羅家聰：樓價最差由高位斬半
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GS(14)@2015-09-19 19:47:46http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150918/news/ea_eab3.htm
【明報專訊】一向有「港版末日博士」之稱的交銀香港首席經濟及策略師羅家聰，昨日接受本報訪問，重申無論美國聯儲局這次加息與否，都不改變本港樓市下跌趨勢，最壞情是樓價可能會較高位跌一半。羅家聰認為，美國現時已具備加息條件，因為各項經濟數據都向好，失業率已跌至5％，職位增長多，工資也持續上升。雖然通脹率仍處於低位，但美聯儲早已估計明年會顯著上升，通脹預期良好。因此他認為，利率應該回復正常，即比通脹多2％。
議息前夕，二手出現個別蝕讓或低市價成交，他認為香港樓價與息口走勢的關係不大，下跌是因為基本因素無法支撐高樓價，加上經濟開始轉差。他估計，最壞情是樓價較高位跌一半，但即使如此，亦只回到2011年水平，無法返回2009年水平。他表示，現時樓市的需求是「炒家主導」，建基於價格持續上升預期，一旦樓價下跌，屆時即使實際需求上升，亦無法抵消大幅減少的炒作需求。
港股會借勢反彈
股市方面，羅家聰認為無論加息與否，港股都會借勢反彈，「若然加息，美聯儲亦應該會講清楚日後的加息步伐，消除市場不明朗因素；若不加息，大家更加『拍爛手掌』」。他認為恒指已大跌8000點，應該要有像樣的反彈，只要加息預期明朗化，恒指可上望24,000點。若年底再炒內地政策，更有可能重返28,500點，但之後就會營造雙頂，再次下跌。
明報記者 廖毅然