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積金諮詢明結束 暫收150回應 普遍贊成設核心基金 定0.75%收費上限

1 : GS(14)@2014-09-29 23:47:50

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140929/news/ea_eab1.htm
【明報專訊】阿里巴巴上市全球關注,其大股東、孫正義旗下的互聯網服務供應商軟銀集團賺得盆滿缽滿,為軟銀大手收購策略添加了籌碼。據外電報道,軟銀擬以34億美元(折合265億港元)收購美國夢工場動畫,阿里早前投資了內地視頻網站優酷土豆,孫正義若成功收購夢工場,有可能與馬雲合作一起「築夢」。

彭博報道引述消息人士稱,軟銀將以每股32美元的作價收購夢工場,總投資34億美元。若收購成功,軟銀將成為第二家擁有荷李活電影公司的日本企業,目前其持有的阿里巴巴股票市值高達700億美元,令其有足夠財力作出此收購。

報道表示,軟銀收購夢工場之後,將助欲擴張的夢工場開拓亞洲市場,因為與軟銀作為大股東的中國電商巨頭阿里巴巴,近期不但收購優酷土豆發展視頻業務,亦牽手荷李活娛樂公司獅門影業,專門為中國觀眾提供獨家訂購類影視娛樂服務,這些資源可為夢工場電影和電視劇的傳播渠道提供幫助。

夢工場近期票房差 連蝕兩季

孫正義早在2010年已為公司制定「300年發展大計」,其中在2040年前將投資5000家公司。他曾預言這些被投資的公司,有99.98%將在未來30年倒閉,但軟銀仍會繼續存在。孫正義在美國的投資包括去年斥資216億美元,收購美國第三大的流動電訊商Sprint。但軟銀的收購大計並不一帆風順,去年曾試圖收購全球最大的唱片公司法國維旺迪(Vivendi) 集團旗下的環球唱片,最終鎩羽而歸。此外,迫於美國反壟斷監管的壓力,軟銀今年8月正式放棄了對美國運營商T-Mobile的收購。



夢工場動畫曾出品過經典動畫《荒失失奇兵》、《史力加》及《功夫熊貓》等,但近期的影片票房不甚理想,如《馴龍記2》因反應平平,公司被迫資產減值和減省成本。夢工場連續兩季度錄得虧損,股價累計跌37%,上周五收市價為22.36美元。

阿里28億入股酒店管理系統商

此外,阿里昨日再度公布新的投資項目,斥資28.1億元人民幣入股內地酒店訊息服務商石基信息15%。目前內地90%的五星級酒店訊息管理系統由石基信息提供,阿里入股後石基的系統將在淘寶旅行平台全面打通。
積金 諮詢 詢明 結束 暫收 150 回應 普遍 贊成 核心 基金 0.75 收費 上限
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積金諮詢明結束 暫收150回應 普遍贊成設核心基金 定0.75%收費上限

1 : GS(14)@2014-09-29 23:48:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140929/news/ec_eca1.htm






【明報專訊】積金局就設立核心基金一事進行的公眾諮詢將於本周二結束,政府消息人士指出,截至上周三共收到150份回應表格,絕大部分都贊成設立核心基金,及為核心基金定下0.75%收費上限。不過,對於核心基金的投資方法,各界回應均有所不同,部分回應更指出,應修例容許核心基金可投資於高風險、高回報的資產。消息人士則指政府對這些回應均持開放態度。

消息指出,收回的回應表格當中,主要是不同工會、商會及個人回應,甚少來自業界的聲音,但相信業界在諮詢期最後幾天會作最後衝刺,雖然現時大部分意見均贊成設立收費上限,最後幾天或有改變,局方將密切期待業界意見。

業界對收費設限有保留

業界一直對設立收費上限存有保留,擔心會影響基金表現。信安國際香港區總裁柏智偉回覆查詢時指出,信安下周會就諮詢遞交回應表格,相信絕對能提供較現時回應不同的意見。韜睿惠悅投資顧問香港總監曹偉邦則指出,該公司會遞交回應支持設立核心基金,但對於硬性設立收費上限則表示反對。

政府消息又指出,從暫時收回的意見書可見,大眾對核心基金的投資方式表示關注,部分回應贊同諮詢文件提出的「人生階段」或「目標日期」的投資方式,亦有部分學者希望核心基金容許高回報及高風險的增長,包括容許另類投資。

現時強積金基金主要容許投資股票、債券及貨幣市場,另類投資如房地產、商品等等仍被拒諸門外。交銀施羅德投資管理(香港)副董事長雷賢達去年起便積極撰文,提及強積金的管理方式可參考外匯基金,分散投資至房地產、房託基金(REITs)等等。並表示外匯基金涉足倫敦房地產,目的是長期投資,這類投資於海外退休基金非常普遍。

研政府作公共受託人

政府消息人士指出,雖然強積金基金若要投資於房地產等項目,是需要修例,但政府對任何建議都持開放態度,考慮因素是資產配置是否多元化及是否採取風險遞減投資方法,以符合長期投資策略。

另外,有部分回應亦指出,當局應研究由政府作公共受託人,中央處理核心基金,希望藉此降低收費。不過,消息指儘管局方會考慮所有意見,是否設立公共受託人並非今次諮詢的重點。

明報記者 廖毅然


積金 諮詢 詢明 結束 暫收 150 回應 普遍 贊成 核心 基金 0.75 收費 上限
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朗8周六賣338伙 4個月最多 暫收1400票 超額3倍

1 : GS(14)@2016-03-16 13:13:14

http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/laa1.txt



【明報專訊】發展商推盤不斷,新盤戰場遍佈各區。當中最受市場關注、過去數月推盤不斷的元朗區,隨着嘉華(0173)牽頭發展的元朗朗屏8號,本周六展開首輪338伙銷售,戰况再趨白熱化。事實上,自長實地產(1113)元朗世宙去年11月底,首輪開售560伙後,朗屏8號將為近4個月以來一手市場上推售伙數最多的新盤。項目暫收1400票,以338伙計超購3倍。

明報記者 方可兒、張美婷

自去年11月起,長實世宙、新地峻巒1A期及同系映御,接連開售。3盤首天開售伙數由138伙至560伙不等。不論售出伙數及首輪售出比例,皆以世宙為最多,首輪開售560伙,售出460伙,佔可售單位逾八成。

4個月後,區內另一大型新盤朗屏8號,將於本周六推售338伙,佔已推單位396伙約85%。銷售安排顯示,每人最多可入兩票,將於明天截票。購買2伙或以上的大手買家,於開售首天可優先選購單位。市場消息表示,項目累收約1400票,以每票10萬元計,凍結市場資金1.4億元。

映御未來兩天再推售69伙

另同區映御將於明天及後天,合共開售69伙。項目昨新增一宗撻訂個案,成交紀錄冊顯示,2座22樓K室(實用381方呎),1房間隔,本月5日以444.48萬元售出,買家及後未有完成交易。以成交金額5%訂金計,料發展商殺訂22萬元。連同上述個案,項目累錄2宗撻訂個案,共涉殺訂金額約38.8萬元。

世宙昨沽16伙 折實呎價1.15萬

至於去年11月已經開售的世宙,累售近800伙,佔總伙數1129伙約七成。項目早前新增18.8萬至40萬元回贈優惠後,昨開售36伙。長實高級營業經理何家欣表示,截至昨晚近7時,共售約16伙,扣除即供折扣優惠及回贈後,該16伙平均折實呎價為11,554元。

另一邊廂,新地將軍澳海天晉昨公布樓書,最快本月開售。 新地副董事總經理雷霆表示,項目共提供628伙,樓花期約21個月,戶型分佈平均,料可吸引區內和港島區換樓客。

海天晉獲批預售

樓書顯示,項目設有3間洋房,實用由1570方呎至1655方呎;另分層單位實用由345方呎至1622方呎。至於長實紅磡維港‧星岸,累售128伙,平均成交價約2500萬元,套現逾32億元。
周六 六賣 338 個月 月最 最多 暫收 1400 超額
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PARK YOHO暫收1800票 超額17倍 凍資約1.8億 隨時公布銷售安排

1 : GS(14)@2016-06-20 05:26:33

【明報專訊】粉嶺囍逸錄得理想銷情後,新地(0016)即將開售、以不需入息審查可向新地同系財務公司最高借樓價120%作招徠的元朗錦田PARK YOHO Venezia (原峻巒1B期) ,過去3日對外開放現樓示範單位及同步收票,市場初步反應不俗,估計暫收約1800張入票,以本票每張10萬元計,凍資約1.8億元。若以PARK YOHO Venezia首推100伙計,暫時超額認購約17倍,預計新地隨時公布銷售安排,並部署加推單位應市。

明報記者 林可為、劉詠怡

就記者昨日於PARK YOHO Venezia現樓所見,睇樓參觀反應不俗,市場估計過去3日已錄逾1.5萬人參觀。就記者觀察,睇樓氣氛甚熾熱,事實上,在新元朗中心等候穿梭巴士前往PARK YOHO Venezia現樓,候車時間就需約半小時。不過,記者在現場訪問的準買家中,除個別表示King's Key120%按揭計劃吸引外,多數皆表示暫不考慮採用此高成數按揭計劃。

睇樓客多無意用高成數按揭

另一邊廂,信置( 0083)發展的大埔白石角逸瓏灣I,以招標形式新售出第9、10號屋,共涉2.96億元。信置表示,實用面積3649方呎的9號屋,以1.56億元售出、平均實呎42,751元;此獨立屋為示範洋房,附全屋裝修和家具,另花園面積2010方呎,及1100方呎平台,而買家可享15%買家印花稅BSD現金回贈及4.25%付清樓價現金回贈,扣除上述優惠,折實價約1.259億元。

至於10號屋,實用面積3639方呎,售價1.4億元,平均實呎38472元;另連2014方呎花園,及1100方呎平台。買家同樣獲15%買家印花稅BSD現金回贈及4.25%付清樓價現金回贈,扣除上述優惠,折實價約1.1305億元。項目6月內已連沽4幢洋房,套現約5.6億元。

逸瓏灣再售兩洋房 實呎高見4.27萬

另恒地( 0012) 馬鞍山迎海‧駿岸新錄一宗撻訂,為第6座8樓實用面積514方呎F室,原於本月12日700.8萬元售出, 惟買家取消交易,料遭沒收訂金5%涉35萬元。

迎海‧駿岸SAVANNAH各錄一撻訂

此外,會德豐( 0020) 5月開售今累售約540伙的將軍澳SAVANNAH,亦新增一宗撻訂個案,為3B座11樓實用面積478方呎B室,原於本月12日以720.2萬元售出,但買家撻訂料遭沒收訂金5%涉36萬元。上述為SAVANNAH開售逾一個月來第5宗撻訂,以項目售出單位總數約540伙計,撻訂比率不足1%。

綜合市場消息,新盤市場過去兩日錄逾70宗成交,比上周末兩日錄約120伙,按周減少四成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2264&issue=20160620
PARK YOHO 暫收 1800 超額 17 凍資 資約 1.8 隨時 公布 銷售 安排
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PARK YOHO 暫收2100票 最快今加推

1 : GS(14)@2016-06-21 07:10:54

【明報專訊】新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Venezia上周已公布首張價單,涉及100個單位,市場消息稱,項目至昨日共錄得約2100個認購登記,超額約20倍,估計發展商最快今日加推,並安排於周末期間發售。另同樣主打上車客的新世界(0017)旺角SKYPARK昨日再沽6個單位,且全為開放式單位,其中有買家以約1500萬元連購3個單位,分別為11、12及17樓D5單位,發展商稱將積極考慮於周內加推,項目於近半個月已沽出47伙,套現約2.5億元,開售至今累售137伙,累積套現逾7.9億元。

買家7556萬連購逸瓏灣兩伙

此外,一手豪宅銷情持續理想,信置(0083)大埔逸瓏灣有買家以約7556連購兩伙,其中1座6樓A室,實用2003方呎,成交價3785萬元,實呎18,898元,同座面積同為2003方呎的7樓A室,以3771萬元成交,實呎18,827元。

羅便臣道80號特色戶7617萬沽

南豐西半山羅便臣道80號,昨亦以招標形式售出一伙極高層特色戶。單位為第2座48樓及49樓A室複式戶(實用2201方呎),連兩個車位成交價約7617萬元(實呎3.46萬元),買家購入自住。不過,據發展商招標前公布之價單顯示,該單位定價1.156億元,扣除最多18.5%折扣後,折實9421萬元,現成交價較折實價低約19%。發展商稱,項目交投持續,上月兩周便連售5伙3房戶,項目第2座可供發售的複式戶已全數沽清,第1座可供發售的複式戶只餘兩伙。

永泰大馬嘉峰名邸來港推10伙

另方面,永泰亞洲發展的馬來西亞吉隆坡嘉峰名邸,來港推售10伙,主要為中高層2房、3房單位,實用由1722至2110方呎,中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衞表示,項目平均實呎約5700元,入場費約950萬元,項目共提供195伙,預料今年第三季入伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7837&issue=20160621
PARK YOHO 暫收 2100 最快 今加 加推
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形薈薈朗兩盤 暫收1500票

1 : GS(14)@2016-08-13 12:32:19

【明報專訊】多個新盤接續登場,其中新地(0016)筲箕灣形薈暫收逾600票,較已公布價單的143伙超額認購3倍。至於宏安地產(1243)馬鞍山28個月樓花薈朗,日前以折實平均實呎1.33萬元首推130伙後,市場消息表示,樓盤暫收約900票;以項目首批130伙計,即超額認購約6倍。

Grand YOHO管理費每呎3.95元

市場估計,薈朗日內隨時會加推單位應市,及上載銷售安排,預計下周中段正式發售。另開售在即的新地元朗Grand YOHO首期,新地代理助理總經理胡致遠表示,單位管理費約為每實呎3.95元;以屋苑最細一款實呎491方呎戶型計,推算管理月費逾1900元起。胡續稱,示範單位有望數天內開放。由4座組成的Grand YOHO首期,總共提供1128伙,單位實用由491至1734方呎,預計明年3月交樓。

ONE HOMANTIN昨沽4伙

另會德豐(0020)何文田ONE HOMANTIN昨單日沽出4伙,當中3伙以招標形式售出,其中最貴一伙為5座15樓A室以1570萬元成交,實用面積759方呎,實呎20685元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1430&issue=20160813
形薈 薈薈 薈朗 朗兩 兩盤 暫收 1500
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Grand YOHO暫收7600票 冠今年新盤

1 : GS(14)@2016-08-21 07:37:21

【明報專訊】新地(0016)元朗Grand YOHO,為今年市場上最矚目的新盤,項目自上周四開始收票,每日均錄得超過2000個認購登記,昨日為項目收票以來首個周六,睇樓人潮不絕,據市場消息指,該盤於過去3日已收約7600票,超額32倍,並成今年新盤票王。

事實上,Grand YOHO於上周三公布價單後,由於呎價貼近同區二手,加上樓盤位置鄰近西鐵站,兼有大型商場,連日來無論睇樓及入票人潮不斷,就記者昨日現場所見,售樓處樓下長期保持有數以百計準買家排隊入場睇樓。

3日累計凍資達7.6億

據市場消息指,該盤於昨日再錄得約3300個認購登記,若連同首兩日收逾4300票,估計樓盤過去3日已收約7600票,較首張價單226伙超額約32倍,以每票10萬元計,凍資約7.6億元。資料顯示,今年市場上對上一個收票最多的樓盤,為會德豐(0020)於5月份推出的將軍澳SAVANNAH,當時累計約一周共收逾4700票,Grand YOHO首3日所收票數已較SAVANNAH多出逾五成。

馬鞍山薈朗加推130伙

另一方面,宏安(1243)表示,旗下馬鞍山薈朗於上周四首日發售260伙,即日沽清,套現9.6億元,平均成交實呎13,731元。

宏安昨加推3號價單,涉130伙,全屬首推之二座單位,平均實呎15,567元,扣除最高10%優惠,折實平均實呎14,010元,發展商稱,由於今批單位景觀及座向不同,故不能與早前發售的單位直接比較。今批單位折實價介乎289萬至600.7萬元,折實呎價11,812至15,113元。

一手昨錄20宗成交

此外,雖然Grand YOHO推售在即,搶盡市場風頭,但綜合市場消息,昨日新盤市場仍錄得至少約20宗成交,其中恒地(0012)、新世界(0017)等發展的馬鞍山迎海·御峰,便成功沽出7個單位,為昨日售出最多單位的新盤,信置(0083)大埔白石角逸瓏灣則獲買家以超過8100萬元連購兩伙。

二手方面,中原地產高級分行經理伍錦基指,將軍澳天晉2期2B座中層A室,實用703方呎,3房套房間隔,剛以950萬元售出,創同類型單位新高,實呎13,514元。

原業主於2013年1月以899萬元購入,持貨近3年帳面獲利51萬元,賺幅5.6%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6248&issue=20160821
Grand YOHO 暫收 7600 今年 新盤
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啟德1號Ⅱ188伙沽清 即晚加推122伙 柏傲灣暫收1400票

1 : GS(14)@2017-01-15 09:21:33

【明報專訊】雖然政府去年11月加辣後,新盤市場一度沉靜。不過,在多個矚目大盤推售下,一手銷情又再回勇,繼新地(0016)元朗Grand YOHO二期後,中海外(0688)啟德1號II昨推出的188伙全數沽清,新世界(0017)等發展的荃灣西柏傲灣,首日收票已逾1400票,超額6倍。

明報記者 林尚民

事實上,去年政府加辣後,各大發展商都減慢推盤步伐,令市場缺乏大型樓盤,惟踏入2017年,多個大盤相繼推出,帶旺一手氣氛,令新盤銷情轉趨熾熱。上周四推出的Grand YOHO二期,首推66個單位即售出65伙,連同昨日以1818萬元售出的一伙,該批單位已全數售罊。

加推單位加價2%

昨日輪到中海外推出啟德1號(II)首批188個單位,雖然項目首批折實實呎超過1.7萬元,比不足半年前推售首批實呎貴超過兩成,同設「港人港樓」限制,但昨日仍有大量買家到場揀樓。發展商表示,項目今批單位全數沽清,當中3房單位較受歡迎,是最快沽清的戶型,另約有17組買家連購兩伙。

發展商即晚加推122伙,中國海外地產董事總經理游偉光表示,今批單位涵蓋31個1房、60個兩房、30個3房及1個特色戶,實用面積375方呎至799方呎,以定價計,實呎18,205至27,588元,扣除最高14.5%優惠後,折實實呎15,564至23,587元,撇除戶型、座向及景觀的單位,實際加價約2%,而何時推售稍後公布。

另一方面,由新世界、萬科發展的荃灣西柏傲灣,昨首度開放示範單位及收票,據悉,項目單日收超過1400票,超額約6倍,為今年三大新盤首日收票數量最多一個。

柏傲灣收票超額6倍

發展商早前公布首張價單,涉及197伙,平均折實實呎1.51萬元。昨日就現場所見,睇樓客人流不斷,準買家要輪候約3小時才可進場。

發展商稱,首天錄得逾4000名市民參觀,項目將盡快公布銷售安排,預料最快於本周五開售。

浪澄灣昨售5伙

綜合發展商及市場消息,昨日新盤市場共錄得約207宗成交,其中新地元朗PARK YOHO Venezia及Sicilia合共售出5伙。

恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣在多個大盤競爭下,昨日售出5伙,自去年12月初重推後累售約349個單位。豐泰地產西半山敦皓以5319.4萬元沽出27樓B室山景大宅,實用1303方呎,實呎40,824元,項目累售102伙,套現逾36億元,現另餘下僅9伙待售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2632&issue=20170115
啟德 188 夥沽 沽清 即晚 晚加 加推 122 柏傲 傲灣 灣暫 暫收 1400
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維港頌暫收130票 首推足額

1 : GS(14)@2017-04-05 11:34:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7580&issue=20170405
【明報專訊】長實地產(1113)北角兩年長樓花維港頌,日前以折實平均實呎3.04萬元首推76伙後,市場消息稱,由於樓盤最細一款實用437方呎1房戶,折實入場費已高見1030萬元,非一般上車客可輕易負擔,故入票情况較慢熱,估計過去兩日合共收約130張入票,首批單位已獲足額認購。

昨日為清明節公眾假期,長實亦向公眾開放設於尖沙嘴廣東道港景匯商場的維港頌示範單位;長實執行董事趙國雄表示,滿意樓盤的參觀情况,並會盡快上載銷售安排。

星漣海累錄7宗撻訂

長實部署開售北角維港頌之際,同系馬鞍山星漣海繼日前錄得3宗撻訂後,據樓盤成交紀錄冊顯示,再新增一宗撻訂,單位為2B座12樓F室,原於3月27日以1281.8萬元售出,買家近日取消交易,料遭發展商沒收訂金5%,涉及約64萬元。連同上述個案,星漣海累積有7伙單位取消交易。

匯璽售出低座兩伙 涉近億

由於清明節並非大假期,故新盤市場估計只錄得約25宗成交,當中新地(0016)已經累售820伙、套現115億元的南昌站上蓋項目匯璽,昨日售出至少兩伙,為低座天鑽匯的7、8樓單位,實用面積同為1977方呎,由兩名買家分別以4855.5萬及5057.75萬元購入,實呎分別為24560元及25,583元。換言之,上述兩伙的總成交價逾9913萬元,而匯璽將於周五再展新一輪銷售推出152伙發售。

宏輝確認鄧成波13億購銅璵

另星漣海亦沽約3伙,其中2B座低層實用738方呎另連平台特色戶,成交價逾1126萬元,實呎1.52萬餘元;據悉,項目至今累積售出逾170伙,套現逾26億元。

此外,龐維新家族控股的宏輝集團(0183)昨晚發通告,指買家趣趣有限公司以13億元買入該公司持有三成權益的聯合道18至32號物業、即與豐泰合作發展的住宅項目銅璵(總共92個單位),但交易須待5月底的特別股東大會批准,宏輝將於今天復牌。根據公司註冊處資料,趣趣唯一董事為資深投資者、有「舖王」之稱的鄧成波,據悉鄧有意將銅璵打造為服務式住宅。
維港 港頌 頌暫 暫收 130 首推 足額
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329198

珀御周三賣38伙 暫收逾千票

1 : GS(14)@2017-05-01 11:31:44

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3612&issue=20170501



【明報專訊】多個新盤部署於五一及佛誕長假期中推售,其中周三推售38伙的新地(0016)屯門珀御,截至昨晚7時半,累積接獲逾1050個認購登記,超額認購逾26倍;另恒地(0012)積極部署推售遠期樓花西環翰林峰,於今天起進行軟銷,擬於本周開價。

翰林峰擬本周開價

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,珀御累售188伙,套現逾9.75億元,本周三將進行第三輪推售,涉及38伙,並於周二晚上8時截止認購。另珀御共有4個3房單位,當中3伙為連天台戶,命名為Sky Regency珀御天際大宅,實用面積介乎790至863方呎,擬於本月推售,售價將參考同系瓏門特色戶的做價。另恒地於今天為旗下西環翰林峰進行軟銷,部署於短期內開售,擬於本周內開放示範位及開價。

周末一手售53伙

一手市場於過去周六及日售出約53伙,主要來自於昨日推出全新單位進行銷售的保利置業(0119)龍譽,兩天累售16伙。另北角維港頌及九龍塘賢文禮士分別錄得8及7宗成交,是一手成交伙數較多的新盤。
珀禦 禦周 周三 三賣 38 暫收 收逾 逾千 千票
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海之戀暫收1.2萬票 挑戰今年票王寶座

1 : GS(14)@2017-05-25 09:12:45

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5636&issue=20170525
【明報專訊】長實地產(1113)荃灣海之戀及建灝地產啟德天寰將於今日同日截票,市場消息指,海之戀過去6日已收約1.2萬票,較首批超額23倍,天寰則於過去5日累收約3700票,超額約11倍,兩大項目共收約1.57萬票,凍資約15.7億元。

海之戀將於明日發售首批496伙,至昨日收約1.2萬票,超額23倍,項目將於今日截票,或有機會成今年新盤票王。今年對上一個收票最多的新盤,為新地(0016)於3月份推售的南昌站匯璽,當時首批收約1.3萬票,超額41倍。

長實料海之戀非本地客少於2%

長實地產投資董事郭子威表示,市場上近日一般新盤有約3%至5%買家為非港人,但海之戀今次入票客中,非本地客只有少於2%,相信與金管局出招影響有關。該公司高級營業經理封海倫則指,項目入票客中大手客佔約一成。

中原資深營業董事周永輝預計,海之戀日後實用呎租可達45元至48元,回報約3.8厘至4厘,經中原購入及日後租出該盤單位,其中80名買家,可獲首兩年保險優惠,總值22萬元。

另市場消息指,天寰至昨日累收約3700票,比周六發售首批307伙超額逾11倍。

天寰暫收3700票超額11倍

貨尾方面,海之戀開售前夕,新世界(0017)荃灣柏傲灣昨日再沽三伙,包括1A座22樓D室,單位實用面積1039方呎,成交價1900.4萬元,呎價18,291元。項目過去一周內連沽10伙海景戶,而1月開售至今則累售923伙,佔項目近94%,套現逾88億元。

會德豐(0020)西環KENSINGTON HILL昨售出一伙特色戶,為項目32樓A室,單位實用面積1134方呎,成交價3981萬元,實呎35,106元,單位成交金額及呎價同創項目新高。

不過,恒地(0012)旗下西環翰林峰累售逾260伙,據成交紀錄冊顯示,項目剛連錄5宗撻訂,全為實用面積216至331方呎的開放式或一房單位,成交價介乎598.9萬至813.2萬元,以樓價5%計,預料每伙殺訂約30萬至40萬元,若以總價3359.9萬元計,恒地合共殺訂約168萬元。其中5座中層B、C室兩伙,有指由同一組買家買入,總成交價近1198萬元,預料損失近60萬元。
海之 之戀 戀暫 暫收 1.2 萬票 挑戰 年票 寶座
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愛炫美最快周末開售 3天暫收5000票

1 : GS(14)@2017-07-04 08:03:52

【明報專訊】踏入7月,多個樓盤部署推售,長實(1113)荃灣西海之戀‧愛炫美已先後公布兩張價單,涉及432伙,最快本周末賣樓,收票3天暫累收超過5000票,超額10.5倍;至於新地(0016)元朗PARK YOHO Genova,將在周五進行次輪銷售,涉及93個單位。

Genova周五次輪推售93伙

長實地產投資董事郭子威表示,海之戀‧愛炫美將盡快公布銷售安排,料最快周末賣樓,暫未定出首輪銷售伙數,首批連同首輪推售的288伙,共432伙,以定價計,市值約75億元。第2號價單加價1%至2%,不排除日後再加推加價,料加幅約5%。他補充,7月份是「愛炫美月」,計劃月內有3輪銷售。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,透過中原購入愛炫美單位,買家可享低息優惠,包括全期按息低至H加1.28厘,或首年特低定息1.68厘。

另新地副董事總經理雷霆表示,PARK YOHO Genova將於周五展開第二輪93伙銷售,並會預留15伙予大手買家選購,購買2伙至3伙的大手買家可優先選購,不限戶型。此外,今批開售單位首度推出設開放式廚房的兩房戶型,不包括特色戶。

此外,恒地(0012)西半山天匯35樓A室,實用面積2476方呎,定價由逾1.6億元調升至逾1.68億元,加幅5%,實呎67,959元,單位將於周五發售。

63 Pokfulam周內開價

另九建(0034)市務及銷售部總經理楊聰永稱,西營盤63 Pokfulam最快今日公布樓書,預計周末前開價,價錢將以同系加多近山作參考,示範單位最快本周末開放予公眾參觀。

峻瀅II買家撻大訂 損手57萬

不過,長實將軍澳峻瀅II錄得一宗撻大訂個案,單位為實用面積512方呎的1座7樓B室,於2015年6月以567.2萬元售出,買家料損手56.7萬元;發展商將單位定價由651.9萬下調至640萬元,但同時取消最高15%折扣優惠,即變相提價約15%。

另投資者盧華旗下維達創建深水埗AVA 61,錄得兩宗撻訂,其中包括實用面積163方呎的3樓B室,原以295.4萬元售出,實呎18,104元,買家現撻訂損手約14.8萬元。該兩伙撻訂後,發展商共殺訂32.2萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7428&issue=20170704
愛炫 炫美 最快 周末 末開 開售 天暫 暫收 5000
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太古坊暫收193份意見 逾九成支持修訂

1 : GS(14)@2017-08-19 18:47:15

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1080&issue=20170819


【明報專訊】太古地產(1972)早前就鰂魚涌太古坊重建計劃,向城規會提出修訂於2011年已獲批的發展方案,擬重新分配樓面面積,有關申請於昨日截止遞交意見書,城規會暫收到193份意見書,逾九成意見書表示贊成有關修訂方案,意見指方案有利整體規劃及發展。

修訂方案是將部分寫字樓樓面分配到綜合發展區,綜合發展區內則劃出部分空間作戶外用餐區,有關改動將不會改變總樓面面積。

資料顯示,太古坊整個項目佔地約23.86萬方呎,總樓面約357.88萬方呎,包括333.62萬方呎寫字樓樓面,及22.14萬方呎的零售、康體文娛場所及私人會所等。

有關重建計劃共分兩期發展,第1期包括已落成的電訊盈科中心、多盛大廈及林肯大廈,而第2期則擬議興建2幢樓高分別50層及45層高的寫字樓。
太古 坊暫 暫收 193 意見 逾九 九成 支持 修訂
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OASIS 3日暫收700票 超額4倍

1 : GS(14)@2017-09-16 22:27:17

【明報專訊】會德豐(0020)東九龍啟德新盤OASIS KAI TAK,日前以折實實呎2萬元首推130後,市場消息指過去3日累收約700張入票;以首推130伙單位計,超額認購約4.4倍,發展商正部署加價加推單位,預計加幅約5%至10%。會德豐地產常務董事黃光耀表示,自上周五開放示範單位後,樓盤設於尖沙嘴海港城的示範單位,3天累積逾1.5萬參觀人次。

黃續稱,OASIS KAI TAK入票認購客戶中,有六成來自九龍,而新界及港島各佔兩成;另投資者(購兩伙或以上)佔20%、用家佔80%。

皓畋大手客7850萬 一約買兩伙

OASIS KAI TAK開售在即之際,過去兩天一手市場錄得數218宗成交,較上周末507伙減少57%,本周僅得資本策略(0497)屯門單幢城.點推售,過去兩天共售約176個單位,餘下成交為新盤餘貨,其中嘉里(0683)何文田皓畋售出3伙,據成交紀錄冊顯示,最新售出10座23樓A、B室,由單一買家7850.5萬元透過一張合約買入,以兩單位總樓面面積2243方呎計,實呎3.5萬元;若買家來自內地或海外,需繳付30%辣稅涉及2355萬元。

Venezia 愛炫美錄新撻訂

個別新盤亦錄撻訂個案。新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Venezia去年售出的3伙兩房戶(實用面積497至637方呎),於9月初撻大訂,相關單位成交價由522萬至695萬餘元,由3名不同買家購入,料各遭沒收訂金10%,涉約52萬至69萬餘元,估計新地共殺訂約190萬元。

另長實荃灣西愛炫美亦新增兩宗撻訂,分別是5B樓35樓B室、5B座37樓B室,原於9月2日以932.3萬和939.8萬元售出,兩單位買家近日均取消交易,料同遭沒收5%訂金,各涉46.6萬至47餘元,2伙合共遭沒收訂金約94萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0745&issue=20170911
OASIS 日暫 暫收 700 超額
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MY CENTRAL一日兩加推共60伙 累推110伙 暫收逾500票超額3.5倍

1 : GS(14)@2017-10-18 05:14:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6120&issue=20171017
【明報專訊】新地(0016)日出康城晉海II極速開價後,隨時上載銷售安排的長實(1113)中環嘉咸街MY CENTRAL,昨日連環加推,分兩張價單共推60伙,當中以高層戶為主的3號價單,折實平均實呎33,375元,較上周公布1號價單折實平均29,363元高約14%;長實強調,撇除樓層因素,屬原價水平。消息指,MY CENTRAL累收逾500票,以已開價110伙計超額3.5倍。

明報記者 林可為

長實已公布MY CENTRAL共110伙的售價,佔項目單位總數185伙近六成,定價計市值36.4億元;項目上周五開始收票,惟周日懸掛8號風球,故實際收票時間為3日,消息指暫收逾500張入票,超額3.5倍。

3號價單折實2044萬入場

MY CENTRAL新加推的兩張價單,皆維持最高22%直減折扣,當中以3號價單折實均價最高(平均33,375元),原因是相關單位分佈於23至38樓等高層,折實入場費全高於2000萬元關口;最廉宜一伙為28樓實用面積679方呎F室,折實價2044.9萬元(折實實呎3.01萬元);最貴為38樓實用面積996方呎A室,折實價3483.6萬元(折實實呎3.5萬元),為暫時售價最貴單位。

2號價單另外30伙(折實平均31,399元),同樣沒有折實價低於2000萬元單位;入場單位為26樓實用679方呎B室,折實售價2007.6萬元(折實實呎2.95萬元)。長實助理首席經理(營業)何家欣強調,今次加推屬原價水平,計劃周末前開售,日內會上載銷售安排,以及公布家族大手優先認購的詳情。

海之戀7伙撻訂貨昨沽清

昨日新盤市場錄得約20宗成交,其中長實同系荃灣西海之戀,原定周日重推7伙之前撻訂的單位,但因當日颱風襲港,改為昨晨銷售;7伙單位於開售不足一小時沽清,其中8座18樓實用面積391方呎C室,新定價863.8萬元,加幅5%,為今次加幅最高一伙,而此單位之前曾遭兩位不同買家,先後取消交易兩次。

柏傲灣海景大戶2149萬售出

新世界(0017)荃灣西柏傲灣,昨亦售出一伙4房1套海景大戶,第2A座6樓實用面積1252方呎A室,成交價2149.5萬元,實呎17,169元;項目自1月開售至今累沽953伙,套現逾94億元,尚餘30伙貨尾待售。

此外,香港興業(0480)與南豐合作的沙田九肚尚珩,首度推出12伙招標(10伙標準分層戶、2伙複式特色戶),並於昨日黃昏截標,消息指,一共接獲至少6份標書,惟發展商暫未開標。
MY CENTRAL 一日 兩加 加推 推共 60 累推 110 暫收 收逾 500 超額 3.5
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匯璽II暫收2400票 超額6倍

1 : GS(14)@2017-11-23 09:08:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6068&issue=20171123
【明報專訊】新地(0016)南昌站焦點新盤匯璽II,敲定周六首輪發售321伙之後,市場消息稱,截至昨晚,樓盤過去6日累獲超過2400張入票,超額逾6倍,新地代理總經理陳漢麟表示,集團將會按銷情再安排加推。此外,發展商續以招標形式推出旗下貴價貨,如新地同系北角海璇,就首推10伙標準戶招標,單位分佈於第1、第2座,實用面積1173至1599方呎,明日起招標,下月11日截標,陳漢麟重申集團不會提早截標。

另一邊廂,建灝投資部經理鄭智榮表示,集團旗下東九啟德天寰提供的44伙特色戶(包括高座天海匯14伙,以及低座星寰匯30伙),實用面積366至2498方呎,計劃以招標形式出售,料本月內公布銷售安排,價錢將會參考啟德、何文田不同樓盤特色戶的價錢。

天寰特色戶價錢參考何文田

鄭續稱,上述44伙特色戶,所有廚廁設備價值5000萬元。至於昨日向傳媒展示的特色戶,為星寰匯3座地下及1樓Garden Villa A,實用面積1499方呎,4房連4套房及儲物室連廁間隔,另花園411方呎;天寰5月推出至今已累售751伙,佔項目單位總數822伙逾90%,套現金額約75億元。

另中信泰富早前標售的4伙何文田KADOORIA,套現近4.9億元,市場消息指現時居於同區的天王級藝人劉德華,亦為買家之一,據稱他以約9980萬元,購入其中一個實用面積2219方呎單位。

傳劉德華9980萬購KADOORIA單位

此外,賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔新盤壹嘉,其中6樓D室1房特色戶,實用面積399方呎,連377方呎平台,以1160萬元招標售出,實呎29,073元。壹嘉近日銷情加快,日前就錄得新盤向隅客斥資近4000萬元連購4伙;項目7月推出至今累售約30伙,套現近3億元。
匯璽 II 暫收 2400 超額
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將軍澳二手單日3新高 同區一手MONTEREY暫收8票

1 : GS(14)@2017-12-10 21:33:48

【明報專訊】在新地(0016)將軍澳日出康城晉海I、II大賣,以及會德豐(0020)將軍澳南MONTEREY大幅加價重推帶動下,昨日區內二手單日便錄得至少三宗新高價買賣。其中清水灣半島一個罕有的5房單位,便以1360萬元售出,峻瀅一個三房單位,則以886萬元售出,兩者同創屋苑新高。

明報記者 林尚民

今年3月首推的MONTEREY,日前宣布加推138伙,折實平均實呎21,502元,較3月首推時貴五成。該盤昨日首日收票,據悉暫收8票,佔是次加推的規模約5%。

清水灣半島揸16年賺近2倍

不過,MONTEREY的解封明顯帶動區內二手成交。中原地產副分區營業經理伍錦基稱,清水灣半島2座中層A室,實用1035方呎(建築1368方呎),屬五房間隔,最新以1360萬元易手,實呎13,140元(建呎9941元),成交價創屋苑新高。原業主於2001年2月以462.3萬元購入,現以1360萬元成交,持貨16年,帳面獲利897.7萬元,帳面升幅達194%。另外,香港置業助理分區董事劉浩勤稱,峻瀅2座高層E室,實用738方呎(建築970方呎),剛以886萬元成交,實呎12,005元(建呎9134元),以成交價計,為屋苑新高。原業主2012年以524萬元購入,持貨5年帳面獲利362萬元,賺幅69%。

除私樓外,同區居屋亦錄高價買賣,世紀21物業分行經理魏仕良表示,將軍澳廣明苑廣寧閣F座高層7室,實用426方呎,今年5月放盤連地價叫530萬元,最終由一名區內首置用買家以535萬元連地價購入,實呎12,558元,創屋苑呎價新高,同時亦創出同類單位新高成交價。原業主於2011年以230萬元連地價購入單位,現在帳面獲利305萬元,物價6年升值1.3倍。

欣廷軒雙破頂 實呎16,348元

近日二手市場明顯較為暢旺,除將軍澳外,九龍站凱旋門朝日閣中層C室,屬實用420方呎的一房單位,最新亦以1468萬元易手,實呎34,952元,成交價創九龍站最貴一房分層戶。沙田欣廷軒亦做出雙破頂成交,一個實用419方呎的兩房單位,以685萬元、實呎16348元成交,成交價及呎價均創屋苑新高。

沙田新寧大廈實呎租見55元

租務方面,市場消息指,沙田中心新寧大廈高層C室,實用310方呎,原則1房,現改為兩房間隔,剛獲同區租客以月租1.7萬元租住,實呎租55元,以呎租計,除貴絕沙田市中心外,甚至媲美南區豪宅。業主是於今年7月以490萬元購入,現租金回報高近4.2厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7384&issue=20171210
將軍 二手 單日 新高 同區 一手 MONTEREY 暫收
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啟德1號 暫收236份出租申請

1 : GS(14)@2018-01-09 09:13:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4951&issue=20180109
【明報專訊】至今唯一一個「港人港地」住宅項目啟德1號,地政總署指截至今年1月4日,該署共收到236份分租或許可使用同意書申請,以及183份售賣同意書申請,其中分別只有112及105份申請的業主遞交齊備所需證明文件。另地政署亦指目前已發出共19份分租或許可使用同意書,以及16份售賣同意書。

啟德1號首宗租賃 2房租2.2萬

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代理消息指,東九啟德1號錄得首宗租務成交,單位為2座中層E室,屬實用525方呎2房戶,業主叫租2.2萬元,放盤一天便以開價租出,實用呎租42元,與黃大仙現崇山兩房租金相若;據了解,業主2016年9月以809.1萬元買入單位,租金回報率3.3厘。由於現時沙中線仍未通車,市場預計,待區內其他配套相繼落成後,區內住宅租務回報或會有所調升。
啟德 暫收 236 出租 申請
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新地十四鄉暫收76份意見 九成半反對

1 : GS(14)@2018-08-18 09:51:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0969&issue=20180818
【明報專訊】新地(0016)上月就西貢十四鄉項目向城規會申請修改發展計劃,昨日截止遞交意見,城規會暫收到76份意見書,逾95%意見反對,反對意見主要認為西沙路與西貢大網仔的交通配套已飽和,十四鄉居民入伙後將進一步加重交通負荷。另有意見指,企嶺下海存有紅樹林,若大規模發展,定必破壞當區生態環境。

這宗歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元的十四鄉發展項目,早前已獲批樓面482.8萬方呎,提供4930個住宅單位(包括分層住宅及洋房),新地於上月提出新發展方案,將項目發展地積比率由原先的0.693倍增加20%至0.832倍,建議將最高建築物高度從原本24層住宅樓層增加至31層住宅樓層。新建議擬發展9500個住宅單位,較前方案的4930伙增加92.7%,清一色提供分層住宅,單位平均面積由980方呎減少38%至約610方呎(實用面積約540方呎);預計居住人口由1.3萬人增加逾1倍至2.85萬人。

同系伙嘉里華潤長沙灣貨倉批重建

另一邊廂,新地與嘉里(0683)及華潤合作發展的長沙灣荔康街、發祥街及深旺道潤發貨倉及嘉里鴻基貨倉用地重建,於昨日獲城規會在有附帶條件下批准其發展方案。項目地盤面積約25.5萬方呎,以發展地積比率7.5倍發展,可建總樓面逾191.3萬方呎,擬興建8幢、每幢不多於44層高住宅,提供約3140個單位;另項目設4.1萬方呎的社福設施。

此外,繼英皇國際(163)擬將淺水灣The Pulse的零售樓面改劃酒店後,富臨集團(1443)亦向城規會申請,就觀塘鴻圖道90號原為餐飲用途的2樓至5樓,向城規申請改劃為酒店(賓館),將提供面積110至270餘方呎、共49間客房,涉及1.97萬方呎。申請人指,改劃為酒店,主要是支持本港旅遊業,加上配合「起動九龍東」計劃,加快九龍東轉型至商業核心區。
新地 地十 四鄉 暫收 76 意見 九成 成半 反對
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上源周六截票 暫收2800票超額7倍

1 : GS(14)@2018-09-27 12:44:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5410&issue=20180927
【明報專訊】內房萬科首個香港全資住宅發展項目、位於屯門掃管笏的上源開售在即,發展商昨日邀請藝人劉心悠為樓盤軟銷推廣。劉心悠參觀項目示範單位後表示,非常欣賞浴室「乾濕分離」的設計,可為家庭成員節省輪候時間,她又認為單位內設置的智能鏡十分有趣。此外,屋苑內設有1公里緩跑徑,對作為馬拉松跑手的她而言,可提供便利的運動空間。

擬十一國慶賣樓

另外,被問及有否買樓投資,劉心悠表示,曾於美國洛杉磯投資物業,認為當地市場有潛力,而且市場尚未飽和,因此視投資作儲蓄。至於香港樓市,她認為本港樓價「算貴」,要勤力工作才能負擔。她續稱,雖然自己現時在香港租樓,未有購買物業,但選擇居住環境時,亦會以單位的實用面積為首要參考條件。另外,由於工作關係,她亦會留意住所的物業管理和保安,才能住得舒服安心。

劉心悠:港樓「算貴」 暫租樓自住

上源自上周以來已推出兩張價單、合共涉及347伙後,截至昨晚,收票6日暫接獲約2800張入票,超額認購7倍,示範單位錄得約1萬參觀人次,預計今天上載銷售安排,周六截票,十一國慶開售。萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示,銷售將設大手組別,限購2至4伙,其中必須包括最少1伙3房戶,和最多1伙1房戶。此外,發展商會向已簽訂正式買賣合約的買家贈送2000元運動禮券。
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