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獲利、股價大翻身 租金每坪漲破四千元 陸企進駐發酵 一○一營收看俏


2011-1-24  TWM




完工七年,台北一○一去年終於繳出一張漂亮的成績單,不但營收創歷年新高、首度轉虧為盈,辦公室也只剩下四個樓層空置,距離一○○%滿租只差一步之遙,它翻身的祕訣是什麼?

撰文.梁任瑋

去 年底,台北每家商用不動產顧問公司都收到台北一○一租賃部門發出的通知:即日起不再提供「免租期」折讓優惠。以目前信義計畫區辦公室市場免租期「租一年少 一個月」換算,一○一等於變相調漲一成租金。據了解,這是一○一大股東為了提高獲利能力,在完工七年後首次取消租金折扣,也藉著調高租金,宣示在信義計畫 區的龍頭地位,虧了六年的一○一為何變得強勢?

此外,台北一○一今年將首度出現每坪租金突破四千元以上的單位,位置就在八十樓,目前已有大型外商公司打算租下一整層九百坪作企業總部。一旦拍板定案,將成為信義計畫區第一棟租金每坪四千元以上的商辦,也將牽動今年國泰、新光等壽險業房東,調整辦公室租金行情。

根據台北一○一最新公布財報,二○一○年營收首度突破百億元大關,達一○三.五億元,較前年大幅成長二四%。反映在一○一未上市股價流通表現,已出現三五.五元的成交價,半年來上揚一一七%。獲利、股價雙漲,投資十四年的大股東終於可以露出欣慰的笑容。

除 了租金上調外,台北一○一獨特的地標成為中資企業的最愛,也是投資人看好一○一後勢的原因。一○一高層指出,目前最大營收貢獻來源還是購物中心與觀景台收 入,辦公室租賃並非主力。雖然已有七家中資企業進駐,包括中國中鋼、中國聯想、中石化集團、京泰投資、漢王科技、現代傳媒、中國交銀;但ECFA效應對於 辦公室的去化並未完全發酵。以面積計算,台企與外商公司承租比約為三比七,中資僅占二%。

以唯一進駐一○一的大陸金融機構中國交通銀行為例,面積只有五十坪,對一○一的租金貢獻度並不高;雖然目前陸企對一○一營收貢獻不高,但它卻正在發揮關鍵的影響力。

「市場上哪有房東願意簽一年租約?但是陸企就可以!」商仲業者透露,一○一非常積極爭取中資企業,例如有些中資銀行來台灣一年後才能設立分行,只會簽一年租金。台北一○一對於中企的要求都很有彈性,考量的都是未來合作機會。

「的確有些中企是透過英屬維京群島、開曼群島名義在一○一登記。」商仲業者指出,會以第三地投資公司身分進駐一○一的中企,大多是中小型企業,台面上的國企完全不會拐彎,而且堅持要以所屬省份申請。

目前一○一只剩七十七到八十三樓空置,這些高單價、大坪數的空間,主要吸引對象就是大咖中企,藉著二%關鍵力量發酵,一○一今年的營收應可更上層樓。


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快訊:離岸、在岸人民幣雙雙漲破6.50

來源: http://www.yicai.com/news/2016/02/4749487.html

快訊:離岸、在岸人民幣雙雙漲破6.50

網易財經 2016-02-15 13:08:00

今日兩岸人民幣兌美元盤中均張破6.50。其中,在岸人民幣兌美元大漲超800點,單日漲幅創至少2005年以來最大。截至發稿,在岸人民幣兌美元漲802點報6.4941,離岸人民幣兌美元漲210點報6.4874。

今日兩岸人民幣兌美元盤中均張破6.50。其中,在岸人民幣兌美元大漲超800點,單日漲幅創至少2005年以來最大。截至發稿,在岸人民幣兌美元漲802點報6.4941,離岸人民幣兌美元漲210點報6.4874。

今日人民幣兌美元中間價報6.5118,較上個發布日(2月5日)6.5314,大幅調升196個基點,創11月2日以來最大調升幅度。

春節假日期間在岸市場休市,而觀察離岸市場人民幣匯率假期走勢發現,除一個交易日人民幣微貶之外,其他交易日均持續攀升,至春節假期結束前一舉躍升約600個基點,維持在去年12月下旬以來的市場高位,人民幣衍生產品交投也持續活躍,香港交易及結算所的美元/人民幣期貨合約已連續4個交易日錄得超過6000張成交。

民生銀行首席研究員溫彬認為,美聯儲主席耶倫近日在國會證詞中傳遞對美國經濟潛在風險上升的擔心,並重申加息路徑取決於經濟數據。市場預期美聯儲在短期內進一步加息的可能性不大,導致美元指數下跌,離岸人民幣趁勢反彈。

交通銀行首席經濟學家連平表示,在美元貶值背景下,人民幣前期貶值幅度較大,反彈幅度就會大一些。但連平稱,此次反彈由事件性因素促使,雖然仍可能持續一段時間,但不能說人民幣貶值壓力已消除。

對於後市,溫彬則認為,2月份我國投資和消費等主要宏觀數據處於空檔期,宏觀經濟形勢對人民幣匯率的影響還有待觀察,目前離岸人民幣匯率變動主要受美元指數走勢影響,並基本反映市場預期變化情況,近期料將保持相對穩定。

劉煜輝也表示,短期內人民幣兌美元匯率將回到6.5附近,並保持平穩狀態,未來預期則與各經濟體狀況相關。國內經濟下行壓力加大,或美國經濟複蘇,或是歐洲央行加大量化寬松力度等,將改變短期內的平穩狀態。

編輯:顧蓓蓓

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快訊 離岸 、在 在岸 人民幣 人民 雙雙 漲破 6.50
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滬指漲破3140點 創下熔斷以來新高

滬指漲破3140點,漲幅達1.17%,突破前期高點,再創熔斷以來新高。

深證成指漲近1%,創業板指漲0.77%。權重題材集體發力,板塊方面,證券、高送轉等領漲。

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美股三大股指齊創歷史新高 標普漲破2200點

繼上日美國幾大股指均創下歷史新高後,周二美股再度上漲,標普500和道指均突破重要整數關口。

標普500指數高開5.13點,漲幅0.23%,報2203.31點;道瓊斯工業平均指數高開35.88點,漲幅0.19%,報18992.57點;納斯達克綜合指數高開15.34點,漲幅0.29%,報5384.20點。

美股 三大 股指 齊創 歷史 新高 標普 普漲 漲破 2200
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人民幣中間價大幅上調164點 漲破6.88關口

周五,人民幣中間價大幅上調164點,報6.8794,上日為6.8958;上日16:30收盤報6.8949,夜盤收報6.8865。

宏觀消息:

1、中國經濟企穩勢頭延續,11月官方制造業PMI 51.7追平4年來高點,非制造業PMI 54.7創逾兩年新高。制造業和非制造業共同回暖,生產和市場需求進一步回升,企業采購意願增強。生產指數和新訂單指數均創年內高點。

2、美國供應管理協會(ISM)公布數據顯示,美國11月ISM制造業指數53.2,好於預期。其中,物價支付指數持平於10月的54.5,新訂單指數由10月的52.1上升至53。

機構觀點:

花旗經濟學家劉利剛認為,人民幣兌美元近期的快速貶值已經造成了在岸市場的擔憂,並導致更快的資本外流。“鑒於全球市場的高度不確定性,中國加強了對資本外流的控制,雖然近期的措施可能在一定程度上減少資本外逃,但由此人民幣國際化和金融市場開放的步伐也可能放緩。”

摩根士丹利新任首席經濟學家邢自強認為,從中國的貿易順差和貿易競爭力的角度來看,人民幣並沒有被高估。換言之,從貿易的角度來講,人民幣不具備大幅貶值的基礎。

邢自強認為匯率貶值的根本原因有二:第一,因為國內投資回報率在下降的情況下,國內資本有對外投資的需求。第二從貨幣政策周期的角度來講,中國與美國的周期相悖。中國貨幣政策從2014年降息,去年到今年一直比較寬松,但美國在加息——美國在12月份加息之後明年可能會再加兩次息,後年再加三次息,加息周期下,中美的逆差收窄,這樣就造成中國資金往外走的壓力。“資本賬戶的資金壓力是導致人民幣貶值的主要原因,而不是從貿易上要故意貶值。”

瑞銀亞洲經濟研究聯席主管、中國首席經濟學家汪濤表示,今年中國央行對匯率政策的管理比較成功,最近一段時間相對穩定。預計人民幣兌美元匯率在今年不會明顯偏離7.0。而在全球經濟不確定性增大的情況下,中國經濟將會平穩運行,預計今年GDP增速在6.7%左右,明年可能會減速到6.4%。

人民幣 人民 中間價 中間 大幅 上調 164 漲破 6.88 關口
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道指開盤漲破20000點 三大股指均創新高

美股開盤,三大股指全線高開。標普500指數漲0.46%,報2290.63點;納斯達克綜合指數漲0.62%,報5635.88點。

道瓊斯工業平均指數高開逾百點,報20030.77點;現報20012.11點,漲0.5%。

歐洲股市全面擴大漲幅,德國DAX30指數漲1.78%,法國CAC40指數漲1.15%,歐洲斯托克50指數漲1.51%。

 

道指 開盤 漲破 20000 三大 股指 均創 新高
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標普開盤漲破2366.71點 創盤中紀錄新高

2月23日,標普、道指均創盤中紀錄新高。

標普500指數高開5.30點,漲幅0.22%,漲破2366.71點,刷新盤中紀錄高位至2368.12點。

道瓊斯工業平均指數高開47.73點,漲幅0.23%,漲破20781.59點,刷新盤中紀錄高位至20823.33點。

納斯達克綜合指數高開6.08點,漲幅0.10%,報5866.70點。

開盤之前,美國財長努欽(Steven Mnuchin)表示,稅收改革規模會非常大,目標在8月國會休會前完成。努欽還稱,關於美國的經濟增速,行政部門的目標仍是“3%或以上”。他說他希望在明年年底之前可以達到這個標準。

據悉,進入今年以來不到兩個月,標普500指數已上漲5.5%。

標普 開盤 漲破 2366.71 盤中 紀錄 新高
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COMEX黃金期貨漲破1290美元/盎司關口

COMEX黃金期貨6月合約漲破1290美元/盎司關口,現報1290.1美元/盎司。現貨黃金也持續走高,最高漲至1288.56美元/盎司。

中銀國際期貨研究部分析師稱,黃金周三突破1280關口後勢如破竹。周三美國總統特朗普再次直言美元正在變得過於強勢,使本已陷入低迷的美元遭到“當頭棒喝”,黃金則升破1280美元/盎司關口。特朗普在接受華爾街日報采訪時表示,美元正在變得過於強勢其最終將損及美國的競爭力。他傾向於保持低利率政策,尚未對是否繼續提名耶倫出任美聯儲主席做出決定。對於備受關註的匯率操縱國事宜,特朗普表示中國已有數月沒操縱匯率本月的報告中將不會把國列為匯率操縱。由於國際局勢緊張,投資者對避險資產的追逐一如既往,黃金後市繼續看漲目標位1300。

COMEX 黃金 期貨 漲破 1290 美元 盎司 關口
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美股三大股指高開 納指首次漲破6000點大關

周二,美股三大股指高開,納指漲破6000點大關。標普500指數開盤上漲7.90點,漲幅0.33%,報2382.02點;納斯達克指數上漲21.70點,漲幅0.36%,報6005.48點;道指上漲152.00點,漲幅0.73%,報20915.93點。 

納斯達克指數現上漲23.53點,漲幅0.39%

消息上,原本被市場認為可能推遲的減稅計劃,似乎有了明確的進展。美國總統特朗普承諾將在周三公布,正好趕在就任百日前帶來利多的好消息,預期新的稅改計劃將企業的稅率降至15%。

據Markey Watch報道,LPL Financial高級市場策略師Ryan Detrick說,歷史上,四月份往往是購買股票的好時機,標準500指數在過去20年中平均收益率達到2%。今年看來,似乎還未發揮往年4月的水平,但Detrick卻對4月行情充滿信心,強調大部分的漲勢都落在下半月。

此外,財報披露高峰來臨,機構投資者知道如何利用財報進行交易,上周正證明了這一點,大多數企業業績表現積極,推升了市場,也推升了樂觀情緒和預期。盡管高盛和IBM等大型企業業績令人失望,拉低了道瓊斯指數,但大多數企業的業績仍好於預期,刺激了市場買入,從而推動了市場的上漲。

截至上周已經有95家企業發布財報,占標普500市值的25.2%,其中有75%的企業盈利好於預期,66%銷售收入好於預期。本周將迎來財報披露的高峰期,有192家標普500企業發布財報,這將主導市場交易,預計美股市場會保持窄幅波動。不過在華爾街為企業財報表現而欣喜時,全球市場正出現一些變化。上周英國首相宣布將提前舉行大選,英國市場因這一消息出現下跌;隨著法國大選首輪投票結果出爐,歐洲市場預計將在周一做出反應。

美股 三大 股指 高開 納指 首次 次漲 漲破 6000 大關
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離岸人民幣盤中漲破6.84關口,日內漲超500點

8月24日晚間,離岸人民幣兌美元盤中漲破6.84關口,日內漲超500點,截至發稿報6.8377元。在岸人民幣兌美元也一度收複6.85關口,最高至6.8467元,較上日夜盤收盤漲逾330點。

今日在岸人民幣兌美元官方收盤價報6.8789,較上日官方收盤價跌99點,較上日夜盤收盤漲11點。

美元指數今日明顯走低,當前下跌0.30%,報95.38。

今日人民幣兌美元中間價報6.8710,較上一交易日中間價6.8367大幅下調343點,降幅創8月3日來最大。

據中國外匯交易中心網站消息,近期受美元指數走強和貿易摩擦等因素影響,外匯市場出現了一些順周期行為。基於自身對市場情況的判斷,8月份以來人民幣對美元匯率中間價報價行陸續主動調整了“逆周期系數”,以適度對沖貶值方向的順周期情緒。截至發稿時,絕大多數中間價報價行已經對“逆周期系數”進行了調整,預計未來“逆周期因子”會對人民幣匯率在合理均衡水平上保持基本穩定發揮積極作用。

責編:羅懿

離岸 人民幣 人民 盤中 漲破 6.84 關口 日內 內漲 漲超 500
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美國與墨西哥就NAFTA達成部分協議,納指漲破8000點創新高

8月27日晚間,據外媒報道,美國與墨西哥就北美自由貿易協定(NAFTA)達成部分協議。

美股方面,納指漲破8000點,創記錄新高。外匯方面,墨西哥比索兌美元漲幅收窄至1%。

此前,據外媒報道,墨西哥經濟部長瓜哈爾多(Ildefonso Guajardo)當地時間周日稱,美國和墨西哥貿易談判代表只差“幾小時”就能彌合雙方在北美自由貿易協定(NAFTA)上的歧見,但與加拿大則可能要持續至9月。

責編:顧蓓蓓

美國 墨西哥 NAFTA 達成 部分 協議 納指 漲破 8000 點創 新高
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