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星灣御驗樓 浴室有瑕疵

1 : GS(14)@2016-04-23 18:34:36

■浴室花灑頭關水後有水尾,詹Sir指浪費食水。 張志華攝


【本報訊】恒地(012)馬鞍山迎海.星灣御陸續收樓,本報日前再請來資深驗樓師詹濟南(詹Sir),檢驗一個22座中高層兩房單位,整體評分達93分,為同屋苑三期中最高。


■驗樓當日發展商派員全程監察,並在走廊設「小食區」予收樓業主。 張志華攝

整體評分達93分

恒地馬鞍山迎海系列一共分5期,提供超過3,500伙,等同四分一個太古城。項目的一、二期迎海及迎海.星灣的驗樓評分都是91分及84分,今次三期所檢驗的單位面積490方呎,整體評分獲93分,15個細項有10個滿分,詹Sir指單位只是有一些小問題,包括露台玻璃出現花痕、露台旁發現一塊空心磚、大門門鉸生銹、浴室花灑頭關水後出現水尾,另業主指大廳有部份插頭位插不入。此外,由於驗樓當日落雨,詹Sir發現樓上露台去水不順,可能是排水孔有垃圾阻塞,令積水無法於排水孔排走,周圍滴,只要叫管理公司疏通排水孔就可以。恒地發言人回應指,已經與有關單位業主聯絡,會盡快完成修繕工作。利嘉閣楊震霆表示,現時迎海.星灣御約有40個租盤,平均呎租近30元,貼近同系一、二期成交呎租。市場暫錄兩宗租務成交。最平入場的兩房單位月租1.6萬元,是16座高層D室,面積498方呎,呎租32.1元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160423/19582722
星灣 灣禦 禦驗 驗樓 浴室 瑕疵
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迎海‧星灣額印貨695萬沽 3年鬆綁賺169萬

1 : GS(14)@2017-01-22 02:11:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5184&issue=20170121


【明報專訊】市場聚焦新盤戰之際,馬鞍山迎海‧星灣新錄得額印鬆綁貨易手個案。中原高級分行經理黃家樂指,上述迎海.星灣19座中層C室,屬實用512方呎兩房戶,以695萬元易手,實呎1.35萬元,新買家為換樓客。原業主2014年1月以526萬元一手購入,3年辣稅期剛滿,帳面賺169萬元或32%。黃補充,馬鞍山1月暫錄約27宗成交,其中迎海本月暫錄4宗成交。

市場有買家新春前趕入市個案,美聯高級分區營業經理林振聲指,將軍澳君傲灣2座中層K室兩房戶,實用503方呎(建築674方呎),獲上車客承接;業主原叫價675萬,微減2萬後以673萬元成交,實呎1.33萬元(建呎9985元);原業主2013年底以492萬元購入,帳面賺181萬或37%。

CCL最新報144.16點 兩月新低

利嘉閣分區經理梁木勇指,將軍澳新入伙峻瀅2期,新錄1座中層G室租務成交,屬實用503方呎兩房戶,業主減價1000元後,以1.4萬元租出,實用呎租27.8元;業主2015年以586萬元一手買入,租金回報2.9厘。峻瀅1月暫錄16宗租賃,平均實用呎租28元。

至於昨公布的中原城市領先指數CCL(反映美國加息後第三周市况),最新報144.16點,為8周即兩個月新低,按周跌0.08%,連跌3周共1.46%;CCL(大型單位)報142.4點,為16周即4個月新低,按周跌1.79%,連跌3周共3.94%。不過,中原研究部高級聯席董事黃良昇指,樓市漸擺脫加息影響,加息第3周大型屋苑樓價止跌回穩。另本周4區指數三升一跌,而CCL四大整體指數本周二升二跌,結束連續兩周齊跌局面。
迎海 星灣 灣額 額印 印貨 695 萬沽 鬆綁 169
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迎海.星灣御售6,797萬創新高

1 : GS(14)@2018-01-15 03:09:50

【本報訊】市場近日不斷垂青一手特色戶,正當新地(016)促銷馬鞍山新盤雲海,並將於本周六展開首輪認購之際,恒地(012)同區迎海第三期迎海.星灣御食頭啖湯,該盤新近錄得一宗複式大戶成交,以6,796.8萬元成交,呎價2.36萬元,樓價及呎價除打破迎海系列最高紀錄,樓價更創下區內分層物業最高成交價紀錄。據成交登記冊顯示,上述單位為22座37至38樓B室,面積2,880方呎、另設有1,005方呎平台,成交價6,796.8萬元,呎價2.36萬元。同系元朗尚悅近日亦賣出1伙特色戶,為8座1樓B室平台戶,實用面積850方呎,連944方呎平台,連1個車位以1,201.86萬元售出,呎價14139.5元。

喜遇兩房874萬易手

另一邊廂,由英皇集團(163)與市建局的合作的長沙灣單幢樓喜遇,亦有破頂成交,單位為28樓 C室,屬實用404方呎兩房戶,成交價為873.77萬元,實呎21,628元,創該盤開售以來最高成交價,比之前售出同型單位28樓B室的原最高售價845.24萬元,再高出3%。喜遇合共136個住宅單位,去年9月開售至今,已累積售出134個單位,套現超過6億元。嘉里建設(683)旗下何文田皓畋再沽一伙貨尾,單位為3座9樓A室,實用865方呎,以逾2,443萬元成交,呎價28,248元。樓盤至今累沽約1,030伙,佔全盤逾七成。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180111/20271272
迎海 星灣 灣禦 禦售 797 萬創 新高
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迎海.星灣天際屋 複式樓王前臨海星灣

1 : GS(14)@2018-03-17 16:12:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2171&issue=20180317
【明報專訊】由恒地﹙0012﹚、新世界﹙0017﹚及培新合作的馬鞍山迎海分5期發展,共提供3535伙,發展商早前表示,項目累售約96%單位,套現超過300億元,其中入伙近3年的迎海.星灣(第二期),提供16個複式單位,實用面積由2633至3113方呎,預計可吸引大家庭客。

明報記者 徐愷婷 攝影 鍾林枝

迎海.星灣由4座樓高31至34層的住宅大樓組成,合共提供865伙,提供1房至4房間隔,戶型多元化。分層單位設821伙,一層8伙,實用面積由472至1391方呎;項目另設28伙連平台戶,實用面積481至1414方呎,分別外連16至110方呎平台。屋苑的16個複式戶,現時尚餘9伙待售;分層單位則尚有小量餘貨。

複式2633呎起 尚餘9伙待售

發展商在現樓開放複式示範單位,位於21座37樓及38樓A室,實用面積2741方呎,採3房3套及儲物室連廁間隔,屬上行式設計,發展商命為「鑽幕海景天際屋」,住客可享開揚海星灣及船灣淡水湖景觀。單位裝修費逾1500萬元,設計師以現代時尚奢華的設計手法,為住客提供一個高貴優雅的生活空間。

單位設有計入則的私人電梯大堂,地台用米色大理石鋪砌,甫入大門即設有酒吧區,放置以透光石製成的酒吧枱,與旁邊深色飾櫃形成鮮明的對比。單位設電動拉趟式電視櫃,分隔酒吧及客廳的同時,亦可增加住客活動空間。

841方呎平台打造戶外花園

客廳間隔方正,中央擺設羊毛圖紋地氈,加上線條簡約的灰色沙發及玻璃茶几,再配合客廳側的玻璃屏風,感覺時尚高雅,飯廳中央擺放圓形大餐桌,掛上一盞透明玻璃吊燈。單位外連841方呎平台,住客可以在用餐後步出平台,與三五知己坐在沙發上欣賞附近景色。廚房對出的平台則放置各種植物,打造成戶外花園。廚房採用梗廚設計,配備基本家電,包括煤氣煮食爐、焗爐、雪櫃等。

單位設水療室

單位上層為寢區,走廊部分空間設計成圖書角,善用空間。主人睡房面積約688方呎,更設有水療室,可讓住客鬆弛神經,紓緩生活壓力。主人套房以米色及綠色為主調,卧室設有落地玻璃,把自然光引入室內。同層另設有2間睡房,均以米色為主,用橙色點綴,營造摩登的休息空間。

■有片睇,如欲觀看更多迎海.星灣現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2018-03-17 16:12:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5915&issue=20180317
【明報專訊】迎海設有購物商場「迎海薈」,佔地約10萬方呎,內有超級市場、連鎖餐廳及零食店,而港鐵烏溪沙站及鄰近的銀湖‧天峰備有民生商店,利安邨內亦有濕貨街市,起居飲食一應俱全。港鐵馬鞍山站一帶亦有大型購物商場,例如新港城中心、馬鞍山廣場。

16萬呎會所 設室內泳池

另外,迎海設有面積約16萬方呎的住客會所「Double Club」,內設以私人遊艇為題材的多用途室「星光匯」、17米長室內泳池「星映池」、兒童嬉水池、水力按摩池、健身天地、多功能運動場等設施。

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3 : GS(14)@2018-03-17 16:12:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6009&issue=20180317
【明報專訊】恒地(0012)馬鞍山迎海提供超過3500伙,為區內最大型屋苑,同區新盤亦陸續入伙,其中長實﹙1113﹚星漣海已獲批入伙紙,預計今年中交樓,共提供454伙。至於新地﹙0016﹚雲海共提供353伙,關鍵日期為2019年6月。

除此之外,由內房碧桂園(2007)及宏安地產(1243)發展的馬鞍山白石耀沙路住宅地皮,早前獲批建4幢2層及9幢3層的洋房,另建5幢5層、4幢13至15層的中低密度住宅,涉及38.77萬方呎。

另外,去年信置(0083)以13.83億元投得的馬鞍山白石住宅官地,可建樓面11.9萬方呎,每方呎樓面地價約11,588元;項目擬興建豪宅,所有單位均面向東南,可享海景,並引入特色智能家居設計。

鄰近的中信泰富馬鞍山落禾沙項目則完成地基工程,最快2019年上半年預售,涉約100伙,主打3房及4房。

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迎海 星灣 天際 複式 樓王 王前 臨海
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迎海.星灣 海景複式樓王

1 : GS(14)@2018-04-09 10:38:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6606&issue=20180409
【明報專訊】由恒地﹙0012﹚、新世界﹙0017﹚及培新合作發展的馬鞍山迎海分5期發展,共提供3535伙。發展商早前表示,項目累售約96%單位,套現超過300億元,其中入伙近3年的迎海.星灣(第二期),提供16個複式單位,實用面積由2633至3113方呎,預計可吸引大家庭客。

明報記者 徐愷婷

攝影 鍾林枝

迎海.星灣由4座樓高31至34層的大樓組成、總共865伙單位,提供1房至4房間隔,戶型多元化;其中分層單位設821伙,一層8伙,實用面積由472至1391方呎;項目另設28伙連平台戶,實用面積481至1414方呎,分別外連16至110方呎平台。至於16個複式大戶,屬屋苑樓王,現時的零星餘貨主要以招標形式推售,分層單位同樣只有小量餘貨。

至於現樓複式示範單位,位於21座37、38樓A室,實用面積2741方呎,採3房3套及儲物室連廁間隔,屬上行式設計,名為「鑽幕海景天際屋」,住客可享開揚海星灣及船灣淡水湖景觀。單位裝修費逾1500萬元,設計師以現代時尚設計手法,為住客提供高貴優雅生活空間。

單位設有計入則的私人電梯大堂,地台使用米色大理石鋪砌,甫入單位大門即設有酒吧區,放置以透光石製成的酒吧枱,與旁邊深色飾櫃形成鮮明對比。單位設電動拉趟式電視櫃,分隔酒吧及客廳的同時,亦可增加住客活動空間。

841呎私家平台

客廳間隔方正,中央擺設羊毛圖紋地氈,加上線條簡約的灰色沙發及玻璃茶几,再配合客廳側的玻璃屏風,感覺時尚高雅,飯廳中央擺放圓形大餐桌,掛上一盞透明玻璃吊燈。單位外連841方呎平台,住客可以在用餐後步出平台,與三五知己坐在沙發上欣賞附近景色。廚房對出的平台則放置各種植物,打造成戶外花園。廚房採用梗廚設計,配備基本家電,包括煤氣煮食爐、焗爐、雪櫃等。

主人套房設水療室

單位上層為寢區,走廊部分空間設計成圖書角,善用空間。主人套房面積約688方呎,設有水療室,可讓住客鬆弛神經,紓緩生活壓力。主人套房以米色及綠色為主調,卧室設有落地玻璃,把自然光引入室內。同層另設有2間睡房,均以米色為主,用橙色點綴,營造摩登的休息空間。
迎海 星灣 海景 複式 樓王
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