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領展5商場36億售出 鄧成波奪兩項目

1 : GS(14)@2016-12-17 23:43:38

【明報專訊】資金湧入非住宅市場,其中領展(0823)旗下5個商場均成功售出,共涉逾36億元,較市場預期為高,當中可拆售車位的火炭穗禾苑商場由英皇國際(0163)以7.288億元投得,資深投資者「舖王」鄧成波以近13億元連奪葵涌安蔭商場及石圍角商場,英皇及鄧成波均是首度投得領展商場項目。

連同是次售出的5個商場,領展今年內已先後沽出16個商場,涉及金額達72.88億元。

5個商場中穗禾苑商場最受投資者青睞。英皇執行董事張炳強表示,穗禾苑商場將作長線收租,將斥數千萬元優化及翻新,並提高租客質素以提升租金回報。項目提供980個車位,雖然近期資金流入車位市場,不過張認為同區車位供應亦見充足,故車位暫作收租,未定拆售計劃。

業界估計,若未來英皇拆售車位,以平均每個75萬元計,全數沽出已足夠支付整個項目中標價。

英皇奪穗禾苑商場 暫不拆售車位

此外,鄧成波亦分別以5.62億及7.33億元投得葵涌安蔭商場及石圍角商場。鄧回應本報查詢時表示,公司於葵荃區將有3幢酒店於明年入伙,涉逾90個酒店房間,而是次投得的兩個商場亦位於葵荃區,位置較近,具協同效應,計劃斥資翻新作長線收租。他稱,今年及明年均是公司入貨年,看好物業市場,故「人棄我取」。

林子峰等逾11億購長康商場

至於一直為領展商場入標常客的資深投資者林子峰,是次與其他投資者組財團成功以11.55億元購入青衣長康商場。林稱,由於商場較舊,將斥資約1.5億元翻新,料翻新後租金回報將升至7至7.5厘。

新地楊屋道工廈申建數據中心

新地(0016)持有的荃灣楊屋道145至159號工廈,現為數據中心Jumbo i Advantage,最新向城規會申請把地皮由「綜合發展區5」改劃為「其他指定用途」註明「商貿(2)」,以重建一座新數據中心。上址地皮面積約2萬方呎,擬建11層高,涉10萬方呎樓面。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0418&issue=20161217
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