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樓市複燃:北京12月新房網簽量大漲62% 創5年新高

來源: http://wallstreetcn.com/node/212707

去年四季度放松信貸的新政明顯刺激房產市場需求,去年12月北京新建住宅網簽量創五年新高,成交價環比同比均上漲。一線城市的樓市走勢往往被看成全國樓市的風向標,作為一線城市代表的北京年末樓市量價齊漲,印證了房地產市場加速回暖的趨勢。

北京市住建委最新發布數據顯示,2014年12月,北京市住宅新房網簽量為19893套,環比大漲62.1%,同比大漲72.92%,這一數據為2009年12月創下的20516套第二高值,並超出了2013年3月19398套的前期高點。地產服務商偉業我愛我家數據顯示,2014年12月,北京市新建商品住宅成交均價為每平方米2.5703萬元,環比上漲7%,同比上漲1.1%。

《北京日報》援引偉業我愛我家集團副總裁胡景暉評論稱:

“從去年9月30日房貸新政發布以來,北京樓市受到了普宅標準調整、公積金新政、11月22日央行降息等實際利好的影響,吸引了不少此前觀望的需求入市,促成了樓市四季度成交量的顯著反彈。”

與2012年和2013年相比,2014年北京樓市成交水平走低。特別是在前三季度,除8月商品住宅成交量突破萬套外,其余月份成交量都在8000套以下。四季度,商品住宅成交量明顯開始上升,連漲3月,從10月的9550套增長到12月的1.9317萬套。與新房一致,北京的二手房成交走勢也在“9·30”新政後才築底回升。

以下2014年北京新房和二手房成交情況圖表來自《新京報》,其中紅線代表新房成交量,藍線代表二手房成交量。

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業內人士分析認為,“9·30”信貸政策松綁,對首套房認定標準放松,加上此後的降息,利好政策疊加,刺激了市場需求的釋放,帶來成交量的攀升。

但上述12月的網簽數據中包括了7852套各類保障房和近1900套自住房,剔除此兩類住房,實際成交的純商品住宅約為1萬套。這一水平事實上和2013年9月1.0484萬套的水平基本持平,不及去年3月和1月均超過1.3萬套的水平。

胡景暉認為,不能單純將12月成交數據翹尾理解為,純商品房市場大幅反彈升溫。他預計,2015年,市場成交中保障房、自住房占比維持較高水平的情況還將持續。本月臨近春節,受到假期、天氣因素的影響,北京市住宅新房市場的成交量將出現一定幅度的回落。不過,包括保障、自住房在內整體應將仍能維持在萬套左右水平,價格將受自住房成交的影響整體趨穩。

上月中國樓市已傳出年末銷售強勢崛起的好消息。申銀萬國數據顯示,截止2014年12月25日,12月當月中國全國一手房累計成交24.8277萬套,同比增長27%,環比增長16%。如德意誌銀行整理的下圖所示,自2014年9月以來,中國40個主要城市每周房屋銷售量快速回升,12月25日當周銷量超過了2013年3月的高點。

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華爾街見聞上月文章援引安信證券宏觀研究首席分析師高善文的預測稱,今年二季度前後房產市場下跌將告一段落。高善文在報告中指出,現在絕對的成交面積已經超過2013年的高點,這一加速看來還在繼續。由房地產下降所帶動的經濟的下降過程還未結束,但它正接近尾聲,在今年二季度以後,這一下降的力量一定會耗竭,甚至還會略早一些。

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樓市 複燃 北京 12 新房網 新房 簽量 量大 大漲 62% 新高
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去年12月70個大中城市:新房環比跌幅收窄 一線城市成交大增

來源: http://wallstreetcn.com/node/213278

統計局今日公布中國去年12月70個大中城市房價,新建住宅價格環比下降的城市減少一個,深圳甚至環比上漲1.2%,這也是三個月以來70大中城市中首度出現新房房價上漲。二手房中,上海環比漲幅明顯,二手房房價環比回升的城市達8個。

據統計局測算,房價環比降幅亦繼續收窄。12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%,均比11月份收窄0.2個百分點;環比降幅比上月收窄的城市分別有48和36個;環比上漲的城市分別有1個和8個,分別比11月份增加了1個和2個。

去年12月的一大亮點是成交量明顯回升。70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%,再創年內新高。12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上,遠高於全國平均水平。

新建商品住宅(不含保障性住房)中:

環比價格下降的城市有66個(前值67個),上漲的城市有1個(前值0個),持平的城市3個(前值為3個)。最高漲幅為1.2%,最低為下降1.3%。

同比價格下降的城市有68個(前值68個),持平的城市有2個(前值2個)。價格變動中,最高漲幅為2.1%,最低為下降10.3%。

一線城市房價反彈明顯。北京12月份新建住宅價格環比下跌0.2%;同比下跌2.7%。上海12月份新建住宅價格環比下跌0.3%;同比下跌3.7%。深圳12月份新建住宅價格環比上漲1.2%,同比下降1.3%。

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二手房中,去年12月70個大中城市中,價格下降的城市有60個,上漲的城市有8個,持平的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅為0.7%,最低為下降1.8%。

去年12月,北京12月份二手住宅價格環比上漲0.2%(上個月為環比上漲0.7%);上海環比上漲0.4%(上個月為環比持平),另有南京、烏魯木齊、南昌、鄭州、廣州、深圳、九江、贛州等城市二手房價環比止跌或回升。 
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國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,房價環比總體降幅繼續收窄,一線城市成交活躍。總體看,受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響,12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%,再創年內新高,房價環比降幅亦繼續收窄。據測算,12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%,均比11月份收窄0.2個百分點;環比降幅比上月收窄的城市分別有48和36個;環比上漲的城市分別有1個和8個,分別比11月份增加了1個和2個。

  分城市看,房價出現分化狀態。從環比價格變動幅度看,一線城市整體平均上漲,新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1%和0.4%;二、三線城市房價仍然下降,降幅緩慢收窄。從成交量看,12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上,遠高於全國平均水平。

 

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去年 12 70 大中 城市 新房 環比 跌幅 收窄 一線 成交 大增
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深圳6月樓市繼續看漲 新房價格已突破3萬

來源: http://www.yicai.com/news/2015/07/4639934.html

深圳6月樓市繼續看漲 新房價格已突破3萬

一財網 吳斯丹 2015-07-02 12:47:00

當前,開發商推盤的節奏仍在加速。根據深圳中原研究中心監測,6月新獲批售的住宅項目有12個,共81萬平米高達6850套,為今年上半年的批售高峰。

深圳的樓市仍然沒有降溫企穩的跡象。

根據深圳中原研究中心的數據,6月深圳一二手住宅成交量突破2萬套,共成交23224套,僅次於2009年11月的歷史高峰;一二手房價漲幅驚人,多個區域一年漲幅已近四成;一手房均價6月突破3萬/平米大關。

中國指數研究院最新的百城價格指數顯示,深圳6月的房價繼續領漲全國,一手房價環比上漲6.58%,比第二名武漢的1.98%高出了一大截;二手房價環比上漲高達8.59%,遠遠高出上海、北京、廣州的2.11%、0.96%、0.53%。

6月新房均價突破3

6月的深圳樓市繼續呈現量價齊升的局面。

根據深圳中原研究中心監測,6月一手住宅成交7494套,環比增加22.7%,成交面積為76.9萬㎡,環比增加26.5%。

在二手房價格快速飆升的帶動下,新房均價也出現一輪快速的上漲,6月新房均價再漲8%,達30713元/平米,創下歷史新高。

中高端樓盤成交活躍是6月新房市場的一大特點。改善型需求由二手房市場轉戰新房市場,6月成交前十的樓盤中,均價在3萬以上的樓盤多達4個,分別為龍華的港鐵天頌、中海錦城,南山的博林天瑞以及龍崗中心城的萬科廣場。

改善型需求的持續釋放也是深圳新房價格走高的主要原因。6月成交新盤中3萬以上的新盤多達51個,占比43%,比上月增加了5個百分點。

而3萬以下的樓盤僅限於鹽田、龍崗、龍華的觀瀾、大浪及寶安的光明、福永幾個區域,這些都是遠離深圳市中心的邊緣地區。

在一片紅的市場形勢下,深圳的開發商們漲價底氣十足。

深圳中原研究中心表示,6月加推的多數項目價格較前期開盤價均有10%-30%的漲幅,而且,項目銷售率並不受影響,基本都保持在8成以上。

二手房方面,6月深圳二手市場成交15730套,環比增長18%,同比更是增長292%,接近2013年3月的高峰。

很多區域的二手房漲幅在過去一年中都高達三成。南山領漲全市,一年內房價漲幅高達39%,成交均價更是站到了52443元/平米的歷史高位,蛇口自貿區成立以來,南山區在利好及新房豪宅不斷入市的帶動下,房價不斷刷新歷史記錄。龍華、寶安分列前三,漲幅都接近四成,拉動全市均價大漲三成。

上半年成交量同比翻番

綜合這半年來看,深圳樓市到底有多火?新房市場的成交量是去年同期的一倍多。

深圳中原研究中心的數據顯示,今年上半年,深圳新房成交面積為314.6萬㎡,環比增加21%,同比暴漲121%。這個成交量僅低於2009年上半年,自2008年以來半年度的次高成交水平。

回顧一下過去半年的深圳樓市都發生了什麽。

年初,受2014年底火熱的市場余溫影響,深圳樓市成交狀況仍然樂觀。進入春節後,傳統淡季使得成交量有所下降。

情況從3月30日之後發生逆轉,“330”新政直接引爆了深圳二手房市場。新政公布當天,很多二手房業主緊急漲價,有的甚至一口氣漲價幾十萬。

進入4月,二手房的行情傳導至新房市場,在很多樓盤開盤現場,多次出現千人搶幾百套房的情形,日光盤頻現。

由於深圳人多房少,加上對樓市政策敏感度高,大量購房者被裹挾入市,造成深圳樓市在短時間內成交量暴漲。

成交均價也隨之大幅上漲。深圳的新房成交均價從1月的26691元/平米上升到了6月的30713元/平米,漲幅達15%。

深圳新房庫存去化時間迅速降至7個月,成為一線城市中去化用時最少的。

當前,開發商推盤的節奏仍在加速。根據深圳中原研究中心監測,6月新獲批售的住宅項目有12個,共81萬平米高達6850套,為今年上半年的批售高峰。

深圳樓市下半年將如何發展?美聯物業代理(深圳)有限公司董事總經理江少傑對《第一財經日報》記者表示,第三季度是傳統淡季,深圳的成交量將有所回落,價格也將進入平穩期。

“目前新房價格已經很高,開發商後續的定價應該也會相對保守。”江少傑說。

編輯:王佑

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深圳 樓市 繼續 看漲 新房 價格 突破
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國家統計局:6月55城新房價格環比上漲 房價漲勢繼續放緩

國家統計局今日發布了6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。

一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況

與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有10個,上漲的城市有55個,持平的城市有5個。環比價格變動中,最高漲幅為4.9%,最低為下降0.5%。

與上年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有12個,上漲的城市有57個,持平的城市有1個。6月份,同比價格變動中,最高漲幅為47.4%,最低為下降3.5%。

二、二手住宅價格變動情況

與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有14個,上漲的城市有48個,持平的城市有8個。環比價格變動中,最高漲幅為4.3%,最低為下降0.5%。

與上年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有16個,上漲的城市有52個,持平的城市有2個。6月份,同比價格變動中,最高漲幅為39.7%,最低為下降5.9%。

對此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

一、環比上漲城市個數繼續減少,漲幅繼續收窄。

發布的數據顯示,6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有55個和48個,分別比上月減少5個和1個;下降的城市分別有10個和14個,分別比上月增加6個和1個。新建商品住宅價格環比上漲的55個城市里,有33個城市的漲幅比上月收窄;最高漲幅為4.9%,低於上月0.6個百分點。二手住宅價格環比上漲的48個城市里,有21個城市的漲幅比上月收窄;最高漲幅為4.3%,低於上月2.0個百分點。環比漲幅總體繼續收窄。據測算,6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%,分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。分城看,一線城市環比漲幅比上月略有擴大,二、三線城市環比漲幅持續收窄。

二、同比上漲城市個數繼續增加,但漲勢有所放緩。

6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別有57個和52個,分別比上月增加7個和2個。同比總體繼續上漲,但漲勢有所放緩。據測算,6月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅只比上月擴大0.5個百分點,而5月份擴大了1.2個百分點;二手住宅價格同比綜合平均漲幅與上月相同,而5月份擴大了0.4個百分點。分城看,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均繼續收窄,二、三線城市同比平均漲幅仍在擴大。

國家 統計局 統計 55 新房 價格 環比 上漲 房價 漲勢 繼續 放緩
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買房痛點多,這家公司想要重新定義新房交易規則丨每日黑馬

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0829/158443.shtml

買房痛點多,這家公司想要重新定義新房交易規則丨每日黑馬
朱丹 朱丹

買房痛點多,這家公司想要重新定義新房交易規則丨每日黑馬

“買房嗎”做為一家端對端新房在線交易服務平臺,旨在解決房源信息不透明,打通開發商和購房者之間的溝通渠道。

購房者在購房過程中常會遇到這些問題:需求與碎片化信息不對稱;中介介入,決策效率低;傭金多,購房成本重。而這些痛點的背後,主要原因是行業交易規則不完善。

“買房嗎”做為一家端對端新房在線交易服務平臺,旨在解決房源信息不透明,打通開發商和購房者之間的溝通渠道。“買房嗎”創始人劉瑞予向i黑馬介紹,“買房嗎”APP自今年1月份開始研發,到四月初開始內測,目前已經服務一萬多名用戶。從到訪到交易環節,“買房嗎”實現了約23%的轉化率。目前“買房嗎”的市場集中在成都。10月將在重慶布局。

劉瑞予從事房地產互聯網行業有12年時間,積累了豐富的行業資源。劉瑞予表示自己於2014年8月開始創業,最先做的是房地產移動端投放的區域整合營銷服務商,“買房嗎”的推出是對公司原有移動端流量變現模式的一次疊加,由廣告環節進階到了交易環節。

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劉瑞予稱,在房產銷售環節湧現的分銷、行銷、包銷等模式並不能提升效益和降低成本,開發商和購房者在其中沒有享受到互聯網+的紅利。劉瑞予認為在購房行為中,開發商和購房者可以直接匹配交易,但目前購房模式都嫁接給了第三方經紀人,處於非核心的第三方所發揮的作用通過產品研發就能實現。

那“買房嗎”是通過什麽方式去掉購房過程中第三方呢?

買房嗎的做法是運用純線上模式,根據大數據分析,針對用戶的需求和目標,對房源進行匹配,進行精準推薦。

同時用戶也可以通過在線直約。當房源與購房者的意願匹配後,通過“買房嗎”的APP在線直接約談房地產的置業顧問。此外,“買房嗎”也對購房者從預約到交易的行為進行雙向的監督和管控。

在房源層面,目前“買房嗎”月均合作樓盤占月均活躍銷售新盤的1/3。通過獨立的地推團隊,借助原有的市場資源和開發商進行談判。在用戶層面,“買房嗎”利用獨家代理的移動端流量資源和流量的投放來獲取。

在盈利模式上,“買房嗎”主要是靠收取開發商的傭金。據劉瑞予介紹,2016年上半年,公司實現收入5000多萬,其中買房嗎產品6月單月的交易收入規模達到了600萬,今年營收有望破億。

面對房地產行業的激烈競爭,談及“買房嗎”的競爭壁壘,劉瑞予表示,第一是大數據的精準匹配。“買房嗎”的數據基於真實交易,從預約到交易是一個不可再生數據模型。第二,“買房嗎”實行的是“不燒錢”的商業模式。“買房嗎”的流量通過營銷、廣告流量以及交易傭金收入可實現多次變現。

目前是技術無障礙的時代,嚴格意義上來說不存在競爭壁壘。新模式湧現後,會用最短的時間,擴張用戶規模,並且不燒錢,這就形成了競爭壁壘。因為別人要取代你,付出的代價會很高”劉瑞予說。

對於未來,劉瑞予稱,“買房嗎”計劃到2017年上半年,在新房庫存比較高的中西部地區,布局5個左右核心城市(重慶、西安、長沙、昆明)。未來也會考慮中西部的三四線城市。

劉瑞予表示,目前“買房嗎”將集中精力把成都市場規模做大,把第一個複制區域“重慶”的商業模式做好,積累區域拓展的成熟經驗,加快下一輪拓展速度。

黑馬檔案:

公司:成都創家生活網絡科技有限公司

創始人:劉瑞予

所在地區: 成都

所屬行業:房地產行業

房地產 在線交易 買房嗎 直約
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買房 痛點 這家 公司 想要 重新 定義 新房 交易 規則 每日 黑馬
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大上海都市圈加速同城化:太倉瀏河鎮超七成新房賣給了上海人

在“上海2040”劃定了一個上海大都市圈後,周邊城市加快了融入上海的速度。

10月13日,2016太倉(上海)招商投資說明會上,太倉市委副書記、市政府代市長王建國表示,太倉要深入做好“融入上海”這篇文章,進一步放大與上海的同城效應。

在日前公布的“上海2040”草案中,上海確立了2040年的發展新目標——卓越的全球城市,國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心和文化大都市。

完成這一目標,需要共同發揮周邊區域的合力。因此,“上海2040”草案劃定了包括上海、蘇州、無錫、南通、寧波、嘉興、舟山在內的“1+6”上海大都市圈。總面積2.99萬平方公里,總人口約5400萬,這里將是上海區域一體化發展的核心,形成90分鐘的交通出行圈。

與上海寶山、嘉定交界的太倉,正在這個大都市圈範圍內。

太倉市早在2003年就提出“接軌上海”,並於“十一五”、“十二五”期間實施這一戰略,今年則進一步提出“融入上海”戰略,作為太倉經濟社會發展的核心戰略在“十三五”期間全面實施。

太倉市發改委副主任顧星球告訴記者,太倉要在“十三五”期間實現與上海多層次、寬領域、全方位、深融合的對接,使太倉成為上海全球城市區域功能的重要組成部分。位於太倉瀏河鎮的江蘇保捷鍛壓精鍛有限公司廠區內,停著好幾輛滬牌小汽車,一些公司員工會每天開車從上海到這里上班。

江蘇保捷鍛壓精鍛有限公司前身是上汽股份的三級改制企業,2011年,這家公司因為土地制約等問題搬離上海,就近選擇了與上海寶山和嘉定交接的瀏河鎮,至今已經三次增資擴產,年銷售額超10億元。

“搬到太倉來,電可以有10%的成本優勢,人力有10~15%的成本優勢,當然,最大的成本下降是房價。”江蘇保捷鍛壓精鍛有限公司副總經理葛泓說,他住在上海嘉定,也是每天開車來上班。

隨著上海產業結構的調整、要素成本的增加,以及更多聚焦於核心功能的提升,不少企業離開上海,而近鄰太倉、昆山、嘉善等地,就成了他們最自然的選擇。

太倉生物港聚焦體外診斷產業,目前一期共吸引了十多家企業入駐,太倉港經濟技術開發區經濟發展局副局長宋誌勤告訴第一財經記者,其中70%以上來自於上海。

數據顯示,“十一五”期間,太倉引入上海項目投資額每年只有幾億元,占引進內資比重不足10%。但之後則持續加碼。“十二五”期間,太倉共引進529個滬上項目,註冊資本130.71億元,比“十一五”期間增長88.6%。上海項目占引進內資的比重已近30%。

在承接上海的產業轉移過程中,太倉也與上海逐漸形成全新的功能配套。

太倉港三期工程正和集裝箱碼頭,是太倉港與上海港合資經營的,其中,上港集團占45%的股權。

雙方合資後,上海港江海中轉功能轉移到了太倉港。目前,長江34家支線船公司承運的重慶、武漢、長沙、九江等長江中上遊地區外貿集裝箱,全部轉移集並至太倉港。然後,再通過每周21班、每8小時1班的“定點、定時、定線、定航次、定價”五定“太倉快航”,從太倉港轉運至洋山港。

“由於縮短了長江駁船承運距離、駁船候泊時間等原因,可為長江駁船公司節省物流成本近500元/標箱,節省2天時間到達洋山港。”太倉港口管委會發展服務局局長錢曉告訴第一財經記者,物流成本降低可以減輕企業的資金壓力,也釋放了上海港的集裝箱碼頭作業的能力,同時每年還可以為太倉港新增60萬標箱吞吐量。

現在,雙方還在引導上海港部分近洋航線轉移到太倉港。從而讓上海港更好發揮其遠洋航線功能,加強國際航運中心的影響力和輻射力。

而在民生層面,緊鄰上海寶山區的瀏河人民醫院已經全面托管給上海交大附屬第九人民醫院,並冠名為“上海交通大學附屬九院太倉分院”。

顧星球說,太倉超3成新建商品房為上海人所購買,瀏河鎮更是超過7成。太倉的一些賓館和酒店,也開發了上海的婚慶、會務、過夜遊客市場。

對於上海周邊城市而言,太倉市發改委主任龔璇說,誰能為上海如此豐富的生產力提供發展空間,誰就贏得了發展主動權。

顧星球說,“十三五”期間,太倉要積極對接上海“十三五”規劃、2040城市總體規劃和2050上海發展戰略,主動對接上海自貿試驗區、全球科技創新中心、迪斯尼國際旅遊度假區、虹橋商務區、張江高科技園區等重點功能區,推動太倉和上海在目標導向、功能構成、空間布局、平臺載體等方面聯動協同,構建上海與太倉統一區域生產要素市場。

“使太倉真正成為上海全球城市區域功能的重要組成部分,實現’與滬同城’。”顧星球說。

上海 都市 加速 同城 太倉 瀏河鎮 瀏河 超七 新房 賣給 給了 上海人
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10月一二線城市樓市明顯降溫,深圳新房價格環比降0.5%

國家統計局18日發布10月份70個大中城市及10月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況。其中,一線城市新房價格明顯降溫,深圳10月新建商品住宅價格環比下降0.5%。

對此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

一、10月下半月一線和熱點二線城市中有7個房價環比下降1個持平其余漲幅回落

為深入反映房地產市場動態變化,國家統計局繼上月統計發布15個一線和熱點二線城市10月上半月房價變動情況後,又對這些城市10月下半月的房價變動情況進行了統計。結果顯示,一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來,房價走勢明顯趨穩。

與10月上半月比,10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續下降外,北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉降,降幅在0.1至0.4個百分點之間;廣州新建商品住宅價格環比持平;其余7個城市新建商品住宅價格環比漲幅進一步回落,回落幅度在0.4至3.3個百分點之間。

二、10月份70個大中城市中一二線城市房地產市場明顯降溫,三線城市較為穩定

10月份,70個大中城市中,一線城市和二線城市房地產市場明顯降溫,房價環比漲幅快速回落。

初步測算,10月份一、二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%和1.3%,分別比9月份回落2.8和1.0個百分點;二手住宅價格環比分別上漲0.6%和0.8%,分別比9月份回落2.9和1.1個百分點。三線城市房價較為穩定。

10月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.9%,比9月份回落0.3個百分點;二手住宅價格環比上漲0.5%,比9月份回落0.3個百分點。此外,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅也出現回落。

附表:

10 月一 二線 城市 樓市 明顯 降溫 深圳 新房 價格 比降 0.5%
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去年12月一線城市新房價格環比持平,二三線城市漲幅回落

1月18日,國家統計局發布2016年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

15個一二線熱點城市中,12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1至0.4個百分點之間;2個城市環比持平;廣州市環比上漲0.7%,但已連續三個月漲幅回落。

12月70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)中:環比價格上漲46個(前值55個);同比價格上漲65個(前值65個)。

對此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

一、一線城市新建商品住宅價格環比持平,二三線城市漲幅回落

從環比看,一二線城市房價走勢總體趨於平穩,房地產市場持續呈現積極變化。初步測算,12月份一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平;二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%,比上月回落0.2個百分點。三線城市房價總體略有上漲,市場繼續保持穩定。12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%,比上月回落0.4個百分點。

從同比看,一二線城市房價漲幅進一步回落。其中,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落,12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點;二線城市繼上月二手住宅價格同比漲幅回落後,本月新建商品住宅價格同比漲幅也出現回落,12月新建商品住宅價格漲幅比11月份回落0.3個百分點。

二、15個一線和熱點二線城市中12個城市新建商品住宅價格環比下降、2個城市持平

15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來,政策效果明顯,房價快速趨穩回落。其中,12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1至0.4個百分點之間;2個城市環比持平;廣州市環比上漲0.7%,但已連續三個月漲幅回落。

去年 12 一線 城市 新房 價格 環比 持平 三線 漲幅 回落
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深圳出臺細則:新房備案價不得明顯高於周邊房價

據新華社報道,為促進深圳房地產市場健康穩定發展,防止房價大起大落,深圳市規劃和國土資源委員會近日出臺《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》。細則規定,對商品住房和商務公寓預售價格進行管理,開發企業申報均價不得明顯高於周邊同類房源銷售均價。

日前,深圳市規劃和國土資源委員會根據深圳市政府辦公廳2016年10月4日轉發的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若幹措施》第五條“關於加強商品住房和商務公寓項目銷售價格管理”的有關規定,出臺了《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》。

細則規定,建立商品住房和商務公寓預售審批預審查制度。深圳市規劃和國土資源委員會各管理局在受理商品房預售申請之前,需對擬申請辦理預售的商品住房和商務公寓項目資料進行前期審查,對項目的申報價格進行合理指導。按照相關規定,擬申請預售項目屬首次申請預售的,其戶型申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售項目的銷售均價,周邊無同類在售項目參考的,可參照周邊同類二手房價格;擬申請預售項目屬分期開發再次申請預售的,其戶型申報均價不得高於本項目前一期實際銷售價格,如前一期銷售的項目無同類戶型或價格明顯低於當前市場平均價格的,可參照周邊同類同戶型在售項目的銷售均價。預售受理時間由深圳市規劃和國土資源委員會按照前期已報預售計劃做全市統一調配,對預售項目的價格高低進行搭配。

細則還要求完善預售價格備案和備案變更制度,下調備案價格需有度有節奏開展,不得短期內大幅度下調,防止房價大起大落。

細則規定,做好商品住房和商務公寓現售價格指導,未申請辦理現售價格指導手續的項目,不得開通網簽現售合同權限。此外,細則還對帶精裝修交樓項目的價格管理進行了明確規定。

以下為通知全文:

市規劃國土委關於《商品住房和商務公寓預現售價格管理操作細則》的通告

根據市政府辦公廳2016年10月4日轉發的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若幹措施》(深府辦〔2016〕28號,以下簡稱《若幹措施》)有關規定,為進一步加強我市商品住房和商務公寓預、現售價格管理,維護房地產市場穩定健康發展,現制定操作細則如下:

一、商品住房和商務公寓預售價格管理

(一)建立商品住房和商務公寓預售審批預審查制度。我委各管理局在受理商品房預售申請之前,需對擬申請辦理預售的商品住房和商務公寓項目資料進行前期審查,對項目的申報價格進行合理指導。按照《若幹措施》的相關規定,擬申請預售項目屬首次申請預售的,其戶型(按建築面積小於90平方米、90-144平方米、大於144平方米三種類型計,以下同)申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售項目的銷售均價,周邊無同類在售項目參考的,可參照周邊同類二手房價格(二手房價格由市房地產評估發展中心提供或由申請企業委托評估機構進行評估);擬申請預售項目屬分期開發再次申請預售的,其戶型申報均價不得高於本項目前一期實際銷售價格,如前一期銷售的項目無同類戶型或價格明顯低於當前市場平均價格的,可參照周邊同類同戶型在售項目的銷售均價。

我委各管理局對擬申請預售項目的申報資料和價格進行審查確認無誤後,將項目有關情況按規定格式報委員會,預售受理時間由委員會按照前期已報預售計劃做全市統一調配,房地產業處在委員會的統一部署下做好預售項目的高低搭配工作。

(二)完善預售價格備案和備案變更制度。預售價格備案仍按當前操作的程序辦理,各管理局在辦理預售審批後由市價格主管部門辦理價格備案。按照《若幹措施》有關規定,市價格主管部門不再辦理商品住房和商務公寓項目上調備案價格的變更手續,各管理局不再辦理相應上調價格系統數據修改的有關手續,下調備案價格也需有度有節奏開展,不得短期內大幅度下調,防止房價大起大落。

二、商品住房和商務公寓現售價格管理

(一)做好商品住房和商務公寓現售價格指導。

1.對於已批預售的商品住房和商務公寓項目轉現售的,套房備案價格仍按預售申報價格確認,備案價格繼續通過系統對外公示。

2.對於未辦理預售直接辦理現售的商品住房和商務公寓項目,登記中心要在項目辦理不動產權首次登記和分證變更登記之後,告知開發企業攜帶項目不動產權證書和分戶表等材料並至少以棟為單位到項目轄區管理局申請辦理現售價格指導手續(具體標準參照預售項目預審查制度);信息中心要及時將現售的套房數據導入房地產信息系統,各管理局辦理現售價格指導手續後將套房價格錄入系統並對外公示。未申請辦理現售價格指導手續的項目,不得開通網簽現售合同權限。

3.對原屬自用性質的住房或商務公寓項目,通過補繳地價等形式入市現售的,登記中心要在項目換領商品房性質不動產權證書完畢後,告知申請單位攜帶項目不動產權證書和分戶表等材料到項目轄區管理局申請辦理現售價格指導手續(具體標準參照預售項目預審查制度),項目成棟的需以棟為單位申請辦理,項目不成棟的需一次性辦理;信息中心要及時將現售的套房數據導入房地產信息系統,各管理局辦理現售價格指導手續後將套房價格錄入系統並對外公示。未申請辦理現售價格指導手續的,不得開通網簽現售合同權限。

(二)商品房現售價格備案。目前,我委正在和市價格主管部門協商商品房現售價格備案事宜,在未明確相關程序之前暫不要求企業辦理商品房現售價格備案手續。

三、帶精裝修交樓項目價格管理

對於帶精裝修交樓的商品住房和商務公寓項目,各管理局在辦理預售或現售預審查時應指導申請企業將裝修成本從申報價格中剝離,同時要求開發企業在銷售階段要將相關信息明確告知購房人,在網簽合同階段要在合同中增加相應補充約定,明確合同價格和不動產權登記價格不包含精裝修成本,不得違背購房人的意願,強制搭售或通過提高裝修價格變相擡高房價。

深圳 出臺 細則 新房 備案 不得 明顯 高於 周邊 房價
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統計局:2月10個熱點城市新房價格環比下降

國家統計局今日發布了2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。2月,新建商品房中,北京、廈門、南京、杭州、深圳、成都、鄭州環比漲幅均為負增長。

對此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

一、15個一線和熱點二線城市中10個城市新建商品住宅價格環比下降、2個城市持平

2月份,15個一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下,新建商品住宅成交量繼續減少,房價環比綜合平均略有下降,降幅與上月持平。與上月相比,10個城市新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1至0.6個百分點之間;2個城市環比持平;其余3個城市環比漲幅均在1%以內。與上年12月相比,12個城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.1至1.1個百分點之間;2個城市持平;僅有1個城市上漲。從成交量看,2月份12個城市新建商品住宅網簽成交量比上月有所下降。其中,5個城市成交量環比下降60%-40%,2個城市下降40%-20%,5個城市下降20%以內。

二、一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落,環比較為平穩

從同比看,70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落,其中多為一二線城市。初步測算,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落,2月份比1月份回落3.0個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續3個月回落,2月份比1月份回落0.4個百分點;三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大,2月份比1月份擴大0.3個百分點。

從環比看,70個城市中,多數城市新建商品住宅價格下降或漲幅在0.5%及以內。其中,新建商品住宅價格環比下降的城市有12個,持平的城市有2個,漲幅在0.5%及以內的城市有37個,漲幅在0.5%以上的城市有19個。分城市看,2月份一線城市新建商品住宅價格環比微漲0.1%,二線城市上漲0.3%,三線城市上漲0.4%。

統計局 統計 10 熱點 城市 新房 價格 環比 下降
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東莞樓市新政:新房申報價不能明顯高於同區域在售項目

3月21日從東莞市政府網站獲悉,東莞出臺進一步規範該市房地產市場發展的通知。通知在調整土地供應結構,創新土地供應條件及加強房地產市場整治方面都有新的要求。

通知指出,開發企業應根據項目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報價格,新建商品住房項目首次申報房價備案,其申報價格明顯高於同區域同類型在售項目價格,又不能作出合理說明的,發改部門可暫不辦理房價備案,住建部門可暫不核發預售許可證或暫不辦理現售備案證書。

以下為通知全文:

東莞市人民政府辦公室關於進一步規範

我市房地產市場發展的通知

各鎮人民政府(街道辦事處、園區管委會),市府直屬各單位:

為進一步完善我市房地產市場政策,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,確保商品住房價格平穩,促進房地產市場健康有序發展,經市人民政府同意,就有關事項通知如下:

一、調整土地供應結構。

強化土地供應與房地產市場調控、去庫存聯動機制,優化區域土地供應節奏和結構,根據市場需求變化適時調整土地供應計劃,在商品住房供應偏緊、庫存量較少的區域,增加住房用地供應量;在商品住房庫存量較高的區域,控制住房用地供應量。加強全市房地產用地規劃調整,適當增加住房用地比例,減少非商品住房用地比例,減少商住混合用地的供應,加大商品住房的有效供應。加大存量住房用地盤活力度,全面清查歷年來已出讓存量住房用地的開發建設情況,加快土地開發上市。國有建設用地使用權人在取得土地使用權後,屬於自身原因在超過國有建設用地使用權有償使用合同約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的,按照土地出讓價款的百分之二十征繳土地閑置費;未動工開發滿兩年的,無償收回國有建設用地使用權,並將該受讓人納入土地市場誠信黑名單,禁止該受讓人及其關聯企業參與全市土地競買活動。

二、創新土地供應條件。

探索采取“限地價、競配建人才房(保障性住房)”“限房價、競地價”等新型房地產用地交易方式,促進土地市場理性平穩,嚴控地價過快上漲。競買申請人商品住房用地競買資金(即地價款,含競買保證金)須為自有資金,不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金等,否則將導致競買失敗及競買保證金損失。

三、加強房價備案管理。

開發企業應根據項目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報價格,新建商品住房項目首次申報房價備案,其申報價格明顯高於同區域同類型在售項目價格,又不能作出合理說明的,發改部門可暫不辦理房價備案,住建部門可暫不核發預售許可證或暫不辦理現售備案證書。對同一套房屋,開發企業調高備案價格幅度超過本通知實施前最後一次備案價格5%(含)的(實施前未備案的,以首次備案價格計),發改部門可暫不辦理房價備案,房管部門可暫不予以辦理網簽系統錄入房價的變更。已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調低備案價格的,間隔時限由原規定的2個月縮短為20天,調高備案價格的,間隔時限由原規定的2個月延長至90天。開發企業取得發改部門房價備案回執後,須在10個工作日內到住建部門辦理預售許可證或現售備案證書,逾期將不予辦理,開發企業需重新到發改部門申報房價備案。

四、嚴格執行限購限貸政策。

嚴肅查處弄虛作假和用不正當手段騙取或偽造購房證明、規避限購等行為,如造成房屋交易風險或損失,由當事人自行承擔相應後果。各商業銀行應繼續加強對首付資金來源、收入證明真實性等審核,根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握執行。金融業監管部門要加強監督檢查。

五、加強房地產市場整治。

未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或者變相收取任何預訂款性質的費用。預售商品住房須在取得預售許可證10天內一次性公開全部準售房源,不得分批次銷售。對已取得預售許可證捂盤惜售的,一經發現,將依法依規嚴肅處理。開發企業和中介企業不得采取明示或暗示房價即將上漲、故意制造房源緊張氣氛等手段誤導消費者,禁止虛假廣告宣傳。對多次違規、拒不整改的,采取暫停網簽、暫停資質升級等方式,加大懲處力度。宣傳部門要加強宣傳輿論引導。相關職能部門要定期組織專項執法檢查,對房地產開發企業和中介企業的違法違規不正當經營行為予以嚴肅查處,並公開曝光。

本《通知》自印發之日起實施,之前有關文件與本《通知》不符的,以本《通知》為準。各鎮人民政府(街道辦事處、園區管委會)、市府相關職能部門根據本《通知》要求,認真做好組織落實工作。

東莞市人民政府辦公室

2017年3月21日

東莞 樓市 新政 新房 申報 不能 明顯 高於 區域 在售 項目
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廣東中山市購房實施限購 非戶籍購新房需半年社保

3月26日,中山市發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》從落實商品住房價格備案審查,嚴格明碼標價制度;加強商品房預售管理;實行住房限購及差別化信貸政策,加強對商品住房銷售的金融監管;加強房地產中介市場整頓;加強房地產市場輿論引導等五個方面,對中山樓市做出了進一步規範。

以下為通知全文:

關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知

火炬開發區管委會、翠亨新區管委會,各鎮政府、區辦事處,市各有關單位:

為進一步完善我市房地產市場政策,確保商品住房價格平穩,促進房地產市場健康有序發展,現就有關事項通知如下:

一、落實商品住房價格備案審查,嚴格明碼標價制度

(一)實施商品住房價格備案。新建商品住房項目在銷售(預售和現樓銷售)前,應先到市價格主管部門辦理銷售價格備案。對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目,價格主管部門不予備案;沒有進行價格備案的項目,屬於期房預售的暫不核發預售許可,屬於現樓銷售的暫不辦理權屬登記。房價一經備案6個月後方可調整,但如需調低備案價格的,間隔時限可以縮短為1個月。

(二)落實明碼標價制度。嚴格執行《商品房明碼標價的規定》(發改價格〔2011〕548號)和《廣東省物價局關於商品房銷售明碼標價的規定》(粵價〔2011〕106號)等相關規定,對取得預售許可或現樓銷售的房地產開發項目,要在10天內一次性公開全部房源,明碼標價,實行“一套一標、一房一價”,在經營場所的顯著位置公示商品住房銷售價格等內容,且實際銷售價格不得高於備案價格。同一批次分批銷售時,不得提高銷售價格。房地產開發企業應當根據開發建設成本、合理利潤等因素確定商品住房合理銷售價格,必須兌現公示的各項價格承諾,不得在標價之外加價,不得收取任何未予標明的費用,不得使用虛假或不規範的價格標示誤導消費者進行價格欺詐,不得通過捏造、散布虛假信息等各種不正當手段,哄擡價格和串通漲價。

(三)嚴肅查處哄擡房價等價格違法行為。價格主管部門應加大執法檢查,對已經取得預售許可,但未在規定時間內對外公開銷售或未將全部準售房源對外公開銷售,故意隱瞞銷售情況,捂盤惜售,人為制造房源緊張的行為,以及在標價之外加價銷售商品住房,收取未予標明的費用,使用虛假或不規範的價格標示誤導消費者等違法行為,依法嚴肅查處。

二、加強商品房預售管理

商品住房預售前,應當依法取得預售許可證。取得預售許可證前,房地產開發企業不得以任何形式對外銷售商品住房,不得與購房人簽訂商品房認購書或以任何形式收取購房人的意向金(誠意金)、定金;不得委托銷售代理機構(包括電商)對外銷售、收取認籌金或團購服務費;不得由電商或其他機構針對特定項目、特定樓棟、在特定時間以入會等形式收取會費或其它任何費用。一經發現,房地產開發企業須立即清退所有收取的費用,未清退完畢的不予辦理預售許可或暫緩辦理預售許可,並按照相關法律法規進行處罰。

預售人應當按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定,以書面方式向預購人明示商品房預售許可證、項目開發進度和竣工交付使用時間、預售商品住房的價格和付款辦法、商品住房預售款的專用賬戶等法定事項。

三、實行住房限購及差別化信貸政策,加強對商品住房銷售的金融監管

(一)實行限購政策。

對擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售新建商品住房。

非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的,允許購買1套新建商品住房。對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售新建商品住房。

屬於規上限上企業、高新技術企業、經認定的市重點招商引資項目企業的大專以上(含大專)學歷畢業生、中級職稱以上(含中級)專業技術人才、中級以上(含中級)技能型人才的非本市戶籍居民家庭,能提供企業法人代表簽名的勞動合同及本市社會保險證明的,允許購買1套新建商品住房。

經市人才主管部門同意引進或納入政府管理服務備案的非本市戶籍院士、領軍人才等緊缺適用高層次人才,憑市人力資源社會保障局出具的證明,允許購買1套新建商品住房;在本市連續工作滿1年以後,允許購買第二套新建商品住房。

對擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售新建商品住房。

非本市戶籍居民家庭不得通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明購買新建商品住房。

對在中山轄區內沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺同胞家庭,允許購買1套新建商品住房。

(二)實施差別化信貸政策。符合條件的購房者,首套房最低首付款比例不低於30%,二套房最低首付款比例不低於40%。相關差別化住房信貸政策如下:

1.居民家庭購買首套住房,按照國家政策,申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%。

2.對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低於30%。

3.居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低於40%。

4.對本市戶籍居民家庭,暫停發放第三套及以上住房的商業性個人住房貸款。對非本市戶籍居民家庭,暫停發放第二套及以上住房的商業性個人住房貸款。

(三)排查房地產非法金融風險。從嚴查處房地產開發企業、房地產中介企業利用互聯網從事非法金融業務、與互聯網平臺合作開展非法金融業務、以“股權眾籌”等名義從事非法集資活動,開展“墊資”、“首期貸”、“贖樓貸”、“尾款貸款”性質業務以及違規眾籌炒樓等不良行為,進一步降低房地產領域金融風險。

四、加強房地產中介市場整頓

(一)加大房地產中介市場整治力度。加強房地產中介機構及從業人員備案管理,嚴格執行商品房銷售代理機構及銷售人員備案制度,禁止房地產開發企業利用無證經營、未備案中介機構進行商品房銷售。

(二)房地產經紀代理機構及從業人員不得炒賣房號,不得在代理過程中賺取差價,不得違規交易,不得采取內部認購、雇人排隊等手段制造營銷恐慌。

(三)加強房地產企業及中介機構誠信管理。將全市所有房地產企業、中介機構納入誠信系統管理,對不守誠信的企業(機構)采用警告、處罰、資質降級、取消市場準入、依法追究責任等方式進行處理,並通過媒體向社會公布失信情況,促其依法誠信經營,營造良好的市場氛圍。

五、加強房地產市場輿論引導

各有關部門要加強房地產市場相關信息公開,及時解答市民關心的政策等相關問題。各類新聞媒體、網絡平臺要加強正面宣傳和輿論引導,客觀公正報道房地產市場情況,倡導理性經營和理性消費理念,正確引導房地產市場預期,防止虛假信息和不負責任的猜測、評論誤導消費。對各類機構及個人捏造信息、散布虛假消息,造謠滋事的,要依法追究責任,堅決予以查處。

本《通知》自印發之日起實施,由中山市住房城鄉建設局負責解釋。

中山市人民政府辦公室

2017年3月26日

廣東 中山市 中山 購房 實施 限購 戶籍 新房 半年 社保
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東莞限價再加碼:新房備案均價不得超過競品前三個月售價20%

東莞價格信息網昨日發布《關於加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》,對東莞3月21日發布的“限價令”中關於新房首次備案作出了明確的說明,要求首次房價備案的樓棟均價不得高於前三個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價的20%(含)。

《通知》對東莞開發企業新房首次備案均價進行了具體說明。要求開發企業應根據項目土地費用及建安成本等因素合理確定申報備案價格。新建商品住房項目首次申報房價備案的,須以幢(棟)為單位申報,申報均價應不高於前三個月當地鎮街(園區)同類型新建商品住房銷售均價的20%(含);高於20%的,須提交備案價格申報說明。

《通知》介紹,項目住房類型按每幢(棟)套均建築面積分為三類,分別是小於90(含)平方米、90~144(含)平方米和大於144平方米。提交的備案價格申報說明應詳細列明申報價格的構成情況,包括項目土地費用、建安成本等。開發企業可同時提交周邊同類型在售項目備案價格信息等情況進行輔助說明。

另外,《通知》還重申嚴禁捂盤惜售,拿到預售證的房源需在10天內一次性公布,不得分批次銷售;並且鼓勵降價,為漲價設置“門檻”。

《通知》提出,預售商品住房項目須在取得預售許可證10天內一次性公開全部準售房源,不得分批次銷售。商品房銷售須嚴格執行明碼標價制度,按規定實行“一套一標”。開發企業在銷售現場公示的價格應與備案的價格、網上公示的價格保持一致,不得在標價之外加價銷售商品房,不得收取任何未予標明的費用。

東莞 限價 加碼 新房 備案 均價 不得 超過 競品 品前 三個 售價 20%
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廣州樓市限售後新房成交量“急凍”式下跌7成

據中新網報道,廣州新房成交量出現“急凍”式大規模下跌。廣州房王數據中心11日發布的數據顯示,上周(4月3日至4月9日)廣州全市共網簽一手住宅1571套,環比上上周(3月27日至4月2日)的5893套,大幅縮水73.34%,成交均價也受到重創,錄得15331元/平方米,環比下跌14.25%。

繼3月17日晚發布樓市調控政策“認房又認貸”後,3月30日晚,廣州再度全面升級樓市調控,疊加“限售”措施,規定居民家庭新購買的住房(含二手房),須取得不動產證滿2年後方可轉讓;企事業單位、社會組織等法人單位新購買住房,須取得不動產證滿3年後方可轉讓。

數據還顯示,清明假期3天,廣州全市成交492套,同比去年同期的672套,少了整整180套。上周廣州全市成交1571套中,外圍區成交1216套,占全市總成交量的77.40%,中心區只貢獻355套。納入對外籍戶口限購1套的增城區和從化區,上周成交明顯回落,尤其是增城區,上周網簽量僅有313套,環比上上周的2107套,大幅減少1794套。

從網簽均價看,除了增城區與南沙區房價還能保持增長外,其余9區均價均出現不同程度的下滑。如天河區網簽均價由上上周的57854元/平方米,變為21041元/平方米;海珠區由40908元/平方米降為26926元/平方米;白雲區和荔灣區亦由接近4萬元/平方米的水平下降至2.5萬元/平方米左右。

廣州合富房地產研究院分析稱,新政之後,樓市慢慢重回正常的運行軌道,“讓住宅回歸居住本質”的願景也正在逐步成形中。

廣州 樓市 售後 新房 成交量 成交 急凍 下跌
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統計局:3月一二線城市新房價格同比漲幅繼續回落

國家統計局今日發布了2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,3月份一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落。

對此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

一、15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、6個城市環比下降

3月份是房地產傳統銷售旺季,但在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落,環比總體平穩。從同比看,3月份15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落,回落幅度在0.2至6.0個百分點之間。從環比看,6個城市新建商品住宅價格比上月下降,降幅在0.1至0.7個百分點之間;6個城市漲幅在0.5%以內。據調查了解,3月18-31日,北京市新建商品住宅日均成交套數減少,二手住宅日均購房資格申請量下降,住宅交易三方合同成交筆數銳減。

二、70個城市中一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續回落,18個城市環比下降或漲幅回落,其他城市環比漲幅略升

從同比看,3月份70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落,比2月份增加4個,回落城市中18個為一二線城市。初步測算,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續6個月回落,3月份比2月份回落3.4個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月回落,3月份比2月份回落0.6個百分點;三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大,3月份比2月份擴大0.4個百分點。

從環比看,70個城市中有8個城市新建商品住宅價格比上月下降,10個城市漲幅回落,其他城市漲幅略升。

統計局 統計 月一 二線 城市 新房 價格 同比 漲幅 繼續 回落
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深圳新房均價出現“七連跌” 4月成交量環比大漲146%

2日,據新華社消息,5月1日,深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據顯示,4月全市新房成交均價為54619元/平方米,環比微跌0.2%;受多個新盤入市影響,成交1977套,環比大漲146.2%。

據統計,深圳4月新建商品住宅成交面積190269平方米,環比大漲136.9%,同比減少24.7%;成交均價為54619元/平方米,環比微跌0.2%,同比增長9.5%。

去年10月,深圳出臺新一輪調控政策提高購房門檻,讓投機行為受到了限制和打擊。截至目前,深圳新房住宅成交價格連續7個月下跌,且保持在55000元/平方米左右,呈現平穩態勢。

4月新房住宅成交主要以剛需盤和改善型物業為主,成交量顯著增加。2房和3房為成交主力,4月合計成交1603套,占月度新房成交總量的81%。

在二手房市場,深圳4月共成交7018套,環比增加27.4%,同比減少25.9%;成交面積606080平方米,環比增加26.9%,同比減少24.0%。由於4月深圳各區陸續開放小學一年級、初中一年級學位申請,二手房交易明顯活躍。

深圳 新房 均價 出現 七連 連跌 成交量 成交 環比 大漲 146%
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廣東中山:新房售價高於備案價或下浮超過15%將無法網簽

5月3日,據中山市發展和改革局網站消息,日前廣東中山市發布《新建商品住房銷售價格備案操作指南》,要求當商品住房實際銷售價格高於備案價格或下浮幅度超過15%,商品房將無法進行網上簽約。此前I3月26日廣東中山曾出臺樓市調控政策,要求“落實商品住房價格備案審查,嚴格明碼標價制度”。

以下為全文:

新建商品住房銷售價格備案操作指南

一、備案的範圍:自2017年3月26日起,新建商品住房在銷售(預售或現樓銷售)前應辦理銷售價格備案。

2017年3月26日前已辦理預售許可和商品房產權權屬登記(以下簡稱權屬登記)的商品住房以及已辦理預售許可的商品住房在辦理權屬登記時無需辦理銷售價格備案。

二、價格備案規定

(一)開發企業辦理新建商品住房預售許可或權屬登記,應提供價格備案資料,並在樓盤表中錄入備案價格。

(二)備案價格操作原則:

1、有前期成交價格的,以備案前該項目3個月實際成交均價為基準價。但前期成交價格沒有代表性的,如銷售戶型變化較大,由市發展改革局審核後可選取該項目周邊在售項目前3個月實際成交均價為基準價。前3個月以申報日期為準往前推3個月,如申報日期是4月8日,則前3個月為1月8日至4月7日。

2、沒有前期成交價格的,選取該項目周邊在售項目前3個月實際成交均價為基準價。周邊在售項目以申報項目為中心,環繞周邊選取距離本項目最近的在售項目作為優先,然後依次擴展,由開發企業提出擬參照的3個在售項目,報市發展改革局審核。

3、該項目周邊沒有在售項目的,以該鎮(區)前3個月實際成交均價為基準價。由開發企業提出依據和說明報市發展改革局審核。

(三)未經價格備案的預售項目,暫不核發預售許可證;未經價格備案的現售項目,暫不辦理權屬登記。價格一經備案6個月內不予受理上調備案價格的申報。但如需調低備案價格的,受理間隔時限可以縮短為1個月。時間以備案回執標註的時間為準。

(四)當商品住房實際銷售價格高於備案價格或下浮幅度超過15%,商品房將無法進行網上簽約。

(五)開發企業申報備案的價格實行一房一價,每套房單價可以不同,但均價不得高於基準價的3%。

三、價格備案程序

(一)申報。市發展改革局受理價格備案申報時,應收取以下資料(相關表格在市發展改革局網站“下載中心”發布):

1、開發企業營業執照、資質證、法人身份證明複印件;

2、中山市新建商品住房銷售價格備案申報表,以幢(棟)為單位進行填報;

3、中山市新建商品住房銷售價格備案信息表,首次申報價格備案時收取,如有變動應及時更新;

4、本項目前期實際成交均價資料或選取周邊在售項目價格或該鎮區銷售價格作為參考定價的依據和說明。

申報者通過廣東省網上辦事大廳中山分廳(http://zsbs.zs.gov.cn)市發展和改革局辦事窗口登錄辦理,在網上提交第2、3、4項資料,第1項資料在領取備案回執時收取。

(二)受理。市發展改革局在收到價格備案申報材料後,對備案資料進行審核,確定是否受理。

1、若該項目有前3個月成交均價的,由市發展改革局對開發企業提交的前3個月成交均價以及相關申報材料進行審核,符合備案條件的,予以備案。

2、如該項目是參照周邊在售項目價格為基準價的,開發企業須在中山市新建商品住房銷售價格備案申報表中填報擬銷售價格報市發展改革局,同步提供參照周邊項目(樓盤)名稱、地址,由市發展改革局進行審核是否符備案條件和要求,符合備案條件的予以備案。若經核審不符合備案條件和要求的,由市發展改革局通過網上辦事大廳補正告知將審核後的基準價發送給開發企業,開發企業以基準價為基準制定項目申報的銷售價格,在3日(含當日)內完成補正後網上提交價格備案材料。

3、若該項目以所屬鎮區銷售價格為基準價的,開發企業須在中山市新建商品住房銷售價格備案申報表中填報擬銷售價格報市發展改革局,由市發展改革局進行審核是否符備案條件和要求,符合備案條件的予以備案。若經核審不符合備案條件和要求的,由市發展改革局通過網上辦事大廳補正告知將審核後的基準價發送給開發企業,開發企業以基準價為基準制定項目申報的銷售價格,在3日(含當日)內完成補正後網上提交價格備案材料。

受理窗口:中山市博愛六路22號市行政服務中心B區B02窗口。

(三)辦理。對項目申報材料符合備案條件和要求的,予以備案,核發《商品住房銷售價格備案回執》。

(四)登記。屬於預售項目,開發企業憑《商品住房銷售價格備案回執》到住建部門辦理預售許可;屬於現售項目,由開發企業憑《商品住房銷售價格備案回執》到國土部門辦理權屬登記。

廣東 中山 新房 售價 高於 備案 價或 下浮 超過 15% 無法 網簽
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房價博弈深化: 房企資金鏈承壓 一二線新房價格漸松動

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-06-02/1113109.html

5月17日,位於北京市東南五環的陽光城京兆府項目領取了預售許可證,預售價格在57000元/平方米-78000元/平方米之間,“不出意外”並未越過8萬元的坊間傳聞“紅線”。

近期,北京市主城區和近郊區的很多二手豪宅交易價格已經突破10萬元。但受限價政策的影響,一批新盤以相對較低的價格獲取了預售證,成為今年以來首批“受限”的新盤項目——盡管北京並未明確對售價的要求,但今年尚未有單價超過8萬元的新房住宅項目獲批。

這也成為近期熱點城市樓市的一個縮影。受限價政策的直接影響,部分房地產項目選擇“平價開盤”。上海易居研究院指出,隨著限購、限貸等政策效果的持續顯現,這一範圍還可能會繼續擴大。

此外,恒大地產做出降低負債率的舉動,也說明房企正在加強對資金鏈問題的考量。有房企人士認為,隨著調控深化,償債壓力、業績壓力等逐漸浮現,“以價換量”有可能成為更多房企在銷售策略中的選擇。這一信號表明,在本輪價格博弈中,房企的立場正在出現動搖。

隱形的“紅線”

京兆府是陽光城在北京開發的第一個項目。業內普遍認為,陽光城選擇“低價”開盤,可能是出於品牌推廣和蓄客的目的,進一步打開北京市場。但這種情況並非個案。

根據北京市住建委的數據,今年4月入市的首開保利·熙悅誠郡,5月已入市的景粼原著、澤信公館,以及已經取得預售許可證的遠洋天著春秋、壹號莊園、翡翠公園等項目,最高的銷售和預售單價均未超過8萬元。

北京的限價政策早已有之,此輪限價中,北京並未明確價格“紅線”。坊間傳言,“8萬元”是價格審批的門檻。從實際情況來看,到目前為止,北京的確尚未有單價超過8萬元的項目獲批。

亞豪機構市場總監郭毅向21世紀經濟報道表示,受到“限價”政策的管制,今年以來北京出現了一批品質或位置已達“豪宅線”,但是價格無法逾越“8萬元”的項目。她認為,對於購房者而言,這一類項目性價比較高,不失為一個相對較好的入市選擇。

這種情況並非個案。據21世紀經濟報道了解,在蘇州、南京、廈門等城市,近期也出現部分項目開盤價格明顯低於預期的情況。在中部的長沙,部分新盤供應價格也明顯下降。

據不完全統計,全國有超過20個城市在近期出臺了限價政策,標準多為“不得高於前期項目售價、不得高於同區域同類項目售價”等。還有很多城市雖未明確出臺“限價令”,但在價格審批中已有所限制。“政府並沒有說賣多少錢合適,但我們按照預期價格去審批的時候,已經批不下來了。”天津某房地產項目負責人向21世紀經濟報道表示。

國家統計局的數據顯示,今年4月,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅出現全面回落。環比來看,有12個城市的新房價格漲幅出現收窄,其中的5個城市(上海、南京、合肥、福州、天津)表現為負增長。

事實上,除限價政策的直接影響外,限購、限貸等政策措施也在此輪價格博弈中起到了重要作用。其中,限購政策使得很多購房者的資格受限,信貸政策收緊也影響到購房者的支付能力。加之部分需求進入觀望狀態,使得樓市成交量進一步下滑,並影響到交易價格。

根據中原地產的數據,今年5月北京成交新房住宅2398套,同比下降40.9%,並已連續5個月低於3000套。二手住宅成交10801套,創下最近27個月的最低值。

資金鏈壓力倒逼利潤回吐

在諸多應對新政的手段中,降價銷售其實是不得已的選擇。在此之前,很多開發商放緩供應節奏,以等待更好的時機。根據亞豪機構的統計,今年北京月均入市住宅項目在10個以內,新房供應已降至低位。

“一二線城市房價較高,是企業謀求利潤的主要區域,所以在調控剛開始時,大多數企業會先選擇‘扛一扛’,實在扛不住了才會降價(下調價格預期)。”上述房地產項目負責人表示。

隨著年中將至,業績壓力驟增,企業的價格策略已有松動跡象。

亞豪機構的統計還顯示,今年6月北京住宅市場預計14個項目入市,雖與去年同期的33個項目入市相差甚遠,但對比此前幾個月的入市規模,已經顯示出房企開始準備年中沖刺的姿態。

上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進向21世紀經濟報道表示,盡管會蒙受利潤損失,企業仍然可能會降價銷售,從而保證規模和現金流。

5月12日晚,恒大公告披露,其相關附屬公司與信銀基金簽訂了10份項目協議,通過增資擴股的方式獲得了總額108.5億元的融資。該舉措被認為是對年初制定的“降低負債率”目標的一種踐行。在此之前,恒大已宣布完成561.8億元永續債的贖回,上半年償還50%永續債的任務也得以提前完成。

作為銷售規模已躍居全國首位的開發商,恒大的動作被認為具有代表性意義,即隨著樓市調控的深化,房企開始關註資金鏈問題。

北京某上市房企負責人向21世紀經濟報道表示,企業將在2017年和2018年迎來償債高峰期。由於當前對資金層面的管控較為嚴厲,融資難度加大,成本擡升,房企可能會很快面臨一個資金緊縮的階段。“在這個階段,現金流比利潤更重要。”

盡管當前三四線樓市頗為火熱,但由於房價偏低,其對規模和現金流的貢獻不及一二線城市。且很多中型規模的房企,仍然以一二線城市作為主要戰場,因此這些區域的銷售壓力將逐漸顯現。

上述人士認為,年初以來,房企在去年的銷售慣性下仍然維持著較好的業績。但隨著資金壓力加大,以及業績節點的要求,從今年下半年開始,越來越多的企業將加快銷售步伐,其對價格的堅守也將有所松動。在調控較為嚴厲的一二線城市,這種情況更為明顯。

(來源:21世紀經濟報道 記者 張敏)

房價 博弈 深化 房企 資金 承壓 二線 新房 價格 漸松 松動
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惠州新房庫存降至近年來低谷 臨深樓市需求熱度不減

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-06-29/1122559.html

每經實習記者 董青枝

每經編輯 楊軍  

自去年10月開始“限價”再到今年4月啟動“限售”,惠州樓市目前究竟如何?

對此,《每日經濟新聞》記者以購房者身份走訪了大亞灣片區的多個樓盤,從現場來看,訪客均較多。“大亞灣片區新房供不應求,新房一推出就賣完,這基本是事實。”一位惠州本地開發商如是說。

深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉分析稱,因供應偏少和開發商惜售,惠州新房市場還是有一定的熱度。不過“限售”對於穩定惠州樓市是利好消息,鼓勵剛需客入市和長期投資,限制了短炒,目前已達到一定的效果。

“新房基本一推出就賣完”

家家順研究中心分析稱,5月惠州全市一手住宅成交量價都得到了有效控制,惠州5月房價與去年10月保持持平狀態;值得註意的是,雖供求逐漸接近平衡,但自今年1月起,大亞灣、惠城(含仲愷)區域一直處於供不應求的狀態。

據碧桂園太東天樾灣銷售人員透露,項目6月24日首次開盤推出400多套約106~140平方米帶裝修房源,價格在13000~15000元/平方米,當天已近售完。

一位熟悉惠州市場的地產人士表示,從去年10月開始,惠州新房市場價格變動不大;在供應量上,部分開發商因“限價”紛紛放緩推貨節奏導致上半年推貨量不大,不過成交量還不錯,基本上是一有盤推出就賣完,可以說是市場常態。

據中原研究中心統計,5月惠州共成交12649套房源,成交均價為10617元/平方米,惠州臨深區域主要是大亞灣區、惠陽區、惠城區,從5月的成交情況看,臨深成交套數占比高達49.5%,其中大亞灣最火。

李宇嘉分析稱,今年上半年,惠州新房市場同比去年上半年成交量會有20%~30%下滑,主要是供不應求,成交整體處於一個高位,下半年不會有新的政策出臺,整體還處於高位緩慢回落的狀態。

而惠州合縱聯行數據顯示,截至5月底,惠州新房庫存量跌至歷史低谷,全市住宅存量為65982套,存量面積為734.1萬平方米,庫存環比再跌8.9%,與去年同期相比,新房庫存減少19416套,庫存總面積減少約240萬平方米。合縱聯行研究分析稱,如果以惠州市場月均消化94.5萬平方米計算,惠州市庫存量僅需7.8個月即可消化完畢,基本逼近惠州近年來新房庫存的歷史最低谷。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為,惠州市場整體表現不錯,預計今年下半年開發商定價將從穩,促銷手法也將靈活多變,以求保證去化的穩定增長。

品牌房企大肆進駐惠州

今年上半年,新力、實地、奧園紛紛高調宣布進入惠州市場。截至2017年5月,新力地產已順利在深惠區域布局16個地塊,遍布惠城、大亞灣、惠陽;實地地產在2017年深惠區域三盤齊發,其中實地·常春藤、實地木槿雅著兩盤均位於惠陽區域;奧園地產集團第一個進駐惠州的項目奧園·譽山湖也將於近期入市。

萬達集團今年3月與惠州市政府、大亞灣區管委會簽訂戰略合作框架協議,總投資約800億元的萬達文化旅遊城項目將落子惠州大亞灣。

而在進駐惠州的前十強開發商中,最兇猛的要屬碧桂園和恒大。據碧桂園銷售透露,今年碧桂園有20多個項目入市。而恒大通過收購和並購的方式拿下惠州多個項目,其布局大亞灣澳頭的首個項目依山海灣即將入市。

李宇嘉分析稱,開發商布局惠州主要是看好粵港澳大灣區都市圈的發展概念,以及14號地鐵線的開通,疏導了深圳很大一部分需求到惠州;而且惠州是個旅遊集中地帶,會吸引一些大社區、臨海臨江片區樓盤開發,成為珠三角其他城市尤其是深圳購買力的分流。

一位不願具名的惠州本地開發商表示,多數開發商想進入深圳市場,但深圳土地資源稀缺且地價貴,而惠州地處臨深且客戶多是深圳客,所以開發商選擇“農村包圍城市”,廣義上布局深圳,目前進駐惠州的品牌房企已有20余家。

開發商對惠州布局意願強烈也體現在招拍掛土地市場上。數據顯示,今年春節後至5月底,惠州主要的14宗土地招拍掛成交競價中,僅有兩宗地沒有溢價成交,最高溢價率高達330%,連龍門一塊1600平方米的地塊都產生了63%的溢價。

 

惠州 新房 庫存 降至 近年來 近年 低谷 臨深 樓市 需求 熱度 不減
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浙江紹興市區樓市“限售”新房2年後方可轉讓

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-10-13/1153744.html

紹興市住房和城鄉建設局、紹興市國土資源局日前聯合發布文件,明確13日起紹興市區新購買的住房須取得不動產權證書滿2年後方可轉讓,購買時間以交易合同網簽時間為準。

根據《關於保持和促進房地產市場平穩運行的通知》,限售的範圍為越城區、柯橋區、上虞區、袍江開發區、濱海新城,包括新建商品住房和二手住房。

通知要求完善土地出讓調控措施,切實加強對房地產開發企業購地資金來源監管,確保房企使用合規自有資金購地。結合本地實際和出讓土地的具體情況,靈活確定競價方式,嚴防高價地擾亂市場預期。

通知明確,取得預售許可證的商品住房項目,房地產開發企業及其委托的代理銷售機構要嚴格實行購房實名制,認購後不得隨意更改購房者姓名。各地建設部門要切實加強管理,嚴格控制網簽合同(備案)撤銷,有條件的區域,對撤銷網簽(備案)的商品住房可采取定期統一抽簽搖號等方式組織公開銷售。

(來源:新華社 記者:馬劍))

浙江 紹興 市區 樓市 限售 新房 年後 方可 轉讓
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