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世行上調今明兩年鐵礦石及原油價格預估

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世界銀行表示,因全球製造業改善,且中國金屬進口反彈,上調今明兩年鐵礦石價格預估,而因供應中斷,上調原油價格預估。

世行上調2013年鐵礦石均價至134美元/公噸,2014年至135美元/公噸,7月時對今明兩年均價的預估分別為120美元和125美元。該行並稱2025年鐵礦石均價料升至145美元。

華爾街見聞報導,國家統計局週五公佈的數據顯示,中國三季度GDP同比+7.8%,符合預期,前值+7.5%。

「鐵礦石市場的前景非常依賴中國的需求。如果穩健的供應趨勢繼續,且差於預期的需求增長實質化,那麼價格可能遠低於我們當前的展望。」

世行將今年原油價格預估從7月的100.7美元/桶上調至105美元,並上調明年油價預估值105.7美元,前次預估為99.6美元。

報告表示,這裡的油價是指西德州中質油、布倫特原油和迪拜原油的加權平均價格。

「近期油價上漲反映利比亞和伊拉克石油產出每日下滑100萬桶以上,市場擔憂敘利亞衝突可能蔓延,導致原油供應中斷。」

世行預計2025年原油均價為97美元,因供應增加,以及更多替代原油的能源出現。

此外,世行將今明兩年澳大利亞煤價預估分別下調至85美元/噸和88美元/噸,7月分別為90美元和91美元;並下調今明兩年鋁均價分別至1800美元/噸和1850美元/噸,此前為1900美元和2100美元。

「自2008年以來鋁庫存已經上升,且依然接近10年高位,預計今年金屬價格總體上下跌8%,因供應充足且需求疲軟。」

「大部分金屬價格都存在下行風險,且主要依賴中國經濟的趨勢。」

世行將今年玉米均價預估從295美元/噸下調至250美元/噸,下調2014年預估至248美元,前次預估為270美元;並調降今年泰國大米價格,從545美元/噸下調至500美元/噸。

世行 上調 今明 明兩 兩年 鐵礦石 鐵礦 原油 價格 預估
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北市房價創15季新低,重災區在市中心 今明兩年 換進蛋黃區時機來了

2016-03-28  TCW

向來漲最快、跌最慢的市中心地段,現在房價不斷往下探,大安區跌到七字頭,首購族雖仍難高攀,換屋族卻有好籌碼。

過去十年,台北市大安區、信義區是全台灣公認的燙金門牌,房價只漲不跌;但如今,市中心房價正全面崩解,近兩年跌逾一五%,是十年來跌幅最深的一次。罕見的有感價崩時代來臨,此時,正是你換進蛋黃區的絕佳時機!

二○一四年往前回推十年,堪稱台灣房地產最輝煌的黃金年代,根據吉家網不動產統計,全台房價最高的行政區台北市大安區,每坪均價站上九字頭,是十年前的二.五倍,甚至連頂樓加蓋的老公寓,都有每坪百萬元的身價。

現在,蛋黃區的房價不再高不可攀。今年第一季,房市領頭羊台北市房價創下近十五季以來新低紀錄,據內政部實價登錄網資料,最近兩年內,北市中古屋平均價跌一二%;更讓眾人跌破眼鏡的是,重災區竟是最精華的市中心。

首當其衝的信義區,每坪房價下跌十五萬元,重挫一九%,為各行政區災情最慘;大安區每坪跌價十四萬元,跌幅約一五%,兩者每坪分別只剩六十四萬元、七十七萬元,等於跌回二〇一二年底的水準。

宏大不動產估價師事務所所長卓輝華分析,依照歷史房價走勢,市中心向來是最快起漲、較晚跌價;但這一波房價跌勢和以往不同,主因台北市政府二〇一二年課徵豪宅稅,中央課徵房地合一稅制,讓高房價的地段率先受到壓制,因此蛋黃區領頭跌價。

以房換房聰明三招

第一招:先賣掉你的房子

「房價跌,我該在這時進場嗎?」望著跌價消息,不少準購屋族心中都會浮現這個問號。但在你思考的同時,已經有人開始動作。他們,正悄悄換進蛋黃區。

根據信義房屋統計,北市房價在二〇一四年上半年達到高峰,當時已擁房者換屋意願較弱,換屋、首購買盤比率分別占四七%、五三%;二〇一五年第四季轉成五、五波,今年一、二月,換屋族則成長到五九%,比高房價之時,多了十二個百分點。

「今年或明年是換屋的時

機,」卓輝華表示,蛋黃區房價首見重挫,雖然價格對首購族而言仍難以高攀,卻是換屋族以房換房的契機,乘勢以跌幅較少的蛋白區住宅,換進跌價深的蛋黃區。

以二〇一四年第一季同樣買進大安區、南港區三十坪住宅來看,均價分別為九十一萬、五十七萬元,價差達三十四萬元;事隔兩年,前者跌王每坪七十七萬元、後者還有每坪五十一萬元的行情,每坪價差只剩二十六萬元。永慶房產集團協理林泰隆分析,蛋黃區與蛋白區入場券價格差距縮減,但長久看來,前者產品相對保值、生活機能便利,未來景氣回升,蛋黃區更可望優先反彈。

在這房價溜滑梯的階段,聰明換屋的第一步,就是先賣掉你的房子。住商不動產台北遠企店店長吳國源分析,房價看漲時,換屋最好先買後賣,才能買相對低價、賣相對高價;但是現在房價下修趨勢底定,未來兩、三年恐怕都是盤整期,趁著現在行情還沒到谷底,先賣掉舊屋,同時看房買新宅,還能多賺到一筆跌價價差。

入住大安區三十多年的張小姐,就選在這時賣房。有意以小房換大宅的她,去年九月聽到身邊建商朋友都在出清房產,便打定主意先賣後買,「我嗅到房市價格往下,要趁這個時候先賣、再買,再晚賣(價格) 一定更差。」鄰近捷運信義安和站的二十六坪電梯大樓,釋出不到半年,今年一月就順利賣掉,現在暫時租屋,另覓新宅邸。

但比張小姐更早拋售的樓下鄰居,就沒這 順利,每坪開價一百五十萬元,比張小姐的頂樓住家,每坪開價一百三十萬元還高一五%。「我知道市場在走下坡,我只要一個合理的價錢,」張小姐表示,現在行情不比以往,價格定太高,甚至沒人願意看房。

第二招:用「利空」談判

搬出住安話題,多看多殺價「沒量,就是價格最大的殺手,」信義房屋企研室主任蘇啟榮分析,交易量委靡、利空消息多,市場轉由買方占上風,現在就算是蛋黃區的屋主,想賣房也不得不順應潮流,調整開價策略。據信 義房屋、國泰房產指數統 計,近兩年北市網路委售價平均降幅約五%,大安區、信義區分別降七%、九%;二〇一五年議價空間較前一年同期相比,增加近三個百分點。

看準議價空間擴大,許小姐運用利空議題談判,攻下大安區門牌。原本家住民生社區的許小姐,一直想幫子女搶進大安區明星學區,去年第三季相中一戶金華國中附近老公寓。

起初,屋主開價三千餘萬元,堅持不願讓價,好在目前看屋者寡,她一邊多方看屋、一邊耐心與屋主互動,年初美濃大地震爆發土壤液化、老屋安全危機,她乘勢以此議題來回交涉,「我不是要佔他便宜,很不巧的,大家都在一個市況不好、不可抗力的風險(土壤液化)存在下,我買也要承擔後面的風險。」看房半年多以來,許小姐發現,現在同樣的預算,產品選擇多很多,加上居住安全風險,更堅定她不願追價的決心。最後屋主讓步,以二千多萬元成交,不到一年,總價砍了約八百萬元。

信義房屋忠孝永春店主任劉育昇分析,房市吹降價風,代售物件亦產生質變。目前賣方分兩類,一是堅持利潤,未達到預期獲利不賣,多已撤離市場,或轉賣為租。其二,售屋意願明確,只要買方出價不是太離譜,多半願意降價。

聰明開價有撇步,信義房屋大安成功店店長李朝昇建議,買、賣屋前,先參考實價登錄附近五百公尺的區域行情,但思考邏輯不同。賣方參考半年內、類似條件物件成交行情後,再依住家的優劣勢微幅調整開價,在這市況低迷之時,不宜以最高行情出價,可能落入無人看房的窘境:買屋則建議以實價登錄打八折,當作第一次出價,切莫因為市況不好,帶大刀砍七折以下,避免打壞屋主觀感、仍無法買到理想住宅。

第三招:先求有再求好

預算少可從入門地段下手

更聰明的做法,是議價前先洞悉屋主背景。房市投資人律師蔡志雄建議,得知標的物門牌地址後,可到地政事務所請調土地謄本,藉此了解該戶的貸款情況,例如他就曾遇到屋主半年內又向壽險公司貸二胎的情況,據此研判賣方財務不健全,增加議價籌碼,「如果遇到投資客撐不住丟出來賣,就有機會砍更多。」換屋預算有限,不妨從入門地段撿便宜。據內政部統計,近兩年台北市中古屋房價跌幅前十名路段,有七條坐落於大安、中正、信義等蛋黃區,跌幅最劇的大安區和平東路三段跌價一三%,每坪均價約六十五萬元。若換不起正蛋黃區,可從相對低價的區段入門。

縱橫房市二十餘年的Apple House總經理葉國華分析,若國內外經濟局勢仍不見起色,亦無外來投資買盤進駐,短期內房市恐難復甦,預估今年到明年,價格仍會持續修正,至少未來五年內,價格都會在低檔盤整。這也意味,絕對低點恐怕還沒到。

賣屋的人總想賣在最高點、買屋者總想買在最低點,但無人能精準預測房價高峰與谷底,能在這一波跌勢中,以房換房,在以往望塵莫及的蛋黃區找到符合需求的住宅,就算未來景氣跌,資產仍相對保值,就已是這波房市空頭的大贏家。

撰文者王柔雅

北市 房價 15 新低 重災區 重災 市中心 今明 明兩 兩年 換進 蛋黃 時機 來了
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儲局:明年加息3次 上調今明兩年GDP預測

1 : GS(14)@2016-12-16 08:11:25

【明報專訊】聯儲局對美國經濟表示樂觀,稱迹象顯示就業市場接近充分就業、通脹水平逐步接近聯儲局目標,將今明兩年GDP預測各調高0.1個百分點,其點陣圖(即各成員估計未來3年年底聯邦基金利率水平)亦預示官員趨向鷹派,預期明年加息步伐將會加快,加息次數由原本預期的兩次,增至3次。芝加哥商品交易所的利率期貨數據顯示,市場預期明年6月加息1次或以上的概率近八成(表1);至明年9月有五成以上的概率宣布第二次加息;家庭和企業借款成本預期將會上升。

聯儲局主席耶倫在發布會稱,加息的決定反映聯儲局對美國經濟有信心。綜合聯儲局公開市場委員會(FOMC)17名官員的意見,聯邦基金利率明年底的預期中值為1.4厘,原預期為1.1厘。官員預期,聯邦基金利率至2018年底將達到2.1厘,在2019年達到2.9厘,預示未來3年每年均加息3次。

稱毋須額外財政措施推動就業

耶倫稱,加息次數預期的變化,反映每名官員對一些因素的個人意見,當中包括失業率下滑,以至候任總統特朗普潛在的減稅和增加政府支出措施。她表示,財政和經濟政策的改變,可能影響到經濟前景,不過這些轉變只是影響貨幣政策前景的部分因素,且暫時未知政策具體內容,當中具有相當的不確定性。她認為現時毋須額外的財政措施推動就業,但強調不會向新政府或國會提供施政建議。

特朗普贏得美國大選,促使有關下屆政府將減稅並擴大支出的預期升溫,可能提振經濟增長和通脹。市場預期,聯儲局可能讓通脹率升破2%目標水平,以彌補4年多以來低於目標水平的通脹所造成的損失。不過,耶倫表示,從未說過支持高壓經濟,這意味如果通脹加劇,她會支持輕微上調利率。對於特朗普表明有意在耶倫2018年2月任期結束後另覓繼任人,耶倫表示已準備完成任期。


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儲局 明年 加息 上調 今明 明兩 兩年 GDP 預測
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《蘭花劫》重溫離世藝員陳鴻烈中氣十足 曾守明兩頰豐滿

1 : GS(14)@2017-05-21 13:17:35

大台以一齣舊劇《蘭花劫》接手黃金黃金時段,十年人事幾翻新,一眾演員身份轉變,陳錦鴻、唐寧已離巢;田蕊妮已貴為視后;胡定欣十年前仍然是配角。劇集重見天日,演員再次宣傳,連陳錦鴻都俾足面為大台宣傳。可惜,不是每位演員都有幸目睹劇集由收費台轉到免費台重播,當中有演員已經在十年內離世,包括09年在拍攝期間應該係猝死的陳鴻烈、今年2月因皮肌炎導致肺部衰竭致死的魯芬、上月在廣州登台暈倒後不治的曾守明。翻睇《蘭花劫》,飾演監獄長的陳鴻烈精神奕奕,戲份亦多,與陳錦鴻有不少對手戲,說話中氣十足。至於魯芬則演死囚,角色依舊饞嘴。變化最大的是上月過身的曾守明,對比最後一次登台時與歐瑞偉、鄭家生合照,曾守明兩邊面頰仍然豐滿、下巴有肉。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170521/20028374
蘭花 重溫 離世 藝員 陳鴻 烈中 中氣 十足 曾守 守明 明兩 兩頰 豐滿
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MALIBU收近萬票 今明兩天750伙開售

1 : GS(14)@2018-03-10 10:06:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0195&issue=20180310
【明報專訊】狗年首個開售大盤、今明兩天合共開售750伙的會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU,昨截止收票。發展商公布項目過去8日累收9803票,以本票每張10萬元計、凍資逾9.8億元,除創今年至今新盤收票數字新高外,亦是會德豐樓盤歷來新高,打破同系將軍澳MONTEREY去年3月首輪開售前收約8000票的紀錄。

MALIBU是次收9803張入票,若以首兩輪開售750伙計,超額12倍,而今批開售單位以定價計總值逾80億元。會德豐地產常務董事黃光耀曾表示,MALIBU稍後加推單位將有8%至10%提價空間,項目尚有850伙單位仍未開價。

NICHOLSON 2號屋下周二招標

另一方面,九倉(0004)和南豐合作、會德豐銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,上載新銷售安排,以招標形式推出第1期、實用面積9217方呎的2號屋(另連2294方呎花園、1866方呎天台及39方呎平台),招標日期為本月13日(下周二)上午10時至下午1時。MOUNT NICHOLSON第1期自2016年2月開售至今,累售11幢洋房,估計套現82億元;當中實用面積9178方呎3號屋以近11.64億元售出、實呎逾12.68萬元,為項目洋房最高售價。

啟德1號II低座戶4043萬沽

此外,中海外(0688)啟德1號II再透過招標,以4043.8萬元售出低座12座2樓,以單位實用面積1583方呎計、實呎25,545元。啟德1號I、II兩期今年至今,合共售出8伙低座大廈4房單位,套現逾3億元。中海外亦上載新銷售安排,本月13日(下周二)推出低座8座5樓和低座10座5樓兩伙招標,單位實用面積分別1606和1569方呎。

63 Pokfulam昨再沽9伙

其他新盤方面,2月底起減價6%促銷的九建(0034)西營盤薄扶林道63 Pokfulam,昨再售出9伙實用面積258至318方呎單位,成交價709萬至1085萬元,當中以1085萬元售出的1座21樓實用面積318方呎單位,實呎34,138元,再創項目新高呎價;項目去年7月至今累售110伙,當中逾80伙於最近6日售出,總套現9.8億元。
MALIBU 收近 近萬 萬票 今明 明兩 兩天 750 夥開 開售
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天鑽一周收逾7500票 直逼凱滙 今明兩日3盤互撼 共涉822伙

1 : GS(14)@2019-01-11 08:02:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4139&issue=20190111
【明報專訊】2019年新盤戰拉開序幕,明日首輪銷售推出486伙、作為今年首個全新開售大盤的中海外(0688)大埔山塘路天鑽,昨晚截止認購登記,消息指項目過去7日累積接獲超過7500票,超額14倍,是次收票量直逼近月熱賣新盤觀塘凱滙。凱滙去年底開售,首輪開售488伙之前,累收約7760票,超額15倍。

明報記者 林可為

事實上,今明兩日共有3個新界新盤展開混戰,去年底開售至今累沽逾130伙的恒地(0012)元朗尚悅‧嶺,今晚以先到先得形式新推售101伙。至於明日,除上述天鑽首輪銷售外,去年底至今累售逾570伙的萬科(香港)屯門掃管笏上源,亦推售235伙,即3盤合共822伙互撼,料為繼去年10月12、13日油塘海傲灣、將軍澳日出康城LP6合共推售653伙以來,近3個月來最多一手單位應市的周五和周六。

天鑽明首輪賣486伙 超額14倍

天鑽首輪推售的486伙單位,提供最高18.5%直減折扣,整批平均折實呎價約1.29萬元,1房戶折實入場費438萬餘元起。天鑽上周五至昨晚8時截止登記為止,消息指過去7日累收逾7500票,超額14倍,即平均每日約1071票,成績不俗;以本票每張10萬元計,意味凍結市場資金逾7.5億元。至於2018年至今首輪開售前接獲入票最多的新盤,為會德豐(0020)去年3月開售的將軍澳日出康城MALIBU,去年3月首輪開售前共接獲約9800張入票,超額約19倍。

一手市場近3個月最熱鬧

另一個新界區全新樓盤、永泰(0369)青山公路大欖THE CARMEL,以平均實呎1.09萬元首推50伙後,暫時仍未上載銷售安排及敲定開售日期,消息指樓盤過去兩日累收約150票,超額約2倍。

海璇今年開齋 4房6904萬沽

昨日新盤市場僅錄得零星成交,但不乏貴價盤買賣。會德豐(0020)旗下屯門掃管笏已屆現樓的NAPA,在THE CARMEL開售在即之際,最新沽出D16號屋,實用面積1786方呎,另連826方呎花園和465方呎天台,成交價2850萬元,屬屋苑入場門檻較低的洋房,實呎15,957元。NAPA自2016年底推出以來,至今累售約15幢洋房。

另計劃短期內公布土瓜灣全新樓盤Downtown 38首張價單的新地(0016),同系北角海璇錄得今年首宗成交,以招標形式售出第2座6樓B單位,屬實用面積1467方呎4房戶,成交金額為6903.8萬元,實呎47,061元。
天鑽 鑽一 一周 周收 收逾 7500 直逼 逼凱 今明 明兩 兩日 盤互 互撼 共涉 822
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