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台北市命運最坎坷豪宅終於完工 五年封盤惜售 皇翔打什麼算盤?

2011-1-31  TWM




喊了五年要推出,卻始終雷聲大雨點小,毫無下文的「皇翔F4」,堪稱北市最牛、蓋得最久的豪宅,一連串的意外加上老闆沉得住氣,F4將成為台北今年最受矚目豪宅之一。

撰文‧梁任瑋

台北市信義計畫區新建豪宅非常稀少,號稱每坪將開價三百萬元的信義計畫區豪宅「皇翔F4」,動工逾五年,卻始終不願公開銷售。事實上,早在去年十一月二十六日,F4就已竣工,當天並向台北市政府申請使用執照,而且迅速在今年一月十二日拿到使用執照,但公司為何否認到底?

命 好不怕運來磨,皇翔F4的故事,堪稱台北市豪宅一頁傳奇,從買地到興建風風雨雨不斷。二○○四年時,皇翔建設董事長廖年吉以每坪一百四十萬元天價,自國產 局得標編號F4的二千六百坪土地,因較底價每坪七十萬元高出一倍,而且預估每坪房價至少得賣八十萬元才有利潤,比當時大安區豪宅成交價六十五萬元還高兩 成,同業都等著看皇翔如何創高價。

為了降低成本,皇翔後來又花了四億元購買不少大稻埕古蹟容積率,移轉近千坪建築面積到基地。但又被市議員 質疑合法性,甚至連住在台北花園豪宅的「鄰居」、前匯豐中華投信台灣區負責人宋文琪,都跳出來向市府抗議,指F4興建二十層大樓會破壞信義計畫區的天際 線。為了擺平民怨,皇翔最後主動「變矮」,只蓋十七層,可售戶數縮減為四十九戶。

經過一連串風波,廖年吉為了不讓命運多舛的F4再被外人挑 毛病,乾脆先建後售,走低調路線。這五年興建期,從未對外做廣告,但依舊有不少富豪探詢,在此期間,價格一直變,一路從每坪一二○萬元、一五○萬元,最新 數字是喊到二五○萬元,「因為老闆不賣,得罪很多大老闆」,皇翔內部員工透露。

為什麼成本早就可以回收,甚至可以賣得比宏盛帝寶還貴,廖年 吉卻要封盤惜售?以F4總樓地板面積一.○五萬坪、每坪單價兩百萬元保守計算,總銷金額至少二百億元,扣除一百億元土地與營建成本,獲利金額高達一百億 元,等於「五年翻一倍」,對每股稅後純益貢獻度更驚人,每股可賺三十五元;若以每坪售價兩百五十萬元到三百萬元預估,獲利還會更高,等於是「放得愈久,賺 得愈多」。

一家上市建設公司董事長指出,皇翔這幾年陸續以相對高價買進北市台汽北站、民生東路土地,背負龐大財務及股東壓力,但現在台北市 的建商都在煩惱買不到地,皇翔反而是土地庫存太多,擔心政府實施空地稅。最重要的是,一連串的意外加上廖年吉沉得住氣,讓他成為這波房價大漲下的贏家。

「皇翔也要靠這個案子翻身!」法人指出,皇翔去年沒有業績入帳,每股稅後純益可能在○.五元以下,創八年新低,但股價卻維持八十幾元高檔,本益比高達一七○倍,遠高於其他營建股,都是靠F4這個案子支撐,皇翔當然要把這隻金雞母養得更肥再出手。


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曾膺「亞洲10大超級豪宅」皇翔御琚創8億天價

1 : GS(14)@2015-01-11 21:01:02





發生鐵門夾死人的皇翔御琚曾入選《亞洲10大超級豪宅》,去年有買家以逾8.68億元新台幣(約2.1億港幣),購入其中一個單位,創下了台北市豪宅成交的新紀錄,此後聲名大噪,但此次意外未知會否動搖其超級豪宅的形象。皇翔御琚位於信義區忠孝東路五段,全幢僅48戶,單位面積由190坪(每坪約33平方呎,約6,270平方呎)與290坪(約9,570平方呎)不等。去年7月,一個4樓單位以8.68億元新台幣成交,包括4個車位總面積共約342坪(約11,286平方呎),每坪售價約290.5萬元新台幣(約70萬港幣)。此外,該豪宅2012年曾入選「亞洲10大超級豪宅」排行榜第六名,當時躋身榜內的還有上海「濱江凱旋門」、廣州「琶洲壹號」,以及李澤楷持有的超級獨立屋大浪灣道12號。而過往曾入選該排行榜的台灣豪宅,僅得連勝文一家所居住的帝寶,並於2010年與2011年,分別入選排行榜第9位與第10位。而2014年「亞洲10大超級豪宅」並沒有台灣豪宅入選,榜首由香港TWELVE PEAKS奪得。



一天只接一戶睇樓

皇翔御琚一直保持低調神秘,內部裝修從未公開曝光,而買家看屋採取預約制,且規定1天僅接待1組客戶,看屋時會室內全部淨空,並對客戶身份保密到家。台灣《蘋果日報》





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曾膺 亞洲 10 超級 豪宅 皇翔 翔禦 禦琚 琚創 天價
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