ZKIZ Archives


信和逸瓏灣賣一間蝕一間

2014-06-19  NM
 
 

 

上週六,位於大埔白石角的豪宅項目「逸瓏灣」開出價單,最平單位,折實每呎只是八千六百元。這幅眺望吐露港一線風光的地皮,於○九年由發展商信和(83)投得,計及地皮價及建築成本,每呎成本估計一萬一千元。樓盤首批近半數單位,信和是「賣一間、蝕一間」。要劈(價)到「入肉」,皆因政府為搶地,竟突然把逸瓏灣旁多塊康樂及科學園地皮,轉為住宅用途,令「限量版」豪宅變成五千伙供應。信和企圖建立的白石角王國,慘變「白蝕角」;要提早散貨,唯有劈、劈、劈。

一向非梁粉的信和,被政府「㩒住砌」;上週五記者找到信和集團主席黃志祥,說起政府政策,他多次用力地牽起嘴角,欲言又止,那團怒火寫在臉上。

政府近月一句「轉用途」,白石角天賦海灣樓價即應聲下跌,難為同區逸瓏灣申請售樓紙,足足等了十五個月!上週二樓盤獲批售樓紙,翌日信和即開放位於奧海城的示範單位,三日後火速開價單,預計本週末已可開賣。未開價前,記者見示範單位人流疏落,就連旁邊快餐店,輪候的人龍還更長。開出平價後,參觀人流才見起色。上週五,記者到信和位於尖東的總部等候黃志祥,離遠見他在對面馬路走過來,手上拿著一大疊英文報紙瞭解時局。見記者趨前,他主動按著記者的手說「早晨」。不過記者問他政府「盲搶地」等問題,他仍然不斷說:「早晨、早晨、早晨。」每一個問題,答案都是早晨,前後講了十四次。黃志祥行得急,但身為集團主席的他,原來也要在大堂跟其他人一起排隊等升降機。這時記者問他會否因政府臨時改變白石角科學園地皮用途,而感到憤怒?正在排隊的他,面色開始變黑,跟著拍了拍記者手臂,勉強牽起嘴角冷笑。記者再重複問題,他望著記者,似冷笑又似苦笑。

「限量版」一街都係

今次逸瓏灣開價,黃志祥的確陷入兩難:高開惜售嗎?供應正排山倒海。劈價散貨嗎?又要蝕入肉。黃志祥按時勢傾向選擇後者。根據價單,逸瓏灣一期首批一百一十個單位,平均實呎只是一萬一千五百元,比去年開賣的同系海鑽.天賦海灣首批單位平逾兩成!本週二 信和再加推一百一十伙。為散貨,信和將所有可供優惠傾巢而出,包括信和之友、一百八十日內成交、買家印花稅津貼等等,合共提供最多逾百分之十九折扣,最平單位呎價低見八千六百元,屬區內新低。現場有意買三房單位的換樓客蘇先生說:「開價好吸引呀!」但當記者告訴他,附近地皮將改變用途,他如夢初醒,改口說:「附近咁多供應,影響環境同拉低樓價,要諗嚇先喇!」而看過示範單位的投資客李先生則指,在參觀前已知附近土地用途有變,怕影響未來投資價值,「都係考慮中,未入票住。」逸瓏灣在五年前,本來是大埔白石角最後一塊臨海住宅土地,賣點是「飽覽吐露港一線風光」。當年黃志祥目標是把「白石角王國」,打造成「新界貝沙灣」。○七年,信和牽頭斥資一百億元,買入白石角三幅地皮,其後興建為天賦海灣。○九年信和又再牽頭找來嘉華(173)等,斥資一百億元,買入白石角兩塊相連地,發展成逸瓏灣一、二期,亦為當時白石角一帶最後一個享有海景的豪宅樓盤。當日拍賣,信和派出兩名職員負責舉手,「尾二」及「最尾」一口價,都是來自信和,反映黃志祥一副志在必得的決心,拍地成功後黃志祥說:「多謝大家唔同我爭。」當時他還揚言要賣到每呎一萬五千元(建築呎價)以上。只可惜,當日的「限量版海景」,今日變成無限量供應。去年政府成功向城規會闖關,把逸瓏灣旁邊兩幅用地,由康樂改做住宅用途。今年初,兩地先後推出市場招標,結果令信和及市場同樣「震驚」。一幅因未達到底價而流標,另一幅被鷹君(41)以每呎三千三百元低價投得,「其實信和都好想買到,但又怕再次高價入貨。佢出個價都好貼近鷹君o架喇,大家鬥執死雞囉!」一名有份投標的發展商透露。計一計數,信和當年買地的地價要每呎七千多元,現時地皮價值在賬面上足足蝕了五十億。

逸瓏灣小資料

位置:大埔白石角科進路 21及23號伙數:1,091,另有12座獨立洋房最平實用呎價:$8,673*平均實用呎價:$11,540*戶型:分層單位面積介乎556至2,809平方呎,洋房面積則介乎3,014至3,649平方呎。預計落成:15年9月*以首張價單計算

好友變淡友

信和主席黃志祥,每年均會在年報中的「主席的話」,跟股東盡訴心中情。過去即使政府以不同手法干預樓市,他都不改「大好友」本色,大力唱好經濟。去年他首次在年報埋怨政府干預樓市,令生意難做。

建築成本大增

今年初,政府要再「搶地」,再把多幅白石角的GIC(政府用地)改成住宅用地,其中四幅正正在逸瓏灣的後方。這四幅地原先劃作「科學園發展」之用,政府為了改地已先後徵詢區議會及城規會。四幅地共八公頃,樓面面積比逸瓏灣大一倍,最多可建三千三百個住宅單位。連同鷹君所得及流標地皮,白石角起碼再多五千個單位供應。雖然現時城規會接到四百多份反對書,但政府已將地皮納入今年的賣地表內,相信「事在人為」。而且這四幅地的可建樓層,預計比逸瓏灣還多出五至六層,平均可建二十至三十層,屆時便變成屏風樓,阻擋逸瓏灣望吐露港公路的開揚景色;相信部分高層單位,還享有「一線海景」。據發展商消息人士指,政府這次大規模改變住宅用途,令黃志祥非常憤怒!而信和還要面對現時普遍發展商都遭遇到的困難──建築成本大增。事實上,建築成本在過去一年間升了一倍,行內人士指,這又是政府「盲搶地」之故。「政府一次過推咁多地出嚟,對專業人士、地盤工人嘅需求突然間大咗好多。單係扎鐵工人,月薪一年之間加咗兩成,要千九蚊一日。釘板工人日薪二千蚊都唔夠人用,雜工都加到八百蚊一日呀。後生仔又唔肯入行。」負責興建豪宅的建築師說。而利基控股(240)主席單偉彪亦指,行內缺人情況嚴重,為了夠人開工,要請已轉行或退休的老師傅「出山」,他說:「四年前政府基建先得二百幾億,今年有成七百幾億呀!」記者於逸瓏灣地盤找到一名水電技工,他指這幾個月每月人工加了三千元,「日薪一千蚊一日,如果唔同地方同時有幾個地盤開工,會一日加一百蚊搶人。嗰日邊個盤出高啲人工,我哋咪去邊個盤。一個地盤,單係工人都廿幾、三十款,人工真係好襟計。」翻開信和年報,去年來自賣樓的收入一百四十一億元,盈利四十五億,相比一年前,買地收入七十一億,盈利貢獻已有三十億,利潤率明顯下降。再計逸瓏灣,信和當年以樓面呎價約七千二百多元買地,加上約每呎一千元的利息開支,及建築成本每呎三千元,每呎樓面成本估計已達一萬一千元。今次開價平均實用呎價也只是萬一元,計落起碼有五十多個單位是賣一間、蝕一間,佔首批單位一半。其實信和今次散貨套現,快點將資金回籠,日後若能以筍價買入逸瓏灣後方該四幅「眼寃地」溝貨,拉上補下,相信更為划算。

發展商:「最多唔起囉」

黃志祥一向是「樓市大好友」,信和於九七年金融風暴前,以逾一百億元投得小西灣(現為藍灣半島)地皮,一年後樓市爆煲,令信和須撇賬十三億元。兩、三年後重整旗鼓,又繼續高價投地,對樓市「不離不棄」,當年更向記者說:「香港係福地。」今次被政府激到「紮紮跳」,從今年信和年報,看得出黃志祥對香港樓市已信心大減,「房地產相關政策的影響,香港物業市場經歷了變化……。」他將焦點放在集團租務:「集團的經常性業務,包括租務、酒店餐飲服務業和物業管理服務仍然具彈性。」中小型發展商裕泰興集團董事羅守耀說,香港發展商現時在經營上,陷入捱打狀態:「政府全方位干預樓市,係揠苗助長。做法好矛盾,亂咁增加供應,又唔諗嚇夠唔夠人去做,直接影響建築成本增加。另一方面政府又要減低發展商可賣的樓面。我哋就好似街市佬咁,以前賣雞,俾曬雞翼、雞頸同雞胸你,收兩百蚊,你話好貴。而家淨係可以賣雞胸,但一樣都要賣二百蚊隻。點解?因為隻雞成本都要百幾蚊啦。我都知而家嘅樓價,仍然唔係一個市民affordable嘅水平,但係建築成本真係貴,發展商無理由做蝕本生意,最多唔起樓o架咋!」市場亦估計,大埔及屯門年內多幅住宅用地推出市場,流標機會甚高。在成本高企下,本地發展商投地意慾大減,相反多間內地發展商,就對香港樓市虎視眈眈。如去年萬科便與新世界(17)合資競投西鐵荃灣西項目,而中國海外(688)亦力壓多家港資財團,奪得兩幅位於啟德發展區的港人港地。香港樓市,漸漸被中資「玩埋」。就連小市民,如去年買入海鑽‧天賦海灣的小業主吳先生都識得睇:「我入嚟係買環境。點知嗰啲地都起埋樓,同當初買樓是兩回事。咁可以點啫,依家嘅規劃同當初完全唔同方向。大政府主導樓市,小市民點去改變?」中大地理與資源管理學系副教授姚松炎指,政府干預樓市的政策,會令樓市比以往更波動,「咁多政策加起來,令到樓市走勢變得不可預測。香港變成一個大賭場,未上車嘅,就不停估樓價幾時跌;上咗車嘅,就要估幾時先係最高位,唔再似以前可以預期供求去推論樓價。政府政策會加強分化有樓同無樓兩批人,令矛盾不斷。」

五大最值錢工人

在逸瓏灣負責水電工程的李師傅指,因為多個地盤同時開工,致行業人手嚴重不足。工程公司只有以高薪挖角,李師傅指自己的人工也被搶貴了三、四千元。

信和 逸瓏 瓏灣 灣賣 賣一 一間 間蝕 蝕一
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=102860

逸瓏灣獲批預售 料撼GRAND AUSTIN

1 : GS(14)@2014-06-11 11:57:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140611/news/ea_eac1.htm



【明報專訊】信置(0083)部署重推大角嘴奧朗‧御之際,同系與嘉華(0173)合作的大埔白石角低密度項目逸瓏灣(圖)第1、2期,剛獲批出預售樓花同意書,並於昨晚上載樓書,最快今日向傳媒開放設於奧海城2期商場的示範單位。預計明年9月落成的逸瓏灣,樓花期約15個月,單位總數達1091伙,是新界區今年的焦點豪宅。市場估計,信置擬短期內公布逸瓏灣的開價,意味有機會與柯士甸站GRAND AUSTIN,於世界盃賽事期間正面對撼。


最快今開示位 短期開價

逸瓏灣毗鄰信置同系現正發售中的天賦海灣3期海鑽,去年底海鑽開售迄今累售約130伙,平均實呎1.5萬餘元;由於逸瓏灣擁有更正中的吐露港海景,市場估計逸瓏灣呎價水平會更高。至於GRAND AUSTIN,市場消息指最快明日向傳媒開放示範單位,下周初公布開價,並於下周6(21日)發售。

與海鑽主打3、4房大戶不同的是,逸瓏灣樓書顯示,分層戶型涵蓋1至4房,實用597至2037方呎;較特別是1房戶採複式設計,實用620至646方呎。另逸瓏灣亦設有獨立屋,實用面積3014至3649方呎。

環宇海灣4伙撻訂

另一方面,長實(0001)荃灣環宇海灣本周6開展第三輪銷售、再推出442伙應市之際,樓盤成交紀錄冊顯示,新近有4伙撻訂,相關單位實用面積497至914方呎,同於上月31日首輪銷售中以523萬至1108萬餘元售出,估計買家被殺訂金5%,即涉及款項逾26萬至55萬元。業界人士估計,相關買家因財務周轉出問題,而放棄成交,而環宇海灣目前已經累積售出約1050伙,故目前累錄4宗放棄交易,撻訂比率實屬相當低。

此外,九建(0034)售約50伙的旺角麥花臣匯,亦錄得首宗撻訂,單位為1B座15樓D室(295方呎),上月30日原以568.2萬元售出,估計買家被殺訂5%,即涉逾28萬元。

蔚然4個月首錄成交

昨日新盤成交量相當稀疏,惟太古地產(1972)旗下的港島豪宅再錄成交;西半山蔚然昨日錄得4個月來首宗成交,最新沽出的單位為51樓B室,單位實用1588方呎,成交價逾6021萬元、呎價3.79萬元,代理指買家為港人,不需要付買家印花稅。
逸瓏 瓏灣 灣獲 獲批 預售 料撼 GRAND AUSTIN
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284649

信和急賣樓 世盃月兩盤齊發 大埔逸瓏灣日內開價 首批110伙

1 : GS(14)@2014-06-12 14:46:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140612/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】世界盃今晚開鑼,與此同時,新盤大戰亦一觸即發。今年迄今未有開售全新樓盤的信置(0083),旗下大埔逸瓏灣及大角嘴奧朗‧御,將同期推售,共涉約1200伙,其中逸瓏灣周二晚剛獲批預售及上載樓書後,今天將對外開放設於奧運站的示範單位,並隨時公布首推110伙售價;至於與市建局合作的奧朗‧御,亦擬短期內公布首批重推50伙的價單。另西九焦點新盤柯士甸站GRAND AUSTIN今日向傳媒開放示範單位,顯示這兩個分別位處新界和九龍的豪宅,將短兵相接。


雖然白石角科進路地皮3月流標,加上上月政府僅以每方呎樓面地價3300元批出毗鄰地,惟這些負面消息並未影響逸瓏灣銷售部署。信置營業部聯席董事田兆源指出,逸瓏灣早於去年3月申請預售,如今是按既定部署推出,加上現時市場氣氛良好,強調不需急散貨。

田表示,現階段只會推出逸瓏灣I;此期由18幢高座和中密度大廈、7幢洋房組成,單位總數546伙,樓花期15個月,分層單位實呎597至2003方呎,當中近75%屬3、4房大戶,另加小量1房複式和2房單位;洋房面積則由3021到3639方呎。以逸瓏灣I涉546伙計,田表示首推涉約110伙;同系以256至322方呎細單位作主打的奧朗‧御,短期亦擬開價,意味兩盤有機會同期開售。

銷監局提醒:園景地非永久

一手銷售監管局亦關注該盤開售,昨晚發聲明指出,逸瓏灣I、II雖然在物業名稱、住宅大廈座號編序,以至外觀設計等,看似屬分兩期發展的單一屋苑,但實質卻是兩個不同發展項目;局方提醒準買家,該兩個項目的小業主,日後雖可互用公用設施(如會所等)、停車位及行人專區,惟須共同承擔有關設施的建築工程、管理和維修費等;局方並提醒,逸瓏灣I、II現用作園景的短期租約用地,相關地段亦非永久用作園景。

另會德豐地產常務董事黃光耀指出,由於GRAND AUSTIN位置較去年底推出的The Austin更優越,預料價錢有一定上調空間。新地(0016)副董事總經理雷霆稱,青龍頭海瀧珀已上載銷售安排,全數4幢洋房周日發售。

麥花臣匯再錄3伙撻訂

至於上月底開售的九建(0034)旺角麥花臣匯再有3伙撻訂,相關單位原售價803萬至1384萬元,估計被買家被殺訂5%,即被殺訂金40萬至69萬餘元;令樓盤撻訂單位增至4伙。

明報記者 林可為、林尚民
信和 急賣 賣樓 世盃 盃月 月兩 兩盤 齊發 大埔 逸瓏 瓏灣 灣日 日內 開價 首批 110
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284663

豪客逾1.8億掃逸瓏灣3伙 「天池屋」實呎3.95萬冠新界

1 : GS(14)@2015-07-21 11:40:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】雖然新盤市場暫時未有全新焦點項目推出,但擁有優質海景的豪宅盤餘貨,仍然受具經濟實力買家的追捧。上周末首度開放現樓、信置(0083)牽頭發展的大埔白石角逸瓏灣I,就錄得有買家斥資逾1.83億元,連環掃入第3座的3個海景單位,當中頂層一間「天池屋」,更以折實實呎3.95萬元售出,呎價創新界區新紀錄。

明報記者 林尚民

上述樓王單位,為逸瓏灣I第3座17樓A室頂層「天池屋」,享吐露港全海景,實用面積2707方呎、另連2957方呎天台及私家泳池,屬4房4套房設計;單計客飯廳,面積近880方呎,主人套房連浴室面積近500方呎。

享吐露港景 大廳約880呎

此「天池屋」定價逾1.32億元,成交紀錄冊顯示買家盡享最高19.25%優惠,折實價逾1.0699億元,實呎39,524元,呎價打破同屋苑另一頂層特色戶,去年以3.6萬元創造之新界分層戶實呎最高紀錄。

可留意的是,是次「天池屋」的折實價,與新地(0016)何文田天鑄周前售出,位處7座27、28樓D室頂層複式大戶(實用面積2352方呎)的成交價相差無幾;該天鑄複式戶成交價逾1.07億元(實呎4.54萬元),顯示新界特色戶亦有價有市。

價錢媲美何文田天鑄複式

相關買家同時購入的另兩伙逸瓏灣I單位,包括實用面積1979方呎3座16樓A室及實用面積1814方呎3座16樓B室,前者折實價4201萬元(實呎2.12萬元),後者折實3482萬元(實呎1.91萬元)。不過,信置拒絕透露買家身分。

此外,另有一名買家連購兩伙逸瓏灣II,第8座12樓A、B室,共涉資逾7026萬元。逸瓏灣I、II去年6月開售至今已累售945伙,套現逾126億元。

張茵去年3.7億掃10伙

逸瓏灣I、II不乏名人捧場,當中最矚目要數去年12月,內地前女首富、玖龍紙業(2689)董事長張茵及其家族成員,豪擲近3.7億元購入10伙單位,為近年最大宗內地民企或相關人士掃貨個案。

另天鑄再錄成交,新售出7座25樓A室,實用面積1066方呎,成交價2971萬元,實呎2.78萬元,令項目6月至今累售增至近85伙。恒地(0012)西半山天匯高層複式B室,實用面積4664方呎,早前以3.91億元售出,實呎8.4萬元,登記買家為徐建軍(Xu Jian Jun),估計為內地人。
豪客 1.8 億掃 掃逸 逸瓏 瓏灣 天池 實呎 3.95 萬冠 新界
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291491

逸瓏灣管理費每呎$4.48

1 : GS(14)@2016-03-05 01:10:47

■會所設有25米長的室內泳池,以及80米長的室外泳池。 鍾偉德攝


信置(083)大埔逸瓏灣I及II期管理費每呎平均約4.48元,比附近天賦海灣貴近20%,以分層戶由556方呎至2,809方呎推算,每月管理費由2,500元至1.25萬元。


■會所提供罕有的土耳其浴。 鍾偉德攝


不過會所佔地約10萬方呎,花園及遊樂間8萬方呎,提供27項設施,惟部份收費較坊間高,如泳池每節4小時,費用20元至30元,較康文署泳池17元至19元為高。項目累沽1,011伙,沽近93%,套現逾156億元。另外12間洋房計劃最快本月推售。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160303/19513838
逸瓏 瓏灣 管理費 管理 每呎 4.48
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296678

大埔逸瓏灣連花園大宅內外空間伸延

1 : GS(14)@2016-08-09 06:55:47

大埔逸瓏灣今年初入伙,屬區內全新樓,近月市況轉好,全數1091伙僅剩20餘伙貨尾。當中近10伙屬連花園大宅,早前開放這類現樓示範單位,客廳玻璃摺門,可完全打開靠邊,做到內外空間相連的感覺,花園974呎,地方方正,足夠數十人開燒烤派對。單位實用面積1620呎,客飯廳闊約有15呎,發展商指花費800萬元裝修,佈局必然豪華,以四房雙套間隔,兩間細房約90呎,做書房算是寬鬆,若用作睡房,放床後床尾有餘位,主人套房空間多,窗戶特大,跟兩間細房一樣,都是望向花園。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727427
大埔 逸瓏 瓏灣 灣連 花園 大宅 內外 空間 伸延
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304933

譽宴創辦人買逸瓏灣

1 : GS(14)@2016-10-21 05:10:40

【本報訊】資產價格持續上升,城中富豪名人繼續入市買樓。近期一手市場鬧哄哄,持續錄大額成交,其中經營中式酒樓業務的譽宴集團創辦人張家驥或有關人士,新近斥資6,137.5萬元購入信置(083)旗下大埔逸瓏灣一手貨。大埔科進路臨海而建的逸瓏灣,土地註冊處資料顯示,逸瓏灣II5座1樓A室,實用2,038方呎,另設3,209方呎花園,登記買家張家驥,與譽宴集團其中一創辦人及集團執行董事同名,是次登記透過聯名購入,張氏妻子劉麗茂亦在登記冊上,以成交價6,137.5萬元計,實呎30,115元。華懋屯門青山公路的低密度新盤琨崙,金琥珀51B3樓至5樓複式戶,實用2,221方呎,2,876.84萬元成交,資料顯示,登記買家吉可為(Ji Kewei),與前稱漢基控股的中國新金融(412)副主席及行政總裁相同,料屬同一人。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161021/19807525
譽宴 創辦人 創辦 買逸 逸瓏 瓏灣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312971

逸瓏灣額印鬆綁 3年升五成

1 : GS(14)@2017-07-01 10:41:23

【明報專訊】半新盤錄額印鬆綁貨易手大幅獲利個案。中原高級分區經理劉少忠表示,大埔白石角逸瓏灣一期17座低層C室,實用面積884方呎,3房套房連儲物室間隔,以1212萬元易手,實呎13,710元,原業主於2014年以792萬元購入,持貨約3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利約420萬元或53%。

大埔翠屏2房395萬 3年升七成

美聯營業經理梁葦姮表示,大埔翠屏花園A座中層8室,實用面積269方呎,2房間隔,以約395萬元成交,實呎14,684元,原業主2014年以230萬元購入,額印期屆滿後易手,帳面賺165萬元或72%。

第一城額印鬆綁486萬易手 3年升四成

中原資深區域營業經理黎宗文表示,沙田第一城19座中層D室,實用面積327方呎(建築395方呎),以486萬元沽出,實呎14,862元(建呎12,304元)。原業主2014年以342萬元購入,3年額印期結束後易手,帳面獲利144萬元或42%。

車位方面,祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門盈豐園雙號車位,以130萬元售出,較屋苑紀錄高5萬元。原業主2015年以73.8萬元買入,帳面獲利56.2萬元或76%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0322&issue=20170701
逸瓏 瓏灣 灣額 額印 鬆綁 年升 五成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=337422

逸瓏灣鬆綁速賺890萬

1 : GS(14)@2017-12-18 03:48:02

【本報訊】市場頻錄額外印花稅(SSD)鬆綁貨成交,大賺離場。信置(083)大埔逸瓏灣錄四房鬆綁貨三年速賺近900萬元。將軍澳The Parkside同錄SSD鬆綁貨三年升44%,呎價刷1.6萬元新高。市場指出,大埔逸瓏灣一期2座高層戶,實用面積1,696方呎,屬四房大戶,以3,980萬元沽出,實用呎價23,467元,原業主2014年以約3,091萬元買入,三年賬面賺約890萬元,升29%。

Parkside呎價刷新高

此外,香港置業劉浩勤表示,The Parkside2座中層C室,實用面積753方呎,三房戶,以1,210萬元沽出,呎價1.6萬元,創屋苑呎價新高紀錄。原業主2014年11月以840.8萬元買入,剛滿三年額外印花稅期,是次沽售賺370萬元。中原地產黃迦鴻表示,沙田好運中心棕林閣高層E室,實用面積348方呎,建築面積438方呎,屬一房戶,向西南,以438萬元沽出,實用呎價12,586元,由於沒有電梯直達該層,造價較市價低15%,原業主三年前370萬元買入,剛過SSD期限,賬面賺68萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171211/20241258
逸瓏 瓏灣 鬆綁 速賺 890
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345405

逸瓏灣車位350萬成交 貴絕大埔

1 : GS(14)@2018-06-20 08:03:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0163&issue=20180620
Share  
【明報專訊】正當大埔白石角新盤短兵相接之際,區內車位成交價亦創出新高紀錄,位於區內的逸瓏灣一個地庫雙號車位,上月以350萬元售出,料創大埔區內最貴車位紀錄,原業主於2015年11月以186萬元購入,持貨兩年半,帳面獲利164萬元或88%。

持貨兩年半升近九成

此外,何文田天鑄一個車位,上月以600萬元售出,創下全港最貴車位紀錄,土地註冊處資料顯示,買家以陳少杰及張翠玲作登記,兩人持香港身分證。據悉,兩人在港持有多個豪宅物業,包括兩個天鑄單位、3個尖沙嘴GRAND AUSTIN單位及一個奧運站帝峯‧皇殿單位,總購入價超過2億元;其中陳少杰亦於2016年4月以255萬元買入帝峰‧皇殿一個車位。

爾巒拆售30車位 198萬起

另新界西北大型屋苑車位有價有市。代理消息指,新地(0016)元朗錦田爾巒推出最後一批30餘個車位發售,售價介乎198萬至218萬元,整批車位市值估計約7000萬元,惟買家只限屋苑業主。至於目前元朗最貴車位售價,由新地同系YOHO Town所創下,售價225萬元。
逸瓏 瓏灣 車位 350 成交 貴絕 大埔
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350624

新盤戰升溫 逸瓏灣8隨時開價 Downtown 38超額14倍 CARMEL洋房招標

1 : GS(14)@2019-01-14 06:21:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5565&issue=20190114
【明報專訊】新盤市場乍現小陽春,踏入2019年約兩周,有4個全新盤登場;信置(0083)乘去年底觀塘凱滙大賣餘威,同系大埔白石角逸瓏灣8突擊上載樓書,最快日內開價搶攻大埔市場。同時,日前突擊開價的新地(0016)土瓜灣Downtown 38,過去兩日料收逾750票,超額14倍。另永泰(0369)青山公路大欖段THE CARMEL,推出36幢洋房招標應戰,最快周四截標。

明報記者 林尚民

中海外(0688)日前推出的大埔山塘路天鑽開出紅盤後,上月接連推出凱滙一、二期、並累售約1440伙的信置,推盤步伐未減慢,旗下逸瓏灣8,昨日率先對外開放設於奧海城商場的示範單位。

信置田兆源:單位全採傳統廚房設計

信置營業部聯席董事田兆源表示,項目設兩對示範單位,分別為兩房、三房,今日開放部分予傳媒參觀,日內開價,售價以同區新盤作參考、最快下周發售,並指代理佣金尚待敲定。

逸瓏灣8提供的528伙全為分層戶,田兆源指全數單位均採傳統廚房設計,不設開放式廚房;項目以兩房、三房戶型作主打,標準兩房戶183伙,實用面積490至595方呎;三房戶260伙,實用面積675至859方呎;另41伙四房戶,實用面積1007至1238方呎,以及44伙特色戶。

另一個新界新盤、永泰(0369)THE CARMEL上周以平均呎價1.09萬元首推50伙分層單位後,消息指項目至昨日共收逾300票,超額認購約5倍。

永泰鍾志霖:CARMEL洋房獲逾百洽詢

雖然永泰仍未上載分層戶銷售安排,但公布推出36幢洋房招標;永泰發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,THE CARMEL的洋房連日來接獲逾100組準買家洽詢,集團決定推出36幢招標,今批推出洋房實用面積1082方呎起,即項目面積最細的屋型,至最大1878方呎,間隔由3房1套至4房2套,最快周四截標,而已開價分層單位最快周內賣樓。

至於新地Downtown 38上周五突擊公布首批50伙價單後,過去兩日共收逾750票,超額約14倍,

天鑽昨晚突擊加推162伙

中海外天鑽上周六首推486伙近沽清,並以折實平均13,136元加推162伙、實用373至761方呎1至3房戶應市,據悉昨日收逾300張入票,超額近一倍。另中海外昨晚突擊加推4號價單,再加推162伙,維持18.5%最高折扣,今批單位折實實呎12,322至14,427元,加價約0.6%。

去年獲影后舒淇垂青,以逾1.274億元購入一伙高層複式戶的西半山yoo 18 Bonham,新近再售一伙,為25及26樓實用面積3721方呎複式戶,成交價1.29億元,實呎34,668元。項目去年至今累售3伙,套現總額接近4億元。
新盤 盤戰 升溫 逸瓏 瓏灣 隨時 開價 Downtown 38 超額 14 CARMEL 洋房 招標
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351909

逸瓏灣8均呎1.32萬 兩房607萬起 低白石角新盤去年首批開售呎價逾兩成

1 : GS(14)@2019-01-16 02:12:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8524&issue=20190115
【明報專訊】各大發展商趕於農曆新年前搶客,信置(0083)去年底推出的觀塘凱滙開紅盤後,發展商緊接開售大埔白石角新盤逸瓏灣8,昨晚公布首張108伙價單,折實平均實呎13228元,呎價較區內對上兩個開價新盤嘉華(0173)嘉熙,及新地(0016)雲滙二期首批平均實呎均低逾兩成,另較同區二手價普遍亦低一成,項目面積最細490方呎單位入場費607萬元起。

明報記者 謝穎怡

大埔白石角作為近年新盤戰場,逸瓏灣8是繼嘉熙及雲滙二期後,白石角區內第三個開價新盤。是次首批108伙包括76伙兩房戶及32伙三房戶,定價由764萬元至1352.2萬元,實呎由15,205元至17,828元,發展商是次提供最高20.5%折扣,折實價由607.38萬元至1074.99萬元,折實實呎由12088元至14,173元,整批折實平均實呎13,228元。可留意是,上述平均呎價與中海外(0688)大埔山塘路天鑽最新加推單位折實平均實呎13,350元相若。

樓花期29個月 最細490呎兩房

逸瓏灣8樓花期約29個月,提供528伙,惟不設開放式至一房戶,面積最細單位為實用490方呎兩房戶。是次最低折實入場為3C座1樓D室,實用490方呎,定價764萬元,實呎15592元,折實價607.38萬元,折實實呎12396元。另最貴單位為3A座9樓A室,實用799方呎,屬三房一套連儲物室單位,定價1352.2萬元,折實價1074.99萬元,折實實呎13800元。

項目提供最高八成一按計劃,首兩年利率為P減2厘(P現為5.125厘),第三、四年為P,其後則為P加1.5厘,年期最長25年,發展商同時提供最高樓價25%二按,惟一、二按合共不高於樓價八成,首兩年利率為P減1厘,其後則為P,年期最長20年。發展商已對外開放逸瓏灣8的示範單位,信置營業部聯席董事田兆源稱,項目最快下周開售。另因早前開售觀塘凱滙時曾引起代理佣金風波,發展商今次亦預先透露代理佣金,包括兩房單位佣金2%、三房戶佣金則為2.5%。

首批呎價與天鑽加推呎價相若

去年區內兩個開價新盤,嘉熙去年5月推出,首批折實平均實呎16498元;雲滙二期去年7月推出,首批折實平均實呎17380元,是次逸瓏灣8首批呎價低逾兩成,不過則與一直招標發售、億京旗下海日灣平均成交實呎約1.4萬元相若。除逸瓏灣8外,已獲批預售、由億京發展的海日灣II、以及鷹君(0041)旗下正待批預售朗濤,兩盤擬今年推出,共涉2131伙新供應。
2 : GS(14)@2019-01-16 02:12:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0911&issue=20190115
【明報專訊】繼去年相繼登場的嘉華(0173)嘉熙、新地(0016)雲滙、億京海日灣後,信置(0083)以逸瓏灣8作為今年全新頭炮,再次令大埔白石角成為今年焦點新盤戰場。事實上,信置可說是白石角的「大地主」,區內目前已經入伙的指標屋苑如天賦海灣第1至3期、逸瓏灣I、II均屬信置旗下項目;至於逸瓏灣8所處的科研路地皮,是信置於2016年7月以16.22億元投得,折合每方呎樓面地價3932元。

港府當時推出上述科研路住宅地皮招標,共收17份標書,最終由信置擊敗長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)及會德豐(0020)等發展商;項目佔地逾11.45萬方呎,可建樓面面積逾41.25萬方呎,每方呎樓面地價3932元,較當時市場估值約14億至15.7億元高約16%,是次亦是信置繼2009年12月奪得同區白石角住宅地後(發展為逸瓏灣I、II),事隔6年半再奪同區地皮。

可留意的是,近年成為新盤供應重鎮的白石角,繼續有新地皮招標,最新推出的是優景里與博研路交界住宅地皮,地盤面積354,136方呎,可建樓面面積94.93萬方呎,中標發展商需要興建安老院舍,將於2月8日、即新春正月初四截標。業界估計,地皮估值介乎56.9億至75.95億元,預計每方呎樓面地價約6000至8000餘元。
逸瓏 瓏灣 均呎 1.32 兩房 607 萬起 低白 石角 新盤 去年 首批 批開 開售 售呎 呎價 價逾 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351916

3盤周末推759伙 10個月最多 逸瓏灣8首日收逾160票即超額

1 : GS(14)@2019-01-17 08:05:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5217&issue=20190117
【明報專訊】受大埔天鑽首輪熱銷、觀塘凱滙等主要新盤餘貨錄不俗銷情帶動,1月迄今一手市場已累計錄得約750宗成交,而三大焦點盤中海外(0688)天鑽、新地(0016)土瓜灣Downtown 38、永泰(0369)青山公路大欖段THE CARMEL,周末兩日將合共推出759伙應市,成去年3月10日及11日將軍澳日出康城MALIBU兩日推售750伙以後,10個月以來最多一手單位開售的周末。

明報記者 林可為

上述3個焦點新盤中,有兩個均於今日截止認購登記,其中上周六首輪推售486伙並近清袋的天鑽,本周六次輪再推售486伙,過去4日累收逾3800票,超額7倍。同樣今日截票的Downtown 38,過去5日累收逾1700票,以周六首輪發售155伙計,超額10倍,而是次發售的155伙,整批折實平均實呎18,187元,其中115伙採開放式廚房設計的1房戶,折實價全部低於600萬元。

天鑽Downtown 38今截票

另日前推出36幢洋房、最快今日開標的永泰THE CARMEL,昨日上載全新銷售安排,周日首輪發售已開價的118伙分層戶,整批平均實呎11,517元、市值逾5.9億元。據銷售安排顯示,雖然不設大手客揀樓時段,但每名買家最多可買3伙,並於周六(19日)下午5時截止認購登記,市場估計目前累收逾300票,超額1.5倍。

THE CARMEL首輪售118伙分層

至於日前以折實平均實呎13,288元首推108伙、信置(0083)旗下大埔白石角逸瓏灣8,暫時未敲定發售時間;信置營業部聯席董事田兆源表示,項目昨午開始接受認購登記後,已錄超額認購,約60%入票人士擬購2房戶,40%入票人士擬購3房戶。市場消息指,逸瓏灣8首日收逾160票,錄輕微超額認購。

不過,近期熱銷的信置同系觀塘凱滙,第二期新增一宗撻訂,為第3座9樓K室,屬實用569方呎2房間隔,本月初以1126.33萬元售出,買家取消交易料遭沒收5%訂金逾56萬元。凱滙一、二期合共錄約10宗撻訂,總殺訂金額逾597萬元,但以樓盤累售約1450伙計,撻訂比率為0.7%,仍屬偏低水平。

一手半月16宗撻訂

據本報統計,踏入2019年約半個月以來新盤市場暫錄約16宗撻訂,即平均「一日一撻」,估計發展商總殺訂金額近5430萬元,殺訂金額最大的一宗為山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON 16號洋房,原以7.218億元賣出,買家撻訂遭沒收5%訂金,即高達3609萬元。
盤周 周末 末推 759 10 個月 月最 最多 逸瓏 瓏灣 首日 收逾 160 票即 超額
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351921

逸瓏灣8收近1200票 超額4倍

1 : GS(14)@2019-01-23 06:45:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1468&issue=20190123
【明報專訊】踏入2019年,已有數個全新樓盤先後登場;信置(0083)大埔白石角逸瓏灣8,將於今日首輪發售228個單位,項目於昨日截止認購,消息指過去一周共收約1190票,超額逾4倍。另外,新地(0016)土瓜灣Downtown 38將於周六發售次輪66伙、永泰(0369)屯門大欖THE CARMEL周六亦推出24伙洋房和分層戶標售。

今日首輪發售228伙

今日展開首輪銷售228伙的逸瓏灣8,是繼中海外(0688)大埔山塘路天鑽、土瓜灣Downtown38、THE CARMEL之後,今年第四個全新發售樓盤。信置營業部聯席董事田兆源稱,逸瓏灣8近一周來共錄得約1190個登記,超額認購逾4倍。

逸瓏灣8首輪開售之單位,以定價計市值約23.49億元,折實平均實呎13,704元,稍後加推單位,預料有約5%以上提價空間。

信置同系深水埗一號九龍道亦更新價單;發展商修改部分按揭條款,一、二按息口首兩年維持P減2厘,但P由原先的5厘更新至5.125厘,最高樓價八成一按,年期由最長30年縮減至最長25年;二按方面,成數由最高佔樓價30%減至25%。

Downtown38次輪收1800票超額26倍

另一方面,Downtown38上周六首推155伙火速沽清、套現約10億元後,發展商新地公布新銷售安排,日前以折實平均19780元加推的66個單位,本周六作次輪發售,截止收票時間為明晚9時。據悉,該盤暫收約1800票(主要為首輪向隅客的復活票),超額26倍。

至於THE CARMEL,昨日亦公布銷售安排,12伙分層單位及12幢洋房,將於本月26至31日、即本周六至下周四,以每日招標、即日截標形式推售。

THE CARMEL周六推24伙招標

今批推售單位包括12伙實用由1706方呎起的洋房,至最大的1號屋,實用4144方呎,連423方呎平台、1771方呎花園及673方呎天台;分層特色戶方面,全屬連天台或高層連平台單位,實用368方呎起,到最大實用1476方呎連332方呎平台及564方呎天台的2座9、10樓E室4房複式大戶。
逸瓏 瓏灣 收近 1200 超額
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351966

逸瓏灣8首輪沽174伙 即晚加推118伙

1 : GS(14)@2019-01-24 08:08:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2146&issue=20190124
【明報專訊】繼大埔天鑽、土瓜灣Downtown 38、青山公路大欖段The Carmel相繼開紅盤後,今年第四個全新推售樓盤、信置(0083)大埔白石角逸瓏灣8,昨日首輪銷售沽出約174伙,佔可售單位總數76%,套現13億元;信置昨晚再加推118伙應市,定價計市值14.65億元,維持最高20.5%折扣,整批折實平均實呎1.46萬元,提價約2%。受逸瓏灣8帶動,本月新盤成交宗數增至約1670伙,貼近上月全月錄得的1730宗,相對去年1月錄約1090宗成交,按年增53%。

逸瓏灣8開售前累收近1200票,超額4倍,首輪開售的228伙,整批折實平均實呎1.37萬元,2房折實入場費607萬元起。信置副主席黃永光昨日上午到尖東尖沙嘴中心售樓處視察時表示,樂見市場反應踴躍。

首輪沽出佔可售單位76%

消息指,逸瓏灣8開售首小時沽逾80伙,全日售約174伙,其中一個售出的特色戶,呎價創項目新高,單位為3C座地下C室,實用664方呎另連花園,成交價1240.6萬元,實呎1.86萬元。至於最新加推的118伙,最低售價為第3C座地下D室,屬實用490方呎2房戶,折實價613.42萬元、折實實呎12,519元;最貴為2座15樓A室,屬實用1008方呎4房戶,折實價1605.66萬元、折實實呎15,929元。

天鑄複式1.43億沽 實呎6.26萬

另外,以逾112億元投得啟德跑道區臨海地皮的新地(0016),旗下何文田豪宅天鑄,透過招標售出1伙複式戶,為第3座22、23樓B室,實用2278方呎另連354方呎平台,成交1.426億元、實呎6.26萬元;另第6座21樓實用2018方呎A室以1.02億元售出、實呎約5.1萬元。天鑄今年至今售出約20伙,套現逾12億元,而日前以2.139億元售出的5座頂層「天池屋」,實呎7.56萬元,呎價創何文田分層物業新高。

海之戀再沽兩伙 9個月做價跌兩成

長實(1113)近期收樓的荃灣海之戀,以招標形式再沽兩伙餘貨,其中6座47樓C室,實用1149方呎4房戶,成交價2527.8萬元、實呎2.2萬元;相對去年4月按價單定價最高20%折扣計,折實價為3254.48萬元,意味現成交價低22%。

上一頁
逸瓏 瓏灣 首輪 174 即晚 晚加 加推 118
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351973

逸瓏灣8毗鄰科學園 攻家庭客

1 : GS(14)@2019-01-26 10:58:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3704&issue=20190126
【明報專訊】踏入2019年,市場已有數個全新盤搶閘推出。信置(0083)發展的白石角逸瓏灣8,是繼山塘路天鑽後,大埔今年第二個全新開售樓盤。逸瓏灣8主打兩房至三房戶,全盤逾七成屬實用面積500方呎以上的單位,明顯搶攻家庭客。項目其中一個賣點為在白石角眾多樓盤中,最接近科學園及商場的住宅項目,僅約5分鐘步程,即可抵達科學園內商店和食肆。

明報記者 張允亭

攝影 劉焌陶、黃志東

逸瓏灣8位於大埔白石角科研路1號,毗鄰吐露港公路,可遠眺山景。樓花期長約2年半、預計2021年6月落成的逸瓏灣8,由3幢17層高的大樓組成,其中一幢細分為3座,合共5座共提供528個單位。

主打兩至三房間隔

項目為近年少有不設開放式及一房間隔新盤,戶型種類涵蓋兩房至四房,當中三房單位佔總數54%,共286伙,實用面積由677至859方呎,另部分戶型包括儲物室及工作室間隔。發展商早前開放了兩對示範單位(一個連裝修家俬,另一個為交樓標準),其中包括參照3A座8樓A室的三房示範單位,實用779方呎,單位客飯廳以方形開則,設計以沙棕色為主調,擺放與牆身相同色系的餐椅及梳化,配以黑白自然紋理的石材作地台,並以流線形金屬擺設及特色茶几作點綴,時尚典雅。

客廳一旁設有落地玻璃趟門,可將自然光引入室內,同時對外連接22方呎的露台。廚房方面,採用傳統梗廚設計,設曲尺工作枱,另備有窗戶,而配套家電以德國品牌為主,當中包括Gaggenau抽油煙機、電磁煮食爐等。

樓花期長達兩年半

設計師將其中一個睡房改裝成書房,並靠牆放置一個到頂書架;另一睡房則靠窗放置一張單人牀,房內以金屬吊架取代傳統衣櫃,增加房內空間感。位於走廊盡頭的主人睡房,在擺放雙人牀後,仍能三邊落牀,而房間外連16方呎的工作平台。浴室方面,臉盆及浴缸均以雲石鋪砌,惟不設氣窗。

發展商同時開放另一個示範單位,參照3A座8樓F室,實用面積494方呎,屬兩房間隔。單位設計以淺色為主,玄關附近的飯廳位置擺放4人餐桌,餐桌上方設有特色吊燈,更突顯3.4米樓層高度(逾11呎)。浴室的牆身和地台均以白色雲石鋪砌,簡潔明亮,同時備有浴缸,另設有氣窗,有助通風。另外,項目會所面積3.6萬方呎,設有室外游泳池、宴會廳、健身室、瑜伽室及親子小農莊等。

■有片睇

如欲觀看更多逸瓏灣8示範單位,可登入明報財經網瀏覽:

mpfinance.com

[睇樓手冊]
2 : GS(14)@2019-01-26 10:59:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6387&issue=20190126
【明報專訊】科學園坐落大埔白石角吐露港沿岸地段,佔地22公頃,並於2004年10月落成。成立之初,是為了支援香港創新科技發展,招攬知名的科技公司進駐,作科研及業務拓展,使香港成為地區創新科技的樞紐。

科學園分三期發展,總樓面面積達355萬方呎,園區內設有大展覽廳、露天劇場、高錕會議中心、大廣場等設施,當中部分場地可供公眾預訂使用。科學園以西一帶的土地原計劃預留作科學園第四期的發展用地,但城規會於2014年將該幅用地改建成住宅用途,現時該處正興建逸瓏灣8、海日灣、朗濤等新住宅項目。

園區內備有多項民生配套設施,當中包括銀行、超市、和小量零售商店,飲食方面,園區內的食肆超過20間,除了咖啡店以外,更提供有中西式美食。醫療設施方面,則設有中醫診所及仁安醫院分科診所,可為附近居民提供普通科門診服務。另外,科學園內亦設有園中湖、海洋廣場、議事廣場等的休憩設施,可供遊人耍樂。

[睇樓手冊]
3 : GS(14)@2019-01-26 13:54:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6871&issue=20190126
【明報專訊】逸瓏灣8所在的大埔區學校林立,教育配套充足,當中不乏知名學府及國際學校,包括位於白石角的香港墨爾文國際學校,為英式的私立國際學校,每年學費逾16萬元。

香港墨爾文國際學校,為英國墨爾文學校的全球第五所學校。英國墨爾文學校最為人熟悉的,是曾孕育出多名諾貝爾獎得主。該校落戶香港後,去年8月正式開學,目前提供小學一年級至六年級(PYP)及中學一年級至三年級(MYP)的全日制課程,學費按課程等級劃分,小學課程每年逾16萬元,中學課程每年逾18.2萬元。現時該校約有960名學生,教學語言以英文為主。另外,學校的校舍樓高7層,樓面面積逾27萬方呎,設施包括室內泳池、圖書館、室內多功能體育館、禮堂、科學實驗室等。該校與逸瓏灣8僅相距約12分鐘步程。

毗鄰的其他知名學府還包括康樂園國際學校、香港日本人學校、伊頓國際幼稚園等。此外,項目位於大埔區小學84校網,網內共有19所資助或官立小學。

[睇樓手冊]
逸瓏 瓏灣 毗鄰 科學園 科學 家庭
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351984

逸瓏灣8科學園商場為鄰

1 : GS(14)@2019-03-04 05:12:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8956&issue=20190304
【明報專訊】大埔白石角是今年新盤主要戰場之一,其中信置(0083)發展的逸瓏灣8,是繼中海外(0688)推售山塘路天鑽後,大埔今年開售的第二個全新樓盤。逸瓏灣8主打2房至3房戶,全盤逾七成屬實用500方呎以上的單位,明顯搶攻家庭客。項目其中一個賣點是在白石角眾多樓盤中,最接近科學園及商場的住宅項目,步行約5分鐘,即可抵達科學園內商店和食肆。

明報記者 張允亭

攝影 劉焌陶、黃志東

逸瓏灣8位於科研路1號,毗鄰吐露港公路,大部分單位可遠眺山景;項目樓花期長約兩年半,預計2021年6月落成的逸瓏灣8由3幢17層高大樓組成,其中一幢細分為3座,合共5座提供528個單位。樓盤自1月推出至今累售約270伙,佔單位總數逾五成。

不設開放式及1房細單位

項目為近年少有不設開放式、1房細單位的新盤;逸瓏灣8提供的戶型涵蓋2房至4房,當中3房單位佔總數54%,共286伙,實用677至859方呎,部分單位設儲物室及工作室。

發展商早前開放兩對示範單位,每對一個連裝修家俬,另一個為交樓標準,其中包括參照3A座8樓A室的3房示範單位,實用779方呎,客飯廳以方形開則,設計以沙棕色為主調,擺放與牆身相同色系的餐椅及梳化,配搭黑白自然紋理的石材作地台,並以流線形金屬擺設、特色茶几作點綴,時尚典雅。客廳一旁設有落地玻璃趟門,可將自然光引入室內,同時對外連接22方呎露台。廚房方面,採用傳統梗廚設計,設曲尺工作枱,另備有窗戶,而配套家電以德國品牌為主,當中包括Gaggenau抽油煙機、電磁煮食爐等。

設計師將其中一個睡房改裝成書房,並靠牆放置一個到頂書架;另一睡房則靠窗放置一張單人牀,房內以金屬吊架取代傳統衣櫃,增加房內空間感。位於走廊盡頭的主人睡房,在擺放雙人牀後,仍能三邊落牀,房間外連16方呎工作平台。浴室方面,臉盆及浴缸均以雲石鋪砌,惟不設氣窗。

會所3.6萬方呎

設親子小農莊

發展商同時開放另一示範單位,參照3A座8樓F室,實用494方呎,屬2房間隔。單位設計以淺色為主,玄關附近的飯廳位置擺放4人餐桌,餐桌上方設有特色吊燈,更突顯3.4米樓層高度(逾11呎)。另浴室牆身、地台均以白色雲石鋪砌,簡潔明亮,同時備有浴缸,另設有氣窗通風。此外,項目會所面積3.6萬方呎,設有室外游泳池、宴會廳、健身室、瑜伽室及親子小農莊等。

[睇樓速遞]
逸瓏 瓏灣 科學園 科學 商場 為鄰
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352243

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019