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「摩王」短炒變收租投資

1 : GS(14)@2010-11-27 11:42:01

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101127/News/ea_eaa2.htm


【明報專訊】近日市場消息稱,「摩王」黎汝遠持有的金鐘力寶中心半層「摩貨」(未成交前已轉售)正在放售,並接受買家議價約5%。自上周五政府出招後,黎汝遠首度回應稱,由於出招主要集中於住宅,料住宅市場短期會有波動,但工商物業市場則不會受太大影響。他又稱,該層成交期至明年約9月,並已支付約一成樓價,故決不減價放售。據悉,現時該盤意向價約1.53億元,呎價約1.88萬元,較上月買入價約1.3億元高約18%。

市場消息稱,黎汝遠逐漸脫離「摩售」行列,尤其在住宅上,現時手上約35 個住宅單位,已於今年初起陸續全部作出租用途,大部分位於港島區,由於全部均約於07年至今年初買入,故租金回報約5厘水平。據悉,「摩王」持有的北角新都城大廈單位,面積801方呎,剛以月租1.5萬元租出,呎租約19元,該單位於07年底以233萬元買入,租金回報高達7.7厘。

「白旋風」物業轉收租

「白旋風」陳清白觀察政府出招後一周,認為樓市仍會有調整壓力,現時持有約10多伙的中細價物業,大部分均會作收租用途。「97年樓價大跌我受過傷,鶽家獱住物業都係早前低價買入,且位於港島區,故會作收租用途。」
摩王 短炒 炒變 變收 收租 投資
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271780

摩王要錢唔要貨 「揸現金最實際」 

1 : GS(14)@2011-12-15 23:10:39

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15894310
【本報訊】樓市是否已死,投資者有不同看法。「摩王」黎汝遠認為現時揸現金最實際,再減價掟港島藍籌屋苑。豪宅投資者鄭躬洪則指,外圍不明朗因素多,「少做少錯」。洋參大王楊永仁表示,個別地區樓價已跌一成,相信短期內樓價不會大跌,約在 5%上落。 記者:朱連峰
2 : 龍生(798)@2011-12-16 02:58:52

暫時只係見勢色唔太對, 減持現金姐, 離場之說言之過早...

但水溫開始變了.....
3 : Sunny^_^(11601)@2011-12-19 19:24:07

楊永仁之前標售幾億既特色單位...睇市淮到呢
4 : GS(14)@2011-12-19 22:49:37

3樓提及
楊永仁之前標售幾億既特色單位...睇市淮到呢


D好野都賣唔慌好事
5 : Sunny^_^(11601)@2011-12-19 22:56:55

4樓提及
3樓提及
楊永仁之前標售幾億既特色單位...睇市淮到呢


D好野都賣唔慌好事


當時樓盤傳真問佢係唔係睇淡佢都唔認,而家唔認都唔得啦
6 : GS(14)@2011-12-19 23:11:21

5樓提及
4樓提及
3樓提及
楊永仁之前標售幾億既特色單位...睇市淮到呢


D好野都賣唔慌好事


當時樓盤傳真問佢係唔係睇淡佢都唔認,而家唔認都唔得啦


邊個人出貨會話自己出貨先
摩王 要錢 唔要 要貨 現金 實際
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276941

「摩王」再賣住宅套現

1 : GS(14)@2015-07-23 01:07:06

【本報訊】資深炒家、人稱「摩王」的黎汝遠近年專心出貨,剛以低市價8%的1,680萬元沽出北角城市花園住宅。他於今年內已沽出多個同區住宅及車位,套現逾3,200萬元。



低市價8%沽城市花園

名采策略姚雲龍表示,黎汝遠剛以1,680萬元售出城市花園5座中層D室,實用面積1,226方呎,呎價13,703元。黎汝遠原先叫價進取,達1,900萬元,最後減價220萬元或11.6%沽出,並低市價8%。單位現時以4.8萬元出租,新買家享回報3.4厘回報。物業於2011年5月以1,368萬元購入,持貨4年多賬面獲利312萬元離場,升值22.8%。黎汝遠今年以沽貨為主,年內主力沽出北角區內青雲大廈住宅單位、和富中心車位及城市花園車位,連同最新成交,已套現3,210萬元。大埔「蝕讓王」比華利山別墅本月累積3宗蝕讓成交,最近一宗為銀池道雙號屋,港人業主5年前以2,228萬元買入,持貨5年,剛以1,950萬元沽出,連使費蝕近400萬元。根據一手銷售網,華懋與信置(083)等合作的大潭紅山半島重售以來錄首宗撻定,為6座1樓B室,實用1,017方呎,成交價1,982.09萬元,料買家撻定損手100萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150717/19222489
摩王 再賣 住宅 套現
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291651

「摩王」黎汝遠 3個月急售4住宅

1 : GS(14)@2016-05-08 01:40:41

■黎汝遠由「摩王」變「沽神」,近期頻頻掟樓。 資料圖片


【本報訊】樓市前景被看淡,資深投資者急掟貨減磅。近年已絕迹住宅樓市的黎汝遠由「摩王」變「沽神」,近期頻頻掟樓,過去三個月內已連環賣出最少4伙北角住宅盤,套現近1,600萬元,全低於市價約4%至8%。另高盛將本港房地產行業評級由「吸引」降至「中性」,認為港住宅樓價逐步調整,並將持續數年,料港樓將受潛在加息1.5至2厘影響,2016至2018年樓價料跌兩成。名采策略姚雲龍表示,黎汝遠再沽北角樓,位於渣華道益漢洋樓高層F室,實用315方呎,「摩王」原叫價450萬元,有見二手市況淡靜,難得有客還價,不惜劈價16%,以378萬元沽貨,呎價1.2萬元,低市價約4%。黎汝遠於2010年6月以203萬元買入單位,仍賺175萬。他沽出四伙,賬面共賺約727萬元。



高盛料港樓價跌兩成

二手連環劈價。屯門居屋兆康苑跌價三成,兩房造價跌至240萬元。祥益地產黃振文表示,E座極低層4室,實用438方呎,兩房間隔,去年11月已放盤,嗌價340萬元,可惜乏人問津,最終七度減價共「一球」或29%,至240萬元才賣出,呎價僅5,479元,樓價創屋苑近兩年新低。同座高層4室,面積一樣,今年2月以高達320萬元易手,呎價7,306元,相差只有三個月,樓上樓下差價達25%。而A座極低層8室,實用404方呎,去年8月以315萬元賣出,呎價7,797元,是次成交呎價較之低29.7%。代理解釋,原業主2013年1月以201萬元買入單位,扣使費後,料仍賺約30多萬元。二手樓再劈見血。灣仔駿逸峰高層B室,剛以700萬元售出,原業主2011年以710萬元買入,連使費料蝕約43萬元。高盛指出,港樓將受潛在加息1.5至2厘影響,2016至2018年樓價料跌兩成。本港住宅市場現處高價低成交的困境,因開發商及個別投資者槓桿使用率低,無賣樓壓力,在低庫存、低空置率、低息環境下,政府亦不會於短期減辣等。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600211
摩王 黎汝 汝遠 個月 月急 急售 住宅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299680

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