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深水埗AVA61實呎2萬 貴匯璽首批7%

1 : GS(14)@2017-06-16 09:12:43

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4223&issue=20170616
【明報專訊】美國再次加息,但部分發展商仍以高價開盤,投資者盧華旗下深水埗大埔道AVA61,昨公布首張價單,雖然折實入場費276.8萬元,為過去近兩年半以來九龍區最平新盤,不過,折實平均實呎20,282元,較今年3月新地(0016)推出的南昌站匯璽首批折實平均實呎近1.9萬元,貴約7%。

150呎折實276萬起

上述AVA61共提供138伙,最細單位實用面積僅150方呎,與車位面積相若,為九龍區最細新盤單位,發展商昨日公布首批57伙價單,以定價計,平均實呎22,046元,扣除最高8%即供優惠後,折實實呎20,282元。價單中最便宜的單位為實用面積150方呎的3樓C、D室開放戶(兩伙同價),定價300.9萬元,折實價276.8萬元、實呎18,453元。至於最便宜呎價單位,則為實用面積163方呎的3樓B室,單位定價321.1萬元,折實價295.4萬元、實呎18,123元。

發展商提供七成免壓測一按

若以入場價計,該盤為恒地(0012)於2014年11月以入場費269萬元推出長沙灣曉悅後,九龍區近兩年半最平新盤,不過若以呎價計,則比匯璽首批折實平均實呎18,998元貴約7%。發展商維達創建項目策劃總監盧文德表示,項目定價屬「開心上車價」;以折實價計,有9伙為300萬元以下,而所有開放式單位折實價均在400萬元以下,項目明日起收票,最快下周發售,計劃大手客優先揀樓。

天匯8186萬再沽一伙

該公司項目經理蔡仁輝稱,定價參考同區新盤,而市場提及加息已有兩三年,相信已消化有關因素,另發展商亦為買家提供樓價七成的免壓力測試一按,首年息口為P減1厘,期後為P(P為5.25厘)。項目示範單位會以實用面積161方呎的F室作藍本,並會於今日起開放。

雖然美國聯儲局加息四分之一厘,但未影響一手豪宅銷情,消息指,恒地西半山天匯17樓實用面積2123方呎A室,昨日以約8186萬元售出,實呎38,474元。

消息又指,新世界(0017)旗下旺角SKYPARK將於本月24日發售住宅車位,包括17個私家車車位及2個電單車車位,私家車車位售價由250萬至270萬元,電單車車位劃一10萬元。
深水 AVA 61 實呎 貴匯 匯璽 璽首 首批 7%
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匯璽首錄預租 預付逾22萬租1房

1 : GS(14)@2018-11-09 07:55:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8569&issue=20181109
【明報專訊】雖然二手交投淡靜,但租務市况仍算不俗。料本月底入伙的新地(0016)南昌站大型屋苑匯璽首錄預租個案,一個1房單位獲租客一次過支付14個月租金,涉約22.4萬元,平均月租1.6萬元。

美聯營業經理黃永財稱,上述匯璽1B座高層E室1房戶,實用350方呎,業主月租叫價最初為1.8萬元,但租客願意一次過支付14個月租金,現折合平均月租1.6萬元,實用呎租約46元。業主去年3月以649萬元購入,租金回報3厘。匯璽現有約80個預租放盤,每呎叫租約50至60元。

囍滙3房月租4萬 呎租61元

中原副區域營業經理李志豪表示,灣仔囍滙1期5座低層E室,屬實用658方呎3房戶,以月租4萬元租出,實用呎租約61元,租客為外籍公司客。業主2014年以1149萬元買入單位,租金回報率4.2厘。利嘉閣高級經理張家偉稱,元朗溱柏9座中層D室,屬實用643方呎兩房連套房戶,業主減價1000元或6%後,以月租1.5萬元租出單位,實用呎租23元,業主2014年以463.6萬元買入單位,租金回報約4厘。
匯璽 璽首 首錄 錄預 預租 預付 22 萬租
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