第一城細戶癲賣478萬兩房分層新高價 3個月賣貴百萬
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GS(14)@2016-09-27 08:00:58【本報訊】樓市瘋狂，昔日炒家樂園沙田第一城，成全港首個率先「破頂」藍籌屋苑。位於26座3伙樓上樓下單位，罕有地3個月內先後易手，且反傳統越低層越貴，由18樓賣最平360萬元，到樓下單位竟賣貴33%，以478萬元易手，更成第一城細戶「樓王」。3個月時間，一個上車盤竟急升百萬，怎能說樓市不癲。記者：朱連峰
沙田第一城26座D室3個中層單位，也是樓市瘋狂的最好印證。這3伙實用面積同為326方呎，兩房間隔。18樓單位先在今年6月24日登記易手，只售360萬元，呎價11,043元。但過多一個月，樓下17樓單位造價已升破400萬元，高見420萬元，惟高處未算高。再過多不夠兩個月，樓下層數較低，理應平過高層單位，但樓市癲，越低層反越貴，於過去的周日以478萬元天價易手，呎價14,663元，較部份銀行估值424萬元，高出13%。短短3個月，第一城樓價喪升33%，帶挈18樓買家賬面即賺118萬元。
■沙田第一城目前400萬元內放盤較年初大減八成。 朱家駿攝
首個藍籌屋苑破頂
上述沙田第一城中層細戶造價高達478萬元，成為屋苑歷來最貴兩房分層樓王，亦是全港首個率先升破去年高位的十大藍籌屋苑。第一城兩房分層戶去年最貴成交價也不到470萬元，為1座高層D室，去年4月以468萬元易手。促成交易的美聯翁凱傑表示，買家是70後夫婦，並非首次置業，數年前賣樓後租樓住，直至近日再入市，預計做六成按揭。單位屬優質盤，沒有窗台享河景，兼有約40萬元裝修。原業主2013年6月以359萬元買入，SSD屆滿三個月後沽貨，賺119萬元。美聯黃錦瀚指，第一城目前400萬元內放盤只約5個，較年初少約八成，最平叫價395萬元，且連租約。置安居鄭業基表示，有用家看中屯門海翠花園實用668方呎三房戶，年初造價480萬元，一路睇一路升，最終買貴近90萬元，剛以569萬元買入5座中層G室。
新港城呎價高見1.46萬
世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山昨單日兩宗破頂成交，其中新港城F座低層3室售492萬元，呎價14,599元創屋苑今年新高。同區居屋錦鞍苑C座高層7室連地價售508萬元，重返去年高位，原業主持貨滿3年SSD鬆綁賬面賺百萬元。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城唐宮閣中層D室連租約售848萬元，三個月賣貴120萬元。港置余柏稱，長沙灣泓景臺再錄千萬成交，6座高層F室售1,070萬元，屬今年新高。樓價自今年3月見底後急反彈，全港十大屋苑樓價已逐步追貼去年高位，其中天水圍嘉湖山莊及藍田滙景花園，最新平均呎價7,850元及12,450元，與去年高位相差不足1%。沙田第一城亦低位反彈17%，與去年高位只差2.2%。
■陳小姐
【沙田街坊意見】
陳小姐：「見到第一城咁貴嘅價錢，都唔敢諗，太貴喇，普通市民好難買得起。樓市好似癲咗咁！有可能再慢慢升上去，見出面啲人仲係咁去買樓，購買力好似仲好好，始終係供求問題。」
■吳太
吳太：「唔敢評論樓價癲，因為而家所有嘢都係升同貴。唔好話樓價，畀得起梗係有能力，如果樓價再高啲都有人買。好難講樓價會唔會再升，今日唔知聽日事，等如呢啲天氣都仲有風打。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783068
維港峰車位癲賣460萬
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GS(14)@2016-11-17 11:12:33【本報訊】樓市瘋狂，900萬元夠買太古城兩房單位，但有人用900萬元買兩個車位。英皇國際（163）西環維港峰車位造價升破「四球」，有買家斥近900萬元連掃兩個車位，分別是一樓25號及一樓11號，成交價459.8萬元及437.8萬元，打入全港最貴車位第二及三位。土地註冊處資料顯示，兩車位買家為同一人。長實（1113）落實拆售將軍澳峻瀅1期收租中的70餘個車位，首批50個，定價140萬至165萬元，車位以交吉形式出售，最快下周六發售。長實向買家提供每月2,000元租金津貼，為期24個月。長實地產投資董事郭子威指受到住宅新政策影響，資金轉投車位市場，集團因此把原用作月租的車位，轉租為買，現時車位每月租金為4,500元，如加上租金津貼，每月租金料達6,500元，回報最多約5.6厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836418
溱8車位癲賣280萬
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GS(14)@2016-11-25 07:24:38【本報訊】樓市加辣後，資金持續流入非住宅市場，尤其車位越炒越烈。沙田溱岸8號一個車位以280萬元成交，打破屋苑本身今年5月260萬元的紀錄，成為新界最貴車位。土地註冊處資料顯示，原業主2013年以183萬元購入車位，持貨三年，轉手賺97萬元，升值53%。
嘉湖車位兩年貴八成
天水圍嘉湖山莊四日內連環錄高價車位成交。中原地產伍耀祖表示，嘉湖山莊最新錄景湖居單號車位，連租約，每月租金2,200元，剛以88萬元沽出。原業主2014年4月以48萬元買入車位，兩年多炒高40萬元或83%，升幅不遜於住宅。本星期初，嘉湖山莊一個樂湖居地庫一個車位，才以85萬元成交，事隔三天已錄破頂紀錄。另鰂魚涌南豐新邨一個無契車位都以88.5萬元拍出。工商物業方面，消息稱，華置（127）日前與代理會面計劃最快下周拆售灣仔夏慤大廈，涉及17層寫字樓，意向呎價約3萬元，涉資逾80億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844757
華貴邨車位癲賣116萬料成公屋車位王
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GS(14)@2016-12-07 07:52:53【本報訊】車位繼續熱炒，就連公屋車位都炒到過百萬。香港仔華貴邨有車位剛以116.5萬成交，料成全港最貴公屋車位，原業主半年賺17.5萬元。該貴價車位為LG1層單號車位，原業主今年5月在停車場拆售時以99萬元買入，持貨半年上月以116.5萬成交，賬面獲利17.5萬元，升值17.7%。另土地註冊處資料顯示，一名叫鄭躬俊的買家一口氣斥335萬元，買入該停車場三個位於LG1及LG2層的車位，由成交價由110萬至113萬元。消息指，鄭躬俊為資深投資者外號「玩具鄭」鄭躬洪五弟。除車位外，亦有商場短期內拆售。將軍澳慧安園商場1樓酒樓舖已命名為「慧星匯」，間成90個舖分拆出售，建築面積由200至1,100方呎，實用率五成，入場費約180萬元，至最貴逾1,000萬元，呎價1萬至1.3萬元。首推50個，即日起收票，暫定月中開售。業主將送贈全部釐印及首年管理費，裝修期內有4%租金補貼。業主之一蔡志忠指，斥逾千萬元裝修，全部售出料可套現2億元。舖位今年4月以8,800萬元購入，蔡志忠稱與陳秉志及羅珠雄為主要投資者，澳門賭業猛人周焯華只是有少量投資。在「將軍澳」臉書群組內，網友對於商場拆細不予看好，Leo Leung留言表示：「正門上電梯，仲要行到最入，呢啲位酒樓都撈唔掂，你仲要拆細？以前酒樓也做唔住」；另一位網友Roger Ng回應：「其實哪會有用家買，都是大鱷放售炒家接貨，又來一批炮灰。」此外，宗教團體基督教銘恩堂剛以4,195萬元購入大埔北盛街9號翠河花園地下連1樓舖位，合共8,248方呎，呎價5,086元。上址仍有租客，由一間護老院以月租12萬元租用，以成交價計算，回報率達3.4厘。
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161207/19857499
良景邨連地價癲賣308萬
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GS(14)@2017-01-02 01:04:02【本報訊】二手樓癲價迎接2017年，屯門公屋也升破「三球」。祥益地產胡志偉表示，屯門公屋良景邨8座高層9室，實用485方呎，日前以308萬元連地價易手，呎價6,350元，打破同屋苑於去年5月造出的300萬元紀錄，成為屯門史上銀碼最貴公屋。單位去年10月底放盤，叫價330萬元，最終減價仍破頂賣樓。買家為同屋苑分支家庭。另外，該單位因有租客住，買家在「不睇樓」情況下入市。單位現收租7,500元，成交期至明年5月，簽定長交吉期易手。原業主2013年3月以165萬元買入該公屋單位，持貨3年升值近九成。沙田第一城細戶5個月貴近「一球」。46座中層B室，實用284方呎，剛售415萬元，同座樓上一層B室，2016年7月僅售328萬元，相隔5個月，樓下竟比樓上貴26%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170101/19882969
黃埔花園車位癲賣388萬
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GS(14)@2017-02-05 10:52:26【本報訊】港鐵觀塘綫延綫通車後，區內車位需求未減。紅磡黃埔花園車位更在短短幾年炒貴近一倍，造價逼近400萬元。土地註冊處資料顯示，黃埔花園10期B2層單號車位，上月登記以388萬元售出，成區內史上最貴車位。此車位2013年2月售價僅200萬元，至2014年7月以238萬元轉手，到今次易手，短短4年炒貴94%，升幅勁過樓。該車位屬「孖位」，可泊兩部車，但不能拆契。大圍名城本月連環兩宗二手成交，其中1期5座高層SB室，實用785方呎，以1,020萬元易手，呎價12,993元。樓下同室單位去年5月只售850萬元，相隔9個月，只是高一層便賣貴170萬元。不過，樓價指數仍未破頂。中原城市領先指數CCL報145.89點，為69周第三高，按周跌0.62%。CCL（大型單位）報145.43點，按周跌0.22%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL Mass、CCL（中小型單位）、九龍CCL Mass及新界東CCL Mass上周創歷史新高後，本周回軟，繼續於高位企穩。反映大型屋苑樓價破頂後高位爭持，預料未來數周樓價在高位反覆。新春後季節性旺市，樓價將重拾升軌。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170205/19918571
544方呎 17年前售20萬顯徑公屋王 癲賣500萬
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GS(14)@2017-04-22 10:46:44■沙田顯徑邨顯富樓544呎單位早前以500萬元易手。
【本報訊】本港再創最貴公屋紀錄，沙田顯徑邨一個17年前只賣20萬元的544方呎三房單位，以高達500萬元連地價易手。有樓市專家直言，「公屋都賣500萬，樓市仲唔係發神經」。記者：朱連峰 溫瑞麟
港鐵沙中綫顯徑站最快2019年通車，站旁於1988年落成的顯徑邨，樓價提早升至「5球」。土地註冊處資料顯示，顯徑邨顯富樓高層單位（34樓6室），上月31日以500萬元連地價易手，打破青衣長安邨去年12月造出的443萬元紀錄，膺最貴公屋王。
專家：樓市發神經
單位實用面積544方呎，呎價9,191元。原業主2014年3月以320萬元連地價買入，三年SSD年期屆滿沽貨，勁賺180萬元或56%。此公屋第一手業主，2000年向房署僅以23.81萬元買入，至2011年已補地價解除轉售限制。《蘋果》昨晚到現場發現單位無人，住在相鄰單位的太太指甚少見有人進出該單位，她聽見公屋賣「5球」覺得離譜，直言「屋邨嚟咋喎」。據促成交易的名城地產譚志強指，單位今年1月已放盤，叫價500萬，最終「冇價講」下以500萬元售出。姓呂的女買家，年約30至40歲，為同區分支家庭，買入自住。代理又指樓價高企，公屋500萬元聽落很貴，但500萬買到500幾呎兼三房，同樣的樓價在同區只買到300呎私樓。沙田指標屋苑沙田第一城，一個327呎連天台細戶，本月以509萬元易手。
住在同廈的黎先生稱，家人於1999年以20萬購入500呎單位，其單位背山面園景，向南又好風，可以遠眺望夫石及獅子山隧道，住得幾舒服。他得悉新一代公屋王，直言因為有多個外圍因素影響，例如馬鐵通車及大型屋苑開始落成，覺得公屋賣「5球」不離譜。富誠地產李文傑指，公屋市場陸續出現天價放售，其中黃大仙下邨9座低層戶，實用面積494方呎，現於自由市場開價650萬元求售，呎價12,150元；另鑽石山鳳德邨雪鳳樓高層戶，實用面積598方呎，業主1998年僅以37萬元買入，現提價15倍至594萬元於居屋第二市場放售，呎價9,933元，料屬目前全港叫價最貴的未補地價公屋。資深投資者林一鳴指樓市已經進入瘋狂狀態，「公屋都賣500萬，樓市仲唔係發神經」，料牛三不會超過一年，估計樓市在今年見頂。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170422/19997995
將軍澳10屋苑連環破頂寶盈癲賣725萬 資助房屋缺盤
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GS(14)@2017-11-13 03:40:34■薈蕎昨首度開放示範單位，睇樓人潮數目一般。謝榮耀攝
【本報訊】將軍澳屬近年樓市最癲地區之一，無論私樓、車位以至資助房屋均越搶越貴。11月以來區內最少10個屋苑錄破頂或創同類新高成交，居屋造價更首度升破「7球」，寶盈花園三房戶剛癲賣725萬元，登上將軍澳居屋王寶座。二手盤去貨急，同區資助房屋「鎖匙盤」首度跌至單位數水平。記者：朱連峰
中原譚桂貞表示，將軍澳全區私樓本月平均呎價13,130元，與上月12,576元比較，按月升近5%，帶動資助房屋水漲船高。本月首11天，區內已錄得約11宗破頂成交，涉及10個二手屋苑，資助房屋及私樓平分秋色，各佔一半。於2002年曾發現沉降事件的寶盈花園，兩天兩破頂，繼綠表市場後，自由市場再誕下區內最貴居屋王。世紀21將軍澳魏仕良表示，寶盈花園1座中層A室三房戶，實用591方呎，今年9月連地價放盤叫價800萬元，由於單位內有租客未能安排睇樓。及後於本月初調整價格收實728萬元及可以安排睇樓交吉交易，結果由一名區內換樓用家以725萬元成交，呎價12,267元，成交價創屋苑新高，亦創下將軍澳最貴居屋紀錄。原業主於2001年一手向房署以綠表價113.3萬購入單位，2002年已向房署補地價。魏仕良續稱，資助房屋亦見缺盤，現時將軍澳全區22個公屋及居屋（連地價及居二市場）只有10多個交吉鎖匙盤，若再撇除租盤，「賣盤只得單位數，都算新低啦！」香港置業劉浩勤表示，早前受到晉海熱賣帶動，吸引不少外區客回流同區二手市場，佔成交約三成，消化部份盤源，樓價被搶高。除買賣盤外，租盤更為短缺，全區出租「匙盤」不足70個，料屬新低。他續稱，將軍澳本月暫錄得約56宗買賣，與上月同期53宗相若。
第一城兩房售532萬
大圍新盤薈蕎高開，首批平均呎價近1.9萬元貴絕沙田細價樓，同區二手細價戶追落後。美聯黃錦瀚稱，沙田第一城2座C室頂層連天台細戶，實用327方呎，剛以532萬元售出，呎價16,269元，創屋苑兩房造價歷來最貴紀錄。原業主2014年以380萬元買入，獲利152萬元。中原馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居5座低層F室兩房戶剛售438萬元，賣方2014年以318萬元買入，3年賺120萬元離場。中原楊文傑表示，鰂魚涌栢惠苑寧栢閣高層C室三房戶，實用670方呎，屬罕有東南放盤，兼附設裝修，而且同類單位過去三年未有放盤，他形容「買家Like爆」，剛以1,225萬元獲跨區租客承接，呎價18,284元，成交價及呎價創屋苑歷史新高。原業主2011年以655萬元買入單位，賬面獲利570萬元。
睇樓客心聲
90後盧生：「覺得現時樓價升到好誇張，政府都幫唔到年輕人上車。我靠慳錢同投資都有七位數字積蓄，預算500萬內上車，唔想靠屋企人加按幫手，亦都唔想家人知我打算買樓。」
港島客劉太：「現時嘅樓價太高，直情脫節，市民根本好難上車，個仔30幾歲喺沙田租緊樓住，就想幫佢置業。我都唔贊成加按自己層樓幫子女上車，因為風險太大。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171112/20212028
海典灣癲賣2,800萬呎價逾兩萬 馬鞍山二手新高
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GS(14)@2017-12-04 23:37:11■海典灣一伙頂層全海景複式「樓王」癲賣2,800萬元，呎價21,164元。
【本報訊】新界東連環癲價，恒地（012）馬鞍山迎海天際屋正以天價招標之際，區內二手特色戶率先誕樓王。信置（083）2003年樓市最低潮開售的海典灣，一伙頂層全海景複式「樓王」癲賣2,800萬元，呎價21,164元，貴絕馬鞍山二手樓。記者：朱連峰
臨近年尾，樓市升勢未見放慢，馬鞍山二手呎價首度升破2萬元。海典灣1座C室頂層複式特色戶，實用面積1,323方呎，四房間隔，主人套房附設大平台﹔全屋平台約220方呎，另天台480方呎。消息指，該單位放盤約半年，連兩個車位開價2,800萬元以賣公司形式放售，最終零議價下易手，呎價高達21,164元，貴絕馬鞍山。
「賣殼」慳稅420萬
據知，新買家為本地用家，因本身已持有物業，若再入市須支付15%雙倍印花稅，是次透過公司股權轉讓入市，可節省420萬元辣稅。車位方面，每個約值130萬元。土地註冊處資料顯示，上址原由公司持有，公司董事包括林偉華、蘇振豪及蘇碧樺，2009年7月以1,368萬元入市，持貨8年，賬面獲利1,432萬元，升值一倍。此單位第一手業主於2003年9月買入，當時作價738萬元，呎價僅5,578元，最新造價較當年「沙士價」升值2.8倍。更癲的是，連區內居屋更以「瘋癲價」內部轉讓。土地註冊處資料顯示，錦泰苑D座中層4室，實用650方呎，於自由市場以高達740萬元內部轉讓，造價貴絕馬鞍山居屋王。單位原由兩名姓梁人士持有，現透過內部轉讓將其中一人除名。
沙田中心首破600萬
沙田細價樓亦破頂，沙田中心首破600萬元，消息指安寧大廈低層A室，實用390方呎，剛以600萬元屋苑新高價易手，呎價15,384元。同區公屋顯徑邨高層10室以綠表價180萬元售出，原業主2014年僅以43.6萬元向房委會買入，三年搶貴三倍。消息指，尖沙嘴九龍站凱旋門摩天閣低層E室，實用844方呎，三房連士多房間隔，三個月前叫價2,850萬元，剛反價150萬至3,000萬元透過公司股權轉讓易手，呎價35,545元。同座一個更低層的E室單位，今年4月以2,450萬元易手，相隔半年，是次成交較之貴逾兩成或550萬元。公司註冊處資料顯示，上述公司原有股東已於今年10月離任，同時獲委任的新股東為內地客，報住廣東省汕頭市金平區。新買家若非本地永久居民，是次「借殼」入市可節省30%印花稅，涉及900萬元。富誠林栢榮稱，黃大仙下邨龍順樓低層4室，實用439方呎，以綠表價320萬元沽出，呎價7,289元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171128/20228195
第一城低層兩房癲賣539萬今年上車盤勢「5球化」
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GS(14)@2018-01-07 16:10:56■沙田第一城兩房戶又錄破頂成交。資料圖片
【本報訊】2017年最後一天市民趕搭尾班車，二手樓市頻現癲價。沙田第一城單月爆出六單破頂，連低層戶也罕見誕樓王，有兩房戶以近540萬元易手，成屋苑史上最貴細戶，較銀行估值高出逾一成。專家料除非北韓有突發事件才會拖累股市及樓市，2018年樓價看升一成。記者：朱連峰 陳家雄
已有36年樓齡的沙田第一城，一直是全港上車屋苑指標。回顧2017年，第一城兩房細戶樓價於4月才首次升破500萬元，但去到12月錄得的24宗細戶成交中，售價逾「5球」佔13宗，比例已升越一半。反映買家已開始重新接受上車盤的新定義，新一年上車盤入場門檻將「5球化」。
栢慧豪園兩房560萬沽
沙田第一城12月錄得逾30宗成交中，6宗屬破頂，比例兩成，全屬兩房細戶，最新造價逼近540萬元。消息指，16座低層G室兩房戶，實用面積327方呎，剛以538.8萬元售出，呎價16,477元，屬屋苑歷來成交金額最貴兩房戶。據知，單位有裝修，價值約30萬元，新買家為80後新婚上車客。樓市持續乾升，二手樓嚴重缺盤，令到低層戶也竟能誕下樓王，並出現估價不足。今次易手的第一城兩房樓王，中銀及匯豐網上估值僅475萬及478萬元，較成交價低逾一成，由於差距頗大，買家有機會要抬錢上會。天水圍兩房單位亦見「5球」。祥益謝利官表示，栢慧豪園2座高層B室，實用面積502方呎，剛以貴絕屋苑兩房造價559.6萬元易手，呎價11,147元，買家為外區客即睇即買。同區嘉湖山莊麗湖居6座高層H室放盤三天以520萬元售出，呎價9,506元。東九龍上車屋苑九龍灣德福花園，電梯不能直達的頂層戶亦貼市價沽出。利嘉閣鮑允中表示，G座頂層15室剛售680萬元，呎價12,616元，與屋苑上月10宗成交的平均呎價12,842元相若。利嘉閣陳維進稱，紅磡半島豪庭呎價首度升破2萬元，5座極高層G室海景兩房戶，2017年8月叫價1,000萬元求售，短短4個月兩度反價共150萬元，近日以1,150萬元易手，呎價20,354元。
專家料來年樓價升一成
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，2017年住宅物業升幅約13%，升市自2016年中英國脫歐後開始，至2017年升勢轉急。近年買樓七成人是用家，三成為投資者，樓市上升仍有動力。他預測，2018年樓價會升10%，超級豪宅有機會追落後。他續稱，加息因素令樓市2018年大跌機會不大，「今年會令樓市向下調整，我諗得政府政策同地緣政治，例如北韓出現突發事件影響股市，並拖累樓市。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180101/20261453
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