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何文田瑧樺快上樓書 擬本月賣

1 : GS(14)@2019-04-03 11:28:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5533&issue=20190403
【明報專訊】一手市場接連有主打細單位的市區新盤推出,新世界(0017)土瓜灣瑧尚上月全盤294伙一日沽清後,同系與恒地(0012)合作,提供約240伙的何文田窩打老道新盤亦緊接推出,消息指項目命名為瑧樺,料短期上載樓書。

新世界營業及市務總監黃浩賢早前表示,項目最快4月底開售,示範單位設於荃灣愉景新城,項目提供約240伙,實用由200餘至500餘方呎,涉及開放式至兩房間隔。另由於瑧樺屬舊契項目,即毋須獲批預售,意味發展商可因應市况隨時推盤。

另新世界同系北角現樓柏蔚山,去年6月開售至今累售511伙,套現逾120億元;項目最新沽出3座7樓C室,屬實用519方呎1房戶,成交價1421.2萬元,折合實呎27,383元。

家壹4日收333票 超額3倍

此外,恒地旗下長沙灣家壹日前加推28伙單位應市後,恒地營業(一)部總經理林達民表示,樓盤今批新推單位平均加價約2%,料日內公布銷售安排,預計下周初開售;市場消息指,家壹過去4日暫收約333票,以已推出78伙單位計,超額逾3倍。

另恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,明日首輪開售72伙,項目今日截票,據悉,項目收票7日接獲逾330張入票,超額認購逾3.5倍。

維峯‧浚匯明首輪發售72伙

雖然新地(0016)近期多以招標形式發售單位,但同系南昌站現樓匯璽,昨日連售2伙有出價單、分佈於低座海鑽匯11樓,實用1630及1854方呎大單位,成交價逾4483萬至5266萬元,實呎2.75萬至2.84萬餘元。市場消息指,上述兩單位由同一組買家購入,即總作價近9750萬元。

匯璽連沽兩伙低座大戶 吸金近億

另新地同系屯門良德街珀御一伙特色戶錄得「雙破頂」成交,據成交紀錄冊顯示,項目32樓A室,實用790方呎,屬頂層特色戶,連43方呎平台及282方呎天台,成交價1400萬元,實呎17722元,成交價、呎價均創項目新高。
何文 田瑧 瑧樺 快上 樓書 本月
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何文田瑧樺將發價單推售

1 : GS(14)@2019-04-08 11:20:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7151&issue=20190408
【明報專訊】近期新盤過於採用招標方式發售,引起社會廣大迴響,而即將推售、由新世界(0017)及恒地(0012)合作的何文田瑧樺,發展商表明,將以公布價單形式發售。另過去3日清明長假期,新盤市場錄約190宗一手成交,當中標售約佔三成,另南豐將軍澳日出康城LP6售約43伙佔最多。

清明3日長假 一手成交190宗

新世界營業及市務總監黃浩賢接受查詢時透露,瑧樺計劃採用發價單形式推出。

發展商早前表示,正製作瑧樺位於荃灣愉景新城商場的示範單位,包括一個1房和一個2房交樓標準單位。項目共設約240伙,實用面積200餘至500餘方呎,涵蓋開放式至2房間隔,預料短期上載樓書,有機會4月開售。

另過去3日清明節長假期,新盤市場雖然未有全新樓盤發售,但仍然錄約190宗成交,當中以貨尾盤LP6銷情最佳,估計3日售約43伙;項目去年9月開售至今,累沽2144伙、套現逾165億元。

不過,該盤早前以招標售出的3座11樓B室遭買家撻訂,單位實用面積791方呎,售價1263萬元;若以樓價5%計,買家料遭發展商沒收逾63萬元訂金,項目累錄約20宗撻訂。

信置(0083)等合作發展觀塘凱滙,過去3日售約12個單位,當中實用面積500方呎的3座39樓J室兩房戶,新近以1342.83萬元售出,實呎26,857元,較項目早前另一售出單位的呎價2.61萬元再推高逾2%,創觀塘標準單位呎價新高。凱滙1期、2期去年底推出至今累售1604伙、套現近200億元。

凱滙兩房呎價撲2.7萬 觀塘新高

值得一提的是,過去3日長假所售單位仍不乏招標成交,如新地(0016)大埔白石角雲滙一期、二期,上周六單日以招標形式售出最少11伙,同系將軍澳日出康城晉海II過去3日亦標售5伙、涉資近4400萬元,令項目本月累積標售單位增至13伙。

家壹累收590票 超額4.9倍

全新盤方面,恒地明日以發價單形式、首輪開售100伙的長沙灣家壹,過去逾一周累獲逾590張入票,超額4.9倍,項目今晚截止認購。恒地營業(一)部總經理林達民表示,家壹完成首輪銷售後有機會加推,預計復活節假期或之前再銷售;他估計,第二季的一手交投量將較首季約5500伙更多。
何文 田瑧 瑧樺 樺將 將發 發價 價單 單推 推售
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何文田瑧樺大賣「樹屋」概念

1 : GS(14)@2019-05-05 15:42:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3881&issue=20190504
【明報專訊】何文田一向是傳統豪宅區,加上位處名校網,一直備受買家歡迎。由新世界(0017)、恒地(0012)合作的窩打老道74號新盤瑧樺,樓花期約21個月,除了坐擁34名校網外,設計上亦別出心裁,以「樹屋」為概念,令物業從外到內都散發着一股高貴而又夢幻的童話氣息。

明報記者 林尚民

攝影 黃志東

新世界近年不少新盤都以不同主題設計,如荃灣西的柏傲灣,就以遊艇作設計概念,而今次推出的瑧樺,雖只屬單幢盤,但發展商仍花盡心思,以「樹屋」為設計概念,大廈外觀有不少綠化元素,大廈大堂、會所、電梯,以至單位內,都採用不少木色、金色及橄欖綠色配襯,即使是細節位如電梯內有爬梯裝飾、單位門牌用上放大鏡等,都令人聯想到童話故事。

電梯內設爬梯裝飾

整個項目提供240伙,戶型由開放式到2房不等,數目比例平均,當中開放式單位有72伙,佔樓盤單位總數三成,實用面積204至222方呎,適合單身上車客,而1房單位則有96伙,佔總數四成,實用面積258至288方呎,至於2房單位亦有72伙,實用面積372至526方呎,並可細分為2房(開放式廚房)、2房,以及2房連儲物室3種間隔。

204方呎起 開放式佔三成

發展商早前開放兩個交樓標準示範單位,包括實用面積526方呎的18樓A1室,為2房連儲物房間隔,是整個項目中,面積最大戶型,單位由大門到廚房、浴室,同樣以橄欖綠色為主,貫徹整個項目的設計主題,大廳連玄關位置約180方呎,外連露台,露台亮點是設有與大門門牌裝飾設計相同的戶外燈。

單位不設工作平台

項目另一賣點,是所有單位都不設工作平台,房間則設有轉角窗,視野開揚,單位設傳統梗牆式廚房,發展商已安裝伸縮層架,方便擺放不同大小物品。浴室同樣以綠色、金色為主調,樓盤亦有貼心設計,如加設擴音器,用家只需把手機插在裝置內,即可享受音樂。

另外,發展商亦開放一個1房示範單位,為實用面積288方呎的18樓A5室,進入單位後,雖然要經過一條走廊才進入大廳,但發展商在走廊位置加裝全身鏡及儲物櫃,善用每一吋空間,單位屬1房間隔,採開放式廚房設計,連大廳面積約90多方呎,浴室設於睡房內,為套房設計,但若有親友到訪,便要進入房間才可使用洗手間。

■有片睇

如欲觀看更多瑧樺示範單位實况,可登入明報財經網瀏覽:

mpfinance.com

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2 : GS(14)@2019-05-05 15:42:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6627&issue=20190504
【明報專訊】作為父母,置業或搬遷時其中一個重要的考慮因素,就是樓盤所處的校網,今次新世界(0017)、恒地(0012)推出的何文田瑧樺,除位於34校網之內,與老牌名校培正中學及培正小學,更只是近在咫尺。

處34校網 區內多名牌中小學

34校網內中小學,甚至幼稚園,均有大量名牌學校,中學有拔萃男書院、喇沙書院、協恩中學、瑪莉諾修院學校(中學部),小學就有協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、陳瑞祺(喇沙)小學等。

同系教育集團承租屋苑商用樓面

至於幼稚園方面,瑧樺地下及一樓商舖近1萬方呎樓面已獲周大福教育集團承租,有傳租約期長達10年,據知預計最快2021年底運作。周大福教育集團發言人接受查詢時表示,近日已承租瑧樺的商舖,至於營運細節有待公布。周大福教育集團現全資擁有維多利亞教育機構,營運8間維多利亞幼兒園、幼稚園及Victoria Playpark。

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3 : GS(14)@2019-05-05 15:42:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6736&issue=20190504
【明報專訊】何文田一帶近年都有多個樓盤推出,至於未來最矚目的樓盤,必然要數信置(0083)2017年購入的中電(0002)亞皆老街前總部重建項目,預計提供約175個大型單位。

前中電總部重建項目成焦點

上述住宅重建項目原為中電前總部,鐘樓部分獲評為一級歷史建築物,將會保留作社區用途。資料顯示,該地盤面積約6.2萬方呎,住宅樓面約30.97萬方呎,獲批建3幢25層高(連5層平台)的住宅大廈,提供約175伙;最低5層將建會所、大堂及停車場等設施。

另一方面,高銀金融(0530)及其主席潘蘇通持有的何文田常盛街17號項目,早前已獲批出預售,料有機會短期內推出,項目涉及401伙,項目原為常盛街前汽車扣留中心地皮,可建樓面58.6萬方呎。另同系港鐵何文田站1期,亦已獲批建5幢24至25層住宅大廈,另設兩幢1層高的會所,涉及73.98萬方呎。至於同區仍在發售的樓盤,包括新地(0016)天鑄、會德豐(0020)ONE HOMANTIN及嘉里(0683)皓畋等。

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