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大郭領導有方 左丁山

>2008-05-08 AppleDaily

《蘋 果》李八方版最近少咗一啲商界八卦料,吸引力大減,點知五月六日失驚無神出咗一張郭炳湘相片,於是引起唔少中環老友注意,議論一番。左丁山望真吓,普通料 啫,呢篇「郭炳湘歸位前哨戰」,標題吸引過內容,張相片應該係標準公關相,只憑郭炳湘企在中間吸引讀者。因為郭炳湘即使在未放大假之前,都比較少有公關照 片發放嘅。老友話:「仲有郭太呀!」咦,又係噃,郭太挽住郭生臂彎,幾親密啫。

李八方話大K(郭炳湘)都快休假結束,正式回復主席職務,事 實會否如此,其實大家都唔知。老友之中,不乏地產界中人,地產B話:「所謂放假事件,頗令我哋行家愕然。大家都知道新鴻基地產係地產金漆招牌,郭氏三兄弟 合作無間,年年賺大錢,好令人羨慕,記得郭得勝老人家喺九○年逝世,大K同年就任新地主席兼行政總裁,十八年來新地一直壯大,大家數得出嘅傑作就有駿景 園、禮頓山、apm、IFC、ICC、凱旋門,無不叫好叫座。沙田間酒店又會成為奧運馬術賽選手大本營,你話大郭係唔係領導有方呢?」

地產 B對新地如數家珍,冇人敢同佢拗。戰後才發達嘅香港大家族之中,以第二代計,最能幹醒目嘅,有郭氏三兄弟、李氏(李嘉誠)兩兄弟,羅氏(鷹石)幾兄弟,呢 三家兄弟嘅商業才能商界無不稱讚。以美國家族企業經驗而論,強如洛克菲勒,福特,去到第三代,家族企業點都會由專業打工仔上位,去到第四代,差不多全由外 姓人打理,創辦人家族最多會繼續成為大股東。香港家族企業甚多,會唔會循此途徑發展呢?

一位老友喺一九九○年之時叫左丁山 買新鴻基地股票,但左丁山聽咗死黨講,儲埋筆錢投資落餐廳度,做咗餐飲股東,至今得個飲字,飲冰水咁飲呀!嗰位老友當時(約九○年底,大郭上任後)買新 地,每股好似係十三個幾。呢日睇見大郭張相,心血來潮打電話問吓佢:「你仲有冇新地股票?」老友笑嘻嘻:「十八年來一直揸住,鶽家係我嘅退休金,時值過千 萬元,比九○年底升咗9.6倍,同期恒指只係升咗7.7倍啫,要多謝大郭與兄弟領導有方。」
大郭 領導 有方 左丁 丁山
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籌款有方 左丁山


2010-6-15  AD





 

銀行大姐大L太 除咗為銀行努力賺錢外,亦為公益金努力籌款。二○○九至一○年度,公益金籌到二億七千五百萬元,破盡以往紀錄。左丁山恭喜佢之餘,問佢在一○/一一年度會 唔會籌到三億?L太話:「千祈唔好畀壓力我,香港人好有善心,肯捐款,各大公司亦有社會責任,年年大力支持。話雖如此,亦要睇住經濟狀況嘅,○八年○九年 度適逢金融海嘯,我哋在年底為○九/一○定預算案之時,真係好驚囉。好彩過咗關啫。o依家又有歐債危機,希望只係短期性喇,唔會影響公司捐款啩?」

 

問佢年年搞百萬行、便服日,厭唔厭呀,有冇新招數?L太話:「唔該你同我度吓嘞,無論乜嘢橋,籌到款就係好橋,當然要合乎我哋嘅原則啦。 去年有一個方法籌到好多錢,就係多謝港交所,逢上市公司要揀一個幸運號碼,就要捐錢畀公益金,上市越旺,我哋收得越多錢。另外一個好玩嘅方法就係自從米芝 蓮嚟咗香港,出現三星二星一星餐廳後,我哋有委員諗出一條好橋,就係請啲星級廚師各顯身手,炮製一味拿手名菜,匯集起來,可成為一圍名菜,我哋賣十萬元一 圍,賣得好快,次次爆棚,籌到唔少善款。只可惜一年唔可以搞太多,一來地方所限,二來各大星級廚師有時間限制。」左丁山冇資格食十萬蚊一圍嘅星級名廚菜, 諗吓可在會展擺一百圍,咪可以一晚籌到一千萬?L太話:「唔好咁大想頭,好多地方唔肯借廚房出嚟,名廚亦恐怕做得太濫,亦驚俾別人偷師,故此呢啲名菜籌款 亦只能在恒生博愛堂舉行,不能擺得太多圍!」講得有道理,問人攞人情,唔可以攞得太盡嘅,否則自討沒趣。L太平日在銀行已經好忙好忙,要搵時間做公益金義 工外,要搵時間陪吓兩位千金,要陪老公去馬場(特別係皇仁校友出馬之日),要打高爾夫球減壓,非時間管理高手點辦!講起籌款,今年政府再度撥出十億元畀大 學代為捐款配對(matching grants),六月一日起開始計數,各大學早已四出搵人捐款。中大最近出現風波,會唔會影響籌款進度呢?問一位中大人士,佢笑笑口話:「劉校長早已與各 院長做晒功夫,喺六月一日已經籌到足額,入晒支票,明年要睇沈校長咯。」



籌款 有方 左丁 丁山
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80後專吸細價樓 財來有方 元朗單幢樓可上車 勿做「月光族」

1 : GS(14)@2010-11-17 00:03:26

2010-11-15   香港經濟日報

  「年輕人買樓,不一定要揀大屋苑,可以選擇細價樓,元朗區還有不少百餘萬元的單幢樓供應。」在機場任職地勤工作的李振圖(Calvin)今年28歲,是一名正宗的80後置業人士及投資者,現時他以個人及聯名名義共持有5個物業,市值超過700萬元。

任機場地勤 上車父母出首期

  年紀輕輕的Calvin原來5年前開始買樓,第一個單位是天水圍天頌苑的二手居屋單位,購入價65萬元。「當時買樓純粹為了改善屋企的居住環境,我們住了10多年公屋,兩兄弟年紀都大了,所以父母出首期,由我來供樓,九成半按揭月供約4,000元,一直住到現在。」

  到了07年,當時股票不斷升,恒指超過3萬點但樓價則相對落後。「好多地區的樓價很低水。媽媽勸我買自己的樓,還借15萬元給我,加上自己15萬元的儲蓄,在元朗蝶翠峰購入一個634呎單位,當時買入價137萬元,現在市價約值210萬元。」

  他買入單位後一直用作收租,月租7,000元,供樓約6,000元,每月仍有現金收入,所以兩年後,Calvin已可把15萬元歸還給母親。

  至去年年底,他見樓價不斷上升,於是到銀行申請加按,套現10萬元,又將借貸年期由原來的20年,加長至25年;每月供款由原本的6,000元,降低至 4,000元。他把加按取得的10萬元作首期,與弟弟合資,購入元朗好順福大廈一個300多呎的細單位,購入價83萬元,每月供款3,000多元,但每月租金4,000元。

名下擁5物業 市值逾700萬

  幾個月前,他的朋友認同其投資手法,於是與他合資購入元朗金輝大廈兩個單位,價格分別是112萬及148萬元。

  現時Calvin以個人或聯名共持有5個單位,為了符合銀行的資產審查及按揭壓力測試,最近購入的3個單位,都不用以他的名義購入。個別單位以合資形式購買,為方便日後計帳,負責上會的人,均須開設一個全新的戶口處理供樓及收取租金。

消費有節制 月供股票當儲蓄

  現時其持有的5個單位大部分用作收租,租金基本可以支持供樓,每月實質供樓費用,大約佔其工資的三分之一,「所以我仍然可以去旅行、購物等,只是我不會胡亂消費。」

  好多年輕人只懂埋怨樓價過高,期望政府幫助,但Calvin認為,若未儲夠錢,收入月月清(即現時俗稱「月光族」),即使政府資助他們仍然無能力上車。

  「我03年畢業後出外打工,由於『沙氏』問題,初初每月人工只有1萬元,但我有儲錢習慣。不過,我不是儲蓄現金,而是以月供股票方式儲蓄,當時主要供中海油,初初供時每股6.3元,到放售時每股升到10多元,使我有錢買第一層樓。」

  對於後市睇法,他認為現在樓價的確升了很多,但是香港樓跌的機會比股票細,除非市場有很大的震盪。如果買200萬元的樓自住,即使10年內跌了20%,但平均每年只虧損3萬至4萬元,比租樓更划算。
2 : GS(14)@2010-11-17 00:03:40

投資細價樓 回報要識計   

  作為80後投資者,李振圖(Calvin)指出,買樓收租最重要的是看回報,現時百餘萬元的細價樓,租金回報約5至6厘,但大屋苑的租金回報只有約3至4厘,若樓價繼續上升,細價樓回報也低於4厘時便要小心。

選已維修大廈 慳一筆

  被問及選擇細價樓的心得,Calvin表示,細價樓的配套設施及質素肯定不及大屋苑,但是隨着市區租金上升,細價樓只要單位間隔四正,不難搵租客。「不過,買細價樓時首先要留意的是大廈維修問題,最好物色已經進行維修的大廈,因為細價樓伙數少,攤分維修費用較高,每戶3、4萬元,差不多等於半年的租金。」

內籠企理 可省裝修費

  他又提醒投資者,買細價樓收租,適宜預留一部分資金作為日後翻新及維修之用。

  除了維修費用外,Calvin指出,買細價樓收租,最好選擇內籠企理單位,例如業主曾經進行大裝修的單位。因為現時百物騰貴,300呎單位裝修費要近10萬元,相等於2年的租金。

  另外,若合資投資物業,最好透過一個全新的戶口來處理供樓或收租事宜,以免因帳目混亂而發生爭拗。
3 : 龍生(798)@2010-11-17 00:34:53

又幾好喎....我學下先....7下7下隻孫悟空呀...你生生性性做人呀.....
4 : GS(14)@2010-11-17 21:50:15

3樓提及
又幾好喎....我學下先....7下7下隻孫悟空呀...你生生性性做人呀.....


今日好似幾生性
5 : 龍生(798)@2010-11-17 23:50:23

光宗耀袓, 衣錦還鄉tim 啦, 點止生性咁簡單....
6 : GS(14)@2010-11-19 11:47:42

5樓提及
光宗耀袓, 衣錦還鄉tim 啦, 點止生性咁簡單....


win many la
7 : 龍生(798)@2010-11-19 16:55:29

smileysmileysmileysmileysmiley
8 : GS(14)@2010-11-19 18:12:11

7樓提及
smileysmileysmileysmileysmiley


你個樣....
9 : 龍生(798)@2010-11-19 20:20:07

smileysmileysmileysmiley
10 : GS(14)@2010-11-20 16:25:59

Now, he is so big wok...
11 : 亞力士(1473)@2010-11-21 23:09:13

10樓提及
Now, he is so big wok...


又唔似喎,佢d租夠供樓有突。除非突然失業/租唔出等資金鍊斷左,咁就火燒連環船。
12 : 龍生(798)@2010-11-22 16:53:10

唔好嚇我啦湯兄....小弟心臟承受力有限啊...
13 : 龍生(798)@2010-11-22 16:54:10

副版主你終於蒲頭了....嗚嗚嗚....smileysmileysmiley
14 : GS(14)@2010-11-22 22:05:06

11樓提及
10樓提及
Now, he is so big wok...


又唔似喎,佢d租夠供樓有突。除非突然失業/租唔出等資金鍊斷左,咁就火燒連環船。


我覺得未來繼續是咁會好似陳清白咁樣清袋
80 後專 專吸 吸細 細價 價樓 財來 有方 元朗 單幢 幢樓 樓可 上車 勿做 月光
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【財來有方】人生與營商中之順逆 (方潤華)

1 : GS(14)@2016-06-06 01:20:06

https://hk.finance.yahoo.com/new ... C%89-040713658.html
每年這個時節,大批畢業生投入職場,有人躊躇滿志、有人忐忑不安。年輕人最重要的是,選擇有興趣的工作。在這個提倡「萬眾創新、全民創業」年代,「互聯 網+」概念興起,大數據等新型信息技術改變了人們生活習慣及思維方式,傳統行業正面臨翻天覆地的變化,年輕人電腦知識豐富,必將大有作為;加上「一帶一 路」熱潮掀起,難得之機遇為有志青年帶來無限商機,不少人甫畢業便走上創業之路。

保本為上 等待機會

人們常說「初生牛犢不怕虎」,但要謹記:經商跟人生一樣必有順境與逆境,大家要作好思想準備。自己當老闆決不容易,需要很強的自律性,無論產品開發還是經營模式、尋找客源、成本控制等……每個環節都要親力親為,需付出更多的腦力與體力。科網巨人比爾蓋茨(Bill Gates)、馬雲、馬化騰等創業過程均非一帆風順,不可能僥倖獲得成功。

近代史上,毛澤東主席為解放全國曾帶領數萬紅軍進行二萬五千里長征,由井崗山北上延安,翻越巍峨冰封雪山、走過荒無人煙草地,經過無數艱難困苦完成壯舉,結果以少勝多,終於在1949年成立了新中國。

榮獲諾貝爾獎的屠呦呦創出以中西結合方法,從中藥材中提煉青蒿素,製成新型抗瘧疾藥物,挽救了數百萬人生命。她一生都奉獻在科研上,為發掘抗瘧藥物,她和研究團隊花了數十年時間,查閱歷代醫籍、古方,經過380多次失敗、多年臨床試驗才廣泛使用,造福世人。

順天應人 戒驕戒躁

面對逆境的方法是忍耐,不可放棄,多接納益友及家人的忠告,修正自己過往的錯誤,等待時機;尤其是金融巿場變化多端,投資者要步步為營、小心處理。巿況逆轉時要暫時忍住出手、進取,懂得止蝕,應對手法跟時勢而行。身處逆境必有困難和痛苦,首先要保本。

一篇名為《以平常心對待順逆》的文章,以著名學者張中行之《順生論》告誡讀者︰「生,來於天命,我們抗不了,於是順。為了生,一定要順啊!」並引述莊子「死妻,鼓盆而歌」的特別思想,指出坦然接受自然的旨意,順着本性做,就是生活之道。張老認為︰「世路是坎坷的,所謂不如意十常八九」,「順境、逆境就像人的 兩隻腳,你要靠這兩隻腳才能到達目的地,靠一隻腳很難。」

人生總有高低起伏,猶如徐小鳳經典歌曲《順流逆流》所唱︰「不經意在這圈中轉到這年頭,只感到這圈中經過順逆流,每顆冷酷眼光,共每聲友善笑聲,默然一一嘗透。」所以當大家順境時要戒驕戒躁,切勿輕事輕敵、得意忘形;逆境時不怨天尤人,樹立信心,尋找解決問題方案,積極行動以度過難關。祈望拙作對「兩岸四地」的大、中學生起鼓舞、打氣作用。年輕人最大本錢就是時間,不成功還可以重新嘗試。如今「一帶一路」建設正如火如荼地展開,今後30年,仍然有創大業的時機,願大家抓住機會,開創美好的未來。

作者:方潤華博士

香港著名慈善家及商人,亦為協成行集團及錦華置業有限公司主席;分別擔任方樹福堂基金主席、方潤華基金主席、香港培華教育基金委員等。
財來 有方 人生 營商 中之 順逆 潤華
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【管教秘笈】湊細路都有方程式? 「6A教育法」家長要識

1 : GS(14)@2016-10-15 12:22:44

製作了四十多條短片,我們發現各位家長最想知道的始終是「點樣教最有效」,但無論哪種管教方法,總有家長說「無用喎」、「唔Work喎」。如果教養真的有方程式,到底是哪裡算錯了?還是這個世上根本就沒有所謂的「管教秘笈」?



美國著名育兒專家Dr. Josh McDowell提出的6A教育法,或者能夠為大家提供一點啟示。所謂的6A是指接納、讚賞、關愛、時間、責任和權威。似乎都是大家耳熟能詳的育兒方針,不過Dr. McDowell想強調的不在材料,而在次序……想知更多?請看POPA Channel的短片。
POPA Channel面書:http://www.facebook.com/popachannel
POPA Channel網站:http://popa.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161015/19801211
管教 秘笈 湊細 細路 路都 有方 程式 6A 教育法 教育 家長 要識
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【動畫●移民去邊】逃走他鄉有方 20萬可以移居德國?!

1 : GS(14)@2016-11-22 00:26:04

移居德文最重要的條件是,德語水平需要達至C2高水平。



中大香港亞太研究所的民調指出,有接近四成受訪港人想移居外地,如何可以達成所想?讓我們給大家簡單介紹一下。



【方法一投資移民】要將個人資產投資入另一國家,最輕鬆是房地產投資,但越來越多國家收緊投資移民政策,注資開公司才算作投資,而且門檻亦越推越高。台灣大家最希望移居的台灣,投資最低額已經升至600萬新台幣(約146萬港元);太高昂的話,亦可以50萬新台幣(約12萬港元)注入創業基金,就可以擁有至少一至三年的居留權去開創事業,不過每年只有2,000名額。德國門檻低至2.5萬歐元(約21萬港元)即可註冊公司,不過真正審批的要求聽起來有難度,既要成功營運三年,又要對整體經濟有效益等,德文當然亦需要達至C2高水平。英國/愛爾蘭曾經亦是港人移民熱門地,不過脫歐令她前景有點迷濛,仍以20萬英鎊(約193萬港元)投資較不穩陣。相比之下,愛爾蘭雖然要投資50萬歐羅(約415萬港元),但當地國際企業林立,亦擁有多間世界名列前茅的大學,移民審批要求亦頗簡單,較為吸引。【方法二技術移民】顧名思義就是不靠金錢靠才能,不少經濟穩定的國家都以此吸納專才。日本日本對戶籍非常緊張,不會輕易讓外國人入籍或改籍,但剛剛日本政府就推出新制度,具專業知識的人最快只需要1年,就可以取得永住權,雖然並非直接入籍,但仍相當吸引。澳洲另一個歡迎技術移民的國家,除了常見的專業人士、工程及IT專才外,各類型教師及幼兒中心管理人員,還有水電木工等建築工人,以至廚師都屬專才,大家不妨參考澳洲移民局網站www.border.gov.au/Trav/Work/Skil,看看自己是否在澳洲的專才行列。【方法三退休簽證】若不夠錢,沒技術,如何是好?結婚當然是最快靚正的方法,但緣份這些事亦不是說來就來,亦絕不能走偏門方法假結婚,幸而還有不少國家設有退休簽證。泰國只要你50歲以上,有達80萬泰銖(約18萬港元)存款,就可以逐年申請,在物價廉宜的國家享受退休生活。記者:黃穎妮攝影:潘志恆


台灣的投資最低額,已經升至600萬新台幣(約146萬港元)。

英國曾經是港人移民熱門地,不過脫歐令她前景有點迷濛。

剛剛日本政府就推出新制度,具專業知識的人最快只需要一年,就可以取得永住權。


澳洲非常歡迎技術移民,由專業人士到技工都屬專才。

50歲以上而有達80萬泰銖(約18萬港元)存款的,就可以申請於泰國享受退休生活。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161121/19840326
動畫 移民 去邊 逃走 他鄉 有方 20 可以 移居 德國
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