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東建國際(0329,前金龍集團、如烟集團、叁龍國際)專區

1 : GS(14)@2014-08-24 23:22:14

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5786\r\n前專區
2 : GS(14)@2014-08-30 11:10:31

虧損增250%,至2,300萬,6億可變現資產
3 : jj1984(29252)@2014-09-03 12:24:31

2188?
4 : jj1984(29252)@2014-09-03 12:35:09

Chang, Tat Joel 鄭達祖: 2336,1132,3888,8088

Wong, Stacey Martin 黃偉誠:2362

李健龍先生(「李先生」)已獲委任為本公司執行董事,由二零一四年九月二日起
生效。
李先生,39歲,專門從事葡萄園管理及葡萄酒投資,彼在亞洲及法國酒店管理及葡
萄酒投資方面擁有逾19年經驗。李先生目前負責本集團的葡萄酒業務,彼亦獲委任
為本集團若干附屬公司的董事。彼於過去三年並無在香港或海外擔任任何其他公眾
上市公司的任何董事職務。
李先生並無就其獲委任為本公司執行董事與本公司訂立任何服務合約。彼於本公司
並無固定任期,惟須於應屆股東週年大會上退任及重選,此後須根據本公司組織
章程細則在本公司股東週年大會上輪值告退及重選。李先生每月可收取100,000港
元的薪酬
5 : greatsoup38(830)@2014-09-17 00:00:36

又認HEC Capital 股權
6 : GS(14)@2014-09-23 14:40:15

https://hk.news.yahoo.com/%E8%82 ... E%8D-221034769.html
(綜合報道)(星島日報報道)股壇名人莊友堅年前從中南證券掌舵人位置上退下來,一直「退而不休」,昨天便掃入叁龍(329,臨時編號2995)。莊友堅接受本報訪問時透露,動用約1000多萬元買入逾1.1億股叁龍,持股超過20%,有意增持至最多29.9%及供股,擬作買賣用途。

  叁龍昨天先跌後急升,開市初段最多跌5.6%,低見0.118元,未幾已「抽高」至0.17元之上,最高曾見0.2元,收報0.178元,仍飆43.2%,成交量近1.99億股,單是莊友堅買入的股份,已佔該股昨天成交逾55%。

  觸發莊友堅昨天「出手」的,是昨天一份有關叁龍與另一細價股福方(885)業績通告無核數師意見的報道,以及莊友堅母親、現年86歲的莊老太黃民權的電話。莊友堅說:「佢(即莊老太)一睇到段報道就即刻打電話畀我,話你(指莊友堅) 公司又有事。」

  他解釋,自己並非叁龍與福方的主要股東,只因這兩家公司數年前財務出問題時,他曾穿針引綫為兩公司引入新股東,加上莊老太之前買賣福方又「損手」約1600萬元,老人家的舊記憶才將他與兩家公司一直扯在一起。

  曾是福方主要股東

  翻查紀錄,莊友堅曾是福方主要股東,2008年4月已將持股降3.22%;至於叁龍,則是由他在2010年介紹于文鳳入股,雖然于文鳳已於去年9月將持股降至3.34%而毋須申報,但現時仍持有不少叁龍。

  強調帳目無問題

  莊友堅對於昨天有關叁龍與福方的報道頗為「勞氣」,皆因上市公司的初步業績公布未獲核數師核證,甚為普遍,帳目根本無問題,上市公司只是在年報內才把完整的核數師報告刊出。他炮轟昨天蘋果日報的報道無知及誤導:「花邊新聞就話啫,呢啲(指財經新聞)邊可以亂寫!」又質疑是否有人在相關股份中有利益衝突,笑言考慮向廉署舉報。

  不過,事件卻造就了莊友堅大手買入叁龍的契機。他明言昨天純以買平貨的角度購入該股:「叁龍資產淨值2.35億元,上市公司『殼價』大約3.5億,公司之前宣布的供股完成後又集資多1.25億元,公司市值卻未夠1億元。」坦言有意增持至最多29.9%及供股,但目前無意入主叁龍,若股價被炒高,他亦會獲利出貨。

7 : GS(14)@2014-09-28 02:14:10

329 認 279 民豐金融股
8 : GS(14)@2014-09-28 02:14:25

329 認 279 民豐金融股
9 : GS(14)@2015-01-08 15:58:36

http://webb-site.com/articles/CNN.asp
華匯系的互相關係:474
412
273
279
1141
985
279
329
139
1227
1004
913
136
10 : greatsoup38(830)@2015-01-11 15:45:47

盈喜
11 : GS(14)@2015-05-21 01:09:53

僱問費
12 : GS(14)@2015-06-19 21:05:46

借錢給集團公司
13 : GS(14)@2015-07-07 02:30:35

鞏固279附屬持有量,和279、329 組成聯營
14 : GS(14)@2015-07-07 02:32:37

和139、273、279、329組成聯營,鞏固279附屬持股量
15 : GS(14)@2015-07-07 02:33:02

和139、273、279、329組成聯營,鞏固279附屬持股量
16 : GS(14)@2015-07-21 00:51:28

盈利下降
17 : greatsoup38(830)@2015-08-29 12:24:51

虧損增15%,至2,400萬,4.1億可變現資產
18 : greatsoup38(830)@2015-11-24 02:17:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151123/news/ec_eci1.htm
中國香精香料 收購全球第二大電子煙商
2015年11月23日
【明報專訊】中國香精香料(3318)計劃拓展電子煙業務。集團近期宣布,與六名賣方訂立諒解備忘錄,收購全球第二大電子煙產銷商Kimree Inc.之全部已發行股本,並支付300萬元人民幣之誠意金。就此集團主席王明凡表示,收購項目最遲於明年第一季前完成。



對於收購金額,王明凡指現時不便透露,但稱集團會透過銀行融資,以現金作交易,相信收購項目最遲於明年第一季前完成。現時Kimree擁有近2000個國際專利,王明凡稱,收購完成後,專利權將歸集團所有,到時其他從事電子煙的公司,「要做就要經過集團」。對於未來發展,他指或會透過阿里巴巴、淘寶,將旗下電子煙產品放於網上銷售,不排除有專賣店。至今集團三大業務分別為日化、食用及煙用香精。

內地市場潛力較大

對於電子煙市場前景,京華山一研究部主管彭偉新表示,與香港相比,內地市場的潛力較大。他又稱,口味是電子煙的重點之一,中國香精香料主打香精,這方面問題不大;不過,由於電子煙並不納入國內的煙草稅收範圍內,若政府「無稅可收」,可能會形成集團未來發展的阻力。

過往香港亦有從事電子煙業務的公司。叁龍國際(0329)於2006年進軍電子煙行業,不過,數年間旗下電子煙業務卻每況愈下,而於2013年,叁龍以7500萬美元,出售其電子煙業務予倫敦上市煙草公司ITG之附屬公司。
19 : greatsoup38(830)@2015-11-25 01:41:03

入股華匯系公司,1332、279、273、1141、622 均持有
20 : GS(14)@2016-01-19 22:17:25

盈警
21 : GS(14)@2016-03-27 23:00:23

虧損降76%,至3,300萬,7億可變現資產
22 : GS(14)@2016-04-15 02:56:56

不打了
23 : greatsoup38(830)@2016-05-12 04:23:11

又整多層layer持有華匯證券業務
24 : greatsoup38(830)@2016-05-12 04:23:11

又整多層layer持有華匯證券業務
25 : GS(14)@2016-06-06 03:58:24

盈警
26 : greatsoup38(830)@2016-09-15 00:37:59

虧損降4成,至1,400萬,4,200萬現金
27 : greatsoup38(830)@2016-11-11 04:04:09

329 向 3958 賣股29%
28 : GS(14)@2016-11-11 18:29:55

3958 buy 329
29 : Artex(45382)@2016-11-13 21:30:13

greatsoup28樓提及
3958 buy 329


有乜攪作呢?
30 : greatsoup38(830)@2016-11-14 00:29:27

Artex29樓提及
greatsoup28樓提及
3958 buy 329


有乜攪作呢?


又搞埋d垃圾野,代人持貨
31 : Artex(45382)@2016-11-14 13:21:16

greatsoup3830樓提及
Artex29樓提及
greatsoup28樓提及
3958 buy 329


有乜攪作呢?


又搞埋d垃圾野,代人持貨


唔明,代人持貨有乜著數?
32 : GS(14)@2016-11-16 05:01:21

Artex31樓提及
greatsoup3830樓提及
Artex29樓提及
greatsoup28樓提及
3958 buy 329


有乜攪作呢?


又搞埋d垃圾野,代人持貨


唔明,代人持貨有乜著數?


賺下差價都好
33 : GS(14)@2017-01-01 16:22:57

脫離華匯集團
34 : greatsoup38(830)@2017-01-14 15:51:50

本公司董事(「董事」)會(「董事會」)謹此知會本公司股東及有意投資者,預期本集團
會就截至二零一六年十二月三十一日止年度(「本年度」)錄得綜合虧損淨額,相對於
截至二零一五年十二月三十一日止年度則錄得綜合純利。本年度內產生之虧損乃主
要由於非上市可供出售投資之減值虧損以及出售附屬公司所致,原因為現有董事會
議決出售該等虧蝕投資,並將本集團之財務資源重新分配至其他投資機會。根據董
事會目前可取得之資料,預期於本年度內非上市可供出售投資之減值虧損合共約為
233,500,000港元,而出售從事非上市可供出售投資之附屬公司產生之虧損則合共約
為225,700,000港元。因此,本集團預期會就本年度錄得重大綜合虧損淨額,相對於
截至二零一五年十二月三十一日止上一個財政年度則錄得綜合純利約 33,400,000港
元。
35 : GS(14)@2017-03-27 00:14:35

維持虧2,700萬,4億現金
36 : GS(14)@2017-04-07 23:41:37

買垃圾
37 : greatsoup38(830)@2017-05-30 22:37:22

轉番好少少
38 : Artex(45382)@2017-06-13 16:06:50

greatsoup3837樓提及
轉番好少少


1,4,9牌 投資,資產管理?
39 : GS(14)@2017-06-16 01:30:24

垃圾
40 : GS(14)@2017-07-04 10:09:38

更改公司名稱
董事會欣然宣佈,本公司之英文名稱已由「Dragonite International Limited」改為
「OCI International Holdings Limited」,並採納中文名稱「東建國際控股有限公司」
作為本公司之新雙重外語名稱,以取代其現有中文名稱「叁龍國際有限公司」。
41 : GS(14)@2017-07-21 18:41:57

根據本公司董事(「董事」)會(「董事會」)現時可取得之資料,繼本集團推行本公司日
期為二零一七年五月二十九日之自願性公佈所述業務策略後,預期本集團將就截至
二零一七年六月三十日止期間(「本期間」)錄得綜合虧損淨額介乎18,000,000港元至
23,000,000港元,遠低於二零一六年同期(「二零一六年上半年」)所錄得綜合虧損淨
額約171,700,000港元。虧損減少乃主要由於以下各項所致:(i)證券買賣及投資業
務表現大有改善,帶來經營溢利約6,000,000港元至6,500,000港元(二零一六年上
半年:約虧損160,000,000港元);(ii)醫藥及保健產品業務整體虧損略為減少(二零
一六年上半年:約虧損10,500,000港元);及(iii)葡萄酒買賣分部之經營溢利微升
(二零一六年上半年:約400,000港元)。
42 : GS(14)@2017-09-09 09:40:03

虧損增160%,至1,600萬,2.4億可變現資產
43 : GS(14)@2017-10-01 14:44:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201709291018_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170929887_C.pdf
329 買 1028 票據
44 : GS(14)@2017-10-01 14:44:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201709291018_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170929887_C.pdf
329 買 1028 票據
45 : GS(14)@2017-10-17 00:06:17

329 同 6837 做回報掉期
46 : Artex(45382)@2017-11-10 10:15:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171109765_C.pdf
咁都得!?
47 : GS(14)@2017-11-11 11:44:44

老實講,我笑左
48 : Artex(45382)@2017-11-11 12:35:03

Alexia Joulian 邊個嚟?273又同佢有關係係....
49 : GS(14)@2017-11-11 16:58:33

Artex48樓提及
Alexia Joulian 邊個嚟?273又同佢有關係係....


可能是同名同姓
50 : Artex(45382)@2017-11-11 18:30:50

greatsoup49樓提及
Artex48樓提及
Alexia Joulian 邊個嚟?273又同佢有關係係....


可能是同名同姓


唸住可能變好,可以走左啲千年蟹貨,不過咁睇機會渺茫.........
51 : GS(14)@2017-11-11 18:35:31

Artex50樓提及
greatsoup49樓提及
Artex48樓提及
Alexia Joulian 邊個嚟?273又同佢有關係係....


可能是同名同姓


唸住可能變好,可以走左啲千年蟹貨,不過咁睇機會渺茫.........


都說只是誤會
52 : GS(14)@2018-01-19 17:56:02

本公司董事(「董事」)會(「董事會」)謹此知會本公司股東及有意投資者,根據本集團
對截至二零一七年十二月三十一日止年度(「本年度」)初步未經審核綜合管理賬目的
最近期審閱,本集團預期錄得綜合純利介乎43百萬港元至48百萬港元,而截至二
零一六年十二月三十一日止年度(「去年」)則錄得綜合虧損淨額約450百萬港元。
去年,本集團就非上市可供出售投資錄得減值虧損及就出售從事非上市可供出售投
資的附屬公司錄得虧損合共約422百萬港元,而本年度未有錄得有關虧損。此外,
誠如本公司日期為二零一七年十一月三十日的通函所披露,出售保健及醫藥集團
(「出售集團」)的收益估計約為63百萬港元(包括解除出售集團應佔外匯儲備的影
響),為本年度帶來已終止經營業務的收益介乎48百萬港元至52百萬港元,而去年虧損則約為12百萬港元。除上述者外,本年度溢利主要來自葡萄酒買賣的表現改
善,以及來自證券買賣及其他固定收益投資的可觀收益(有關業務於去年尚未開始
營運),惟被行政支出及財務費用上升所部分抵銷。
本年度葡萄酒買賣表現在改變經營策略後得以改善。營業額增至約50百萬港元,而
去年則約為2.8百萬港元;預期葡萄酒買賣的溢利將介乎3百萬港元至5百萬港元,
而去年的虧損則約為0.8百萬港元。此外,證券買賣及固定收益投資有助本集團於
本年度的經營表現轉虧為盈。於本年度,預期出售按公平值計入損益之金融資產的
已變現溢利將介乎8百萬港元至10百萬港元,並錄得固定收益投資的利息收入、安
排及手續費收入介乎18百萬港元至20百萬港元。
53 : GS(14)@2018-02-15 19:00:12

BUY RUBBISH BOND
54 : GS(14)@2018-03-06 00:10:13


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201802281162_C.pdf
329
虧損增1.8倍,至4,200萬,2.4億可變現資產

變成三胞集團人頭持資產集團
固定收益產品
收購Rundong Fortune Investment Limited發行的15百萬美元10%有抵押及有擔保
優先票據及認購三胞(香港)有限公司發行的 15百萬美元8%有抵押及有擔保優先票
據已分別於二零一七年七月十七日及二零一七年七月二十八日舉行的股東特別大會
(「股東特別大會」)上獲批准。該等交易於認購協議內訂明的所有條件獲達成後已
告完成。因此,來自該等交易的利息收入、手續費收入、行政費收入及安排費收入
18.02百萬港元已於本集團本年度的財務報表內獲確認。
認購千百度國際控股有限公司發行的10百萬美元5%可換股票據及10百萬美元7%
有擔保票據已於二零一七年十二月五日舉行的股東特別大會上獲批准,而該交易於
認購協議內訂明的所有條件獲達成後已於二零一八年一月十七日完成。此外,參與
訂立總回報掉期(「總回報掉期」)協議的交易已於二零一八年一月三日舉行的股東
特別大會上獲批准,且該交易已於二零一八年一月十二日生效。兩項交易將於二零
一八年年度為本集團帶來利息收入。

55 : GS(14)@2018-05-06 14:15:00

1028 贖回329 票據
56 : greatsoup38(830)@2018-06-27 00:41:00

買中融金融產品
57 : GS(14)@2018-07-04 01:21:36

認購事項
於二零一八年七月三日(交易時段後),本公司透過其全資附屬公司東建資本有限
公司名義認購總額為7,500,000美元(相當於約58,875,000港元)票據,並按面值之
100%以現金支付。
...
有關發行人、擔保人及參考債券發行人之資料
發行人CSI Financial Products Limited為於英屬處女群島註冊成立之公司,並作為
特殊目的公司營運業務,提供金融產品以及投資及管理服務。
擔保人中信証券國際有限公司為中信証券股份有限公司的全資附屬公司-中國全方
位服務投資銀行之一,其A股(上交所:600030)於上海證券交易所(上交所)上市,
而H股則於香港聯合交易所有限公司(聯交所)主板上市(聯交所:6030)。
參考債券發行人龍光地產控股有限公司為一家根據公司法於開曼群島註冊成立之獲
豁免有限公司。參考債券發行人的股份於聯交所主板上市(股份代號:3380)。參考
債券發行人連同其附屬公司的主要業務為於中國從事物業發展、物業投資及建設。
58 : GS(14)@2018-09-02 14:16:10

須予披露交易
有關出售
由ZHONGRONG INTERNATIONAL BOND 2016 LIMITED
發行之優先無抵押票據
出售事項
董事會宣佈,於二零一八年八月十六日,東建資本已於公開市場出售總面值
5,000,000美元之票據,總現金代價約為4,881,951美元(相當於約38,323,000港
元)。
59 : GS(14)@2018-09-06 02:04:42

虧,6,200萬可變現資產
60 : GS(14)@2018-09-19 15:52:46

buy bond
61 : GS(14)@2018-10-30 10:23:30

東建資本已於二零一八年十月二十九日就發行人於票據項下因發生違約事件而根據
票據之條款所結欠之全部未償付金額向發行人發出違約事件還款通知書。票據乃以
131,000,000股千百度股份的抵押作擔保,按照香港聯合交易所有限公司於二零一八
年十月二十九日所公佈每股千百度股份收市價0.55港元,該等千百度股份之市值為
72,050,000港元。因此,本集團預期將於截至二零一八年十二月三十一日止年度就
其買賣及投資業務分部錄得減值虧損,估計有關虧損約為29,954,750港元,即本集
團於本公佈日期所持有票據之未償付本金額 13,000,000美元與上述已抵押千百度股
份市值之間差額。截至二零一八年十二月三十一日止年度的減值虧損實際金額將參
考於該期間期末的當前事實及情況而釐定,並可能與上述金額不同。本公司股東及
有意投資者於買賣本公司股份時,務請審慎行事。東建資本已採取行動,以執行其
對發行人、公司擔保人及個人擔保人之權利,以收回就票據之應付款額。
62 : GS(14)@2018-11-20 19:19:24

茲提述東建國際控股有限公司(「本公司」,連同其附屬公司為「本集團」)日期為二零
一八年十月二十九日的公佈,內容有關確認三胞(香港)有限公司作為發行人就東建
資本有限公司所持有本金額為13,000,000美元的有抵押及有擔保優先票據(「票據」)
因發生違約事件所導致潛在減值虧損。
於二零一八年十一月一日,東建資本有限公司已委任錦天城律師事務所為其中國法
律顧問,並正準備於二零一八年十一月底前針對三胞集團有限公司及袁亞非作為票
據擔保人向江蘇省高級人民法院提呈法律程序,以追討發行人根據票據所結欠的全
數未償還款項。
63 : GS(14)@2019-01-11 07:54:25

本公司董事(「董事」)會(「董事會」)謹此知會本公司股東及有意投資者,根據對本集
團截至二零一八年十二月三十一日止年度(「本年度」)之初步未經審核綜合管理賬目
之最新審閱,儘管於本年度下半年來自資產管理分部之收入持續增長,惟本公司預
期,與截至二零一七年十二月三十一日止年度(「上年度」)來自持續經營業務之虧損
7.74百萬港元比較,本年度之綜合虧損淨額將錄得大幅增加,主要歸因於本年度產
生有關由三胞(香港)有限公司發行及由本公司之全資附屬公司東建資本有限公司持
有之13,000,000美元有抵押及有擔保優先票據(「票據」)產生的虧損及開支,包括(i)
根據估值師之初步意見,目前估計約為50百萬至55百萬港元之減值虧損。有關本
集團致力尋求收回票據項下到期款項的狀況之其他資料,載列於本公司另一日期二
零一九年一月十日之公佈;及(ii)有關強制執行票據之專業費用約人民幣6百萬元。
64 : GS(14)@2019-03-02 02:53:58

虧,1.4億變現資產
65 : GS(14)@2019-04-20 16:07:48

背景
於二零一八年四月十三日,本公司之全資附屬公司東建資本向CSI Financial認購
名義面值為7,500,000美元的債券掛鈎票據。債券掛鈎票據與華信藥業(香港)有限
公司(即發行人)發行面值為15,000,000美元於二零二一年到期的債券掛鈎。債券
掛鈎票據於二零一九年四月十二日到期。
購買事項
於二零一九年四月十一日,於債券掛鈎票據到期時,東建資本下達指令,以代價
14,560,000美元購買CSI Financial的同系附屬公司CSI Global的債券。代價已透
過本集團內部資源以現金結算。
上市規則之涵義
由於上市規則第14.07條項下購買事項的一項或多項適用百分比率超過5%但少於
25%,故根據上市規則第14章,購買事項構成本公司的須予披露交易,因此須遵
守上市規則項下的公告及通告規定。
66 : GS(14)@2019-04-20 16:36:37

購買債券
於二零一九年三月十五日,本公司之全資附屬公司東建資本有限公司下達結算指
令,以向賣方購買由焦作市投資集團有限公司所發行面值 10,000,000美元的7.5厘
債券。購買事項之代價為10,052,917美元,乃以本集團內部資源以現金支付。購
買事項已於二零一九年三月十八日完成。
67 : GS(14)@2019-04-25 07:10:04

東建國際控股有限公司(「本公司」)董事(「董事」)會(「董事會」)宣佈,馮海先生(「馮
先生」)因其他業務承擔,已辭去本公司主席兼執行董事職務,自二零一九年四月
二十四日起生效。馮先生已確認,彼與本公司董事會之間概無意見分歧,亦無有關
彼辭任之其他事宜而須提請香港聯合交易所有限公司及本公司股東垂注。
董事會謹此對馮先生於任內為本公司所作貢獻由衷致謝。
68 : GS(14)@2019-04-30 08:03:25

須予披露交易
有 關 華 信 藥 業( 香 港 )有 限 公 司
所發行名義金額為 5,100,000 美元之債券之購回安排
購回交易
於二零一九年四月二十九日,賣方同意出售及買方同意以3,020,959美元向賣方購
買5,100,000美元(賬面值)之華信債券(「現有交易」),惟須遵守主條款。根據主
條款,訂約方將同時協定(i)於其中一方要求終止交易後,買方同意向賣方出售相
當於賣方按要求向買方支付購回價之證券,惟須遵守主條款及根據主條款進行;
(ii)向各自轉讓現金保證金或向另一方轉讓等額證券(倘彼等各自並非承受相同淨
風險)。
現有交易與先前交易(已分別於二零一九年四月十八日及四月二十三日結算)合併
計算(包括按下列基準終止該等交易後出售華信債券或購買華信債券之責任)將導
致上市規則第14.07條項下之一項或多項適用百分比率超過5%但少於25%,故根
據上市規則第14章,現有交易(與先前交易合併計算)構成本公司之須予披露交
易,因此須遵守上市規則項下之公告及通告規定。
69 : GS(14)@2019-05-10 03:04:19

終止購回安排
董事會宣佈,於二零一九年五月九日,本公司全資附屬公司東建資本有限公司已
同意與光銀國際金融產品有限公司根據終止函件終止購回安排(其預期終止日期為
二零二一年一月二十三日)。有關終止事項之應付代價將自本集團內部資源以現金
支付。
70 : GS(14)@2019-05-24 08:39:46

笑了
71 : GS(14)@2019-05-29 00:14:18

輸送資金予老細
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285163

恒大屯門地引東建相關人士作新股東 押地向光大銀行借53億 佔地價八成

1 : GS(14)@2018-10-22 07:49:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5157&issue=20181022
【明報專訊】地產市場近年出現多宗官地透過公司股權轉讓形式易手,當中不少涉及內地發展商,本報繼早前發現內房恒大(3333)透過「買殼」向恒地(0012)購入屯門掃管笏住宅地皮後,近日再發現,有關項目引入東建國際(0329)或相關人士作為該項目持有人之一,並由中國光大銀行(6818)香港分行承做52.8億元貸款,即佔恒大當日購入價66億元的八成。

明報記者

事實上,作為內地龍頭發展商之一的恒大,今年先後向港資地產商「埋手」,吸納本地住宅土儲,今年1月透過「買殼」形式收購持有屯門掃管笏第56區地皮的福彩發展有限公司(當時為恒地持有)。不過,據本報最新翻查公司註冊處資料顯示,上述福彩發展有限公司於今年6月份再有董事變動,恒大高層賴立新、王蓉雙雙辭任,僅得陳奮留任。

福彩新董事包括東建主席馮海

與此同時,有兩名新任董事加入,包括馮海(FENG Hai)及李達輝(LEE Tat Fai Nelson),前者為東建國際主席兼執行董事,後者則未能確認身分,僅報稱居於將軍澳居屋和明苑一個2房單位。換言之,恒大已就有關項目引入新投資者,惟未有資料得知所涉金額。

另一新董事報稱住將軍澳居屋

本報再翻查最新公司註冊處資料,福彩發展有限公司於今年8月、即引入新投資者後,再向中國光大銀行抵押地皮,借貸52.8億元,以恒大購入掃管笏地皮作價66億元計,貸款額為作價的八成。

資料顯示,上述地皮為屯門第56區管翠路8號,鄰近由會德豐(0020)發展的NAPA,港府於2015年6月推出招標,由恒地以36.3億元奪得,每方呎樓面地價約4621元。

上述地皮形狀略呈不規則,比較難剪裁,惟發展規模不小;地盤面積26.19萬方呎,可建樓面約78.5萬方呎,當時恒地曾預計項目總投資額約80億元。據賣地章程顯示,該地受高限條款約束,中標發展商須負責維修及保護項目範圍附近的斜坡。

單位總數1982伙 已申預售

恒大地產於今年1月透過公司股權轉讓向恒地購入上述地皮,據悉作價約66億元,以可建總樓面78.5萬方呎計,每方呎樓面價約8400元,比恒地3年前購入地價4621元高逾八成。恒大等在今年7月將項目分拆兩期向地政總署申請預售樓花同意書,第1期涉754伙、第2期則涉1228伙,即單位總數1982伙,兩期項目同預計2021年1月落成,樓花期約27個月。

恒大另一項目是早前向新世界(0017)購入的長沙灣東京街項目,亦於今年6月引入新世界已故創辦人鄭裕彤的御用「炒房」鼎珮證券。
2 : GS(14)@2018-10-22 07:49:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7045&issue=20181022
【明報專訊】過去數年,中資企業經常以高價搶奪本港地皮,惟外圍經濟轉差,加上受中美貿易糾紛升溫等負面因素影響,近期不乏中資企業爆發財務問題,接連出售早前以高價購入的本港地皮,以解燃眉之急。

海航沽3啟德地 套223億

數到最「經典」例子,自然是海航集團;該集團自2016年11月起,於大半年內共斥資272億元連購4幅東九龍啟德住宅地皮,可建樓面合共超過200萬方呎,每方呎樓面地價高見1.3萬至1.36萬元,破盡當時啟德住宅樓面地價,令市場嘩然;不過,自去年下半年起,海航集團屢傳財困,更不斷變賣資產,該集團於今年2月將啟德第1K區第3號地皮和第1L區第3號地皮以近160億元售予恒地(0012),1個月後再以63.59億元將第1L區第1號地皮售予會德豐(0020),售出3幅啟德地皮後,該集團合共套現逾223億元。

住宅官地之外,亦有個別中資沽出在港持有物業的業權,如恒力集團今年6月以近150億元向太古地產(1972)買入鰂魚涌太古城中心第3、4座寫字樓,涉總樓面面積79萬方呎,呎價逾1.7萬元,正當市場估計恒力將拆售個別樓層之際,該公司早前低調地引入基匯資本作投資拍檔,據悉涉約65%股份,估計涉逾130億元。據悉,因外圍經濟波動,令恒力在融資上出現困難,故須先行出售股權以套現,才可於明年4月順利完成交易。

恒力購太古城中心兩商廈 引基匯資本

除轉售資產外,亦有內地財團加碼借貸,合景泰富(1813)與龍光(3380)去年2月以168.56億元投得南區鴨脷洲住宅地王,去年3月獲恒生銀行(0011)批出75.05億元貸款;到今年2月,有關財團再獲恒生批出105.75億元貸款,較去年3月的貸款額增加四成,並佔地價62%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351414

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