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我是怎樣在國貿撞到驢的

http://www.yicai.com/news/2013/04/2641775.html
我父母說,我幼年時是個有些怪癖的小孩。去動物園的時候別人都擠在猴山看猴,我卻喜歡在一個似乎已經廢棄的空籠子面前發呆,希望有個什麼動物突然跳出來。我曾經很以此為傲,因為我覺得這種怪癖表現了我很早以前就有逆向投資思維的潛質。

在微博盛行的年代,我的博客和開心網賬戶就像以前我面對的空籠子,我喜歡偶爾去看一眼,比如看看已經荒廢的開心餐廳和養魚池什麼的。

總的來說,結果是遺憾的,除了沒有什麼動物從裡邊跳出來之外,還有我發現我自認為很多「熠熠生輝」的博客文章點擊和回覆量很低,而點擊量最多的一篇,記載了我的一次經歷。那個夏天的傍晚,我在國貿撞到了一頭驢。不是我開車造成的血案,而是我走路撞到了一頭驢的臉上。眾多回覆的大概意思是,「哈哈,這個譁眾取寵的傢伙,在國貿怎麼可能撞到驢呢?」但這件事卻是千真萬確地發生了——沒辦法這就是我網絡社交的真實狀況。

我總結了一下,關於撞驢事件,令大家懷疑的地方主要有三點:第一,在國貿怎麼會出現一頭驢的;第二,驢那麼大個,應該被我看到,怎麼會撞到它;第三,驢臉的高度應該高於我的身高,我不可能撞到驢臉上。

而真實的事件過程是,在北京的國貿的確有驢,這頭驢是從北京的南部進入的——被它的主人帶入的,這個趕驢車的農民在國貿、或者建外SOHO賣新鮮的草莓,由於馬路邊上有鐵柵欄,農民為了讓他的生意更好,所以把驢車停在人行道中間。那頭和我有緣的驢拉著驢車,所以我撞到驢屁股是不可能的,但我可能撞到驢臉。

第二個問題,當時天色已黑,驢車沒有剎車燈也不能打雙閃,那驢混跡在人群中間,你需要離得很近才能發現驢臉正對著你。

第三個問題——如果提這個問題的人不是故意侮辱我的身高的話——我懷疑提這個問題的人對華北地區的驢的身材大小沒有概念。

總而言之,我撞到了驢臉,這並沒引起什麼傷害事故,那頭可愛的驢只是無奈地看了我一眼。關於這個事如果你還有興趣多想一步,就會發現人們在面對一件事的時候總是會用他們的想像來填補其中的細節,如果大家覺得細節難以填補那麼就判斷這件事不是真的。但現實的一切在不少時候會超出你的想像,人們也因此發生誤判。

除了像「撞驢」這種似乎違背常識的事,人們也很難對抽象的東西加以想像,這裡最容易出現問題的就是時間。

你為什麼會決定每年到不同的地方度假?也許在你每年去度假的地方,有一些是令你心儀的,有時候你甚至會想「要是能搬到這裡住多好!」但是你還是會每年更換度假的地方。其實這種對於度假地方的試錯除了人們喜歡保持更多的選擇來滿足好奇心之外,還有就是人們在想像的時候用空間想像代替了對時間的想像。好幾年去一個地方度假,似乎就是在一個地方住上好幾個假期,這想像起來是一件非常令人厭惡的事,用經濟術語來說是邊際效應遞減。但是,現實情況是,每次都去喜歡的地方的度假者比每年更換度假地的人平均幸福感要高很多—這個事在美國有學者做過實驗—原因是一年或者半年的時間會把你重複、雷同的感覺一掃而光,而在你的想像中往往把這個因素忽略掉了。

難以想像,也是人們比較不喜歡長期投資的原因。因為投資者如果做短期投資變現,可以很容易想像到自己用投資收益揮霍的景象——雖然他們不一定這麼做—但是如果,投資週期加長到10年,這種想像就會模糊得多,而且也缺乏吸引力。

一個投資者在投資過程中如果遇到想像力困難,不要著急下決定。每當這個時候,你要記住我在國貿撞到了一頭驢的故事。

我是 怎樣 國貿 撞到 到驢 驢的
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四環醫藥躋身埃博拉概念股 撞到風口的豬?

來源: http://xueqiu.com/9773230778/32039069



股市本涼薄,讓各國領袖頭痛的埃博拉疫情,也可以是股價的催化劑。疫情讓全球超過3400人死亡,但美股丶A股埃博拉概念股炒風肆虐,漲逾1倍。
港股中,港股通標的$四環醫藥(00460)$ 昨加入派對,突宣布進軍埃博拉病毒藥物研發。今日其股價表現,將是慈悲還是貪婪的印證?


(在顯微鏡下的埃博拉病毒)

四環+軍科院合作研發抑埃博拉藥物

四環醫藥昨收市後公布其全資附屬公司-北京四環制藥有限公司,與中國軍事醫學科學院微生物流行病研究所(下稱軍科院),就抗埃博拉病毒藥物jk-05簽署了合作開發協議。

根據合作協定條款,四環醫藥將向軍科院支付人民幣1,000萬元的項目技術轉讓及研發費用,從而獲得該藥物的所有產權及經營權。軍科院針對埃博拉病毒,研制出的jk-05日前通過總後衛生部專家評審,獲得軍隊特需藥物批件。

研制了5年的藥物, 1000萬元就獲得軍隊特需藥物的產權及經營權,劃算!?

具科研精神每事問的你,jk-05是一種小分子化學藥物,該藥物為新型的RNA聚合酶選擇性抑制劑,能夠抑制埃博拉病毒的RNA聚合酶,從而達到抑制病毒複制的目的。



盡快推出市場

在實驗室內研發,不如推出市場才實際;但推出市場的憧憬,才最惹投資人遐想。所以四環主席兼行政總裁車馮升醫生的對白,亦順理成章是「將與軍科院共同努力,加快藥物開發進程,盡快將該藥物推出市場,實現產業化。」

四環稱,將進一步對jk-05進行廣譜抗病毒藥物的開發,保證其成功由四環生產上市和承擔國家儲備任務。


市場(災區)在哪兒?

是次埃博拉病毒爆發始自今年2月,並在短短數月內肆虐在西非大地,根據世衛組織報告,截至10月3日,全球已有7,492人受感染,其中3,439人死亡。

據英國BBC報道,科學家根據埃博拉疾病蔓延趨勢及空中客運的數據推算,在10月24日之前,埃博拉病毒蔓延到法國的機率為75%,到達英國的機率為50%。另外,美國本土首例埃博拉確診患者已於8日在德克薩斯州達拉斯市的醫院內死亡。

盡管截至目前,並未有藥物可以有效治愈或防範該病毒,但並不妨礙資本市場借機炒作一番,中美概念股受惠顯著。




人們無法預測埃博拉病毒何時會走,正如人們不知道埃博拉什麽時候會來一樣。如投產時爆發期已過,加上埃博拉主要爆發區集中在西非,中國目前並未報出有疑似案例,可能未必能收到預期的經濟收益。

四環:績優+概念長短兩相宜

題材是短線資金最喜追逐的目標,但概念炒作若乏業績支撐,盛宴狂歡之後往往會以慘淡落幕。但如本身已是績優,又逢良機食正概念,自然不愁。


(中毒了,貼錯,不是這個四環)

四環醫藥公司是國內最大的心血管處方藥制造商,目前銷售產品涵蓋中國五大醫療領域:心臟血管系統丶新陳代謝丶腫瘤丶抗感染及中樞神經系統,總共覆蓋80 多個產品,是國內心腦血管藥物市場份額最大的公司。

該公司09年獲摩根士丹利投資,並從新加坡退市,於10年轉道香港上市。目前市值632億元,今年來股價穩步上揚,股價較年初升七成。


(這個四環才對)

四環2010年10月於香港上市,惟私募基金新.天.域資本於7月以5.4億人民幣入股四環,估值相當於招股價折讓近七成。

交易當時引來港交所異議,不容許私募基金在上市前以折讓價入股,因對其他投資者不公平。四環大股東故以約6成溢價,購回新.天域資本所持股權,以完成上市。

約三個月急賺6成,新.天域資本自然大有來頭,溫家.寶之子溫雲.松為創辦人之一。新.天域於當年10月聲明稱,入股四環安排符合法規,溫雲#松自2013年已沒有在基金擔任何職務。

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同場加映 : 電影《伊波拉病毒》

1996年的港產電影,同樣以埃博拉病毒(港譯伊波拉)為題材,瘋狂的劇情不是重點,因當中密集恐怖丶含血噴人的一大堆刺激官能鏡頭,早已被視為港產cult片經典之列。

伊波拉病毒導演王晶為香港知名導演之一,電視編劇出身,80年代周潤發丶劉德華主演「精裝追女仔」丶「賭神」系列,在香港幾乎家傳戶曉。王晶參與制作電影達180多部,票房累計近十億港元。



王晶本尊

原名王日祥的王晶,現任港股$漢傳媒(00491)$ 董事總經理。漢傳媒昨日市值約5.38億,截至6月底的年度虧損約6680萬港元,為本港炒股之一。公司1月份公布合股「十合一」,及以「1供9」比例供股集資3億。大折讓供股,令股權大幅攤薄,小股東欲哭無淚,可能要看套「伊波拉病毒」,才重拾人生樂趣。


(王晶女兒本尊,美吧?)
四環 醫藥 躋身 埃博拉 概念股 概念 撞到 風口 的豬
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房企撞到天花板

來源: http://www.eeo.com.cn/2014/1107/268432.shtml

經濟觀察報 記者 宋磊 吳娓婷 10月底,素來山清水秀的長沙城區被籠罩在霧霾中。“項目多、開發商多,到處是工地,你沒看到霧霾很嚴重?”在綠地集團長沙房地產事業部工作的沈南,這樣打趣道。

這個城市眼下聚集了300多個在售樓盤,其中綠地占到7個。按沈南的話說,綠地全國拔尖,當然想做長沙第一。然而,在供需失衡的市場里,沈南備感壓力。到9月底,長沙商品住宅庫存高達1460萬平方米,去化周期24個月,“長沙哪有那麽多人買房?”

經濟觀察報調查發現,8月長沙綠地展開強力變革:長沙事業部總經理易人,營銷團隊大換血,更傳言長沙事業部將並入其他事業部;產品線全線調價,預期單價超4000元的綠地·香樹花城打出2000多元的特價房,隨後集團層面以虧本賣房緣由叫停。

據了解,在剛過去的三季度會議,綠地又重申要緊盯目標不松口,爭奪決勝,全力沖刺保收官。“要完成非常困難,”一位長沙綠地的人士說,“全年50億目標,我們前10月只完成了23億元。”

在前兩年看來,長沙、成都這樣的中西部省會城市以及杭州、蘇州、無錫等長三角的重點城市,都將是大型房企將一線城市成功的產品線大面積複制,以保持高速增長的藍海。但今年以來二線城市供需關系迅速逆轉、庫存全面壓頂之勢,表明諸多大型房企的判斷出現了失誤。更可怕的是,這一切都發生在始於2010年的“史上最嚴調控”已逐步退出的背景之下。

萬科董事長王石在年中的一次演講中闡釋糾結:“有人今年目標定2400億,萬科該定2000億還是2500億?首先,要和中國轉型結合起來,從數字增長型到效益質量型的轉換……可能為榮譽訂高目標,最後根本保證不了。別家到2400億時就不跟了,有時退比進更重要。”

“王石的表態是非常誠懇的,現在所有的開發商面臨的問題都是一樣,市場與過去已經完全不同。人口的城鎮化程度、人均住宅水平的改善以及實體經濟放緩,已經沒有過去那樣的藍海,可以餵飽開發商的大胃口了。”一位全國前30強房企老總說,靠單業態支撐的房企規模,亦將迎來生長極限。

從礦泉水到糧油,從社區商業到海外開發……感到生存危機的龍頭房企,已紛紛開啟轉型模式。萬科總裁郁亮說,如果不圖創新,不去適應時代打造一個健康和創新的組織模式,也許距萬科倒下用不了十年,三年足矣。

長沙樣本

6000元的銷售均價,湘江邊上的省會城市……對那些未進入長沙的房企而言,這是一塊充滿誘惑的價格窪地。出於對後市看好,去年綠地在長沙大舉購地,今年7大項目在售,銷售任務陡升。

沈南描述,事業部年度銷售任務和區域推貨量、集團銷售目標成正比。事業部先根據區域存貨報目標給集團,集團把區域呈報數字查驗並對標集團目標,是否存銷售缺口。如有,會分解任務,安排“留量”的事業部相應增任務。

長沙房地產事業部,最終領到的是50億元以上的年度銷售目標,這比去年的銷售額翻了近乎一番。

今年初,全國一輪下行行情波及長沙樓市,當地樓市成交亦遭冰封,價格戰從郊區望城打響隨後蔓延全市,一些樓盤單價更是出現3成降幅。長沙萬科人士表示,今年長沙去化艱難,限購取消等利好頻出都沒大起色,有的項目每月只賣30-40套,還有以價換量因素在里面。

銷售壓力,逼迫綠地做出改變。8月初,綠地集團執行副總裁胡京不再兼任長沙事業部總經理,原綠地集團蘇南事業部總經理吳嘉毓調入長沙,執掌長沙事業部。經多方證實,長沙事業部營銷團隊亦經歷一輪人員大換血。一位從長沙綠地離職的人士說,那段時間綠地內部傳言長沙事業部或並入其他事業部,誘因是業績指標實在太差。

龍頭房企帶著向市場妥協意味的營銷變化接連落地。8月下旬,長沙萬科推出“萬五條”,包括零契稅、零月供和1.5成首付;長沙綠地推出“5盤聯動,讓利千萬”的優惠政策,其中擬定單價超4000元的綠地·香樹花城,出現2680元/平方米的特價房,變成售樓員口中綠地全國單價最便宜的項目。

因虧本賣房,降價的綠地·香樹花城遇到雙重阻礙。沈南說,望城降價僅一套特價房還被撤掉。這個價格低於成本,集團批不下來,政府也有後期賣地壓力。如今該樓盤單價調到3500元左右,仍低於成本價,“當周邊樓盤做促銷時,綠地不做就搶不過別家。目前綠地不少樓盤已接近成本線賣房,成本價再降也降不了。”

以價換量讓長沙綠地10月業績上揚,完成5億元銷量,前10月總量累積至23億元,盡管這仍不足50億元銷售任務半數。而綠地的遭遇,恰恰又是諸多房企血戰長沙的影像一幕。影片的主旋律,正由去年的高歌猛進變成當下博業績的慘淡突圍。

在長沙,10月中旬數百位業主闖入佳兆業時代廣場售樓處打砸,原因是抵制降價,佳兆業將項目以特惠房形式從前期均價9500元/㎡調至7500元/㎡,低於成本價賣房反招維權;方興地產除了用折算物業費等法子把梅溪湖高端項目由單價八九千元每平方米降到7000多元每平方米,更把品牌推廣費砍掉而專註渠道拓展,甚至和銀行客戶去賣房。連公司職員的私家車上,也被要求張貼方興項目的促銷廣告,渠道營銷玩到極致。

龍頭房企萬科,亦未逃脫厄運。前10個月,6大樓盤在售的長沙萬科通過促銷銷售額超過20億元,總量超過去年同期(去年僅3個樓盤在售),但單盤產量及利潤率或已明顯下降。

“我們的銷售目標也在調。”上述長沙萬科人士說,為完成任務萬科後兩個月會有促銷,今年萬科一直在做促銷。往年萬科房子會比別人價格高一點,今年沒那麽激進,在利潤上追求不多,而是去庫存第一,否則大量存貨在手,資金成本等賬目就要算不過來。

除了開發商極盡營銷之能,政府也在不斷托市。2014年春夏之交,長沙就多次組織房企座談,給其吃定心丸。8月政府取消限購,隨後又是專門出臺意見,密集從土地、金融、稅收、戶籍等多個方面發布措施烘暖樓市,但仍不能扭轉局面。

長沙雖對龍頭房企業績貢獻輕微,但其代表的二線城市如若局部失守,對綠地等龍頭房企而言,卻已是不可承受之輕。

二線城市扮演著的,是支撐銷售額增長的重要角色,是房企業績必爭之地。2013年富力地產協議銷售額422億元,二線城市銷售額占比超4成;恒大去年合約銷售額1004億元,42.8%來自二線城市,三線城市占比55.9%;業績猛增的世茂,半數銷售額亦源自二線城市。綠地上半年,新增土地儲備42幅,一二線及省會城市占比更超過80%。

“現在全國已經沒幾個好城市可以做了!”一位長三角房地產基金負責人說,他過去一直在全國GDP增速快、人流量大的二線城市尋找好的項目,但去年以來,他發現,隨著大部分地方政府無節制地供應土地、城鎮化的放緩和財富階層縮水,“很多地方都做死了,限貸限購放了是好事,但放了也救不活!”

增長之難

2013年長沙土地出讓金461億元,同比上漲83.3%,總額居全國第12位。而早在今年3月,長沙市住建委組織座談會,與會人員都對長沙較大存量供應量擔憂。上述長沙萬科人士指出,長沙供應遠大於去化。近幾年濱江新城、梅溪湖、洋湖垸三片區同時推地,供地無序配套跟上不,片區定位客群區別不大,造成高供應高庫存。“你去看,發現三塊全是大工地,多數要同時入市。多少客戶能來買房子?”

西安亦被同樣的問題折磨著。據當地房管局信息,今年前9月西安全市累計新批準住宅預售1287萬平方米,住宅銷售1070萬平方米,供明顯大於求。另據了解,西安商品住宅存量更高達1982萬平方米。

“我管不了這麽多,一定要開盤。”某個全國50強房企杭州區域負責人張詢下決心年底再開兩個新盤,否則銷售任務就完成不了。對於首次開盤利潤,亦遠做不到預期水平,但張詢卻盡量做到不虧本。他們避免虧本方法是,“適當調整用料,在不能過分壓價的情況下,我們只能砍成本。”

巨大庫存和利潤下滑,正扼著房企規模化生長的咽喉。上海易居房地產研究院對35個城市庫存監測顯示,截至9月底,31個城市庫存同比增長,南昌、溫州、九江同比增幅99.3%、60.3%、60.1%,深圳、南京、長沙、寧波、廣州、蘭州、濟南庫存增幅列4-10位。西安、天津存銷比超25個月,煙臺存銷比超30個月,溫州茂名達到40個月左右。

一家大型房企長春地區營銷負責人說,自己原定年度任務難以完成,向集團申請後下調任務,並給出“只跑量,不求利潤”的要求,但房價降到四五千元銷售仍困難重重,且項目已利潤微薄。房企喜歡重倉二線城市,其實許多消費力很弱。現在苦於進來了,難以退出,“房地產高增長的年代已結束了,我今後肯定也受影響”“看哪里有(轉行)機會吧。”

“房地產不會崩盤,但供應結構已發生根本變化,原來賴以生存的吃土地紅利和壓縮成本,批量開發剛需產品支撐高利潤增長的模式,未來將難以為繼。”世茂地產副總裁蔡雪梅對本報記者說。

她進一步指出,目前一線城市購房需求強烈,三四線城市則普遍去化艱難,部分二線城市也出現存銷比超過20個月的情況,值得警惕。當供求關系決定市場,分化的局面會持續,對房企原本粗放的增長模式亦提出挑戰。

這是一種幾乎不可逆轉的趨勢:限購取消限貸松綁,行政化調控手段越來越少,市場回歸到由供需決定的新常態。那住宅市場增長,是不是存在邊界呢?

“依靠住宅支撐的房企銷售額,未來保證利潤的情況下,維持20%年增長率就算不錯了。”蘭德咨詢總裁宋延慶指出,房企盤子越來越大,增量上漲已度過黃金期,而住宅銷售12.5億平方米將是市場容量頂點。但明後年市場還有最後一波上漲行情,樓市隨後將在2017年後整體進入下行期。

人口流入,是判斷城市房地產潛力的重要指針。新城控股高級副總裁歐陽捷發現,在中國發達區域城市人口凈增長率已接近機械增長,城市存量人口成為爭奪焦點,中小城市人口則未見凈增長。尤其幾個城市中表現明顯,如蘇州、常州、佛山、東莞、寧波、溫州。

鏈家地產董事長左暉分析,人均GDP增長到8000美元,一個城市的二手房交易量會超過新房住宅。二手房交易越來越呈現一種特點,就是連環單,可能會有七連環、八連環,總體新增供應可能只有一套房,實際卻滿足8個甚至更多家庭的住房需要。而宜居城市研究室公布的數據顯示,全國55個城市人均GDP已超過1萬美元。

中金公司近日亦發布深度報告,指出2013年開始,中國房地產市場逐步由住房短缺時代走向升級改善時代,標誌性事件是戶均1套房的實現。未來,住房潛在需求將會逐年下降。

“房地產行業也許有一天會撞到天花板,大家想怎麽發展?”北京萬科副總經理肖勁作出推演,轉折點或在2020年,保守一點能達到9萬億元。按現在的發展速度,房企到2016年將達到4000億元銷售額,每年要花2000億元買地,每年交付27萬套住宅給社會,往下發展這是很可怕的數字。

歐陽捷分析稱,萬科、萬達、綠地、保利、中海、恒大、碧桂園等七家房企去年銷售總額均超過1000億,今年目標合計銷售額將超1.18萬億元。過去五年它們平均複合增長速度34.7%,如這個速度持續增長到2020年合計銷售額將達8.1萬億元,相當於7家房企完成2014年全國商品房的銷售額。“這種情況不可能出現。”

求變時代

曾經,房企處在這樣的時代:只要買地蓋房就能賺錢,動輒30%以上的銷售額增速,住宅市場更支撐著房企拼規模並直破千億。然而,這樣的時代註定要終結,並被另一個更理性且正常的時代取代。

RET睿意德執行董事張家鵬指出,地產行業整體已由超速發展期進入正常發展期,房地產行業的全面成功將轉化為結構性成功,房企將由野蠻生長進入理性發展,由度蜜月進入過日子階段,企業發展目標不再是簡單做大,商業模式要從機會型轉成戰略型。

近三年來,萬科增長只在25%以下徘徊,和2010年調控前40%-50%的速度不可同日而語。和萬科“爭老大”的綠地,2011-2013年年銷售額增幅分別為38.9%、50.7%。今年銷售目標完成,要保持至少47.6%的增幅。然而,其前三季度目標完成率僅過半。

萬科總裁郁亮把時代更叠,比喻成“黃金”到“白銀”。他說,過去每個發展階段都掙錢,房價單邊上漲,規模迅速膨脹的時代結束,我們來到白銀時代。行業增速以個位數發展的機會較大,沒遍地黃金,員工精打細算,“過去粗放的管理模式在白銀時代難生存。發展商把溫室作為常態,不適應外面的血雨腥風,房企都沒拿到下個時代的入場券。”

是的,處在這樣的時代,生存將更加困難,但卻並不等於沒有機會。今年秋天,萬科總裁郁亮帶著小兄弟們,在北京、華南、華東展開“巡演”,主要關鍵詞有“白銀時代”“老大交椅”“合夥人”“小股操盤”“互聯網思維”“精細化運營”。對外匯成一個主題是,住宅增長空間壓縮,但,萬科有招。

郁亮治下,以傳統住宅產業化指向規模化的道路生變,萬科主營業務一分為三:傳統住宅,滿足商業、養老、度假需求的消費體驗地產,涵蓋物流、大型會展中心的產業地產。具體操作上,通過小股操盤,既可分享更多項目收益解決增長問題,又能與人合作降風險;與百度騰訊合作,借互聯網精神尋找客戶;合夥人制度,讓出股份使員工分享公司和項目成長紅利,員工為自己打工精打細算,解決人才發展頂格和推進精細化管理。

從保障房到超高層,熟稔於政商模式的綠地如今也沒閑著,圍繞高鐵站、空港等交通樞紐,目前在昆明、南昌等地大舉推進產業新城項目,未來打算在全國建20座空港產業園。綠地集團董事長張玉良在接受中房報采訪時提到,近幾年綠地已進行結構性調整,房地產業務模式不是以住宅為主。

就連一向深耕河南,專註住宅開發的建業地產,也悄悄打起多元化的主意。建業地產內部人士講述,除住宅業務外,建業在南陽、鄭州等地亦布局多個星級酒店,“建業18城”計劃將在河南18城市投建50-200萬平方米的商業綜合體,目前已在5-6個城市拿地,另外還將整合足球、教育資源構建新的商業體系。

經濟觀察報記者獲悉,建業地產董事長胡葆森在內部員工講話中也指出,住宅業務不是太陽能,不管企業怎樣擴充市場占有份額,都存在發展的上限,企業要考慮的是持續發展的問題,而不是短期的快速增長。對房企的考核,未來銷售額不是唯一標準,應立足於在變化中找到新的商業模式,促進企業“持續盈利”和“穩定增長”。

除了業態多元化,世茂轉型的立足點,是滿足客戶全方位服務的生活方式服務商。其在多城力推的“宅行動”,服務內容涵蓋健康、教育、商旅、金融理財、租房等諸多生活領域。蔡雪梅說,房企如今面臨的,是規模和利潤的平衡,不能用大量利潤損失換取銷售額增長。而改變這種局面,要求房企必須做出改變:具備全業態、跨行業的資源整合能力,絕不是做單一業態,要對房地產全部消費客群有深刻認知,摸到脈搏找準需求。

“如果還有人堅持原來的模式,將會留在自己的白銀甚至廢銅爛鐵時代。但如果轉型積極,個別房企甚至能進到發展的白金時代。”蔡雪梅說,對於優秀且前瞻的房企而言,未來市場仍可有所作為。

房地產市場的空間,顯然不會就此關閉。在下個時代,有人死去,有人輝煌,這些考驗,是房企必須要經歷的。

(文中沈南為化名)

 

房企 企撞 撞到 天花板 天花
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撞車撞到「體內斬首」BB斷頭駁得返

1 : GS(14)@2015-10-07 07:26:21

澳洲布里斯本一名男嬰,捱過車禍令他頭顱骨猛然與脊椎分離、形如「斷頭」之苦,在醫療團隊努力下頭顱成功「歸位」,可繼續健康快樂地成長。約歲半大的泰勒(Jackson Taylor),早前與媽媽及姊姊同車時,與另一車以時速約112公里迎頭相撞。強大衝力令泰勒的頭骨與脊椎分離,醫學上稱為「體內斬首」(internal decapitation),隨時死亡。不過泰勒幸而活下來,在澳洲有「脊柱手術教父」之稱的阿斯金醫生(Dr Geoff Askin)與醫療團隊努力下,經6小時手術,用金屬線及泰勒的其中一塊肋骨為他重駁斷頭。阿斯金也稱泰勒是非常幸運的小男孩:「首先很多兒童會抵受不住那傷害而死亡,就算存活也可能癱瘓或不能正常呼吸。」泰勒目前要戴上輔助工具8星期,以保持身體平衡,其後就可以重回正常及健康的生活。英國《每日鏡報》/Inquisitr





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20151006/19322681
撞車 撞到 體內 斬首 BB 斷頭 駁得 得返
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何潤東影婚照 險遭醉駕男撞到

1 : GS(14)@2016-08-13 14:50:20

■為了拍這輯婚紗照,何潤東花掉百萬費用。



現年40歲的何潤東與36歲曾任服裝銷售員的Peggy Lin玩了9年地下情,今年3月在台灣登記結婚,下月1日在台補辦婚宴。早前他倆就花了百萬人民幣飛去內蒙古包頭影婚紗相。此行他們花了一星期時間,坐了3000公里車才到達目的地,途中也發生不少插曲,新郎患上重感冒,又遇到醉駕男子鬧事,險些發生意外。一向甚少生病的何潤東,首日抵達內蒙就患上重感冒,病到七彩,之後他們坐的座駕,車胎陷入沙堆裏面,要大家落車幫手推,才能順利離開。



■今次在內蒙影婚照,一對新人何潤東和Peggy準備了8套服裝。

何潤東坐足3000公里車才到內蒙沙漠拍婚紗照。

■內蒙天氣太熱,何潤東拍婚紗照時,休息也忍不住把上衣脫去。

像遇馬賊

途中又遇上開着吉普車的男子飲醉酒鬧事,何潤東表示:「好像拍戲遇到馬賊一樣,還差點撞到我和化妝師,我即時拉了化妝師一把,才沒被撞到。」問何潤東為何選去內蒙影婚紗相,他笑說:「老婆喜歡古老文明,她度假會選擇去柬埔寨等地,去了解當地文化。所以唔想揀去歐洲或海島,最後選了內蒙的大漠風光。」何潤東指今次在戈壁沙漠影婚紗相,不似拍偶像劇般浪漫,反而似在困境中產生浪漫,就如同兩人的愛情長跑一樣。他說:「我常不在台灣,過程中有很多困難,但兩人的愛情在困難中萌芽,決定牽手走一輩子。」何潤東之前一直好低調處理感情,他解釋:「感情如果提早曝光會太受關注,易引起不必要的爭吵,也會讓她(Peggy)和家人承受比較大的壓力,這9年這麼低調,是希望她可以過正常人的生活,不希望兩人愛情建立在壓力下。」何潤東又大讚老婆有想法、幽默健談又識畫畫,孝順乖巧兼識大體,上能事業有成設計飾品,下能居家下廚照顧其雙親,真是全能太太。撰文:鍾國仁




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何潤東 婚照 險遭 醉駕 駕男 男撞 撞到
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幽會被老公撞到正 人妻夥情人殺夫棄屍枯井

1 : GS(14)@2016-08-14 14:29:06

陝西銅川一對夫妻多年來感情不和,最終釀出命案。王姓女子(28歲)與自己的情夫、鄰居艾男(49歲),合謀將丈夫殺害後拋屍枯井,二人最終難逃法網。這段婚姻開始時的不幸,或許注定了悲劇的發生。今年年初,警方接獲村民舉報,指其張姓親戚失蹤了一個星期。警方認為失蹤的張男為人老實,沒有和其他人有結怨,但和妻子王女感情生活不和諧,經常爭吵,並發現王女和同村的艾男有曖昧關係;後來得知張男失蹤當晚,有鄰居聽到其家裡有爭吵聲。於是決定從張男的家庭關係入手展開調查,並視察張男的妻子一舉一動。正當警方搜集證據時,張妻在其兄嫂的陪同下來到公安機關自首,稱丈夫是被自己用鐵鎚砸死,並把屍體拋入一口枯井裡。警方透露:「第一現場離這個拋屍現場有5公里左右,以她(王女)這個瘦小的身材來說,她不可能實施這樣的犯罪,我們分析她可能有同案犯,做其思想工作,王女最後交代她夥同艾男共同實施的犯罪。」警方最終在艾男工作的煤礦將其抓獲。經審訊,王女與艾男是鄰居,王女與丈夫因感情不和,最終和艾男發展成情人關係。案發當天,二人正在家中幽會,被張男當場捉姦,雙方發生扭打,王、艾二人將張男用鐵鎚殺害並拋屍枯井。事實上,王女早在十年前就和張男兩家「換親」;也就是說,這段婚姻的同時,張男的妹妹嫁給了王女的哥哥。王女被捕後坦言:「在生活中我和他也說不來,平時他打我,我也有點生氣。因為我爸老告訴我兩家換親的,要是我離婚了,那我哥也就離婚了,對自己所做的一切後悔。」深圳衞視




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幽會 老公 撞到 到正 人妻 妻夥 情人 殺夫 夫棄 棄屍 枯井
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「鬥牛士」變質坐車掟石虐殺牛隻撞到嘔血

1 : GS(14)@2016-10-15 12:11:43

鬥牛是西班牙人一項引似為傲的傳統運動,但在部份地區卻開始變質,成為一種虐待殘殺動物取樂的行為。參加者駕車、電單車或騎馬追趕包圍牛隻,用車撞傷牠們、掟石然後用矛刺死牠們。反對虐待動物黨(PACMA)拍下5個類似的虐牛活動,參加者騎馬或電單,亦有駕著越野車,在田野上、道路中追逐及包圍牛隻,用斗篷戲弄牠們,然後殺死。眾人又迫牛隻與汽車「搏鬥」,把牛隻撞得遍體鱗傷,鮮血沾在車子上。人們則站在車上保持安全距離,用石及物件掟牛、刺牛,直至牛隻無法站立,倒地不起。
PACMA主席巴奎奴(Silvia Barquero)指,單單在瓜達拉哈拉省便有逾百個這類虐牛活動。「參加者公然違反法律,很多人在喝酒,但根據西班牙法律,任何人在酒精或藥物影響下,不准參加奔牛節。執法人員通常在場,但都不理會。」愛護動物組織發言人批評這種行為「難以置信、震驚及噁心」,「有些人認為越殘忍,便代表越有男子氣慨。」英國《每日郵報》




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鬥牛士 鬥牛 變質 坐車 掟石 虐殺 牛隻 隻撞 撞到 嘔血
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強國大媽鐵頭功撞到交警入院真陰公

1 : GS(14)@2017-06-10 13:30:29

內地大媽有時真的很野蠻!山東濟南一名大媽,因為家人的三輪車被交警截停,情緒異常激動,竟使出鐵頭功,先後兩次用頭強撞交警,將他撞倒地上,致其髖骨骨折。事發於上周五(2日),現場片段拍到交警截停一部沒掛車牌、載有3人的三輪車,駕駛車輛的謝姓男子很配合警方調查,沒想到他的黃姓妻子與19歲兒子,卻情緒失控,衝撞警員。黃婦首先出招,先扯掉掛在警員胸前的攝錄機,其子則脫掉上衣,將三輛車上一個氣泵扔在地上。謝男見妻兒情緒激動,拉得這個,又勸不了那個,最終警方的攝錄機被弄壞。未幾,黃婦使出鐵頭功,猛撞向交警,交警不斷往後退,最終跌倒,左邊的髖骨撕脫性骨折。受傷的交警姓何,事後他說,當時其實可以閃開,但黃婦的頭垂得很低,要是他閃開的話,黃婦一定會撞在地上受傷。黃婦被警方帶走,因暴力抗法,被處行政拘留10日。看看新聞網




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強國 大媽 頭功 撞到 交警 入院 真陰 陰公
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