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銀聯禁碌卡買樓 無礙新盤銷情匯璽兩輪沽清 吸金80億

1 : GS(14)@2017-03-26 15:29:25

■龍譽昨首度發售銷情暢旺,售樓處人山人海。 王心義攝



【本報訊】新盤雖受內地投資者禁用銀聯卡來港碌卡買樓影響,轉為以本地用家為主,但銷情依然暢旺,深水埗及啟德兩個市區新盤昨首度硬撼,其中新地(016)南昌站匯璽次輪312伙又沽清,據知12組「頭等隊」億萬富豪已動用逾11億元掃去35伙,項目一周勁賣621伙,吸金逾80億元,屬去年底加辣後最熱新盤。啟德龍譽首日亦售出逾七成單位。記者:朱連峰 江靖然



匯璽昨發售的312伙除已加價一成,最先揀樓的「頭等隊」A1組別買家亦必須購買3伙四房戶,較首輪的硬性要求多出1伙四房,即是說,以該組別最平的3伙2A座低層四房戶計算,扣除優惠後,買家必須綑綁式認購總值近7,600萬元物業方有資格加入「頭等隊」,買家身家肯定要億億聲。


龍譽售出逾七成

新地是次預留35伙指定四房戶予合資格的A組大手客優先認購。消息指,上午A1組別時段已有11組億萬富豪各購入3伙,共掃去33伙。該組別餘下兩伙,亦在A2組別時段獲一名買家「買埋」。單計A組時段,匯璽多達12組豪客掃去35伙,涉資金逾11億元。消息指,最大手有買家購入1A座47樓A至C室全層3伙,總實用面積4,171方呎,以折實價計,這批單位總值約1.09億元。另外,據知B組時段亦有約57組客各購兩伙。連同A組,全日近70組大手客掃貨。至晚上近8時,全數312伙沽清。保利置業(119)攻港首個獨資盤啟德龍譽昨首發售,推出188伙。發展商指截至晚上7時半售出約140伙,佔首批單位約7成半。近年「劏房戶」搶手,龍譽昨推出的14伙開放式單位最先沽清,當中僅1伙售價低於400萬元的單位,據聞開售早段已沽出,市傳最少有6組客各購兩伙。保利(香港)市場銷售部主管高藹華稱滿意銷情,考慮加推。


其他新盤亦見大手客掃貨。長實(1113)的紅磡維港.星岸有買家昨動用約1.45億元連掃4伙,呎價3.2萬元,創該盤單一交易紀錄新高,買家為港人。會德豐的何文田ONE HOMANTIN昨售6伙,包括一宗大手成交,涉第3座共4伙兩房戶,總成交價4,013.75萬元。新地的筲箕灣形薈1B座32樓及33樓B室兩伙一房戶各售1,100萬及1,150萬元,呎價30,726元及32,123元,貴絕同區,據知兩單位買家是同一人。


【買家心聲】

■何先生

【匯璽買家】

奥運站業主何先生:「斥資近3,000萬買入兩伙2房高層海景單位,老婆話買吖嘛,我淨係識畀錢,幫兩個仔置業。」



■莫先生

【龍譽買家】

買樓初哥莫先生:「以約460萬元買入一個200餘方呎開放式單位自住,今次係自己第一次買樓,因為近地鐵站,交通方便。」【新盤動向】手機用戶請按:http://bit.ly/adpropertyr




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170326/19970154
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328838

匯璽兩月170宗租賃 平均呎租48元

1 : GS(14)@2019-01-17 08:06:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6855&issue=20190117
【明報專訊】樓市下調,租金隨之回落,令部分入伙盤的租務交投活躍。新地(0016)南昌站匯璽上月起陸續入伙,屋苑自去年11月初錄得首宗租務成交以來,至今累計錄得近170宗租賃成交,其中本月單月暫錄約63宗,平均實用呎租約48元,呎租按月下跌2.6%。

美聯分行營業經理黃永財表示,匯璽2B座中高層F室,實用357方呎,屬1房間隔,單位原叫租約1.85萬元,惟新租客願意一次過繳付全年租金共涉21萬元,即平均每月租金1.75萬元,實用呎租約49元。據悉,新租客為外籍人士,業主2017年以723萬元買入,現享租金回報2.9厘。

豐連2房月租1.175萬元

南豐旗下屯門豐連本月起入伙,祥益地產營業董事胡志偉表示,豐連1座高層E室,實用567方呎,屬2房間隔,以月租1.175萬元租出,實用呎租20.7元,業主2017年合共以逾1288萬元購入上址及同屋苑另一伙2房單位。

譚伯榮柏傲山單位減租6%

此外,OKAY.com屋企住宅物業部經理Flo Geiser指,天后柏傲山5座頂層戶,兩年前曾以8.5萬元租出,租客搬出後業主叫租9萬元,最新獲租客以月租8萬元承租,較兩年前租金回落5.8%,並較業主叫租減1萬元或11%,單位實用1187方呎,屬4房間隔,實呎租67元。資料顯示,有關單位由資深投資者譚伯榮於2017年以4511萬元購入,現租金回報約2.1厘。
匯璽 璽兩 兩月 170 租賃 平均 呎租 48
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