綠楊老而彌堅 緊守實呎1.2萬
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GS(14)@2017-11-13 11:48:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7556&issue=20171113
【明報專訊】荃灣西多個新盤連環推售後，雖然市場焦點暫不在區內，惟區內樓齡32年的荃灣綠楊新邨卻靜靜起革命。上月屋苑雖僅錄4宗成交，但平均成交實呎達13328元，創屋苑按月歷史新高，而本月截至9日暫錄兩宗成交，平均成交實呎雖稍為下調，但仍逼近1.3萬元水平。
明報記者 徐愷婷
綠楊新邨樓齡雖較高，但樓價堅挺，踏入今年起，每月平均成交實呎均超過1.2萬元。中原高級分區營業經理林經略表示，屋苑現時僅有10多個放盤，各單位叫價逾500萬元以上，導致交投淡靜。屋苑其中一個H座中層實用面積445方呎的2房單位，叫價550萬元，實呎約12360元，近期屋苑整體平均每呎叫價約13000元水平。
太和邨膺新界東公屋王
新界東及港島公屋近期連錄呎價破頂成交，土地註冊處資料顯示，大埔太和邨喜和樓高層29室，實用面積217方呎，以297.9萬元易手（已補地價），實呎13728元，成為新界東呎價最貴公屋。原業主2000年向房委會以9.77萬元買入（未補地價），預計即使扣除補地價後仍獲利甚豐。
另外，土地註冊處顯示，香港仔華貴邨華善樓低層17室，實用面積208方呎，於自由市場以293萬元沽出，實呎14087元，呎價創港島公屋新高。原業主於1999年以約11萬元買入（未補地價），扣除補價後料獲利不俗。
顯明苑開放戶 實呎逾1.54萬
居屋亦錄破頂成交，代理指，將軍澳居屋顯明苑高層20室，實用面積213方呎開放式戶，於自由市場以330萬元易手，實呎達15493元，成新界呎價最貴居屋；原業主於2009年在自由市場以約80萬元購入，帳面賺約250萬元或3倍。
英明苑596萬易手 屋苑新高
世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳英明苑E座高層04室，實用面積554方呎，屬3房間隔，向東北望山景，單位原於自由市場開價640萬元，終獲外區首置用家以596萬元（已補地價）承接，實呎達10758元，成交價創屋苑新高紀錄。魏續指，原業主2014年以391萬元（已補地價）購入，持貨3年，帳面獲利205萬元，物業期內升值52%。
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