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最細單位200餘呎 朗屏8號擬月內售

1 : GS(14)@2015-10-09 01:51:26

【本報訊】新界西北區住宅供應排山倒海,新盤戰白熱化。發展商冀西鐵朗屏站項目朗屏8號能夠月內推售,面積600方呎內中小型單位佔總伙數達六成,定價參考同區二手及鐵路沿線物業。由嘉華(173)及信置(083)合作發展的元朗朗屏8號,位於擴業街8號,現正待批預售樓花同意書,嘉華總經理(香港地產)溫偉明希望短期內獲批,目標月內開售。項目4幢樓宇提供912伙,樓花期長約28個月,面積最細的開放式單位面積約200餘呎。



長沙灣青薈超購3.4倍

長沙灣單幢盤青薈昨原價加推38伙,折實平均呎價14,765元,將於周日開售全數68伙已開價單位,項目至昨晚累收逾300登記,超購3.4倍。今晚進行首輪銷售100伙的會德豐(020)筲箕灣新盤Island Residence傳累收540登記,超購4.4倍。市況轉弱下,發展商仍然信心十足,紛紛將撻定戶提價重售。累積撻定宗數增至10宗的新地(016)東涌東環II,將3伙新撻定單位加價2%到4%不等,周日重售。另宏安(1222)長沙灣薈悅1伙低層開放式撻定單位亦加價8%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151008/19324639
最細 單位 200 餘呎 朗屏 號擬 擬月 月內 內售
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朗屏8號獲批預售 擬下周開價

1 : GS(14)@2016-03-04 17:58:55

http://property.mpfinance.com/cf ... 0304/paa01/laa2.txt


【明報專訊】除九龍以外,新界多個新盤陸續登場,其中元朗將拉開新一輪新盤戰幔,繼長實(1113)娉廷、新地(0016)映御相繼開售後,嘉華國際(0173)及信置(0083)合作的朗屏8號,亦獲批發預售樓花同意書,並伺機出擊。 嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,朗屏8號有機會本周上載樓書、最快下周開價和開放示範單位。

嘉華:將以貼市價開盤

溫偉明表示,朗屏8號將以貼市價開售,示範單位設於荃灣嘉達環球中心;他續稱,該盤提供912伙,分4座發展,涵蓋開放式至4房,主打2房、3房,關鍵日期為2018年1月、即樓花期約22個月。

另2月至今累售3幢洋房、長實旗下元朗屏山娉廷新加推12幢洋房,並於3月7日至4月29日招標。長實高級營業經理封海倫稱,今批洋房總市值逾2億元,當中包括4對相連屋。另長實新增優惠,凡購買兩幢洋房之買家可獲贈38.8萬元電器禮券。

娉廷加推12幢洋房

明日開售首批38伙的恒地(0012)馬鞍山迎海‧御峰,市場消息指,暫收約160票,超額認購逾3倍。

恒地營業(一)部總經理林達民表示,管理公司將為住戶禮賓服務,包括為新來港人士提供日常生活諮詢服務(如提供校網、交通等資訊)。另外,項目管理費每方呎約5.5元。

除全新盤外,不少新盤餘貨接力推售。信置(0083)西貢逸瓏園,以折實平均實呎1.4萬元加推30伙;價單顯示,信置提供最高14.5%折扣,折實價675.7萬元至1618.77萬元、折實呎價1.29萬元至1.62萬元。逸瓏園去年底至今累售36伙,佔全盤297伙約12%,套現3.7億元。

迎海.御峰累收160票超額3倍

嘉里(0683)牽頭沙田麗坪路玖瓏山,亦加推8伙特色戶,售價由5680萬元或7880萬元,呎價2.62萬元至3.37萬元,上述單位最快下周開售。

岑啟基放售御林皇府屋仔

另外,有「豪宅化妝師」之稱的設計師岑啟基,其位於上水御林皇府森麻實徑雙號屋,由第一太平戴維斯代理發售;該洋房實用面積為3003方呎(建築4230方呎),開價5300萬元(連3個車位)。

岑氏於05年以3376.6萬元購入,若成功售出,帳面獲利1923.4萬元或57%。
朗屏 號獲 獲批 預售 下周 開價
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逾萬伙樓花待批預售元朗將軍澳最多 朗屏8號加快售樓安排

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:36

【本報訊】一手市場銷情略見好轉,發展商隨即加快賣樓花的步伐。據地政總署最新公佈預售樓花資料顯示,截至2月底,累積預售樓花涉及住宅單位數目為11,169伙,當中有2,358伙及2,093伙是來自將軍澳南及元朗區,另加剛獲批預售的元朗朗屏8號(912伙)突加快售樓安排,觸發新一輪元朗新盤大戰。記者:黃嘉銘 程俊華 朱連峰


事實上,重災區元朗近期焦點項目,落在剛獲批預售項目朗屏8號,物業由嘉華(173)牽頭發展,建有4座住宅大廈,為西鐵朗屏站項目。



最細203方呎 鐵路盤之最

發展商指曾指最快下周開價,昨突上載樓書,按樓書顯示最細單位只203方呎,應為鐵路項目史上最細單位,設於5座1至9樓的J室(沒有4樓),開放式僅有8伙,面積最大888方呎,發展商昨晚隨即開放示範單位予代理參觀,逼滿地下大堂外行人通道,今日則開放予傳媒參觀,不排除提前開價,入伙期為2018年1月。同區長實(1113)元朗牛潭尾項目為新申請預售,涉及67伙,預計關鍵日期是今年12月底,項目屬實用面積逾1,600至2,300方呎大屋,料下半年推售。此外,新地(016)Grand YOHO Development第一期提供1,114伙,是今年該集團重點項目,現正待批預售。上述元朗項目共有2,093伙待推。將軍澳南有3個項目已申請預售,兩個來自會德豐(020),新申請預售的唐俊街23號項目提供926伙,預計關鍵日期是2018年8月底。另一個新地海天晉提供628伙。3盤共2,358伙待推。



■按樓書顯示,朗屏8號最細單位只有203方呎。

■將軍澳南有3個項目已申請預售,共涉2,358伙。 資料圖片




上月申請預售 7個月最多

綜合地政總署資料顯示,2月份新申請預售樓花的住宅項目共有5個,涉及1,557伙,按月續升約15.2%,創7個月以來新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,近月新申請預售樓花單位卻持續向上,足見發展商部署推盤相當積極,料未來有不少項目陸續申請預售,相信累積待批預售樓花單位於有機會進一步向上。同時,目前已獲批預售樓花同意書,但尚未推售的私人住宅項目仍涉及超過3,000伙之多,大型項目包括新世界(017)西貢傲瀧(680伙)、新地元朗峻巒1B及1C期(665伙)及同系何文田天鑄第二期(271伙)。中大市場學系教授冼日明認為,樓價跌勢已成,發展商持貨時間越長,單位價格只會持續貶值,相信發展商不會於此時囤貨,一定會盡量拿出來賣,甚至加快賣,而且在一些供應較多的地區如將軍澳及元朗區,發展商更要互相競爭,賣樓價錢自然會定得更低,如果樓價今年跌15%至20%,上述地區有可能跌得更多。





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逾萬 萬夥 夥樓 樓花 待批 預售 元朗 將軍 澳最 最多 朗屏 加快 售樓 安排
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朗屏8號首批開價或多於182伙

1 : GS(14)@2016-03-08 15:37:51

http://property.mpfinance.com/cf ... 0308/paa01/lab1.txt


【明報專訊】樓市交投氣氛回暖,多個新盤相繼登場,元朗再上演新盤戰。由嘉華(0173)及信置(0083)合作發展元朗朗屏8號,最快本周開價及下周開售。同區新地(0016)元朗映御昨加推55伙,本周五先推其中10伙銷售。

嘉華總經理(香港地產)溫偉明稱,示範單位將於日內開放予公眾參觀,項目定價將參考鐵路沿線項目,又認為近日樓市交投回暖,可見準買家入市信心正逐漸恢復。他又稱,項目共提供912伙,首批或多於182伙。

映御加推55伙 搶吸購買力

另新地元朗映御昨再加推55伙,折實平均實呎約1.04萬元,低層實用303方呎1房戶折實入299萬元起,周五先賣10伙。另映御首錄撻訂,為2座6樓實用299方呎N室,上月底以331萬元售出,買家料遭殺訂5%涉16萬元。

新地3豪宅沽3伙 套逾1.3億

至於昨日一手市况,以新地盤銷情較突出,系內豪宅合共雖只售3伙,但套現逾1.3億元;當中重推4伙的九龍站天璽,售出天鑽璽76樓實用1481方呎A室,作價7464萬元、實呎5萬元,為項目今年首宗成交;西環Imperial Kennedy售出36樓實用745方呎B室,作價2080萬元、實呎2.8萬元;錦田爾巒沽出巴維拉大道11號屋(實用2199方呎),作價3588萬元、實呎1.63萬元。

一組買家1億購yoo兩伙

資策(0497)新增23.5%特別折扣去貨的銅鑼灣yoo RESIDENCE,由同一組買家斥逾1.04億元,連購30樓C、E室,以總樓面2683方呎計,實呎3.9萬元,亦為項目今年首宗成交。

會德豐(0020)將軍澳CAPRI亦推出4幢洋房,分別屬實用2445方呎1、2號屋,以及實用1988方呎3、5號屋,本月11日至31日招標;CAPRI設13幢洋房,暫售出實用1988方呎8號屋,作價逾4062萬元、實呎2萬元。
朗屏 號首 首批 開價 多於 182
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朗屏8號擬本周開價

1 : GS(14)@2016-03-08 16:07:35

■朗屏8號三房連裝修示範單位大廳算寬敞。 朱家駿攝


【本報訊】樓市交投回升,發展商加快推售新盤,由豪宅至上車盤供應均源源不絕。已屆現樓的東涌昇薈,昨開放1號洋房予傳媒參觀,實用2,529方呎,連2,361方呎花園,定價5,226萬元,呎價20,664元,最快本月上載銷售安排推售。上址相連私人泳池,但僅長約7米,與坊間3個浴缸長度相若。至於嘉華(173)香港地產總經理溫偉明表示,系內西鐵朗屏站項目朗屏8號目標周內開價,首批或推出多於182伙,定價將貼市,有機會下周正式開售。項目昨開放三房連裝修示範單位予傳媒參觀,以第5座18樓G室為藍本,實用719方呎。


■昇薈1號洋房相連的私人泳池,僅長約7米。 黃耀興攝

南豐屯門項目望月內推

昇薈累沽1,349伙,尚餘70伙待售。南豐地產部總經理鍾志霖表示,系內屯門良德街項目預期短期獲批預售樓花同意書,涉370伙,望月內推售。另會德豐(020)旗下將軍澳Capri,推出4幢洋房招標推售,招標期由本月11日至31日。一手市場續錄大額交投,據成交紀錄冊顯示,資本策略(497)及德祥地產(199)銅鑼灣項目yoo Residence昨沽30樓C及E室,涉資額近1.048億元。市傳新地(016)西環Imperial Kennedy以約4,114萬元沽2伙高層戶,同系九龍站天璽昨推售4伙貨尾,傳沽1伙。





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朗屏 號擬 本周 開價
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朗屏8號貴映御14%折實呎價1.2萬 一房入場費339萬

1 : GS(14)@2016-03-11 12:57:13

■朗屏8號挾鐵路盤優勢比新地映御首批高14%。



【本報訊】海量一手單位湧現,最爭崩頭的元朗區半年內第5個新盤朗屏8號昨開價,首批208伙未見最受矚目的開放式劏房,折實平均呎價11,588元,與去年11月推售的同區樓盤世宙相若,挾鐵路盤優勢比新地(016)映御首批高14%,亦較同區二手鐵路盤貴最多36%,入場一房單位折實338.8萬元,映御隨即加推搶客。記者:陳東陽 程俊華


由嘉華(173)、信置(083)及港鐵(066)合作發展的元朗朗屏8號,去年10月與多個樓盤同步展開軟銷,但至本月初方獲發預售樓花同意書,形勢落後同業下,發展商極速推盤,昨公佈首張價單,由獲批預售至開價整個過程相距僅約一周。


■朗屏8號展銷廳擠滿代理。 江俊豪攝

首批208伙 兩三房佔67%

項目首批208伙,間隔由一房至四房戶,兩及三房戶共佔67%,定價介乎385萬至1,262.5萬元,市值約13.5億元,平均呎價約13,168元。發展商提供最高售價12%折扣,折實平均呎價約11,588元。開價最平單位為2座1樓C室,實用337方呎,定價385萬元,扣除折扣後,折實338.8萬元,折合呎價10,053元。首張價單裏折盡優惠400萬元內的單位僅15伙。對比同區其他一手項目,往上一個推售為新地德業街項目映御,首批108伙折實平均呎價10,138元,朗屏8號貴14%。再追溯至去年11月下旬長實(1113)同區世宙推盤時,折實平均呎價11,950元,朗屏8號平3%。目前元朗區主要屋苑二手平均呎價介乎8,480元至10,559元,其中同為鐵路盤、位於元朗站上蓋的新元朗中心呎價僅8,483元,朗屏8號是次開價較其貴逾36%。至於樓齡較新的YOHO Town及YOHO Midtown亦較朗屏8號平一成。




下一輪或推開放式戶

嘉華總經理(香港地產)溫偉明評論毗鄰競爭對手世宙,「嗰個盤唔係鐵路盤,我哋係鐵路盤,唔需要淋雨就可以返到屋企,同佢比較我哋非常之抵!」至於開放式單位有機會包括於下一張價單內。另外,發展商為朗屏8號買家提供最高樓價8成一按。新地不甘示弱,即加推映御55伙,周一以先到先得形式發售10伙。連同今明兩日,映御4日內合共發售50伙。新地更修改價單,推出新地員工靈活付款計劃,新地的合資格員工除可獲5%售價折扣作為員工折扣外,另在合資格下可再獲最高5%現金回贈,約八折買樓。


■林小姐

【元朗街坊意見】

林小姐:「響朗屏邨住咗好多,之前用22萬元買咗住嗰個單位做業主。家陣附近治安麻麻,夜晚好多人打架同醉酒佬,而且元朗越嚟越多人,居住環境好迫。」


■何先生


何先生:「而家響元朗廣場租梗樓住,朗屏8號係新界樓喎,附近十個有六個都係大陸人住,唔值萬幾蚊呎,而且個人覺得樓市起碼跌多一年,所以唔會考慮買。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524908
朗屏 號貴 貴映 映禦 14% 折實 實呎 呎價 1.2 一房 入場 339
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世宙增優惠 迎朗屏8號開售 3房40萬回贈 等同樓價約5%

1 : GS(14)@2016-03-13 01:39:43

【明報專訊】元朗新盤大混戰,繼嘉華(0173)朗屏8號(下稱朗8)周四公布首張價單後,同區新地(0016)映御及峻巒1A期,昨日至下周一合共推60伙應市之際,長實地產(1113)亦不敢怠慢,由去年11月底至今累沽763伙的世宙亦加入戰團。世宙昨加推36伙,下周二(15日)推售,當中包括30伙2房及6伙3房單位,其中3房單位為項目首次推出高達40萬元現金回贈,約相等於樓價5%。



明報記者 張美婷、林可為

世宙自去年11月底至今累沽763伙、套現約44.5億元。長實高級營業經理何家欣表示,世宙昨再加推36伙,並安排下周二推售,當中18伙為向正南兩房戶,涉18.8萬元回贈;3房單位可享35萬元回贈,3房1套、3房1套連儲物房單位則可享40萬元回贈。資料顯示,該盤早前曾為3房提供10.8萬元回贈,反映發展商大幅為3房提供高回贈金額以作促銷。

何家欣續稱,世宙是次兩房入場費最低單位為1座7樓B室(實用429方呎),扣除優惠12%,折實價457.5萬元,實呎10,664元;3房入場費最低單位為1座3樓F室 (實用534方呎),扣除同樣優惠12%,折實價585萬元,實呎10,955元。

朗8首日收逾百票

元朗新盤戰另一主角,嘉華(0173)牽頭、日前已公布首推208伙的朗8,市場消息指昨天首日接獲逾100張入票。此外,昨日有4個新樓盤開展新一輪銷售共涉108伙、估計全日共售約20伙;當中新地(0016)趁朗8開售前,同步推出旗下元朗德業街映御、及錦田北峻巒1A期合共20伙,以搶佔購買力,市場消息指兩盤合共售約5伙。

可留意的是,映御今日和下周一,會再推售共40伙應市,並首度開售實用487方呎兩房戶、折實價502萬元起,稍高於朗8低層實用484方呎兩房戶折實入場費488萬元。

維港‧星岸昨晚沽11伙

至於長實昨晚發售58伙的紅磡維港‧星岸(全部分佈於第5座),估計全晚售約11伙,包括是次入場費最低的2樓實用706方呎C室,定價1526.4萬元(呎價2.16萬元)。

另外信置(0083)昨推售30伙的西貢逸瓏園,最終售出兩伙,實用面積分別699及1171方呎,作價1082萬及1713萬元、實呎1.54萬及1.46萬元。可留意的是,信置同系大埔白石角?茠粥漭X1幢洋房,為第10號屋(實用2815方呎),成交價5555.4萬元,實呎1.97萬元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160312/news/eb_eba1.htm
世宙 優惠 迎朗 朗屏 號開 開售 40 回贈 等同 樓價
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朗屏8號加推188伙

1 : GS(14)@2016-03-15 14:50:28

【本報訊】多家大型地產商互相角力的元朗區,近期推出嘉華(173)、信置(083)及港鐵(066)合作項目朗屏8號有機會本周尾段正式發售,發展商昨加推188伙,連日累收約1,300登記,較已開價396伙超額認購約2.3倍。朗屏8號加推單位介乎一房至四房,開放式單位未見影蹤,定價由412.4萬至1,337.5萬元,折實平均呎價約11,784元。入場單位1座1樓C室,實用337方呎一房戶,折實約362.9萬元。同區有兩個新盤發售中的新地(016)不甘示弱,公佈旗下元朗映御加推12伙開放式單位及43伙一房戶,平均呎價11,726元,同時上載銷售安排,本周五將以先到先得形式發售40伙。連同早前推出單位,映御將於未來3日發售70伙單位,截客意圖明顯。



君柏推特色戶試水溫

長實(1113)與郭炳湘私人合作項目馬頭角君柏昨推出10伙特色戶招標試水溫,包括5伙連平台特色戶及5伙連天台特色戶,由本周五至5月31日招標,不設指引價。至於標準單位,黃思聰稱最快本周上載價單,列出不少於50伙定價。周遭有多個新盤整裝待發,他強調「講級數,我地最細千四呎入場,佔嘅地段比較優勝,同區無嘢可以比較」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160315/19529687
朗屏 號加 加推 188
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朗屏8號收1,700票 今年最多

1 : GS(14)@2016-03-18 23:44:39

【本報訊】多家發展商互相角力的元朗區,過去半年內第五個新盤嘉華(173)及信置(083)等合作的西鐵項目朗屏8號將於明日開售338伙,昨截止認購登記,至晚上9時,消息指累收逾1,700登記,超額認購約4倍。以每票10萬元計,項目凍資1.7億元。朗屏8號為今年內單日發售單位伙數最多項目,收票數字亦屬於年初至今最多。惟翻查紀錄,單計過去半年內推出的4個全新盤,已累計售出逾1,250伙,吸走大批同區購買力。以上一個元朗區新盤新地(016)德業街映御為例,上月底發售首批138伙時,號稱以低市價推售、收票多達1,439張,惟最終亦無法沽出全數單位。項目昨發售29伙加推單位,市場消息指僅售出6伙,才令項目累積銷售總數能夠突破200伙關口,距離全盤523伙沽清仍有大段距離。



浚峯錄撻定 買家蝕54萬

另外,百利保(617)及富豪酒店(078)旗下同區洪水橋項目洋房部份富豪.悅庭,涉及36幢洋房,早前已開放示範單位予公眾參觀,發展商指九成參觀者屬內地客。項目現時正等待批滿意紙,料最快下月推出,首批不少於10幢洋房。富豪.悅庭面積最大的89號主席屋,實用4,497方呎連2,820方呎花園,以及面積第二大的81號總裁屋,實用3,897方呎連2,168方呎花園,將以招標形式發售。根據成交紀錄冊顯示,恒地(012)堅尼地城單幢盤浚峯,錄得2014年8月底開售以來首宗撻定個案。一名買家在本月初以約1,072.7萬元購入浚峯高層兩房單位,惟及後交易再沒有進展,換言之,買家最終撻定收場,料約53.6萬元的定金會遭發展商沒收。同時,市場消息指,浚峯再錄得大手客入市個案,一名買家斥資逾2,518.9萬元連掃兩伙高層三房戶,呎價均逾2.3萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160318/19534419
朗屏 號收 700 今年 最多
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新盤速遞:元朗工業區新盤 與明渠為鄰朗屏8號 3分鐘到港鐵

1 : GS(14)@2016-03-19 22:14:42

■朗屏8號位處工業區及大坑渠之間,毗鄰港鐵站享地利。








元朗朗屏8號坐擁毗鄰港鐵朗屏站地利,由最遠座別步往朗屏站約3至5分鐘步程,位處工業區的感覺略為淡化,前往元朗市中心舊區購物搵食亦較為方便,不過,物業單位景觀以工廈、明渠、港鐵路軌為主,環境難言心曠神怡,莫說外區客要花時間適應,就連區內街坊亦需要想一想,是否值得以呎價逾萬元搬到工業區及大坑渠邊居住。記者:伍志輝攝影:鍾偉德 朱家俊 江俊豪


朗屏站F出口設有行人天橋直達東頭工業區,而此天橋亦將成為日後朗屏8號住客出入港鐵的通道,由於項目各座入口大堂設於地下,意味出入港鐵有需要「撐上撐落」。朗屏站以南為區內舊式社區所在,唐樓洋樓及學校密集,街坊商舖選擇多。由朗屏8號「撐上」朗屏站再到這個舊式社區搵食購物,步程約8至10分鐘,對舊街坊而言,朗屏8號無疑是「搬離」中心區的選擇,「行遠了」是無可避免的感覺。



部份低層單位望橋底

物業以西是連接山貝河的明渠,亦即俗稱的元朗大坑渠北端,這條人工石屎渠道頗寬闊,但絕對談不上風光明媚,大坑渠對岸為佔地極廣的公屋朗屏邨,北面是遍佈山野間的村屋群,以及沿山貝河而建的元朗工業邨及污水處理廠,堪稱大西北美景的南生圍濕地則在山貝河以東,與朗屏8號相距甚遠,中間還有整個東頭工業區高低錯落工廈及新建住宅群為隔,是否看得見美景可能要講緣份。物業最近港鐵站行人天橋的1及2座,單位景觀最無可觀之處,部份向港鐵站單位低層戶會望列車橋底,部份與港鐵路軌成水平視線,每一日列車數分鐘一次橫越家中窗戶的視覺動感一定羨煞鐵路迷。另外,亦有部份樓層與通往港鐵站的行人天橋成水平視線,日後家居生活可能要日日落簾度過。向港鐵中高層單位可眺望元朗市中心舊廈,日後會由朗屏站以南多組新住宅發展屏風樓景逐漸取代。1及2座向宏業西街方向單位正望廠廈,2座部份向西北單位與3座向東南戶近距離對望,選購這批單位要留意。物業3及5座景觀相對較佳,同時亦是最多大單位供應的座別,向西北單位享有開揚的明渠全景,但冬天的西北寒風、夏天的西北炎陽,都是香港樓盤公認的座向缺點。



設泳池 健身室 遊樂場

物業的康樂配套沒有特別的話題性,採用獨立會所大樓設計,位處3及5座旁,面積18,963方呎,提供設施包括室外泳池、兒童嬉水池、健身室及兒童遊樂場等。圍繞各座而建的地下花園面積約37,060方呎,有室外兒童遊樂場及休憩空間。停車場設於地庫,提供80個住客車位、9個電單車位及122個單車位。物業5座旁有一幢政府樓宇,將提供寄宿安老院暨日間護理所、日間護理中心及專用車位,政府大樓旁將會是一個發展商負責重設的巴士總站。


■5座18樓G室平面圖

朗屏8號5座18樓G室【三房戶示範單位資料】

實用面積:719方呎(包括25方呎露台及16方呎工作平台)間隔:3房





■大廳長度達21呎7吋,惟闊度不足10呎。

■套房外連工作平台,天然光源充足。

■長形廚房配備爐頭、蒸焗爐、雪櫃及洗衣機。


■2座18樓E室平面圖

朗屏8號2座18樓E室【兩房戶示範單位資料】

實用面積:484方呎(包括22方呎露台及18方呎工作平台)間隔:2房





■長廳闊8呎5吋,長度17呎8吋,空間感算不俗。

■廚房選用法國Scholtès爐頭。

■大房外連工作平台。



戶型多元化 兩房佔36%最多

【單位間隔】物業單位總數912個,戶型選擇多元化,惟絕大部份採用無窗黑廁設計。56個開放式分佈1、2座B室及5座1至9樓J室,面積分別246及203方呎,1、2座B室正對港鐵路軌及樓花新盤屏風樓景,一律浴室有窗,5座1至9樓J室正望政府樓宇,僅設細小無窗浴室。



一房面積最細337呎

一房單位一律開放式廚房設計,總數184伙,面積337至392方呎,分佈1、2座C、K室及3、5座E、J室,景觀不是望廠就是望鐵路,其中面積337方呎的1、2座C室,採用特長玄關、細窗直廳、睡房外連露台的非一般設計,站在睡房露台上可以隨時跟旁邊開放式單位住戶打招呼。兩房單位總數328伙,亦是比例最多的戶型達36%,當中192伙屬開放式廚房設計,單位面積481至493方呎,散佈1、2座G、H室及3、5座B、C室,另外136伙為獨立廚房設計,單位面積484至503方呎,僅1、2座A、D及E室供應。三房間隔總數288伙,細分多款戶型,三房一廁間隔總數192個,面積533至622方呎,分佈1、2座F、J室及3、5座A、D室。5座1至9樓H室為三房一廁單位,採用開放式廚房設計,面積537方呎,全數8個,近望設有老人院的政府樓宇。三房連套房單位有40個,面積699及702方呎,分佈3座H室及5座10至28樓H室,套房浴室座廁旁外接工作平台。面積一律719方呎的三房連套房另貯物室單位,為數48個,分佈3、5座G室,一律向西北兼且浴室無窗。最大碼四房連套房另貯物室連廁間隔,分佈1、2座25至28樓A室及3、5座F室,貯物室一律無窗,3、5座F室套房浴室座廁旁外接工作平台,享有單邊地利,向西北前臨明渠及公屋,1、2座25至28樓A室則以東北面工業區遠景為主。



朗屏8號The Spectra【屋苑資料】

地址:元朗擴業街8號座數:4座樓層總數:24層每層伙數:9至10伙單位數目:912個實用面積:203至888方呎間隔:開放式至4房預計關鍵日期:2018年1月31日發展商:嘉華、信置及港鐵管理公司:港鐵設施:停車場及會所;另有1幢安老院及巴士總站校網:小學74網;中學元朗區物業網址:http://www.thespectra.com.hk銷售詳情:首批208伙,折實平均呎價11,588元;加推188伙,折實平均呎價11,784元;3月19日發售338伙。



■朗屏8號地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19535399
新盤 速遞 元朗 工業區 工業 明渠 為鄰 朗屏 分鐘 到港 港鐵
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298459

朗屏8號273萬入場 元朗近一年最廉

1 : GS(14)@2016-04-13 16:14:58

http://property.mpfinance.com/cf ... 0413/paa01/lab1.txt


【明報專訊】恒隆地產(0101)周六重推奧運站浪澄灣36伙之際,嘉華(0173)上月推出至今累沽約195伙的元朗朗屏8號(朗8),突擊上載新價單,以平均實呎1.3萬元加推98伙,但維持最高12%折扣率,令整批折實平均實呎降至1.15萬元。朗8今批新推包括48伙屬首次登場、實用246方呎的開放式戶;嘉華已上載銷售安排,周六發售28伙,其中開放式戶折實入場費273萬元(折實呎價1.11萬元),以銀碼而言,是繼去年5月洪水橋尚築以開放式戶折實入場費240萬元作招徠後,元朗區近一年最低入場門檻新盤單位。

市場估計,朗8希望籍推出入場門檻最低的開放式戶加速銷情。至於周六發售的28伙,包括19伙分佈於第2座的開放式戶,88折後折實價273.5萬起,屬元朗近一年最低入場費新盤單位,銀碼比新地(0016)今年2月開售的同區德業街映御的開放式戶折實入場費280萬元(實用299方呎、呎價9371元),廉宜逾2%,惟呎價則比映御同類低層開放式戶高約18%。

殷然收逾240票 超額5倍

另太古地產(1972)今首輪發售40伙的堅道1年長樓花殷然,昨晚截止認購登記,過去6日累收逾240票、超額認購5倍。太古是次以折實平均實呎2.58萬元首推殷然50伙,實用582方呎兩房戶折實入場費1418萬元,為西半山過去3年半來,入場門檻最低新盤。

此外,新地上月底推出至今累售近130伙的何文田天鑄2期,新錄一宗撻訂,為第3座12樓C室(實用1237方呎3房戶),4月1日原以3453萬餘元售出,以買家遭殺訂5%計涉逾172萬元,成項目第二宗撻訂個案。

Mount Nicholson 5號屋料日內開標

至於新地同系、昨日搶閘於殷然開售前推售10伙的西環Imperial Kennedy(單位實用725至1093方呎),代理消息指沽約兩伙、屬實用932方呎33、36樓D室,成交價2485萬及2667萬元、實呎2.66萬及2.86萬元。會德豐(0020)負責銷售的山頂Mount Nicholson5號屋(實用9173方呎),昨天同日招標兼截標;會德豐表示稍後正式開標,但無透露接獲標書數量。
朗屏 273 入場 元朗 近一 一年 年最 最廉
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299151

朗屏8號加推截擊Grand Yoho

1 : GS(14)@2016-08-20 11:39:34

■Grand Yoho售樓處續現排隊睇樓人龍。 何家達攝



【本報訊】新盤市場聚焦元朗,新地(016)Grand Yoho引爆大批購買力,同區貨尾盤亦不敢怠慢。嘉華(173)朗屏8號原價加推第6號價單,共92伙,以三房單位為主,價單定價595.5萬至1,380.6萬元,呎價11,688至15,851元,平均呎價13,521元。計及折扣後,折實平均呎價11,899元,與Grand Yoho首批均價11,968元相若。發展商公佈,朗屏8號將於下周二發售其中16伙,圖先搶部份Grand Yoho客。
Grand Yoho有指首日勁收逾2,000票後,位於九龍站環球貿易廣場的售樓處昨第二天開放示範單位,續現排隊睇樓人龍。記者下午3時觀察,數以百計準買家及地產代理排隊睇樓。


Grand Yoho收逾4,000票

消息指,昨再收逾千票,兩日累收逾4,000票,以推出單位226伙計算,超額16.7倍。連同系內明天發售的筲箕灣形薈共收約1,200票,兩盤共鎖逾5,200票。長實(1113)元朗世宙錄兩宗撻大定,為2座22樓E室及3座18樓E室,去年底原以521.6萬及566萬元售出,兩單位最終取消交易,發展商料殺定一成,共涉約109萬元。


【Grand Yoho睇樓客意見】

■周小姐

周小姐覺得Grand Yoho價錢吸引,交通方便,屬元朗站上蓋物業,想買間兩房投資,同朋友來排隊睇樓,覺得現場好熱鬧。她又覺得目前樓價幾貴。



■劉太

本身住元朗的劉太,覺得新地樓好,Grand Yoho價錢幾平,計劃買兩間兩房畀仔女,每間大約600萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160820/19743445
朗屏 號加 加推 截擊 Grand Yoho
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一周新增11銀主盤 朗屏邨11萬買入後 業主2年借爆共111萬

1 : GS(14)@2017-10-10 12:21:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2577&issue=20171010
【明報專訊】雖然樓價高企,但市場卻屢錄銀主盤放售,踏入10月,過去約一周市場即新增11個住宅銀主盤,本月累計已有12伙。在新增的銀主盤中,不乏租置計劃下售出的公屋戶,其中一個元朗朗屏邨單位,業主於2014至15年間先後向銀行及財務公司貸款約111萬元,相等於2006年購入價的10倍。

明報記者 林尚民

據世紀21網頁資料顯示,昨日新增5宗銀主盤放售個案,在過去7日(即10月3日至9日),合共便有11個住宅銀主單位放售,本月迄今則累計有12伙。同由世紀21資料顯示,上月全月錄得約15宗銀主住宅單位放售,即本月新增住宅銀主單位數字,已達上月全月的八成。另同期市場亦有5個其他類型物業銀主盤,包括車位、商舖等。

世紀21:上月全月15宗銀主盤放售

不過,中原按揭經紀董事總經理王美鳳 認為,以現水平來說,銀主盤數字未算太多,她又解釋,過往引發銀主盤數量急升,主要是市場出現重大變化,例如按揭息率急升,或經濟轉差導致市民供款能力有所下降,但她指,目前香港失業率奇低,息率又無大變化,相信短期內銀主盤數量都不會出現激增的趨勢。

值得一提的是,上述11宗銀主盤之中,有3伙屬租置計劃下售出的公屋單位,其中元朗朗屏邨悅屏樓中層15室,實用面積349方呎,剛淪為銀主盤,未補地價叫價175萬元,自由市場叫價265萬元,實呎分別為5014及7593元。資料顯示,業主於2006年10月以租置身分買入單位,成交價10.69萬元,實呎僅306元,但在2014至15年期間,業主先後三次向銀行及財務公司加按及借貸,合共涉及111萬元,相當於當年購入價的10倍。

恒安邨業主3年間借爆122萬

至於另一個租置公屋銀主單位,則是馬鞍山恒安邨恒月樓高層1室,實用381方呎,未補地價叫價268萬元,自由市場叫價380萬元,實呎分別為7034及9974元。資料顯示,業主於1999年向房委會以16.87萬元購入該單位,實呎443元,但於2013年至2016年期間,先後三度將單位向銀行及私人財務公司抵押加按及借貸共122萬元,至去年6月被法庭頒令破產。

中原王美鳳﹕短期內銀主盤難大升

王美鳳稱,雖然租置公屋單位的按揭一般都較容易審批,但估計上述個案,未必與審批過於寬鬆有關,相信只是個別業主的私人問題。另外,深井豪景花園、紅磡半島豪庭及灣仔修頓花園等,同錄銀主盤放售個案。
一周 新增 11 銀主 主盤 朗屏 買入 業主 年借 借爆 爆共 111
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342439

朗屏8號入伙 30餘貨料加價一成

1 : GS(14)@2018-01-16 09:57:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7663&issue=20180116
【明報專訊】各大發展商積極部署推盤大計。由嘉華(0173)及信置(0083)合作的朗屏8號,本月中陸續交樓,嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,項目尚餘30多伙,主要為實用面積880餘方呎的4房戶,本月有機會重推及開放現樓,預料價格有約一成加幅。

白石角擬本季尾推涉1100伙

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溫偉明續稱,餘下單位料本月上載價單,價錢跟貼市場料有合理加幅,預料有約一成加價空間;集團同系大埔白石角項目提供約1100餘伙,現正準備示範單位,期望首季尾至次季初獲批預售樓花同意書,該盤涵蓋開放式至4房戶,六成為2房以下單位,實用面積由200餘方呎至逾千方呎。

啟德嘉匯30餘貨擬招標

至於啟德嘉匯現時尚餘30多伙可發售,大部分為低座單位,另涉部分頂層特色戶,考慮以招標形式推售,項目今年中有機會獲批入伙紙。

此外,早前已推出11伙招標的新地(0016)馬鞍山白石雲海,昨日亦以招標形式沽出一伙,單位為香海臺2座地下A室特色戶,實用面積792方呎,3房連儲物室及工作間單位,連819方呎花園,成交價1600萬元,實呎20,202元。發展商同時亦上載最新銷售安排,加推8伙特色戶招標,首輪招標日期為本周五(1月19日)。

雲海愛炫美皓畋周五加推共24伙

另外,長實(1113)旗下荃灣西海之戀‧愛炫美,至今累沽1280伙,佔可發售單位逾96%,套現逾154億元。長實地產投資董事郭子威表示,項目上周五起發售的14伙第1座樓王B單位,已全數被認購,因此集團再加推10伙同類型單位應市,分別位處第1座22至27樓及37至42樓,並於本周五以先到先得形式發售,項目部分單位提價3%。

另一手銷售網顯示,已屆現樓的嘉里(0683)何文田皓畋更新價單,將其中4伙提價約3%至6%,當中3座21樓H室,實用面積928方呎,定價由3402.8萬元上調至3607萬元,實呎則由36,668元上調至38,869元,加幅達6%。項目同時上載銷售安排,將於本周五以先到先得形式開售6伙。
朗屏 號入 入夥 30 餘貨 貨料 加價 一成
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朗屏8號驗樓得60分道牆歪晒重做走唔甩

1 : GS(14)@2018-02-05 00:00:26

嘉華(173)元朗朗屏8號入伙,驗樓師詹濟南「詹sir」驗收一個3房單位,一手成交價700多萬元。結果問題多多,最嚴重是兩房之間牆身歪斜,原本方正的房間變得不平衡,儼如比薩斜塔般傾斜。此外,單位油漆差、地板多處鬆、廳房4扇窗都漏風,大分位扣得就扣,總分僅60分,總結而言「唔收貨!」詹sir帶同徒弟康仔一起驗收朗屏8號一個3房單位,實用面積610方呎,業主2016年花700多萬元買入。兩師徒同步出擊,詹sir驗客廳已見油漆欠佳,其中一個牆角「大肚」凸起。走出露台「嘩」的一聲,發現露台外牆歪斜,「彈錯墨,及後釘板佬及泥水佬懵然不知。如果救,一定要鑿石屎,甚至截鐵,但會影響結構,所以業主只可以忍。」驗到露台趟門夾口位出現窿位恐滲水之際,那邊廂在細房檢驗的康仔突然驚叫:「嘩!詹sir,呢度有啲發現!」詹sir連忙衝入房間,樓書顯示方正的睡房現場見卻歪歪斜斜,實地度尺房間一邊闊2310毫米,另一邊闊2380毫米,相差70毫米,相當於一隻成人手指的闊度,並非如樓書顯示方正,而樓書顯示該房兩邊皆闊2350毫米。再到隔壁主人房量度,也發現房間歪斜,一邊闊2340毫米,另一邊闊2395毫米,相差45毫米,結論是兩房之間牆身歪斜。詹sir認為,該幅牆擺歪,相信是興建時度錯尺彈錯墨,日後擺床會留罅,該牆非主力牆,建議拆牆重建,他強調:「7毫米仲可以忍,3吋(約70毫米)真係無得忍……我建議整,最重要佢出錯,無理由要自己忍。小就話忍,3吋,頂佢唔蒲!」預計重砌需時約20天,換言之,入伙要延遲,業主表示預計新年後裝修才入伙。通屋走邊行邊有「咔咔」聲,反映地板鬆,若不加固,有機會翹起。佔分較重的窗戶扣到零分,事關客廳、廚房及3個睡房窗戶全部漏風,詹sir重申:「漏得風漏得水」,並謂自從內地生產預製組件後,這些組合屋經常出現此問題,但其實只需將窗鎖稍微調較,問題將迎刃而解。而且主人房與工作平台之間窗底留窿,必須補膠,「開料開得唔靚,水會入內框,多數經瓷磚底滲入地板,導致地板發黑、谷起、甚至腐爛,但通常發霉已頂唔順,甚至乎有蟲。」另外,廚房門鎖漏螺絲,更被詹sir視為「低水平錯誤」。15項交樓工種,僅5項沒有扣分,當中來去水無問題,但扣分的工種有4項不合格,總分僅60分,對比同系去年入伙新盤將軍澳嘉悅得分由60多至70多分。詹sir評論今次單位:「好過合格多啲,(收唔收貨?)收唔落,磚牆、油漆收唔落。」嘉華發言人回應,交樓服務處已收到上述單位業主遞交項目跟進表,承辦商將盡快完成相關工程。本服務處將在執修工程完成後,通知業主到單位驗收。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180204/20295051
朗屏 號驗 驗樓 樓得 60 分道 道牆 牆歪 歪曬 曬重 重做 做走 走唔 唔甩
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347959

朗屏8號月租最平$9,000

1 : GS(14)@2018-02-13 03:24:26

【本報訊】元朗屬近年新盤供應重災區,最平租盤低至九千元有交易。利嘉閣黃永全表示,入伙約兩星期的朗屏8號,市場暫錄逾30宗租務成交,最平為2座低層B室開放式單位,實用246方呎,成交價僅9,000元,呎租36.6元。業主2016年6月以287萬元買入,扣除每月管理費約984元後,租金回報率近3.4厘。朗屏8號另一宗成交為1座低層B室,實用246方呎,月租9,900元。屋苑現有約50個租盤,叫租1萬元起。祥益林英傑表示,屯門嘉悅半島錄短租成交,為2座中層H室,實用435方呎,獲租客短租三個月,月租1.3萬元,並一次過繳付期內租金。租客的原居所進行裝修工程,需覓三個月的短租盤作暫住之用。

河畔花園細戶租1.4萬

沙田河畔花園呎價再破50元,消息指C座高層2室,實用269方呎,月租1.4萬元,呎租52元。另紅磡黃埔花園2期3座高層F室,實用389方呎,月租1.8萬元,呎租46.3元;同區黃埔新邨遠榮樓中層7室,實用401方呎,以1.62萬元租出,呎租40元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180212/20303203
朗屏 月租 最平 000
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348352

朗屏8號三房呎售1.6萬 貴絕項目

1 : GS(14)@2018-04-03 12:23:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6689&issue=20180403
【明報專訊】復活節長假結束,綜合市場消息,新盤市場過去4日共錄逾140宗成交,相對去年同期錄約120宗按年升約17%;個別新界新盤期間更錄得高呎價成交,如嘉華(0173)旗下已屆現樓的元朗朗屏8號,有3房單位以呎價1.61萬元售出,締造項目最高紀錄;與此同時,新地(0016)馬鞍山雲海,亦有1房戶以呎價2萬元售出,為區內最貴一房單位呎價之一。

正當市場聚焦嘉華大埔白石角全新盤嘉熙,與新地同區大型新盤雲滙,有機會於第二季對撼之際,嘉華同系元朗朗屏8號,於4日復活節長假售出3伙,其中3座28樓實用719方呎G室、屬3房1套房連儲物室格局,成交價高見1157.8萬元、實呎16,103元,創項目自2016年初開售以來的呎價新高。此外,朗屏8號第3座23樓實用888方呎F室,以1382.8萬元售出、實呎15,572元,3座12樓實用同為888方呎的F室,亦以1316.8萬元售出,實呎14,829元。

朗屏8號推出兩年來累售888伙,佔項目全數單位912伙逾97%。

雲海標售一房 呎價逾2萬

至於新地馬鞍山雲海,昨透過招標連環售出3伙,當中香海臺1座3樓實用382方呎D室,成交價786萬元、呎價高見20,576元,為馬鞍山一房單位近日高位呎價之一;另香海臺2座5樓實用967方呎B室,成交價1900萬元、呎價19,648元;而榕海臺2座8樓實用481方呎G室,成交價929.4萬元、呎價為19,322元,新地單日套現3615.4萬元。

富豪‧悅庭洋房4463萬沽 同區新高

新界一手洋房亦受追捧;百利保(0617)及富豪酒店(0078)合作發展的元朗洪水橋富豪.悅庭,在復活長假內透過招標售出2幢洋房,分別為83B及83C號屋,成交價4463.86萬和3998.96萬元,由兩組香港買家認購, 預料為洪水橋區內洋房呎價、成交價新高指標。

百利保表示,是次成交之兩幢洋房均屬4房4套房間隔, 實用皆為2702方呎,當中83B號屋早前曾開放予傳媒參觀,洋房連裝修及兩個車位,折合實呎16,521元;另一售出的83C號洋房,連一個車位,實呎14,800元,據悉兩組買家均自行繳付印花稅。
朗屏 三房 呎售 1.6 貴絕 項目
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350153

毋懼貿易戰 華懋售樓目標100億 朗屏站720伙擬下季推 1房300呎起

1 : GS(14)@2018-07-16 06:49:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7926&issue=20180716
【明報專訊】全球經濟受中美貿易戰陰霾影響,惟本港發展商普遍仍採取貨如輪轉;華懋銷售部總監吳崇武接受專訪時稱,貿易戰對環球股票和投資市場的影響較大,至於本港地產市場,部分有意置業人士或會因應貿易戰的態勢而轉採觀望態度,惟市場對新住宅、特別是中小型單位的需求仍殷切,料下半年一手成交可稍勝於上半年錄得的約8000宗。吳又稱,作為華懋今年重頭戲、提供720伙的元朗朗屏站項目,部署下季登場,集團全年銷售目標總額料可逾100億元,如果達標,意味華懋連續3年締造逾百億元銷售總額的成績。

華懋今年上半年以銷售九龍塘雲門及賢文禮士、西貢銀海峯等項目的餘貨為主,涉銷售總額逾20億元;吳崇武表示,集團本月起將發力推盤,陸續推出4個全新盤涉逾750伙,其中單位總數720伙的朗屏站項目,期望今季獲批預售、最快第四季初推售。

儘管中美貿易糾紛未見緩和,但吳認為貿易戰主要影響股市,市場亦預料美國下半年將再加息,加上本地對住宅需求仍強,一手市場仍具承接力,集團今年目標銷售總額為100億元,當中朗屏站項目料佔60億元。

稱集團無意建「納米」單位

有別近年多個以200餘方呎納米單位主打的一手新盤,吳崇武指華懋近年除將軍澳海翩滙外,其他新盤鮮有提供開放式細單位,因為集團理念是為買家提供較寬敞的起居和活動空間,所以朗屏站項目將主打2房戶型,其餘為1房、3房設計,即使屬入場門檻最細的1房戶,實用面積亦約300方呎起,不會過於「的骰」。

樓花每次須賣兩成 暫未見問題

特首林鄭月娥6月底針對樓市再出招,規定今後發售的樓花項目,每次均須發售項目20%單位;根據新規定,朗屏站項目每次需發售至少144伙單位,吳回應指樓市氣氛若持續熾熱,每次推售20%單位並無大問題,「以朗屏站項目全數720伙為例,每次至少要推144伙,如市况好,最多5輪銷售就可清袋;如荃灣全‧城匯,去年只經兩輪銷售就沽清全部953伙」。

不過,市况若大逆轉,或新供應大幅飈升時,樓花盤每次須發售20%單位的政策,就會影響發展商的銷售部署;他坦言,集團現時會「見步行步」,盡量採取貨如輪轉策略。

西貢銀景峯呎價料逾5萬

除朗屏站項目外,華懋日內將公布西貢銀線灣豪宅銀景峯的銷售部署;項目提供3幢實用面積2000至3000餘方呎的洋房(配有私家泳池),已屆現樓,料以招標形式發售。吳崇武稱,集團同系西貢銀海峯實用面積2561方呎A號屋,早前以1.445億元售出,實呎逾5.64萬元,可作為銀景峯的參考指引價。

明報記者 林可為

[發展商專訪]
毋懼 貿易戰 貿易 華懋 售樓 目標 100 朗屏 屏站 720 夥擬 擬下 下季 季推 300 呎起
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350801

朗城滙天橋接駁朗屏站 享鐵路優勢 主打2房 佔全盤逾半

1 : GS(14)@2018-10-28 11:50:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2545&issue=20181027
【明報專訊】新界西北再次成為一手新盤戰場,華懋旗下的元朗朗城滙,無懼施政報告後的股市急挫而極速推售,並同時開放示範單位予公眾參觀。項目與港鐵合作發展,發展商亦將建設一條約6米長的行人天橋連接港鐵朗屏站出口,讓住戶可佔盡交通便利的優勢。

明報記者 張允亭

攝影 劉焌陶

朗城滙為華懋於2013年6月投得的元朗港鐵朗屏站南的發展項目。全盤由4座住宅大廈組成,共提供720伙,全屬標準單位,實用面積由319至754方呎,戶型涵蓋1房至3房,當中主打2房戶,佔全盤超過五成。項目樓花期長約21個月,預計關鍵日期為2020年7月31日。

樓花期約21個月 共提供720伙

發展商早前開放一個現樓連裝修示範單位,以3座28樓H室為藍本,實用面積690方呎,屬3房連套房及儲物室間隔。單位間隔方正,採簡約時尚設計風格,大門對出的飯廳放置一張全黑色的四人餐桌和白色布藝餐椅後,仍有足夠空間走動。客廳方面,佈置以灰色為主調,配以沉實的深藍色作點綴,營造休閒溫暖的居家氛圍,同時亦外連一個約20方呎的露台。

客廳與後方的廚房以玻璃分隔,廚房內配備煮食爐、雪櫃及抽油煙機等家電,而約22方呎的儲物室亦設於廚房內。單位內以客廳延伸的走廊連接睡房區。設計師將其中一個睡房改裝成書房,並將書房連接客廳的牆身拆除,改以金屬支架分隔兩個空間,以增加屋內的空間感。至於位於走廊盡頭的主人套房空間尚算寬敞,足夠放置衣櫃、梳妝台及雙人牀,並外連約16方呎的平台。主人浴室以白色雲石鋪砌,備有浴缸和有助空氣流通的氣窗。

1房戶採開放式廚房設計

發展商另外亦開放以2座28樓J室為藍本的交樓標準單位,實用面積479方呎,屬2房間隔。單位間隔同樣方正實用,惟浴室則不設氣窗。項目住客會所名為CLUB SOL SOL,面積約13,000方呎,提供設施包括室外游泳池、瑜伽室、宴會廳、健身室、兒童遊樂園等。雖然項目直通朗屏西鐵站,與元朗西巴士總站亦只有5分鐘步行距離,以提供交通便利為最大賣點,惟住客車位數目僅得57個,即為約13戶爭一個車位。此外,值得留意的是,項目全數1房單位均採以開放式廚房,配備電磁爐;2房及3房單位則採傳統廚房,配備嵌入式煤氣煮食爐。

■有片睇,如欲觀看更多朗城滙示範單位,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com
2 : GS(14)@2018-10-28 11:51:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7366&issue=20181027
【明報專訊】朗城滙位於元朗市中心,周邊配套充足,10分鐘步行距離內,食肆、商店、購物商場、運動場等設施可謂應有盡有。

食肆方面,項目西邊僅一街之隔的富來商場附近,南邊僅一條馬路之隔的順發大廈地舖,均有不同種類的小店食肆,包括中式茶餐廳、鑊氣小炒大排檔、粉麵店、茶樓、包點餅店、連鎖薄餅店等,「醫肚」選擇繁多。此外,家庭主婦除了可到超級市場購買日用品外,也可以選擇到鄰近項目的大橋街市,日常用品店及藥房亦近在咫尺。

15分鐘可抵元朗公園

康體設施方面,僅10分鐘內的步行距離可到達元朗羅弼時爵士壁球場、屏會街休憩花園、擊壤路足球場、大馬路休憩公園、元朗政府合署內的壁球場等。而約15分鐘的步行距離則可達元朗大球場、元朗游泳池及佔地7.5公頃的元朗公園。另外,鄰近的購物中心亦有元朗廣場、好順福購物中心、開心廣場等,住客亦可乘搭輕鐵前往區內的大型購物中心元朗千色匯和YOHO MALL。

[睇樓手冊]
3 : GS(14)@2018-10-28 11:51:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7428&issue=20181027
【明報專訊】工程估價高達17億元的元朗行人天橋系統,早於前行政長官曾蔭權已提出,於2008年建議興建元朗行人天橋系統及對活化元朗明渠,以改善元朗人車爭路的情况及美化明渠的環境。然而,計劃經過多年討論後仍未動工,今年中被揭發指長約540米的行人天橋,因明渠的地底岩層有溶洞,令天橋的地基、樁柱設計需要配合,使工程造價飈升至17億元,成為「天價天橋」。消息傳出後,包括香港建築師學會在內的五大專業學會,聯合發表記者會以示反對17億元的工程計劃。

擬活化明渠 改善環境

元朗「天價天橋」計劃備受爭議,有議員反對下未能通過財委會暑假休會前的審議。截至本月初,政府已去信財委會,決定暫時抽起項目,打算再就工程招標,以望減低工程費用。同時,由於明渠活化計劃需待天橋建造後方可執行,因此相信兩個計劃目前仍處暫緩階段。

[睇樓手冊]
朗城 天橋 接駁 朗屏 屏站 鐵路 優勢 主打 全盤 逾半
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351456

朗城滙天橋駁朗屏站 享鐵路優勢

1 : GS(14)@2018-11-19 05:58:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2550&issue=20181119
【明報專訊】新界西北再成新盤主要戰場,華懋旗下元朗朗城滙,最大賣點是毗鄰西鐵朗屏站,對外交通方便。事實上,項目與港鐵(0066)合作發展,發展商特別興建一條長約6米的行人天橋連接港鐵朗屏站出口,讓住戶可佔盡交通便利的優勢。

明報記者 張允亭

攝影 劉焌陶

朗城滙為華懋2013年中投得的港鐵朗屏站南項目;全盤提供720伙,全屬標準單位,實用面積319至754方呎,戶型涵蓋1房至3房,當中主打2房戶,佔全盤超過五成。項目樓花期長約20個月,預計關鍵日期為2020年7月31日。自10月底開售以來,朗城滙迄今累積售出約210伙單位,即佔全盤單位總數720伙近三成。

樓花期20個月 主打兩房

發展商早前開放一個連裝修示範單位,以3座28樓H室為藍本,實用面積690方呎,屬3房連套房及儲物室間隔。單位間隔方正,採簡約時尚設計風格,大門對出的飯廳,放置一張全黑色四人餐桌和白色布藝餐椅後,仍有足夠空間走動。客廳方面,佈置以灰色為主調,配以沉實的深藍色作點綴,營造休閒溫暖的居家氛圍,同時亦外連一個約20方呎的露台。客廳與後方的廚房以玻璃分隔,廚房內配備煮食爐、雪櫃及抽油煙機等家電,而約22方呎的儲物室亦設於廚房內。

單位內以客廳延伸的走廊連接寢區。設計師將其中一個睡房改裝成書房,並將書房連接客廳的牆身拆除,改以金屬支架分隔兩個空間,以增加室內空間感。至於位於走廊盡頭的主人套房空間尚算寬敞,足夠放置衣櫃、梳妝台及雙人牀,並外連約16方呎的平台。主人浴室以白色雲石鋪砌,備有浴缸和有助空氣流通的氣窗。

3房戶廚房內設儲物室

發展商另開放以2座28樓J室為藍本的交樓標準單位,實用面積479方呎,屬2房間隔。單位間隔同樣方正實用,惟浴室則不設氣窗。

朗城滙住客會所名為CLUB SOL SOL,面積約1.3萬方呎,主要設施包括室外游泳池、瑜伽室、宴會廳、健身室、兒童遊樂園等。雖然項目直通朗屏西鐵站,與元朗西巴士總站亦只有5分鐘步行距離,對外交通便利。不過,屋苑提供的住客車位僅57個,意味平均每13戶爭一個車位。另值得留意的是,項目全數1房單位均採開放式廚房,配備電磁爐;2、3房單位則採傳統梗牆間隔的廚房,並配備嵌入式煤氣煮食爐。
朗城 天橋 駁朗 朗屏 屏站 鐵路 優勢
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351594

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