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何文田站收6標 本地發展商為主 業界料中資集中火力爭明截標啟德地

1 : GS(14)@2016-12-22 08:09:03

【明報專訊】市區靚地供應罕有,昨日截標的港鐵(0066)何文田站第一期項目,共接獲6份標書,符合市場預期,但值得注意的是,雖然近年不少市區地均由中資投得,但今次入標的財團,卻以本地發展商為主。有業界相信,除與港資比較了解與港鐵合作的模式有關外,預計中資將集中火力競投明天截標的啟德住宅官地。

明報記者 林尚民

港鐵昨公布,上述何文田站第一期項目,合共有6個財團入標競投。是次參與競投的發展商,包括本港主要大型發展商,如長實地產(1113)、新世界(0017)、新地(0016)及會德豐(0020),至於近年積極投地的內地背景發展商,數目則相對較少,包括高銀金融(0530),世茂房地產(0813)、龍光地產(3380),則聯同信置(0083)、嘉華(0173),以及郭炳湘旗下帝國集團合組財團入標競投。

新地會德豐獨資競投

發展毗鄰何文田站天鑄的新地,該集團副董事總經理雷霆稱,今次集團獨資入標。另會德豐地產物業估值及研究高級經理何偉錦稱,今次獨資入標;對於啟德地被中資搶貴,何指,現時投地競爭較以往大,但集團出價投地都是「計自己數」。

項目位於剛通車的港鐵何文田站上蓋,屬傳統豪宅區,故早前招收意向書時,便接獲28份意向書,成近年接獲最多意向書的港鐵項目之一,是次接獲6份標書,則以香港發展商為主。

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為,港資會比較了解與港鐵合作的模式,相對中資而言存有一定優勢,部分入標發展商在區內已有發展項目或發展經驗,故亦遠較中資優勝。他亦預期,中資財團將集中火力競投明天截標的啟德地。

港資較中資了解與港鐵合作模式

中原測量師行執行董事張競達則表示,發展商對罕有優質地皮仍十分渴求,惟地皮發展規模龐大,入標者主要以大型發展商為主,現接獲6份標書仍合乎市場預期。他又稱,中資對該幅市區豪宅地亦感興趣,惟缺乏競投鐵路上蓋項目經驗,故與本港發展商合組財團投地,亦屬預期之內。

何文田站物業項目的整個地盤面積約38.75萬方呎,地積比率約5倍,料總樓面可提供約193.75萬方呎,今次截標的首期,位於地盤北面,面積約15.06萬方呎,可建住宅樓面涉74.27萬方呎,料可建800至1000伙,預期2022年至2023年期間竣工。早前消息透露,項目補地價約62.8237億元,每方呎樓面地價8459元,除補地價金額外,項目分紅比例固定為35%,發展商亦需直接出一口價競投。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6105&issue=20161222
何文 田站 站收 本地 發展商 發展 為主 業界 中資 集中 力爭 明截 截標 啟德
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319734

毗鄰地明截標 估值最高近百億

1 : GS(14)@2018-11-08 07:37:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0753&issue=20181108
【明報專訊】今年底前,啟德跑道區尚有最少兩幅住宅地截標,分別第4B區4號及第4B區2號地。由於樓市不明朗,有測量師進一步調低估值,其中明天截標、毗鄰昨天開標的第4B區4號住宅地,業界料每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元,估值約77.59億至97.7億元。

中原測量師行執行董事張競達表示,啟德第4B區3號住宅地以接近市場下限價批出,反映發展商出價傾向保守,預料成其餘數幅跑道區後排地皮的地價指標,因此決定進一步調低毗鄰、並於明日截標的第4B區4號地皮估值,由最初的估值103.45億元、每方呎樓面地價1.8萬元,調低至目前的83.3億元、每方呎樓面地價1.45萬元,累積調減幅度達19%。

另一毗鄰地下月21日截標

資料顯示,啟德第4B區4號住宅地皮,地皮面積104,497方呎,最高可建樓面面積約574,733方呎。業界人士估計,每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元,估值約77.59億至97.7億元。

另地政總署亦於明日起,就第4B區2號住宅地皮招標,並於下月21日截標。該地皮面積97,393方呎,指定作私人住宅用途,最高可建樓面面積594,087方呎。

業界人士估計,地皮估值80.2億至101億元,每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元。值得留意,除了上述兩幅住宅地外,政府亦計劃於季內推售第4C區3號住宅地,以及第4C區5號商業/酒店地。
毗鄰 地明 明截 截標 估值 最高 近百 百億
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351528

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