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官涌街變天 春江鴨掃樓舖 與高鐵站豪宅一街之隔

1 : GS(14)@2012-12-08 21:57:49

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部分官涌街的舖位投資者寧丟吉舖位,亦要大幅加租,整條街有一半舖位空置,其中榮瀚實業詹氏家族,以1800萬元購入3至5號E舖(圖中舖),現以月租5萬元放租;至於文姓投資者持有的3至5號D舖(圖右舖),則以月租1.9萬租予寵物店。(李澤彤攝)
官涌街原本舊樓林立,但由於鄰近柯士甸站及九龍站,一街之隔亦有大型樓盤港景峯,位處於新舊交替之間,街道上多為經營五金、玻璃、回收、汽車美容、士多等民生小店,但近年在投資者進駐之下,近半店舖已因租約期滿或加租而遷出,街道上只餘下約一半店舖繼續營業。
半年內6宗大額成交 涉近3億
自官涌街7號「蚊型」住宅地於今年初公布招標後,過去半年已有多名投資者爭相掃起街內的地舖,其中最大額的成交是原由香港小輪(0050)持有的52、54及56號舊樓全幢,今年7月獲投資者李栢景以1.55億元購入。據了解,項目已獲城規會批准重建1座25層高住宅,以可建樓面2.45萬方呎計算,每呎樓面地價6327元。
另資深投資者林清林,於5月以2650萬元購入44號地舖,旋即於8月獲俊文珠寶陳俊文或相關人士,斥資2800萬元「摩貨」形式購入(成交前已轉讓)。榮瀚實業詹氏家族,近月亦涉足官涌街地舖,一口氣斥資約3600萬元連購3個地舖,包括3至5號E舖及10至12號,目前分別叫租5萬至6萬元;過去街內地舖維持月租僅約1萬至2萬元。
紙品五金店加租五成
官涌街即將面臨變天,除了隔一個街口便是未來高鐵站外,對面即為新世界(0017)與會德豐地產合資的港鐵柯士甸站大型豪宅項目;今日截標的7號官地,及將於2014年落成的38號興勝創建(0896)服務式住宅The Austine,日後亦可帶來大量人流。
不過,街道轉型的同時,也為民生店舖帶來加租壓力。世紀21中華物業區域經理司徒永權指出,由於不少業主都看好區內前景,購入舖位等長線升值,即使放租也高達五六萬元,並不介意暫時空置物業。其中現由紙品五金回收承租的46號舖,實用面積只有250方呎,約在3年前頂手舖位的店東楊先生指出,舖位月租自去年底起,已由原來的1萬元加到1.5萬元,加幅達五成,目前租約只剩下一年,他現在只能「做到夠期為止,唔到你擔心咁多」。
明報記者 麥穎
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官涌街換新貌 80年老店迎新客源

1 : GS(14)@2018-10-08 07:58:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4649&issue=20181008
【明報專訊】舊樓林立的佐敦官涌街、閩街一帶,挾鄰近高鐵西九龍站的地利優勢,有新商戶於幾年前已落戶官涌街一帶,希望吸納更多客源。本報記者訪問了於閩街屹立超過80年的老字號、傳統中式醬料廠廖孖記的第四代負責人廖晃業,他坦言這幾年間官涌街一帶出現很大變化,從過去無人認識的街道,轉變為年輕人聚會觀光的新興地帶。事實上,區內部分大型商舖近日呎租已經高見82元。

年輕客增 外區客特意前來買腐乳

廖晃業表示,官涌街和閩街過去是佐敦最寧靜的街道,知名度不高,基本上沒有外區遊客到訪,該地段一帶以汽車維修或舊商舖為主。自敲定廣深港高鐵香港段以西九龍為總站後,佐敦一帶隨即變天,幾年間內官涌街一帶除了開設新派餐廳外,昔日從未見過的商舖如教育中心、寵物美容、健身中心等亦進駐,帶動區內人流增加,街道明顯較以前旺。

廖晃業說:「我們旁邊的商舖,過去40多年一直都是售賣花生糖,直到今年上半年,業主收回商舖,自行經營拉麵店,明顯見到高鐵帶來商機。」

有商舖呎租高見82元

廖晃業透露,他出生至今一直在閩街生活,以往客人多為長者,近年明顯多了年輕人來購物、散步觀光:「年輕人來區內品嘗新美食,亦留意到我們的店,特意來挑選腐乳、醬料等來孝敬爸媽或長輩。」他續稱:「官涌街一帶變化很大,但對於我,在舖內外望,這兒一直沒有改變,外邊怎樣改變,我們還是依舊不變!」

至於租務市場,官涌街15至21號地下19號舖,面積約700方呎,今年3月以月租4萬元獲承租,呎租約57元,屬市價水平。官涌街38號THE AUSTINE PLACE地下1號商舖,面積1820方呎,亦以15萬元獲承租,呎租達82元,屬區內今年商舖呎租最高租務個案。代理認為,官涌街一帶少有近2000方呎的大型商舖,商戶預計高鐵能帶動人流到官涌街一帶消費,故願以高於市價承租。

[高鐵通車]
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