair Holdings Limited全資擁有,而Gold Flair Holdings Limited則由Golden
Sphere Development Limited(「Golden Sphere」)全資擁有。Golden Sphere由本公司
及Gold Vibe Holdings Limited分別實益擁有60%及40%權益,而Gold Vibe Holdings
Limited為由潘先生全資擁有之公司。故此,根據上市規則第14A章,透過與潘先生之
合營企業方式收購之土地使用權亦構成本公司之關連交易。本公司已於二零一六年
十一月一日就透過與潘先生之合營企業方式競標土地向獨立股東尋求預先授權,有
關詳情載於本公司日期為二零一六年十月十四日之通函。
本公司將遵守上市規則,於訂立協議備忘錄後根據上市規則第14.33B條刊發公告。
52 : 200(9285)@2018-11-16 17:55:02

看佢果個何文田地好似仲未開工呀,呢個地咪又華融,工銀左借右借攪掂要不去澳門借‧
53 : GS(14)@2018-11-17 08:56:26

20052樓提及
看佢果個何文田地好似仲未開工呀,呢個地咪又華融,工銀左借右借攪掂要不去澳門借‧


現在不停賣債,無人接,我下星期去股東會一問究竟
54 : 200(9285)@2018-11-27 23:04:32

長實借百億予高銀
九龍灣物業作抵押 無出通告披露

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554947

又借
55 : 200(9285)@2018-11-27 23:05:45

【封面●動畫】新地王信哂李居明 寫字樓放24K四面佛兼匯豐獅子

https://hk.lifestyle.appledaily. ... 0%E7%8D%85%E5%AD%90
56 : GS(14)@2018-11-29 00:38:51

20055樓提及
【封面●動畫】新地王信哂李居明 寫字樓放24K四面佛兼匯豐獅子

https://hk.lifestyle.appledaily. ... 0%E7%8D%85%E5%AD%90


他自己話好似匯豐d獅子咁,放落去無意思,我真是走去問他
57 : GS(14)@2018-11-29 00:39:01

20054樓提及
長實借百億予高銀
九龍灣物業作抵押 無出通告披露

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554947

又借


他真是好勁架
58 : GS(14)@2018-11-29 00:39:53

20054樓提及
長實借百億予高銀
九龍灣物業作抵押 無出通告披露

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554947

又借


我問他d錢點來又唔肯講,話自己買返是發債畀其他人開發

啟德果度要睇投到幾多先決定自己定公司做
59 : GS(14)@2018-12-14 01:50:28

協議諒解備忘錄
於二零一八年十一月十四日,投標人接獲就該地塊的土地使用權以投標價約89.0676億港元
所提交的投標的接納函。於二零一八年十一月二十七日,投標人已經簽立協議諒解備忘錄,
並交回予香港政府。於二零一八年十二月十三日,投標人已清付地價扣除投標按金的款項。
...
進行收購事項之理由及效益
本集團主要從事(i)物業發展及投資;(ii)酒品及酒品相關業務;(iii)提供保理服務;及(iv)金融
投資業務。
董事認為該地塊位處核心地段,在啟德發展區之中心地帶,其將連接日後的沙中線啟德站,
具優厚的發展潛力。鑒於香港人口上升和住宅單位需求與日俱增,董事相信住宅物業市場屬投資首選,長遠可為本集團帶來增長。董事認為收購事項與本集團的業務策略相符,將會豐
富本集團在物業發展業務內的土地組合,從而增加股東價值。
基於上文所述,董事認為收購事項屬本集團一般及日常業務過程,協議諒解備忘錄屬公平合
理,並為一般商業條款,而收購事項符合本公司及股東的整體利益。

60 : GS(14)@2019-02-28 12:14:08

虧,重債
61 : 200(9285)@2019-03-24 17:43:44

20052樓提及
看佢果個何文田地好似仲未開工呀,呢個地咪又華融,工銀左借右借攪掂要不去澳門借‧


早排行過,開工中仲用金門建築‧
62 : GS(14)@2019-03-25 04:03:27

幾有實力
63 : GS(14)@2019-04-20 16:08:37

買啟德地
64 : GS(14)@2019-05-16 01:36:04

又中了
65 : 太平天下(1234)@2019-05-16 12:51:07

greatsoup64樓提及
又中了


真係好有銀
66 : jj1984(29252)@2019-05-16 15:42:50

股價低迷而且不派息。。。
67 : GS(14)@2019-05-17 01:47:37

jj198466樓提及
股價低迷而且不派息。。。


我幾喜歡老細
68 : 200(9285)@2019-05-17 13:50:25

高銀一邊買地一邊押地借錢


中資鯨吞香港土地的苗頭又再冒起。高銀(530)日前再擲111.2億元奪得啟德的一幅商業及酒店地,擊退長實(1113)和新地(016)等實力雄厚的財團。令人費解的是,高銀一邊高價買地,一邊又將手上地皮抵押借盡。去年高銀找長實承造按揭取得融資,利率成本高達8厘,本報查冊發現,高銀未獲長實續約,剛在4月轉投德意志信託借錢,形式卻變成優先有抵押票據,多項條款甚辣。





未獲長實續約 德意志信託接手

高銀剛在半年前斥89億元買下一幅啟德住宅地皮,今次掃貨的銀碼更高,每呎樓面地價高達12,888元,幾近市場預期上限。只是高銀豪氣「灑水」的同時,也在四圍「撲水」,它利用旗下賜譽有限公司持有、位於九龍灣的高銀金融國際中心,作為融資的抵押工具,去年中覓得長實承造短期按揭,借入102億元。

有關按揭本在去年底到期,但高銀遲遲未有新安排。土地註冊處在4月上載的文件顯示,高銀與長實後來另簽三份補充協議,訂約日期分別在去年12月、今年1月及今年3月。直到今年4月,德意志信託接手「放水」,並償還長實借出的按揭貸款。

不論是上述三份補充協議,或是與德意志簽訂的抵押協議,均顯得神秘,一概不披露利息成本,及實際的到期日等。抵押協議文件顯示,德意志信託手上的是優先有抵押票據,收取浮息,初步會在2021年內到期,但有可能另獲延至2022年內到期。雖然高銀的還款期最少有接近兩年的時間,但僅獲68億元資金,相對之前長實借出的銀碼大減33.3%。

而且,這份抵押協議對高銀設下許多限制,包括列明作為擔保代理行的德意志信託,一旦要求將物業拍賣,高銀須立即執行;一旦高銀出現違約,德意志信託可以接收作為抵押的股份或投資所產生的現金收益;高銀在任何銀行戶口提款或動用資金前,須獲得德意志信託書面同意,或符合指定容許的情境等。

現時高銀金融國際中心的租客多樣,包括一帶一路總商會有限公司、建裝科技集團和電訊盈科(008)旗下公司等。高銀大股東潘蘇通的投資策略相當進取,買入物業後,利用物業融資,再吞併下一個物業,循環不止,但在香港樓市長升的大環境下,這音樂椅遊戲依然有得玩。

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20190517/20680283
69 : 200(9285)@2019-05-17 13:51:14

叻叻,果然佢也懂不少‧
70 : 太平天下(1234)@2019-05-18 10:23:44

20069樓提及
叻叻,果然佢也懂不少‧


好多人都識,不過唔係個個咁有膽
71 : GS(14)@2019-05-18 13:20:53

太平天下70樓提及
20069樓提及
叻叻,果然佢也懂不少‧


好多人都識,不過唔係個個咁有膽


他越賭越大
高銀 金融 0530 前益 益通 國際 廣益 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285073

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