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永義官可欣:喇沙利道6號次季推 主打細戶

1 : GS(14)@2017-01-23 10:45:03

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8211&issue=20170123

【明報專訊】中小型發展商永義國際(1218)創辦人官永義女兒、集團執行董事官可欣接受專訪時表示,小型發展商必須「睇餸食飯」和做好成本控制,集團只會集中在何文田這類傳統豪宅區「插旗」,務求一擊即中。此外,集團亦部署最快次季推出以細單位為主打的迷你豪宅喇沙利道6號,是繼2014年中推出的同系雋瓏後,由官可欣策劃、提出設計意念、以至定價的作品。

小發展商須嚴控成本

這位「80後」執行董事強調,永義作為小型發展商,必須嚴控發展成本,只會在具策略地點發展。永義對上一次開盤,為2014年推出的何文田雋瓏,官可欣表示,喇沙利道6號稍後將申請預售,希望最快次季推出;相對雋瓏主攻3房、4房大戶,單位總數約85伙的喇沙利道6號以1房、2房袖珍單位作為主打,實用面積約300至400方呎,面積料略細於去年初開售的同區大型樓盤皓畋、ONE HOMANTIN的1房單位(360至370餘方呎)。

採多窗戶設計增採光度

對坊間某些新樓盤迷你戶的實用面積低於200方呎,官可欣認為,喇沙利道6號坐落於豪宅區,雖然同樣採用開放式廚房、玻璃淋浴間的設計,但因目標客源是區內的高端分支家庭,以及富二代年輕客,單位開則不宜太細,室內設計亦要更講究;如單位將採多窗戶設計以增加採光度、樓層高度在10呎或以上(3米或以上)。此外,會所亦會走年輕時尚路線,提供室內外區域,讓住客可以品酒和咖啡。

作為永義太子女,無可避免地要談及父親官永義,官可欣笑言對太子女這個稱號沒有特別感覺,「因為在公司內不可以『碌』作為官先生女兒的人情卡,官先生是集團創辦人兼顧問,他一樣要我『交數』(交出成績),只有在回家後,才會恢復父女關係」。

明報記者 林可為
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沽喇沙利道豪宅 楓葉教育創辦人賺2500萬

1 : GS(14)@2017-07-11 14:04:25

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8277&issue=20170711
【明報專訊】九龍塘喇沙利道1號錄得近一年來首宗成交,由楓葉教育(1317)創辦人任書良持有的一個單位近日沽出,持貨7年多,帳面賺近2500萬元。

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利嘉閣分行經理黃萬華表示,九龍塘喇沙利道1號高層A室,實用面積2216方呎(建築面積3261方呎),屬4房4套間隔,以8300萬元連車位成交,實呎37,455元(建呎25,452元)。

事實上,喇沙利道1號對上一宗成交已要追溯至去年8月。土地註冊處資料顯示,原業主為任書良及嚴美晨,兩人於2009年11月以5828萬元購入上址連車位,持貨至今轉售,帳面獲利約2472萬元或約42%。資料顯示,任書良為楓葉教育創辦人及主要股東,集團在內地經營民辦學校及幼兒園。

安寧花園3房620萬破頂

此外,香港置業分行助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳安寧花園1座高層K室,實用面積583方呎(建築面積691方呎),以620萬元(已補地價)易手,實呎10,635元(建呎8972元),做價創屋苑新高。原業主於2000年77.5萬元(未補地價)購入,料補地價後仍獲不俗利潤。

非港人730萬購德福 付200萬辣稅

另九龍灣德福花園有2房戶以730萬元新高價成交,買家需付超過200萬元辣稅入市。美聯分行助理區域經理黃遠基表示,德福花園G座中層14室,實用面積538方呎(建築面積603方呎),2房間隔,以約730萬元易手,實呎13,569元(建呎12,106元),成交價創同類單位新高,買家為非本港居民,需付219萬元辣稅入市。原業主2014年7月斥資約580萬元購入,3年額印期鬆綁,帳面獲利約150萬元或約26%。

名城額印鬆綁 3年升值四成

另大圍名城錄得7月首宗成交。中原分區經理林旭樂表示,名城1座南翼低層實用面積959方呎C室(建築面積1273方呎),以1400萬元易手,實呎14,599元(建呎10,998元)。原業主2014年998萬元購入,3年額印鬆綁放售,帳面賺402萬元或40%。
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福晟國際斥9.2億 購喇沙利道6號

1 : GS(14)@2018-03-19 11:12:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3713&issue=20180319
【明報專訊】再有中資來港掃入住宅項目,去年底獲中資地產商入主的上市公司福晟國際(0627)公布,以9.2億元向永義國際(1218)及商人Park Gi Youn收購何文田喇沙利道6號一個已接近完工的住宅項目,以項目完成後實用面積約3.28萬方呎計,收購實呎逾2.8萬元。

共涉78伙 1至2房間隔

福晟國際前身為服裝零售商佑威(U-RIGHT),去年底由內地發展商福晟集團入主,其後變身小型內房股。集團表示,物業項目現正發展,截至3月16日,建築工程大致完成,擬於本月申請俗稱「入伙紙」的佔用許可證,預期最快可於今年5月取得入伙紙。上述公告亦指,喇沙利道6號項目為一幢設有一層地庫之17層高住宅,實用面積共約32,817方呎,提供78個住宅單位,包括1房及2房,另有一個複式戶;項目亦設會所設施及車位。

永義去年10月申預售樓花

事實上,永義早於去年已部署推售喇沙利道6號項目。地政總署文件顯示,該項目於去年10月申請預售,並命名為6 La Salle Road,項目預計最快今年4月底落成。

永義國際執行董事官可欣去年底曾稱,項目最快去年底至今年初以樓花形式推售,主打1房及2房戶,單位實用面積約300至400方呎,其中1房戶佔約三分之一,2房戶佔約三分之二,項目示範單位將設於何文田區,以方便區內買家。

永義過去亦曾於九龍發展豪宅項目,包括於2014年中推出的太子道西雋瓏,至去年底已累沽約48伙,套現約17.5億元,平均成交實呎26,907元。
福晟 國際 9.2 購喇 沙利
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