80後專吸細價樓 財來有方 元朗單幢樓可上車 勿做「月光族」
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GS(14)@2010-11-17 00:03:262010-11-15 香港經濟日報
「年輕人買樓,不一定要揀大屋苑,可以選擇細價樓,元朗區還有不少百餘萬元的單幢樓供應。」在機場任職地勤工作的李振圖(Calvin)今年28歲,是一名正宗的80後置業人士及投資者,現時他以個人及聯名名義共持有5個物業,市值超過700萬元。
任機場地勤 上車父母出首期
年紀輕輕的Calvin原來5年前開始買樓,第一個單位是天水圍天頌苑的二手居屋單位,購入價65萬元。「當時買樓純粹為了改善屋企的居住環境,我們住了10多年公屋,兩兄弟年紀都大了,所以父母出首期,由我來供樓,九成半按揭月供約4,000元,一直住到現在。」
到了07年,當時股票不斷升,恒指超過3萬點但樓價則相對落後。「好多地區的樓價很低水。媽媽勸我買自己的樓,還借15萬元給我,加上自己15萬元的儲蓄,在元朗蝶翠峰購入一個634呎單位,當時買入價137萬元,現在市價約值210萬元。」
他買入單位後一直用作收租,月租7,000元,供樓約6,000元,每月仍有現金收入,所以兩年後,Calvin已可把15萬元歸還給母親。
至去年年底,他見樓價不斷上升,於是到銀行申請加按,套現10萬元,又將借貸年期由原來的20年,加長至25年;每月供款由原本的6,000元,降低至 4,000元。他把加按取得的10萬元作首期,與弟弟合資,購入元朗好順福大廈一個300多呎的細單位,購入價83萬元,每月供款3,000多元,但每月租金4,000元。
名下擁5物業 市值逾700萬
幾個月前,他的朋友認同其投資手法,於是與他合資購入元朗金輝大廈兩個單位,價格分別是112萬及148萬元。
現時Calvin以個人或聯名共持有5個單位,為了符合銀行的資產審查及按揭壓力測試,最近購入的3個單位,都不用以他的名義購入。個別單位以合資形式購買,為方便日後計帳,負責上會的人,均須開設一個全新的戶口處理供樓及收取租金。
消費有節制 月供股票當儲蓄
現時其持有的5個單位大部分用作收租,租金基本可以支持供樓,每月實質供樓費用,大約佔其工資的三分之一,「所以我仍然可以去旅行、購物等,只是我不會胡亂消費。」
好多年輕人只懂埋怨樓價過高,期望政府幫助,但Calvin認為,若未儲夠錢,收入月月清(即現時俗稱「月光族」),即使政府資助他們仍然無能力上車。
「我03年畢業後出外打工,由於『沙氏』問題,初初每月人工只有1萬元,但我有儲錢習慣。不過,我不是儲蓄現金,而是以月供股票方式儲蓄,當時主要供中海油,初初供時每股6.3元,到放售時每股升到10多元,使我有錢買第一層樓。」
對於後市睇法,他認為現在樓價的確升了很多,但是香港樓跌的機會比股票細,除非市場有很大的震盪。如果買200萬元的樓自住,即使10年內跌了20%,但平均每年只虧損3萬至4萬元,比租樓更划算。
2 :
GS(14)@2010-11-17 00:03:40投資細價樓 回報要識計
作為80後投資者,李振圖(Calvin)指出,買樓收租最重要的是看回報,現時百餘萬元的細價樓,租金回報約5至6厘,但大屋苑的租金回報只有約3至4厘,若樓價繼續上升,細價樓回報也低於4厘時便要小心。
選已維修大廈 慳一筆
被問及選擇細價樓的心得,Calvin表示,細價樓的配套設施及質素肯定不及大屋苑,但是隨着市區租金上升,細價樓只要單位間隔四正,不難搵租客。「不過,買細價樓時首先要留意的是大廈維修問題,最好物色已經進行維修的大廈,因為細價樓伙數少,攤分維修費用較高,每戶3、4萬元,差不多等於半年的租金。」
內籠企理 可省裝修費
他又提醒投資者,買細價樓收租,適宜預留一部分資金作為日後翻新及維修之用。
除了維修費用外,Calvin指出,買細價樓收租,最好選擇內籠企理單位,例如業主曾經進行大裝修的單位。因為現時百物騰貴,300呎單位裝修費要近10萬元,相等於2年的租金。
另外,若合資投資物業,最好透過一個全新的戶口來處理供樓或收租事宜,以免因帳目混亂而發生爭拗。
3 :
龍生(798)@2010-11-17 00:34:53又幾好喎....我學下先....7下7下隻孫悟空呀...你生生性性做人呀.....
4 :
GS(14)@2010-11-17 21:50:153樓提及
又幾好喎....我學下先....7下7下隻孫悟空呀...你生生性性做人呀.....
今日好似幾生性
5 :
龍生(798)@2010-11-17 23:50:23光宗耀袓, 衣錦還鄉tim 啦, 點止生性咁簡單....
6 :
GS(14)@2010-11-19 11:47:425樓提及
光宗耀袓, 衣錦還鄉tim 啦, 點止生性咁簡單....
win many la
7 :
龍生(798)@2010-11-19 16:55:29




8 :
GS(14)@2010-11-19 18:12:117樓提及





你個樣....
9 :
龍生(798)@2010-11-19 20:20:07



10 :
GS(14)@2010-11-20 16:25:59Now, he is so big wok...
11 :
亞力士(1473)@2010-11-21 23:09:1310樓提及
Now, he is so big wok...
又唔似喎,佢d租夠供樓有突。除非突然失業/租唔出等資金鍊斷左,咁就火燒連環船。
12 :
龍生(798)@2010-11-22 16:53:10唔好嚇我啦湯兄....小弟心臟承受力有限啊...
13 :
龍生(798)@2010-11-22 16:54:10副版主你終於蒲頭了....嗚嗚嗚....



14 :
GS(14)@2010-11-22 22:05:0611樓提及
10樓提及
Now, he is so big wok...
又唔似喎,佢d租夠供樓有突。除非突然失業/租唔出等資金鍊斷左,咁就火燒連環船。
我覺得未來繼續是咁會好似陳清白咁樣清袋
【財來有方】人生與營商中之順逆 (方潤華)
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GS(14)@2016-06-06 01:20:06https://hk.finance.yahoo.com/new ... C%89-040713658.html
每年這個時節,大批畢業生投入職場,有人躊躇滿志、有人忐忑不安。年輕人最重要的是,選擇有興趣的工作。在這個提倡「萬眾創新、全民創業」年代,「互聯 網+」概念興起,大數據等新型信息技術改變了人們生活習慣及思維方式,傳統行業正面臨翻天覆地的變化,年輕人電腦知識豐富,必將大有作為;加上「一帶一 路」熱潮掀起,難得之機遇為有志青年帶來無限商機,不少人甫畢業便走上創業之路。
保本為上 等待機會
人們常說「初生牛犢不怕虎」,但要謹記:經商跟人生一樣必有順境與逆境,大家要作好思想準備。自己當老闆決不容易,需要很強的自律性,無論產品開發還是經營模式、尋找客源、成本控制等……每個環節都要親力親為,需付出更多的腦力與體力。科網巨人比爾蓋茨(Bill Gates)、馬雲、馬化騰等創業過程均非一帆風順,不可能僥倖獲得成功。
近代史上,毛澤東主席為解放全國曾帶領數萬紅軍進行二萬五千里長征,由井崗山北上延安,翻越巍峨冰封雪山、走過荒無人煙草地,經過無數艱難困苦完成壯舉,結果以少勝多,終於在1949年成立了新中國。
榮獲諾貝爾獎的屠呦呦創出以中西結合方法,從中藥材中提煉青蒿素,製成新型抗瘧疾藥物,挽救了數百萬人生命。她一生都奉獻在科研上,為發掘抗瘧藥物,她和研究團隊花了數十年時間,查閱歷代醫籍、古方,經過380多次失敗、多年臨床試驗才廣泛使用,造福世人。
順天應人 戒驕戒躁
面對逆境的方法是忍耐,不可放棄,多接納益友及家人的忠告,修正自己過往的錯誤,等待時機;尤其是金融巿場變化多端,投資者要步步為營、小心處理。巿況逆轉時要暫時忍住出手、進取,懂得止蝕,應對手法跟時勢而行。身處逆境必有困難和痛苦,首先要保本。
一篇名為《以平常心對待順逆》的文章,以著名學者張中行之《順生論》告誡讀者︰「生,來於天命,我們抗不了,於是順。為了生,一定要順啊!」並引述莊子「死妻,鼓盆而歌」的特別思想,指出坦然接受自然的旨意,順着本性做,就是生活之道。張老認為︰「世路是坎坷的,所謂不如意十常八九」,「順境、逆境就像人的 兩隻腳,你要靠這兩隻腳才能到達目的地,靠一隻腳很難。」
人生總有高低起伏,猶如徐小鳳經典歌曲《順流逆流》所唱︰「不經意在這圈中轉到這年頭,只感到這圈中經過順逆流,每顆冷酷眼光,共每聲友善笑聲,默然一一嘗透。」所以當大家順境時要戒驕戒躁,切勿輕事輕敵、得意忘形;逆境時不怨天尤人,樹立信心,尋找解決問題方案,積極行動以度過難關。祈望拙作對「兩岸四地」的大、中學生起鼓舞、打氣作用。年輕人最大本錢就是時間,不成功還可以重新嘗試。如今「一帶一路」建設正如火如荼地展開,今後30年,仍然有創大業的時機,願大家抓住機會,開創美好的未來。
作者:方潤華博士
香港著名慈善家及商人,亦為協成行集團及錦華置業有限公司主席;分別擔任方樹福堂基金主席、方潤華基金主席、香港培華教育基金委員等。
【動畫●移民去邊】逃走他鄉有方 20萬可以移居德國?!
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GS(14)@2016-11-22 00:26:04移居德文最重要的條件是,德語水平需要達至C2高水平。
中大香港亞太研究所的民調指出,有接近四成受訪港人想移居外地,如何可以達成所想?讓我們給大家簡單介紹一下。
【方法一投資移民】要將個人資產投資入另一國家,最輕鬆是房地產投資,但越來越多國家收緊投資移民政策,注資開公司才算作投資,而且門檻亦越推越高。台灣大家最希望移居的台灣,投資最低額已經升至600萬新台幣(約146萬港元);太高昂的話,亦可以50萬新台幣(約12萬港元)注入創業基金,就可以擁有至少一至三年的居留權去開創事業,不過每年只有2,000名額。德國門檻低至2.5萬歐元(約21萬港元)即可註冊公司,不過真正審批的要求聽起來有難度,既要成功營運三年,又要對整體經濟有效益等,德文當然亦需要達至C2高水平。英國/愛爾蘭曾經亦是港人移民熱門地,不過脫歐令她前景有點迷濛,仍以20萬英鎊(約193萬港元)投資較不穩陣。相比之下,愛爾蘭雖然要投資50萬歐羅(約415萬港元),但當地國際企業林立,亦擁有多間世界名列前茅的大學,移民審批要求亦頗簡單,較為吸引。【方法二技術移民】顧名思義就是不靠金錢靠才能,不少經濟穩定的國家都以此吸納專才。日本日本對戶籍非常緊張,不會輕易讓外國人入籍或改籍,但剛剛日本政府就推出新制度,具專業知識的人最快只需要1年,就可以取得永住權,雖然並非直接入籍,但仍相當吸引。澳洲另一個歡迎技術移民的國家,除了常見的專業人士、工程及IT專才外,各類型教師及幼兒中心管理人員,還有水電木工等建築工人,以至廚師都屬專才,大家不妨參考澳洲移民局網站
www.border.gov.au/Trav/Work/Skil,看看自己是否在澳洲的專才行列。【方法三退休簽證】若不夠錢,沒技術,如何是好?結婚當然是最快靚正的方法,但緣份這些事亦不是說來就來,亦絕不能走偏門方法假結婚,幸而還有不少國家設有退休簽證。泰國只要你50歲以上,有達80萬泰銖(約18萬港元)存款,就可以逐年申請,在物價廉宜的國家享受退休生活。記者:黃穎妮攝影:潘志恆
台灣的投資最低額,已經升至600萬新台幣(約146萬港元)。
英國曾經是港人移民熱門地,不過脫歐令她前景有點迷濛。
剛剛日本政府就推出新制度,具專業知識的人最快只需要一年,就可以取得永住權。
澳洲非常歡迎技術移民,由專業人士到技工都屬專才。
50歲以上而有達80萬泰銖(約18萬港元)存款的,就可以申請於泰國享受退休生活。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161121/19840326