544方呎 17年前售20萬顯徑公屋王 癲賣500萬
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GS(14)@2017-04-22 10:46:44■沙田顯徑邨顯富樓544呎單位早前以500萬元易手。
【本報訊】本港再創最貴公屋紀錄，沙田顯徑邨一個17年前只賣20萬元的544方呎三房單位，以高達500萬元連地價易手。有樓市專家直言，「公屋都賣500萬，樓市仲唔係發神經」。記者：朱連峰 溫瑞麟
港鐵沙中綫顯徑站最快2019年通車，站旁於1988年落成的顯徑邨，樓價提早升至「5球」。土地註冊處資料顯示，顯徑邨顯富樓高層單位（34樓6室），上月31日以500萬元連地價易手，打破青衣長安邨去年12月造出的443萬元紀錄，膺最貴公屋王。
專家：樓市發神經
單位實用面積544方呎，呎價9,191元。原業主2014年3月以320萬元連地價買入，三年SSD年期屆滿沽貨，勁賺180萬元或56%。此公屋第一手業主，2000年向房署僅以23.81萬元買入，至2011年已補地價解除轉售限制。《蘋果》昨晚到現場發現單位無人，住在相鄰單位的太太指甚少見有人進出該單位，她聽見公屋賣「5球」覺得離譜，直言「屋邨嚟咋喎」。據促成交易的名城地產譚志強指，單位今年1月已放盤，叫價500萬，最終「冇價講」下以500萬元售出。姓呂的女買家，年約30至40歲，為同區分支家庭，買入自住。代理又指樓價高企，公屋500萬元聽落很貴，但500萬買到500幾呎兼三房，同樣的樓價在同區只買到300呎私樓。沙田指標屋苑沙田第一城，一個327呎連天台細戶，本月以509萬元易手。
住在同廈的黎先生稱，家人於1999年以20萬購入500呎單位，其單位背山面園景，向南又好風，可以遠眺望夫石及獅子山隧道，住得幾舒服。他得悉新一代公屋王，直言因為有多個外圍因素影響，例如馬鐵通車及大型屋苑開始落成，覺得公屋賣「5球」不離譜。富誠地產李文傑指，公屋市場陸續出現天價放售，其中黃大仙下邨9座低層戶，實用面積494方呎，現於自由市場開價650萬元求售，呎價12,150元；另鑽石山鳳德邨雪鳳樓高層戶，實用面積598方呎，業主1998年僅以37萬元買入，現提價15倍至594萬元於居屋第二市場放售，呎價9,933元，料屬目前全港叫價最貴的未補地價公屋。資深投資者林一鳴指樓市已經進入瘋狂狀態，「公屋都賣500萬，樓市仲唔係發神經」，料牛三不會超過一年，估計樓市在今年見頂。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170422/19997995