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“新江湾档次高”会德丰称没换亏


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http://company.nbd.com.cn/newshtml/20090416/20090416033400562.html


每经记者  杨羚强  发自上海

        昨日本报报道的地王互换引起了各方强烈关注。

        在等待了 近18个小时后,海港企业的控股公司之一——九龙仓(会德丰子公司)于昨日向《每日经济新闻》发来了电子邮件,强调与绿城中国所做的“地王互换”交易,符 合海港企业集团的商业利益。绿城的新江湾项目,属高档次项目,与周边的项目不能作直接比较,集团会根据市况,掌握推出项目的最理想时机。

帮助绿城股权融资?

        “为协助绿城中国完成其计划的股权融资交易,包括杭州公司的100%权益,海港企业同意与绿城中国合作透过该协议根据一项股份互换安排。”在电子邮件中,会德丰再次强调互换的动因仅仅是为了协助绿城中国的股权融资。

        海港企业的董事认为,透过该协议把握机会订立股份互换安排以撤回一个项目的40%权益来换取另一项目的全资拥有权符合海港企业集团的商业利益,借此可整合及巩固其管理控制权。

        此外,海港企业及会德丰的董事均认为海港企业集团根据该协议收购的上海公司100%权益为一项切实可行的投资,可巩固或补充海港企业集团的发展土地储备,因此对海港企业集团有所裨益。

周边项目无法直接比较?

        “上海新江湾项目属高档次的项目,与周边的项目不能作直接比较。”这是会德丰对上海新江湾项目的评价。

        此前,众多的地产分析师曾认为,会德丰拿杭州蓝色钱江项目40%的股权换上海新江湾100%的股权,换亏了。蓝色钱江的赢利空间显然要比上海新江湾大。

        对上述质疑,会德丰给出的答案是,新江湾项目档次高,周边项目不能直接作比较。事实上,新江湾周边包括仁恒、铁狮门、华润等知名地产商,且附近在售的华润橡树湾等项目已经属于高品质住宅。其中,仁恒的项目的土地成本高,每平方米楼板价超过2万元。

        会德丰建造什么样的房子才能超过上述公司?电邮未作解释,只是强调,今年内直达项目的地下铁路工程将落成,会令该项目的公共设施配套更臻完善,位置更显优越。

        与此同时,会德丰对内地房地产市场的基本前景仍然充满信心,认为公司开发的高档项目一向深受欢迎,会密切留意市况,掌握推出项目的最理想时机。

        分析人士认为,会德丰愿意与绿城互换的真实原因,可能是外来企业会在杭州遭遇较高的风险,而绿城等本地企业这方面的风险要小得多。互换的真实动因是企业的战略需要,而不仅是项目的盈利能力。

楼市观察

楼市转暖还很脆弱  上海地产界频会晤

        “在近期上海房协的一次内部会议上,相关人士给开发商透露出一个信息:相关部门怕房价涨,不怕房价跌。”昨日,有房产专家在上海楼市走势论坛中透露。

        楼市最坏的时间已经过去了吗?针对房地产市场后续走势,最近上海开发商、机构、专家频繁召开研讨会。

        昨日,“蔡老师不动产工作室”创始人蔡为民表示,“一个城市房价高不高,你只要看地方政府的表态就知道了。”众所周知,上海的多位领导已经多次提到上海房价相对偏高,因此,蔡为民表示,可以预见,短期内开发商想要借着楼市回暖而乘机涨价是非常不现实的。

        易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭同时表示,从目前来看,导致一季度楼市成交量高涨的三大利好因素,目前都有减弱。首先,最近没有新政策出炉。其次,有限的刚性需求已经在一季度大量释放。同时,很多楼盘都在酝酿提价。

        在谈起楼市最坏的时机是否过去时,盛基集团副总裁、全国房地产商会联盟副秘书长朱咏敏表示,只要土地财政问题没有彻底解决,对于房地产企业而言,就不能说坏的时机已经过去。  每经记者  李丽



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新江 檔次 德豐 稱沒 沒換 換虧
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衣搏新江山 銀穗集團董事長周士淵

2011-6-2  TNM




30年前,周士淵借貸百萬元,白手起家創銀穗,引領台灣本土女裝潮流;近年,卻在國際精品與廉價陸貨、平價韓服的夾殺下,陷入苦戰。

為了下一代,周士淵重披戰袍,以PH7切入頂級餐飲市場,又創流行女裝Le Polka,試圖以平價奢華進軍大陸。老驥伏櫪,但征戰不熟悉的市場,即使是30年沙場老將,也得步步為營。

周士淵領帶上那顆鮮紅色愛心,隨著他的笑聲在胸膛上下起伏,好像隨時都會蹦出來,搶眼造型很難讓人忽視。

周士淵 小檔案

出 生:1955年7月29日

婚 姻:已婚、育3子

學 歷:淡江大學西班牙語系

經 歷:銀穗創辦人

最喜歡:吃飯、聊天、喝酒

最討厭:不誠實、煮飯

經營哲學:找對人才、充分授權 創新品牌不打折

他是台灣女裝老字號銀穗的董事長,服裝資歷三十多年,旗下從少淑女裝銀穗,到個性女裝V_K共六個品牌,全台銷售據點從百貨專櫃到街邊店共一百多家,集團年營收近十億元。

但他看到記者第一句話卻是:「不公平,女生衣服變化多,不像我們男生,穿來穿去都是西裝。」彷彿他才是受害者。

而他不甘於只能在領帶上搞怪,年近六十歲,又創新品牌Le Polka。「這品牌不打折。」他斬釘截鐵說著,「換季、母親節、週年慶,養成消費者打折才買的習慣,傷害了好不容易建立的品牌形象。」

對於台灣近十年來,因百貨促銷折扣混戰而長期低迷的女裝市場。Le Polka從女性上班穿的套裝到宴會小禮服都有,平均單價硬是壓到二千元以下,周士淵老驥伏櫪,打算以平價奢華,扭轉頹勢。

有同業等著看笑話:「定價再便宜,不打折,能做嗎?」同樣有三十年歷史的獨身貴族第二代Andy則說:「這幾年,台灣女裝不打折,幾乎無法生存,業者只好提高售價再打折促銷,很不健康。周叔叔是前輩,想做不二價,我們樂觀其成。」

標會籌錢設銀穗

個子嬌小的周士淵,高中時就夢想要創業當老闆,「我從小在西門町玩,看人家開店做生意,日子很好過。」退伍之後,受學服裝設計的姊姊鼓勵,他標會籌得一百 萬元,一九八一年在台北自創品牌銀穗,投入女裝市場,「當時,仁愛圓環旁的房子一坪才三萬元,這一筆錢,能在東區買一間房子了。」

「那年代,台灣品牌女裝只有比其、瓊安,因為跟日本服裝界有淵源,直接買日版來copy。」一位服裝業者說。但周士淵沒有服裝背景,「二十多歲就負債百萬 元,傻傻的也不知道怕,請設計師設計打版,找人代工,再拿回來自己一件件折好,用塑膠袋包起來,騎著摩托車拜託店家賣。」

當時台灣本土設計女裝少,「銀穗定位少女流行服,設計感強,價錢相對日系品牌便宜三成。我們第一季就賺了三十萬元,當時知名服飾店像飛行船、巴而可,都搶著要我們進駐。」短短三年,銀穗全台擴點七十多家,「台南光一條中正路,就有三間銀穗。」

找來專人拓通路

一九八八年,銀穗年營收直逼十億元。那是銀穗最風光的時期,未滿四十歲的他,坐擁十數億元身家,竟興起退休念頭,「扶輪社的活動又多,乾脆把銀穗交給專業經理人。」

其實,背後的原因是,當時台灣正逢百貨通路崛起,巴而可等傳統服飾通路,漸被SOGO、新光三越、遠東等百貨取代。「以前衣服做得好,不怕沒地方賣;現在,做生意得看別人臉色。」

一回,百貨業者希望配合折扣,「我不答應,對方竟以撤櫃威脅!」周士淵一時氣不過,當天便賭氣搬出,周士淵尷尬自嘲:「啊,我就不會跟人家討價還價…而且有些還要塞紅包、走後門,太麻煩啦!」「但那家百貨公司業績真的很好…」

相較於同一時期歐德、奇威等本土女裝業者,鎖定三十歲以上熟女市場,在二線城市基本客群支持下,堅守街邊展店,流行起家的銀穗,則不得不轉進百貨設櫃,現占比高達七成。曾任衣蝶百貨主管的蘇東邦分析,景氣好,自營店獲利較高,但金融風暴時,受傷也較慘重。

在通路生存的壓力下,又不願意委曲求全。周士淵找來蘇東邦幫忙拓展百貨通路,「我四十一歲就退休了。」他說。

一九九○年代,看準台灣市場成熟,不但各大國際精品紛紛進駐台灣,連香港女裝G2000、ESPRIT也來搶食大餅,本土女裝逐漸陷入苦戰。一九九七年,亞洲爆發金融風暴,更讓銀穗業績應聲下滑三成。

壹週刊提醒您:「飲酒過量,有礙健康。」

新牌慘賠六千萬

周士淵重掌兵符才發現,「我們曾經也是流行女裝的代名詞,只是後來設計師年紀大了,風格也慢慢成熟,才退居百貨淑女樓層。」面對銀穗品牌老化,他重金挖角設計師,另創新品牌V_K與Diffa,鎖定粉領新貴。

「金融風暴沒人敢投資,我三個月花六千萬元(含備貨、生產成本)開九家店,不到半年,又全部關起來。」新品牌較國際品牌便宜五成以上,「這六千萬元,丟到 水裡,還聽得到噗通一聲,看得見水花,卻這樣無聲無息賠光了。」他壯士斷腕,關掉新品牌所有店面,調高品質與售價至三、五千元不等,再配合季節折扣促銷, 才被市場接受。

近十年,面對大陸廉價服飾傾銷,與韓流入侵,台灣本土女裝業者陷入困境,周士淵說:「前十年,國際精品才砍掉我們的頭;這十年,『五分埔百貨』又削掉我們的腳,本土業者連站都站不穩了。」

周士淵感嘆,二十年前,銀穗單一品牌、七十家店,年營收十億元;現在一百多家據點,「年營收還是十億元!」周士淵說,「唉!要不是兒子有興趣,我是真的想,反正也賺夠了,乾脆收起來,日子較快活啦。」

資助長子開餐廳

周士淵不時嚷嚷著要退休,為早日實現計畫,他從小灌輸兒子創業接班觀念。「但老大只對料理有興趣。」從法國藍帶學院畢業的長子想開餐廳,老爸只好全力支 持,二○一一年,投資二千多萬元開創意蔬食料理「PH7」,剛開幕時,卻叫好不叫座,他說:「我跟Steven(長子周家慶)說,要加快腳步,不然老爸的 朋友再多,也撐不了太久呀!」

周士淵說:「做品牌,餐廳與服裝的道理是一樣的,擔心客人不上門,推中午平價套餐,為了反映成本,卻只能提供一般食材,反而打壞名聲。」PH7迅速調整方 向,只推千元以上的套餐,食材更精緻,吸引想嘗鮮的顧客,開幕不到半年,單月損益兩平,周士淵才放下心中的一塊大石。

壹週刊提醒您:「飲酒過量,有礙健康。」

親征大陸搏翻身

「本來還擔心事業沒人接,幸好老二有興趣。不過,我告訴他,要就自創品牌,但我要求不能回來跟員工搶飯碗。」年過半百,為了兒子,周士淵決定披掛親征,「其實,二十年前,我就想去大陸,本來地都看好了,卻發生六四天安門事件。」

外人看他,錯失先機,如今百家爭鳴,這場仗更難打了,周士淵卻有不同看法:「大陸消費市場更成熟,台灣品牌要翻身、打入國際,就要趁現在。」

周士淵的盤算是,新品牌Le Polka先進駐上海開旗艦店,再以經銷代理模式,打進二級、三級城市。但即使是沙場征戰三十餘年的老將,這回也沒有十足的把握,「那邊畢竟還是人治勝於法治,這會是一場苦戰。」

後記

回憶前半生,周士淵總說自己運氣好。父親早逝,母親從事美容業,上有4個姊姊,身為獨子又是老么,從小備受呵護,喜歡往外跑,「我喜歡交朋友,跟人玩騎馬打仗,玩到同伴搶著揹我上學。」

大學念西語差點畢不了業,他跟教授商量:「您放心,我以後絕不靠西班牙語吃飯,也不會讓您蒙羞。」創業結婚,老婆管設計部,比他還愛工作,他也樂得放手。 妻子陳思穎說,這老公什麼都好,唯一的缺點就是愛喝酒。但30年來,他不論喝多醉,一定天天回家,而且隔天酒醒,一定先親吻老婆撒嬌,於是夫妻倆感情始終 甜蜜。原來,好運氣全因他早已做好損害控管。


衣搏 新江 銀穗 集團 董事長 董事 周士 士淵
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山西近萬億民資退出煤炭 煤老闆尋找新江湖

http://www.21cbh.com/HTML/2012-6-8/5MNDE3XzQ0OTc5Mw.html

2008年山西著手煤炭資源整合,至今礦井數量從2600座壓減到1053座,辦礦主體由2200多家減少到130家。大量民間資本從煤炭領域退出,煤老闆去向不一。根據非官方估算,近萬億民資退出煤炭。

而「煤老闆」們不甘落寞,更不會謝幕,他們正尋找新的江湖。

在這場行業變革和資本盛宴中,更多的人不願意放棄煤炭舊業,奔赴新疆、內蒙等地尋找新的資源。儘管,他們的朋友不斷地勸說:「早轉比晚轉好,煤炭屬於全民所有,是戰略資源,應交由國家規劃開發。」

「畢竟,他們對煤炭熟悉。同時,也不願意在煤炭的暴利中置身事外。」一位山西本地企業業主說。

除此之外,煤炭老闆的歸宿並不一致。山西華傑集團董事局主席、總裁崔晉宏告訴記者:「煤老闆轉型領域比較分散,完全脫身煤炭行業後,有的投資文化旅遊、現代農業等。」同期,一些轉型項目,被當地視為標竿產業,給以財政支持。

對於資源地區而言,經濟轉型實際上是煤炭轉型,或者說是煤老闆的轉型。2011年山西省政府出台《關於鼓勵和引導民間投資健康發展的意見》,目的是留住民間資本,促進資源型經濟轉型。

按照山西規劃,「十二五」期間,山西省計劃利用民間投資3萬億元,民營經濟年均增加值達到20%,民營經濟佔GDP比重提高10個百分點。

山西省將鼓勵民間資本參與裝備製造業企業重組整合,引導民間資本進入煤炭機械、汽車工業、鐵路裝備、重型機械、新能源和節能環保裝備等領域。

今年,山西投資促進局列出920個招商引資項目,涉及煤炭、焦化、冶金、電力、裝備製造、煤化工、新型材料、文化、旅遊等產業,擬引資金額9184億元。一是為民資搭建平台,二是為山西轉型尋找資金。

山西省工商聯人士告訴記者,煤炭資源整合後,民間資本不斷尋找新出路。「在政府引導下,煤老闆轉型主要有兩個層面,一是走煤炭深加工循環經濟路子,二是投資裝備製造、新型材料、現代農業、文化旅遊等產業。」

基於山西「傳統產業新型化,新型產業規模化」的轉型發展思路,煤老闆們更傾向於在資源深加工領域轉型,走煤-洗精煤-焦化-餘熱發電-瓦斯發電-電石化工循環經濟路線。

這條路線讓他們仍在煤炭行業浸淫,分享資源紅利。除去上述實體經濟外,山西煤老闆在PE、VC等金融投資領域較少。相反,一些煤老闆更願意在地下錢莊成為「高利貸」債主。

近日,鐵道部對外公佈《鐵道部關於鼓勵和引導民間資本投資鐵路的實施意見》,提出鼓勵和引導民間資本依法合規進入鐵路領域。在山西煤炭鐵路運力緊張的形勢下,為煤老闆轉型提供了新的空間。

「但對於鐵路投資民營企業有所顧慮,一是鐵路投資規模大,民資進入後所佔比重小,難以控股;二是民資進入鐵路領域存在制度障礙,民間投資擔心利益受損。」崔晉宏說。


山西 萬億 民資 退出 煤炭 老闆 尋找 新江
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廣發證券IPO:備足彈藥進入券商新江湖

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=1773

廣發證券IPO:備足彈藥進入券商新江湖
來源:港股那點事

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格隆匯IPO評級:★★★★
行業:★★★★
公司:★★★★
估值:★★★
熱度:★★★★
(格隆匯評級說明:一星最低,五星最高)
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招股信息:
招股價:15.65-18.85港幣
融資規模:231.59-278.95億
招股時間:3月25日-3月27日
預測PE:19-22.9
預測PB:1.42-1.68
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A股行情的火爆,賺足了人的眼球,各大券商也都賺得盆滿缽滿,而政府對於資本市場的改革似乎仍在加深,各項創新業務層出不窮,也在為券商發展助力。在此背景下,廣發證券香港IPO格外引人關註,據報告,廣發證券IPO第一日的認購頗為火爆,那麽,接下來,就給大家分享一下我們對廣發證券的一些看法。此文僅供大家參考,不作為投資建議。

一、廣發證券基本面信息一覽

1、股東背景和行業地位

作為一家IPO公司,投資者肯定關心它“爹”是不是個硬朗的後臺。從股東背景來看,廣發證券似乎沒有一個強勢的“爹”,即使上升到“爺爺”輩,也才是遼寧國資委級別,這和中信、招商、中金這些大央企背景的券商想比,其實略顯寒磣。但在這里,需要大聲的說一句,如今的中國資本市場,券商是否有個好爹已經並非是至關重要的因素,廣發沒個匯金級別的大股東,但同樣常年位居前五券商之列。且在各種創新業務層出不窮的情況下,“拼爹”也並不如過去那麽好使,高度市場化的行業需要修煉的仍是“內功”。


根據中國證券業協會的數據,廣發在2012-2014年之間,各項指標穩居前五。也說明廣發在國內券商界地位一直非常穩固。


2、廣發的業務

首先看看營收和凈利潤情況,2012年和2013年的營收增長率在17%左右,但這兩年是熊市,因此公司的收入增長更多的是來自於證券承銷、創新業務等。而到了2014年,二級市場的火爆,給占據半壁江山的經紀業務帶來巨大推動力。一句話,熊市可以靠承銷、創新業務;牛市就可以多點開花。這就是券商這幾年穩賺不賠的關鍵原因。


再來具體看看廣發證券的業務情況

總體來看,廣發近4年,各方面業務,除了期貨之外,其他業務基本都有較為可觀的增長。尤其是在2014年,占據營業收入半壁江山的證券經紀業務強勢增長;而證券承銷業務在過去幾年債券牛市的推動下,也有長足進步;保薦業務規模一般較小,財務顧問、資產管理都有較大幅度增長。

兩融業務表現強勢


二、巨額融資所為何求?

患有資金饑渴癥的券商並不僅僅只有廣發一家,目前還有興業、太平洋、銀河和海通都有融資計劃,且規模都不小。那麽資金饑渴癥的緣由何來?宏觀層面上看是近兩年推出的資本市場上的改革創新為券商的各個板塊的業務去除了枷鎖,證監會在各項創新業務規模方面,有凈資本的要求,這也使得券商在做大相關業務時,必須提高凈資本。

此外,兩融業務、股票約定購回業務、質押融資等資本中介業務這兩年爆發式的增長增加了券商對於資金的需求;自營的期限套利、並購、直投等業務也都在快速增長,這些業務的穩定盈利也刺激了券商大規模增加投入的意願。


三、IPO關註點在哪里

1、估值是否有優勢

根據廣發2014年年報,歸屬於母公司的凈利潤達到都50.22億元,廣發在A股東總股本為59.19億股,加上此次發行的17.01億股(發行上限),總股本將達到76.20億元,根據港股發行價15.65-18.85港元的發行價區間,預測PE將在19-22.9之間。而同在香港上市的內地券商龍頭海通證券(6837.HK)、中信證券(6030.HK)、中國銀河(6881.HK)的PE(2014年利潤計算)分別為25.3、20.3、20.4.相比之下,廣發IPO的價格並無太大優勢。

2、業績增長確定性高

內地券商業務同質化程度高,廣發業績的變化仍然依賴於整個市場的情況。

經紀業務仍然是券商業務收入的中流砥柱。截至3月26日,滬深兩市在2015年的53個交易日里交易額達到37.07萬億元,日均交易額達到6994億元,3月份的18個交易日里已經達到16.81萬億元。而2014年的日均交易額踩3011億元,即使是在去年行情最瘋狂的11月和12月里,日均交易額也才6245億元。可以斷言,只要接下來市場不迅速進入熊市,那麽交易量即使會有所下降,但全年保持高速增長,仍然可以期待。

在傳統的資管、自營、債券承銷等方面都存在較多利好。資管方面,ABS預計今年將開始放量,而二級市場的火爆將會顯著帶動集合理財手續費的增長;而自營方面,近年來券商已經在利用杠桿進行期現套利方面取得長足進步,從各個券商內部消息來看,券商加大對於這一業務的投入已經比較確定;在證券承銷部分,雖然中央政府對於地方政府發債進行了諸多約束,但大規模的地方債置換仍將給券商帶來較大利好。

在創新業務方面,也存在較多利好。廣發證券2014年回購業務收入達到4億元,同比增幅達到143.98%,雖然絕對量不大,但市場前景較大。傳統銀行對於股權質押業務的風險控制能力不足,因此,在這一塊融資需求方面,券商的競爭對手基本只有少部分股份制銀行。此外,在直投、並購、財務顧問方面業務都呈現出較好的增長趨勢;此外,雖然註冊制對於券商利潤的貢獻或許要等到2016年才能兌現。但2015年IPO數量的上升,已成事實,一直不溫不火的IPO業務也將會獲得一定的增幅。

總結:廣發證券IPO,在估值方面,相對優勢並不明顯,但行業前景較好,公司戰略合理。未來幾年,將是券商的黃金增長期,廣發作為行業第一梯隊,無疑將會大為受益。

廣發 證券 IPO 備足 彈藥 進入 券商 新江
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上海叫停新江灣城宅地出讓 但閘北同時繼續供地

來源: http://www.yicai.com/news/2015/10/4696581.html

上海叫停新江灣城宅地出讓 但閘北同時繼續供地

一財網 羅韜 2015-10-13 22:12:00

10月12日,上海市規劃和土地資源管理局網站發布公告稱,原定於10月14日下午進行拍賣的上海楊浦區江灣新城N091104單元C1-02(D7)地塊中止出讓。在規土局網站提到,因本次出讓地塊開發建設條件需進一步完善,現出讓人決定中止楊浦區新江灣城地塊出讓活動。

上海的土地供應開始有點微妙的調整。

10月12日,上海市規劃和土地資源管理局(下稱“規土局”)網站發布公告稱,原定於10月14日下午進行拍賣的上海楊浦區江灣新城N091104單元C1-02(D7)地塊中止出讓。規土局網站顯示,新江灣城的地塊掛牌公告發布於8月31日,地塊總範圍東至江灣城路,南至殷高路規劃公共綠地,西至淞滬路公共綠地,北至國泓路清波路。地塊出讓總面積為131998.1平方米,容積率為1.125,為住宅用地,地塊的掛牌起始價高達40.1725億元,樓板價2.7萬/平方米。

上海鏈家地產研究部統計數據顯示,新江灣城板塊距離此番最近的一次出讓是2012年,新加坡慶隆集團旗下的Peak Shines Pte.Ltd以6.1億元摘得新江灣城D5地塊,單價不到1萬元。這意味著,新江灣城板塊土地連續三年沒有供應。

《第一財經日報》記者多方了解獲悉,已經有六家企業提交了競買申請,包括九龍倉、保利等龍頭企業都計劃參與競買。從之前一線市場土地供應稀缺和上海的搶地情況看,開發商買地溢價率普遍較高。9月16日上海掛牌出讓的三幅地塊溢價率全部超過100%,因此業內預計這幅新江灣地塊競爭會十分激烈。

在規土局網站提到,因本次出讓地塊開發建設條件需進一步完善,現出讓人決定中止楊浦區新江灣城地塊出讓活動。

雖然有這樣的解釋,但是業內很多人都認為上述地塊的中止是因為要調整地塊中中小套型商品房供應套數。該地塊出讓條款中的面積設置套均超過200平方米,預計下調至120~150平方米左右。但是規土局人士對媒體表示目前沒有收到通知。

上述業內猜測,這主要是因為2015年10月上海市市委書記韓正的一次講話。韓正表示,上海房價已經很高,如果不堅持調控,將影響上海經濟持續平穩健康發展,也會削弱城市的競爭力。韓正同時表示要堅持房地產調控,“對市民負責、對未來負責”,並直接指明上海的房價過高的根本原因是“供地不合理”。上海房地產市場有兩大結構性問題:辦公用房、商業用房投資增幅過大、保有量過大;中小套型商品住房供應嚴重不足,特別是市場化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。究其根本原因,是供地不合理,中小套型普通商品住房用地供應明顯減少。

《第一財經日報》記者同時註意到,10月12日,上海規土局還發布預公告,正式出讓位於閘北區天目社區C070102單元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共綠地地下空間開發地塊,該地塊位於蘇河灣區域,周圍項目均是該區域豪宅項目。上述地塊計容總建築面積18.2萬平方米,項目掛牌起始總價69.3億,折合樓板價37998元/平方米,預申請保證金14億元。

從周圍到項目來看,這塊土地的出讓也意味著未來還將出現豪宅項目。因此,可以判斷上述新江灣城的中止出讓並非因為價格原因。

易居中國執行總裁丁祖昱分析稱,這塊區域本來就有稀缺性,低容積率還限高20米,其實可以考慮不做那麽多限制,比如取消限高。

同策咨詢研究總監張宏偉認為,上海土地供應總量仍然偏少,市場供求關系仍較為緊張,預計以後上海土地市場仍將引來品牌房企對於優質地塊的爭奪戰。但是也有消息稱,目前上海政府已經開始進行土地政策的研討,未來的供地情況或有改變。

編輯:彭海斌

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