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一手旺場 貨尾盤沽逾50伙

1 : GS(14)@2016-08-07 02:12:14

【本報訊】所謂瘦田無人耕,耕開有人爭。樓市亦一樣,昨天只是平日,但一手市場竟錄逾50宗貨尾成交,全港多達20個貨尾盤齊齊開單,地產代理形容昨天是貨尾市場「旺到癲」的一天,貨尾都爭崩頭。南豐發展的屯門豐連今「晒冷」開賣370伙前夕,嘉里(683)同區滿名山昨售7伙。新地(016)搶盡近期樓市風頭,除了準備短期開售元朗及筲箕灣兩個新盤外,貨尾亦全速去貨,西環Imperial Kennedy全盤161伙開賣逾兩年終沽清,41樓C室最後一伙貨尾剛以3,381.6萬元沽出。將軍澳海天晉昨亦售出10伙。新地副董事總經理雷霆表示,元朗Grand Yoho最快下周做好樓書,同系筲箕灣形薈有機會日內開價,目標月內賣樓,有可能與Grand Yoho同步開賣。形薈明天開放示範單位予傳媒參觀。新地代理租務部總經理林家強表示,商場Yoho Mall明年年中全線開幕,總樓面110萬方呎,定位服務區內家庭客,有超過54間餐飲,各國菜式餐廳都會有,亦有著名幼稚園。全商場有300間商店,而Grand Yoho基座佔約100間,現出租率約八成。5.5萬方呎樓面戲院,有1,200個座位,為新界西北區最大型。預期租金收入每年可達4億元。新地代理助理總經理胡致遠表示,Yoho Mall有近半樓面,即50萬方呎位於Grand Yoho基座部份。信置(083)營業部聯席董事田兆源表示,西貢逸瓏園原價加推32伙,包括首推3座樓王共21伙,平均呎價17,133元,售價793.9萬至4,373萬元,呎價15,122元至28,452元。扣除最高逾兩成折扣後,平均呎價12,986元,售價581.1萬至3,201萬元,呎價11,069元至20,827元。這批單位新增1.75%現金回贈。其中呎價最貴為3座7樓A室天池屋,呎價為項目新高。下周一開售。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19725113
一手 旺場 貨尾 尾盤 盤沽 沽逾 50
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周末沽逾1177伙 一手新例後新高

1 : GS(14)@2016-09-06 04:29:44

【明報專訊】受三大新盤,包括華懋將軍澳海翩匯、中海外(0688)東九龍啟德1號,以及新地(0016)元朗Grand YOHO銷情理想刺激,周末兩天一手市場共沽出逾1177伙,估計套現約90億元,不但迫近上月全月一手市場套現逾百億元的水平外,預料亦是2013年一手新例後,約3年半以來套現金額最多的周末。

兩天料套90億 媲美上月全月

三盤兩天已售逾千伙,佔周末一手整體市場總成交量逾九成。除了該三大焦點盤外,嘉華(0173)與信置(0083)元朗朗屏8號,周末沽出42伙,交投亦明顯受帶動。新世界(0017)旺角SKYPARK周末亦沽出22伙,一房單位幾近沽清。發展商未來一周將考慮加價盡推項目餘下單位,當中包括全盤最後20伙B6一房單位。項目九月至今4天內已速售33伙,開售至今累沽390伙,佔全盤近九成,累積套現近24億元。此外,何文田兩新盤,包括會德豐(0020)ONE HOMANTIN及嘉里(0683)皓畋,周末則共沽逾40伙。其中ONE HOMANTIN周末兩天沽出約18伙,昨單日已佔11伙,包括一伙地下花園特色戶,單位實用面積1027方呎,連520平方呎花園,以2343萬元成交,實呎22814元,項目現已累售逾180個單位,套現約22億元。

學者料部分一手購買力回流二手

冠域經濟研究中心主任關焯照表示,雖然過去周末新盤市場熱銷逾千伙,有助帶動樓市氣氛,但同時意味市場已消耗不少購買力,料第四季難以持續。

他補充,由於市場處於低息環境,不少人認為購買磚頭保值,使過去一、兩個月資金傾向流入樓市。不過,住宅潛在供應量仍然高企,而且樓市以用家為主,購買力續被消化之下,料新盤熱銷情況只會多持續約半個月。

關又表示,若果新盤稍後加價5%至10%,部份買家或會回流至二手市場,近日冰封的二手市場成交量或會回升,但不會有太大突破。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3682&issue=20160905
周末 末沽 沽逾 1177 一手 新例 例後 新高
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喜築僅沽逾50伙 半數買家縮沙

1 : GS(14)@2016-09-30 08:06:40

■喜築首日僅沽逾50伙。 李潤芳攝



【本報訊】市建局及麗新(488)合作發展的土瓜灣新盤喜築,首日僅沽逾50伙,即是約四成單位,逾半數買家縮沙。比起同區兼同由市建局發展的喜點,於去年5月首日開賣時四小時內全數沽清164伙,喜築今次可以話是相當失色。喜築於昨日早上進行首輪開售涉135伙。消息指,早前截收約400票,只是超額約兩倍,收票量不算突出。昨日在觀塘鱷魚恤中心售樓處所見,早上九時約有數十人到場登記,未算擠擁。代理更指旗下客戶有五至六成出席率,屬近期新盤中偏低。有龍頭代理董事指出,項目投資者比例不多,僅約一成左右,整體以用家為主。


藍塘傲擬下月開價


市傳最終僅約50組客戶到場,麗新高級副總裁潘銳民昨午還聲稱約有100組客到場,更預計單日可賣100伙,但最終只是僅沽逾50伙。潘銳民又指,項目未來有加價空間,但落實加推的時間及加價幅度有待公佈。另外,下月開始就同系將軍澳藍塘傲部署銷售,有機會下月中前開價,將會設有四個示範單位。對比起去年5月,由中海外(688)拍住市建局發展的同區喜點,首日164伙於開售4小時內全數沽清;再加上兩個多月前,市建局拍住百利保(617)及富豪(078)長沙灣尚都,同樣主打細戶,單日沽118伙,銷售比率逾九成,麗新的喜築今次可以話是失色。由今年中開始主打用家市場、以中小型單位佔多數的新盤首日銷情均不俗,如信置(083)粉嶺囍逸、新地(016)將軍澳海天晉、會德豐(020)Savannah及南豐屯門豐連等,開賣首日均沽出超過八成推售單位。


【買家意見】

■黃先生

本地買家黃先生:在家人協助付首期下,以400多萬元買入一房單位,預算首期三至四成,覺得價錢算合理,地點算方便。



■黃先生

福建買家黃先生:以逾800萬元買入兩房戶,打算成家立室後長住,有意在港落地生根,但今次買樓需付BSD,而且香港樓的確貴。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786216
喜築 築僅 僅沽 沽逾 50 半數 買家 縮沙
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NAPA首日銷76% 寓收票超額14倍 藍塘傲內購及大手認購 沽逾170伙

1 : GS(14)@2016-10-24 05:55:11

【明報專訊】西北新盤戰再掀戰幔,會德豐(0020)以折實平均實呎1.05萬元首輪發售92伙的屯門掃管笏NAPA,昨售出76%單位,成績算不俗;發展商先處理大手買家(A組),之後到散戶(B組),全日沽約70伙;連同日前以3150萬元售出的D18號屋,套現4.6億元。另香港興業(0480)屯門20個月樓花寓,6日累收770張入票,首推50伙計超額14倍,最快今加推應市。

明報記者 林可為、劉詠怡

市場消息稱,NAPA頭籌買家斥資近2000萬元購入3伙。中原亞太區住宅部總裁陳永傑及美聯住宅部行政總裁布少明均稱,該公司客戶出席率約八成,當中七成為用家。NAPA樓花期約17個月,開售前獲611張入票超額5.6倍,實用461方呎2房戶折實入場費480萬元起。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,對NAPA銷情感滿意,稍後有機會提價,以及再推洋房招標。

被指購兩伙 林顥伊笑言「唔知講唔講得」

至於麗展(0488)與郭炳湘合作的將軍澳23個月樓花藍塘傲,首輪發售363伙,當中239伙昨日供員工內購及大手買家選購(購2至4伙)。藍塘傲截至晚上11時沽逾170伙,套現12億元;其中2座19A頂層連天台特色戶,實用1329方呎另連平台及天台,成交價約3427萬元、實呎2.57萬元,呎價及成交價屬昨日售出最高紀錄。

麗展高級副總裁潘銳民表示,藍塘傲員工內購售約7伙,公眾大手買家則涵蓋本地和內地客。消息稱,麗展主席林建岳女兒林顥伊及家族成員連購兩伙,屬3座高層實用985方呎A室,總成交價逾3347萬元。昨日下午林顥伊現身售樓處時,被問及是否購入單位時,她笑言「唔知講唔講得」,但之後承認家庭成員確購入兩伙。麗展今日推出早前預留的124伙藍塘傲單位,予散戶揀樓。

南區‧左岸1.12億 連沽兩高層4房戶

另中海外(0688)以招標形式售出鴨脷洲南區‧左岸,兩伙位處2座30樓的A、B室4房戶,由同一組買家以逾1.12億元購入,以兩伙總樓面3694方呎計,實呎逾3萬元,上述成交屬項目較早時以1.38億元連環售出1座3伙單位後,銀碼第2高單一成交個案。南區‧左岸月初至今累售66伙、套現約31億元。

受港鐵觀延線通車帶動,紅磡何文田山畔過去兩天沽出7伙,包括6伙1房戶和1伙4房戶,售價797萬元至3667萬元。另恒地(0012)何文田加多利軒,過去兩日亦售出4伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3131&issue=20161024
NAPA 首日 76% 寓收 收票 超額 14 藍塘 塘傲 傲內 內購 購及 大手 認購 沽逾 170
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昇薈沽逾560車位套4.5億

1 : GS(14)@2016-11-29 00:07:21

■昇薈昨推售車位,吸引業主到場認購。 黃耀興攝



【本報訊】住宅印花稅辣上加辣,資金轉投車位市場,發展商火速拆售車位應市。綜合市場消息,截至昨日,本月車位交投量已超過1,100個。當中成交最旺的要數南豐旗下的東涌昇薈,昨推售全數697個車位,市傳沽逾560個,佔比逾八成,估計套現約4.5億元。至昨日南豐旗下的東涌昇薈推售全數697個車位予屋苑業主,每個車位由75萬元到100萬元,項目大單位業主有優先購買權,累收近500個登記,每名業主最多認購3個車位。至昨日傍晚市場消息指,最貴的100萬元車位悉數沽清。資深投資者蔡伯能拆售上水龍豐花園停車場車位,據悉,一個貨櫃車車位以288萬元成交,成交價打破上月底同場265萬元的紀錄。蔡氏解釋,該車位足夠停泊兩部私家車,變相144萬元一個車位。蔡伯能以1.26億元買入該停車場,共118個車位。1樓36個車位已沽清,上周加推地庫60個車位,私家車車位定價150萬至238萬元,貨車車位280萬至298萬元。過去數天已沽逾20個,累售近60個車位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161128/19847755
昇薈 薈沽 沽逾 560 車位 4.5
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Grand YOHO二期次輪售55伙 即晚沽逾九成

1 : GS(14)@2017-01-18 07:47:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4625&issue=20170118


【明報專訊】新地(0016)元朗Grand YOHO二期上周首輪推出66伙清袋後,昨晚以折實平均實呎1.38萬元,再推出55伙作次輪銷售,據悉售逾50伙,即佔可售單位逾九成,當中至少有4組客人大手連購兩伙,每組成交價介乎1500萬至2200萬餘元不等。Grand YOHO二期經兩輪銷售,已累售近120伙。

Grand YOHO二期昨晚推出的55伙,主要屬實用530餘至890餘方呎單位,折實平均實呎1.38萬元;新地今次撥出30伙,供選購2至4伙的A組大手買家購買,據悉A組至少錄得4組客人入市、共涉8伙;連同其他散戶,消息指次輪售逾50伙,即接近清袋。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,1月有3個大型新盤齊推(另外兩個為荃灣西柏傲灣、東九龍啟德1號II),預期本月一手宗數可達1500宗,較上月600多宗上升約1.5倍。

啟德1號II周六次輪賣122伙

另外,新世界(0017)周五首輪發售400伙的荃灣西柏傲灣,消息指昨天新增約900票,令項目上周六開始接受認購以來、累收突破4600票,超額近11倍;以本票每張20萬元計,凍資約9.2億元。至於中海外(0688)東九龍啟德1號II,亦敲定周六次輪銷售推出122伙;以市場目前累收逾1000票計,超額約7倍。

高爾夫‧御苑新春後開售

其他新盤方面,恒地(0012)粉嶺高爾夫‧御苑已獲批預售,擬新春後開售。恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,項目預計新春左右上載樓書。高爾夫‧御苑提供590伙,其中565伙分層戶,涵蓋開放式至3房戶。恒地為項目設計了一個以7000個高爾夫球組成的藝術雕塑,創下健力士世界紀錄,成世界最大的高爾夫球藝術雕塑。另同系何文田加多利軒,周六亦發售6伙。

意花園擬日內上載樓書

長實(1113)元朗牛潭尾洋房項目意花園,亦擬日內上載樓書。長實助理首席經理(營業)何家欣表示,意花園首推洋房中,將包括米萊諾大道獨立屋,該路段主力提供4房(4套)設計的洋房。

意花園提供67幢洋房,實用1476至2369方呎,採3房3套至5房4套設計,面積最大的屋型名為大亨屋(2369方呎),只設兩幢。
Grand YOHO 二期 次輪 輪售 55 即晚 晚沽 沽逾 逾九 九成
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新盤3日沽逾千伙 加辣後最旺 代理料全月或破3500宗 一手新例4年來新高

1 : GS(14)@2017-03-21 07:31:33

【明報專訊】美國加息後樓市更見熾熱,新盤更掀起搶購潮。三大新盤新地(0016)南昌站匯璽、會德豐(0020)將軍澳MONTEREY,及長實地產(1113)馬鞍山星漣海賣個滿堂紅之餘,連同其他新盤,過去3天共沽逾千伙,樓市熾熱情况是去年11月政府加辣後首見,市場預計本月一手成交或破3500宗,創一手新例後4年來按月新高紀錄。

明報記者 甘潔瑩

三大新盤連續三天售樓套現近百億元,近月罕見。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,本月至今共錄約1600宗一手成交,加上本月尚餘約兩周,月底前仍有新盤開售,預計本月全月一手成交量有機會突破去年9月3500宗的高位,將創2013年一手新例後按月新高紀錄。

學者指樓市已瘋癲

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,現時樓市已瘋癲,主要由於負利率多年來未有改善,加上中資接連高價搶地,預計樓市仍然向上;此外,發展商為買家提供辣稅回贈,料新盤續搶二手購買力。

匯璽加推加價 實呎最高見2.7萬

三大新盤亦乘勢加價加推。新地副董事總經理雷霆表示,匯璽首批309伙已售出,套現40億元,因向隅客多,現加推105伙應市,折實平均實呎21865元,輕微加價3%至4%。新地代理總經理陳漢麟補充稱,是次加推中,包括尚未推售的第2座,涉及89伙。匯璽加推的第3號價單中,售價及呎價最高為1座47樓A室,面積1503方呎,價單售價5211.9萬元,實呎高見34,677元。扣除最高折扣後,折實價4065.28萬,實呎27048元,與九龍站二手豪宅呎價相若。

另外,美聯首席高級營業經理吳肇基稱,有本地家族大手購入匯璽11個單位,7伙四房戶及4伙一房戶,涉及總金額約2.3億元。市場消息稱,有關買家為百老匯電器李子良或有關人士。

百老匯家族傳2.3億連掃11伙

會德豐將軍澳MONTEREY日前再加推第5張價單,涉及168伙,將於本周三發售。會德豐地產常務董事黃光耀稱,日前加推168伙,折實平均實呎15,631元,較對上一張價單加價2%至3%。若周三銷情理想,將再加價加推。MONTEREY首兩批單位共480伙悉數沽清,套現41.84億元。最大手買家購入6伙,涉資7400萬元。至於長實馬鞍山星漣海,上周五進行首輪銷售後,已即日加推56伙。長實地產投資董事郭子威表示,加推單位已獲超額認購,最快明天再加推,而本周內將進行次輪銷售。

此外,由新世界(0017)及萬科合作發展的荃灣柏傲灣,於過去3天售出35伙,套現近2.6億元,是近日銷情最佳的一手貨尾盤。本月初大幅加價、由麗展(0488)及郭炳湘旗下帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲,過去3天亦售出10伙,包括分層戶及特色戶,而項目自3月3日加推以來共錄得19宗成交。

龍譽收逾370票超額1倍

央企背景的保利置業(0119)推出首個在港發展的住宅新盤龍譽,收票則較為慢熱。保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示,截至昨日7時半,累收逾370票;以首批188伙計,超額認購約1倍。長實地產執行董事趙國雄亦表示,正密鑼緊鼓籌備旗下北角維港頌推廣,預計項目示範單位將於兩周內完工,完工後隨即開放予公眾參觀。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8364&issue=20170320
新盤 日沽 沽逾 逾千 千夥 加辣 辣後 後最 最旺 代理 料全 全月 月或 或破 3500 一手 新例 年來 新高
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賢文禮士首輪96伙沽逾八成

1 : GS(14)@2017-04-29 11:46:53

【明報專訊】差估署公布私宅售價指數再破頂之際,去年賣樓成績理想的華懋,以折實平均實呎2.2萬元首輪推出96伙的九龍塘賢文禮士,發展商公布截至昨晚8時,共79伙獲買家揀選,即佔可售單位96伙的82%,當中購買兩伙或以上大手買家,佔總成交量39%。據悉,有個別內地客斥約9000萬元連購2伙,預料需付三成辣稅涉約2700萬元。

內地客付2700萬辣稅掃2伙

賢文禮士A組大手客揀樓時段內,有逾30伙獲選購。華懋銷售部總監吳崇武表示,A組有兩組大手客各連購4伙,各涉資1.6億至1.7億元;樓盤約兩成買家來自內地,有個別內地客連購2伙,涉資約9000萬元,預料需付30%辣稅涉約2700萬元。

翰林峰標準戶195呎起

另恒地(0012)預告最快「五一」假期,向傳媒開放示範單位的西環翰林峰(見表2),昨上載樓書、料下周開價。翰林峰提供645伙,樓花期長約29個月;項目由1幢37層高大廈組成,各標準樓層設22伙,但細分為第1、2、3、5座四部分。面積方面,連平台或天台特色戶,實用174至1258方呎,標準戶實用195至551方呎,提供開放式至兩房戶。

李治廷4504萬掃嘉匯3伙

此外,綜合土地註冊處及成交紀錄冊資料顯示,藝人李治廷(RAHMAN AARIF)於本月6日、即政府加辣前,以4504萬元購入嘉華(0173)啟德嘉匯3伙,並只需付樓價4.25%、即約191.42萬元印花稅,慳稅484萬元,有關單位包括實用707方呎的6座低層E室、實用358方呎的6座低層B室及實用964方呎的9座低層A室,以面積合共2029方呎計,平均實呎22,198元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2837&issue=20170429
賢文 禮士 首輪 96 夥沽 沽逾 八成
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翰林峰首日沽逾八成 涉220伙 特色戶實呎高見4.3萬

1 : GS(14)@2017-05-17 22:35:44

【明報專訊】5月新盤戰開鑼,昨日首度公開發售268伙的恒基地產(0012)西環28個月樓花翰林峰,消息稱整批單位全晚沽出逾220伙,即佔可售單位數量逾八成,據悉有買家以約5200萬元連購6伙,預料需付30%辣稅涉約1560萬元。另外,翰林峰有頂層特色戶,透過招標以實呎約4.3萬元售出,暫成項目最高呎價紀錄。

明報記者 林尚民

翰林峰開售前累收約4580張入票,超額認購16倍,該盤昨日傍晚先進行大手揀樓,售樓處現場可見大批準買家等候入場揀樓。

由於港島區迷你盤一向受投資客歡迎,市場消息稱樓盤於大手揀樓時段已經售逾80伙,當中至少有4組買家購入4伙或以上單位。

美聯住宅部行政總裁布少明預計,翰林峰落成後,單位呎租有機會達80至90元,租金回報率約3.5厘,故該行買家中有約四成為投資者,其中一名買家以公司名義斥約5200萬元連購6伙,包括3伙開放式戶、兩伙一房戶及1伙兩房戶,預料需付樓價三成,即約1560萬元辣稅。

大手客半億購6伙 料付辣稅1560萬

至昨晚約9時,項目開始B組「散客」揀樓時段,消息稱至晚上10時,項目A、B組合共售出約170多個單位,市場估計整晚可售逾220伙,銷情不俗。

首置客3362萬購頂層特色戶

此外,翰林峰昨日較早時亦以招標形式,售出1座39樓連平台和天台A室特色戶;單位實用面積782方呎,連126方呎平台及443方呎天台,成交紀錄冊資料顯示,單位以3362.67萬元售出,實呎43,001元。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,單位買家為本地首置客。

恒地亦上載新的銷售安排,推出5座39樓實用面積726方呎、連263方呎平台及172方呎天台A室特色戶,並將於下周一招標。

資料顯示,翰林峰前身為西環大樓,恒地經多年併購,於2014年11月以29.57億元透過強拍統一業權,至今仍是全港歷來最大金額的單一強拍項目。項目佔地2.98萬方呎,重建前總實用面積約15萬方呎,以收購價計,當時平均收購實呎約1.97萬元,當時發展商曾表示,整個項目投資額約45億元。

前身西環大樓 恒地近30億統一業權

陳永傑補充,今年截至4月份,一手樓成交宗數錄逾7000宗,較上年首4個月3000宗,升幅超越1.3倍;5月截至15日,錄得一手成交逾340宗,5月將有4大盤推出市場,預計全月將有1800至2000宗一手成交。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9750&issue=20170517
翰林 首日 沽逾 八成 220 特色 戶實 實呎 高見 4.3
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翰林峰沽逾200伙 投資者掃貨

1 : GS(14)@2017-05-18 01:09:09

■翰林峰昨晚賣樓,截至晚上11時,市傳沽近210伙。 李潤芳攝



【本報訊】恒地(012)西營盤單幢樓翰林峰昨晚進行首輪公開賣樓,推出268伙,截至晚上11時,市傳沽近210伙,佔可推單位約八成,一切以一手銷監網最後公佈為準。當中有兩組大手客各斥約半億元大手掃入6伙,有代理指客戶中投資者佔比高達七成。


大手客半億買6單位

主打細單位的翰林峰收票超過4,500票,屬恒地近年劏房樓盤系列「H Collection」最高收票項目。該盤採用大手客優先形式賣樓,有傳大手客收票數目逾千,但最終有約50組大手客到場,該時段成交單位數目約83伙。美聯住宅部行政總裁布少明表示,公司有客戶以公司名義購買6伙翰林峰單位,分別為3伙開放式戶、2伙一房戶及1伙兩房戶,成交總價約5,200萬元。買家以公司名義入市,需付樓價三成辣稅,涉及稅款1,560萬元。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦稱,有一個家庭分兩組人馬合共購入翰林峰6伙,以定價計物業總值逾4,900萬元,全屬一房及開放式單位。陳氏補充,大手客現時不會再以一約多伙形式入市,而會選擇分契買入。翰林峰大手客溫先生指,以約1,400萬元購買1伙開放式單位及1伙一房戶。他以前都有置業經驗,今次入市同朋友合資,以公司名義入市方便日後轉讓,仍需要繳付辣稅。他相信樓價唔會跌太多,所以現階段入市唔驚,「樓價話咗跌咁多年,最後都升咗咁多年」。散客時段出席情況相對踴躍,高峯時有約200名地產代理及準買家到場。截至晚上10時,共有約180伙獲買家揀選,料全晚沽近210伙。另外,翰林峰頂層特色戶昨早以招標形式出售,成交價3,362.7萬元,單位實用面積782方呎,連126方呎平台及443方呎天台,呎價達4.3萬元。




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翰林 峰沽 沽逾 200 投資者 投資 掃貨
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迷你戶受捧 屯門城‧點沽逾八成 啟德OASIS料提價一成加推

1 : GS(14)@2017-09-10 14:47:01

【明報專訊】市場續有迷你戶新盤推出,最新一個為資本策略(0497)旗下尚家生活發展的屯門城‧點,項目昨「曬冷」推售全數204個單位,據悉單日售出約175伙,佔項目約85%,較英皇(0173)長沙灣喜遇首日售約97%少,但其中一個連天台一房戶以近595萬元售出,創區內最貴一房售價紀錄。

明報記者 林尚民

攝影 楊柏賢、林尚民

昨日上午先進行A組揀樓時段,買家須購買至少一個高層單位,資策執行董事方文彬表示,早上揀樓時盤,該盤共售出9伙,包括項目呎價最貴一伙。上述單位為實用332方呎的25樓H室,連318方呎平台,定價677.585萬元,拆實594.27萬元,實呎17900元,呎價創項目最貴紀錄,樓價則貴絕屯門區內一房戶。25樓A室連天台特色戶,實用372方呎,另有333方呎天台,同於昨日售出,折實665.41萬元,實呎17,887元,為項目最高成交價單位。

1房595萬創區內紀錄

B組時段於中午12時開始,據市場消息稱,該盤至昨晚共售出約175伙,佔可售單位204伙的85%。方文彬表示,集團下一步將重推九肚山峰,料有加價空間。

另一方面,會德豐(0020)旗下啟德OASIS KAI TAK據悉於過去兩日共收約450票,以首張價單130個單位計,超額近2.5倍。

OASIS收450票 超額近2.5倍

會德豐地產常務董事黃光耀稱,項目將按照收票情况而加推,加推單位有機會提價5%至10%,低座單位則有機會以招標形式推售。

將軍澳晉海最細1房戶318方呎

新地(0016)將軍澳日出康城晉海,則於周五晚上載售樓書,作為項目最細之一房戶,亦是整個日出康城最細單位之圖則亦正式曝光,有關單位分佈於項目1A、1B、2A及2B座的2樓F室,實用同為318方呎,連158方呎平台。

項目提供1040伙,面積介乎318至1132方呎。項目預計於2019年10月底入伙,樓花期約24個月。

昨一手合共售出190伙

若綜合昨日各大新盤,市場共錄得約190宗成交,其中OASIS KAI TAK推售在即,同區貨尾盤續錄成交,如中海外(0683)啟德1號II,昨連沽兩伙,包括實用799方呎的5座低層D室,單位定價1775.5萬元,折實1553.5萬元,實呎19444元;嘉華(0173)嘉匯及建灝地產旗下天寰則分別沽出1伙。

另外,長實(1113)旗下多個貨尾都錄買賣,包括馬鞍山星漣海、荃灣西海之戀.愛炫美,該公司與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏則售出兩伙。


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迷你 戶受 受捧 屯門 點沽 沽逾 八成 啟德 OASIS 提價 一成 加推
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晉海II首批九小時沽清連其他新盤 3日累沽逾330伙

1 : GS(14)@2017-10-29 23:30:42

■晉海II昨開售首批227伙,售樓處人頭湧湧。伍嘉亮攝



【本報訊】施政報告後,新盤市場急升溫。過去三天,一手市場兩新盤開賣,均展現「一鋪沽清」銷情。「月月有樓賣」的新地(016),昨開售將軍澳日出康城晉海II首批227伙,9小時內全數沽清,連同長實(1113)與市建局的上環My Central及一手餘貨,三天內一手樓累沽逾330伙。記者:陳家雄



乘晉海累沽逾千伙後,新地乘勢追擊,緊接晉海II,開賣前累收逾6,000票,超額認購25倍。昨日首輪銷售227伙,主要分F組及B組揀樓,分別售予「晉海FANs」及個人或公司名義買家,前者是曾認購晉海而抽不中的向隅客,提供120個單位。
F組再分兩輪銷售,早上9時30分第一輪,登記前半小時已有向隅客到場輪候,現場所見,數以百組準買家排隊,人龍堆滿一層扶手電梯大堂。中午12時為第二輪向隅客登記,仍有不少準買家奢望有樓揀,數組買家到場碰運氣。整體銷售程序順利,1個多小時已見再有向隅客黯然離場。



美聯:用家比例佔七成

消息稱,120個賣給向隅客的單位大約下午2時許沽清,緊接再賣107伙予個人及公司名義入票的買家,售樓處仍人頭湧湧。傍晚時份,首輪227伙全部沽清,最後籌號為633號。據了解,藝人王君馨欲購單位,惟最終未揀中。晉海系已錄多個藝人及名人入市,業主包括陳展鵬、姚子羚、樊亦敏及前立法會議員李華明女兒。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於F組買家以向隅客為主,出席率高達九成,代理行錄至少八組客人欲購兩伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,買家當中逾四成為八十後及九十後買家,用家及投資者比例方面,用家佔七成,投資者佔三成。他預期,項目入伙後成交價呎租逾30元,預計回報率約3.5厘。


My Central擬日內加推

此外,長實的上環My Central首輪80伙沽清後已加推35伙,但長實執行董事趙國雄昨表示,項目向隅客眾多,日內將再度加推單位,最快今日上載銷售安排,考慮予向隅客優先認購。另外,中環中心若落實成交,必定對外公布。根據一手成交紀錄冊,恒地(012)大坑雋琚40樓B室,實用554方呎,成交價逾2,127萬元,呎價3.84萬元,成交價及呎價創項目分層新高。買家是非本地客,料需支付稅款逾638萬元。




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晉海 II 首批 批九 小時 沽清 清連 其他 新盤 日累 累沽 沽逾 330
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施政報告後新盤沽逾百億貨 涉約800伙 學者:買家加快入市帶動

1 : GS(14)@2017-10-30 11:17:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9737&issue=20171030


【明報專訊】施政報告未為樓市「加辣」,增加發展商推盤信心。本報統計,施政報告公布後至昨日,一手市場主要新盤共沽約800伙,套現約104億元,當中以新地(0016)將軍澳日出康城晉海及晉海II沽出約570伙為最多,佔總數逾七成,套現約50億元。有學者認為,施政報告以置業為主導,推動買家加快入市步伐,預期發展商年底前將續推新盤搶客。

明報記者 謝穎怡

多個新盤銷情理想,將軍澳焦點新盤日出康城晉海II,昨日次輪發售131個單位,沽出約125伙,佔可發售單位逾九成半。發展商早前表示,是次為晉海年內最後一次大型銷售,並不設大手安排及向隅客優先,每組客人最多可購兩伙。截至昨日下午3時,項目已沽逾120伙。連同上周晉海II首輪銷售起計,兩期至今已沽約570伙,吸金共50億元,成近期各大主要新盤中售出單位數量、套現金額最多的新盤。

晉海MY CENTRAL共沽716伙 佔九成

此外,屬施政報告後首個開價新盤的長實(1113)中環MY CENTRAL,目前亦已累售146伙,套現逾36.4億元,成另一個施政報告公布後銷量及套現金額較多的新盤。長實助理首席經理(營業)何家欣表示,項目兩輪銷售均沽清,目前已售的146伙,折實平均實呎近30,500元;客源方面,超過40組客購入多於1伙,最大手客共斥資1.12億元購入4伙。何續稱,項目最快本周內進行第三輪銷售,當中包括上周五即晚加推的3伙,該3伙折實價共7729.3萬元,以及有2伙未完成交易單位;另項目今日將推售30伙供受影響重建戶選購,未獲選購單位將同步撥入第三輪銷售。

瓏璽連沽4伙 套逾2.4億

另外,新地奧運站瓏璽,昨日以招標形式連沽4伙,套現逾2.4億元,其中成交金額最高一伙為3座41樓A室連天台特色戶,實用面積2182方呎,平台及天台面積分別為347與546方呎,以9011.66萬元沽出,實呎4.13萬元。

此外,興勝創建(0896)牽頭的火炭豪宅MOUNT VIENNA,亦售出2樓B室連平台特色戶,該單位早前加價4%至5200萬元,實呎31,611元,扣除最高優惠後,折實售價4160萬元,呎價25,289元,創項目新高。

許智文:年底前樓價料再升1%至2%

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,施政報告變化不大,既未有針對私宅市場,亦未有推樓市新辣招,加上以置業為主導,新房屋政策亦聚焦公營房屋,令一手成交持續熾熱。

許續稱,施政報告後買家仍放心入市,預料發展商去貨速度快,售價亦不會大幅調升,預計年底前樓價將再微升1%至2%。
施政 報告 後新 新盤 盤沽 沽逾 逾百 百億 億貨 涉約 800 學者 買家 加快 入市 帶動
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匯璽II再推130伙 沽逾九成

1 : GS(14)@2017-12-03 18:16:59

【明報專訊】本港樓價續創新高,一手銷情亦見理想,更有投資者大舉入市,昨日次輪推售130個單位的新地(0016)南昌站匯璽II,即日售超過九成,保利置業(0119)啟德龍譽,則獲投資者以超過1億元連購5伙,據悉需付超過3200萬元辣稅。

投資者掃5伙龍譽 付3200萬辣稅

匯璽II繼前周六(11月25日)推首321伙,即日售出約308伙,佔可售單位95%。昨日推出的第二批130個單位,銷情同樣理想,據悉上午S組及A組大手時段已售約20個單位,至下午B組散客時段,銷售氣氛更為熱鬧。消息稱,項目昨日再售出約120個單位,佔推售單位的92%,累計項目已售出約433伙,佔已推售單位96%。

事實上,近期投資者加快入市,保利置業龍譽昨錄得一組買家剛購入龍譽5伙2B座實用842方呎的三房一套連多用途房單位,以折實價計,每戶作價2100.7萬元至2164.2萬元,實呎由24,949至25,702元,5個單位合共作價約1.067億元,應為該盤自今年3月推售以來最大手成交。據悉買家以公司名義購買,需付樓價三成辣稅,即涉約3201萬元。南豐筲箕灣香島連沽7伙,據悉有一組買家以超過5735萬元連購兩伙。

筲箕灣香島連沽7伙

此外,新世界(0017)旗下多個新盤昨日均錄成交,其中元朗柏逸連沽兩伙,包括首錄買賣的洋房,物業為實用1545方呎的8號屋,連2個車位成交價2209.3萬元,實呎14300元。同系屯門THE PARKVILLE 28樓A室,實用843方呎,則以1270.1萬元售出,實呎15,066元,應為區內單幢樓最貴。

雖然臨近年尾,但市場仍有多宗大額租務,其中柯士甸站The Austin及GRAND AUSTIN就連錄大額租務,其中The Austin一個實用3299方呎連1769天台的頂層特色戶,便以22萬元連兩個車位租出,實呎租68元,原業主於2013年以超過1.17億元購入,現租金回報約2.2厘。GRAND AUSTIN 1座高層C室,實用2255方呎,則以17萬元租出,實呎租75元,原業主是於2014年以4.63億元一籃子購入4個特色單位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9260&issue=20171203
匯璽 II 再推 130 沽逾 逾九 九成
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空置稅或出台 6月一手沽逾2000伙 按月升近五成 三大新盤套現近180億

1 : GS(14)@2018-06-25 05:36:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5551&issue=20180625
【明報專訊】自本月初政府聲稱針對一手樓空置稅的研究已接近尾聲後,各大發展商加快推盤步伐。綜合市場消息,本月至今一手市場暫錄約2030宗成交(見圖),按月增逾600宗或46%,更有機會超越今年3月約2250宗水平,料創上半年新高。

明報記者 謝穎怡

今年3月一手樓市轉旺,該月有多個新盤登場,如會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU,帶動該月全月錄約2250宗成交,較2月農曆新年傳統淡季增逾3倍。

挑戰3月2250宗今年紀錄

本月則有三大新盤成為市場焦點,包括新世界(0017)北角柏蔚山、恒地(0012)大角嘴利奧坊‧凱岸及嘉華(0173)大埔白石角嘉熙,合共錄約1443宗成交,吸金逾178億元,以宗數計已佔整體逾七成,除推動一手成交突破今年3月紀錄外,更有機會挑戰2017年3月的2770宗紀錄。截至昨日,今年首6個月一手市場成交累錄近8000伙,佔2017年全年逾1.83萬宗約43%。

半年一手暫錄近8000宗成交

剛過去周末市場共錄約173宗一手成交,佔可發售單位219伙的79%。除大角嘴利奧坊‧凱岸周六作第三輪銷售,周末兩日售出約85伙外,新世界元朗唐人新村洋房項目柏巒,周六首度公開發售38幢洋房,於周末兩日已全數沽清。發展商表示,柏巒沽出的38幢洋房,套逾17億元,當中12幢於昨日沽出,成交價最高為6號屋,以5932.1萬元沽出,實呎15,432元,呎價創項目新高;全個項目51幢洋房亦已沽清,套現逾23億元,平均每幢洋房成交價約4600萬元。

周末新盤沽約173伙

至於同系北角柏蔚山,周末沽出4伙,一手成交紀錄冊顯示,項目3座25樓C室,屬實用面積519方呎一房戶,成交價1604.7萬元,實呎30,919元。項目亦錄得2座11樓E室、實用678方呎純兩房成交,以1801.2萬元沽出,實呎26,566元;以及1座30樓A室,實用面積1487方呎,4房間隔,成交價5870.2萬元,實呎39,477元。柏蔚山自本月初開售至今累沽414伙,套現近百億元。此外,同系西貢清水灣傲瀧,周末錄得2宗成交,當中成交價最高一伙為1座1樓A室,成交價4037.2萬元,實呎20,757元。傲瀧由開售至今,共沽出565伙,連同車位銷售,共套現逾147億元。

此外,長實(1113)已屆現樓的淺水灣道90號,早前獲港人家庭以逾10億元購入2幢洋房後,發展商今日將首度開放項目現樓示範單位予傳媒參觀。
空置 稅或 或出 出臺 一手 沽逾 2000 按月 月升 升近 五成 大新 套現 180
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3新盤共沽逾千伙 32月最旺周末 MONTARA揀樓人龍排出廣東道

1 : GS(14)@2019-05-05 15:37:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0987&issue=20190505
【明報專訊】樓市熾熱,會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA、新世界(0017)何文田瑧樺,同於昨日進行首輪推售,連同次輪銷售的億京大埔白石角海日灣II,三大新盤合共推售1106伙,並成功售出998伙,連同目前正在發售的新盤貨尾單位,昨日一手市場共沽出1059伙,為2016年9月單日售出1063伙後,32個月來一手市場最暢旺的一天。

明報記者 甘潔瑩

昨日為2013年4月實施一手新例後,6年來最多一手新盤發售的一天,其中於過去7天累收1.8萬票、今年「新盤票王」日出康城MONTARA,早上為A組大手時段,每名買家可選購不多於4伙。大手買家於昨早9時前已抵達設於尖沙嘴港廈大廈的售樓處,早上高峰時有逾400人在場等。會德豐常務董事黃光耀表示,首兩小時售逾100伙,有3組買家購入4伙,另有3組買家購入3伙,其中一組買家以折實價3820萬元購入4伙。

加推116伙 有加價空間

至於下午則為B組散客時段,準買家於下午3時30分起分批到達售樓處,因散客籌號眾多,有準買家人龍排至廣東道名店商舖門外,當中無綫電視劇集監製梅小青,以訂價1017萬元購入MONTARA 2B座高層B室,實用540方呎,實呎約1.88萬元。據悉,她購入單位作收租之用。黃光耀表示,B組以用家為主,預計於500伙能全數售出,而短期內推出餘下116伙單位價單,預計有5%至10%加價空間。據悉,截至昨晚11時,首輪推售500伙已悉數售罄。會德豐凌晨亦公布加推餘下116伙。

瑧樺開售 A組高峰逾200人

另一邊廂,同於昨日進行首輪銷售、由新世界(0017)及恒地(0012)合作發展的何文田瑧樺,發展商昨日以「曬冷式」推售項目,涉240伙。項目A組大手客於昨早9時到荃灣愉景新城售樓處報到。市場消息指出,高峰時有逾200人在場,A組時段共售出45伙,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該公司有一組買家斥資1800萬元購入3伙一房戶。新世界營業及市務總監黃浩賢表示,瑧樺以用家佔多,佔約六成,大部分為家庭客,另投資者則佔四成。項目僅餘4伙兩房單位可供發售,黃指出,預料餘下單位亦會於極短期內沽清。

海日灣II次輪銷263伙

而億京旗下大埔白石角海日灣II ,於昨日進行次輪銷售,並售出263伙,佔昨日推售366伙的72%。億京指出,連同首輪銷售的227伙計,海日灣II累售490伙,佔已推出661個單位接近七成半,而剩餘單位將於今天起以先到先得發售。
2 : GS(14)@2019-05-05 15:38:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2500&issue=20190505
【明報專訊】今年新盤票王、會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA於昨日開售,早上先是A組大手時段,不少準買家於早上9時前已到達尖沙嘴港威大廈售樓處。有個別代理不滿A組指定單位極速揀完,一度鼓譟,並揚言要報警處理。

一度揚言要報警

就上述事件,會德豐常務董事黃光耀回應稱,項目首輪已撥出約120個指定單位予大手準買家認購,惟集團希望所有準買家都可以買得心水單位,故需要預留部分單位予以其他組別的準買家選購,承諾加快推出項目餘下單位。

82歲買家收「最好生日禮物」

另昨日下午3時30分起進行B組散客揀樓,準買家人數眾多,人龍一度迫爆廣東道,其中現居於屯門的82歲利伯伯,成功中籤揀樓,他指項目環境不錯,坐擁鐵路優勢,故以首置客名義購入一個兩房戶,涉資691萬元;而昨日適逢是他的生日,女兒及女婿付樓價,更笑言收到一份「最好的生日禮物」,發展商黃光耀亦送上蛋糕及香檳,並與代理中原地產董事劉瑛琳一同和利伯伯慶祝。
新盤 盤共 共沽 沽逾 逾千 千夥 32 月最 最旺 旺周 周末 MONTARA 揀樓 人龍 排出 廣東
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