一日3銀主盤 環宇樓王3300萬放售 分析︰高成數按揭增借貸風險
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GS(14)@2018-02-12 07:09:00【明報專訊】雖然樓市暢旺，多個屋苑都錄破頂價成交，但同時亦出現多個銀主盤，其中荃灣環宇海灣一個連天台「樓王」單位，業主被多次入稟後，單位最近淪為銀主貨，以3300萬元放售，而樓東俊安（0988）前執行董事柳宇所持的沙田好運中心一個單位，亦由銀主以630萬元放售。
明報記者 林尚民
據世紀21網站資料顯示，昨日環宇海灣1座頂層特色戶的銀主盤，實用面積1,609方呎，連1,340方呎天台，屬屋苑面積最大的單位，最新由銀主開價3,300萬元放售，實呎20,510元。原業主於2014年7月以2,566.3萬元購入，當時為屋苑最高成交價，其後由匯豐銀行及發達太太財務承做一、二按，但到2016年初起業主多次被入稟，包括稅務局，至去年8月業主破產，現單位叫價較3年半前高733.7萬元或28.5%。
好運銀主盤 業主樓東俊安前高層
至於沙田好運中心的銀主盤，屬於竹林閣低層B室，樓東俊安前執行董事柳宇於2008年以198萬元購入，現時銀主以630萬元放售，較10年前購入價高432萬元或2.1倍。資料顯示，柳宇多年前經常伙拍樓東俊安股東蔡穗新購入多個豪宅物業，不過，由蔡穗新持有的一批約30個物業，包括14間大埔比華利山別墅洋房、6間赤柱富豪海灣洋房等，上月便由銀主推出招標，整批市值約12億元，成近年市場上最大宗銀主貨放售個案。
迎海．星灣御錄首宗銀主盤
另馬鞍山迎海．星灣御亦錄得首宗銀主放盤，單位為22座中層G室，實用546方呎，現叫價908萬元，實呎16,630元。原業主於2014年以約712萬元購入，其後4次向銀行及財務公司借款，現叫價較當年高約196萬元或27％。
中原按揭﹕銀主盤未見上升趨勢
市場接連有銀主盤出現，中原按揭董事總經理王美鳳表示，現時出現的銀主盤中，不少是涉及財務公司，該些高成數的財務按揭，部分是不會對業主進行入息審查，增加借貸風險。不過她補充，現時銀主盤數目未算很多，在正常的市况下，都會有個別人士因不同原因令單位變成銀主盤。她續稱，現時經濟環境好，失業率低，相信銀主盤數字未有上升趨勢。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2941&issue=20180211
銀主盤湧現 環宇海灣樓王叫3,300萬
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GS(14)@2018-02-13 03:37:26■環宇海灣銀主盤為1座頂層，實用1,609方呎，附1,340方呎天台，叫價3,300萬元放售。資料圖片
【本報訊】港股大跌之際，市場湧現銀主盤，連新晉屋苑都受波及。世紀21網頁顯示，昨單日新增3個銀主盤放售，其中包括長實（1333）荃灣環宇海灣樓王，該盤現以3,300萬元放售。環宇海灣銀主盤為1座頂層，實用1,609方呎，附1,340方呎天台，叫價3,300萬元放售，呎價20,510元，單位屬屋苑面積最大的樓王。土地註冊處資料顯示，原業主於2014年7月以2,566.3萬元一手價買入，其後透過匯豐銀行及發達太太財務承造一、二按，至2016年3月起，業主多次被稅務局起訴，至去年8月業主終告破產。3年半後叫價高出買入價約28.5%。原由樓東俊安（988）前執行董事柳宇持有的沙田好運中心竹林閣低層B室，亦淪為銀主盤，實用390方呎，現以630萬元放售，呎價16,154元。資料顯示，市場早前有批多達31項物業的銀主盤放售，市值逾11億元，原持有者是樓東俊安董事長蔡穗新等人，而柳宇便是蔡的炒樓拍檔之一。
太古城呎價破頂
此外，恒地（012）迎海第3期迎海．星灣御亦錄得首宗銀主放盤，單位為22座中層G室，實用546方呎，叫價908萬元，呎價16,630元。原業主於2014年以約712萬元購入，單位累積有4次按揭紀錄，包括銀行及財務公司承造一按、二按及三按，最後業主於去年9月破產。美聯物業吳肇基表示，鰂魚涌太古城剛錄得破頂成交，單位為紫樺閣中層A室，實用1,114方呎，剛以2,580萬元成交，呎價23,160元，無論銀碼及呎價均創屋苑分層新高。原業主於1997年7月以1,310萬元買入，持貨10年多，賬面賺1,270萬元，升幅近一倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180211/20301839
環宇海灣銀主盤 搶高106萬成交
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GS(14)@2019-04-04 11:37:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5563&issue=20190404
【明報專訊】二手市場熾熱，買家入市心態轉強，荃灣環宇海灣有銀主盤獲買家搶高逾百萬元易手。與此同時，將軍澳連錄高價成交，其中將軍澳豪庭有一伙3房戶以1895萬元易手，實呎重返2萬元，成交價創屋苑次高紀錄，僅較高位低2.3%。
4組客爭購 3房1056萬易手
美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，環宇海灣8座高層F室，實用面積660方呎，屬3房1套間隔，銀主去年12月叫價950萬元放售，獲4組客競投下，最終搶高106萬元或11%，以1056萬元易手，實呎16,000元，新買家為區內換樓客。原業主於2014年7月以736.9萬元買入，單位約5年升值逾319萬元或43%。資料顯示，同類極高層單位同月曾以1025萬元易手，上述銀主盤做價賣貴31萬元或3%。
將中3房1895萬 近去年高峰
另外，美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳中心3期將軍澳豪庭高層A室，實用面積905方呎，屬3房1套連士多房間隔，新近以1895萬元易手，實呎20,939元，屬屋苑次高成交價，僅次於去年7月同類單位所創下的1940萬元紀錄。原業主2007年以約590.6萬元買入，帳面獲利逾1304萬元或2.2倍。
將軍澳天晉IIIB錄得兩房新高價成交，中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳天晉IIIB 1A座高層C室，實用面積545方呎，屬2房間隔，新近以998萬元易手，打破於去年創下的980萬元紀錄，創天晉IIIB同類2房戶做價新高，實呎18,312元，原業主2014年以674萬元買入，帳面獲利324萬元或48%。
天晉IIIB兩房998萬破頂
長沙灣星匯居有3房單位反價20萬元獲承接，利嘉閣聯席市務董事周鍵喬表示，星匯居1座高層A室，實用面積859方呎，屬3房套連工人套房間隔，原業主開價1500萬元，終反價20萬元以1520萬元成交，實呎17,695元。原業主2011年以約1177.8萬元買入，帳面獲利約342.2萬元或約29%。
另外，樓市回勇推動代理佣金收入，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，住宅部3月份佣金錄得6.23億元，創下歷史新高；首季錄得11.65億元，創首季歷史新高。
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