最細單位200餘呎 朗屏8號擬月內售
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GS(14)@2015-10-09 01:51:26【本報訊】新界西北區住宅供應排山倒海，新盤戰白熱化。發展商冀西鐵朗屏站項目朗屏8號能夠月內推售，面積600方呎內中小型單位佔總伙數達六成，定價參考同區二手及鐵路沿線物業。由嘉華（173）及信置（083）合作發展的元朗朗屏8號，位於擴業街8號，現正待批預售樓花同意書，嘉華總經理（香港地產）溫偉明希望短期內獲批，目標月內開售。項目4幢樓宇提供912伙，樓花期長約28個月，面積最細的開放式單位面積約200餘呎。
長沙灣青薈超購3.4倍
長沙灣單幢盤青薈昨原價加推38伙，折實平均呎價14,765元，將於周日開售全數68伙已開價單位，項目至昨晚累收逾300登記，超購3.4倍。今晚進行首輪銷售100伙的會德豐（020）筲箕灣新盤Island Residence傳累收540登記，超購4.4倍。市況轉弱下，發展商仍然信心十足，紛紛將撻定戶提價重售。累積撻定宗數增至10宗的新地（016）東涌東環II，將3伙新撻定單位加價2%到4%不等，周日重售。另宏安（1222）長沙灣薈悅1伙低層開放式撻定單位亦加價8%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151008/19324639
朗屏8號獲批預售 擬下周開價
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GS(14)@2016-03-04 17:58:55http://property.mpfinance.com/cf ... 0304/paa01/laa2.txt
【明報專訊】除九龍以外，新界多個新盤陸續登場，其中元朗將拉開新一輪新盤戰幔，繼長實（1113）娉廷、新地（0016）映御相繼開售後，嘉華國際（0173）及信置（0083）合作的朗屏8號，亦獲批發預售樓花同意書，並伺機出擊。 嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，朗屏8號有機會本周上載樓書、最快下周開價和開放示範單位。
嘉華：將以貼市價開盤
溫偉明表示，朗屏8號將以貼市價開售，示範單位設於荃灣嘉達環球中心；他續稱，該盤提供912伙，分4座發展，涵蓋開放式至4房，主打2房、3房，關鍵日期為2018年1月、即樓花期約22個月。
另2月至今累售3幢洋房、長實旗下元朗屏山娉廷新加推12幢洋房，並於3月7日至4月29日招標。長實高級營業經理封海倫稱，今批洋房總市值逾2億元，當中包括4對相連屋。另長實新增優惠，凡購買兩幢洋房之買家可獲贈38.8萬元電器禮券。
娉廷加推12幢洋房
明日開售首批38伙的恒地（0012）馬鞍山迎海‧御峰，市場消息指，暫收約160票，超額認購逾3倍。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，管理公司將為住戶禮賓服務，包括為新來港人士提供日常生活諮詢服務（如提供校網、交通等資訊）。另外，項目管理費每方呎約5.5元。
除全新盤外，不少新盤餘貨接力推售。信置（0083）西貢逸瓏園，以折實平均實呎1.4萬元加推30伙；價單顯示，信置提供最高14.5%折扣，折實價675.7萬元至1618.77萬元、折實呎價1.29萬元至1.62萬元。逸瓏園去年底至今累售36伙，佔全盤297伙約12％，套現3.7億元。
迎海．御峰累收160票超額3倍
嘉里（0683）牽頭沙田麗坪路玖瓏山，亦加推8伙特色戶，售價由5680萬元或7880萬元，呎價2.62萬元至3.37萬元，上述單位最快下周開售。
岑啟基放售御林皇府屋仔
另外，有「豪宅化妝師」之稱的設計師岑啟基，其位於上水御林皇府森麻實徑雙號屋，由第一太平戴維斯代理發售；該洋房實用面積為3003方呎（建築4230方呎），開價5300萬元（連3個車位）。
岑氏於05年以3376.6萬元購入，若成功售出，帳面獲利1923.4萬元或57%。
逾萬伙樓花待批預售元朗將軍澳最多 朗屏8號加快售樓安排
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GS(14)@2016-03-06 02:24:36【本報訊】一手市場銷情略見好轉，發展商隨即加快賣樓花的步伐。據地政總署最新公佈預售樓花資料顯示，截至2月底，累積預售樓花涉及住宅單位數目為11,169伙，當中有2,358伙及2,093伙是來自將軍澳南及元朗區，另加剛獲批預售的元朗朗屏8號（912伙）突加快售樓安排，觸發新一輪元朗新盤大戰。記者：黃嘉銘 程俊華 朱連峰
事實上，重災區元朗近期焦點項目，落在剛獲批預售項目朗屏8號，物業由嘉華（173）牽頭發展，建有4座住宅大廈，為西鐵朗屏站項目。
最細203方呎 鐵路盤之最
發展商指曾指最快下周開價，昨突上載樓書，按樓書顯示最細單位只203方呎，應為鐵路項目史上最細單位，設於5座1至9樓的J室（沒有4樓），開放式僅有8伙，面積最大888方呎，發展商昨晚隨即開放示範單位予代理參觀，逼滿地下大堂外行人通道，今日則開放予傳媒參觀，不排除提前開價，入伙期為2018年1月。同區長實（1113）元朗牛潭尾項目為新申請預售，涉及67伙，預計關鍵日期是今年12月底，項目屬實用面積逾1,600至2,300方呎大屋，料下半年推售。此外，新地（016）Grand YOHO Development第一期提供1,114伙，是今年該集團重點項目，現正待批預售。上述元朗項目共有2,093伙待推。將軍澳南有3個項目已申請預售，兩個來自會德豐（020），新申請預售的唐俊街23號項目提供926伙，預計關鍵日期是2018年8月底。另一個新地海天晉提供628伙。3盤共2,358伙待推。
■按樓書顯示，朗屏8號最細單位只有203方呎。
■將軍澳南有3個項目已申請預售，共涉2,358伙。 資料圖片
上月申請預售 7個月最多
綜合地政總署資料顯示，2月份新申請預售樓花的住宅項目共有5個，涉及1,557伙，按月續升約15.2%，創7個月以來新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近月新申請預售樓花單位卻持續向上，足見發展商部署推盤相當積極，料未來有不少項目陸續申請預售，相信累積待批預售樓花單位於有機會進一步向上。同時，目前已獲批預售樓花同意書，但尚未推售的私人住宅項目仍涉及超過3,000伙之多，大型項目包括新世界（017）西貢傲瀧（680伙）、新地元朗峻巒1B及1C期（665伙）及同系何文田天鑄第二期（271伙）。中大市場學系教授冼日明認為，樓價跌勢已成，發展商持貨時間越長，單位價格只會持續貶值，相信發展商不會於此時囤貨，一定會盡量拿出來賣，甚至加快賣，而且在一些供應較多的地區如將軍澳及元朗區，發展商更要互相競爭，賣樓價錢自然會定得更低，如果樓價今年跌15%至20%，上述地區有可能跌得更多。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19517358
朗屏8號首批開價或多於182伙
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GS(14)@2016-03-08 15:37:51http://property.mpfinance.com/cf ... 0308/paa01/lab1.txt
【明報專訊】樓市交投氣氛回暖，多個新盤相繼登場，元朗再上演新盤戰。由嘉華（0173）及信置（0083）合作發展元朗朗屏8號，最快本周開價及下周開售。同區新地（0016）元朗映御昨加推55伙，本周五先推其中10伙銷售。
嘉華總經理（香港地產）溫偉明稱，示範單位將於日內開放予公眾參觀，項目定價將參考鐵路沿線項目，又認為近日樓市交投回暖，可見準買家入市信心正逐漸恢復。他又稱，項目共提供912伙，首批或多於182伙。
映御加推55伙 搶吸購買力
另新地元朗映御昨再加推55伙，折實平均實呎約1.04萬元，低層實用303方呎1房戶折實入299萬元起，周五先賣10伙。另映御首錄撻訂，為2座6樓實用299方呎N室，上月底以331萬元售出，買家料遭殺訂5％涉16萬元。
新地3豪宅沽3伙 套逾1.3億
至於昨日一手市况，以新地盤銷情較突出，系內豪宅合共雖只售3伙，但套現逾1.3億元；當中重推4伙的九龍站天璽，售出天鑽璽76樓實用1481方呎A室，作價7464萬元、實呎5萬元，為項目今年首宗成交；西環Imperial Kennedy售出36樓實用745方呎B室，作價2080萬元、實呎2.8萬元；錦田爾巒沽出巴維拉大道11號屋（實用2199方呎），作價3588萬元、實呎1.63萬元。
一組買家1億購yoo兩伙
資策（0497）新增23.5%特別折扣去貨的銅鑼灣yoo RESIDENCE，由同一組買家斥逾1.04億元，連購30樓C、E室，以總樓面2683方呎計，實呎3.9萬元，亦為項目今年首宗成交。
會德豐（0020）將軍澳CAPRI亦推出4幢洋房，分別屬實用2445方呎1、2號屋，以及實用1988方呎3、5號屋，本月11日至31日招標；CAPRI設13幢洋房，暫售出實用1988方呎8號屋，作價逾4062萬元、實呎2萬元。
朗屏8號擬本周開價
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GS(14)@2016-03-08 16:07:35■朗屏8號三房連裝修示範單位大廳算寬敞。 朱家駿攝
【本報訊】樓市交投回升，發展商加快推售新盤，由豪宅至上車盤供應均源源不絕。已屆現樓的東涌昇薈，昨開放1號洋房予傳媒參觀，實用2,529方呎，連2,361方呎花園，定價5,226萬元，呎價20,664元，最快本月上載銷售安排推售。上址相連私人泳池，但僅長約7米，與坊間3個浴缸長度相若。至於嘉華（173）香港地產總經理溫偉明表示，系內西鐵朗屏站項目朗屏8號目標周內開價，首批或推出多於182伙，定價將貼市，有機會下周正式開售。項目昨開放三房連裝修示範單位予傳媒參觀，以第5座18樓G室為藍本，實用719方呎。
■昇薈1號洋房相連的私人泳池，僅長約7米。 黃耀興攝
南豐屯門項目望月內推
昇薈累沽1,349伙，尚餘70伙待售。南豐地產部總經理鍾志霖表示，系內屯門良德街項目預期短期獲批預售樓花同意書，涉370伙，望月內推售。另會德豐（020）旗下將軍澳Capri，推出4幢洋房招標推售，招標期由本月11日至31日。一手市場續錄大額交投，據成交紀錄冊顯示，資本策略（497）及德祥地產（199）銅鑼灣項目yoo Residence昨沽30樓C及E室，涉資額近1.048億元。市傳新地（016）西環Imperial Kennedy以約4,114萬元沽2伙高層戶，同系九龍站天璽昨推售4伙貨尾，傳沽1伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160308/19520545
朗屏8號貴映御14%折實呎價1.2萬 一房入場費339萬
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GS(14)@2016-03-11 12:57:13■朗屏8號挾鐵路盤優勢比新地映御首批高14%。
【本報訊】海量一手單位湧現，最爭崩頭的元朗區半年內第5個新盤朗屏8號昨開價，首批208伙未見最受矚目的開放式劏房，折實平均呎價11,588元，與去年11月推售的同區樓盤世宙相若，挾鐵路盤優勢比新地（016）映御首批高14%，亦較同區二手鐵路盤貴最多36%，入場一房單位折實338.8萬元，映御隨即加推搶客。記者：陳東陽 程俊華
由嘉華（173）、信置（083）及港鐵（066）合作發展的元朗朗屏8號，去年10月與多個樓盤同步展開軟銷，但至本月初方獲發預售樓花同意書，形勢落後同業下，發展商極速推盤，昨公佈首張價單，由獲批預售至開價整個過程相距僅約一周。
■朗屏8號展銷廳擠滿代理。 江俊豪攝
首批208伙 兩三房佔67%
項目首批208伙，間隔由一房至四房戶，兩及三房戶共佔67%，定價介乎385萬至1,262.5萬元，市值約13.5億元，平均呎價約13,168元。發展商提供最高售價12%折扣，折實平均呎價約11,588元。開價最平單位為2座1樓C室，實用337方呎，定價385萬元，扣除折扣後，折實338.8萬元，折合呎價10,053元。首張價單裏折盡優惠400萬元內的單位僅15伙。對比同區其他一手項目，往上一個推售為新地德業街項目映御，首批108伙折實平均呎價10,138元，朗屏8號貴14%。再追溯至去年11月下旬長實（1113）同區世宙推盤時，折實平均呎價11,950元，朗屏8號平3%。目前元朗區主要屋苑二手平均呎價介乎8,480元至10,559元，其中同為鐵路盤、位於元朗站上蓋的新元朗中心呎價僅8,483元，朗屏8號是次開價較其貴逾36%。至於樓齡較新的YOHO Town及YOHO Midtown亦較朗屏8號平一成。
下一輪或推開放式戶
嘉華總經理（香港地產）溫偉明評論毗鄰競爭對手世宙，「嗰個盤唔係鐵路盤，我哋係鐵路盤，唔需要淋雨就可以返到屋企，同佢比較我哋非常之抵！」至於開放式單位有機會包括於下一張價單內。另外，發展商為朗屏8號買家提供最高樓價8成一按。新地不甘示弱，即加推映御55伙，周一以先到先得形式發售10伙。連同今明兩日，映御4日內合共發售50伙。新地更修改價單，推出新地員工靈活付款計劃，新地的合資格員工除可獲5%售價折扣作為員工折扣外，另在合資格下可再獲最高5%現金回贈，約八折買樓。
■林小姐
【元朗街坊意見】
林小姐：「響朗屏邨住咗好多，之前用22萬元買咗住嗰個單位做業主。家陣附近治安麻麻，夜晚好多人打架同醉酒佬，而且元朗越嚟越多人，居住環境好迫。」
■何先生
何先生：「而家響元朗廣場租梗樓住，朗屏8號係新界樓喎，附近十個有六個都係大陸人住，唔值萬幾蚊呎，而且個人覺得樓市起碼跌多一年，所以唔會考慮買。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524908
世宙增優惠 迎朗屏8號開售 3房40萬回贈 等同樓價約5％
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GS(14)@2016-03-13 01:39:43【明報專訊】元朗新盤大混戰，繼嘉華(0173)朗屏8號(下稱朗8)周四公布首張價單後，同區新地(0016)映御及峻巒1A期，昨日至下周一合共推60伙應市之際，長實地產(1113)亦不敢怠慢，由去年11月底至今累沽763伙的世宙亦加入戰團。世宙昨加推36伙，下周二(15日)推售，當中包括30伙2房及6伙3房單位，其中3房單位為項目首次推出高達40萬元現金回贈，約相等於樓價5％。
明報記者 張美婷、林可為
世宙自去年11月底至今累沽763伙、套現約44.5億元。長實高級營業經理何家欣表示，世宙昨再加推36伙，並安排下周二推售，當中18伙為向正南兩房戶，涉18.8萬元回贈；3房單位可享35萬元回贈，3房1套、3房1套連儲物房單位則可享40萬元回贈。資料顯示，該盤早前曾為3房提供10.8萬元回贈，反映發展商大幅為3房提供高回贈金額以作促銷。
何家欣續稱，世宙是次兩房入場費最低單位為1座7樓B室(實用429方呎)，扣除優惠12%，折實價457.5萬元，實呎10,664元；3房入場費最低單位為1座3樓F室 (實用534方呎)，扣除同樣優惠12%，折實價585萬元，實呎10,955元。
朗8首日收逾百票
元朗新盤戰另一主角，嘉華(0173)牽頭、日前已公布首推208伙的朗8，市場消息指昨天首日接獲逾100張入票。此外，昨日有4個新樓盤開展新一輪銷售共涉108伙、估計全日共售約20伙；當中新地(0016)趁朗8開售前，同步推出旗下元朗德業街映御、及錦田北峻巒1A期合共20伙，以搶佔購買力，市場消息指兩盤合共售約5伙。
可留意的是，映御今日和下周一，會再推售共40伙應市，並首度開售實用487方呎兩房戶、折實價502萬元起，稍高於朗8低層實用484方呎兩房戶折實入場費488萬元。
維港‧星岸昨晚沽11伙
至於長實昨晚發售58伙的紅磡維港‧星岸(全部分佈於第5座)，估計全晚售約11伙，包括是次入場費最低的2樓實用706方呎C室，定價1526.4萬元(呎價2.16萬元)。
另外信置(0083)昨推售30伙的西貢逸瓏園，最終售出兩伙，實用面積分別699及1171方呎，作價1082萬及1713萬元、實呎1.54萬及1.46萬元。可留意的是，信置同系大埔白石角?茠粥漭X1幢洋房，為第10號屋(實用2815方呎)，成交價5555.4萬元，實呎1.97萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160312/news/eb_eba1.htm
朗屏8號加推188伙
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GS(14)@2016-03-15 14:50:28【本報訊】多家大型地產商互相角力的元朗區，近期推出嘉華（173）、信置（083）及港鐵（066）合作項目朗屏8號有機會本周尾段正式發售，發展商昨加推188伙，連日累收約1,300登記，較已開價396伙超額認購約2.3倍。朗屏8號加推單位介乎一房至四房，開放式單位未見影蹤，定價由412.4萬至1,337.5萬元，折實平均呎價約11,784元。入場單位1座1樓C室，實用337方呎一房戶，折實約362.9萬元。同區有兩個新盤發售中的新地（016）不甘示弱，公佈旗下元朗映御加推12伙開放式單位及43伙一房戶，平均呎價11,726元，同時上載銷售安排，本周五將以先到先得形式發售40伙。連同早前推出單位，映御將於未來3日發售70伙單位，截客意圖明顯。
君柏推特色戶試水溫
長實（1113）與郭炳湘私人合作項目馬頭角君柏昨推出10伙特色戶招標試水溫，包括5伙連平台特色戶及5伙連天台特色戶，由本周五至5月31日招標，不設指引價。至於標準單位，黃思聰稱最快本周上載價單，列出不少於50伙定價。周遭有多個新盤整裝待發，他強調「講級數，我地最細千四呎入場，佔嘅地段比較優勝，同區無嘢可以比較」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160315/19529687
朗屏8號收1,700票 今年最多
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GS(14)@2016-03-18 23:44:39【本報訊】多家發展商互相角力的元朗區，過去半年內第五個新盤嘉華（173）及信置（083）等合作的西鐵項目朗屏8號將於明日開售338伙，昨截止認購登記，至晚上9時，消息指累收逾1,700登記，超額認購約4倍。以每票10萬元計，項目凍資1.7億元。朗屏8號為今年內單日發售單位伙數最多項目，收票數字亦屬於年初至今最多。惟翻查紀錄，單計過去半年內推出的4個全新盤，已累計售出逾1,250伙，吸走大批同區購買力。以上一個元朗區新盤新地（016）德業街映御為例，上月底發售首批138伙時，號稱以低市價推售、收票多達1,439張，惟最終亦無法沽出全數單位。項目昨發售29伙加推單位，市場消息指僅售出6伙，才令項目累積銷售總數能夠突破200伙關口，距離全盤523伙沽清仍有大段距離。
浚峯錄撻定 買家蝕54萬
另外，百利保（617）及富豪酒店（078）旗下同區洪水橋項目洋房部份富豪．悅庭，涉及36幢洋房，早前已開放示範單位予公眾參觀，發展商指九成參觀者屬內地客。項目現時正等待批滿意紙，料最快下月推出，首批不少於10幢洋房。富豪．悅庭面積最大的89號主席屋，實用4,497方呎連2,820方呎花園，以及面積第二大的81號總裁屋，實用3,897方呎連2,168方呎花園，將以招標形式發售。根據成交紀錄冊顯示，恒地（012）堅尼地城單幢盤浚峯，錄得2014年8月底開售以來首宗撻定個案。一名買家在本月初以約1,072.7萬元購入浚峯高層兩房單位，惟及後交易再沒有進展，換言之，買家最終撻定收場，料約53.6萬元的定金會遭發展商沒收。同時，市場消息指，浚峯再錄得大手客入市個案，一名買家斥資逾2,518.9萬元連掃兩伙高層三房戶，呎價均逾2.3萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160318/19534419
新盤速遞：元朗工業區新盤 與明渠為鄰朗屏8號 3分鐘到港鐵
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GS(14)@2016-03-19 22:14:42■朗屏8號位處工業區及大坑渠之間，毗鄰港鐵站享地利。
元朗朗屏8號坐擁毗鄰港鐵朗屏站地利，由最遠座別步往朗屏站約3至5分鐘步程，位處工業區的感覺略為淡化，前往元朗市中心舊區購物搵食亦較為方便，不過，物業單位景觀以工廈、明渠、港鐵路軌為主，環境難言心曠神怡，莫說外區客要花時間適應，就連區內街坊亦需要想一想，是否值得以呎價逾萬元搬到工業區及大坑渠邊居住。記者：伍志輝攝影：鍾偉德 朱家俊 江俊豪
朗屏站F出口設有行人天橋直達東頭工業區，而此天橋亦將成為日後朗屏8號住客出入港鐵的通道，由於項目各座入口大堂設於地下，意味出入港鐵有需要「撐上撐落」。朗屏站以南為區內舊式社區所在，唐樓洋樓及學校密集，街坊商舖選擇多。由朗屏8號「撐上」朗屏站再到這個舊式社區搵食購物，步程約8至10分鐘，對舊街坊而言，朗屏8號無疑是「搬離」中心區的選擇，「行遠了」是無可避免的感覺。
部份低層單位望橋底
物業以西是連接山貝河的明渠，亦即俗稱的元朗大坑渠北端，這條人工石屎渠道頗寬闊，但絕對談不上風光明媚，大坑渠對岸為佔地極廣的公屋朗屏邨，北面是遍佈山野間的村屋群，以及沿山貝河而建的元朗工業邨及污水處理廠，堪稱大西北美景的南生圍濕地則在山貝河以東，與朗屏8號相距甚遠，中間還有整個東頭工業區高低錯落工廈及新建住宅群為隔，是否看得見美景可能要講緣份。物業最近港鐵站行人天橋的1及2座，單位景觀最無可觀之處，部份向港鐵站單位低層戶會望列車橋底，部份與港鐵路軌成水平視線，每一日列車數分鐘一次橫越家中窗戶的視覺動感一定羨煞鐵路迷。另外，亦有部份樓層與通往港鐵站的行人天橋成水平視線，日後家居生活可能要日日落簾度過。向港鐵中高層單位可眺望元朗市中心舊廈，日後會由朗屏站以南多組新住宅發展屏風樓景逐漸取代。1及2座向宏業西街方向單位正望廠廈，2座部份向西北單位與3座向東南戶近距離對望，選購這批單位要留意。物業3及5座景觀相對較佳，同時亦是最多大單位供應的座別，向西北單位享有開揚的明渠全景，但冬天的西北寒風、夏天的西北炎陽，都是香港樓盤公認的座向缺點。
設泳池 健身室 遊樂場
物業的康樂配套沒有特別的話題性，採用獨立會所大樓設計，位處3及5座旁，面積18,963方呎，提供設施包括室外泳池、兒童嬉水池、健身室及兒童遊樂場等。圍繞各座而建的地下花園面積約37,060方呎，有室外兒童遊樂場及休憩空間。停車場設於地庫，提供80個住客車位、9個電單車位及122個單車位。物業5座旁有一幢政府樓宇，將提供寄宿安老院暨日間護理所、日間護理中心及專用車位，政府大樓旁將會是一個發展商負責重設的巴士總站。
■5座18樓G室平面圖
朗屏8號5座18樓G室【三房戶示範單位資料】
實用面積：719方呎（包括25方呎露台及16方呎工作平台）間隔：3房
■大廳長度達21呎7吋，惟闊度不足10呎。
■套房外連工作平台，天然光源充足。
■長形廚房配備爐頭、蒸焗爐、雪櫃及洗衣機。
■2座18樓E室平面圖
朗屏8號2座18樓E室【兩房戶示範單位資料】
實用面積：484方呎（包括22方呎露台及18方呎工作平台）間隔：2房
■長廳闊8呎5吋，長度17呎8吋，空間感算不俗。
■廚房選用法國Scholtès爐頭。
■大房外連工作平台。
戶型多元化 兩房佔36%最多
【單位間隔】物業單位總數912個，戶型選擇多元化，惟絕大部份採用無窗黑廁設計。56個開放式分佈1、2座B室及5座1至9樓J室，面積分別246及203方呎，1、2座B室正對港鐵路軌及樓花新盤屏風樓景，一律浴室有窗，5座1至9樓J室正望政府樓宇，僅設細小無窗浴室。
一房面積最細337呎
一房單位一律開放式廚房設計，總數184伙，面積337至392方呎，分佈1、2座C、K室及3、5座E、J室，景觀不是望廠就是望鐵路，其中面積337方呎的1、2座C室，採用特長玄關、細窗直廳、睡房外連露台的非一般設計，站在睡房露台上可以隨時跟旁邊開放式單位住戶打招呼。兩房單位總數328伙，亦是比例最多的戶型達36%，當中192伙屬開放式廚房設計，單位面積481至493方呎，散佈1、2座G、H室及3、5座B、C室，另外136伙為獨立廚房設計，單位面積484至503方呎，僅1、2座A、D及E室供應。三房間隔總數288伙，細分多款戶型，三房一廁間隔總數192個，面積533至622方呎，分佈1、2座F、J室及3、5座A、D室。5座1至9樓H室為三房一廁單位，採用開放式廚房設計，面積537方呎，全數8個，近望設有老人院的政府樓宇。三房連套房單位有40個，面積699及702方呎，分佈3座H室及5座10至28樓H室，套房浴室座廁旁外接工作平台。面積一律719方呎的三房連套房另貯物室單位，為數48個，分佈3、5座G室，一律向西北兼且浴室無窗。最大碼四房連套房另貯物室連廁間隔，分佈1、2座25至28樓A室及3、5座F室，貯物室一律無窗，3、5座F室套房浴室座廁旁外接工作平台，享有單邊地利，向西北前臨明渠及公屋，1、2座25至28樓A室則以東北面工業區遠景為主。
朗屏8號The Spectra【屋苑資料】
地址：元朗擴業街8號座數：4座樓層總數：24層每層伙數：9至10伙單位數目：912個實用面積：203至888方呎間隔：開放式至4房預計關鍵日期：2018年1月31日發展商：嘉華、信置及港鐵管理公司：港鐵設施：停車場及會所；另有1幢安老院及巴士總站校網：小學74網；中學元朗區物業網址：
http://www.thespectra.com.hk銷售詳情：首批208伙，折實平均呎價11,588元；加推188伙，折實平均呎價11,784元；3月19日發售338伙。
■朗屏8號地圖
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19535399
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