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第一城細戶癲賣478萬兩房分層新高價 3個月賣貴百萬

1 : GS(14)@2016-09-27 08:00:58

【本報訊】樓市瘋狂,昔日炒家樂園沙田第一城,成全港首個率先「破頂」藍籌屋苑。位於26座3伙樓上樓下單位,罕有地3個月內先後易手,且反傳統越低層越貴,由18樓賣最平360萬元,到樓下單位竟賣貴33%,以478萬元易手,更成第一城細戶「樓王」。3個月時間,一個上車盤竟急升百萬,怎能說樓市不癲。記者:朱連峰



沙田第一城26座D室3個中層單位,也是樓市瘋狂的最好印證。這3伙實用面積同為326方呎,兩房間隔。18樓單位先在今年6月24日登記易手,只售360萬元,呎價11,043元。但過多一個月,樓下17樓單位造價已升破400萬元,高見420萬元,惟高處未算高。再過多不夠兩個月,樓下層數較低,理應平過高層單位,但樓市癲,越低層反越貴,於過去的周日以478萬元天價易手,呎價14,663元,較部份銀行估值424萬元,高出13%。短短3個月,第一城樓價喪升33%,帶挈18樓買家賬面即賺118萬元。



■沙田第一城目前400萬元內放盤較年初大減八成。 朱家駿攝

首個藍籌屋苑破頂

上述沙田第一城中層細戶造價高達478萬元,成為屋苑歷來最貴兩房分層樓王,亦是全港首個率先升破去年高位的十大藍籌屋苑。第一城兩房分層戶去年最貴成交價也不到470萬元,為1座高層D室,去年4月以468萬元易手。促成交易的美聯翁凱傑表示,買家是70後夫婦,並非首次置業,數年前賣樓後租樓住,直至近日再入市,預計做六成按揭。單位屬優質盤,沒有窗台享河景,兼有約40萬元裝修。原業主2013年6月以359萬元買入,SSD屆滿三個月後沽貨,賺119萬元。美聯黃錦瀚指,第一城目前400萬元內放盤只約5個,較年初少約八成,最平叫價395萬元,且連租約。置安居鄭業基表示,有用家看中屯門海翠花園實用668方呎三房戶,年初造價480萬元,一路睇一路升,最終買貴近90萬元,剛以569萬元買入5座中層G室。



新港城呎價高見1.46萬

世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山昨單日兩宗破頂成交,其中新港城F座低層3室售492萬元,呎價14,599元創屋苑今年新高。同區居屋錦鞍苑C座高層7室連地價售508萬元,重返去年高位,原業主持貨滿3年SSD鬆綁賬面賺百萬元。美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城唐宮閣中層D室連租約售848萬元,三個月賣貴120萬元。港置余柏稱,長沙灣泓景臺再錄千萬成交,6座高層F室售1,070萬元,屬今年新高。樓價自今年3月見底後急反彈,全港十大屋苑樓價已逐步追貼去年高位,其中天水圍嘉湖山莊及藍田滙景花園,最新平均呎價7,850元及12,450元,與去年高位相差不足1%。沙田第一城亦低位反彈17%,與去年高位只差2.2%。



■陳小姐

【沙田街坊意見】

陳小姐:「見到第一城咁貴嘅價錢,都唔敢諗,太貴喇,普通市民好難買得起。樓市好似癲咗咁!有可能再慢慢升上去,見出面啲人仲係咁去買樓,購買力好似仲好好,始終係供求問題。」



■吳太

吳太:「唔敢評論樓價癲,因為而家所有嘢都係升同貴。唔好話樓價,畀得起梗係有能力,如果樓價再高啲都有人買。好難講樓價會唔會再升,今日唔知聽日事,等如呢啲天氣都仲有風打。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783068
一城 細戶 戶癲 癲賣 478 萬兩 兩房 分層 新高 個月 月賣 賣貴 貴百 百萬
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維港峰車位癲賣460萬

1 : GS(14)@2016-11-17 11:12:33

【本報訊】樓市瘋狂,900萬元夠買太古城兩房單位,但有人用900萬元買兩個車位。英皇國際(163)西環維港峰車位造價升破「四球」,有買家斥近900萬元連掃兩個車位,分別是一樓25號及一樓11號,成交價459.8萬元及437.8萬元,打入全港最貴車位第二及三位。土地註冊處資料顯示,兩車位買家為同一人。長實(1113)落實拆售將軍澳峻瀅1期收租中的70餘個車位,首批50個,定價140萬至165萬元,車位以交吉形式出售,最快下周六發售。長實向買家提供每月2,000元租金津貼,為期24個月。長實地產投資董事郭子威指受到住宅新政策影響,資金轉投車位市場,集團因此把原用作月租的車位,轉租為買,現時車位每月租金為4,500元,如加上租金津貼,每月租金料達6,500元,回報最多約5.6厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836418
維港 港峰 車位 癲賣 460
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溱8車位癲賣280萬

1 : GS(14)@2016-11-25 07:24:38

【本報訊】樓市加辣後,資金持續流入非住宅市場,尤其車位越炒越烈。沙田溱岸8號一個車位以280萬元成交,打破屋苑本身今年5月260萬元的紀錄,成為新界最貴車位。土地註冊處資料顯示,原業主2013年以183萬元購入車位,持貨三年,轉手賺97萬元,升值53%。


嘉湖車位兩年貴八成

天水圍嘉湖山莊四日內連環錄高價車位成交。中原地產伍耀祖表示,嘉湖山莊最新錄景湖居單號車位,連租約,每月租金2,200元,剛以88萬元沽出。原業主2014年4月以48萬元買入車位,兩年多炒高40萬元或83%,升幅不遜於住宅。本星期初,嘉湖山莊一個樂湖居地庫一個車位,才以85萬元成交,事隔三天已錄破頂紀錄。另鰂魚涌南豐新邨一個無契車位都以88.5萬元拍出。工商物業方面,消息稱,華置(127)日前與代理會面計劃最快下周拆售灣仔夏慤大廈,涉及17層寫字樓,意向呎價約3萬元,涉資逾80億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844757
車位 癲賣 280
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華貴邨車位癲賣116萬料成公屋車位王

1 : GS(14)@2016-12-07 07:52:53

【本報訊】車位繼續熱炒,就連公屋車位都炒到過百萬。香港仔華貴邨有車位剛以116.5萬成交,料成全港最貴公屋車位,原業主半年賺17.5萬元。該貴價車位為LG1層單號車位,原業主今年5月在停車場拆售時以99萬元買入,持貨半年上月以116.5萬成交,賬面獲利17.5萬元,升值17.7%。另土地註冊處資料顯示,一名叫鄭躬俊的買家一口氣斥335萬元,買入該停車場三個位於LG1及LG2層的車位,由成交價由110萬至113萬元。消息指,鄭躬俊為資深投資者外號「玩具鄭」鄭躬洪五弟。除車位外,亦有商場短期內拆售。將軍澳慧安園商場1樓酒樓舖已命名為「慧星匯」,間成90個舖分拆出售,建築面積由200至1,100方呎,實用率五成,入場費約180萬元,至最貴逾1,000萬元,呎價1萬至1.3萬元。首推50個,即日起收票,暫定月中開售。業主將送贈全部釐印及首年管理費,裝修期內有4%租金補貼。業主之一蔡志忠指,斥逾千萬元裝修,全部售出料可套現2億元。舖位今年4月以8,800萬元購入,蔡志忠稱與陳秉志及羅珠雄為主要投資者,澳門賭業猛人周焯華只是有少量投資。在「將軍澳」臉書群組內,網友對於商場拆細不予看好,Leo Leung留言表示:「正門上電梯,仲要行到最入,呢啲位酒樓都撈唔掂,你仲要拆細?以前酒樓也做唔住」;另一位網友Roger Ng回應:「其實哪會有用家買,都是大鱷放售炒家接貨,又來一批炮灰。」此外,宗教團體基督教銘恩堂剛以4,195萬元購入大埔北盛街9號翠河花園地下連1樓舖位,合共8,248方呎,呎價5,086元。上址仍有租客,由一間護老院以月租12萬元租用,以成交價計算,回報率達3.4厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161207/19857499
華貴 車位 癲賣 116 萬料 料成 公屋
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良景邨連地價癲賣308萬

1 : GS(14)@2017-01-02 01:04:02

【本報訊】二手樓癲價迎接2017年,屯門公屋也升破「三球」。祥益地產胡志偉表示,屯門公屋良景邨8座高層9室,實用485方呎,日前以308萬元連地價易手,呎價6,350元,打破同屋苑於去年5月造出的300萬元紀錄,成為屯門史上銀碼最貴公屋。單位去年10月底放盤,叫價330萬元,最終減價仍破頂賣樓。買家為同屋苑分支家庭。另外,該單位因有租客住,買家在「不睇樓」情況下入市。單位現收租7,500元,成交期至明年5月,簽定長交吉期易手。原業主2013年3月以165萬元買入該公屋單位,持貨3年升值近九成。沙田第一城細戶5個月貴近「一球」。46座中層B室,實用284方呎,剛售415萬元,同座樓上一層B室,2016年7月僅售328萬元,相隔5個月,樓下竟比樓上貴26%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170101/19882969
良景 地價 癲賣 308
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黃埔花園車位癲賣388萬

1 : GS(14)@2017-02-05 10:52:26

【本報訊】港鐵觀塘綫延綫通車後,區內車位需求未減。紅磡黃埔花園車位更在短短幾年炒貴近一倍,造價逼近400萬元。土地註冊處資料顯示,黃埔花園10期B2層單號車位,上月登記以388萬元售出,成區內史上最貴車位。此車位2013年2月售價僅200萬元,至2014年7月以238萬元轉手,到今次易手,短短4年炒貴94%,升幅勁過樓。該車位屬「孖位」,可泊兩部車,但不能拆契。大圍名城本月連環兩宗二手成交,其中1期5座高層SB室,實用785方呎,以1,020萬元易手,呎價12,993元。樓下同室單位去年5月只售850萬元,相隔9個月,只是高一層便賣貴170萬元。不過,樓價指數仍未破頂。中原城市領先指數CCL報145.89點,為69周第三高,按周跌0.62%。CCL(大型單位)報145.43點,按周跌0.22%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL Mass、CCL(中小型單位)、九龍CCL Mass及新界東CCL Mass上周創歷史新高後,本周回軟,繼續於高位企穩。反映大型屋苑樓價破頂後高位爭持,預料未來數周樓價在高位反覆。新春後季節性旺市,樓價將重拾升軌。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170205/19918571
黃埔 花園 車位 癲賣 388
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544方呎 17年前售20萬顯徑公屋王 癲賣500萬

1 : GS(14)@2017-04-22 10:46:44

■沙田顯徑邨顯富樓544呎單位早前以500萬元易手。



【本報訊】本港再創最貴公屋紀錄,沙田顯徑邨一個17年前只賣20萬元的544方呎三房單位,以高達500萬元連地價易手。有樓市專家直言,「公屋都賣500萬,樓市仲唔係發神經」。記者:朱連峰 溫瑞麟



港鐵沙中綫顯徑站最快2019年通車,站旁於1988年落成的顯徑邨,樓價提早升至「5球」。土地註冊處資料顯示,顯徑邨顯富樓高層單位(34樓6室),上月31日以500萬元連地價易手,打破青衣長安邨去年12月造出的443萬元紀錄,膺最貴公屋王。



專家:樓市發神經


單位實用面積544方呎,呎價9,191元。原業主2014年3月以320萬元連地價買入,三年SSD年期屆滿沽貨,勁賺180萬元或56%。此公屋第一手業主,2000年向房署僅以23.81萬元買入,至2011年已補地價解除轉售限制。《蘋果》昨晚到現場發現單位無人,住在相鄰單位的太太指甚少見有人進出該單位,她聽見公屋賣「5球」覺得離譜,直言「屋邨嚟咋喎」。據促成交易的名城地產譚志強指,單位今年1月已放盤,叫價500萬,最終「冇價講」下以500萬元售出。姓呂的女買家,年約30至40歲,為同區分支家庭,買入自住。代理又指樓價高企,公屋500萬元聽落很貴,但500萬買到500幾呎兼三房,同樣的樓價在同區只買到300呎私樓。沙田指標屋苑沙田第一城,一個327呎連天台細戶,本月以509萬元易手。



住在同廈的黎先生稱,家人於1999年以20萬購入500呎單位,其單位背山面園景,向南又好風,可以遠眺望夫石及獅子山隧道,住得幾舒服。他得悉新一代公屋王,直言因為有多個外圍因素影響,例如馬鐵通車及大型屋苑開始落成,覺得公屋賣「5球」不離譜。富誠地產李文傑指,公屋市場陸續出現天價放售,其中黃大仙下邨9座低層戶,實用面積494方呎,現於自由市場開價650萬元求售,呎價12,150元;另鑽石山鳳德邨雪鳳樓高層戶,實用面積598方呎,業主1998年僅以37萬元買入,現提價15倍至594萬元於居屋第二市場放售,呎價9,933元,料屬目前全港叫價最貴的未補地價公屋。資深投資者林一鳴指樓市已經進入瘋狂狀態,「公屋都賣500萬,樓市仲唔係發神經」,料牛三不會超過一年,估計樓市在今年見頂。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170422/19997995
544 方呎 17 年前 20 萬顯 顯徑 公屋 癲賣 500
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將軍澳10屋苑連環破頂寶盈癲賣725萬 資助房屋缺盤

1 : GS(14)@2017-11-13 03:40:34

■薈蕎昨首度開放示範單位,睇樓人潮數目一般。謝榮耀攝

【本報訊】將軍澳屬近年樓市最癲地區之一,無論私樓、車位以至資助房屋均越搶越貴。11月以來區內最少10個屋苑錄破頂或創同類新高成交,居屋造價更首度升破「7球」,寶盈花園三房戶剛癲賣725萬元,登上將軍澳居屋王寶座。二手盤去貨急,同區資助房屋「鎖匙盤」首度跌至單位數水平。記者:朱連峰


中原譚桂貞表示,將軍澳全區私樓本月平均呎價13,130元,與上月12,576元比較,按月升近5%,帶動資助房屋水漲船高。本月首11天,區內已錄得約11宗破頂成交,涉及10個二手屋苑,資助房屋及私樓平分秋色,各佔一半。於2002年曾發現沉降事件的寶盈花園,兩天兩破頂,繼綠表市場後,自由市場再誕下區內最貴居屋王。世紀21將軍澳魏仕良表示,寶盈花園1座中層A室三房戶,實用591方呎,今年9月連地價放盤叫價800萬元,由於單位內有租客未能安排睇樓。及後於本月初調整價格收實728萬元及可以安排睇樓交吉交易,結果由一名區內換樓用家以725萬元成交,呎價12,267元,成交價創屋苑新高,亦創下將軍澳最貴居屋紀錄。原業主於2001年一手向房署以綠表價113.3萬購入單位,2002年已向房署補地價。魏仕良續稱,資助房屋亦見缺盤,現時將軍澳全區22個公屋及居屋(連地價及居二市場)只有10多個交吉鎖匙盤,若再撇除租盤,「賣盤只得單位數,都算新低啦!」香港置業劉浩勤表示,早前受到晉海熱賣帶動,吸引不少外區客回流同區二手市場,佔成交約三成,消化部份盤源,樓價被搶高。除買賣盤外,租盤更為短缺,全區出租「匙盤」不足70個,料屬新低。他續稱,將軍澳本月暫錄得約56宗買賣,與上月同期53宗相若。


第一城兩房售532萬

大圍新盤薈蕎高開,首批平均呎價近1.9萬元貴絕沙田細價樓,同區二手細價戶追落後。美聯黃錦瀚稱,沙田第一城2座C室頂層連天台細戶,實用327方呎,剛以532萬元售出,呎價16,269元,創屋苑兩房造價歷來最貴紀錄。原業主2014年以380萬元買入,獲利152萬元。中原馬斯力稱,天水圍嘉湖山莊樂湖居5座低層F室兩房戶剛售438萬元,賣方2014年以318萬元買入,3年賺120萬元離場。中原楊文傑表示,鰂魚涌栢惠苑寧栢閣高層C室三房戶,實用670方呎,屬罕有東南放盤,兼附設裝修,而且同類單位過去三年未有放盤,他形容「買家Like爆」,剛以1,225萬元獲跨區租客承接,呎價18,284元,成交價及呎價創屋苑歷史新高。原業主2011年以655萬元買入單位,賬面獲利570萬元。


睇樓客心聲

90後盧生:「覺得現時樓價升到好誇張,政府都幫唔到年輕人上車。我靠慳錢同投資都有七位數字積蓄,預算500萬內上車,唔想靠屋企人加按幫手,亦都唔想家人知我打算買樓。」



港島客劉太:「現時嘅樓價太高,直情脫節,市民根本好難上車,個仔30幾歲喺沙田租緊樓住,就想幫佢置業。我都唔贊成加按自己層樓幫子女上車,因為風險太大。」



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171112/20212028
將軍 10 屋苑 連環 破頂 頂寶 寶盈 盈癲 癲賣 725 資助 房屋 缺盤
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海典灣癲賣2,800萬呎價逾兩萬 馬鞍山二手新高

1 : GS(14)@2017-12-04 23:37:11

■海典灣一伙頂層全海景複式「樓王」癲賣2,800萬元,呎價21,164元。

【本報訊】新界東連環癲價,恒地(012)馬鞍山迎海天際屋正以天價招標之際,區內二手特色戶率先誕樓王。信置(083)2003年樓市最低潮開售的海典灣,一伙頂層全海景複式「樓王」癲賣2,800萬元,呎價21,164元,貴絕馬鞍山二手樓。記者:朱連峰


臨近年尾,樓市升勢未見放慢,馬鞍山二手呎價首度升破2萬元。海典灣1座C室頂層複式特色戶,實用面積1,323方呎,四房間隔,主人套房附設大平台﹔全屋平台約220方呎,另天台480方呎。消息指,該單位放盤約半年,連兩個車位開價2,800萬元以賣公司形式放售,最終零議價下易手,呎價高達21,164元,貴絕馬鞍山。


「賣殼」慳稅420萬


據知,新買家為本地用家,因本身已持有物業,若再入市須支付15%雙倍印花稅,是次透過公司股權轉讓入市,可節省420萬元辣稅。車位方面,每個約值130萬元。土地註冊處資料顯示,上址原由公司持有,公司董事包括林偉華、蘇振豪及蘇碧樺,2009年7月以1,368萬元入市,持貨8年,賬面獲利1,432萬元,升值一倍。此單位第一手業主於2003年9月買入,當時作價738萬元,呎價僅5,578元,最新造價較當年「沙士價」升值2.8倍。更癲的是,連區內居屋更以「瘋癲價」內部轉讓。土地註冊處資料顯示,錦泰苑D座中層4室,實用650方呎,於自由市場以高達740萬元內部轉讓,造價貴絕馬鞍山居屋王。單位原由兩名姓梁人士持有,現透過內部轉讓將其中一人除名。

沙田中心首破600萬

沙田細價樓亦破頂,沙田中心首破600萬元,消息指安寧大廈低層A室,實用390方呎,剛以600萬元屋苑新高價易手,呎價15,384元。同區公屋顯徑邨高層10室以綠表價180萬元售出,原業主2014年僅以43.6萬元向房委會買入,三年搶貴三倍。消息指,尖沙嘴九龍站凱旋門摩天閣低層E室,實用844方呎,三房連士多房間隔,三個月前叫價2,850萬元,剛反價150萬至3,000萬元透過公司股權轉讓易手,呎價35,545元。同座一個更低層的E室單位,今年4月以2,450萬元易手,相隔半年,是次成交較之貴逾兩成或550萬元。公司註冊處資料顯示,上述公司原有股東已於今年10月離任,同時獲委任的新股東為內地客,報住廣東省汕頭市金平區。新買家若非本地永久居民,是次「借殼」入市可節省30%印花稅,涉及900萬元。富誠林栢榮稱,黃大仙下邨龍順樓低層4室,實用439方呎,以綠表價320萬元沽出,呎價7,289元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171128/20228195
海典 典灣 灣癲 癲賣 800 萬呎 呎價 價逾 兩萬 馬鞍山 馬鞍 二手 新高
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第一城低層兩房癲賣539萬今年上車盤勢「5球化」

1 : GS(14)@2018-01-07 16:10:56

■沙田第一城兩房戶又錄破頂成交。資料圖片

【本報訊】2017年最後一天市民趕搭尾班車,二手樓市頻現癲價。沙田第一城單月爆出六單破頂,連低層戶也罕見誕樓王,有兩房戶以近540萬元易手,成屋苑史上最貴細戶,較銀行估值高出逾一成。專家料除非北韓有突發事件才會拖累股市及樓市,2018年樓價看升一成。記者:朱連峰 陳家雄


已有36年樓齡的沙田第一城,一直是全港上車屋苑指標。回顧2017年,第一城兩房細戶樓價於4月才首次升破500萬元,但去到12月錄得的24宗細戶成交中,售價逾「5球」佔13宗,比例已升越一半。反映買家已開始重新接受上車盤的新定義,新一年上車盤入場門檻將「5球化」。


栢慧豪園兩房560萬沽

沙田第一城12月錄得逾30宗成交中,6宗屬破頂,比例兩成,全屬兩房細戶,最新造價逼近540萬元。消息指,16座低層G室兩房戶,實用面積327方呎,剛以538.8萬元售出,呎價16,477元,屬屋苑歷來成交金額最貴兩房戶。據知,單位有裝修,價值約30萬元,新買家為80後新婚上車客。樓市持續乾升,二手樓嚴重缺盤,令到低層戶也竟能誕下樓王,並出現估價不足。今次易手的第一城兩房樓王,中銀及匯豐網上估值僅475萬及478萬元,較成交價低逾一成,由於差距頗大,買家有機會要抬錢上會。天水圍兩房單位亦見「5球」。祥益謝利官表示,栢慧豪園2座高層B室,實用面積502方呎,剛以貴絕屋苑兩房造價559.6萬元易手,呎價11,147元,買家為外區客即睇即買。同區嘉湖山莊麗湖居6座高層H室放盤三天以520萬元售出,呎價9,506元。東九龍上車屋苑九龍灣德福花園,電梯不能直達的頂層戶亦貼市價沽出。利嘉閣鮑允中表示,G座頂層15室剛售680萬元,呎價12,616元,與屋苑上月10宗成交的平均呎價12,842元相若。利嘉閣陳維進稱,紅磡半島豪庭呎價首度升破2萬元,5座極高層G室海景兩房戶,2017年8月叫價1,000萬元求售,短短4個月兩度反價共150萬元,近日以1,150萬元易手,呎價20,354元。

專家料來年樓價升一成

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示,2017年住宅物業升幅約13%,升市自2016年中英國脫歐後開始,至2017年升勢轉急。近年買樓七成人是用家,三成為投資者,樓市上升仍有動力。他預測,2018年樓價會升10%,超級豪宅有機會追落後。他續稱,加息因素令樓市2018年大跌機會不大,「今年會令樓市向下調整,我諗得政府政策同地緣政治,例如北韓出現突發事件影響股市,並拖累樓市。」



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一城 低層 兩房 房癲 癲賣 539 今年 上車 盤勢 球化
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觀塘地王效應 東九樓市10宗破頂德福相連戶癲賣1,370萬

1 : GS(14)@2018-02-04 23:57:25

■東九龍樓市交投大旺,1月共錄逾50宗成交,德福花園佔22宗。資料圖片

【本報訊】觀塘地王效應,東九龍樓市隨即癲了。上月24日賣地後至今,東九龍錄得最少10宗破頂,九龍灣「上車三寶」德福花園、淘大花園及得寶花園佔最少7宗。德福花園更驚見首宗千萬樓王誕生,超罕有相連戶癲賣1,370萬元,破盡同區紀錄。記者:朱連峰


東九上車三寶交投大旺,1月份埋單共錄逾50宗成交,德福花園佔22宗,當中3宗屬破頂。消息指,U座高層6及7室已打通成相連,實用面積共988方呎,屬屋苑極罕有相連戶,剛獲用家以高達1,370萬元承接,呎價13,866元,樓價破盡屋苑紀錄。由於是次交易涉及兩個物業,料須支付15%從價印花稅,涉及辣稅高達206萬元,若計及有關稅項,總成本更高達1,676萬元。


淘大現首宗「7球」成交

上述兩單位賣方為同一人,英文串法疑為外藉人士,兩伙均於2003年7月同區淘大花園爆發沙士、樓市最低迷時吸納,樓價同為148.9萬元,合共297.8萬元,持貨15年賣樓勁賺1,072.2萬元,升值3.6倍。德福另外兩宗破頂,為K座低層11室,成交價758萬元,呎價15,344元創屋苑新高;N座中層16室癲賣823萬元,破盡屋苑1982年入伙以來紀錄(撇除相連戶)。淘大花園1月份出現最少4宗癲價,其中S座高層8室兩房戶,實用489方呎,以755萬元易手,呎價15,440元,為屋苑歷來首宗「7球」成交。L座高層6室,實用242方呎,較早前以457萬元、呎價18,884元貴絕東九龍上車盤。東九破頂潮蔓延至牛池灣。代理指曉暉花園5座頂層E室連天台戶,實用459方呎,兩房癲賣716萬元,呎價近1.6萬元創屋苑新高。清水灣道8號高層C室售848萬元,呎價16,825元亦破屋苑紀錄。元朗洪水橋尚城分層戶直逼1,000萬元。中原王勤學稱,1座頂層連天台戶連1個車位以968萬元沽出,造價創屋苑分層單位新高,呎價10,104元亦創屋苑新高。消息指,鰂魚涌居屋康山花園1座中層C室剛以789萬元連地價易手,呎價13,328元,低市價逾一成。單位屬事故盤,上手業主在屋內因病身故。



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觀塘 地王 效應 東九 樓市 10 宗破 破頂 德福 相連 戶癲 癲賣 370
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預算案後最少10屋苑破頂南豐廣場銀主盤 癲賣千萬

1 : GS(14)@2018-03-11 23:42:19

【本報訊】預算案無加辣,樓市續癲。上周三公佈預算案至今短短五天,最少10個屋苑錄破頂成交。受將軍澳新盤Malibu收票熱潮帶動,區內二手連環破頂,其中南豐廣場誕下首間千萬樓王,一伙三房銀主盤癲賣1,000萬元。另外,天水圍慧景軒放盤兩小時即沽出。記者:朱連峰


代理表示,Malibu凍結市場大批購買力,本月首五天區內只錄得約9宗成交,較上月同期29宗大跌近七成,惟量跌價升,樓齡19年的南豐廣場首誕千萬樓王,且是銀主盤。香港置業劉浩勤表示,南豐廣場2座高層B室三房戶,實用面積778方呎,剛由東亞銀行以銀主身份售出,成交價高達1,000萬元,呎價12,853元。單位2016年1月開始放盤,叫價950萬元。同年3月,業主將該單位及其家人持有的同層A室一併放售,叫價1,700萬元。至上月2日,B室單位開始變成銀主盤出售,叫價曾高見1,120萬元。賣方2013年7月以730萬元買入,賬面獲利270萬元,升值37%。


慧景軒放盤兩小時沽出

代理表示,天晉3A期2A座中層B室,實用面積352方呎,成交價703萬元,呎價19,972元,平區內二手市場最貴一房樓價紀錄,呎價則創將軍澳二手市場的一房新高。樓市火熱,「筍盤」一閃即逝。消息指,天水圍慧景軒3座低層F室三房戶,昨下午5時才放盤,開價580萬元已低市價約一成,放盤兩小時即以570萬元售出,呎價僅8,382元。沙田上車屋苑連環破頂,繼偉華中心升破600萬元,河畔花園呎價亦逼近2萬元。消息指,河畔花園A座中低層8室,實用面積242方呎,剛以470萬元成交,呎價19,421元,打破區內沙田第一城上月底造出的每呎19,366元紀錄,成為沙田歷來呎價最貴上車盤。

浪翠園再創97年後新高

晉誠胡卓輝表示,深井浪翠園3期7座中高層C室兩房戶售618萬元,呎價13,434元再創屋苑1997年後新高。中原地產許偉業表示,葵涌廣場3座低層D室,實用面積318方呎,80後買家以556.8萬元高價接貨,呎價17,509元破盡屋苑新高紀錄,較今年1月屋苑錄得的每呎15,448元舊紀錄高13%,短短兩個月「貴二千蚊一呎」。預算案後,資助房屋樓價同樣狂升,鑽石山居屋龍蟠苑兩房首度升破600萬元。消息指A座高層6室,實用面積426方呎,連地價售630萬元,呎價14,789元。藍田居屋康栢苑F座高層6室連地價售530萬元,呎價13,217元創屋苑新高。土地註冊處資料顯示,馬鞍山公屋恒安邨恒海樓高層20室,實用面積489方呎,上月以498萬元轉手,成馬鞍山歷來樓價最貴公屋王,亦打入全港最貴公屋第五位。



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預算案 預算 最少 10 屋苑 苑破 破頂 南豐 廣場 銀主 主盤 癲賣 賣千 千萬
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