王曉璐之資產負債表遠比損益表重要 明月秋風
http://xueqiu.com/3712385667/23349448資產負債表遠比損益表重要(2012-12-24 13:46:32)
今年通過雨潤、廣匯,學習了資產負債表的重要性,並付出代價,相信這代價會記牢。
之前雖然知道體檢結果比跑步成績重要,但僥倖心理或者說觀察的視點始終沒有調整到正確的焦點,所以資產負債表總是沒有引起足夠重視。
Mark一下新浪博客的文章,作者枯榮,反思了對雨潤的投資。轉帖如下:
第一、一家業務前景光明、實力雄厚的公司遇到不道德的管理層,最終仍然是後者佔據上風。公司股權結構必須合理,而不是一家獨大,缺乏外部股東的監督制衡。儘管對於雨潤食品的實際調研反覆證明公司的基礎業務是真實存在的。
第二、絕對迴避資本開支持續超過經營性現金流量淨額的公司,無論其業務前景多麼光明,公司管理層看起來多麼雄心壯志,業績看起來如何高速增長!事實一再證明,這樣的公司是容易出現問題的,例如超大現代就是個血淋淋的虛假成長案例。
第三、如果在經營性現金流量淨額持續增長的同時,高資本開支和對應的不斷再融資同時出現,那麼出現道德風險的概率很高。
第四、再感嘆一下,所信者目也,而目猶不可信。所恃者心也,而心猶不足恃。所以,知人固不易!不得不反思一下,特別是對知名的民營企業家,包括張近東先生。民營企業家市值做到幾百億上千億後,實質上已經身不由己了,這裡面參雜了太多非經營性的因素。
第五、對於民營企業而言,會計報表上的淨利潤不可靠,經營性現金流也不可靠,唯一可靠的是兩點:自由現金流持續增長(真實有錢流入)+不融資下的穩定派息(這些錢是真實,且能流向投資者)。國企這方面的風險反而相對較弱,國企主要還是利益分配和管理效率問題,現在還要加上政策風險問題。再反思下再融資的看法,最優秀的投資標的是不需要融資的,但是畢竟數量極少。需要再融資的公司,要看其投入產出效率,例如投入資本回報率能否持續穩定。
反思了很多,對於雨潤而言,目前股權結構正在發生改變,實業資本和投資資本前期低位介入不少,但是問題是對於祝這樣強勢背景的公司,外部股東的制衡力量究竟有多少,還是個疑問。毫無疑問,剔除公司治理問題,公司基礎業務目前的估值顯然是大幅低估的。但是,自我感覺,這種低估可能是靠不住的。與狼共舞看起來不是個好策略。於是剛剛看到雨潤的持續關聯採購協議,這可能導致利益輸送。按照修改後2015年的採購關聯交易上限超過了2011年採購量的34%。這意味著,對於上游的原材料成本已經很難進行評估。希望特別股東大會能否決這個議案。雨潤的未來只有當股權結構發生轉變,才有光明前景,否則,只能為這次投資記提「資產減值準備」。
年底,康美事件再次做了附註。這些年來,從藍田股份、銀廣夏,到今年系列明星股爆煲,看來資本市場的沖頭是永遠斬不完的,大家慢慢長記性吧。連香港這樣對民企很謹慎的地方,爆煲一樣很多。
想來那些成功躲過世通、安然血光之災的人,並非運氣好,乃是謹記「君子不立危牆之下」。又進一步想,「君子不立危牆之下」,這道理人人都懂,為何還是有人一再鋌而走險,挑戰極限呢?看來,從根子上說,就是一個「貪」字,認為自己足夠好運。還有呢,就是過於自信,剛愎自用,認為自己能識破企業的這些把戲,甚至輕易相信了不道德的管理層。看資產負債表不是件複雜的事情,略長點心眼,企業的那些作假還是蠻明顯的,不合常識的。
今年是學習「舍」、學習做減法的一年。多半是因為熊市的關係吧。
Mark一下,給某老友發了短信,互勉「君子不立危牆之下」。
如何鑑別股市中的注水豬肉 明月秋風
http://xueqiu.com/3712385667/23494187立中 獨立投資者
央視科教頻道最近播出了幾期很有意思的質檢節目,重慶質檢局的呂長富教授的團隊發明了許多簡潔有效的日用食品家庭檢測法,用知識和智慧武裝關心食品安全的普通百姓。
舉個簡單的例子,注水豬肉是不法商販獲利的途徑之一,而且對豬肉的衛生構成隱患,正規檢測麻煩而費力,呂教授用一張餐巾紙覆蓋豬肉表面,輕輕拍打至全部濕潤,由於正常豬肉吸附的是油脂,揭下來的紙巾很容易被打火機點著,而注水豬肉表面大量水分,紙巾很難被點燃。
很棒吧,呂教授的團隊還用白醋和燒鹼等簡單的用品檢測黑米和紅酒的品質等等方法,與專業設備的檢測結果完全一致。
對簡單而有效的東西,我一向很感興趣,在股市裡我也發現許多簡單的街頭智慧比高深的財經知識更有力量。
如同我們的食品安全問題一樣,股市的注水豬肉也是相當的嚴重,不過奇妙的是,買賣的雙方似乎並不特別反感,實際上,利潤操縱和造假已經成為股市的常態,那些比較正直的公司反倒需要花點力氣尋找。如果以下情況出現,可能出現利潤注水的情況就值得你警惕。
利潤情況和經營性現金流不匹配,經常看到公司利潤大幅增長,但可能營業收入卻出現大幅應收帳款,這你就要仔細研究一下了,這裡的原因是正常的呢還是有什麼難以解釋或是含糊其辭的貓膩。
利潤大幅增長,不過其後公司有重大的籌資行為發生,我看過不少這樣的案例,優美的報表就像紅唇美女,為的是高額的賬單,這種詭詐遲早伴隨著失望和敗落,不過也得加一句,凡事總有例外,為的是讓你學會謙卑。
利潤大幅增長,不過分紅少的可憐。A股這樣的公司不少,有些可以長達幾年,不過這類公司最值得警惕,莊股和內幕交易最容易產生在這些公司裡,你要喜歡火中取栗,就要做好葬身火海的準備。
利潤飄忽不定,與大股東交易頻繁。這是很多民營企業的財技模式,這類公司建議投資者遠避,今天的給予也是為了將來的索取,會買的不如會賣的。
利潤的表現服務於股東的變現需求,在禁售期結束前後,企業利潤會有明顯的週期,對新上市公司而言,財力雄厚,利潤操縱的時間可以相當長。
需要指出的一點是,以上行為的公司恰恰在股市裡會階段性的有驚人的表現,而且被人包裝為高成長,如果你喜歡刺激,這也提供了一種指南。
企業人事的變動也是利潤注水的關鍵時期,而且兩個方向都可以,對即將離任的國企高官,一封漂亮的成績單影響以後的仕途,對於繼任者,首年大幅度撇帳註銷為今後利潤高增長打下財務基礎,哎,謹慎換屆啊。
重大訂單和事件對企業的影響要特別留意,螞蟻搬家難度大,造假成本高,許多公司採用巨額海外訂單的方式出位突破,有可能是真的,不過看到這招你一定要穿加厚的防彈衣。
在公司造假的崎嶇小路上,創意引領著貪婪不斷進取,作為頭腦簡單、心地單純的投資者,要保護好自己的財富健康實在不是個容易的事,我沒有呂教授的專業和知識,整理一點小雜碎供大家笑談。
論到智慧,聖經明言:敬畏耶和華就是智慧,遠離惡便是聰明。這才是真正的保障。
德拉吉之TLTRO:我本將心向明月,奈何明月照溝渠
來源: http://wallstreetcn.com/node/208411
歐洲央行行長德拉吉曾經在高盛、世界銀行和國際清算銀行都擔任過要職。如此的聰明人推出的TLTRO遭到市場冷遇必然有其深層次的原因,在彭博的Mark Gilbert看來,這可能只是德拉吉推出歐洲版QE的第一招而已。正所謂項莊舞劍,意在沛公。
Gilbert表示:
在我看來,這正是德拉吉策略的高明之處。他希望推出類似美聯儲和日本央行那樣全面的寬松計劃,但是在德國央行強烈反對之下,他必須得想辦法暗度陳倉。如果市場對TLTRO一直不理不睬的話,他則有機會為全面QE造勢。
TLTRO的初衷是將流動性註入銀行業,並最終推動經濟、投資、就業的全面增長。接受貸款的銀行需要接受歐洲央行的資產負債表審查,從而評估他們的資產質量和流動性覆蓋率。對於銀行家們而言,即便借貸成本較低,也沒有人會蠢到先把錢拿到手然後再想辦法把錢貸款出去。(由於TLTRO是定向的,銀行在獲得歐洲央行超低利息的貸款後,必須用這些貸款要向以企業為主的私人部門放貸,不能用來買政府債券和用作住房抵押貸款。)
德拉吉曾在8月表示希望TLTRO能夠放水8500億歐元,並最終將歐洲央行的資產負債表拉回到至2012年水平——從現有水平增加一萬億歐元。

歐洲央行周四推出首輪定向長期貸款計劃(TLTRO)以0.15%固定利率提供826億歐元貸款,此前市場預期為1000億至3000億歐元。(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)
撥開雲霧見明月!IP開發是真熱度還是偽需求?
來源: http://www.iheima.com/space/2015/1102/152610.shtml
導讀 : IP改編與影視生產,就像一個天平的兩邊,總是維持著動態的平衡。
文/聚米金融(微信公眾號jumifinance)
什麽是IP?為什麽大家都愛IP?
IP就是Intellectual property,即著作權和版權。簡而言之,就是根據小說、話劇,或是某個人物形象,甚至只是一個名字、短語改編成的影像作品。
無論是《九層妖塔》,《盜墓筆記》,《翻滾吧腫瘤君》,還是電視劇領域的《偽裝者》,《瑯琊榜》,IP改編作品在大小屏幕上高歌猛進,如入無人之境。
那麽,是什麽原因導致大家對IP改編的偏愛呢?
這還得從中國影視行業的發展歷史說起。
改革開放之後到90年代中期,由於電視覆蓋率低,制作單位高度集中,市場化程度不高,所以投放到市場上的電視劇並不多。那個年代,中國電視劇制作中心(CTPC)生產了絕大多數大量膾炙人口的電視劇,從《西遊記》到與臺灣合作制作的《還珠格格》,從國際範的《北京人在紐約》到激發國人對美好生活渴望的《渴望》,那是一個包容並蓄,精品輩出的年代。


真正開始改變中國電視劇產業格局的,是1999年的一紙“上星令”——1999年,所有的省級電視臺都實現了上星播出,覆蓋格局已全部打開。而上星所帶來的昂貴費用迫使各大衛視加緊投入資源開始對收視率爭奪,而收視率爭奪的關鍵,則落在了電視劇頭上。
今天我們所關註的私營電視劇制作公司,大都誕生於那個年代。
也就是那時起,中國電視劇行業擺脫了少量精品的模式,最終成為了一個成熟的商業市場。
時間繼續推進到2010年代,移動互聯網的興起使得碎片時間的利用率大大提高,也因此進一步加速了影視行業的數量和內容需求。
但是,作為圈外進入的陌生資本,對於影視項目不具備篩選能力,又需要對投資人有數據支持,那麽挑選一個本身自帶數據的IP作品就順理成章了。
於是,遊族成功運作了《三體》,阿里選擇了《港囧》,金主與項目方各取所得,皆大歡喜。


IP是行業發展量化的必然階段。
1以前只有國營有制作能力的時候部部都是經典。但是數量供給嚴重不足。
2市場變化太快,尚不具備好萊塢工業模式的影視制作公司們一下子進入了網絡時代,就更只能求助於IP這一捷徑了。
例:演藝圈是一個封閉的圈子,從IP第一次給嘗試進入的外界資本一個考量的標準說起。《闖關東》沒有依靠IP制作,照樣一代經典。
IP給影視行業帶來的利和弊
利
其一,當然大大便利了IP項目的融資。
其二,加速了改編熱和項目流轉。此前,這一直是中國影視行業的軟肋。而在世界範圍內,不論是美國的漫威,日本的動漫改編,IP改編一直占據商業電影的主流位置。
弊
如果說資金面是恒定的,那麽IP的火熱必然會虹吸資本,從而導致非IP運作的項目融資困難。
微博上曾經有一個段子這樣寫道:“筆者的朋友是一個編劇,曾經他只要寫出牛逼的劇本便不愁買家。但現在,他寫出了牛逼的劇本卻賣不出去了——因為他沒辦法正面自己的劇本牛逼。”而市場上充斥著的都是可以量化的IP,寫的爛卻動輒能拿出百萬千萬的粉絲數據。
IP可以作為影像市場項目來源的一個補充,但一旦成為主力,就會被大眾審美不斷拉低,從而失去文化行業獨有的引領性。
IP運作占的比例,IP熱是真熱還是偽需求
以2015年上半年的中國電影票房為例,改編自IP的電影占據票房榜前十的有四個,分別是狼圖騰,左耳,奔跑吧兄弟和何以笙簫默。

這對於一個理性的電影市場來說是偏高的。
但我們也應該註意到,以大IP運作的片子的大都投資高昂,明星陣容強大,也舍得在宣發領域花錢,這是很多電影項目運作所不具的。這又給我們的進一步篩選工作增加了難度——到底是IP運作帶來了高票房,還是高密集大明星的陣容成就了IP本身呢?
老陳說

IP的持續火爆加速了資本向IP流轉領域的流動,使得普通影視領域的制作被迫水漲船高,呈現出一個有趣的逆淘汰過程。
對於非IP運作的項目,想要在正面與IP項目進行匹敵,無疑需要在陣容,劇情等領域加強自身功夫。而一些本來就弱的項目,就別怪融資困難了。
IP改編與影視生產,就像一個天平的兩邊,總是維持著動態的平衡。而現在,天平微微倒向了IP一邊,唯有影視生產的制作能力加速,生產出更好的作品,天平才能慢慢回來。而那時,站在天平另一端的革新者又是誰呢?
版權聲明:
本文作者聚米金融,文中所述為作者獨立觀點,不代表i黑馬立場。
獨上青天“攬明月” 十條最佳賞月航線都在這里了
在萬米高空近距離觀賞中秋月圓之美,對出門在外的人而言,也不失為一件愜意的事情。9月7日,攜程旅行網與飛常準聯合發布了10條最佳的賞月航線,“北京⇌上海”、“昆明-西安”、“杭州-北京”等航線紛紛入選。據悉,9月15日當晚,我國千萬級機場計劃出港的國內航班達1823班次。其中,最佳賞月航班為76班次。
所謂“賞月航班”,是指中秋節當晚,出發時間在18:00-24:00間,機上乘客可以欣賞到窗外怡人月色的航班。
有網友擔心機票價格貴,其實不然。據悉, 中秋節當晚,還有很多百元的特價機票。其中,“十佳賞月航線”的機票價格也頗為親民。例如,9月15日晚間,上海飛北京最便宜的機票為365元;北京飛上海則為360元;昆明飛往西安的航班最低450元。
要真正體驗到賞月航班的樂趣,里面還暗藏不少玄機。首先,要判別飛機的航行方向。由於月亮位於東南方向,因此南北飛行的航班,應該坐在靠東邊的座位,利於空中賞月;由東向 西航向的航班則要坐在機艙左側,由西向東航向的航班要選擇在機艙右側的位子更利於賞月。其次,切記不要選擇靠機翼近的座位,否則容易被機翼遮擋。
最後,最重要的一點是,要關註航班的準點率。

明月幾時有
2016年10月16日晚上,南半球的夜空
用富士S9900W相機,利用它的50倍超級變焦,相當於35mm菲林機的1200mm焦距拍攝
龕位 6.9萬個 首期已出售 10月「入伙」 明月山龕場僭建須清拆-問博控股(8212)
1 :
GS(14)@2010-08-09 21:52:18上市公司十幾億看來就此沒有了...但人地穩贏
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20100421032_C.pdf
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=14325517
【本報訊】特首曾蔭權那邊廂批評 18區「各家自掃門前雪」,要求覓地建骨灰龕;這邊廂私營骨灰龕違規加建下,繼續其發展大計。其中位於元朗新圍村的私營龕場「明月山」,以「先人豪宅」作招徠,龕場規模龐大,完成後料有 6.9萬個龕位出售,最貴的開價 20多萬元,今年 10月 1日正式「入伙」;但屋宇署指龕場有部份牽涉違規加建,署方即將發出清拆命令。
記者:陳凱迎
上述私營骨灰龕位於元朗新圍村 60號,該址原本是一間建於 20世紀初、具嶺南建築風格的兩層高老屋;根據該村村民指,老屋於前年起被人進行改建及加建,疑似開設骨灰龕。記者昨日於現場所見,老屋被改建後,原有的尖形屋頂已被移平;有村民透露,近日不時有旅遊巴載着一批批長者前來參觀,昨日亦見代理商到場視察環境。
代理指上市公司作後台
根據該名代理商的資料,於該處興建的骨灰龕名為「明月山」。記者以顧客身份向該名代理商查詢,對方表示明月山骨灰龕項目共分 6期,現階段第一期已設有 2,000個龕位出售,最便宜每個售 2萬元,最貴的「齊眉位」則每個要 20多萬元;當 6期全部完工,代理商指屆時將共有 6.9萬個龕位出售,首批龕位今年 10月 1日正式「入伙」。
「家已經賣咗幾百個,賣得好快,好多時啲人嚟現場睇完都即刻話買」!代理商游說記者時,更以毗鄰豪宅「元朗葡萄園」為賣點,稱該骨灰龕為「先人豪宅」,更指龕場有上市公司作後台,不會是違規;而根據早前有傳媒報道指,該上市集團為問博控股有限公司(國民黨將領張學良養女張桂蘭為上任主席,現已辭)。
於村內居住了 50多年的謝先生表示,已就有關骨灰龕工程向地政署、規劃署、屋宇署等投訴,上月 28日更去信特首辦,要求政府正視事件;特首辦翌日回覆時表示,會轉交發展局跟進事件。
地政總署則於本月 3日,收回新圍村村口部份已被擅自鋪平的地段,並豎立警告牌;屋宇署更於本月 6日,書面回覆謝先生指, 60號屋的加建工程由於未事先獲得該署批准及同意而展開,署方即將向該址土地業權人發出清拆命令,飭令將其加建部份拆除。
村民擬下周日發動抗議謝先生表示,除擔心骨灰龕「入伙」後,令村內空氣轉差及人流增加外,亦怕一旦龕場因違規而須清拆,已購入龕位的消費者將會血本無歸,「到時真係個個拎住個骨灰龕去政府總部問特首點算」!該村村民計劃下周日發動抗議行動表達不滿。
圖建骨灰龕王國【本報訊】骨灰龕位需求龐大,人人想分一杯羮。被指是明月山項目背後後台的問博控股有限公司( 8212),本身為創業板公司,經營食油內銷及持有油田股權。
設有紙紮殯儀服務問博去年底突然發出備忘,指數年前已有參與骨灰龕業務,並以 18億代價購入聲稱擁有元朗多幅土地及舊屋的註冊公司 Casdon Management,翻新相關舊屋後,可用作放置先人遺物作拜祭用,並揚言會繼續積極增強其業內之主導地位。
根據問博的公司公告,現任主席為林衛邦,已故國民黨上將張學良養女張桂蘭則是前任主席。公告指,張桂蘭是為投入更多時間作其他發展,才辭任董事會主席一職,與董事會並無分歧。
除骨灰龕業務外,問博於上月又發出新聞公告,指 Casdon Management的子公司與台灣新派紙紮產品生產商 SKEA簽訂協議,在港獨家代理 SKEA的紙紮產品,並與四個香港基督教團體合作提供基督教殯儀服務。
落力游說
聲稱列政府認可名單內骨灰龕一位難求,記者昨以顧客身份向私營骨灰龕「明月山」的代理查詢時,對方亦出盡法寶游說,包括以骨灰龕鄰近元朗豪宅葡萄園為賣點,又稱日後會有鐵路直達,並指骨灰龕場將會在政府的「認可」名單內,不斷游說記者要到現場參觀視察。
指日後有鐵路直達記者昨以顧客身份,致電明月山其中一家代理商「利時國際代理公司」查詢購買龕位詳情,公司職員陳先生形容,因骨灰龕場鄰近豪宅元朗葡萄園第二期的御葡萄,故可稱為「先人豪宅」。
當記者表示擔心骨灰龕場位置偏僻,交通不方便時,陳又聲稱將來有鐵路直達龕場附近的牛潭尾,並保證不會有違法經營的問題,「我哋有上市公司做後盾,上市公司點會做違法嘅事?」他表示在政府即將公佈的私營骨灰龕名單上,此骨灰龕場會在「認可」的一號名單內,日後很大機會獲發牌,「已經收晒附近嘅地,自成一國,唔使擔心」。
陳續指已有 2,000個龕位落成,若日後共六期的工程全部竣工,將會有 6.9萬個龕位,規模非常之大。為了加強記者購買的信心,他極力游說記者到現場參觀,更可安排接送,隨時成行,務求令記者盡快落實購買。
本報記者

元朗新圍村部份官地被人擅自鋪平,疑用作修路往私營骨灰龕場,地政總署已在相關地段豎警告牌。

張學良養女張桂蘭為上市公司眾彩股份主席,與問博關係密切。
2 :
reference(1610)@2010-09-17 17:07:212010年9月17日 03:12:40 p.m. HKT, AAFN
問博<08212.HK>澄清已向骨灰龕銷售代理發出終止信
問博<08212.HK>發表澄清通告,全資附屬明月山和骨灰龕銷售代理簽訂代理合約時,集團代理指引訂明任何銷售代理以「明月山」商號作市場推廣或與其他產品一併出現於代理的推廣活動文件前,必須取得公司的書面允許。經調查後發現,有媒體報道所指的網上廣告,並未事先得到公司允許,公司已要求該代理即時刪除該廣告,並向該代理發出終止信,保留追究該名代理的權利。
另外,公司支持政府通過立法途徑,以規管骨灰龕設施,並冀望政府在釐清法律問題及社會達成共識前,不應以過份簡單列表處理該議題。公司表示,不認同及不支持政府單靠土地和規劃相關的條例,發布兩份私營骨灰龕供應商名單。公司建議,業界於過渡期內自行註冊登記,以提高經營透明度,增加市民信心。待政府訂定發牌條件和完成立法後,相關部門便能本著公眾利益而作出全面規管香港現有骨灰龕設施。(mk/d)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵:
[email protected]
網址:
www.aastocks.com
3 :
GS(14)@2010-09-18 08:36:25http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6656
暫時放在此
4 :
大粒米(1247)@2010-10-16 13:08:14那8212會爆煲嗎??
5 :
GS(14)@2010-10-16 21:00:454樓提及
那8212會爆煲嗎??
爆緊啦..合埋先想想
明月山龕場裁違規 母公司停牌 13億王國夢碎 股價40元跌剩4毫
1 :
GS(14)@2011-10-04 21:07:36http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111004/News/ea_gba1.htm
【明報專訊】自稱項目估值達13億元的私營骨灰龕場明月山,
其上市的母公司香港生命集團去年5月公布項目時股價一度高達40元,(按:呢度唔太小心)不足3個月後被規劃署指控非法經營骨灰龕,明月山遂以司法覆核挑戰規劃署,昨被高等法院判處敗訴,香港生命即時停牌,停牌前收報0.425元,規劃署已表明會即時執法,
13億元骨灰龕王國勢成泡影。(按: 應該是10.85億)
20合1,又10合1後,最高是69元,供股調整後是17.4元
http://webb-site.com/dbpub/hpu.asp?issue=3374
21-Apr-2010 0.315 -0.015 -4.55 0.345 0.310 72,915,000 23,962,775 0.329
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20101027086_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110714026_C.pdf
2 :
GS(14)@2011-10-04 21:07:59http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111004/News/ea_gba1.htm
已買位巿民或可民事索償
位於元朗牛潭尾、佔地2180平方公呎的明月山現設有1560個龕位,其中540個為「雙人位」,可安放約2100名先人骨灰。據資料顯示,至今已有14個龕位已使用,另有190個已出售。有律師指出,已購入龕位的市民可根據合約條款諮詢法律意見,或可提出民事索償。
規劃署表示,若發現有關人士未遵照強制執行通知書規定,署方會採取檢控行動。署方又表示正檢控元朗流浮山紫雲仙苑。消費者委員會表示暫未收到與明月山有關投訴,但指出今年首三季已收到12宗懷疑無牌經營骨灰龕的投訴。
規劃署去年10月22日把明月山列入「表二」,指明月山違反地契用途和《牛潭尾分區計劃大綱圖》,非法經營骨灰龕,明月山後來提出司法覆核,指「骨灰龕」屬「神龕」的一種,提出爭論。據大綱圖訂明,「神龕」屬「表一」,即在鄉村發展中容許發展的項目。
其代表資深大律師張建利指出,「神龕」定義是供奉神明,在中國人社會中先人亦算神明的一種,並會把先人的骨灰放於小箱內供奉,故明月山應屬「神龕」。
3 :
GS(14)@2011-10-04 21:08:58無試過有40蚊
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111004/News/ea_gba2.htm
香港生命官司纏身 一年間盈轉虧
2011年10月4日
【明報專訊】香港生命去年4月出價10億元收購明月山項目,曾宣稱可建6.9萬個龕位,估值達13億元,股價一度由逾30元炒至40元,每日成交額高逾千萬元。明月山其後捲入違規發展爭議,股價至昨停牌前只得0.425元,與高位相差99%,交投亦減至數十萬元。
停牌前報0.425元
根據集團截至2011年6月30日的財務報告,過去一年經營骨灰龕收入達1370萬元,以出售190個龕位計算,平均一個售價約7萬元。但官司令集團同期要支付3310萬元法律及專業費,加上其他融資虧損,集團由2010年度賺1.29億元,變為虧蝕9500萬元。
料建6.5萬龕位 平均售6.1萬
現時香港生命主席兼執行董事為55歲的林衛邦,他去年1月當上公司主席後,隨即籌劃骨灰龕王國,4月時以10.85億元收購擁有牛潭尾數十幅土地的骨灰龕場營運公司。當時香港生命發表的估值報告,指預期政府在2012年前不會有公營骨灰龕供應,亦無立法規管私營骨灰龕,相信私人龕場有一定社會需求。
該報告估計,在2010年可建6.5萬個龕位出售,每個平均售價6.1萬元,項目扣除成本後估值13億元,隨覑政府嚴打違規骨灰龕場,其大計瀕臨泡湯。
4 :
GS(14)@2011-10-04 21:10:58http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111004/News/ea_gba3.htm

重陽節不營業
根據明月山就該地段的估值報告顯示,香港生命集團在該地段收購的37幅土地,連同當中6間房屋,估值2547萬元,今次涉及的龕場土地只佔當中3幅土地。
本報記者昨日到訪明月山,見龕場已停止營業,除大門鎖上,四周亦以木板圍起,另有保安員把守,職員表示,龕場在重陽節會亦停止營業。記者其後隨村民到附近高樓往下望,見懷疑放置骨灰龕的建築內有部分龕位,但未知是否已售出,場內部分位置被地政總署以指示牌圍起,標明屬政府官地。
新圍村村民代表周振勤說,今次判決可暫時阻止村內非法發展,但指不少土地早已被發展商和公司收購,擔心當中的二級和三級歷史建築將來未必能保留,「龕場原址本屬三級歷史建築,村民對它很有感情,建築亦別具特色」。他指出,村民會繼續監察,舉報違規活動,期望政府可積極保育。
5 :
onesee(1238)@2011-12-15 09:50:41現在政府褪軚喎
推遲立法 租戶也可領牌
政府擬放生違規龕場
http://www1.hk.apple.nextmedia.c ... 104&art_id=15891371
港府公佈骨灰龕政策第二輪諮詢文件,透露要 2013年第四季才開始立法。當局又建議豁免可存放骨灰的殮葬商及存在已久的龕場領牌,並讓致力規範化的違規龕場暫時免責;發牌條件更由原來要求申請人擁龕場業權,「褪軚」為接受有最少五年租約亦可。立法會議員和關注團體批評政府放生違規龕場。
6 :
GS(14)@2011-12-15 22:20:495樓提及
現在政府褪軚喎
推遲立法 租戶也可領牌
政府擬放生違規龕場
http://www1.hk.apple.nextmedia.c ... 104&art_id=15891371
港府公佈骨灰龕政策第二輪諮詢文件,透露要 2013年第四季才開始立法。當局又建議豁免可存放骨灰的殮葬商及存在已久的龕場領牌,並讓致力規範化的違規龕場暫時免責;發牌條件更由原來要求申請人擁龕場業權,「褪軚」為接受有最少五年租約亦可。立法會議員和關注團體批評政府放生違規龕場。
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onesee(1238)@2011-12-15 23:03:33再睇落去
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