荃灣成戰場 海之戀柏傲灣料對撼 兩盤共涉1953伙
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GS(14)@2016-11-23 07:38:27【明報專訊】政府加辣近三周，部分發展商開始重整推盤步伐。長實地產（1113）荃灣西灣畔項目，正式命名為海之戀，預期稍後可獲批預售，有機會趕及年底前開售，成長實繼去年底推出元朗世宙後，一年來最大型新盤。事實上，荃灣西同區由新世界（0017）發展的柏傲灣，亦正待批預售及部署推出，意味兩盤合共1953伙將對撼。
明報記者 方可兒、林可為
長實與港鐵合作的荃灣西站灣畔項目分兩期發展，合共提供2406伙；首期涉970伙，樓花期約22個月，並命名為海之戀，是繼去年11月推出世宙（1129伙）後、長實近一年所推的最大型新盤。
長實執行董事趙國雄表示，海之戀正待批預售樓花同意書，一旦獲批預售即盡快推出。
對港府突擊加辣，趙國雄表示無論政府出任何招，作為發展商，也是盤照開，樓照賣。
主打兩至三房戶 最細單位370呎
海之戀整個項目共分9座發展，首期佔5座，涵蓋1房至4房；當中1房戶設160伙（實用370至393方呎）；2房戶設328伙（實用496至519方呎）；3房戶設443伙（實用734至799方呎）；4房戶設39伙（實用1113至1149方呎），即樓盤約八成單位採2、3房間隔。
至於毗鄰海之戀的另一港鐵項目、由新世界及萬科發展的柏傲灣，共提供983伙，包括開放式至4房單位，樓花期約21個月，如獲批預售，相信亦會於今年底至明年初期間登場，意味兩大荃灣西新盤，有機會正面對撼。
麗展今年賣樓42億 創20年新高
此外，今年賣樓豐收的麗展（0488），集團高級副總裁潘銳民表示，旗下土瓜灣喜築、將軍澳藍塘傲，今年共售約570伙及套現42億元，兩項數字均為集團20年來新高紀錄。潘指出，現時樓市受新辣招影響，加上美國有機會加息，故集團對樓市採觀望態度。
另麗展明年計劃推出深水埗基隆街（以細單位為主，一房戶約200方呎），筲箕灣兩新盤，合共約250伙。
加多利軒個別單位提價4%
恒地（0012）上月至今累售103伙的何文田加多利軒，加推25伙實用180至390方呎單位，定價454.2萬至796.9萬元，維持最高5%折扣，即95折後，折實入場費431萬元起，周六售6伙；當中個別單位加價4.5%，如18樓B室（實用181方呎）以定價計呎價25,188元，比樓層較高19樓B室的呎價24,110元，調高4.5%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5362&issue=20161123
新世界明年推5盤 逾2100伙 柏傲灣料撼長實海之戀 勢成焦點
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GS(14)@2016-12-07 07:31:38【明報專訊】近年銳意重返龍頭發展商行列的新世界（0017），今年迄今在港累沽逾千伙，套現總額逾83億元，比去年全年65億元增近三成。新世界亦預告明年擬推5個全新盤，共涉2136伙，仍待批預售、單位總數達983伙的荃灣西柏傲灣勢成焦點，預計將於明年初登場，極有機會與同區由長實（1113）發展、同樣待批預售的全新大盤海之戀正面對撼，後者提供達970個單位。
明報記者 林可為、林尚民
新世界營業及市高級總監楊文出席美聯分行開幕時稱，集團計劃明年推出的5個全新盤涉逾2100伙，除上述柏傲灣外，還包括西貢清水灣傲瀧、港島西區ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路88號項目及元朗唐人新村項目；當中柏傲灣、傲瀧、ARTISAN HOUSE，均計劃明年首季推售（見表）。
今年沽千伙套83億 增近三成
值得留意的是，新世界今年推出的全新盤主要為西區瑧璈（涉191伙，僅餘1伙），其餘以銷售天后柏傲山、旺角SKYPARK、尖沙嘴名鑄、大圍溱岸8號等的餘貨為主，其間售逾1000伙，數量雖與去年全年銷售數字相若，但與集團年初公布擬今年推售2900伙的目標相比，僅佔目標約35%。不過，由於新世界今年售出單位不乏豪宅，套現金額卻逾83億元，比去年全年65億元增加28%。此外，新世界現僅餘約39伙貨尾待售，存貨量為集團歷年來最低紀錄。
僅餘39伙貨尾 集團歷年最少
至於旗下兩大焦點新盤，包括早於2月已上載樓書的清水灣傲瀧（680伙），因年初樓市氣氛欠佳、至年底政府又突擊加辣，故一直按兵不動，最終延至明年首季才發售；另現時仍待批預售的柏傲灣，涵蓋開放式至4房，當中47%屬2、3房戶，39%屬開放式和1房戶。
嘉華嘉匯延至新春後開售
其他發展商方面，至少有6個原擬年底前開售的主要全新盤，將押後到明年新春前、後才出擊。嘉華國際（0173）總經理（香港地產）溫偉明表示，集團上月已獲批預售的啟德發展區嘉匯，擬延至農曆新年後才發售，並承認新辣招出台後，發展商定價較難，主要是成交萎縮，可參考數據減少。
長實意花園最快新春前推
至於近日積極拆售元朗世宙商舖的長實，集團高級營業經理何家欣表示，由67幢洋房組成、9月已獲批預售的元朗意花園，本月雖擬開放現樓示範屋予代理參觀，但相信最快農曆年前才推售。華懋銷售部總監吳崇武亦稱，集團今年售逾900伙套現90億元，為集團歷來新高，同系九龍延文禮士道項目，擬新春後才推出。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2211&issue=20161207