牛津道1號「無契樓」1.44億售
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GS(14)@2017-08-10 17:31:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3337&issue=20170809
【明報專訊】個別二手豪宅蝕讓不絕，位於九龍塘的牛津道1號的12號屋「無契樓」，以1.44億元拍賣售出，實呎29,310元，成交價較原業主5年前購入價1.68億元，低2400萬元。上述牛津道1號12號屋，實用4913方呎另618方呎花園，昨開價1.38億元拍賣，最終以1.44億元售出，據悉物業原業主為高宵月（GAO XIAOYUE），相信是內地人，她於2012年初以1.68億元購入物業，以最新成交價計，物業5年貶值2400萬元或14%。
原業主料內地人 5年跌價14%
另近月市場連環出現多個豪宅銀主貨，其中元朗葡萄園巴恩大道單號屋，實用1887方呎（建築2446方呎），最新由銀主以2300萬元放售，實呎12,189元（建呎9403元）；業主雖然持有香港身分證（惟未知是否為永久居民），但名字為普通話拼音，料具內地背景，於去年3月以2200萬元購入物業，當時由工銀（亞洲）承做按揭，至今年3月再向保信財務有限公司借400萬元貸款。
土地註冊處資料顯示，業主亦遭花旗銀行及安信財務入稟，疑為債務問題，持貨至今僅17個月，物業淪為銀主貨，最新放售價較去年購入僅高出100萬元或4.5%。
葡萄園銀主貨2300萬元放售
除葡萄園外，西貢栢濤灣雙號洋房，實用3352方呎（建築3517方呎），最新由銀主叫價6000萬元放售，折合實呎17900元（建呎17060元），業主於2007年以3850萬元購入，雖然期間未有多次借貸紀錄，僅於2008年成交時由工銀（亞洲）承做按揭，物業現放售價，較10年前的購入價高出2150萬元或55%。
竹園北邨售348萬 九龍綠表公屋王
此外，黃大仙竹園北邨有單位未補價售348萬元，膺九龍綠表公屋王。市場消息指，黃大仙竹園北邨11座高層5室，實用489方呎（建築631方呎），以348萬元（未補地價）成交，折合實呎7117元（建呎5515元）；原業主於1999年以28萬元（未補地價）購入單位，帳面獲利320萬元或11倍。
另藍田德田邨誕公屋王，有單位以逾400萬元易手，創區內新高。市場消息指，德隆樓中層7室，實用443方呎，以420萬元（已補地價）易手，做價創區內公屋新高，實呎9481元；原業主2013年以275萬元（已補地價）購入，帳面獲利145萬元或逾五成。
東堤灣畔「無契樓」易手 4年升值五成
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GS(14)@2017-12-14 18:22:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6798&issue=20171214
【明報專訊】年尾樓市氣氛未減，東涌區本月交投暢旺之際，連帶「無契」物業（難以向銀行按揭）亦罕見獲買家承接。市場消息指，東堤灣畔8座高層F室，實用面積592方呎（建築800方呎），兩房間隔，外望山景，昨以648萬元成交，實呎10,946元（建呎8100元），成交價較正常單位市價低約10%。據了解，原業主持有上述單位時已屬「無契」樓，單位於2013年以440萬元買入，持貨逾4年，帳面獲利208萬元或47%。
昇薈853萬易手 東涌2房新高
美聯分行助理區域經理方吉和表示，東涌昇薈2座高層C室，實用面積702方呎，新近以853萬元成交，實呎12,151元，成交價創區內兩房新高，較舊紀錄推高38萬元或4.7%；原業主2013年12月以597.9萬元買入，持貨4年帳面獲利255.1萬元或43%。
金禧頂層實呎逼1.8萬破頂
此外，樓齡約32年、大圍老牌屋苑金禧花園，有頂層戶呎價創屋苑新高。美聯分行首席高級營業經理梁日明表示，金禧花園6座頂層戶，實用面積314方呎（建築416方呎），新近以565萬元易手，實呎約17,994元（建呎13,582元）。原業主於2012年4月以約256.8萬元購入，帳面獲利約308.2萬元或1.2倍。
市場消息指，紅磡黃埔花園11期3座高層F室，實用面積639方呎3房戶（建築750方呎），以1068萬元易手，實呎16,714元（建呎14,240元）。原業主於2014年12月以848萬元買入，當時已屬屋苑同類新高價，3年額印鬆綁後沽出，帳面獲利220萬元或26%。另屋苑2期11座中層D室，實用面積466方呎（建築558方呎），以830萬元沽出，實呎17,811元（建呎14,875元），成交價及呎價創屋苑同類兩房新高。
黃埔830萬創屋苑2房新高
另消息指，藍田鯉安苑C座中層7室，實用面積650方呎（建築841方呎），以725萬元（未補地價）成交，實呎11,154元（建呎8621元），呎價創藍田及油塘居屋一帶新高。