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房會錄50億盈餘 料兩年內申注資

1 : GS(14)@2015-01-08 00:29:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150107/news/ec_ghc1.htm




【明報專訊】承擔10年興建29萬個公營房屋單位的房委會昨公布2015/16年預算案,預料未來5年現金儲備會大幅下降,由本年度650億元跌至2018/19年度的236億元。房委會財務小組主席蘇偉文形容,若現金流跌至200多億元是危險水平,但房委會「唔會去到得返200幾億元先問政府錢」。消息稱,房委會未來一至兩年會向政府提出要求注資,最快兩年後便要過數。

房委會財務小組昨通過未來5年的預算案,經修訂後,本年度錄得50.3億元盈餘,多於原先估計36.95億元,房委會解釋,是出售大澳天利苑及租置單位數目較多,加上折舊開支較預期少所致,下年度料錄得46.06億元盈餘。

2018/19儲備勢跌至新低

不過,房委會未來5年計劃興建7.7萬個公屋及1.05萬個居屋單位,預計期內建築開支達1028億元,房委會現金儲備因此會由本年度650億元降至2018/19年度的236億元,會是14年新低。期內出租公屋帳目赤字亦由會本年度6.62億元大增至2018/19年度30.36億元。

公屋赤字料增至30億

蘇偉文承認,若財政儲備跌至200多億元屬「危險」水平,僅等於房委會一年建築成本,故不會待2018/19年度才向政府尋求注資。

他說,因房屋儲備金需先經過立法會批准,審批需時,會預留時間向政府提出注資要求,形式上可直接注資或借貸。
2 : GS(14)@2015-01-08 00:29:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150107/news/ec_gma1.htm



【明報專訊】為應付未來房屋供應,發展局物色151幅用地,冀改劃以興建逾21萬個單位。本報分析151幅用地的詳細名單,當中「交地」最多屬元朗及屯門,連同西貢(將軍澳),3區將成為未來10年公營房屋「重鎮」,合共提供37幅用地,佔整體公營房屋84幅地皮的近半。但有當區區議員批評,政府未做好配套,在每區覓地多少亦不同,做法未必公平;亦有區議員反對政府改劃綠化地建私樓。

特首梁振英在2012年8月上任初期,先提出改劃36幅「政府、機構或社區」(GIC)地皮發展房屋,至今逾兩年,最新規劃是透過檢討土地用途,改劃151幅包括GIC、綠化地等興建住宅。151幅用地至今有45幅展開改劃程序,料可提供4萬個單位,但實際完成改劃只9幅,87幅更估計要到2016/17年以後才可供發展。

151地擬改劃建屋 僅9幅完成

對於是否改劃過程緩慢,發展局回應表示,土地開發時間要視乎個別用地的情和涉及的程序,一般約1至5年,當局會繼續按計劃開展修訂工作,大部分用地料可於2014/15至2018/19年度的5年內推出,作房屋發展。

政府提交最新的土地改劃名單,除了油尖旺及灣仔區,本港其餘16區均有地皮「提交」(見表);151幅地中,綠化地佔71幅。供應地皮較少的分別為黃大仙、離島(東涌)及深水區,各只有1幅地皮供應,各提供1000至2000個單位;一直缺乏公營房屋用地的中西區,最新亦覓得兩幅西環加惠民道地皮,料可提供2700個公營單位。

71幅屬綠化地

未來住宅單位供應「重鎮」,則料坐落於元朗、屯門、大埔及西貢區(將軍澳),4區合計已可提供13.6萬個單位,佔整體逾21萬供應的一半。而除大埔區外,其餘3區主要用作公營房屋發展,元朗佔12幅、屯門有15幅、西貢(將軍澳)亦達10幅。

以屯門區24幅地皮為例,預計提供約4.1萬個單位,當中3.4萬個為公營住宅,餘下6400個為私宅。公營房屋用地主要分佈在屯門中、屯門東掃管笏以及兆康站、紫田村一帶,現時主要是「綠化地帶」,將於2016及17年度以後才能推出發展。

區議員:未有完善配套 不應大幅劃地

政府目前的規劃在各區均有反響。屯門區議員江鳳儀說,屯門涉及地皮達24幅,她不滿政府未有完善當區配套,便大幅在區內找地建屋。她說,亦有部分區議員不滿公屋在其選區興建,要求政府有合理解釋。

西貢區議員方國珊說,若政府改劃地皮作公營房屋用途,區議會不會反對,但她反對政府在區內綠化地皮未有長遠規劃下「見縫插針」建樓;南區區議員羅健熙亦表示,政府構思改劃區內14幅地皮中,但多達10幅用作發展豪宅,僅4幅興建公營房屋,區議會已表明反對。
3 : GS(14)@2015-01-08 00:30:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150107/news/ec_gma2.htm
南區東區13地建私樓 遠超公營屋
  2015年1月7日

【明報專訊】改劃的151幅地皮之中,屯門、元朗及將軍澳等是公營房屋「重鎮」,但在港島區,社區用地及綠化地則主要改作私宅發展,當中南區及東區有13幅地劃作私人住宅用途,分別位於鴨婣洲、黃竹坑,以及北角寶馬山,公營房屋地則有10幅,包括前北角鸷所在的渣華道也有一幅公營房屋地。整個港島公私地皮合共提供16,100伙,佔全港地皮供應單位僅7%。

港島公私地皮合共16,100伙

港島東區佔7幅用地,涉及3000伙供應,當中作公營房屋用地有4幅;私人住宅用地則有3幅,均位於北角寶馬山一帶,分別在寶馬山校園徑、寶馬山道及聖貞德中學旁,現屬於「政府、機構或社區」用地,估計本預留作學校發展。由於寶馬山多年缺乏住宅用地,市場估計上述3幅新增用地,樓面地價或可過萬元。

不過,中原地產研究部聯席董事黃良昇認為,3幅位於北角寶馬山的地皮較「三尖八角」,面積不大,而且交通較不便,加上附近有學校受噪音困擾,相信未來即使興建豪宅,仍僅屬小規模發展,未必能夠成為「地王」。

渣華道柴灣4地建公營屋

港島東4幅公營房屋用地則分別位於北角渣華道;柴灣道及永平街交界;祥民道和柴灣公園之間;以及柴灣游泳池後方,其中渣華道地皮的確實位置當局未有披露。但基於所有地皮仍未進入改劃程序,發展局表示,相信地皮最快只能在2016/17年或之後推出。

南區方面,私營地皮達11幅,主要集中在赤柱、壽臣山等,大部分現屬於「綠化」地帶,估計只能提供小量房屋供應,而3幅用作公營房屋發展的薄扶林地皮,則是預留未來作華富鸷重建搬遷。
房會 會錄 50 盈餘 料兩 年內 申註 註資
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新加坡銀行蔣瀚洋:美料兩年加息7次 增持現金

1 : GS(14)@2017-01-09 08:05:29

【明報專訊】除了內地經濟前景外,外圍對港股的影響亦不容忽視。新加坡銀行指出,2008年金融海嘯後,環球央行基本上奉行寬鬆貨幣政策,故此經濟增長相對穩定,利好風險資產;惟隨着特朗普即將上任美國總統,未來難以預測。該行投資總監蔣瀚洋(Johan Jooste)表示,面對更多不明朗因素,建議投資者保持審慎,宜增持現金,並且下調借貸槓桿,以及為組合分散投資。

明報記者 葉創成

美國上周五公布去年12月新增15.6萬份職位,全年新增職位220萬份,是2011年以來連續6年每年新增逾200萬份;而且去年12月僱員時薪按年上升2.9%至26美元,增幅屬美國經濟於2009年中開始復蘇以來最高。可見雖然同屬民主黨的希拉里在去年11月總統選舉中落敗,惟奧巴馬於過去8年的確將美國經濟從1929年大蕭條以來最困難的局面成功扭轉過來。

根據新加坡銀行的預測,美國2017年的國內生產總值(GDP)將增長2.3%,與2016年的1.6%比較,反映增幅將錄得理想增長。所謂「行運醫生斷尾症」,特朗普下周五(20日)上任後,美國經濟仍處於強勁復蘇周期,給予他更靈活的政策彈性。

美國經濟強 高息債可吼

特朗普料將有兩大政策方向:

(一)奉行積極的財政政策,如減稅及增加基建投資,並且放寬金融管制,令GDP增長加快,此舉利好美國經濟及股市;

(二)推出入口關稅等貿易保護政策,此舉除了打擊環球貿易外,亦會令美國入口通脹上升。

上述兩大政策均會增加美國通脹壓力,結果是加息步伐加快,而新加坡銀行預測,聯儲局將於今年至少加息3次,明年再加息4次,即今明兩年合共加息至少7次及1.75厘,而2019年仍有機會進一步加息,令聯邦基金利率向3厘進發。蔣瀚洋估計,由市場決定的美國10年期國債孳息率在今年將升抵3厘水平,率先反映上述加息預期。

聯儲局若大舉加息當然不利債市,故蔣瀚洋認為,目前投資債市要留意利率上升風險,故持有年期較短債券比年期較長債為佳。另外,他相信,隨着美國經濟好轉,當地高息債與政府債券的息率差距收窄,將可令高息債債價上升,可抵銷加息的部分負面影響,故債市整體來說仍有投資機會,「進行資產配置時,我們會採取相對防守性的策略,看好債券多於股票」。事實上,美國高息債券去年回報率近18%,已是表最好的資產類別(見圖),今年若再跑出便屬再下一城。

中國新經濟股長線值博

股市方面,蔣瀚洋分析,特朗普為環球市况帶來的不確定可創造股市贏家和輸家。當中,特朗普政策傾向對美國公司有利,該行預料美股可跑贏其他地區股份,並維持減持歐洲、日本及亞洲股票。板塊方面,他認為投資者可留意美國的健康護理、金融股,以及中國的新經濟股,但同時要迥避亞洲出口股。他又強調,雖然該行對環球股市短期前景審慎,惟認為中國的新經濟股仍有中、長線投資價值,「新加坡銀行的投資組合目前持有中國新經濟股,並且會在其股價回落時增持,因為我們視其為策略性投資,不會炒出炒入」。

蔣瀚洋總結,投資者需要對「特朗普經濟學」帶來的廣泛影響提高警覺,其影響會使不確定性上升,令分散投資變得更加重要。故此,除了股票及債券外,亦可選擇對沖基金和私募股權等工具,令投資組合更多元化。另外,他建議投資者增持現金,因為當市場發生出乎預期的變化,也可減低有關負面影響,更可把握低吸良機。

[封面故事]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4018&issue=20170109
新加坡 銀行 蔣瀚 瀚洋 美料 料兩 兩年 加息 增持 現金
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眾安保險料兩月內港上市 「三馬」持股四成 今年最矚目新股

1 : GS(14)@2017-06-18 10:56:00

【明報專訊】內地眾安保險有傳加快來港上市的計劃,內地媒體引述消息指,這家由馬雲旗下的螞蟻金服、馬化騰旗下的騰訊(0700)及馬明哲旗下平安(2318)成立的保險公司,最快可能在下月掛牌,屆時集資規模或達20億美元,上市後市值超過1000億元,將是今年香港市場最矚目的新股。但集團至今仍未提交上市申請,分析認為,由於其互聯網保險的概念相當嶄新,監管當局審批時可能會較為謹慎、需時更長。

明報記者 廖毅然、陳子凌

眾安保險一直有意來港上市,早前傳出的目標時間為今年第三季。內地《華夏時報》昨日引述消息指,眾安上市可能比外界預計還要快,7至8月或能正式掛牌。眾安保險於2013年由「三馬」(即馬雲、馬化騰及馬明哲)共同成立,總部位於上海,標榜「互聯網保險」,主要在網上銷售及承保,並配合大數據進行定價(見另稿)。

內地IPO「排長龍」 轉港上市

較早前的消息稱,集團已委聘瑞信、摩根大通及瑞銀作為上市保薦人,市傳集資額高達20億美元(約156億港元),最少亦會有10億美元(約78億港元)。

據《華夏時報》報道,集團本計劃在內地上市,為避免「排長龍」,才啟動在港上市的程序。

尚未提交上市申請

是次眾安擬出售10%股權,若集資額為20億美元,市值便有可能超過千億元。上述報道並指,現時「三馬」合共持股約四成(見圖),當中阿里巴巴的聯營公司螞蟻金服是第一大股東,持有眾安16.04%股權,騰訊及中國平安則各佔12.09%。

另外,在2015年6月進行了A輪融資後,中金(香港)持股2.52%,摩根士丹利持股2.48%。據集團網站介紹,鼎暉投資、賽富基金及凱斯博亦有參與A輪融資,當時集團的估值已達到500億元人民幣。

然而,聯交所至今未上載眾安保險的上市文件,顯示集團至今仍未提交上市申請。有投行人士指出,由於互聯網保險公司尚未有先例,估計監管當局審批時會較審慎,相信眾安保險亦想與當局有足夠溝通,確保有勝算才入表申請。

互聯網保險 審批或較審慎

信誠證券聯席董事張智威則指出,眾安若敲定在港上市,將為本港新股市場注入生氣,因為今年以來新股集資額均不高,沒有較矚目的申請者。然而他認為下半年市况或會波動,近期新股熱炒的情况或不復再,眾安保險可能已錯過在港上市的最佳時機。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3280&issue=20170618
眾安 保險 料兩 兩月 內港 上市 三馬 持股 四成 今年 矚目 新股
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劉兆佳料兩年內不推23條 政改

1 : GS(14)@2017-07-09 02:46:00

【本報訊】特首林鄭月娥早前出席立法會答問大會,拒交代任內何時重啟政改。全國港澳研究會副會長劉兆佳昨日稱,中央和特區政府在未來一兩年均無興趣再推政改,甚至在林鄭5年任期內也不會再提出政改方案,對於國家主席習近平早前公開暗示要就《基本法》23條立法,劉認為特區政府不急於短期立法,否則會造成社會分化對立,不利穩定和發展。


估計一地兩檢獲民主派支持


劉兆佳昨出席商台節目,被問到有關今屆政府何時重啟政改及為23條立法時,他相信特區政府在未來一、兩年,不會處理這兩項敏感議題。劉解釋現時無人急於引入23條,而立法需有適合社會氣氛配合,否則可能造成社會分化對立,不利社會穩定和發展,而且立法是否成功,亦會影響到《基本法》是否全面準確實施、以及香港和內地同胞關係。他認為目前要做的工作,先由中央及特區政府在這段時間向港人解釋國家安全重要性、以及日後23條立法會朝甚麼方向進行,以及如何兼顧人權和自由等問題,爭取社會支持。至於重啟政改問題,劉兆佳認為中央及特區政府在未來一兩年,並無興趣推動政改,他更估計林鄭在5年任期內可能也不會再提政改方案,因為林鄭只有在不提23條立法及政改情況下,香港社會氣氛才可以緩和,林鄭月娥才可以在未來一兩年內,多做實務及民生事情。特區政府計劃在下周推高鐵一地兩檢方案,劉指有關爭議是政治問題,若特區和中央達成協議,清晰說明一地兩檢主要是清關和檢疫等工作,可以紓緩一些憂慮,又指市民對一地兩檢憂慮未演化到政治危機,估計目前民主派支持林鄭月娥,讓她夠票通過一地兩檢方案。■記者莫劍弦




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170708/20082801
劉兆佳 料兩 年內 不推 23 政改
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本月一手成交料兩年低

1 : GS(14)@2018-02-28 07:40:36

【本報訊】受新春假期及未有全新大型新盤推出影響,本月靠貨尾支撐的一手市場暫只錄不足500宗成交,僅約490宗,較1月份全月約1,079宗大幅減少逾五成,勢創2016年2月錄約330宗後的兩年來新低。

乏大型新盤 靠貨尾力撐

本月一手成交主要集中九龍區,佔約300宗,其士(025)與寶聲合作發展的土瓜灣津匯已是本月銷量最多新盤,錄得約87宗成交。港島區成交量不足100宗,只約70宗。長實(1113)荃灣愛炫美則是本月新界區成交量最多樓盤,錄約36宗。會德豐旗下將軍澳日出康城MALIBU,上周已取得預售樓花同意書,有望成為下月首個開賣新盤,發展商今公佈最新銷售詳情。過去周末,一手市場錄得約32宗成交,逾千萬貴價貨尾獲承接,嘉里(683)何文田皓畋及南豐的筲箕灣香島最旺,各佔10宗,兩盤涉資近2億元,後者單是昨天已售出4伙。恒地(012)以實用面積不足600方呎間出四房奇則的長沙灣南昌一號,剛錄得狗年首宗成交,為38樓A室,實用595方呎,四房連主人套房間隔,成交價1,068.886萬元,呎價17,964元。宏安(1243)大圍半山薈蕎昨公佈銷售安排,下月1日發售3伙,定價890.7萬至928.3萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180226/20315769
本月 一手 成交 料兩 兩年 年低
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長實海韻軒批建110萬呎商廈 同區海灣軒入則申重建 料兩項目市值500億

1 : GS(14)@2018-03-23 10:43:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8272&issue=20180323
【明報專訊】雖然長實(1113)主席李嘉誠上周五宣布退休,但原來集團早有新大計;其持有的紅磡兩個酒店項目,包括海韻軒及海灣軒,已入紙申請重建為商廈,當中海韻軒已獲批圖則,可重建超過110萬方呎商廈樓面,若連同海灣軒部分,估計總樓面超過240萬方呎,市場估計項目市值近500億元。

明報記者 林尚民

近年商廈物業成交活躍,長實去年以402億元售出中環中心75%業權成市場焦點,該集團有意把旗下部分非核心物業申請重建成商廈。屋宇署1月份資料顯示,提供1980個房間的紅磡灣紅樂道12號酒店海韻軒,獲屋宇署批出圖則,可重建成3幢商業項目,包括兩幢29屬高(在4層地庫之上)商廈,以及一幢兩層高物業,總樓價涉約110.7萬方呎,料為近年市場上最大宗酒店轉商廈的項目。

長實:申重建商廈配合長遠發展

長實回應稱,集團已向屋宇署入則申請重建紅磡海韻軒及海灣軒為商廈,以配合長遠之業務發展,惟集團現時並沒有落實重建之計劃。換言之,除已獲批圖則的海韻軒外,毗鄰的海灣軒亦列入重建計劃之內,假設兩項目重建後總樓面與現時相若,估計總樓面超過240萬方呎。據悉,項目所在之地皮為商業地契,若轉為商業用途,毋須支付補地價。

中資鍾情區內海景商廈

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,如落實重建為甲級商廈,估計落成後呎價約1.8萬至2萬元,呎租約45至55元,租金回報約3厘至4厘。他又稱,中資一向鍾情這類維港全海景商廈,除可作長線收租外,也可整幢大廈或分拆出售,彈性甚高。事實上,紅磡一帶過往亦有不少甲廈由中資高價買入,如會德豐(0020)發展的One HarbourGate,西座商廈及西座商舖於2015年由中國人壽(海外)以58.5億元購入,以樓面約39.3萬方呎計,呎價約14,885元;東座寫字樓及商舖,則由中資祥祺集團2016年45億元購入,以樓面約28萬方呎計,呎價1.6萬元。

另外,由於商廈近年身價大升,不少財團即使未有即時「行動」,亦會先申請重建,如文華東方酒店集團持有的銅鑼灣怡東酒店,早於2015年獲屋宇署批出圖則,在4層地庫上重建成一幢26層的商廈,總樓面約68.4萬方呎,惟有關項目至今仍未有實質行動。另入伙8年多的爪哇(0251)銅鑼灣皇冠假日酒店,去年亦向城規會申請重建1幢26層高商廈,總樓面逾16.08萬方呎。
2 : GS(14)@2018-03-23 10:43:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9255&issue=20180323
【明報專訊】紅磡海灣軒、海韻軒被長實打造為「雙子酒店」,兩者合共提供3642間客房,房間最大特色是面積介乎600至700餘方呎,分為兩房、三房設計,儼如住宅單位,主攻中長線租客。長實早於2001年8月及10月,分別以10.9億元及6.55億元作價,投得海灣軒、海韻軒所處地皮,每方呎樓面地價分別約943和510元,兩酒店分別於2006至2007年開業,到2013年,市場一度盛傳長實擬拆售上述兩酒店。

值得一提的是,長實同系葵涌酒店雍澄軒,2013年2月突然宣布拆售雍澄軒65間客房,以入場費340萬元作招徠,並於1小時沽清;翌日加推的295間客房亦清袋,市傳個別房間更即晚「摩售」(未正式成交已轉售);不過,至當年2月底,有消息指律師樓拒為雍澄軒買家承做樓契,雖然長實表示會提供協助,惟證監會5月高調介入事件,指拆售行動屬集體投資,事前須獲批准,最終長實以「以和為貴」為由,取消全部交易。
長實 海韻 軒批 批建 110 萬呎 商廈 同區 海灣 軒入 入則 則申 重建 料兩 項目 市值 500
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十大屋苑半月成交全單位數 全月有機會不足百宗 料兩年半最少

1 : GS(14)@2018-08-15 08:05:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4253&issue=20180815
【明報專訊】本月中美貿易戰再度升溫,加上多間銀行相繼加按息,下月更有機會是12年來首度上調最優惠利率,市場觀望氣氛濃厚,本月二手交投淡靜,十大屋苑全數半月僅錄單位數成交,合共錄約48宗成交,預料全月不足100宗,成交量料創兩年半新低。有學者預期,若加息幅度增多及加速,樓市有機會出現調整。

明報記者 謝穎怡

十大屋苑對上一次跌穿100宗月份為2016年2月,當時樓價仍承接2015年底的跌勢,令十大屋苑該月錄得84宗成交,按月跌42%,惟其後月份已回升至逾200宗水平。事實上,自政府新房策「出台」後,二手成交步伐已減慢,上月全月130宗成交已屬1年來按月新低,本月截至昨日止十大屋苑共錄48宗成交,不過部分屋苑做價仍見破頂(見表)。

新都城康怡半月僅各錄1宗成交

以鰂魚涌太古城為例,本月暫錄4宗成交,佔上月全月僅27%,惟仍錄得一伙實用502方呎2房戶以1110萬元易手,成交價創同類2房新高。此外,屋苑有3房戶業主持貨8年帳賺1150萬元。中原高級資深區域經理張光耀指出,太古城海棠閣中層G室,屬實用1015方呎3房戶,望海景,新近以2450萬元售出,實呎24,138元。原業主2010年以1300萬元購入,帳面獲利1150萬元或88%。

另南豐旗下將軍澳日出康城新盤LP6即將開售,區內代理指出,消息令買家持觀望態度,區內新都城本月只錄一宗做價850萬元的3房戶成交,較上月全月16宗大跌。

嘉湖3房669萬 4年帳賺七成

至於上車屋苑天水圍嘉湖山莊,暫錄7宗成交,中原副區域營業經理伍耀祖表示,有關成交量較上月同期減少46%,現時業主叫價仍然硬淨,議價空間最多只有約3%,嘉湖山莊最新一宗成交為翠湖居6座中層A室,屬實用面積636方呎3房戶,放盤兩個月,以669萬元沽出,實呎10,519元。原業主2014年9月以388萬元買入,持貨4年帳面獲利281萬元或72%。

學者指不可忽視土耳其債務危機

中文大學商學院客席教授冼日明表示,一手樓供應持續下,加上部分新盤可承做高成數按揭,除非二手市場有「筍價」放盤,否則難吸引買家入市二手市場。他續稱,近期除股市波動外,本港亦已進入加息周期,加上若中美貿易戰加劇,香港也不能獨善其身,他同時提醒買家不要忽視土耳其債務危機,因會影響新興國家經濟。
十大 屋苑 半月 成交 單位 全月 月有 機會 不足 百宗 料兩 年半 最少
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嘉湖第一城重現400餘萬放盤 代理料兩房年底前重返九成按揭行列

1 : GS(14)@2018-11-20 12:42:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6336&issue=20181120
【明報專訊】今年上半年樓價升勢強勁,大型屋苑400萬元或以下細價盤已在市場絕迹,不過隨着近月樓市有轉角之勢,新界上車屋苑如天水圍嘉湖山莊、沙田第一城陸續出現400餘萬元放盤,如嘉湖山莊兩房戶叫價430萬元起。業界表示,近一個月樓價跌幅加快,預計今年底前將重現400萬元或下成交,令屋苑重返九成按揭行列。

明報記者 謝穎怡

天水圍嘉湖山莊現時約有400個放盤,其中400餘萬元放盤佔整體約5%,即約20個,如景湖居6座低層E室,屬實用446方呎兩房單位,附企理裝修,望內園景,現叫價430萬元,實呎9641元。可留意的是,同類單位日前以418萬元沽出,做價重回去年底水平,單位位於景湖居9座低層F室,實用442方呎,實呎9457元。區內代理表示,嘉湖山莊有約六成業主主動降價,議價空間介乎約5%至10%不等,料屋苑兩房單位最快今年底前可重現400萬元或以下成交。

嘉湖大三房實呎8254元 今年新低

嘉湖山莊本月錄約20宗成交,已貼近上月全月宗數,不過平均實呎跌破1萬元,最新報9713元,重回今年初水平。市場消息指,嘉湖山莊景湖居14座低層B室,實用630方呎,屬「大三房」戶,單位原叫價580萬元,多次降價後終以520萬元易手,實呎8254元,呎價為屋苑今年新低,並為屋苑本月第4宗呎價跌穿9000元成交。原業主2004年以130萬元買入,持貨14年,帳面獲利390萬元或3倍。

第一城約涉20多個400餘萬放盤

另一「上車樂園」沙田第一城,本月錄約6宗成交,亦貼近上月全月宗數,中原區域營業經理黎宗文表示,沙田第一城44座中層E室,屬實用284方呎2房戶,新近以465萬元易手,實呎16373元,同類單位7月高位598萬元,意味約4個月跌價133萬元或22%。原業主2012年以286萬元購入,持貨6年,帳面賺179萬元或63%。沙田第一城放盤量約100個,按月增10%,400餘萬元盤源佔約20多個,以2房單位為主,如42座低層B室,實用284方呎,現叫價445萬元,實呎叫價1.56萬元。

年底前大型上車屋苑料失守400萬

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,整體樓市交投疏落,部分業主為求出貨,大幅劈價以吸引買家,預料最快今年底前新界大型上車屋苑將失守400萬元。他續稱,雖然本月底新居屋攪珠後,部分抽籤較後的申請人或流入私樓市場,不過他強調,中美兩國元首於本月底會面,或影響貿易戰走勢,料買家入市觀望氣氛仍濃厚。
嘉湖 湖第 一城 重現 400 餘萬 萬放 放盤 代理 料兩 兩房 年底 重返 九成 按揭 行列
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