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財經評論:新盤貴到無與倫比

1 : GS(14)@2018-01-07 15:49:23

2018年港股首個交易日升近600點,昨日仍升45點,有學者估計今年港股將升到你唔信。事實上,不少人都認為港股升至3萬點實在危險,宜趁高套現,奈何股民普遍心態「寧買當頭起」。同一道理,樓市越升越多人追。大埔太和邨一個實用面積得121呎的一人公屋單位,連地價售近200萬元。大家可能會覺得,公屋那有可能值萬六元一呎,同樣呎價市區有大把選擇。奈何現時大多數市民買樓多不理會呎價,只要售價低,就算是100呎單位也有市場。香港樓價已連升20個月,睇怕短期內難有可有令樓市調頭向下的負面消息出現,加上股市一日不爆,樓價難大跌。政府實施樓市辣招逾7年,部份二手屋苑的盤源已漸漸枯乾,令樓價裂口爆升。過往新盤開價,通常首批單位都會給予少許甜頭,低開吸客。但過去半年開售的新盤,全線高開,有些更比同區二手貴逾四成。地產商之前賣樓面對區內二手競爭,現時連二手業主都不賣樓,新盤完全不憂賣。現時地產商售樓部的負責人,不是急着為公司散貨,而是如何與別家賣樓鬥貴,鬥創紀錄。新地(016)旗下的馬鞍山雲海乘港股3萬點之勢,搶先開價,首批折實平均呎價近1.7萬元。該公司副董事總經理雷霆更爆金句,「我形容呢個價係無與倫比價,因項目有地鐵海景優勢,低密度佈局全區罕有,所以價錢絕對是無與倫比。」馬鞍山一房最平都624萬元,可能雷生前面講少兩個字。2018年,樓市同股市一樣升到你唔信,升幅完全取決地產商的良心,新盤勢裂口高開,定價「貴到無與倫比」,有如雲海般高聳入雲。記者:朱連峰



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