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動搞作:派水向草根致敬Kevin Boy明哥高呼:香港加油!

1 : GS(14)@2016-06-06 03:03:14

■KB(右)撐草根撐到去深水埗,更走到經常派愛心飯盒的明哥舖頭互相打氣。攝影:陳順禎


香港地,有人可以打機打到冇停手,但有更多更多的人,靠一雙手養活一家幾口。在ViuTV《晚吹──真PK》中,除褲露股夾乳頭非常出位的李健宏(Kevin Boy),近日除推出新歌向一班靠雙手搵食的香港草根致敬,又走到街頭向清潔工人、補鞋伯伯等送水送紙巾,又親身向深水埗明哥取經,齊齊講聲「香港加油」!撰文:魯吉既是ViuTV《晚吹──真PK》主持、歌手和樂隊LMF鼓手的Kevin Boy,近日推出個人新歌《我最喜愛的香港人》,向一班有骨氣靠自己雙手搵食的香港人致敬。不過,KB不單「得把口」,日前他還與《蘋果動新聞》走勻石硤尾、深水埗和旺角,向一班草根送水送紙巾打氣。



【支持士多】■KB幫襯老士多買水,是支持基層的第一步。

【送水打氣】■KB行了半個九龍西,深入大街小巷為努力工作的香港人送水送紙巾打氣。



士多香港特色

這天,KB專程走到南山邨小士多幫襯伯伯買水買紙巾,他說:「呢啲士多仔係香港比較特色嘅嘢,同埋伯伯係第三代,真係由細做到大,同埋呢啲真係香港人嘅特色,所以特登嚟幫襯番佢。」當日KB先後向廚房師傅、推車伯伯、執紙皮婆婆、清潔工人、地盤工人、補鞋伯伯、的士司機、報紙檔婆婆送水送紙巾打氣偶爾有一、兩位公公婆婆被KB的紋身嚇怕,以為他另有所圖而請食檸檬。
KB還走到深水埗北河燒臘飯店向經常派愛心飯盒的「明哥」陳灼明送水致敬,大讚明哥是隱世英雄,自己全因明哥啟發去做好事。明哥笑說:「做呢啲嘢最緊要用個心去做,自己有幾多力咪幫幾多囉!」最後二人還齊聲講「香港加油!」希望將正能量傳揚開去。



【鼓勵看更】

【深入後巷】


■忙完一日身水身汗,KB送水給雪糕車叔叔後當然要獎勵自己。

幫人開心滿足

忙了一整天的KB,順利完成任務後直呼開心滿足,他說:「開心係做小小嘢送一支水一包紙巾,都可以換嚟一個笑容。我都會叫番多啲朋友留意番呢啲嘢,喺你自己範圍去幫到人已經係好好。大家互相幫忙互相尊重,唔好理你做乜工作乜嘢階層。」但有人被他的紋身嚇親,KB笑說:「都有㗎!但好難怪,始終思想較保守,可能我平時畀人印象都係玩,係整蠱人,今日能夠拍一啲我好想拍嘅嘢,令到人開心,係一件非常滿足嘅事。有時送句『你好嗎?』或者『辛苦晒!』、『加油』咁,已經好足夠,學明哥話齋,最緊要攞個心出嚟!」


■ViuTV節目《晚吹—真PK》作風大膽,無論嘉賓還是主持人KB(右),都要接受大懲罰。電視圖片

整蠱人聞名

現年40歲的李健宏(Kevin Boy),是樂隊LMF鼓手,2011年開始推出網上整蠱人節目《情義兩難全之玩爆你個腎》大受歡迎,連無綫節目《玩嘢王》亦被指是向他偷橋。而一向愛玩的KB,甚至試過街上裸跑,認真癲狂,至近期KB跳入免費電視,與導演火火為ViuTV主持《晚吹──真PK》,大玩露股夾乳頭啜腳指,挑戰電視尺度,並成功出位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160602/19637106
動搞 搞作 派水 水向 草根 致敬 Kevin Boy 明哥 高呼 香港 加油
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301955

泰發展商Ben Taechaubol:水向低流 港人熱捧曼谷豪宅

1 : GS(14)@2017-07-13 10:56:09

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2707&issue=20170713

【明報專訊】美元匯價於2014年開始轉強,由於港元與美元掛鈎,港元亦成為強勢貨幣,用來購買非美元國家物業,變相大減價,故海外樓盤過去3年在港銷情火熱。泰國上市地產公司Country Group Development PCL(當地上市編號:CGD)發展的曼谷四季酒店住宅項目早前來港推售,兩天錄得2120萬美元(約1.65億港元)銷售額。該發展商近日邀請記者到曼谷實地視察,並訪問集團行政總裁Ben Taechaubol闡述當地樓市前景,值得有興趣在當地置業的讀者留意,也可比較本港與曼谷樓市的各種不同制約。



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明報記者 葉創成 曼谷報道

Taechaubol透露,曼谷四季酒店住宅項目共有355個單位,目前銷售進度符預期,而在已售出的單位中,55%買家是泰國本地人,45%屬海外買家;在海外買家中,本港比例居首,排第二的是台灣,排第三至六位的依次是德國、英國、美國及澳洲。

十分一香港價 租金回報逾6厘

Taechaubol表示,該項目在港銷售至今,已打破泰國物業的賣樓紀錄,此佳績反映曼谷及本港豪宅價格差距高達10倍的情况下,本港投資者水向低流,作出價值投資,「在我們與香港客戶交談中,他們一般會比較同一筆金錢在香港及泰國分別可以買到哪些物業;由於香港沒有四季酒店住宅項目出售(編按:位於中環的四季酒店及四季匯服務式住宅項目只出租),所以這不是蘋果與蘋果的直接比較(compare apple to apple,意即同類比較),但我覺得現在本港豪宅價格約是曼谷豪宅的10倍,故本港客戶購買曼谷四季酒店住宅項目,作出決定非常容易,也屬非常合理」。

資料顯示,曼谷四季酒店住宅項目包括2房、3房、4房至閣樓公寓(Penhouse Residence)等不同單位,面積介乎115至1050平方米。Taechaubol介紹,2房、3房及4房單位售價分別約100萬、180萬及300萬美元,而閣樓公寓則會議價出售。

泰國法例保障本地人優先置業

據記者計算,曼谷四季酒店住宅的兩房單位呎價約6200港元;參考地產代理數據,最近香港九龍站私人屋苑凱旋門映月閣一個高層面積1010方呎單位,以3680萬元成交,呎價高達36,346元,大約是前者的6倍。

Taechaubol表示,曼谷四季酒店住宅項目除了樓價偏低外,租金回報率估計亦頗吸引。他表示,目前曼谷住宅物業回報率高達6厘至6.5厘,由於曼谷四季酒店住宅項目位處當地黃金地段,步行至核心商業區(CBD)只需5分鐘,而且鄰近有3所頂級國際學校,區內住宅出租率接近100%,故他對該項目的租務表現有信心。他又說,個別具有個人財政實力的本港買家,可自行安排港元10年定期貸款(term loan),利率低至2厘多,以此偏低的借貸成本,投資於回報率高達6厘至6.5厘的曼谷物業,可得到套息交易(carry trade)的好處,但前提是要應對好港元兌泰銖的潛在匯率波動風險。

倘屬租賃業權住宅 30年期滿須續約

雖然曼谷四季酒店住宅項目有上述眾多優點,不過,Taechaubol亦點出一些海外投資者購買當地物業須注意的地方。舉例說,泰國政府十分重視本地人置業優先,甚至限制外國人不可長期持有當地物業的大多數業權,因此將當地住宅分為永久業權(freehold)及租賃業權(leasehold)兩大類。

泰國法例規定,永久業權住宅落成後,至少51%業權須出售予當地人,有關業權日後轉售亦只可轉售予當地人;餘下不多於49%業權可出售予外國投資者,日後轉手亦只可售予外國投資者。這種安排,是要確保永久業權住宅的控制業權(至少51%)會保留在泰國本地人手上。

至於泰國的租賃業權住宅,租約一般為期30年,外國投資者在租約為滿後,須向當地業主續約,才可繼續取得租賃權。Taechaubol表示,發展商在第一份租約開始時,其租賃價值往往以土地價值計算,跟着發展商可在土地上投資興建住宅,當30年租約期滿後,外國投資者若希望續約,租賃價值會以物業的建築面積計算,租值亦往往較高。

Taechaubol指出,由於泰國的租賃業權住宅存在續約風險,故有關新樓盤發售時,售價一般是同類型永久業權住宅的七成。至於是次推售的曼谷四季酒店住宅項目,則已通過特別的合約安排,讓買家可享有75年的業權。

賣樓獲利須付20%增值稅

另外,值得注意的是,外國投資者購買泰國住宅物業後,若轉售獲利,一般需要把20%利潤用作繳交資本增值稅。不過,Taechaubol透露,曼谷四季酒店住宅項目可透過特別的合約安排,令客戶可豁免繳交資本增值稅,惟在指定時間內轉售需繳付行政費。

換言之,曼谷四季酒店住宅項目的多項條款,已較一般泰國物業吸引。當然,限制海外投資者長期持有住宅物業業權不多於49%,以及徵收20%資本增值稅等安排,均是本港樓市前所未見的,港人若有興趣到泰國置業,也要留意這些制約。

[葉創成 名人樓市論壇]
2 : GS(14)@2017-07-13 10:56:44

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4033&issue=20170713
【明報專訊】1997年7月2日,泰國政府宣布泰銖與美元脫鈎,為亞洲金融風暴揭開序幕。這場歷時逾一年的金融風暴橫掃馬來西亞、新加坡、日本、韓國及香港,這些國家或地區均先後出現經濟衰退,股市及樓市亦同步大跌,本港樓市更因此展開長達逾5年半的「災難期」,樓價跌至2003年第二季始見底,累積跌幅達七成。



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亞洲各國擁巨額貿盈外儲 抗疫力強

被問到會否擔心亞洲金融風暴重演?Taechaubol認為,雖然當年亞洲金融風暴由泰國開始,但其實多個亞洲國家經濟均存在結構問題,故此風暴才會迅速蔓延。

然而,到了20年後的今天,泰國已由固定匯率變為浮動匯率,若有需要可透過貨幣貶值來化解經濟下滑的壓力,加上錄得貿易順差及巨額外匯儲備,而亞洲其他國家,尤其是中國在此方面的實力最為明顯,基本因素已不可同日而語,相信再次出現亞洲金融風暴的機會十分低,難再引發「樓災」。

[葉創成 名人樓市論壇]
泰發 展商 Ben Taechaubol 水向 向低 低流 港人 熱捧 曼谷 豪宅
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