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淺水灣富豪爭海景

2011-12-1  NM

坐擁無敵大海景的淺水灣,向來是富豪聚居的地方。其中位於淺水灣道119號A的保華大廈,位處正中心,景色絕佳,住客非富則貴,包括劉鑾雄胞妹劉玉 珍、董建華胞妹董建平等。為力保海景,保華大廈的業主曾向前方物業埋手,既「落釘」買入113號業權以防重建。而前方另一物業115號,亦有限制性契約, 限制物業最高只建七層。這班保華業主,以為從此可永享海景。 不過,持有115號的科達地產主席湯君明,聲稱已破解其物業的限制性契約,更獲屋宇署批准,可把現時六層高的大廈改建為二十七層,這勢必成為保華大廈業主 的頂心杉。一眾保華業主,於是找來地產界猛人、太古地產前副董事總經理蒲祿祺作幕後軍師反擊。一場無敵海景爭奪戰,即將展開。


117 無契約限制高度。本為一幢6層高物業,00年泛海重建成Grosvenor Place,樓高24層。 119A 無契約限制高度,樓高14層。伍漢平於六十年代轉售,其後落入車氏家族手中,發展成保華大廈。 113 無契約限制高度,樓高6層。保華業主於94及04年,先後購入3個單位,佔大廈兩成業權,為防有人全棟收購重建高樓。 111 有限制性契約,高度比淺水灣道115號要最少低20呎,由Elias & Company持有,股東為趙氏後人。本為工人屋,亦有一份長達50年的租約,以每月$3,000租予趙氏後人伍漢平女士。 115 有限制性契約規定高度不可超過6層,早前獲屋宇署批准重建27層高。伍漢平於48年以$127萬售予陸羽茶室股東盧玉樑,盧氏於05年以$3.78億售予湯君明。


屹 立超過半個世紀的淺水灣道115號,現樓高六層,早前獲屋宇署批准重建成一棟二十七層樓高的分層住宅,市場估計市值六十九億元。○五年,湯君明從上手業 主、陸羽茶室股東盧玉樑手上,以三點七八億元奪得這物業。盧玉樑兒子盧華標曾住在115號頂樓多年,當他知道湯君明欲把物業「起高」,滿有質疑地說:「無 可能!我哋同前業主簽約定咗高度限制,只可以興建七層高,起唔到高樓㗎!如果唔係我哋都唔會賣出嚟啦。」

高度限七層
根 據屋宇署資料,淺水灣道111-119號A這一帶,最高的地積比率三倍,可重建二十層樓高以上的住宅,故屋宇署原則上批准。盧華標所說的「高度限制」,其 實是指其父於五七年,以一百二十多萬元向著名小提琴家趙不煒的太太伍漢平及馬瑞貞購入時所訂立的。當時,趙氏訂立了限制性契約,要求買方遵守。他們的買賣 文件中寫明「under no circumstances should such block of mansions exceed seven stories in height.(即任可情況下,物業高度都不可以超過七層。)」這限制性契約成了物業的「緊箍咒」。 伍漢平所屬的趙氏家族,當年同時持有111號及當時未建成保華大廈的119A號地段,故此推斷她賣出115號時訂立高度限制,就是為了避免轉手後115號 重建高樓,會遮擋後面119A的景觀。除了115號,伍漢平亦於自住的111號立了一份限制性契約,當中同樣寫明「The highest point of which should be less than 20 feet below the lawn level of Block A of Repulse Bay mansions」(即高度要比115號低最少二十呎)。這樣便確保了119A、115及111號三棟物業的海景不會因前方起高樓而被遮擋。六一年 119A號再由建築商車氏興建成現時的保華大廈。

解鈴還須繫鈴人
湯君明坦言○五年買入115號物業時,已知有高度限 制契約,故當時他只是把物業翻新出租。至○九年,他認識了與盧玉樑訂立契約的趙氏後人,才有重建念頭:「屋宇署話115、113同111號有個斜坡要維 修,我哋搵置邦物業幫手,佢哋話不如搵埋111號嘅業主一齊傾。」與湯君明聯絡的是趙氏後人趙汝成,他現時是美林證券董事。湯君明說:「趙先生話業主(即 伍漢平)係佢Grandma,我同趙生傾重建,佢初時話Grandma住咗喺度好多年,好有感情。我同佢講政府就快限制發水樓,再唔決定就會過咗尾班車, 理性重要過感性呀。」雙方後來決定將111號及115號合併重建,一齊向屋宇署入則。
湯君明認為趙氏家族願意與他合作,便破解了那份限制性契約,他滿有自信地說:「解鈴還須繫鈴人。呢份契約係趙氏同115號業主嘅私人契約。我問咗幾個大律 師㗎喇,唔關第三者事,只有趙氏家族有權阻止我起,而家佢都同我合作,仲講咩約!」記者致電趙汝成,對於合作只說:「不想回應。」
在辦公室內,湯君明拿出改建圖則,指手畫腳地說:「我呢度係淺水灣道嘅正中心,連小甜甜嘅The Lily都係斜斜地望海咋。二十七層住宅,下面有兩層停車場。到時保華班業主都係望住115號個背脊,換衫都要拉窗簾呀,個啲富豪住客無晒私隱!呢度第日 起碼賣五萬蚊一呎呀。個市差啲啦,就會向屋宇署提出補地價。」

保華大廈名人業主

三粒釘保話事權
淺水灣道115號重建,受影響最大 的,的確是後方的保華大廈。裡面全是超過三千呎的複式單位,背山之餘,坐擁一百八十度大海景,單位現價平均要六千萬元。保華大廈的業主為力保海景,一直都 出錢出力。九十年代,大廈的右前方,即淺水灣道117號出售,最終泛海國際於○○年以二億元買入,改建為一棟二十四層高住宅,名為Grosvenor Place。這猶如一支香燭,遮擋了保華大廈A單位住戶的景觀。由於117號沒有高度限制,保華業主只有深感無奈。當時,他們知道大廈左前方淺水灣道 113號,同樣沒有高度限制,深怕變為117號翻版,故九四年約二十名業主夾錢,以一千萬元買入一個低層單位放租,持有至今。由於當時政府沒有強制性拍賣 條例,故保華業主只持有一個單位,亦能掌握物業話事權,以防有人收購重建,保華業主陳太當時亦有份夾錢:「嗰時邊有強拍㗎,我哋個單位唔賣,就無人可以收 購全棟成功。」 直至九九年,政府實施強制性拍賣條例 ,只要物業九成業主願意出售單位,其餘一成可透過強拍統一業權(去年降低至八成業權)。在○四年,甚少放盤的113號有單位放售,一名保華業主以四千多萬 元購入兩伙單位。按照地契,保華業主持有的三個單位佔113號可分割分數兩成,剛好避過強拍條例。保華業主以為「坐定粒六」,萬料不到一直以為有高度限制 的115號,殺出了湯君明的重建大計。

保華海景不保
當115號重建後,現時只有十四層高的保華大廈,景觀勢必被遮 擋,成為保華大廈前景的另一支香燭。住在五樓的業主陳太激動地說:「海景喺香港真係好珍貴,我知道屋宇署批咗當晚,即刻跑去7-ELEVEN買份報紙睇, 點知報紙講得一句。我六幾年開始喺度住,我奶奶用三十幾萬買返嚟,層樓升到幾貴都唔賣。我老喇,如果有人願意出來幫忙,我一定百分百支持!」 保華景觀不保,物業呎價亦一定受影響。曾住保華大廈的自由黨前立法會議員楊孝華,當年便因為景觀被阻決定搬走:「我○○年搬入保華A座前,唔知會起117 號,住咗三年後,睇住117號喺我前面興建。屋企主人房窗口對住棟高樓,得番個廳可以睇到少少海景,我才搬去舂坎角。但個單位都要出租咗幾年先賣得出。」 你有張良計,我有過牆梯。今次保華大廈業主為對抗湯君明,亦同樣向屋宇署申請重建,今年中獲批改建為四幢二十二層高住宅。雖然保華大廈有權重建,但前提是 必須有八成業主同意。據湯君明說,保華大廈立案法團主席Mr.Lobo還曾找他合作共同重建:「佢哋有啲老牌業主住咗好多年,重建要佢哋搬開幾年,所以唔 肯合作。班友仔連八成業權都集合唔到,符合唔到強拍要求,咁點搞?」合作及重建告吹,保華大廈業主立案法團已經開始「紮馬」,記者致電Mr.Lobo,他 說:「我哋依然認為他是沒有權興建高樓。」記者指有傳他們欲入稟法庭禁止湯君明建高樓,他回應說:「現階段無可奉告,我哋已經把一切交給物業顧問 Nicholas Brooke處理。」


Nicholas Brooke(蒲祿祺)大有來頭,他八○年加入太古地產,後升任副董事總經理,有份負責太古城的規劃及發展,亦曾為地鐵上市作物業估值,其後自立門戶開設 地產顧問公司。蒲祿祺回應說:「雖然屋宇署批准佢興建,但屋宇署沒有關注那份限制性契約。湯君明就算找到原業主合作,我們也不認為他有權去起高樓,他的理 解是錯的,他必須得到所有受影響的人同意。」 對於保華大廈業主已磨拳擦掌開戰,湯君明回應說:「佢班人有手勢,無實際。就算佢真係告,我都唔驚呀,佢哋有權咩?連入稟法庭都未必受理。」但專注地產業 務的鍾卓成律師指出:「當初115嘅業主訂立契約,明顯係保障119號的景觀,亦即現時所有保華業主都係呢條約嘅受惠人。解除呢條條約,唔係115嘅前業 主同意咁簡單,亦同樣要所有保華業主同意先得。」此仗明顯有得打!

李錦記有前科
有「銅鑼灣地王」之稱的利希慎,於五 十年代把其持有的銅鑼灣二十九號地段分割出售。當時,利希慎就與買家訂下一份限制性契約,規定這一帶的物業只可以興建為歐陸式物業。這地段的Q分段其中兩 棟,即啟超道六至八號,於九二年落入李錦記手上。當時利希慎後人即向李錦記發信,提醒這兒有一份限制性契約。但李錦記認為利希慎後人已賣散物業,認為該限 制性契約已經不能再執行,故李錦記想把兩棟物業改建為一棟二十三層的大廈,作為李錦記總部。 當重建工程開始後,李錦記被利希慎家族入稟申請禁制令。李錦記敗訴,其後兩度上訴亦失敗,最終利希慎家族取得永久禁制令。法官判詞中指出,這份限制性契約 對分段內所有買家都有約束力,毋庸置疑。最後,李錦記要把已安上的圍板拆掉,現時該物業仍為李錦記持有,但已未再重建。

雄霸山頭 追踪猶太足跡
馬瑞貞及伍漢平兩名趙家媳婦,早於四八年斥資七十一萬向嘉道理家族的香港上海大酒店,購入整個淺水灣道山頭(淺水灣地段 168號),即現時淺水灣道111至119號A。及至五、六十年代,她們才把地段分割出售,只保留111號自住,八○年,伍漢平把111號以九百萬元轉售 予其家族公司Elias & Co旗下。物業轉手當日,Elias & Co與伍漢平同時立下一份長達五十年的租約,租金只是區區每月三千元,以確保伍漢平有生之年可繼續居於上址。記者曾到111號,遇見一名年約九十歲的老 婦,記者問她是否伍女士,她未有否認,只以英語回應:「I'm too old to be interviewed」。而該間Elias & Co.亦揭示了趙氏與一個猶太家族的淵源。


早於四六年成立的益盛代理有限公司(Elias & Co.),設於荷蘭行,即現時皇后大道中九號;Ronald Jack Raymond Elias及Yvonne Sylvia Elias分別佔公司一半股份,二人當時居於淺水灣酒店,原來Elias家族的族長Reuben Hye Elias(R.H Elias)跟香港人熟悉的嘉道理家族一樣,是早年從巴格達到上海逃難的猶太人,據一位早年從上海到港的重量級金融界老前輩憶述:「Elias同嘉道理雖 然都係猶太人,但係聲譽就無得比,Elias公司專門炒金、炒銀,Elias同會德豐一個董事好熟,嗰個董事控制到上海海關,好多時運金、銀到香港特別方 便。」 追查猶太人的族譜,Ronald Jack Raymond Elias的妹妹Flora,跟會德豐的董事哈益茂(Ellis Hayim)結婚,哈益茂是三四十年代在上海的猶太頭領,幫助不少逃避納粹的猶太人移居上海,也是上海交易所的主席,到五二年才到香港,擔任由猶太人馬登 創立的會德豐及嘉道理的香港上海大酒店董事。 然而Elias家族在香港的名氣遠不及嘉道理及馬登;他的一名兄弟Frederick Sassoon Elias屬同性戀,據知他特別喜歡年輕男孩,在當時保守的社會不為族人接受,他於八○年去世,與父親Reuben Hye Elias及Edward Leopolo Elisa,同樣葬於跑馬地猶太人墳場。 後人中Ronald Jack Raymond Elias仍在生,他於五九年把Elias & Co. 48.5%股份轉讓予趙不煒,至一九六五年,二人把Elias公司九成股份轉到滙豐銀行(代理人公司),估計作為財富管理安排。這個猶太家族與趙氏關係仍 密切,Elias & Co.公司的名字依然沿用至今。而且在四十年代,趙氏族人以華人身份,能向嘉道理家族的香港上海大酒店購入淺水灣道地皮,相信趙家與Elias家族關係非 淺。記者致電趙不煒媳婦龔國英查詢,她說:「啲歷史嘅嘢我唔知道。」記者再向在美林任職的後人趙汝成查詢,他亦不願透露其家族發跡史。 ####

淺水灣 淺水 富豪 海景
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說史170120真.張保仔傳奇17 龍遊淺水

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說史170120
真.張保仔傳奇17 龍遊淺水
朝日執筆:十八世紀末「華南海盜」興衰史(十七)龍遊淺水

前文再續,書接上一回。上回講到,張保仔自從受招安以來,屢立戰功,由是連連超升。不過十年之間,已獲封為「從二品澎湖協副將」之職。以其當時不過三十餘歲,更上層樓,也是指日可待。

不過,張保仔的節節上升,並不符合傳統士大夫所認識的「體統」,因而招來了不滿。於是,新官上任,性情剛直的「江南道禦史」林則徐,遂挺身而出,充當「體制捍衛者」的代表,向 嘉慶皇帝表達了這一種「士人的共識」。

對於皇上來說,個別將領的實務能力,以至於整個水師是否有足夠人才,固然值得考慮。然而,若與「整體公務員」士氣相比,顯然就變得毫不重要了。「有信」是比「足食」和「足兵」更加重要的。要維持文官系統的穩定和信心,必要時甚至犧牲整個國防系統的人員配置亦在所不惜。又何必為了區區一個海盜出身的武官,得罪天下士人呢?不過,要動手的話,總得有一些至少是「莫須有」的罪名吧!既然林則徐的「功課」做得不周全,那就唯有由皇上親自開金口好了。

嘉慶二十五年(1820)二月,皇帝接到林則徐的奏章後,當即以高規格頒下諭令,據《大清仁宗睿皇帝實錄.嘉慶二十五年》載:
「諭軍機大臣等:福建澎湖協水師副將,前經該省以張保題升。張保系由海盜投誠之人。澎湖孤懸海外,地方險要。副將統轄舟師責任綦重,張保在彼究屬非宜…..若張保系盜賊出身,從前聚眾至一萬七千餘人之多,戕害生靈無算,恐其舊性未馴。且朕聞該員常食鴉片煙、不知禮節、諸多任性,所屬舟師亦不能約束,時有賭博姦淫訛詐逼嚇之事,若在任日久,恐所屬備弁心懷不服、別生枝節。著 董教增接奉此旨,即密行訪查張保在任有何恣縱劣跡,即他無確據,其服食鴉片煙已屬有玷官箴,一面以商辦公事為名,先將該員調至省城再行具摺劾參。將此諭令知之。」

皇上的諭令也真的很少會這般清楚明白了。就是張保仔此人,反正是一定要「整治」的了!現在密令 董教增(時任「閩浙總督」,即張保仔的頂頭上司)盡力蒐集張保仔在任內的各種「罪證」,以便對其開刀。若是當真找不到的話,隨便「服食鴉片」也足夠「入佢」了!先決定入罪再找證據,而非先有證據才定罪!這是「中國式操作」的典範,鬼佬那些什麼「理論先於觀察」全部靠邊站。「服食鴉片」是什麼東西呀?前幾回也提過,雖然早於雍正年間已有明令禁止鴉片,但從後來歷朝間中都會再下「禁煙令」來看,就知道其實從來也沒有嚴格執行過。事實上,不少貴族名流,甚至嘉慶的皇子道光尚在潛邸之時,也雅好這種吞雲吐霧的玩意。由此可見,嘉慶皇帝「整治」張保仔的「決心」了!皇上甚至還怕董教增想得不夠周全,還特別指令他要先以「商辦公事」之名,請君入甕,把張保仔誘至省城福州,再慢慢「炮製」。連具體的執行細節也要顧及,皇上也是夠煩心了。

從諭令可見,嘉慶對張保仔的各種事宜,並非全無知覺。很明顯,他早已收過其他對張保仔不滿的奏摺,因此對張保仔「常食鴉片煙、不知禮節、諸多任性」等劣行,還有「所屬舟師亦不能約束,時有賭博姦淫訛詐逼嚇之事」亦早有所聞。之所以沒有動作,一來固然是因為從前還得顧及 百齡的面子,二來是對此根本不以為意。

也許,朝廷當初讓張保仔節節高升,除了因為百齡和張保仔各自的「努力」以外,還有另一個目的。就是希望樹立一個「象徵」,一個「投誠匪首」成為「忠臣孝子」,為國立功而獲得高官厚祿的「勵誌故事」。不過,嘉慶皇帝大概也是接到林則徐的奏章,才驚覺張保仔在不知不覺間,已「超升」至「澎湖協副將」的要職。一來意識到這種「升任之速」對體制公務員士氣打擊之大,二來也喚醒了他對張保仔出身「匪首」的疑慮—這一點他早在給百齡的密諭中已經提過了。

至於張保仔,他大概也知道《水滸傳》,了解 宋江的下場,但他大概也是誤解了故事的教訓。宋江是給「奸臣」害死的,但和張保仔過不去的卻是「忠臣」。《水滸傳》並沒有教他官場最重要的道理—「槍打出頭鳥」,也沒有告誡他作為「投誠之人」的「原罪」。張保仔的能力實在太出色了,況且以他的年輕,必然希望竭盡所能,建功立業,以求不負朝廷,不辱恩師。他升官本來不是問題,問題只是「升任之速,未有過於此者。」如果他多用十年時間,到四十多歲才升至如此高位,問題就小很多了。

可以說,張保仔當日的「疊次超升」和今日受到打擊,原因都是同一個—只是「物極必反」而已!其興,是為了建立「典範」;其亡,則是為了維護另一個更重要的「典範」。***

話說承皇命「處理」張保仔的閩浙總督董教增,原來與百齡和張保仔也算有一段(花邊)因緣。當初百齡受命為兩廣總督,董教增為他餞行,並笑謂其盡可大啖嶺南佳果,好生快活雲雲。其時百齡正是滿懷壯誌,誓要以鐵腕將南海匪患全部剿滅。《清史稿.董教增傳》載:
「先是百齡銳意滅海寇,曾貽教增詩雲:『嶺南一事君堪羨,殺賊歸來啖荔支。』既而張保仔就撫,教增報書曰:『詩應改一字為「降」賊歸來也!』百齡愧之。」

從他特意寫揶揄百齡看來,其對招安張保仔一事,似乎也是不認同的。現在既有皇命,當然立刻領命行動,並按密諭指示,以「商辦公務」為名,把張保仔調入省城,削其兵權,形同「雙規」。另一方面,亦派人從各方搜羅張保仔的罪證,以便將其名正言順地治以重罪。
嘉慶二十五年(1820),張保仔被調城中,雖仍保有「澎湖協副將」之職,但已是「無兵司令」,無所作為。可憐昔日稱霸南海的六旗盟主,今日龍遊淺水,實在令人不勝唏噓!正當張保仔一案尚在調查之際,嘉慶皇帝就在此時龍禦歸天了。同年,董教增也調回京師,翌年道光元年(1821)也隨先帝去了。

張保仔兵權被削,受困城中,究竟他的命運會將如何?嘉慶皇帝與原來負責此案的董教增相繼去世,對張保仔究竟是福是禍呢?欲知後事如何,請看下回分解。

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說史 170120 張保 保仔 傳奇 17 龍遊 淺水
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閒逛淺水灣 易明的生活點滴

來源: http://eming620.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=20205234

  也不知道有多少年沒有去淺水灣了,趁著春節最後一天假期跑去閒逛一下。

  淺水灣令人印象最深刻的相信是屹立於鎮海樓旁邊的巨型觀音塑像,這尊塑像都已經有幾十年甚至更久遠的歷史了,今天看起來還算保護得非常好,色彩依然那麼鮮艷,比起沙田萬佛寺沿石級而上的那些羅漢像及觀音像可好得多了,後兩者似乎有點日久失修,塑像外那一層金箔很多都已經有點剝落了,令人有點「歷盡滄桑」的感覺。

  雖然已經有好多年沒有去過淺水灣了,今天重遊,居然無法勾起任何回憶,一點感覺也沒有,倒是意外地發現鎮海樓後面另有「洞天」,居然有一位「財神」坐鎮。

  大概這尊「財神」是躲在鎖海樓的後面吧,沒有引起太多人的註意,所以遊人稀少,反而有利於取景拍照。

  碰巧有一菲國遊客在「財神」面前打開了錢包,並抽出一疊鈔票在「財神」手持的「五路進財」之上磨了一陣子,據他對同行的女友人說這樣就容易招財,大家聽了都學著他做了一遍,豈能錯過這種「招財」的機會?一於照跟可也!

  也許遇上「財神」是這一次閒逛淺水灣最大的收獲,期望今年真的「橫財就手,財源滾滾」! 

 

 

        Picture

             鎮海樓旁的滴水觀音

        Picture

              鎮海樓後面的財神 

 

閒逛 淺水灣 淺水 易明 明的 生活 點滴
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樂香園:龍游淺水遭蝦戲 密西比

1 : GS(14)@2013-04-13 17:16:11

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130412/18225188

                海外股票市場,特別是美國,由於發展時間較長及較成熟,機構投資者投入程度遠較本港高,故往往出現一些如得不到機構投資者支持,交易便不能「過關」的情況。極端一點,有時更出現機構投資者「逼宮」,少則要求增派息,嚴重的連行政總裁也要下台。
相對來說,香港較少發生類似事件,最近數年被廣泛報道的類似新聞,要數到2011年國美(493)大股東與基金股東貝恩爭拗,故整體而言,香港甚少出現機構投資者發難的情況。為甚麼會這樣?
表面原因,是香港上市公司大股東除非一心「唔要」間公司,否則普遍喜歡持有逾50%股份,保持絕對話事權,令其他人不能左右決策,如在08年華置(127)私有化事件中,喜愛興風作浪的著名基金TCI,結局是要「蝕讓」離場。
內裏原因,是很多上市公司大股東表面上可能只是持有10%至20%股份,但實際上其他股份多是由「友好」持有,故機構投資者永遠也不會知道,要拿多少股份才可「推翻」大股東。「鱷魚潭」的名字改得真貼切。

                  密西比                                                        
香園 龍遊 淺水 遭蝦 蝦戲 密西
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從住木屋到租淺水灣豪宅 麥長青:努力賺錢更勝預測樓價

1 : GS(14)@2016-03-11 00:41:08

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/lam1.txt
從住木屋到租淺水灣豪宅 麥長青:努力賺錢更勝預測樓價   文章日期:2016年3月10日
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【明報專訊】人稱「麥包」的資深電視演員麥長青在孩提時代曾居住於九龍仔朱古仔村木屋區,惟經過逾30年努力工作,包括曾經一日做幾份工,2003年起成立公司為商場作宣傳、推廣及策劃工作,加上其演藝事業過去兩三年進入收成期收入大增,去年9月他以近500萬元買入紅磡新盤細單位擁有第二套物業後,近月更一家四口搬到傳統豪宅區淺水灣,月租逾4萬元。他透露,搬新屋主要是為了方便子女上學,而且「人一世物一世住好啲」。他相信,香港是機會處處的福地,一般人只要像他一樣勤奮工作,買樓住豪宅並不是遙不可及的夢想。

麥長青1987年加入無綫電視(TVB)至今近30年,予外界最深印象,是在2010年重頭台慶劇《巾幗梟雄之義海豪情》中演出厚顏無恥的賣國賊走狗「梁非凡」一角維肖維妙、大受好評,獲萬千星輝頒獎禮最佳男配角獎項。

在是次專訪中,麥長青透露,2010年時他在TVB的薪酬其實不高,月薪只有1.1萬元,惟自從獲獎後人氣急升,尤其是過去兩三年接拍不少廣告,收入顯著增加,近月一家四口搬到傳統豪宅區淺水灣道,方便其於大坑某名校讀中學的16歲女兒及13歲兒子上學。該單位月租逾4萬元,兩年租金近100萬元,他表示,自己的理財觀念是「搵得來使得去,使得去搵得來」,視有關租金為一次性開支,希望提供較好的條件予子女學習,他會更努力工作賺回租金。

「搵得來使得去 使得去搵得來」

麥長青去年9月已以近500萬元買入紅磡新盤「環海.東岸」300呎細單位樓花,該新盤於3年後始入伙,原來此舉亦是該24孝父親為子女未雨綢繆之舉,「我哋在香港做咗咁多年人,明白香港地最大問題是住屋。作為父母,我們總希望為子女着想,若他們日後讀大學想搬出去住,可以住在該單位,減輕他們的負擔。」

多年前麥長青已以逾500萬元購入鰂魚涌一個980呎單位收租,故他目前屬兩屋之主,而且近月一擲近百萬元租住淺水灣豪宅兩年,好不風光。他笑說,自己是由社會底層一步一腳印捱上來,童年時一家五口曾住在不足80呎的九龍仔朱古仔村木屋,跟着舉家上樓搬到黃大仙的7層大廈,曾經試過「在天橋底剪線頭、挾拉鏈」養家餬口;1987年他加入TVB後,一邊做兒童節目閃電傳真機主持,一邊做幾份散工賺錢,勉強維持生活。

搞商場推廣生意增收入

政府於1998年4月推出首次置業貸款計劃,旨在協助市民自置首個居所,麥長青亦把握機會上車,首次踏上置業路,「當時我以100萬多元在西貢購買入村屋一單位,向銀行借七成按揭,又以首置借了40多萬元。」

麥長青於1999年結婚,婚後為了方便太太搬到另一地區租樓,由於無力既供樓又租樓,他惟有蝕讓該西貢村屋單位。

雖然首次買樓便以蝕錢收場,惟他在演藝事業外多線發展,逐步取得回報,例如於2003年成立公司作宣傳、推廣及策劃工作,其後獲得旺角新文華商場、鰂魚涌水族廣場(已結業)及其他多個小型商場作為客戶,成功開源。有報道指麥長青持有這些商場部分股權,惟他在是次訪問中予以否認,指自己只是為老闆工作而己。

首次置業吼細單位

據麥長青透露,多年前他在家人的協助下,以逾500萬元購入鰂魚涌980呎單位收租,近年該單位升值不少,租金收入亦不錯,可抵銷他一家四口在2010年至2015年以月租2.2萬元租住深井千呎單位連車位的大部分開支。過去2、3年麥長青的演藝事業踏入收成期,商場策劃工作亦進展理想,收入顯著增加,故他去年9月買環海.東岸後,今年更搬入淺水灣豪宅。

麥長青總結自己過去多年的樓市經驗,指自己首次置業,亦只是以百多萬元買入西貢村屋,故建議普羅大眾與其嘗試預測樓價升跌,不如努力工作賺取收入,「一份工唔夠做多份」,積極賺錢後先置細單位改善生活,「2003年SARS期間樓價從高位跌近七成,大部分人都不敢買;但過去2、3年樓價屢創新高,為甚麼又有這麼多人走去買樓呢?可見小市民往往難以準確預測樓價走勢,但樓價長期睇升卻是事實,所以我建議小市民不需要理會短期樓價升跌,儲夠錢畀首期又計好數供得起就應該買樓。」

明報記者 葉創成

[葉創成 名人樓市論壇]
2 : GS(14)@2016-03-11 00:41:41

http://property.mpfinance.com/cf ... 0310/paa01/lam2.txt
籲增加供應重推首置   文章日期:2016年3月10日
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【明報專訊】由於首次置業貸款計劃於1998年4月推出後樓價大跌,被指「政府借錢谷市民買樓益地產商」,該計劃於2002年3月底起停止接受申請至今。

借鏡沙田新市鎮成功經驗

雖然麥長青也曾是首置計劃的「苦主」,但他認為,該計劃長遠對穩定社會是好事,建議政府重推,「目前普羅大眾即使每個月能儲1萬元,1年才儲到12萬元,10年才儲到120萬元,也未必夠首期上車,對他們來說這10年便很灰暗。故我認為,政府應該重推首置幫助這批人,尤其是便利年輕人上車。」

另外,麥長青指出,社會發展要與時並進,他童年時曾居住的九龍仔朱古仔村,目前已發展為又一居豪宅;而上世紀70年代沙田新市鎮剛開發時「無人肯搬去住」,惟過去40年沙田樓價卻不斷上升,目前居住人口達64萬,在全港19區中數一數二。因此,他認為,政府應該積極在新界開發更多像沙田一樣的衛星城市,滿足港人殷切的住屋需求。
從住 木屋 到租 淺水灣 淺水 豪宅 長青 努力 賺錢 更勝 預測 樓價
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淺水灣銀主貨逾7,000萬沽出

1 : GS(14)@2016-07-09 06:43:45

【本報訊】豪宅市道趨穩,接連有千萬元銀主貨獲承接。繼淺水灣南灣大廈後,區內另一銀主貨麗景園,銀主放售兩個月,終以逾7,000萬沽出。擁有淺水灣無敵海景的麗景園,今年5月錄得中層單位淪為銀主貨,實用面積2,576方呎,屬麗景園最大面積單位,銀行早前在市場放售單位,據知,曾索價7,200萬元。因應市道回穩,據悉,銀行昨早於中環中銀大廈採取即場競投方式推售,並錄4組準買家競投。



傳波叔買入

有傳中標買家出價7,038萬元投得,若落實成交,乃近年本港南區最大宗銀主貨成交,實用呎價2.73萬元,有傳買家是商舖界著名資深投資者「波叔」,惟暫未與波叔取得聯絡證實。按土地註冊處資料顯示,麗景園銀主貨原業主於2008年初透過公司名義以4,302.5萬元買入,是次若以7,038萬元沽出,單位賬面升價2,735.5萬元,升值64%。此外,日前沽出的南灣大廈銀主貨,成交價約5,000萬元。而今年全港最大宗銀主貨則為有「亞洲樓王」稱號的西半山天匯,該39樓B室銀主貨以1.083億元沽出。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686287
淺水灣 淺水 銀主 主貨 貨逾 000 萬沽 沽出
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淺水灣道73號 傳19億獲洽

1 : GS(14)@2016-08-07 00:23:32

【明報專訊】今年市場上屢錄天價豪宅成交,近日再次傳出由燈飾商人持有的淺水灣道73號屋地,以接近19億元獲買家洽購,上述單位佔地13,094方呎,以地積比率0.75倍計算,可建樓面約9821方呎,每方呎樓面地價約19.3萬元,若最終成功以19億元售出,將再創出南區最貴樓面地價屋地成交紀錄,並緊隨山頂歌賦山道15號,成為全港每呎樓面地價次高屋地。

深水灣道75號傳20億獲洽購

另外,市場亦傳出,恒和珠寶(0513)主席陳聖澤家族持有的深水灣道75號大屋,亦獲買家以20億元洽購,物業實用面積13,854方呎,實呎14.4萬元。此外,市場消息表示,粉嶺牽晴間一個雙號車位以108萬元沽,創屋苑新高。

黃竹坑W50單位 兩年蝕逾百萬

土地註冊處顯示,黃竹坑W50商廈25樓10室,面積約568方呎,以650萬元成交,原業主於2014年以762.3萬元購入,帳面蝕112.3萬元或近15%。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1454&issue=20160806
淺水灣 淺水 73 19 億獲 獲洽
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淺水灣道74號地盤 第一集團逾14億放售

1 : GS(14)@2016-08-16 06:19:00

【明報專訊】近月市場連錄大額成交,不少業主趁機推出手上屋地。第一集團於2014年以3.5億元買入的淺水灣道74號地盤,意向價介乎14億至18億元,按早前已批出可建樓面18866方呎計,折合每方呎樓面地價介乎7.4萬至9.5萬元。

樓面呎價7.4萬至9.5萬

項目地盤1.5萬方呎,早前已批出可建1幢5層高連天台的獨立屋,可建總樓面逾1.88萬方呎。

第一集團董事霍偉良指,近期豪宅市場連錄多宗天價成交,認為是次開價克制。另外集團同系九龍達之路「皇宮屋」項目,累計接獲200組查詢;由於項目已經落成,霍指不急於出售。

Country Villa駿園洋房放售

另美聯高級區域營業董事羅文駒表示,南區壽臣山Country Villa駿園E號洋房現正放售,意向價4.2億元。羅指出,項目屬樓高3層的獨立洋房,設有5間房間、1間私人電影室,另外備有私家泳池、露台、天台及車房等配套;以洋房實用面積5125方呎計,意向呎價8.19萬元。

西貢清水灣道秀麗苑屋地亦推出招標,戴德梁行指,地盤面積約62500方呎,現為12幢別墅,實用面積共約40,302方呎,意向價7.5億元,呎價近2萬元,10月12日截標。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0916&issue=20160816
淺水灣 淺水 74 地盤 第一 集團 14 億放 放售
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淺水灣道74號意向價14億

1 : GS(14)@2016-08-16 06:24:17

【本報訊】樓市又癲過,業主趁勢推豪宅地。第一集團持有淺水灣道74號地皮招標,聲稱「克制價」意向價14億元,下月28日截標。西貢秀麗苑12幢別墅同樣招標,意向價7.5億元,今年10月中截標。中原地產何兆棠表示,第一集團淺水灣道74號地皮已平整,地盤面積約1.5萬方呎,去年已獲屋宇署批則建1幢5層高連天台物業,總樓面面積約1.89萬方呎,地積比率約1.39倍。現時意向價14億元至18億元,下月28日截標。


第一集團:定價克制

第一集團董事霍偉良回應,項目今次意向呎價由7萬元至9萬元,比較山頂南區動輒10萬元,算好克制。由於地皮在同區罕有,相信可獲本港及內地富豪青睞。他補充,今次推售主要抱「到價就賣」的心態,如自行興建後推售,動輒十年八載,故以屋地推售。該地皮於2014年以3.5億元投得。此外,戴德梁行代理西貢清水灣道秀麗苑屋地招標,地盤面積約6.25萬方呎,現為12幢別墅,每幢別墅有兩層及獨立車位,實用面積合共約4萬方呎。地積比率0.6倍,意向價7.5億元,即樓面地價每平方呎約2萬元。截標日期為今年10月12日。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160816/19737886
淺水灣 淺水 74 意向 14
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聲稱好攰直駛淺水灣香閨舒淇返港 等馮德倫團圓

1 : GS(14)@2016-09-17 16:15:49

■戴帽、墨鏡及穿着米奇老鼠鬆身長袖tee的舒淇,邊行邊嘆取車的路長。



剛成為馮德倫太太的舒淇昨日終於返港,同時返港還有一齊在捷克拍攝電影《俠盜聯盟》的劉德華。不過身在歐洲的馮德倫今日才趕回香港,跟太太過婚後第一個中秋節。



■載着舒淇的七人車駛回淺水灣一間服務式住宅。

■仍留在捷克執手尾的馮德倫,今日回港跟太太過婚後首個中秋節。微博圖片

■跟舒淇同在捷克拍戲的劉德華,昨早前後腳步出機場閘口。

未有戴婚戒

昨日早上8時左右,已預料有記者接機的舒淇,化了妝由助手陪同下出閘,不單止未見馮德倫,舒淇手上亦未見戴有結婚戒指,只是繫上一條紅手繩。舒淇身穿米奇老鼠鬆身長袖tee,戴帽及墨鏡現身,坐了多個小時的飛機,看來有點疲累,面對大批傳媒追訪,問到「馮德倫點解唔一齊返香港」、「會唔會喺香港擺酒」等問題時,舒淇一律沒有回應,在徒步上車期間她忍不住說:「你哋好攰呀?我都好攰呀,呢條路好長呀!」有傳媒問她可否大聲一點時,她笑說:「唔緊要啦,我都唔答嘢㗎喇!」離開前她向在場記者道謝,之後乘七人車返回淺水灣寓所。據知今日馮德倫會趕返港,與舒淇回家跟親人吃飯,度過婚後首個中秋節。


華仔讚登對

比舒淇早出閘的劉德華,亦戴上口罩及cap帽步出機場,不過他就表示並不是跟舒淇同機。他透露開工第一天就恭喜過一對新人,覺得二人非常登對亦為他們開心,但不敢催促二人生BB,他說:「呢啲嘢,我點敢呀,其實佢哋宣佈婚訊嗰陣,我喺香港。」另外,劉德華跟黃曉明主演、王晶導演的電影《偷天特務》將於本月底在港上映,劉德華聲言以豁出去的心情跟曉明一同搞笑。採訪、攝影:黃曉程、梁繼光




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160915/19770850
聲稱 直駛 淺水灣 淺水 香閨 舒淇 返港 等馮 德倫 團圓
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淺水灣開畫廊朱晨麗搭上張玉珊百億舊愛

1 : GS(14)@2016-11-14 01:09:40

2016-11-10 NM

月薪萬五,卻有本事住月租十五萬服務式住宅的朱晨麗,一度被指獲老闆殼王陳國強賞識,其實真命另有其人。據了解,早在兩年前朱晨麗與張玉珊的百億舊愛、電子大王劉紀明秘密拍拖;雖然二人關係剛告一段落,但畢竟曾經富貴,可以享受優質生活的她,在淺水灣開畫廊,每幅畫售價百幾萬起跳,財來有方。由一個蘇州來港住劏房的窮港姐,搖身一變成為畫廊老闆,非一般的勵志!男友低調見光死

被誤傳獲殼王垂青,廿八歲朱晨麗亦無法開口申辯,只因真命天子習慣低調,要睇男友頭的她惟有硬食。同電子大王劉紀明拍拖兩年,在富豪圈子並非秘密,男友不時帶朱晨麗出席富豪聚會,由於她乖巧口密,亦獲男友家人接納。四十一歲的劉紀明家族做電子產品發迹,坐擁不少工廈,在舂坎角亦有多間獨立屋;除了幫家族打理生意,劉紀明亦是億利達集團主席。後生多金,鑽石級筍盤。

多女埋身幾度離合

「Jimmy(劉紀明)好低調,同張玉珊、姚子羚拍拖嗰段時間佢都係唔鍾意女朋友喺外面提佢,所以姚子羚同佢更加係見光死;同張玉珊一度去到談婚論嫁地步,但Jimmy拖吓拖吓,最後冇下文。「至於朱晨麗好就得佢,但拍拖兩年,兩個都分過幾次手。之前朱晨麗俾人話同李逸朗,因為嗰時佢同Jimmy分咗手,但之後又喺番一齊。」知情者說。甘心做隱形女友,可惜富豪男友條件好多女埋身,朱晨麗最終拑唔實,數月前,二人又再次分手。

名畫過百萬起跳

富貴光環消失,但用了兩年時間收集脈絡,朱晨麗仍得到一班名媛支持,最近她跟幾個闊太合資,在淺水灣開高檔畫廊,基本如岳敏君畫作,最平百幾萬起跳,顧客非富則貴。「Jimmy教咗朱晨麗好多有關投資嘅學問,所以帶挈佢賺唔少。一四年,佢用七百萬買咗將軍澳The Parkside兩房單位,第二年已經可以一炮過俾晒錢。其實同Jimmy一齊最賺到嘅係人脈,有機會黐吓啲有錢太搞生意,藝術品海鮮價不斷升值,只要有門路,長做長有。」知情者說。

黐阿太謀後路

雖然朱晨麗在大台拍劇機會不少,但大多是做「女二」,加上被陳凱琳、蔡思貝、麥明詩等後來居上,朱晨麗決定將眼光放遠,積極為自己謀後路,對畫廊生意,非常着緊。上月尾,朱晨麗去完緋聞男友黃子恆的時裝店開幕,和邵氏大型記招後,便跟幾位闊太拍檔去淺水灣打點新鋪。只見她在場指指點點,跟拍檔商量畫作的擺放位置,甚有老闆娘風範。睇完鋪,一行人到利園食晚飯,之後由友人的司機送返天晉寓所。冇咗富豪男友,仍然有一班有錢太呵住,朱晨麗繼續富貴!

張玉珊、姚子羚箍唔住

現年41歲的電子大王劉紀明,是城中低調的鑽石筍盤,08年曾與張玉珊傳出婚訊,此外,他同大台姐仔姚子羚亦傳過緋聞。劉紀明父親是億利達集團創辦人劉永齡,以生產Olympia打字機及室內無線電話起家。子承父業,劉紀明現為該集團主席,又是上海市政協港澳委員。坐擁百億身家的劉氏家族持有40多間公司(非上市公司)包括億利達機械集團,在內地多個省市設有幾十萬平方呎的生產基地;家族在港擁多個億萬物業,大部分集中舂坎角一帶及白建時道的幾萬呎獨立屋,至於劉紀明自住的四萬呎大宅亦位於舂坎角,現市值約八億。10年,其家族曾以3.2億沽出觀塘工廈。身家幾代都食唔晒!劉紀明近年開始活躍教育公益,今年與深大合作建立「深圳大學劉紀明數學中心」,培育國家人才。

高登女神

朱晨麗是高登女神,裙下臣更加絡繹不絕。不過,緋聞男似兵多過似男友,真命天子,收得好密實。

黃子恆16年7月,無綫二打六黃子恆被爆出與仍未離婚的裕美相戀,搞到滿城風雨,但轉頭黃子恆已轉向,被發現與朱晨麗打完羽毛球,再撐枱腳三小時。女方否認戀情,只以「好兄弟」形容雙方關係。

李逸朗15年4月,李逸朗(Don)與朱晨麗被拍到前後腳入場睇戲,更攬住返男方寶林邨屋企,之後Don落樓外賣老麥,兩粒鐘後,朱晨麗才獨自離開打的回家。當時朱晨麗未有承認戀情,聲稱二人是「閨密」。

李晉強12年1月,24歲的應屆港姐朱晨麗與港男李晉強暗撻三個月,二人坐港鐵拍拖挨到實斷正,事敗後即彈開各行各路,戀情維持半年告終。

撰文、攝影、攝錄:娛樂組
淺水灣 淺水 畫廊 朱晨 晨麗 麗搭 搭上 上張 張玉 玉珊 珊百 百億 舊愛
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淺水灣道37號4,438萬沽

1 : GS(14)@2017-03-24 16:45:25

【本報訊】乘近期豪宅市道暢旺,傳統豪宅地段的淺水灣,區內不乏二手成交。代理消息指,淺水灣道37號一個中層A單位,剛以4,438萬元沽出,呎價3.7萬元,原業主與中國礦業資源集團前高層同名。


賣家疑是中國礦業前高層

剛易手的淺水灣道37號2座中層A室,實用面積1,199方呎,建築面積1,635方呎,獲買家以4,438萬元承接,實用呎價3.7萬元,建築呎價2.7萬元。土地註冊處資料顯示,原業主2012年透過公司名義以3,580萬元買入,公司董事為陳耀南(CHAN IU NAM JOHN BOSCO)及陳黃燕嫦,前者與中國礦業資源集團前高層同名,是次交易若落實,原業主持貨5年,賬面賺858萬元,升24%。陳氏過往亦有投資港島南區物業,2年前斥資1.36億元購入深水灣文禮苑單號屋,實用面積3,200方呎,實用呎價約4.25萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170324/19968200
淺水灣 淺水 37 438 萬沽
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薛芷倫1.9億沽淺水灣道56號 11年勁賺1.4億

1 : GS(14)@2017-07-08 21:20:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0409&issue=20170708


【明報專訊】近日市場有不少名人入市,同時亦有個別名人趁高價沽貨。有「Ball后」之稱的城中名媛、大生銀行後人馬清偉前妻薛芷倫,以1.9億元售出淺水灣道56號雙號單位,實呎達7.25萬元,創屋苑呎價新高。

實呎7.25萬創項目新高

土地註冊處資料顯示,淺水灣道56號一個雙號單位,實用面積2621方呎(建築3265方呎),上月以1.9億元售出,實呎72,491元(建呎58,193元),以呎價計,創項目歷史新高。原業主為薛安儷(SIEH LOUVAINE FANNY),即薛芷倫之原名,薛於2006年以4600萬元購入,持貨11年後沽貨,帳面獲利約1.44億元,賺幅超過3倍。

爪哇呂氏家族2.7億購陽明3伙

另外,由大業主僑福集團持有的大潭陽明山莊,早前以約2.7億元連沽3個單位及6個車位,買家身分終曝光。

土地註冊處資料顯示,該批物業分別由呂聯樸(LU LAMBERT)及呂聯勤(LU LINCOLN)等人購入,均為爪哇控股(0251)呂氏家族成員,每伙作價7658萬至9191萬元,以實用面積2188至2626方呎計,實呎介乎3.5萬至3.73萬元,後者呎價創項目新高。另每個車位售價300萬至400萬元,總計涉及2.7億元。
薛芷 芷倫 1.9 億沽 淺水灣 淺水 56 11 年勁 勁賺 1.4
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大昌淺水灣豪宅叫價75億

1 : GS(14)@2017-11-03 12:00:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1199&issue=20171103
【明報專訊】熱錢持續湧入市場,超級豪宅備受追捧。市場消息稱,由大昌(0088)持有的淺水灣道108號地盤,建有8幢全新海景洋房,代理指物業正以一籃子形式放售,意向價高達75億元,平均呎價18.5萬元,有機會挑戰全港最大金額住宅買賣。

8幢洋房組成 最大8000呎

上述淺水灣道108號,所在官地由大昌於2012年以16.68億元奪得,項目佔地約4.67萬方呎,地積比率0.9倍,可建樓面約4.2萬方呎,每方呎樓面地價約3.97萬元;項目於2013年獲批圖則,除8幢洋房外(總樓面逾4萬方呎),亦設康樂設施;該8幢洋房,實用由5000餘至8000餘方呎,前排為3幢3層高洋房,後排為5幢4層高洋房。

據悉,所有洋房均設私家電梯、天台設泳池,每戶車房可停泊一至兩架車。

若沽出或創本港最大住宅成交額

據了解,大昌將打造兩間示範屋,由於未有入伙紙及滿意紙,未安排睇樓。雖然大昌未安排分拆,惟若買家有意購買,可以「買殼」形式購下全數物業,發展商意向價達75億元,以批則樓面計,平均呎價達18.5萬元;若成功售出,或創全港最大額住宅買賣。大昌執行董事李永修當年接受查詢時稱,淺水灣道項目總投資約21億元;即現放售價較投資額高出54億元或2.6倍。

資料顯示,全港最貴住宅或屋地買賣,為2014年由重慶富商張松橋,以51億元購入的山頂道75號何東花園屋地。此外,大昌不乏超級豪宅,如山頂賓吉道3號共設6幢洋房,實用4432至4893方呎,現仍有5幢待售,定價4.51至5.03億元,實呎9.89萬至10.37萬元。

淺水灣道28號屋地叫34億 1年貴七成

港島豪宅屋地有價,由新法書院家族持有的淺水灣道28號屋地,有傳最新放售價34億元,比1年前20億元高出70%;物業佔地約2萬方呎,以地積比0.75倍計,可建樓面約1.5萬方呎,每方呎樓面地價達22.6萬元。
大昌 淺水灣 淺水 豪宅 叫價 75
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淺水灣豪宅叫34億冠全球

1 : GS(14)@2017-11-05 17:36:19

【本報訊】豪宅有價,山頂及南區最值錢地段的獨立屋掀癲價放售潮。去年曾瘋傳以20億元易手的淺水灣道28號屋地,消息指業主最新意向價高達34億元,短短一年加價14億元,幅度70%,料屬全球最貴放盤。資料顯示,法國南部豪宅Villa Les C箢dres放盤,上月叫價3.15億英鎊,折合港幣逾32億元。淺水灣道28號地皮上蓋現建有一幢於1945年落成的洋房,以現有樓面5,957方呎計,每呎叫價57萬元。據知,若買家要睇樓,須準備5,000萬元本票。不過,地皮未有用盡地積比,若把該洋房重建,可建最高樓面增至約1.5萬方呎,樓面呎價約23萬元。土地註冊處資料顯示,該洋房現由一間叫INTERNATIONAL GROUP INVESTMENT LIMITED的海外註冊公司登記,據知由新法書院家族持有,於1998年8月以1億元買入。另消息指,山頂加列山道62號,佔地約16,460方呎,現叫價20億元放盤,以現有樓面4,721方呎計,呎價42萬元。莊士國際(367)持有的山頂百祿徑17號洋房,實用面積4,171方呎,最新叫價高達10億元,呎價24萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/20203219
淺水灣 淺水 豪宅 34 億冠 全球
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本月新盤戰聚焦九肚 雲端撼澐瀚 涉6盤共677伙 長實壓軸推淺水灣洋房

1 : GS(14)@2017-12-04 12:31:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7995&issue=20171204
【明報專訊】今年進入倒數,本報統計,本月有機會推出的6個新盤雖只涉677伙,但內含3個低密度豪宅,當中位處沙田九肚的新地(0016)雲端、永泰地產(0369)澐瀚,更有機會短兵相接,使該區成本月焦點戰場。至於今年在港賣樓套現達515億元、破盡集團歷來紀錄的長實(1113),旗下淺水灣道90號,亦摩拳擦掌準備登場。雖然年底過往被視為傳統賣樓淡季,但有學者指發展商均把握市旺形勢,繼續搶灘。

明報記者 林可為、甘潔瑩

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近日山頂MOUNT NICHOLSON、西半山天匯均錄得實呎逾10萬至13萬元的高價成交,顯示豪宅甚具承接力,加上環球資金繼續流入樓市,業界均估計發展商會在本月內,繼續推出全新豪宅。

至於被視為主戰場的沙田九肚,新地雖然曾表示雲端擬為明年頭炮,但近日已轉陣,表明項目銷售安排正在研究中,並會盡快上載樓書,短期公布招標詳情,並以接近現樓形式發售。雲端最大特色是兼融分層單位(共35伙、實用900至1900方呎)及洋房(24幢、實用2600至3800方呎),相信是新地今年最後一個全新推樓盤;同系北角豪宅海璇,早前已推出10伙標準戶招標,並於本月11日截標。

新地短期內上載雲端樓書

毗鄰雲端的同區對手、永泰發展的澐瀚,11月初已上載樓書;項目提供69伙,包括29幢洋房、4幢分層住宅,洋房實用面積1724至3285方呎,各連花園及平台;分層單位實用由面積1597至2214方呎,設複式戶、標準戶及頂層特色戶,目前已獲批入伙紙,仍待批出滿意紙。

長實:南區洋房罕有 必定惜售

長實方面,繼中環MY CENTRAL、元朗意花園兩盤全清袋後,本月擬以港島洋房出擊。長實助理首席經理(營業)何家欣回應查詢時稱,集團旗下淺水灣道90號,擬稍後上載樓書,並指項目只提供11幢洋房(實用面積約5000餘方呎),屬罕有南區豪宅,集團必定會非常惜售;市場估計,長實有機會以限量招標形式推出,以測試市場水溫。

代理料本月一手可回升至1600宗

中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指,今年踏入最後一個月,全新項目推盤量雖不算多,但不乏貴價豪宅,當中新界東的沙田九肚,因雲端、澐瀚有機會對撼,將成最主要新盤戰場。他續稱,11月錄得整體一手成交約1100宗,由於預計元朗、將軍澳的一手餘貨,如會德豐(0020)的將軍澳南MONTEREY、新地元朗錦田PARK YOHO系列等,或趁聖誕節前後推出,預計本月一手成交可回升至約1600宗,按月升45%,與10份成交水平相若。

學者:股市旺帶動資金流向豪宅

中文大學經濟學系副教授莊太量認為,即使市民會在聖誕節長假外出旅遊,但發展商賣樓目標客群不單純是本地市民,只要市場氣氛佳,有利發展商推售新盤,發展商就會賣樓。對於本月內推售很多為豪宅新盤,莊認為近期股市暢旺,帶動資金流向樓市,故發展商紛紛推豪宅。
本月 新盤 盤戰 聚焦 九肚 雲端 撼澐 澐瀚 盤共 677 長實 壓軸 淺水灣 淺水 洋房
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淺水灣道90號料長實豪宅頭炮

1 : GS(14)@2018-01-02 09:23:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2240&issue=20180102
【明報專訊】去年豪宅成交價、呎價屢錄天價紀錄,其中山頂MOUNT NICHOLSON,除錄得洋房成交價高達11.63億元外、同屋苑分層單位更以實呎13.2萬元售出,齊創屋苑式豪宅成交價、呎價新高,成市場熱話。利嘉閣地產總裁廖偉強認為,發展商今年將會繼續以限量招標形式,推出旗下貴重豪宅,估計長實(1113)淺水灣道90號、南豐旗下深水灣徑8至12號豪宅(兼融分層單位和洋房),因位處傳統南區豪宅地段,而投標者抱着志在必得競投心態,有機會錄得實呎10萬元或以上的高價成交。

九肚白石多個洋房盤年內推

事實上,由11幢洋房實用面積約5000方呎洋房組成的淺水灣道90號,料為長實今年豪宅盤頭炮,估計短期上載樓書。長實執行董事趙國雄曾稱,項目屬超級豪宅,享有開揚南區海景,定價上毋須參考其他樓盤。

新界洋房方面,今年聚焦沙田九肚麗坪路、馬鞍山白石兩區;其中新地(0016)沙田九肚雲端,已以招標形式推出第1、5、7號屋,本月31日截標,洋房實用2938至3740方呎,預計呎價挑戰區內新高指標。現時九肚區內洋房最高成交價、呎價紀錄,由資本策略(0497)九肚山峰所創,屋苑61號屋於2016年初以逾1.3億元、實呎逾4萬元售出。另新地馬鞍山白石雲海別墅(67幢洋房組成;雲海2期發展項目),是區內首個洋房項目,亦屬今年新界焦點豪宅。值得一提的是,永泰(0369)去年底已上載樓書的沙田九肚澐瀚,短期亦擬正式登場,意味將與新地雲端短兵相接。
淺水灣 淺水 90 號料 長實 豪宅 頭炮
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【本地遊】輕鬆遊南朗山盡覽淺水灣 登直升機坪打卡

1 : GS(14)@2018-01-15 02:57:32

在南朗山,可遠望海洋公園的機動遊戲。

行山愛好者JoyeeWalker繼續帶大家行不同的行山路線,今次就介紹一條輕鬆易行、老少皆宜的路線──南朗山!


首先由黃竹坑站B出口出發,下橋後沿南朗山道走,約25分鐘就會見到左邊有山路接上南朗山。再走約15分鐘便會見到南朗亭,大家可以在這裏休息一下。休息完後便可繼續上山,接下來有少量沙石路,不過路段不算太斜,很快就可以到達終點直升機坪。


布廠灣。

直升機坪很適合影跳跳相。

超好的打卡點。



整體路線難度不高,只是開段有水泥鋪成的梯級路、後段有少量沙石路,加上是原路下山,所以算適合不同年齡人士遊玩的路線。這路線最大的特色是可近距離觀賞海洋公園,不時都會聽到傳來的尖叫聲。景色方面,可以看到淺水灣一帶美景,屬於性價比頗高的路線呢。


可塑性極高的石頭。

小朋友也可上山,當然要大人陪同。



製作:JoyeeWalker@Facebook全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180113/20272813
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長實狗年擬推2800伙 淺水灣盤或頭炮

1 : GS(14)@2018-02-27 09:30:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3805&issue=20180227
報章內容 地產

長實狗年擬推2800伙 淺水灣盤或頭炮
文章日期:2018年2月27日 Share  
圖2之1 - 長實一眾高層昨出席新春團拜,並公布狗年推盤大計,集團今年將推 . . . . . . (林尚民攝)
【明報專訊】去年售樓逾500億元的長實(1113),將於今年推出4個全新盤及5個貨尾盤,9個樓盤合共涉及超過2800伙,全新項目中包括兩個豪宅項目,其中淺水灣道90號將於下月推售,勢成集團狗年頭炮。

長實執行董事趙國雄表示,淺水灣道90號設11幢洋房,而另於2011年拍賣投得的「百億地王」中半山波老道項目,第1期將於今年7至8月推出,涉及115伙。另年內亦會推售與市建局合作發展的深水埗海壇街重建項目,涉876伙,計劃於第二至第三季推出,而將軍澳日出康城第8期料於第三至四季推售。事實上,近年賣樓屢創集團紀錄的長實,卻未有積極增加土儲。業界預計,狗年過後,長實可推出的大型矚目項目將大減。

百利保九肚盤第三季推

近年較少增加土儲的百利保(0617),將於今年第三季沙田九肚項目,百利保執行董事兼首席營運官范統表示,九肚項目預計8月至9月將會獲批滿意紙,計劃於今年第三季現樓推售。馬鞍山We Go Mall將於今年5月開幕,目前已預租逾六成樓面,呎租介乎約40至逾160元,暫保留地下商舖及面積較大商舖,擬租予大型品牌。

財政預算公布在即,各發展商意見不一。趙國雄指,看不到有減辣可能性,但若放寬按揭則是好事,亦希望政府可以推出多些土地。范統表示,希望政府優化辣招。他指目前本地居民購入單位於3年內轉售需繳付額外印花稅(SSD),上述辣招影響二手交投流轉,拖慢供應鏈,建議政府將額印期由3年縮減至2年。

范統籲縮短額印期至2年

針對非本地居民的買家印花稅(BSD),范統認為,政府可以樓價1000萬元以下物業才要收30%的稅款,這可免內地人與本港首置買家爭相買樓,而購入1000萬元或以上的物業多為中產人士,具有財力,優化這政策亦無損政策原意。另就本地居民購入第二個物業的雙倍印花稅(DSD),范統認為,可以放寬至每人可持有兩個物業限額,因現時政策不鼓勵市民透過買樓儲錢。此外,他建議,政府加快改劃農地及增加地皮地積比率,各政府部門擬增加人手,加快審批程序。
長實 狗年 擬推 2800 淺水灣 淺水 盤或 或頭 頭炮
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淺水灣道72號巨無霸 意向價18億

1 : GS(14)@2018-03-15 11:31:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1324&issue=20180315
【明報專訊】一手豪宅有價有市,多個豪宅盤部署推售,第一集團持有的淺水灣道72號昨上載樓書,項目提供一幢實用18,270方呎「巨無霸皇宮屋」,為市場上面積最大的一手單位,據區內代理透露,發展商意向價約18億元,實呎接近10萬元水平。

全幢樓高6層 涉1.8萬呎

就樓書所見,淺水灣道72號僅設一幢洋房,樓高6層,實用面積18,270方呎,為市場上面積最大的一手單位,單位更另設4263方呎花園,2619方呎前庭、1107方呎庭園、2810方呎平台及1104方呎天台,總戶外面積高達11,903方呎。洋房除設有4個套厠睡房之外,更設有多個娛樂室,包括遊戲房、健身室、家庭影院、卡拉OK房、多用途室等,當中大部分均設於2樓位置,堪稱為娛樂樓層。

淺水灣道90號最快下周開放現樓

另外,長實(1113)執行董事趙國雄表示,淺水灣道90號洋房項目最快下周軟銷及開放現樓示範單位,將於月內開售。此外,長實高級營業經理楊桂玲表示,馬鞍山星漣海累售286伙,套現47億元,已推出銷售安排而未出售的單位共48伙;項目已獲批入伙紙,預計今年中入伙。

南津‧迎岸首批50伙最快下周推

恒地(0012)香港仔田灣項目命名為南津‧迎岸,恒地營業(一)部總經理林達民表示,項目最快本周上載樓書,不排除下周上載價單,首批最少約50伙,亦會盡快上載銷售安排,有機會本月開售。項目提供142伙,涵蓋開放式至2房戶,實用面積約164至493方呎,開放式單位佔逾六成。至於九建(0034)薄扶林道63 Pokfulam,昨再沽15伙,集團市務及銷售部總經理楊聰永表示,項目自2月底推出新增優惠後,過去11日每日均有成交,期內累售129伙,涉資11.4億元,平均實呎29,600元,去年7月推出迄今累售156伙,套現13.71億元,項目最快下周加推中高層單位,屆時有機會削減優惠,並認為有信心成交呎價破4萬元。

另土地註冊處資料顯示,樂隊Dear Jane主音、著名導演杜琪峯姪仔黃天翱(WONG TIMOTHY CHRISTOPHER),上月以2034.76萬元購入新世界(0017)傲瀧15座一個實用1183方呎單位,成交實呎17,200元。
淺水灣 淺水 72 巨無霸 意向 18
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349708

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