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漁護署高官 大浪西灣申建五屋

1 : GS(14)@2015-03-22 21:20:36





■西貢大浪西灣有「香港後花園」之稱,或將再受發展威脅。夏家朗攝



【本報訊】有「香港後花園」之稱的西貢大浪西灣,再受發展威脅。漁農自然護理署助理署長薛漢宗與家人近日向城規會申請,在大浪灣鹹田村官地興建五棟三層高丁屋,選址貼近生態價值極高的大浪西灣及具特殊科學價值地點(SSSI)。薛漢宗在申請中稱一家五代世居當地,希望可重返家園。長春社指當地是考古遺蹟,亦被列一級歷史村落,憂慮建屋會破壞古蹟和生態環境。記者:潘柏林



■漁護署助理署長薛漢宗


城規會上月接獲五宗在鹹田興建丁屋申請,申請人全是薛漢宗及其家人。薛漢宗昨晚透過政府新聞處回覆稱自己是大浪村原居民,有關申請是按新界小型屋宇政策及規定提出。由於鹹田與大浪分屬兩地,未知薛是否「飛丁」方式申請建屋,有關申請的公眾諮詢本周五截止。薛申建的五棟丁屋佔地數千呎,相互距離不足三十米,每間都會建化糞池,離屬西貢東郊野公園範圍的沙灘不足百米,與大浪西灣相距一點五公里。




稱五代定居當地

根據大浪灣分區計劃核准圖,當地人口只有九人,村落屬「鹹田考古遺址」範圍,出土文物可追溯至四千年前至二千五百年前新石器時代晚期和青銅器時代,具重要考古價值。鄉村範圍外屬自然保育區,作為郊野公園的緩衝地帶,鄉村東北方百多米,是具特殊科學價值地點(SSSI),有受保護植物密花地寶蘭,亦有列為易危品種、屬國家二級保護野生植物的珊瑚菜。申請書附有薛漢宗撰寫一封數百字英文信。他指家族五代定居當地,自己亦在鄉村長大,六、七十年代村落因為欠缺醫院、學校等設施。一家在無選擇下遷往城市謀生和為子女提供教育機會。他強調很想搬回村落,不想當地變成「鬼城」及文化消逝;又承諾盡一切方法將建屋對環境破壞減到最低。記者昨日走訪當地,假日遊人如鯽,非常熱鬧。但常住居民只有四戶,均住在一層高平房。村民黎先生指,很多鄉村土地已被財團收購,從未聽聞成功興建三層丁屋。他對薛漢宗申請建屋感愕然,「舊屋翻新有聽過,魯連城人哋都係舊屋翻新,都唔係三層(丁屋)」。有老村民指薛漢宗一家以前住在山邊,支持薛氏申請建屋,或為村民申請建屋帶來希望,「或者佢起咗,第時我哋有機會又起都得!」


■薛漢宗擬在鹹田村官地興建五棟三層高丁屋,佔地數千呎。

同類申請勢增加

在當地居住逾二十年的外籍居民Wanda Kennedy指,政府無妥善回收垃圾,當地已有一個垃圾崗,憂慮再興建丁屋令環境無法負荷。她質疑薛漢宗大規模建屋原因,「重建舊屋或興建一間屋已足夠一家居住,為何要起五間?」她指薛作為漁護署高官,在鄰近郊野公園的鄉郊申請建屋並不尋常,亦樹立一個壞榜樣。長春社高級公共事務經理李少文指,鹹田村被列為一級歷史村落,若批准興建三層丁屋會破壞景觀,亦予人感覺官員有特權,同類申請勢必陸續有來。李少文指當地景色優美,丁屋可賣出豪宅價錢,質疑薛漢宗一口氣興建五間丁屋原因,「一間屋夠你一家大細住,好明顯係別有用心」。富商魯連城於二○一○年七月被傳媒發現在大浪西灣興建私人花園,引起極大爭議,多個保育團體發起抗議行動,魯連城一度被迫停工以圖平息民憤,但事過境遷,前年被發現項目已悄悄復工並幾近完成。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150322/19085482
漁護 護署 高官 大浪 西灣 申建 建五 五屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288762

助理漁護署長申建丁屋原居民身份成疑

1 : GS(14)@2015-03-26 00:51:17





漁農自然護理署助理署長薛漢宗


【本報訊】《蘋果》揭發漁農自然護理署助理署長薛漢宗與家人向城規會申請,在大浪灣鹹田村官地興建五棟三層高丁屋,選址更貼近生態價值極高的大浪西灣及具特殊科學價值地點(SSSI)。有團體批評,薛漢宗帶頭在郊野公園附近興建丁屋,是上樑不正下樑歪;又擔心如果城規會批准薛漢宗興建丁屋,會立下壞先例,原居民可能仿效在鹹田村申建丁屋。長春社高級公共事務經理李少文表示,薛漢宗申請興建丁屋的土地雖然屬劃為「鄉村式發展」地帶(V Zone),但他指出,分區計劃大綱草圖列明,為了保護大浪灣的自然景物及文化遺物,這個地帶只涵蓋現有鄉村地區,當局日後只能在大浪灣以外的地區覓地,應付原居民根據小型屋宇政策提出興建丁屋的要求。李質疑若當局批准薛漢宗興建丁屋,是違反規劃原意。


■每逢假日,都會有很多市民到大浪西灣郊遊。

被斥帶頭毀郊園


李續稱,薛漢宗在漁護署雖然主要負責檢驗及檢疫工作,但漁護署另一責任是保護郊野公園不受破壞,「佢係原居民當然有權申請,但攞政府地申請,係咪要避嫌,外界可能會諗當中會唔會有利益衝突?就算冇都有啲瓜田李下嘅感覺」。李少文又表示,現時並沒有任何資料,證明薛漢宗及其家人符合在鹹田村申請丁屋的資格。他解釋,鹹田村被列為一級歷史村落,古蹟辦的文件顯示鹹田村內的原居民全部姓溫,不明白薛漢宗為何可以用大浪村原居民身份「飛丁」到鹹田村興建丁屋。他又擔心,若政府批准薛漢宗興建三層丁屋將破壞鹹田村景觀,也會立下先例,同類申請勢必陸續有來。本土研究社成員陳劍青也批評,漁農署高官在郊野公園內進行大規模發展,是上樑不正下樑歪。他指出,自去年政府開放鹹田的營地後,大量自由行湧入紮營,「垃圾處處,行山友都話嗰度已經淪陷咗」。



房屋政策不平等


他續表示,漁護署助理署長竟然帶頭在郊野公園附近建屋,「香港人平均居住面積,只有一百六十一呎,佢一家人有需要住成五座、過萬呎樓面面積嘅丁屋嗎?」陳劍青又指出,現時樓價高企,港人繼續要捱貴樓,但是原居民高官及其家人,就可以申請興建五座丁屋,「喺臨海村屋豪宅過日辰,就係香港不平等房屋政策最真實嘅寫照!」■記者譚靜雯



蘋民洗版

Gigi Wong「每次發生呢啲事都係啲高官,全部都係啲自私自利嘅人,破壞生態環境但我哋就要靠佢制訂有關保育生態、保育嘅政策!香港有啲咁嘅高官,我哋點指意佢哋同我哋做嘢呀!?」
Pansy Fung「高官帶頭破壞生態!天地不容!」
Guan Davy「起五棟三層高嘅自住?吓?!唔係咁都講得通呀?」
Lim Yeung「一條友可申請5間,仲成世界!做壞先例、後患無窮,一間都唔好批!」
Siu Siu Kam「唔好呀……那裏暫時仍是香港最美,受到破壞最少的一個海灘,政府你要瞓身保護呀。」節錄自蘋果日報facebook留言





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150323/19086617
助理 漁護 署長 申建 建丁 丁屋 屋原 居民 身份 成疑
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288933

新寧重建項目申建行車隧道 強化希慎商廈王國

1 : GS(14)@2016-02-18 00:13:25

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/lac1.txt


【明報專訊】銅鑼灣大地主希慎興業(0014)最新向城規會申請於恩平道及希慎道增設2條行車隧道,以強化區內包括利園1期、2期以及新寧大廈商廈重建項目的行車連接。面對近期旅客遊港減少,希慎副主席及行政總裁劉少全對今年全年零售市道審慎樂觀,認為要優於去年則較有挑戰。

希慎旗下銅鑼灣新寧大廈重建項目早前已展開前期工程,業主最新申請加設行車隧道的設計及連接,申請人指有關設計不影響現行交通,同時為公眾帶來裨益。

希慎﹕商戶今年生意難做

零售方面,希慎商舖業務總監蔡雯慧表示,商場目前出租率100%,農曆新年期間人流與營業情况與去年相若,但暫未有實際營業額。希慎公司副主席及行政總裁劉少全指,受外圍、本港經濟及人民幣影響,已見到商戶今年生意難做,不過暫無減租壓力。

另新地(0016)代理租務部副總經理孫雅茵則稱,新地旗下屯門V city商場新春期間,整體人流逾400萬人次,估計營業額近2億元,預計今季商場人流將逾1200萬人次,總營業額逾5.5億元,按年分別升5至10%。

她又指,商場今年會有約40個商舖租約到期,料租金加幅約5至15%,商場現時呎租約50至250元,另加營業額4至15%分成。商場去年全年生意額達22億元,按年升逾一成,總人流4900萬人次,按年升一倍。
新寧 重建 項目 申建 行車 隧道 強化 希慎 商廈 王國
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前大磡村申建4,000伙公營屋

1 : GS(14)@2016-02-18 00:35:37

【本報訊】丟空近15年的鑽石山前大磡村終定出新發展藍圖,房委會向城規會申請將興建逾4,000伙公營房屋,當中920伙為居屋單位。市場人士估計,項目毗鄰沙中線鑽石山站,吸引力高,以鄰近居屋屋苑采頤花園近期綠表呎價約8,500元作參考,一個500多呎單位綠表價都要近470萬元。城規會資料顯示,項目地盤面積近80萬方呎,涉及總樓面約203萬方呎,將興建5座公屋及2座居屋,樓高33至41層,提供3,130個公屋及920個居屋單位,平均單位面積分別約487及551方呎,最快2020/21年入伙,估計容納約1.2萬人。



鄰近居屋綠表價500萬

代理表示,鄰近采頤花園日前成交的三房單位,以500萬元(綠表價)易手,實用呎價約8,460元。單位為4座低層戶,實用面積約591方呎,以此作參考的話,該批新居屋平均單位面積551方呎,一個單位綠表市值都要近470萬元,加上鄰近沙中線鑽石山站,交通方便,該批新居屋潛力絕對值得看好。事實上,項目前年前曾擬興建公私營綜合物業,聆聽各界意見後全改為公營房屋,並由原先計劃建4,200個單位、興建12幢樓宇,現微減至4,050個,但總座數減至7幢樓宇,而且居屋數目由原計劃的9幢大減至2幢,由原來逾3,000個減至920個,公屋則由原來約1,000個單位,大幅增至3,130個,座數由3幢增至5幢。整個綜合發展區,除了建屋外,更劃分作文化園景大道、宗教設施、公共運輸交滙處和活水公園。另外,希慎(014)向城規會申請,於利園一、二期及新寧大廈重建項目興建地下行車隧道。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493986
前大 大磡 磡村 村申 申建 000 公營
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葵涌地申建2.3萬個骨灰龕大樓

1 : GS(14)@2016-05-21 12:42:59

來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160521/news/ec_ecc1.htm
葵湧 地申 申建 2.3 萬個 骨灰 大樓
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發展商拆售 原居民買入申建屋1日51宗賣地 西貢大灘疑套丁

1 : GS(14)@2016-06-20 05:35:56

【大灘】■臨海地段植被被毀,擬建丁屋。何柏佳攝


【本報訊】有香港後花園之稱的西貢,其「不包括土地」大灘爆出套丁疑雲。創建香港表示,有4間發展商買起地皮後約半年,在單日內將土地分拆成89個地段分別轉售,出現51宗土地交易,最後由14位疑似原居民買入土地,再向城規會申請建丁屋,現時有兩宗申請已撤回。有村民否認套丁,強調只與親戚和鄰村兄弟合作,建屋後過5年免補地價,再分享單位。記者:潘柏林





大灘位於西貢黃石碼頭附近臨海地段,被郊野公園包圍,屬於「不包括土地」(即鄉村與郊野公園之間的緩衝區),2014年當局核准發展審批地區草圖,限制當區發展。城規會今年4月13、14日收到12宗建屋申請,此前有兩宗申請但已撤回。



促城規會暫延處理申請


創建香港行政總裁司馬文翻查土地買賣紀錄,發現上述14宗申請建屋所需的土地,由4間公司於2014年6月19日同日出售,一日內有51宗交易。4間公司賣地時將29個地段分拆成89個,大部份由姓李及姓黎疑似原居民購入,相關人士再申請建丁屋。創建香港指土地轉讓、申請建屋日期一致、發展商將地段拆細配合建屋,質疑是套丁。涉事公司包括保盛發展有限公司、譽康國際發展有限公司、帝庭發展有限公司和惠佳發展有限公司,部份關係密切。保盛和譽康互為對方的公司秘書。4間公司自2013年6月底起購入大灘土地,半年便斥資逾2,400萬元,所有交易由陳立達律師事務所處理。記者聯絡該律師事務所,職員表示不清楚事件。記者又聯絡惠佳前董事和前公司秘書,均拒絕回應是否套丁。有李姓村民向記者否認有關做法是套丁,強調丁權未有出售,村民是與人合作建屋,「同隔籬村兄弟你出錢我出地,大家申請去做」。他承認「鄰村兄弟」在丁屋落成後5年免補地價時有回報,「佢出錢嘅要一層(樓)囉,大多數都平分」。司馬文促請城規會在審批時考慮土地交易紀錄,暫延期處理有關建屋申請。規劃署回覆查詢時無正面回應,僅稱城規會考慮申請時,考慮相關規劃因素、政府部門及公眾意見等。地政總署強調申請人簽署小型屋宇契約時,要保證從未就其發展小型屋宇的權益或申請小型屋宇契約的資格作出轉讓安排。若任何人士透過虛假陳述或詐騙行為騙取政府審批,便是涉及違法行為。分區地政處在處理申請時,若發現有紀錄或證據顯示申請人將其小型屋宇權益或資格轉讓,會終止處理該申請,並按需要將個案轉交執法部門調查。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160620/19661804
發展商 發展 拆售 居民 買入 申建 建屋 51 賣地 西貢 大灘 疑套 套丁
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新地西貢地申建226伙住宅

1 : GS(14)@2016-08-07 02:12:13

【本報訊】發展商增土儲行動積極,本地龍頭發展商新地(016)最近向城規會申請,就西貢泥涌一幅緊貼同系發展的帝琴灣凱弦居東北面地皮,申建226伙住宅。資料顯示,新地相關人士早於2002年獲城規會許可興建國際學校,但過程中一直未能與辦學者合作,令地盤一直荒廢「曬太陽」,及後於2013年向該會提出作洋房發展,計劃興建29座洋房。然而,申請人現向城規會提出作分層住宅發展,計劃興建7幢中低密度住宅,住宅樓面約16萬方呎,提供226個單位,平均每伙面積逾700方呎,另設會所。另外,新地聯同恒地(012)及新世界(017)等財團,早前申請放寬東涌達東路和美東街商業地的發展密度,略增約20間酒店房,至昨日共收到19份申述,其中17份支持,有支持者認為申請可有助東涌區物業市場價格增值。沙田九肚麗坪路住宅用地昨日開始招標,9月9日截標。地盤面積近6.8萬方呎,指定作私人住宅用途,以最高3.6倍地積比計算,可建總樓面為24.4萬方呎。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,觀乎賣地條款所列條件,造價相對保守,對該住宅用地估值為13.4億元,平均每方呎樓面地價為5,500元。張聖典解釋,根據賣地章程規定,發展商需負責為項目北方一幅較地皮面積略小的斜坡進行岩土勘察及日後一切維修保養,另外又要為此斜坡毗鄰的一幅少於20萬平方呎的天然山坡進行岩土勘察、一次性的維修工程及有關之保養,加上要鋪設一段貫穿項目的行人通道及負責地下水管改道工程,並為項目進行渠務、排污和噪音的環境評估,相信將影響發展商出價進取度。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19725092
新地 西貢 地申 申建 226 住宅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304644

越秀油塘地申建千伙住宅

1 : GS(14)@2016-12-21 23:37:01

【本報訊】中資全方位殺入東九油塘區!繼今年8月五礦地產(230)以逾40億元奪得崇信街與仁宇圍交界地皮後,毗鄰由另一內房越秀地產(123)持有的東源街項目,向城規會申建5幢分層住宅,涉1,056伙。


車位僅157個

城規會文件顯示,項目地盤面積13.38萬方呎,可建住用樓面超過63萬方呎,現擬建5幢23至29層分層住宅,涉1,056伙,平均每戶面積近600方呎,但提供私家車車位只有157個,若果獲批,即是平均近7戶爭一個車位。參考五礦地產奪得的油塘地皮,樓面呎價達7,068元,市場估計越秀地產所持的地皮超過40億元。恒地(012)等持有的西營盤忠正街6號至22號項目,擬建單幢30層,共提供240伙的商住項目,獲規劃署表明不反對,料於周五城規會中順利過關。另外,規劃署早前建議將龍翔道一幅在獅子山隧道九龍入口旁邊的綠化地,改劃作私宅用途,提供約44萬方呎樓面面積,料可提供約680個單位,有關修訂將於周五呈上城規會討論。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872069
越秀 油塘 塘地 地申 申建 建千 千夥 住宅
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恒基申建豪宅地 南生圍被焚專家稱似縱火 議員指離奇促警查

1 : GS(14)@2016-12-24 10:18:24

■南生圍大範圍草坪被燒焦,惟行人小路奇怪地無受波及。許頌明攝



【本報訊】元朗南生圍又再發生火災,適逢恒基在該區的大型發展項目公眾諮詢期限即將屆滿,離南生圍婚紗橋的打卡地標僅約300米位置,面積超過一個足球場的林木日前被燒毀。物理專家指,現場情況似蓄意縱火,並非自然火災。有立法會議員更質疑,以往及今次大火皆是「先破壞、後發展」的一貫做法,有利項目獲得城規會通過。記者:梁佩珊


起火位置靠近郊遊地點南生圍大草地的入口,圍繞廢屋逾一個足球場大的私人及政府土地變為一片焦土。該處涉及部份蘆葦叢帶,可見焚燒過後的蘆葦根部,現場亦弔詭地留有兩條分界清晰的行人小路未被焚燒,婚紗橋地標亦可見一大片燒焦範圍。



下周五諮詢期屆滿

被火燒地段屬恒基申請中的南生圍住宅發展項目範圍,早於今年初已被城規會拒絕申請。發展商再向城規會提出申請及覆核,下周五是公眾提出意見的限期。土地註冊處資料顯示,燒焦的位置是由「南生圍發展有限公司」擁有,股東是傅老榕家族及恒基兆業,發展商正向城規會就相關地段申請興建面積超過30萬平方米住宅,包括28幢4至26層高的樓宇,共有140間屋宇。立法會議員鄺俊宇指,濕地範圍難以自然起火,質疑有人於本周二凌晨時分縱火。他表示,以往相關地段亦屢次於發展期限屆滿前,發生縱火或斬樹事件,近日申請建豪宅範圍亦再有樹木被斬,種種迹象令他推斷今次亦是人為事件,「似係想攞南生圍命」,「巧合到好奇怪,好難令人唔懷疑」。他稱已去信警務處處長,要求調查當中是否涉及刑事成份。


焦土留有行人小路

理大前機械工程學系工程師盧覺強指,現時並非山火季節,大範圍的草坪被燒焦,而且留有清晰的乾草小路,似是蓄意縱火多於自然火災,「似係有人兩邊分別起火,一路行留咗條路徑」。鄺俊宇將會去信城市規劃委員會要求即將舉行的規劃申請會議,將事件列入考慮範圍之中,當中有否涉及發展商「先破壞,後開發」的做法。他亦呼籲公眾繼續一同與恒基抗爭到底,積極於覆核限期前向城規會就申請提出反對,拒絕南生圍發展豪宅,及不排除發起連串保護南生圍行動。南生圍發展有限公司回覆,昨日派員到場了解情況,發現懷疑被縱火的範圍包括私人土地及政府土地,而起火地點附近舊建築物的閉路電視亦遭破壞,認為是次起火原因有可疑,已經就事件報警處理。發展商續指,每年冬天均會於南生圍清除雜草及移除已老死的枯樹,以減少發生火警的風險,現時擔心土地再被破壞,因此將會加強保安、清除雜草及防火措施。消防處表示,20日凌晨南生圍沒有接獲火警報告。警方表示曾接獲報案並會了解事件。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161223/19874354
基申 申建 豪宅 南生 生圍 圍被 被焚 專家 稱似 縱火 議員 離奇 促警 警查
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中洲火炭地申建2443伙 單位增19%

1 : GS(14)@2017-02-18 09:42:14

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5608&issue=20170218


【明報專訊】大市趨向興建細單位,部分發展商亦修訂手上發展方案。中洲控股(0042)持有的沙田坳背灣街、及樂景街的東鐵火炭站毗鄰用地,申請修訂發展方案,擬建8幢37至47層高住宅,單位總數增至2443伙,單位數量比原方案增加19%。

據文件顯示,上址為綜合發展區用地,面積逾53.4萬方呎,申請人把地皮分為三部分,首部分為由中洲控股持有的前火炭惠康貨倉用地,第二、三部分為政府土地,總住宅面積205.67萬方呎,另非住用等商業樓面共18.83萬方呎。今次申請方案,主要是增加地皮首部分的單位數量,由早年批出方案中首部分用地總共建2061伙,增至現時申請總共建2443伙,即單位總數增加約382伙或19%。

提供總住宅樓面205萬呎

此外,首部分用地建築物樓高,由原來批出最高主水平基準以上163.45米,增至新方案最高181.05米。

另由同珍有限公司持有位於葵涌昌榮路1至7號和毗連政府土地,申請擬建分層住宅、食肆、商店及服務行業和辦公室綜合發展,及把高度由主水平基準以上120米放寬至145米;上址地皮面積16.29萬方呎,擬建4幢40層高住宅,住宅樓面為78.63萬方呎、涉1336伙,平均單位面積約592方呎;以及1幢14層非住用物業,當中辦公室及零售樓面涉25.02萬方呎。

同珍葵涌地擬建1336伙住宅

至於舖位方面,土地註冊處資料顯示,旺角先達廣場2樓S73及S76號舖位,面積分別87及75方呎,新近以108萬及118萬元售出,呎價1.24萬及1.57萬元,合共226萬元;2名原業主於2014年分別以268萬及290萬元購入上址,現帳面蝕160萬及172萬元離場。

另市場消息指,和之味飲食集團主席鄭威濤持有的尖沙嘴東海商業中心地下G7至G9號地舖,以約33萬元租予鄭威濤旗下板長壽司。
中洲 火炭 地申 申建 2443 單位 19%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326797

恒隆沙田神召會 申建390伙住宅

1 : GS(14)@2017-05-06 11:32:19

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8610&issue=20170506


【明報專訊】樓市旺勢持續,發展商積極更改土地用途。已多次被城規會否決轉作住宅發展的沙田神召會學院重建項目(現為香港聖經研習中心),恒隆地產(0101)新近再闖關,向城規會申請作住宅發展,計劃提供390伙。另港燈(2638)則向城規會就2004年有條件下獲批酒店發展的鴨脷洲綜合大樓作修訂,擬議方案是增加客房數目至不超過1200間酒店房間,每酒店房平均縮減至305方呎。

沙田神召會學院重建項目,位於港鐵車公廟站上蓋的溱岸8號旁,過去數度向城規會申請作住宅發展或作歷史建築及酒店發展,可惜每次申請均遭到否決。

鴨脷洲綜合大樓 酒店房申增至1200間

擱置多年,恒隆再度向城規會申請把項目改作住宅(乙類)發展,地積比率不多於5倍,擬興建2座33層高的住宅大廈,並提供44個車位、及3個電單車車位。上述申請的規模較過去縮減,地盤面積只56,243方呎。

此外,港燈向城規會就2004年有條件下獲批酒店發展的鴨脷洲綜合大樓作修訂,擬議方案是增加客房數目,由原先興建不超過510間增加至不超過1200間酒店房間,增幅逾1倍;每間酒店房間平均面積,則由646方呎大幅縮減至305方呎,減幅約五成;另建築物將於南面位置後移,以便騰出更寬敞的行人通道。
沙田 神召 召會 申建 390 住宅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=332221

沙田神召會項目申建住宅 恒隆遇阻力

1 : GS(14)@2017-05-27 23:50:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3412&issue=20170527


【明報專訊】發展商改變土地用途遇阻力,恒隆地產(0101)再度向城規會申請、位於港鐵車公廟站溱岸8號旁的沙田神召會學院重建項目,昨日截止遞交意見書,據悉城規會暫收約500份意見書,全屬反對項目作住宅發展。另外,港燈(2638)向城規會申請將鴨脷洲綜合大樓作酒店發展,同樣遭到反對,城規會暫接獲的意見書中有逾九成反對。

恒隆地產本月初向城規會申請把神召會學院項目改作住宅(乙類)發展,地積比率不多於5倍,擬興建2座33層高住宅。上述申請的規模較過去已縮減(地盤面積約5.6萬方呎),但仍受公眾反對。反對意見稱,額外興建多兩幢住宅大廈將造成屏風效應,進一步減少綠化空間,亦會加重交通負擔。

港燈鴨脷洲擬增酒店房 逾九成意見反對

港燈向城規會就2004年有條件下獲批酒店發展的鴨脷洲綜合大樓作修訂,亦於昨日截止提出意見,城規會暫收約450份意見書中,當中逾九成反對,指有關修訂不符合社區發展。有關修訂方案主要是增加酒店客房數目,興建不超過1200間酒店房間,每間酒店房平均面積縮減至305方呎。

另會德豐(0020)向城規會申請,就大埔桐梓地皮綠化地帶改為綜合發展區用途,作私人及資助房屋發展。資料顯示,地皮佔地逾86.18萬方呎,分開地盤A、B發展,地盤A作私樓發展,擬建15幢不多於22層高大廈及13座洋房,提供1700伙,而地盤B則作資助房屋發展,擬建7幢16層高大廈,提供1005伙。

此外,香港凱莉山學校租用紅磡祥祺中心作小學校舍,於昨日向城規會審議有關申請,但有關審議將延期。
沙田 神召 召會 項目 申建 住宅 隆遇 阻力
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=334249

東方石油大廈申建住宅 料獲開綠燈

1 : GS(14)@2017-09-25 04:10:53

【明報專訊】樓市持續向好,財團積極更改土地用途以增建住宅。城規會將於周五,審議由東方石油持有的荔枝角東方石油大廈及毗鄰政府用地改作為商住發展;上述項目毗鄰長實(1113)發展的一號‧西九龍,擬建4幢物業,提供694個住宅單位、涉27.8萬方呎,城規會表示不反對申請。

毗鄰一號‧西九龍 擬建694伙

地盤面積僅1545方呎的西營盤第三街15至19號,財團多番向城規會申建酒店;經幾番修訂有關項目後,城規會表示不反對興建一幢27層高的酒店,預計提供82間客房。

此外,國際學校香港凱莉山學校(Mount Kelly)於今年4月向祥祺集團租用紅磡祥祺中心B座地下、一樓及部分車位作小學校舍,早前向城規會申請作臨時學校,包括於地下及一樓提供18個課室、4個多用途課室,以及教員室等,頂層則用作支援室外活動,總樓面面積約2.24萬方呎,城規會文件指不反對有關申請。

可留意的是,城規會亦於周五審議葵涌永基路椰林閣集團大廈,將工業地帶改劃作其他指定用途的靈灰安置所;城規會文件指,項目周邊是工業用地,於2014年該區域工業用地的空置率低見1.6%,足見市場對工業地的需求。若通過有關土地用途變相減少工業用途,加上將為該區加重交通負荷,故不贊成有關申請。

葵涌工廈擬改建骨灰龕場遭反對

上述項目由中興科技董事長袁仕傑持有,他早於2013年已計劃將項目重建為大型骨灰龕場,惟有關申請一直遭居民反對。

另第一太平戴維九龍銷售部主管蕭兆新表示,元朗錦田工業用地丈量約份第110約地段第794號及延展部分,以招標形式出售;項目位於元朗錦田七星崗,鄰近私人屋苑四季雅苑,地盤總面積約27,850方呎。他又指,按城市規劃分區大綱圖,物業位處工業(丁類) 地段,按地積比率1.6倍計,可建樓面面積44,560方呎。市場估值逾1億元,每平方呎售價只需約2200元,截標日期為10月19日。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9538&issue=20170920
東方 石油 大廈 申建 住宅 料獲 開綠燈
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341386

晶苑古洞地 申建347伙分層住宅

1 : GS(14)@2017-12-03 00:42:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3919&issue=20171202


【明報專訊】由羅氏針織後人羅樂風創辦的晶苑地產,新近向城規會申請,將持有的上水古洞燕崗村南面的綜合發展區用地,改劃作「住宅(乙類)1」用地,地皮面積逾6.9萬方呎,以地積比率3.7倍發展,計劃興建3幢14層高的住宅大廈,以及1幢2層高的非住宅大廈,住宅發展總樓面面積約25.6萬方呎,擬建347個住宅單位。上述發展計劃包括二級歷史建築物、現為戒毒中心的恩慈之家。晶苑地產表示,釋放上述地皮有助長遠房屋發展,亦可支援恩慈之家的保育發展。

2009年曾獲批建38幢洋房

晶苑地產早於2009年11月已獲城規會批建38幢洋房,但因地政總署指項目部分處於村界範圍,應保留予燕崗村村民發展,故一直未動工。是次項目改作發展分層住宅,單位將大幅增加309伙或逾8倍。

另一財團向城規會申請就元朗大棠路地皮增加非住宅樓面至超過1000方呎,擬建社福設施。地皮鄰近蝶翠峰,於去年7月向城規會改劃為「住宅(乙類)2」地帶,地皮約5.51萬方呎,建議以4.2倍地積比率作發展,總樓面約23.15萬方呎,將提供378伙。
晶苑 古洞 申建 347 分層 住宅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344584

南豐啟德地申建兩幢商廈

1 : GS(14)@2017-12-10 23:01:38

【本報訊】由南豐以逾246億元獨資投得的啟德第1F區2號商業/酒店地,集團近日向城規會申請興建兩幢一高一矮的商業大廈,惟不涉及酒店元素,擬作純商業用途。城規會資料顯示,地盤面積20.5萬方呎,地積比率為10,樓面面積191.2萬,申請人擬建兩幢商業大樓,其中主大樓樓高約48層,包括4層地庫,佔樓面面積117.2萬方呎;而另一幢約兩層高的零售大樓,佔樓面面積70萬方呎,另提供約4萬方呎面積作為公共運輸交匯處。項目提供902個私家車車位。據悉,申請人以增加該地區的景觀設施,以及增強視覺舒適度等原因,提出申請。值得一提,利福國際旗下的啟德第1E區2號地皮,於上月中獲准興建兩幢18至19層高雙子塔商廈,總樓面達106萬方呎,料兩個項目均會成為區內地標建築物。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171206/20236297
南豐 啟德 地申 申建 建兩 兩幢 商廈
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345105

南生圍申建57幢獨立屋

1 : GS(14)@2018-01-15 03:14:40

【本報訊】新地(016)近年積極於元朗南生圍一帶進行發展,由住宅、商場以至酒店樣樣俱全,發展商早前向城規會申請南生圍保育區南面地盤,由原先規劃作住宅(丁類)發展改劃成「住宅(丁類)2」,擬興建57幢獨立屋,城規會將於本周五(12日)審議。

距離保育區逾20米

新地擬議的項目位於南生圍以南,蠔洲路以北,地盤面積逾32.5萬方呎,打算由現時規劃作住宅(丁類)發展改劃成「住宅(丁類)2」,由0.2倍地積比增至0.34倍發展,總住宅樓面面積佔約11萬方呎,擬建57幢洋房,每幢洋房樓高4層,當中包括1層地庫用作停車場,每幢平均樓面面積約1,916平方呎,另提供114個住客車位。發展商稱已在南面預留不少於20米距離,避免與濕地保育區直接接壤,認為對生態不會造成負面影響。新地近年不斷在南生圍一帶濕地緩衝區發展。不少申請已獲批,如壆圍南面11層高的酒店及3幢商場項目,蠔洲路以北的7幢5至12層高大廈項目等。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180110/20270200
南生 生圍 圍申 申建 57 獨立
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346767

安寧荃灣顯達俱樂部申建828伙住宅

1 : GS(14)@2018-02-10 09:10:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3373&issue=20180210
【明報專訊】再有發展商加快申請改劃土地用途。華懋集團系內股份安寧控股(0128),向城規會申請將荃灣老圍顯達鄉村俱樂部更改土地用途為住宅。

城規會文件指,顯達鄉村俱樂部原為「其他指定用途」註明「體育及康樂會所」,申請人申請將地皮改劃為「住宅(乙類)6」用途,地皮面積430,826方呎,計劃興建9幢9至18層高的住宅大廈,另設1座2層高的會所,總樓面約646,562方呎,提供828伙,由1房至4房間隔不等。申請人指,申請切合政府增加房屋供應政策,而地皮與周邊土地用途相容,適合作住宅發展。資料顯示,安寧於70年代後期至80年代初期,以近600萬元補地價獲政府批出荃灣老圍顯達路約40餘萬方呎土地的批地契約,發展康樂會所附屬夜宿、體育及康樂設施,其後興建顯達俱樂部。

中建上水地轉住宅最少收16份反對

另中建企業許世勳家族等持有的上水客家圍以南地皮,早前向城規申請縮減發展規模,至昨日城規最少收到16份公眾意見,全數反對該申請,主要指鄰近青山公路一帶交通已非常擠塞,並達飽和,若有更多車輛進出,將造成嚴重擠塞;另有市民指,興建7幢住宅大樓將構成屏風效應。上述項目佔地約34萬方呎,現劃為「綜合發展區」,就地皮與毗連政府土地改劃作「綜合發展區」(1),擬建7幢17至23層(包括2 至3 層地庫)住宅大廈,提供676伙,涉總樓面約96.4萬方呎,較過去申請少17%。
安寧 荃灣 顯達 俱樂部 俱樂 申建 828 住宅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348020

信置結志街申建21層高商廈

1 : GS(14)@2018-03-10 10:06:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0086&issue=20180310
【明報專訊】發展商於中區積極部署,將收購物業轉作商業發展。信置(0083)就去年收購的中環結志街36號向城規會申請,將以15倍地積比率發展,重建1幢不多於21層高商廈,作寫字樓、商店及食肆用途,總樓面面積約14,219方呎。信置指,目前項目為1幢5層高的住宅,考慮到周邊規劃佈局,故將項目重建作辦公用途。資料顯示,信置於去年7月以6500萬元購入結志街36號全幢商住物業。

值得留意的是,信置於去年3月投得市建局的中環卑利街A地盤,料可與上述新項目產生協同效應。資料顯示,中環卑利街A地盤佔地約9580方呎,預計涉約8.42萬方呎住宅樓面,提供約116伙。

羅氏集團麥士威工廈申寬高限

另已故「針織大王」羅定邦創立的羅氏集團於去年10月以13.9億元購入觀塘道350號麥士威工業大廈全幢,新近向城規會申請放寬建築物的高度限制,建築物由主水平基準以上100米,放寬至主水平基準以上105.9米,以重建1幢26層高商廈(包括地庫及空中花園樓層),總樓面面積約23萬方呎,寫字樓面積佔約19.3萬方呎,其餘樓面作商店及食肆用途。此外,有土地持有人就屯門青山公路青山灣段436號地,向城規會申請作住宅(甲類)27用途,擬興建1幢30層綜合住宅大樓,提供約600個住宅單位,總樓面約15.46萬方呎。
信置 置結 結誌 誌街 街申 申建 21 層高 商廈
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349436

合和南固臺 申建255伙住宅

1 : GS(14)@2018-04-28 10:07:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1056&issue=20180428
【明報專訊】除中信泰富就鴨脷洲利南道項目申請改劃成住宅外,其他發展商亦加快向城規會申轉發展用途。合和(0054)正式向城規會就灣仔南固臺等物業,改劃成住宅項目,料建12.7萬方呎住宅樓面,涉及約255個住宅單位。

上述項目鄰近合和中心。就城規會文件所見,今次申請的項目,包括灣仔山坡臺1、1A、2和3號、船街55號(南固臺)、捷船街1至5號、船街53號(妙鏡臺)和毗連政府土地,擬由把「休憩用地」、「住宅(丙類)」、「政府、機構或社區」地帶改劃為「綜合發展區」地帶,佔地2.61萬方呎,計劃以5倍地積比興建,設1幢綜合用途大樓,包括12.7萬方呎住宅,將提供255伙,另有3186方呎非住宅樓面。

太古灣仔項目申建28層高商廈

項目亦有可供公眾使用的休憩用地,約有2.5萬方呎,申請人表示,現為一級歷史建築物的南固臺,會納入休憩用地,並會被用作非牟利用途,例如用作一個可容納最多約50個座位的證婚場地。

此外,太古地產(1972)進一步擴大商業王國版圖,最新就灣仔皇后大道東46至56號、蘭杜街1至11號,以及晏頓街2至12號向城規會申請,擬略為放寬建築物高度限制興建1幢辦公室大樓,物業佔地佔地1.44萬方呎,以15倍地積比率發展非住宅部分,樓面涉及21.89萬方呎,建1幢28層(另有2層地庫)的辦公室大樓。上述項目之大部分地盤,是太古地產於去年底透過強拍以20.55億元統一業權。
合和 和南 南固 固臺 申建 255 住宅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350313

萊蒙馬適路地申建22幢洋房

1 : GS(14)@2018-05-06 16:18:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3985&issue=20180505
【明報專訊】本地發展商積極發展持有項目,中資亦加快將購入的本港地皮向政府申建住宅項目。近一年活躍於本港房地產市場的中資萊蒙國際(3688),於去年以2億元購入的粉嶺馬適路地皮,新近向城規會申請,擬建涉近7萬方呎樓面項目,包括洋房及社會福利設施(安老院)。城規會文件顯示,上述地皮面積97,930方呎,住宅部分以0.714倍地積比率發展,涉及69,934方呎,將建22幢4層高(連1層地庫)洋房,另建1幢4層高(連1層地庫)安老院,涉及8410方呎。申請人指,上述申請符合房屋政策及社會福利,亦與附近土地用途共融。

摩星嶺道68號申放寬上蓋面積

另豪宅物業持有人趁市旺向城規會申請更改發展規劃。城規會文件顯示,有財團就南區摩星嶺道68號的「住宅(丙類)」用地,擬議略為放寬上蓋面積限制,以准許作住宅發展。城規會文件顯示,項目地盤面積25,510方呎,申請人計劃以0.9倍地積比率作發展,總發展樓面23,310方呎,擬建5幢5層高住宅(包括1層地庫及1層平台)。申請人指,上述發展符合城規會訂定的放寬住宅上蓋面積的指引,亦能有效保留摩星嶺地區景觀。此外,由資深投資者舖王鄧成波持有屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈,新近向城規會申請建酒店、辦公室、商店及服務行業。地盤面積72,119方呎,擬於現有工廈上加建2至17層高樓面,涉及46.6萬方呎。
萊蒙 馬適 路地 申建 22 洋房
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350338

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