新盤再有撻定峻巒錄第一滴血
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GS(14)@2016-01-20 17:44:58【本報訊】樓市疲弱，新盤市場再錄撻定個案。新地（016）元朗錦田北峻巒錄第一滴血，項目錄2宗撻定，料殺定70.6萬元。房協的青衣綠悠雅苑再增2宗撻定。最新一手成交紀錄冊顯示，峻巒2伙單位宣告撻定，單位分別是9A座10樓C室，以及9B座7樓A室，成交價分別720.28萬元及692.14萬元，兩單位於今年1月10日簽定臨時買賣合約，惟最新顯示，簽定臨時買賣合約後，交易再未有進展，料2伙合共殺定70.6萬元，成為該屋苑首見撻定個案。今年以來，僅兩星期多，新盤市場撻定連連，除峻巒外，恒地（012）土瓜灣迎豐及嘉華國際（173）東半山肇輝臺6號皆錄撻定個案。
綠悠雅苑增兩撻定
青衣綠悠雅苑新增2宗撻定，為2座32樓B室及3座36樓C室，前者成交價357.6萬元，後者成交價381萬元，已付樓價10%定金，各損失38.1萬元及35.7萬元定金，屋苑累積7宗撻定，料殺定金額約247萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160120/19458868
峻巒首現撻訂 連錄兩個案
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GS(14)@2016-01-20 18:56:15http://property.mpfinance.com/cf ... 0120/paa01/lab1.txt
【明報專訊】踏入1月下旬，據本報統計，全港主要私宅新盤本月迄今累錄約9宗撻訂，最新兩宗取消交易個案，屬新地（0016）元朗錦田北峻巒1A期，有關單位分別是9A座10樓C室（實用651方呎）、及9B座7樓A室（實用644方呎），本月10日分別以702.28萬及692.14萬元售出，以相關買家遭殺訂5％計，即分別被沒收訂金35.1萬及34.6萬元。據樓盤成交冊顯示，該兩名買家皆有向發展商申請二按。
置安心新增2宗撻訂
可留意的是，峻巒1A期去年12月開售至今累售約180伙，上述單位屬峻巒1A期首兩宗撻訂，新地共沒收訂金近70萬元。
此外，房協青衣「置安心」項目綠悠雅苑再錄兩宗撻訂，為2座32樓B室、3座36樓C室（實用均屬542方呎），13年4月以357.6萬及381萬元售出，早前已簽正式買賣合約但近日撻訂，買家遭殺訂10％分別涉35萬及38萬元；而綠悠雅苑累錄7宗撻訂。
海柏匯加推20伙 折實368萬起
另香港小輪（0050）發展、恒地（0012）銷售的深水埗海柏匯，敲定周6（23日）首輪發售70伙，成特首上周公布施政報告後，首個推出發售全新盤；海柏匯銷售安排顯示，每名買家最多只可買兩伙。市場估計，海柏匯過去4日累獲約140張入票，以周6開售70伙計，超額約一倍。
至於海柏匯最新以平均實呎1.62萬元加推的20伙，全屬實用276方呎一房戶（分布於5至27樓） ，定價413.7萬至476.2萬元。扣除恒地最高11％折扣率後，今批單位折實平均實呎為1.44萬元（與首批50伙折實均價1.48萬元相若），惟是次加推單位折實價並沒有見「二字頭」，入場費最低的5樓C室（定價413.7萬元），89折後折實價368.2萬元（折實呎價1.33萬元）。
李雲迪參觀Cluny Park璈珀
恒地今日亦會公布同系羅便臣道帝匯豪庭的銷售部署，市場估計有機會開價及公布銷售安排。另代理消息指，有「鋼琴王子」之稱的內地演奏家李雲迪，昨日曾到干德道參觀信置（0083）Cluny Park、及華置（0127）璈珀的示範單位，但據悉暫未「扑鎚」入市。
新地失手 峻巒 東環多甩漏
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GS(14)@2016-12-31 10:16:55■東環單位廁所石材連同廚房及窗邊出現多處花痕，扣分最多。 朱家駿攝
【本報訊】新地（016）兩大隔涉新盤元朗峻巒及東涌東環一期，同步於年底交樓，但收樓甩漏明顯增加，峻巒被發現鋅盆底漏水，東環一期的廚廁石材多處出現花痕，分別只得84分及90分，屬新地水準以下之作。記者早前邀請資深驗樓師賴達明一同驗收兩屋苑，峻巒驗了兩個單位，其中一個9B座中低層2房單位，面積532方呎，只有少量玻璃花痕，其他問題不大，總分有98分。
浴室廚房逾10處花痕
隔鄰9A座單位則出現落差，該個低層3房711方呎戶，業主已找承建商安排為木地板執漏，地板部份抽起不計分。不過，廚房鋅盆底有水「滴吓滴吓」，賴達明直言，「新地樓都漏水，好少見」，來去水扣到得60分，建議成組喉更換。另單位露台門及其他玻璃共有超過10處花痕，結果總分得84分。另一個驗收的東環一期483方呎6B座低層2房戶，兩個浴室問題最大，廁所連同廚房石材共超過10處花痕，建議更換。主人浴室馬桶下的排污喉沒封好，如有水滲入可滲到樓下單位，需要起圍板封好。此外，浴室水龍頭與花灑的轉換掣，「易轉去花灑但難轉番水龍頭」，長期拉扯損耗大，亦會漏水。客房房門空隙極大，一扯風就會造成極大噪音；客房走廊木地板有銹迹又高低不平，容易刮腳。不過，明哥總結指，批盪、鋪磚及家電等8項評分滿分，總分保住90分。新地回應指，峻巒單位廚房鋅盆因清掃口未完全收緊引致滴水，問題已即時解決。至於業主較早前遞交執修單上的事項，已全部跟進完成。至於東環一期，亦會在今日前完成所有執修。相比之下，早前同樣找賴達明驗收新地同系何文田天鑄，一個8座高層四房單位獲94分，今次明顯失手。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19882288
峻巒往元朗市中心 車程4分鐘
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GS(14)@2016-12-31 10:16:55■峻巒 資料圖片
【本報訊】新地（016）早前宣傳峻巒時，聲稱由屋苑到元朗市中心，行車時間為3分36秒，記者日前驗樓後駕私家車由屋苑出發到元朗市中心，的確只是僅僅超過3分鐘，途中經過兩支交通燈，計及等燈時間，最多只是4分鐘，證明發展商所言非虛。事實上，不論是峻巒抑或東環，都不是處於鐵路沿線，由屋苑往來港鐵站，都要坐一程接駁車。至於東環更為偏離港鐵站，記者曾多次實地考察項目一帶，由東涌港鐵站起步，穿過東薈城，沿着單車常往來的海濱路，全程約15分鐘才抵達地盤。如果坐新大嶼山巴士37M，由東涌港鐵站往來昇薈的循環線，平日8至15分鐘一班，星期六、日及公眾假期10至15分鐘一班，車費3.2元，車程約8至10分鐘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19882293
新地元朗峻巒2C期 申預售涉538伙
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GS(14)@2017-12-07 09:16:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1859&issue=20171207
【明報專訊】除信置（0083）、華置（0127）觀塘裕民坊重建項目1期於上月申請預售外，地政總署顯示，上月共有4個項目新申請預售，合共涉及1583個單位，包括新地（0016）元朗峻巒2C期，項目涉及538伙，預計明年12月落成。
澐灃傲凱獲批預售
此外，上月新申請預售項目中，亦有兩個低密度住宅，包括恒地（0012）元朗唐人新村項目，樓盤共設16伙，預計2018年9月入伙，另中海外（0688）飛鵝山道3號項目，則設5伙，預計明年10月落成。目前累計共有20個新盤待批預售，涉及9243伙。
規劃署不反對新地天水圍112區發展
上月份地政總署共批出3份預售樓花同意書，共涉及1433個單位，除已開售的新地南昌站匯璽II（1188伙）外，亦包括永泰地產（0369）沙田九肚澐灃、遠展（0035）市建局深水埗海壇街傲凱。澐灃設158伙，預計明年9月落成；傲凱則設87伙，預計2019年3月落成，項目今日首度開放示範單位予傳媒參觀。
另新地早前就旗下天水圍112區住宅地向城規會修訂發展方案，規劃署文件顯示，不反對有關修訂方案，料於明日審議個案時可獲通過。項目佔地81.27萬方呎，住宅樓面約119.9萬方呎，商用樓面約近2萬方呎，修訂方案是擬建單位數目由2162個增約3%至2222個，除1970個分層單位外，新方案取消洋房部分，改為提供252個低密度住宅，整個方案平均單位面積為540方呎。
峻巒「辣稅貨」仍賺18萬
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GS(14)@2018-02-04 23:18:32【本報訊】新地（016）元朗錦田北峻巒錄首宗二手成交。市場錄該屋苑一宗兩房單位，仍在額外印花稅（SSD）三年綑綁期內，以728萬元沽貨，扣除辣稅賺18萬元。美聯物業黃梓泳表示，峻巒1A期Park PARK VISTA10B座中層A室，實用面積583方呎，兩房間隔，放盤不足一周以728萬元易手，平均呎價12,487元。買家為一名用家，見單位間隔實用，價錢合預算，故決定承接。原業主2015年12月以637萬元購入上述物業，是次轉售扣除10% SSD稅款後，賬面獲利約18萬元。代理稱，峻巒SSD仍未解封，二手放盤不多，現不足5個。
西貢玉蓮別墅放售
由老牌家族持有的西貢屋地玉蓮別墅，萊坊及世邦魏理仕聯合獲委託出售，項目佔地約1.5萬方呎，現為一幢兩層高獨立屋，實用面積3,198方呎，地皮若重建，最高可重建面積約7,500方呎。地皮位處清水灣道西面，毗鄰新世界推售中之傲瀧，市場估值約1.6億元，每方呎樓面地價即約2.1萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180130/20289999
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