一手旺場 貨尾盤沽逾50伙
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GS(14)@2016-08-07 02:12:14【本報訊】所謂瘦田無人耕，耕開有人爭。樓市亦一樣，昨天只是平日，但一手市場竟錄逾50宗貨尾成交，全港多達20個貨尾盤齊齊開單，地產代理形容昨天是貨尾市場「旺到癲」的一天，貨尾都爭崩頭。南豐發展的屯門豐連今「晒冷」開賣370伙前夕，嘉里（683）同區滿名山昨售7伙。新地（016）搶盡近期樓市風頭，除了準備短期開售元朗及筲箕灣兩個新盤外，貨尾亦全速去貨，西環Imperial Kennedy全盤161伙開賣逾兩年終沽清，41樓C室最後一伙貨尾剛以3,381.6萬元沽出。將軍澳海天晉昨亦售出10伙。新地副董事總經理雷霆表示，元朗Grand Yoho最快下周做好樓書，同系筲箕灣形薈有機會日內開價，目標月內賣樓，有可能與Grand Yoho同步開賣。形薈明天開放示範單位予傳媒參觀。新地代理租務部總經理林家強表示，商場Yoho Mall明年年中全線開幕，總樓面110萬方呎，定位服務區內家庭客，有超過54間餐飲，各國菜式餐廳都會有，亦有著名幼稚園。全商場有300間商店，而Grand Yoho基座佔約100間，現出租率約八成。5.5萬方呎樓面戲院，有1,200個座位，為新界西北區最大型。預期租金收入每年可達4億元。新地代理助理總經理胡致遠表示，Yoho Mall有近半樓面，即50萬方呎位於Grand Yoho基座部份。信置（083）營業部聯席董事田兆源表示，西貢逸瓏園原價加推32伙，包括首推3座樓王共21伙，平均呎價17,133元，售價793.9萬至4,373萬元，呎價15,122元至28,452元。扣除最高逾兩成折扣後，平均呎價12,986元，售價581.1萬至3,201萬元，呎價11,069元至20,827元。這批單位新增1.75%現金回贈。其中呎價最貴為3座7樓A室天池屋，呎價為項目新高。下周一開售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19725113
周末沽逾1177伙 一手新例後新高
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GS(14)@2016-09-06 04:29:44【明報專訊】受三大新盤，包括華懋將軍澳海翩匯、中海外（0688）東九龍啟德1號，以及新地（0016）元朗Grand YOHO銷情理想刺激，周末兩天一手市場共沽出逾1177伙，估計套現約90億元，不但迫近上月全月一手市場套現逾百億元的水平外，預料亦是2013年一手新例後，約3年半以來套現金額最多的周末。
兩天料套90億 媲美上月全月
三盤兩天已售逾千伙，佔周末一手整體市場總成交量逾九成。除了該三大焦點盤外，嘉華（0173）與信置（0083）元朗朗屏8號，周末沽出42伙，交投亦明顯受帶動。新世界（0017）旺角SKYPARK周末亦沽出22伙，一房單位幾近沽清。發展商未來一周將考慮加價盡推項目餘下單位，當中包括全盤最後20伙B6一房單位。項目九月至今4天內已速售33伙，開售至今累沽390伙，佔全盤近九成，累積套現近24億元。此外，何文田兩新盤，包括會德豐（0020）ONE HOMANTIN及嘉里（0683）皓畋，周末則共沽逾40伙。其中ONE HOMANTIN周末兩天沽出約18伙，昨單日已佔11伙，包括一伙地下花園特色戶，單位實用面積1027方呎，連520平方呎花園，以2343萬元成交，實呎22814元，項目現已累售逾180個單位，套現約22億元。
學者料部分一手購買力回流二手
冠域經濟研究中心主任關焯照表示，雖然過去周末新盤市場熱銷逾千伙，有助帶動樓市氣氛，但同時意味市場已消耗不少購買力，料第四季難以持續。
他補充，由於市場處於低息環境，不少人認為購買磚頭保值，使過去一、兩個月資金傾向流入樓市。不過，住宅潛在供應量仍然高企，而且樓市以用家為主，購買力續被消化之下，料新盤熱銷情況只會多持續約半個月。
關又表示，若果新盤稍後加價5%至10%，部份買家或會回流至二手市場，近日冰封的二手市場成交量或會回升，但不會有太大突破。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3682&issue=20160905
喜築僅沽逾50伙 半數買家縮沙
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GS(14)@2016-09-30 08:06:40■喜築首日僅沽逾50伙。 李潤芳攝
【本報訊】市建局及麗新（488）合作發展的土瓜灣新盤喜築，首日僅沽逾50伙，即是約四成單位，逾半數買家縮沙。比起同區兼同由市建局發展的喜點，於去年5月首日開賣時四小時內全數沽清164伙，喜築今次可以話是相當失色。喜築於昨日早上進行首輪開售涉135伙。消息指，早前截收約400票，只是超額約兩倍，收票量不算突出。昨日在觀塘鱷魚恤中心售樓處所見，早上九時約有數十人到場登記，未算擠擁。代理更指旗下客戶有五至六成出席率，屬近期新盤中偏低。有龍頭代理董事指出，項目投資者比例不多，僅約一成左右，整體以用家為主。
藍塘傲擬下月開價
市傳最終僅約50組客戶到場，麗新高級副總裁潘銳民昨午還聲稱約有100組客到場，更預計單日可賣100伙，但最終只是僅沽逾50伙。潘銳民又指，項目未來有加價空間，但落實加推的時間及加價幅度有待公佈。另外，下月開始就同系將軍澳藍塘傲部署銷售，有機會下月中前開價，將會設有四個示範單位。對比起去年5月，由中海外（688）拍住市建局發展的同區喜點，首日164伙於開售4小時內全數沽清；再加上兩個多月前，市建局拍住百利保（617）及富豪（078）長沙灣尚都，同樣主打細戶，單日沽118伙，銷售比率逾九成，麗新的喜築今次可以話是失色。由今年中開始主打用家市場、以中小型單位佔多數的新盤首日銷情均不俗，如信置（083）粉嶺囍逸、新地（016）將軍澳海天晉、會德豐（020）Savannah及南豐屯門豐連等，開賣首日均沽出超過八成推售單位。
【買家意見】
■黃先生
本地買家黃先生：在家人協助付首期下，以400多萬元買入一房單位，預算首期三至四成，覺得價錢算合理，地點算方便。
■黃先生
福建買家黃先生：以逾800萬元買入兩房戶，打算成家立室後長住，有意在港落地生根，但今次買樓需付BSD，而且香港樓的確貴。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786216
NAPA首日銷76% 寓收票超額14倍 藍塘傲內購及大手認購 沽逾170伙
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GS(14)@2016-10-24 05:55:11【明報專訊】西北新盤戰再掀戰幔，會德豐（0020）以折實平均實呎1.05萬元首輪發售92伙的屯門掃管笏NAPA，昨售出76%單位，成績算不俗；發展商先處理大手買家（A組），之後到散戶（B組），全日沽約70伙；連同日前以3150萬元售出的D18號屋，套現4.6億元。另香港興業（0480）屯門20個月樓花寓，6日累收770張入票，首推50伙計超額14倍，最快今加推應市。
明報記者 林可為、劉詠怡
市場消息稱，NAPA頭籌買家斥資近2000萬元購入3伙。中原亞太區住宅部總裁陳永傑及美聯住宅部行政總裁布少明均稱，該公司客戶出席率約八成，當中七成為用家。NAPA樓花期約17個月，開售前獲611張入票超額5.6倍，實用461方呎2房戶折實入場費480萬元起。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，對NAPA銷情感滿意，稍後有機會提價，以及再推洋房招標。
被指購兩伙 林顥伊笑言「唔知講唔講得」
至於麗展（0488）與郭炳湘合作的將軍澳23個月樓花藍塘傲，首輪發售363伙，當中239伙昨日供員工內購及大手買家選購（購2至4伙）。藍塘傲截至晚上11時沽逾170伙，套現12億元；其中2座19A頂層連天台特色戶，實用1329方呎另連平台及天台，成交價約3427萬元、實呎2.57萬元，呎價及成交價屬昨日售出最高紀錄。
麗展高級副總裁潘銳民表示，藍塘傲員工內購售約7伙，公眾大手買家則涵蓋本地和內地客。消息稱，麗展主席林建岳女兒林顥伊及家族成員連購兩伙，屬3座高層實用985方呎A室，總成交價逾3347萬元。昨日下午林顥伊現身售樓處時，被問及是否購入單位時，她笑言「唔知講唔講得」，但之後承認家庭成員確購入兩伙。麗展今日推出早前預留的124伙藍塘傲單位，予散戶揀樓。
南區‧左岸1.12億 連沽兩高層4房戶
另中海外（0688）以招標形式售出鴨脷洲南區‧左岸，兩伙位處2座30樓的A、B室4房戶，由同一組買家以逾1.12億元購入，以兩伙總樓面3694方呎計，實呎逾3萬元，上述成交屬項目較早時以1.38億元連環售出1座3伙單位後，銀碼第2高單一成交個案。南區‧左岸月初至今累售66伙、套現約31億元。
受港鐵觀延線通車帶動，紅磡何文田山畔過去兩天沽出7伙，包括6伙1房戶和1伙4房戶，售價797萬元至3667萬元。另恒地（0012）何文田加多利軒，過去兩日亦售出4伙。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3131&issue=20161024
昇薈沽逾560車位套4.5億
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GS(14)@2016-11-29 00:07:21■昇薈昨推售車位，吸引業主到場認購。 黃耀興攝
【本報訊】住宅印花稅辣上加辣，資金轉投車位市場，發展商火速拆售車位應市。綜合市場消息，截至昨日，本月車位交投量已超過1,100個。當中成交最旺的要數南豐旗下的東涌昇薈，昨推售全數697個車位，市傳沽逾560個，佔比逾八成，估計套現約4.5億元。至昨日南豐旗下的東涌昇薈推售全數697個車位予屋苑業主，每個車位由75萬元到100萬元，項目大單位業主有優先購買權，累收近500個登記，每名業主最多認購3個車位。至昨日傍晚市場消息指，最貴的100萬元車位悉數沽清。資深投資者蔡伯能拆售上水龍豐花園停車場車位，據悉，一個貨櫃車車位以288萬元成交，成交價打破上月底同場265萬元的紀錄。蔡氏解釋，該車位足夠停泊兩部私家車，變相144萬元一個車位。蔡伯能以1.26億元買入該停車場，共118個車位。1樓36個車位已沽清，上周加推地庫60個車位，私家車車位定價150萬至238萬元，貨車車位280萬至298萬元。過去數天已沽逾20個，累售近60個車位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161128/19847755
Grand YOHO二期次輪售55伙 即晚沽逾九成
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GS(14)@2017-01-18 07:47:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4625&issue=20170118
【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO二期上周首輪推出66伙清袋後，昨晚以折實平均實呎1.38萬元，再推出55伙作次輪銷售，據悉售逾50伙，即佔可售單位逾九成，當中至少有4組客人大手連購兩伙，每組成交價介乎1500萬至2200萬餘元不等。Grand YOHO二期經兩輪銷售，已累售近120伙。
Grand YOHO二期昨晚推出的55伙，主要屬實用530餘至890餘方呎單位，折實平均實呎1.38萬元；新地今次撥出30伙，供選購2至4伙的A組大手買家購買，據悉A組至少錄得4組客人入市、共涉8伙；連同其他散戶，消息指次輪售逾50伙，即接近清袋。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，1月有3個大型新盤齊推（另外兩個為荃灣西柏傲灣、東九龍啟德1號II），預期本月一手宗數可達1500宗，較上月600多宗上升約1.5倍。
啟德1號II周六次輪賣122伙
另外，新世界（0017）周五首輪發售400伙的荃灣西柏傲灣，消息指昨天新增約900票，令項目上周六開始接受認購以來、累收突破4600票，超額近11倍；以本票每張20萬元計，凍資約9.2億元。至於中海外（0688）東九龍啟德1號II，亦敲定周六次輪銷售推出122伙；以市場目前累收逾1000票計，超額約7倍。
高爾夫‧御苑新春後開售
其他新盤方面，恒地（0012）粉嶺高爾夫‧御苑已獲批預售，擬新春後開售。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，項目預計新春左右上載樓書。高爾夫‧御苑提供590伙，其中565伙分層戶，涵蓋開放式至3房戶。恒地為項目設計了一個以7000個高爾夫球組成的藝術雕塑，創下健力士世界紀錄，成世界最大的高爾夫球藝術雕塑。另同系何文田加多利軒，周六亦發售6伙。
意花園擬日內上載樓書
長實（1113）元朗牛潭尾洋房項目意花園，亦擬日內上載樓書。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，意花園首推洋房中，將包括米萊諾大道獨立屋，該路段主力提供4房（4套）設計的洋房。
意花園提供67幢洋房，實用1476至2369方呎，採3房3套至5房4套設計，面積最大的屋型名為大亨屋（2369方呎），只設兩幢。
新盤3日沽逾千伙 加辣後最旺 代理料全月或破3500宗 一手新例4年來新高
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GS(14)@2017-03-21 07:31:33【明報專訊】美國加息後樓市更見熾熱，新盤更掀起搶購潮。三大新盤新地（0016）南昌站匯璽、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，及長實地產（1113）馬鞍山星漣海賣個滿堂紅之餘，連同其他新盤，過去3天共沽逾千伙，樓市熾熱情况是去年11月政府加辣後首見，市場預計本月一手成交或破3500宗，創一手新例後4年來按月新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
三大新盤連續三天售樓套現近百億元，近月罕見。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本月至今共錄約1600宗一手成交，加上本月尚餘約兩周，月底前仍有新盤開售，預計本月全月一手成交量有機會突破去年9月3500宗的高位，將創2013年一手新例後按月新高紀錄。
學者指樓市已瘋癲
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，現時樓市已瘋癲，主要由於負利率多年來未有改善，加上中資接連高價搶地，預計樓市仍然向上；此外，發展商為買家提供辣稅回贈，料新盤續搶二手購買力。
匯璽加推加價 實呎最高見2.7萬
三大新盤亦乘勢加價加推。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽首批309伙已售出，套現40億元，因向隅客多，現加推105伙應市，折實平均實呎21865元，輕微加價3%至4%。新地代理總經理陳漢麟補充稱，是次加推中，包括尚未推售的第2座，涉及89伙。匯璽加推的第3號價單中，售價及呎價最高為1座47樓A室，面積1503方呎，價單售價5211.9萬元，實呎高見34,677元。扣除最高折扣後，折實價4065.28萬，實呎27048元，與九龍站二手豪宅呎價相若。
另外，美聯首席高級營業經理吳肇基稱，有本地家族大手購入匯璽11個單位，7伙四房戶及4伙一房戶，涉及總金額約2.3億元。市場消息稱，有關買家為百老匯電器李子良或有關人士。
百老匯家族傳2.3億連掃11伙
會德豐將軍澳MONTEREY日前再加推第5張價單，涉及168伙，將於本周三發售。會德豐地產常務董事黃光耀稱，日前加推168伙，折實平均實呎15,631元，較對上一張價單加價2%至3%。若周三銷情理想，將再加價加推。MONTEREY首兩批單位共480伙悉數沽清，套現41.84億元。最大手買家購入6伙，涉資7400萬元。至於長實馬鞍山星漣海，上周五進行首輪銷售後，已即日加推56伙。長實地產投資董事郭子威表示，加推單位已獲超額認購，最快明天再加推，而本周內將進行次輪銷售。
此外，由新世界（0017）及萬科合作發展的荃灣柏傲灣，於過去3天售出35伙，套現近2.6億元，是近日銷情最佳的一手貨尾盤。本月初大幅加價、由麗展（0488）及郭炳湘旗下帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲，過去3天亦售出10伙，包括分層戶及特色戶，而項目自3月3日加推以來共錄得19宗成交。
龍譽收逾370票超額1倍
央企背景的保利置業（0119）推出首個在港發展的住宅新盤龍譽，收票則較為慢熱。保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示，截至昨日7時半，累收逾370票；以首批188伙計，超額認購約1倍。長實地產執行董事趙國雄亦表示，正密鑼緊鼓籌備旗下北角維港頌推廣，預計項目示範單位將於兩周內完工，完工後隨即開放予公眾參觀。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8364&issue=20170320
賢文禮士首輪96伙沽逾八成
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GS(14)@2017-04-29 11:46:53【明報專訊】差估署公布私宅售價指數再破頂之際，去年賣樓成績理想的華懋，以折實平均實呎2.2萬元首輪推出96伙的九龍塘賢文禮士，發展商公布截至昨晚8時，共79伙獲買家揀選，即佔可售單位96伙的82%，當中購買兩伙或以上大手買家，佔總成交量39%。據悉，有個別內地客斥約9000萬元連購2伙，預料需付三成辣稅涉約2700萬元。
內地客付2700萬辣稅掃2伙
賢文禮士A組大手客揀樓時段內，有逾30伙獲選購。華懋銷售部總監吳崇武表示，A組有兩組大手客各連購4伙，各涉資1.6億至1.7億元；樓盤約兩成買家來自內地，有個別內地客連購2伙，涉資約9000萬元，預料需付30%辣稅涉約2700萬元。
翰林峰標準戶195呎起
另恒地（0012）預告最快「五一」假期，向傳媒開放示範單位的西環翰林峰（見表2），昨上載樓書、料下周開價。翰林峰提供645伙，樓花期長約29個月；項目由1幢37層高大廈組成，各標準樓層設22伙，但細分為第1、2、3、5座四部分。面積方面，連平台或天台特色戶，實用174至1258方呎，標準戶實用195至551方呎，提供開放式至兩房戶。
李治廷4504萬掃嘉匯3伙
此外，綜合土地註冊處及成交紀錄冊資料顯示，藝人李治廷（RAHMAN AARIF）於本月6日、即政府加辣前，以4504萬元購入嘉華（0173）啟德嘉匯3伙，並只需付樓價4.25%、即約191.42萬元印花稅，慳稅484萬元，有關單位包括實用707方呎的6座低層E室、實用358方呎的6座低層B室及實用964方呎的9座低層A室，以面積合共2029方呎計，平均實呎22,198元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2837&issue=20170429
翰林峰首日沽逾八成 涉220伙 特色戶實呎高見4.3萬
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GS(14)@2017-05-17 22:35:44【明報專訊】5月新盤戰開鑼，昨日首度公開發售268伙的恒基地產（0012）西環28個月樓花翰林峰，消息稱整批單位全晚沽出逾220伙，即佔可售單位數量逾八成，據悉有買家以約5200萬元連購6伙，預料需付30%辣稅涉約1560萬元。另外，翰林峰有頂層特色戶，透過招標以實呎約4.3萬元售出，暫成項目最高呎價紀錄。
明報記者 林尚民
翰林峰開售前累收約4580張入票，超額認購16倍，該盤昨日傍晚先進行大手揀樓，售樓處現場可見大批準買家等候入場揀樓。
由於港島區迷你盤一向受投資客歡迎，市場消息稱樓盤於大手揀樓時段已經售逾80伙，當中至少有4組買家購入4伙或以上單位。
美聯住宅部行政總裁布少明預計，翰林峰落成後，單位呎租有機會達80至90元，租金回報率約3.5厘，故該行買家中有約四成為投資者，其中一名買家以公司名義斥約5200萬元連購6伙，包括3伙開放式戶、兩伙一房戶及1伙兩房戶，預料需付樓價三成，即約1560萬元辣稅。
大手客半億購6伙 料付辣稅1560萬
至昨晚約9時，項目開始B組「散客」揀樓時段，消息稱至晚上10時，項目A、B組合共售出約170多個單位，市場估計整晚可售逾220伙，銷情不俗。
首置客3362萬購頂層特色戶
此外，翰林峰昨日較早時亦以招標形式，售出1座39樓連平台和天台A室特色戶；單位實用面積782方呎，連126方呎平台及443方呎天台，成交紀錄冊資料顯示，單位以3362.67萬元售出，實呎43,001元。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，單位買家為本地首置客。
恒地亦上載新的銷售安排，推出5座39樓實用面積726方呎、連263方呎平台及172方呎天台A室特色戶，並將於下周一招標。
資料顯示，翰林峰前身為西環大樓，恒地經多年併購，於2014年11月以29.57億元透過強拍統一業權，至今仍是全港歷來最大金額的單一強拍項目。項目佔地2.98萬方呎，重建前總實用面積約15萬方呎，以收購價計，當時平均收購實呎約1.97萬元，當時發展商曾表示，整個項目投資額約45億元。
前身西環大樓 恒地近30億統一業權
陳永傑補充，今年截至4月份，一手樓成交宗數錄逾7000宗，較上年首4個月3000宗，升幅超越1.3倍；5月截至15日，錄得一手成交逾340宗，5月將有4大盤推出市場，預計全月將有1800至2000宗一手成交。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9750&issue=20170517
翰林峰沽逾200伙 投資者掃貨
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GS(14)@2017-05-18 01:09:09■翰林峰昨晚賣樓，截至晚上11時，市傳沽近210伙。 李潤芳攝
【本報訊】恒地（012）西營盤單幢樓翰林峰昨晚進行首輪公開賣樓，推出268伙，截至晚上11時，市傳沽近210伙，佔可推單位約八成，一切以一手銷監網最後公佈為準。當中有兩組大手客各斥約半億元大手掃入6伙，有代理指客戶中投資者佔比高達七成。
大手客半億買6單位
主打細單位的翰林峰收票超過4,500票，屬恒地近年劏房樓盤系列「H Collection」最高收票項目。該盤採用大手客優先形式賣樓，有傳大手客收票數目逾千，但最終有約50組大手客到場，該時段成交單位數目約83伙。美聯住宅部行政總裁布少明表示，公司有客戶以公司名義購買6伙翰林峰單位，分別為3伙開放式戶、2伙一房戶及1伙兩房戶，成交總價約5,200萬元。買家以公司名義入市，需付樓價三成辣稅，涉及稅款1,560萬元。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦稱，有一個家庭分兩組人馬合共購入翰林峰6伙，以定價計物業總值逾4,900萬元，全屬一房及開放式單位。陳氏補充，大手客現時不會再以一約多伙形式入市，而會選擇分契買入。翰林峰大手客溫先生指，以約1,400萬元購買1伙開放式單位及1伙一房戶。他以前都有置業經驗，今次入市同朋友合資，以公司名義入市方便日後轉讓，仍需要繳付辣稅。他相信樓價唔會跌太多，所以現階段入市唔驚，「樓價話咗跌咁多年，最後都升咗咁多年」。散客時段出席情況相對踴躍，高峯時有約200名地產代理及準買家到場。截至晚上10時，共有約180伙獲買家揀選，料全晚沽近210伙。另外，翰林峰頂層特色戶昨早以招標形式出售，成交價3,362.7萬元，單位實用面積782方呎，連126方呎平台及443方呎天台，呎價達4.3萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170517/20023788
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