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馬鞍山10日錄50宗 翠擁3房月內賣貴50萬

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:26

【明報專訊】部分地區二手交投本月突然急升,其中馬鞍山區過去十天錄約50宗二手成交,已佔上月全月約90宗5成半,料全月錄逾百宗成交。除交投回升外,個別屋苑單位成交價亦反彈,其中區內翠擁華庭有3房戶做價,於一個月內升約50萬元。世紀21分行經理梁榮貴表示,翠擁華庭7座低層D室,實用854方呎(建築1103方呎),以748萬元成交,實呎8759元(建呎6782元),做價較一個月前同層C室賣貴50萬元或7%。原業主於1999年以375萬元購入,帳面獲利373萬元或近一倍。

料區內本月破百宗成交

另有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城,過去周末連錄兩宗過千萬元成交,屋苑過去十日暫錄約8宗成交中,有6宗全為3房逾1000萬元成交,平均實呎約1.49萬元,較今年2月低位約1.37萬元回升約8%。中原區區域營業經理張光耀表示,過去兩天錄得的其中一宗成交為太古城啓天閣中層E室,實用759方呎(建築876方呎),單位雖然連租約、無樓睇,但仍以1230萬元成交,做價較今年同類低位1120萬元,回升近一成,實呎16,206元(建呎14,041元)。原業主於2009年以645萬元購入,帳面獲利585萬元或九成。

太古城10日8宗成交

另美聯首席高級營業經理吳肇基表示,太古城隋宮閣高層E室,同於周末成交,實用747方呎(建築843方呎),以1175萬元售出,實呎15,730元(建呎13,939元),做價較低位回升約5%。原業主1990年以175萬元購入,帳面勁賺1000萬元或5.7倍。

美聯布少明料小陽春季內持續

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨着多個新盤即將開售,樓市氣氛好轉,帶動二手屋苑成交回升,料小陽春將於季內持續。他又稱,買家觀望情緒消散,業主收窄議價空間,支持樓價。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0886&issue=20160711
馬鞍山 馬鞍 10 日錄 50 翠擁 房月 月內 內賣 賣貴
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麗港城兩日錄三成交

1 : GS(14)@2016-08-07 01:56:51

【本報訊】油塘臨海住宅地日前由中資五礦地產(230)以逾40億元投得,樓面呎價達7,068元,刺激鄰近的大型屋苑觀塘麗港城兩日內連錄三宗成交。其中一個21座中層單位,以828萬元成交,較銀行估值高出55萬元或7%。



中層戶高估值55萬沽

代理表示,該21座中層H室,實用面積748方呎,中銀(香港)估值773萬元,但於賣地後以828萬元成交,呎價1.1萬元,成交價較銀行估值高出55萬元。原業主於1999年6月以405萬元買入,持貨逾17年,賺逾一倍離場。另外,同屋苑26座低層F室及12座中層F室,分別以522萬元及580萬元成交,面積同為517方呎,呎價分別1萬元及1.1萬元,同樣為貼近市價成交。發展局局長陳茂波昨稱,不可因一、兩次投地,而一概而論指內地發展商出價偏高,指內地發展商來港投地,可提高競爭,強調政府會維持基本步,按目標供應私樓土地,確保每年達標,市民不需要為一、兩條標的價錢較高而過慮。又認為樓市仍處於「拉鋸」狀態,市民不適宜輕舉妄動,因心理因素可為樓市帶來更大影響。新地(016)副董事總經理雷霆則認為,「國內發展商投得地皮,我哋覺得呢件係好事嚟,從中可以學習國內發展商發展項目的做法。集團每次投地都非常之積極,當然唔係每次投到」。





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港城 兩日 日錄 錄三 成交
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新盤兩日錄百宗逾千萬成交

1 : GS(14)@2016-10-10 16:13:01

【本報訊】千萬身價的大碼豪宅新盤交投量急增。綜合市場資訊,周末兩日一手住宅市場錄約140宗交投,當中近百宗成交樓價過千萬。據地產代理數據顯示,新盤佔住宅物業成交量及金額比例創2003年以來新高。多個豪宅盤貨尾連錄成交,甚至半年前入伙的東涌昇薈周末亦售出4伙特色戶及洋房,當中成交金額最貴的2座39樓A室單位以4,981萬元沽,至此12伙複式戶售罄。美聯綜合土地註冊處資料顯示,今年首三季新盤及二手住宅註冊量及金額各錄約3.98萬宗及約2,828億元,當中新盤佔註冊量近三成,吸金逾1,230億元,佔比43.6%,創13年新高。美聯首席分析師劉嘉輝指,今年首三季吸金最多的新盤是何文田天鑄第2期,預期有多個大型新盤部署於末季推出,料全年的一手宗數比率有望進一步升破三成。


薈晴收逾500票

中海外(688)九龍石硤尾海棠路62號項目公佈銷售安排,實用4,321方呎的1號屋周四以招標形式發售,招標期僅兩小時。恒地(012)長沙灣新盤南昌一號「四房神則」吸引市民抱獵奇心態到售樓處一探究竟,市傳項目周末兩日收約200票,較下周二開售的28伙超額認購逾六倍。宏安(1243)與錦華地產合作發展的馬鞍山薈晴收逾500票,較首張價單78伙超額認購逾五倍,發展商指為數不少屬姐妹盤薈朗向隅客。




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新盤 盤兩 兩日 日錄 錄百 百宗 宗逾 逾千 千萬 成交
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將軍澳4日錄12宗千萬成交

1 : GS(14)@2017-10-30 00:09:28

【本報訊】樓市升浪蔓延至中價物業,各屋苑三房以上大戶千萬成交湧現。當中將軍澳過去4天連錄最少12宗千萬成交,將軍澳中心更首破千萬元,一伙連天台特色以1,008萬元沽出。利嘉閣梁敬嚴表示,受新地(016)日出康城晉海熱賣帶動,將軍澳二手樓價越升越有,「千萬富豪」買家湧現。自本月21至24日,區內錄得最少12宗千萬成交,昨單日佔4宗。其中將軍澳中心3座頂層連天台三房戶,實用690方呎,剛售1,008萬元,呎價14,609元,為屋苑首宗千萬成交。蔚藍灣畔6座高層E室及領都1座低層RD室,各售1,188萬及1,100萬元。


嵐山1,100萬售創新高

他續稱,天晉在這4天內亦錄得3宗千萬成交,最新為1期7座中層B室,實用873方呎,透過公司股權轉讓易手,成交價1,718萬元,呎價19,679元;若買家為非本地人,是次借殼入市慳稅逾500萬元。大埔嵐山再錄得千萬成交。消息指,嵐山6座高層G室以1,100萬元易手,呎價11,640元,屬屋苑歷來第二宗千萬二手成交,創屋苑二手造價新高。原業主於2014年以「一家親」組合形式買入6座高層G及H室一對單位,買入價1,068萬元,獲一家私人財務公司承按,首按連二按共借貸907.8萬元,借足85%;現先行沽出其中一伙,已抵銷當日兩伙的買入價,而另一伙實用面積194方呎H室開放式單位,現市值約330萬元。鰂魚涌康怡花園C座中層8室,實用594方呎,剛以948萬元售出,呎價15,960元;同座低三層8室,本月2日以905萬元成交,呎價15,236元。相隔20天,買高三層須多付43萬元或4.8%。




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將軍 日錄 12 宗千 千萬 成交
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澳門首7日錄53億賭收 按年跌一成

1 : GS(14)@2018-01-15 02:18:21

【明報專訊】根據多家大行的研究報告顯示,澳門首7日的博彩收入為53億元(澳門元‧下同) ,日均按年少一成。近日濠賭股更跑輸大市,只是在昨天升市中始出現像樣的反彈,當中又以大藍籌股的金沙中國(1928)升幅最大,股價單日抽高近4.9%。

濠賭股昨全線反彈 今年仍跑輸

德銀、瑞信、摩根大通及匯豐四家大行發表報告表示,進入今年首個星期賭收只有52.99億或53億元,德銀更補充,期內日均賭收7.57億元,贏率亦只比剛過去的2017年12月份稍高。德銀進一步稱,由於年尾資金流動性偏緊,加上珠海關閉地下錢莊活動影響,令澳門的最大型賭廳集團受影響,客戶償還信貸較慢。不過所幸的是小型賭廳及高端中場表現仍然堅穩。短期內該行認為,銀娛的業務會受前述最大型賭廳集團表現放緩影響。摩根大通則預期,1月份賭收有望錄得按年增長16%至19%,目前期內主要賭廳的業務表現生意則見按年輕微下跌。

相比其他行業股份,濠賭股的表現進入2018年表現較遜色。當中銀娛(0027)今年短短6個交易日,成績為眾藍籌股尾二,累積跌幅達2.62%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3591&issue=20180110
澳門 日錄 53 億賭 賭收 按年 年跌 一成
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SSD解封 東環日錄4成交

1 : GS(14)@2018-01-28 18:24:20

【本報訊】東涌剛滿3年期額印(SSD)解封盤東環,單日速錄4宗成交,本月累積16宗,最新3房以855萬元沽出,3年賺245萬元。中原地產陳偉業指,東環6B座中層7室,實用645方呎,3房大單邊,租客以855萬元承接,實用13,256元。原業主持貨3年,賬面賺245萬元,升40%。同座高層10室,實用466方呎兩房,以648萬元易手,實用呎價13,906元,買家為上車客。原業主2015年1月以551萬元買入,賬面賺97萬元,升18%。荃灣環宇海灣陸續有SSD貨鬆綁離場,中原地產陳文杰指,7座低層C室,實用482方呎,680萬元沽出,實用呎價14,108元。原業主於2014年6月以472.8萬元一手買入,賬面賺207.2萬元,升44%。香港置業劉浩勤指,將軍澳維景灣畔連環錄兩宗車位成交,造價均為196萬元。



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SSD 解封 東環 環日 日錄 成交
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環海‧東岸5日錄9宗二手成交 2宗屬蝕讓 本月屋苑放盤增至逾200個

1 : GS(14)@2019-02-18 16:59:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0180&issue=20190218
【明報專訊】近年最大型主打納米樓的新盤紅磡環海.東岸,上月起陸續入伙,剛過去周末連錄約4宗成交。事實上,屋苑自上周錄得首宗二手成交後,過去5日累錄約9宗二手成交,除了罕見樓花摸貨個案(成交前已轉讓)外,亦錄得兩宗蝕讓成交。區內代理透露,買家中投資者及用家各佔一半,部分業主希望最少獲利約一成離場。

明報記者 謝穎怡

近月入伙新盤包括荃灣海之戀、南昌站匯璽等,由於SSD(額外印花稅)仍未鬆綁,故未錄得二手成交,僅有小量二手買賣放盤。

環海.東岸於3年多前開售,至今入伙已不受3年SSD期限制,屋苑放盤量亦穩步上升,由去年中錄得逾130個放盤,至去年底已增至逾190個,現時最新錄逾210個,累積升幅達六成。 中原分行經理葉文浩表示,屋苑剛過去周末錄得不少睇樓客,現時逾210個放盤中叫價全在400萬元以上,平均每方呎叫價約2萬元水平。

放盤叫價逾400萬 平均每呎2萬

雖然環海.東岸二手交投暢旺,不過部分業主亦要損手離場。市場消息指,環海.東岸1A座中層A室,實用面積296方呎,屬1房間隔,新近以530萬元易手,實呎17,905元,據了解,上述成交為罕見樓花摸貨個案。原業主於2015年10月以513萬元買入,持貨3年多,帳面獲利17萬元或3.3%,但扣除其他開支使費後,料蝕約4萬元離場。

環海.東岸另一宗「明賺實蝕」個案為1A座低層G室,實用面積325方呎,屬1房間隔,以538萬元沽出,實呎16,554元,原業主於2015年10月以約521.2萬元購入,帳面獲利約16.8萬元或3.2%,扣除使費等開支後,預料蝕約4萬元。

個別單位3年升值三成

去年迷你戶備受追捧,如元朗洪水橋尚築迷你戶二手呎價亦升破2萬元,不過自去年「龍床盤」屯門菁雋銷情慘淡後,加上樓價回軟,市場對納米樓需求下降。環海.東岸3年多前開售時獲不少投資者入市,有代理表示,部分供款能力弱的業主或需提早沽貨。本月成交中有一宗為400萬元以下成交,單位為1B座中層H室,實用面積197方呎,屬開放式間隔,新近以385萬元成交,實呎19,543元,新買家為投資者;原業主於2015年9月斥資746.9萬元購入兩伙,以上述單位做價約366.2萬元計,帳面獲利18.8萬元或5.1%。

可留意的是,同屋苑有個別單位3年多升值三成,環海.東岸1B座低層B室,實用面積216方呎,屬開放式間隔,新近以415萬元易手,實呎19,213元,原業主於2015年9月以317.9萬元買入,持貨3年多,帳面獲利97.1萬元或30.5%。
環海 東岸 日錄 二手 成交 宗屬 屬蝕 蝕讓 本月 屋苑 苑放 放盤 增至 200
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352133

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