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新地猴年頭炮 映御最快今開價

1 : GS(14)@2016-02-18 22:29:59

【明報專訊】預計今年推售6000伙新單位的新地(0016),旗下元朗映御今向傳媒開放示範單位,並擬隨時開價,預料成新地猴年頭炮。另恒地(0012)為馬鞍山迎海5期開展宣傳之際,同系第3期迎海‧星灣御更新價單,將33伙貨尾的定價調高3.5%至20%,即供折扣亦由6%減至4%、稅項折扣由6%減至2%,惟同時新增12.88萬至38.88萬元新春利市(約樓價1.5%),即實際加幅約8%至25%,為猴年首個加價新盤。



新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,映御周末會對外開放示範單位,最快下周發售;項目每實呎管理費約3.9元。

星灣御貨尾變相加價 最高25%

至於迎海‧星灣御加價的33伙,安排周日發售;以加幅最大的第22座8樓實用497方呎D室為例,新定價705.5萬元(比舊定價587.9萬元調高20%),扣除最高6%折扣,94折後為663.2萬元,再減12.88萬元新春利市,最終折實價650.3萬元;相比舊定價享88折後的最終折實價517.4萬元,實際加幅25%。恒地營業(一)部總經理林達民稱,迎海‧星灣御調整售價主要是與價錢「追落後」有關。

嘉華推1900伙 創集團紀錄

嘉華(0173)總經理(香港地產)溫偉明表示,集團今年繼續貨如輪轉,推出元朗朗屏8號(912伙)、九龍啟德項目(924伙)和嘉林邊道項目(少於100伙),共涉約1900伙,以單位量計屬集團高峰,預計3盤總市值逾100億元。溫期望朗屏8號短期獲批預售、3月推出,強調以貼市價開盤。

娉廷擬推三成二按

長實地產(1113)高級營業經理封海倫稱,元朗娉廷擬提供最高樓價30%二按,二按成數為同系樓盤最多,還款期最長20年,全期息口P減1厘(P現為5.25厘)。項目亦為買家代繳全份雙倍印花稅DSD、或買家印花稅BSD的八成。娉廷加推15號洋房,下周一招標及截標。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160218/news/ea_eaa4.htm
新地 地猴 年頭 映禦 最快 開價
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元朗四新盤爆搶客戰映御料周內開價 娉廷推二按吸客

1 : GS(14)@2016-02-18 23:31:04

【本報訊】新盤供應重災區元朗,猴年伊始即風起雲湧,至少4個新盤近1,500伙昨日均有新部署,其中新地(016)映御料周內開價,而長實(1113)娉廷昨推最高三成的二按吸客。一手供應湧現下,同區二手市道冰封,指標性屋苑本月迄今僅錄1宗成交。記者:黃嘉銘 陳東陽


踏入推盤進度最後直路的元朗映御,今日將開放示範單位予傳媒率先參觀,僅設一個交樓標準示範單位。新地代理業務部總經理張卓秀敏指,如無意外周內將公佈首張價單,料周末開放示範單位予公眾參觀。管理費約每呎3.9元,昨介紹首兩年有專車免費接載住客至朗屏站,只需120秒。另一邊廂,長實同區洋房項目娉廷昨公佈新一張銷售安排,加推15號洋房,下周一以招標形式推售,同日截標,令已推出招標洋房數目增至7幢。發展商公佈為買家提供最高樓價三成的二按,一按連二按最高樓價八成,二按年期最長20年,全期利率為P-1%,現時P為5.25%。同時增設代繳印花稅優惠,買家可選全數從價印花稅或80%買家印花稅。



朗屏8號盼本月推售

至於同區另一個大型項目朗屏8號,嘉華(173)總經理(香港地產)溫偉明表示,申請預售樓花同意書的所有文件經已繳交,冀月內能夠推售項目,定價將參考世宙在內的同區新盤。富豪(078)及百利保(617)執行董事范統指,旗下洪水橋項目洋房部份富豪.悅庭隨時可以開售,涉及36間洋房,面積介乎2,100至4,458方呎,設三間示範屋,預計下周開放予傳媒參觀。恒地(012)系內馬鞍山迎海.星灣御貨尾逆市加價兼削優惠,有單位實際加幅最多近26%,項目33伙貨尾周日以先到先得形式發售。



區內二手成交近冰封

新盤陸續有來,元朗區二手則雪上加霜。綜合區內代理消息指,元朗市中心指標屋苑Yoho Town及Yoho Midtown,涉及近4,100伙,本月共只有1宗成交,前者本月尚未「開齋」。同區的尚悅本月亦只有1宗成交,比上月更淡靜,業主即使提供3%至5%議價空間都難找承接,整體呎價回調至近一萬元水平,按月回調約8%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160218/19495216
元朗 四新 盤爆 爆搶 搶客 客戰 戰映 映禦 禦料 料周 周內 開價 娉廷 廷推 推二 二按 按吸 吸客
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新盤戰白熱化 迎海‧御峰單日套4.4億大手客1,800萬掃5伙映御

1 : GS(14)@2016-03-06 16:08:20

■映御和迎海.御峰昨日賣樓,售樓處人潮湧湧。 鍾偉德攝



【本報訊】新盤大戰氣氛漸白熱化,供應重災區元朗勢成戰場。昨日次輪銷售30伙的新地(016)映御,市傳至昨晚沽出逾20伙,累積成交已達153伙,鄰近的嘉華(173)朗屏8號亦已部署銷售,料本周開價,分散同區新盤注意力。記者:黃嘉銘


新地元朗映御昨日發售30伙,照舊是大手優先。截至昨晚7時,市傳累積成交153伙,以可售單位計,已售逾91%,即是單日沽出逾20伙。繼首輪有一港客斥4,000萬元購12伙後,其中A組有一大手客有傳連購5伙,料涉資近1,800萬元。代理消息指該客戶為本地買家。發展商將於今日再賣10伙,先到先得。



參觀朗屏8號現人龍

另一邊廂,與映御相距不足10分鐘路程,位於港鐵站毗鄰由嘉華等發展的朗屏8號,昨日開放示範單位予傳媒及代理參觀。下午時分,大批代理在展銷廳現場荃灣嘉達環球中心等候參觀示範單位,人龍一路排到出街。嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,項目日前已上載樓書,會盡快開價,有機會考慮以大手客優先,亦會盡快開放示範單位予公眾參觀。至於會否首批開價時推出開放式單位,包括僅203方呎的史上最細鐵路單位,他只回應會視乎市場反應而定。而昨日發展商只是開放兩個清水房示範單位,分別是參照2座18樓E室而建的兩房484方呎示範單位,另一個為一房參照3座18樓E室,面積372方呎的示範單位。據了解,項目一共設4個示範單位。恒地(012)等發展的馬鞍山迎海.御峰昨日亦首度推38伙發售,同樣是大手優先。據一手銷售網顯示,昨日項目共賣出18伙,每宗成交均超過2,000萬元。發展商套現約4.4億元。其中10座頂層樓A及B室為同一買家購入,總成交價達5,433.4萬元。恒地營業(一)部總經理林達民表示,部署最快明日加推單位,會考慮多推特色戶,直言有5%至10%提價空間。




本月一手料達千宗

中原陳永傑認為,多個新盤正準備開售,而且日前公佈的財政預算案表明不減辣,二手樓價亦逐漸尋到底,相信成交量將較上月回升。料本月一手可達1,000宗,較上月的335宗,升近2倍,二手料可達2,500宗。另外,新地同系豪宅赤柱村道50號15號屋,昨日以1.358億元成交,以單位實用面積2,751方呎計算,平均呎價4.94萬元。事實上,項目定價為1.4億元,比去年舊價1.27億元調升9.5%。另發展商提供的稅項回贈,由去年的8.5%減至4.25%。綜合市場消息,昨日一手市場錄逾50宗成交。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160306/19518205
新盤 盤戰 白熱化 白熱 迎海 禦峰 單日 4.4 大手 800 萬掃 夥映 映禦
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朗8呎價1.15萬 略低同區世宙 22個月樓花 映御突加推55伙截擊

1 : GS(14)@2016-03-11 12:26:59

http://property.mpfinance.com/cf ... 0311/paa01/laa1.txt



【明報專訊】元朗新盤戰進一步白熱化。嘉華(0173)與信置(0083)合作、以毗鄰西鐵朗屏站招徠的元朗朗屏8號(下稱朗8),昨公布首批208伙價單,成為繼尚築、世宙、峻巒1A期和映御後,區內近1年來第5個推出的新盤。朗8首批平均實呎1.31萬餘元,扣除最高12%折扣後,整批折實平均呎價11,588元,較世宙去年底首批折實均價1.19萬元低約3%,惟相較新地(0016)上月以低價搶灘的同區德業街映御首批折實均價1.01萬餘元,卻高逾一成。映御昨晚亦突擊加推55伙,並首度推出2房截擊朗8,搶佔購買力。

明報記者 方可兒、林可為

雖然朗8首批呎價較世宙略低,惟朗8樓花期長約22個月,較世宙約1年的樓花期多10個月。另因朗8毗鄰朗屏西鐵站,交通較位於德業街映御便利,料相關因素已反映在定價上。

1房折實338萬入場

朗8首批屬1至4房,市場最關注、入場門檻最低實用200餘方呎開放式戶不在首推之列。嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明稱,首批折實338萬至1111萬元,入場戶為2座1樓C室(實用337方呎1房戶),折實價338.8萬元(折實呎價10,053元)。

首批208伙市值13.5億

對首批未有包括開放式戶,溫回應指樓盤戶型多元化,首推已涵蓋不少戶型,早前亦有不少買家對2、3房感興趣。今批單位以定價計市值約13.5億元,形容定價貼市。嘉華亦透過指定財務公司提供八成一按,最長還款期25年,首3年定息3厘、之後全期P(P現為5厘)。

世宙明天發售4伙

新地上月推出的映御,入場門檻280萬元起,惟相關單位屬開放式戶;至於映御低層實用369方呎1房單位,折實入場費340萬元,與朗8一房戶折實入場費相若。映御昨以平均實呎1.19萬元加推55伙(定價計市值2.78億元),扣除最高近11%折扣後,今批折實平均實呎10639元,實用306方呎開放式戶折實入場費約309萬元起。

除映御昨晚突加推55伙截擊朗8外,長實(1113)旗下與朗8隔着西鐵朗屏站遙遙對望的世宙,明天亦以限量形式發售4伙。

YOHO 呎價10254元 重返1年前

隨着多個新盤開售,區內二手受壓。區內代理指,YOHO Town 3座高層G室,實用面積393方呎,早前叫價418萬元,朗8開價後隨即減至403萬元成交,實呎10254元,呎價重返1年前水平。
2 : GS(14)@2016-03-11 12:27:23


呎價 1.15 略低 同區 世宙 22 個月 月樓 樓花 映禦 禦突 突加 加推 55 截擊
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朗屏8號貴映御14%折實呎價1.2萬 一房入場費339萬

1 : GS(14)@2016-03-11 12:57:13

■朗屏8號挾鐵路盤優勢比新地映御首批高14%。



【本報訊】海量一手單位湧現,最爭崩頭的元朗區半年內第5個新盤朗屏8號昨開價,首批208伙未見最受矚目的開放式劏房,折實平均呎價11,588元,與去年11月推售的同區樓盤世宙相若,挾鐵路盤優勢比新地(016)映御首批高14%,亦較同區二手鐵路盤貴最多36%,入場一房單位折實338.8萬元,映御隨即加推搶客。記者:陳東陽 程俊華


由嘉華(173)、信置(083)及港鐵(066)合作發展的元朗朗屏8號,去年10月與多個樓盤同步展開軟銷,但至本月初方獲發預售樓花同意書,形勢落後同業下,發展商極速推盤,昨公佈首張價單,由獲批預售至開價整個過程相距僅約一周。


■朗屏8號展銷廳擠滿代理。 江俊豪攝

首批208伙 兩三房佔67%

項目首批208伙,間隔由一房至四房戶,兩及三房戶共佔67%,定價介乎385萬至1,262.5萬元,市值約13.5億元,平均呎價約13,168元。發展商提供最高售價12%折扣,折實平均呎價約11,588元。開價最平單位為2座1樓C室,實用337方呎,定價385萬元,扣除折扣後,折實338.8萬元,折合呎價10,053元。首張價單裏折盡優惠400萬元內的單位僅15伙。對比同區其他一手項目,往上一個推售為新地德業街項目映御,首批108伙折實平均呎價10,138元,朗屏8號貴14%。再追溯至去年11月下旬長實(1113)同區世宙推盤時,折實平均呎價11,950元,朗屏8號平3%。目前元朗區主要屋苑二手平均呎價介乎8,480元至10,559元,其中同為鐵路盤、位於元朗站上蓋的新元朗中心呎價僅8,483元,朗屏8號是次開價較其貴逾36%。至於樓齡較新的YOHO Town及YOHO Midtown亦較朗屏8號平一成。




下一輪或推開放式戶

嘉華總經理(香港地產)溫偉明評論毗鄰競爭對手世宙,「嗰個盤唔係鐵路盤,我哋係鐵路盤,唔需要淋雨就可以返到屋企,同佢比較我哋非常之抵!」至於開放式單位有機會包括於下一張價單內。另外,發展商為朗屏8號買家提供最高樓價8成一按。新地不甘示弱,即加推映御55伙,周一以先到先得形式發售10伙。連同今明兩日,映御4日內合共發售50伙。新地更修改價單,推出新地員工靈活付款計劃,新地的合資格員工除可獲5%售價折扣作為員工折扣外,另在合資格下可再獲最高5%現金回贈,約八折買樓。


■林小姐

【元朗街坊意見】

林小姐:「響朗屏邨住咗好多,之前用22萬元買咗住嗰個單位做業主。家陣附近治安麻麻,夜晚好多人打架同醉酒佬,而且元朗越嚟越多人,居住環境好迫。」


■何先生


何先生:「而家響元朗廣場租梗樓住,朗屏8號係新界樓喎,附近十個有六個都係大陸人住,唔值萬幾蚊呎,而且個人覺得樓市起碼跌多一年,所以唔會考慮買。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524908
朗屏 號貴 貴映 映禦 14% 折實 實呎 呎價 1.2 一房 入場 339
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朗8收逾1750票超額4倍 映御3周累售逾200伙

1 : GS(14)@2016-03-18 23:26:47

http://property.mpfinance.com/cf ... 0318/paa01/laa2.txt


【明報專訊】繼新地(0016)2月推售元朗映御後,嘉華(0173)牽頭的另一元朗新盤朗屏8號(下稱朗8)於明天首度開售。市場消息稱,截至昨晚,該盤過去一周累收逾1750票,以首輪發售338伙計,超額逾4倍;如以本票每張10萬元計,則凍結市場資金約1.75億元,今日進行抽籤。朗8推出的單位,折實平均實呎1.1萬餘元,低層實用337方呎1房戶,折實入場費338萬元起,惟首推單位不包括市場最關注的開放式迷你戶。

至於新地映御,昨日進行新一輪銷售推出29伙,市場消息指售約5伙,令項目過去3周來累售單位突破200伙。

富豪‧悅庭九成準買家為內地客

除分層屋苑外,元朗亦有洋房盤擬短期登場。百利保(0617)擬下月推出招標的洪水橋洋富豪·悅庭,過去兩周累積接待近50名準買家參觀。百利保執行董事兼首席營運官范統表示,參觀示範洋房的準買家中,近九成為內地客,集團稍後推出洋房招標時,預計將提供稅務優惠。

富豪·悅庭由36幢洋房組成,實用2136至4497方呎,每方呎管理費約4元。項目面積最大一幢洋房命名為「主席屋」,實用4497方呎採5套房設計;面積第二大的洋房命名為「總裁屋」,實用3897方呎,採4套房設計,惟此兩幢暫無意列入首輪招標名單內。

范續稱,富豪·悅庭連同毗鄰的尚築(134伙分層戶),每方呎發展成本價近1萬元(連地價)。另同系長沙灣順寧道尚都(157伙),預計月底獲批預售、最快復活節後開售。

九肚尚珩擬下半年推

另香港興業(0480)與南豐合作的沙田九肚麗坪路住宅,命名為尚珩。香港興業市務及銷售總經理史慕蘭稱,項目正申請預售樓花、擬下半年推售。南豐發展地產部總經理鍾志霖補充,尚珩提供61伙,分層單位佔47伙(實用約1500至2700方呎),主打4房戶;洋房涉14間(實用約2000至3300方呎)。
收逾 1750 超額 映禦 周累 累售 售逾 200
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天璽映御部分餘貨加價逾3%

1 : GS(14)@2016-09-03 22:34:46

【明報專訊】市場聚焦今日3大新盤合共推1063伙互撼之際,個別新盤貨尾續加價。今日進行次輪開售元朗Grand YOHO的新地(0016),旗下九龍站天璽昨上載新修訂版價單,顯示6伙分佈於天鑽璽、皇鑽璽的單位加價3%,相關單位實用693至1608方呎,新定價由4036萬至8981萬餘元、定價計呎價由4.95萬至5.82萬元不等,下周二發售上述6伙加價單位。另同系元朗映御,亦上載修訂版價單,顯示31伙單位加價1.5%至11%,平均加幅約4%。

另外,恒地(0012)灣仔現樓尚匯,透過招標售出40樓實用1512方呎、享維港全海景A室,成交價6500萬元(連1車位)、實呎4.29萬元。

尚匯高層海景6500萬沽 實呎4.29萬

新世界(0017)4月至今累沽190伙、套現16億元的西營盤瑧璈,目前最後一伙待售單位;位處頂層31樓實用965方呎、另連158方呎平台的A室特色戶,將於9月6日起招標,本月15日截標。

至於日內已收逾9000票的華懋將軍澳海翩匯,今首推535伙,華懋銷售部總監吳崇武表示,項目最終接獲9282票、超額逾16倍;當中大手客佔272票,其中擬購3伙的A1組買家共42票、擬購2伙的A2組共230票。

海翩匯最終收9282票 超額16倍

吳續稱,集團安排逾100名工作人員到售樓處,料人手足以應付,並有信心銷情理想。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6847&issue=20160903
天璽 映禦 部分 餘貨 加價 3%
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映御額印貨400萬沽 年半勁升三成罕見

1 : GS(14)@2017-08-29 16:28:40

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1463&issue=20170829
【明報專訊】二手樓價創歷史新高,有入伙盤單位1年半升約三成。市場消息表示,剛於本月入伙的元朗映御新近錄得首宗二手成交,該單位為2座低層N室,實用面積299方呎,開放式間隔,業主上月已於市場放售,叫價410萬元,議價後最終以400萬元成交,實呎13,378元。該單位原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入,單位額印期未滿,帳面升值卻逾三成,升幅驚人,業主需繳付10%額外印花稅(SSD),即約40萬元。即使扣除代理佣金交易雜費,原業主仍獲利48萬元或15%離場。

栢慧額印鬆綁 3年升三成

另祥益分行經理謝利官表示,區外首置客購入天水圍栢慧豪廷8座高層B室,實用面積502方呎,2房間隔,成交價503萬元,實呎約1萬元。原業主2014年以約378萬購入,持貨3年額印鬆綁,帳面獲利約高達125萬元或33%。

德福五屍命案同層463萬沽

此外,九龍灣德福花園錄得一宗低市價成交,中原地產高級分區營業經理陳鳳霞表示,該單位為C座中層4室,實用面積517方呎,2房間隔,原業主叫價480萬元,經議價後以463.8萬元成交,實呎僅8971元,此為轟動全城的五屍凶宅同層單位,成交價低正常單位市價25%。新買家為外區客,單位雖為凶宅同層,但銀行估到價,故承接單位作新居之用。原業主則於2012年3月以280萬元買入,一直將單位租予外籍人士,帳面獲利183.8萬元,單位5年半升值66%。

資料顯示,該凶宅事故發生於1998年7月,同層1室被揭發五屍命案,兇手訛稱做法事添壽而令5名女子飲山埃符水致命,轟動全城。德福花園C座該樓層因事故而較少成交,即使錄得成交,其做價往往低於市價,目前德福花園平均實呎逾1萬元。

美孚連平台特色戶1700萬易手

另荔枝角老牌屋苑美孚新邨,錄一伙連平台的特色戶二手勁賺個案。中原分行經理梁植霖表示,上述單位為7期萬事達廣場9號低層,實用1294方呎連1302方呎平台,3房連套房及工人套房,以1700萬元成交,實呎13,138元。原業主於1991年7月以300萬元購入,帳面獲利1400萬元或逾4.6倍。
映禦 禦額 額印 印貨 400 萬沽 年半 勁升 三成 罕見
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映御暫錄50租盤 開放式叫租9700元起

1 : GS(14)@2017-09-10 14:32:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6990&issue=20170909
【明報專訊】元朗近年為新盤供應重鎮,今年起多個屋苑入伙,暑假租賃旺季過後,租盤陸續被市場吸納。上月起入伙、現已入伙近八成的新地(0016)德業街映御為例,平均每呎叫租約29元水平,放盤量約50伙,佔項目總伙數不足10%。

元朗今年入伙新盤包括新地映御、同系Grand YOHO一期及二期,以及長實地產(1113)世宙,四大新盤共提供逾3600伙,暫有130個租盤,其中以提供523伙的映御最多,現時約有50個租盤。中原副分區營業經理王勤學表示,映御現時平均每呎叫租約29元,入場單位為1座高層實用面積306方呎A室,屬開放式間隔,以9700元放租,每呎叫租約32元。該盤本月暫錄約7宗租務成交,當中2座中層C室,實用面積303方呎,屬開放式間隔,以9500元租出,實用呎租約31元,為屋苑本月最高呎租;另有1房戶以每月1.02萬元租出,單位為1座中層F室,實用面積373方呎,實用呎租27元。

額印貨一年升值三成

此外,雖然現時樓市受辣招影響,惟屋苑上月已錄得首宗二手額印成交,而且獲利甚豐。該單位為2座低層N室,實用面積299方呎開放式戶,業主上月已於市場放售,叫價410萬元,議價後最終以400萬元成交,實呎13,378元。原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入,單位額印期未滿,帳面升值卻逾三成,升幅驚人,業主需繳付10%額外印花稅,即約40萬元。即使扣除使費等,原業主帳面仍賺48萬元或15%。

另於今年7月入伙的Grand YOHO二期,現時約有20個單位放租,較屋苑剛入伙時逾40伙大減約一半,屋苑上月錄得18宗租賃成交,當中第8座高層C室,實用面積537方呎,以月租1.7萬元租出,實用呎租32元。王續稱,世宙6月租盤高達180個,暑假後僅餘20個,盤源大減約九成。

暑假租賃旺季消化部分租盤

不過區內未來陸續有新供應,包括由嘉華(0173)及信置(0083)合作發展的朗屏8號,共提供912伙,最快明年首季入伙;至於華懋朗屏站南項目,涉及720伙,最快明年推出,或對區內住宅租金構成一定壓力。
映禦 禦暫 暫錄 50 租盤 開放式 開放 叫租 9700 元起
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驗收兩單位 各有瑕疵批盪欠佳 映御客廳有空心牆

1 : GS(14)@2017-09-17 14:49:51

【周末專題】新地(016)元朗東頭工業區項目映御陸續收樓,今次本報拍住驗樓師賴達明「明哥」,分別於「天鴿」與「帕卡」兩個短時間內前後襲港的颱風後翌日,驗收其中兩個單位,一個是一房半(即是一房另加貯物房)單位,另一個是開放式單位。記者:黃嘉銘 陳家雄



率先驗收的,是於上月24日,十號風球「天鴿」襲港的翌日,驗收一個1座中層433方呎的一房半單位。業主一手買入價超過480萬元,呎價1.11萬元,打算放租。單位位處中層,可望山貝河河景,有兩間房,但一間房為貯物房,較難佈置成睡房,窗戶亦較細,採光較弱。


廚房櫃門打開「撞板」

單位於十號風球後的第二日驗收,正好測試出手工有無出問題,是否真材實料。明哥前後只是花一小時多少少驗樓,算是快手。明哥指出,單位要挑剔的地方不多,但開放式廚房的雪櫃門,竟然同上方櫃門開啟時,會出現「撞板」的情況,成為了單位最大的瑕疵。其餘工種如油漆出現收水裂紋,則為新樓常見問題。14項工種,其中12項滿分,包括來去水、鋪磚、家電等都沒有問題,總分達97分。明哥稱,單位的露台門用上新式摺門設計,露台門非常「實淨」,防禦力比以往的趟門高,就算再來隻「天鴿」都不怕,而摺門設計的好處就是可以開盡。不過,小朋友開關時就要特別小心,開關時一定要抓緊把手,兼提防空隙夾手。至於另一個驗收的1座低層戶,實用300方呎,開放式間隔,是於上月28日八號風球「帕卡」襲港的翌日驗收,業主去年花約350萬元買入,相對問題較多。明哥表示,單位主要問題是客廳牆身出現兩處空心及兩處凸起,反映批盪手工欠佳,若不修理會剝落。另外露台趟門有一處銹迹,外牆有一個水管喉碼窿位未填補。不過,這些都是小瑕疵,修繕不困難,外牆喉碼窿則必須填補,否則會滲水入單位。


【1座低層開放式戶】

■驗樓師表示,客廳牆身出現兩處空心及兩處凸起。

■外牆有一個水管喉碼窿,必須填補。



■露台用新式摺門,驗樓師指非常實淨。


【1座中層一房連貯物房】

■廚房的雪櫃門和上方櫃門同時開啟時,會出現「撞板」。

■油漆出現收水裂紋,屬新樓常見問題。


兩單位整體逾90分


整體單位質素優良,多項地方令人滿意,沒有空心磚,來去水無漏水,玻璃無崩花,14項工種,其中10項滿分,總分95.25。對比同系同期入伙Grand Yoho差不多。暫時驗收約10個單位,評分普遍「9」字頭。發展商新地回應指,關於兩個單位驗樓所提出的問題,均為細微項目,發展商已完成所有跟進工作,兩個單位的業主均已簽收滿意。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170909/20147640
驗收 單位 各有 瑕疵 批盪 欠佳 映禦 客廳 有空 心牆
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映御南生圍綠化生活吸年輕客

1 : GS(14)@2017-10-07 15:09:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7674&issue=20171007
【明報專訊】元朗區屬近年新盤重鎮,供應除集中於港鐵元朗站一帶外,朗屏站附近的東頭工業區亦有新盤提供。已屆現樓的新地(0016)元朗映御,開放式及1房戶佔逾七成,單位以南生圍綠化景致為賣點,加上提供一系列管家服務,料可吸引年輕客。

明報記者 謝穎怡

攝影 郭慶輝

映御位處的德業街11號,屬元朗東頭工業區一帶,惟近年已逐漸轉型作住宅及商業發展,料未來配套會更完善。項目於今年8月起已陸續入伙,現累售約九成半單位。

物業由兩幢住宅大廈組成,共提供523伙,實用面積由299至737方呎不等。標準單位佔492伙,涵蓋開放式至2房,另特色戶提供31伙,當中包括連天台特色戶(連177至581方呎天台)及連平台特色戶(連51至183方呎平台)。

開放式及1房戶佔七成

項目僅提供兩伙3房戶,分佈於第1座及第2座的26樓D室,單位大廳旁雖有「梗廚」,但沒有門,屬開放式廚房設計;單位內以走廊連接各睡房,長形主人睡房設於走廊盡頭,另內置樓梯上天台,其他頂層戶則需使用公共樓梯才可到達天台。

近大門口設USB充電插座

項目其中一大賣點是已屆現樓,準買家可更清楚了解單位佈局及景觀。發展商早前開放現樓示範單位,為2座26樓H室,屬實用面積385方呎1房戶。單位客飯廳區採長形設計,附設22方呎露台,以摺疊式玻璃門分隔,除可節省空間外,亦令室內更光猛。

大門左方為開放式廚房,配以淺棕色廚櫃及一系列嵌入式家電,提供不少儲物空間。大門右方為儲物木櫃,中空位置備有USB充電插座,住戶除可為手機充電外,亦可擺放銀包或鎖匙等隨身物品。

單位大門採酒店式電子鎖

睡房與大廳坐向一致,面向東北方,外望山貝河一帶綠化景致,另外連16方呎工作平台。睡房旁邊為浴室,內設淋浴間,發展商曾表示,浴屏玻璃門加入防水膠條,令水花不會輕易濺出。此外,物業所有單位均採用酒店式電子鎖,住戶輕掃智能卡即可開啟大門;另項目所有單位均以開放式廚房設計。值得留意的是,據樓書顯示,項目不可明火煮食,故所有單位廚房並無安裝供氣管道。

景觀方面,屋苑中高層向北單位可享南生圍及山貝河一帶綠化景致,至於向南單位則望德業街景及附近樓景為主。

另外,項目提供47個住客車位,住戶與車位比例為1比12,車位供應稍為緊張;由屋苑至港鐵朗屏站,約需15分鐘步程。

■有片睇
2 : GS(14)@2017-10-07 15:10:15

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2854&issue=20171007
【明報專訊】以型格酒店式住宅為定位的映御,提供不少酒店式服務,發展商早前表示,項目針對年輕住客對便捷生活的追求。物業住客會所命名為「Club Regency」,連同綠化面積逾1.7萬方呎,會所設施一應俱全,包括25米室外游泳池、宴會廳、閱讀室、多媒體遊戲室及24小時健身室,以配合不同住戶的作息時間,當中更有近年流行的空中瑜伽室。此外,會所內更有提供Starbucks品牌咖啡,供住戶按照自己喜好選購。

會所逾1.7萬呎 設施一應俱全

另外,由於屋苑較偏離市中心,故亦有提供一站式管家服務,例如入伙前搬屋清潔服務、24小時洗衣乾衣提存服務,以及迷你倉服務等。若住戶需前往該區大型購物中心YOHO MALL,屋苑入伙後首年於周日提供特定專車往返;及於入伙首兩年免費提供專車接載住戶往返港鐵朗屏站。
3 : GS(14)@2017-10-07 15:10:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4367&issue=20171007
【明報專訊】元朗區近年成為不少年輕上車客的聚居地,區內未來將有逾千伙新單位陸續建成及入伙。由嘉華(0173)牽頭發展的朗屏8號預計明年首季入伙,該盤坐擁鐵路上蓋優勢,分4座發展共提供912伙,涵蓋開放式至4房,實用面積由203至888方呎。

華懋在元朗朗屏站南亦有發展項目,該盤部署明年銷售,共提供720伙。同區還有恒地(0012)旗下位處元朗十八鄉路33號的新盤尚悅‧方,該盤僅提供63伙實用面積由187至310方呎單位,其中1房單位佔七成最多,其餘為開放式單位。

朗屏8號明年首季入伙

至於映御位處的東頭工業區一帶,未來供應還有由星星地產(1560)持有的元朗宏業西街21號工廈,早前亦向城規會申請重建1幢23層高的住宅,住宅樓面約18.39萬方呎,將提供450伙,當中有六成單位面積小於431方呎。
映禦 禦南 南生 生圍 綠化 生活 年輕
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映御遙望南生圍自然美景

1 : GS(14)@2017-10-23 12:37:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3969&issue=20171023
【明報專訊】元朗近年新盤供應除了集中於港鐵元朗站周邊外,朗屏站附近的東頭工業區亦逐漸轉型為住宅區。新地(0016)旗下已屆現樓的映御,提供的單位中,開放式及1房戶佔逾七成,最大賣點是可遙望南生圍一帶綠化景致,加上提供管家服務,料可吸引年輕客。

明報記者 謝穎怡

攝影 郭慶輝

映御所處的德業街位於元朗東頭工業區,近年已逐漸轉型作住宅及商業發展,未來配套會更完善。映御於8月起陸續交樓,現時累售約九成半單位。

映御由兩座組成,總共提供523個單位,實用面積由299至737方呎不等;標準單位佔492伙,涵蓋開放式至2房戶,另特色戶提供31伙,當中包括連天台特色戶(連177至581方呎天台)、或連平台特色戶(連51至183方呎平台)。

單位523伙 七成屬開放1房戶

項目其中一大賣點是已屆現樓,準買家可更清楚了解單位佈局及景觀。發展商早前向傳媒開放的現樓示範單位,為2座26樓H室,屬實用面積385方呎1房戶。

單位客飯廳採長形設計,附設22方呎露台,以摺疊式玻璃門分隔,除可節省空間外,亦令室內更光猛。

大門左方為開放式廚房,配以淺棕色廚櫃及一系列嵌入式家電,提供不少儲物空間。大門右方為儲物木櫃,中空位置備有USB充電插座,住戶除可為手機充電外,亦可擺放銀包或鎖匙等隨身物品。

睡房與大廳坐向一致,面向東北方,外望山貝河一帶綠化景致,另外連16方呎工作平台。睡房旁邊為浴室,內設淋浴間,新地表示,浴屏玻璃門加入防水膠條,令水花不會輕易濺出。

此外,物業所有單位均採用酒店式電子鎖,住戶輕掃智能卡即可開啟大門;另項目所有單位均以開放式廚房設計。值得留意的是,據樓書顯示,項目不可明火煮食,故所有單位廚房並無安裝供氣管道。

全部單位均採電子門鎖

景觀方面,屋苑中高層向北單位可享南生圍及山貝河一帶綠化景致,至於向南單位則以望德業街景及附近樓景為主。

另外,項目提供47個住客車位,住戶與車位比例為1:12,車位供應稍緊張;由屋苑至港鐵朗屏站,約需15分鐘步程。

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