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老樓日記:搵綠表客老襯

1 : GS(14)@2012-08-02 11:41:58

http://www.sharpdaily.hk/article ... 2%E8%80%81%E8%A5%AF
梁營活化居屋概念,目的只有一個,懶得找新地來滿足市場慾望,旨望透過免補地價讓市民綠表價上車,但忘記了賣出單位的小業主,如何在高樓價下換樓,這個如意算盤可以不用太大力浪費政府資源,根本推班業主去搶貴價樓,樓價泡沫越來越大。
居屋政策還未實行,詳情還未仔細研究,已令到居屋瘋狂,嚴重缺盤,綠表客爭相調高售價,結果令到入市者爭崩頭,紛紛創出同區新高,甚至還貼近私樓價,到頭來業主還要放棄了熟悉的居住環境,還要在私人市場尋找新居所。若果套現後的金額,未足夠支付新樓的首期,居住質素還要比以前舊居更差的話,這個政策根本就是本末倒置,未能掀起換樓鏈之餘,還益了發展商多一班老襯幫襯買樓。
這個政策最敗筆的地方,是完全被動,沒有業主們的支持,只假設24萬戶尚未完全補地價變為私樓的業主,推動業主放售樓盤。
根據地產代理的預期,頂多每年只會增加2000個現貨流轉,並未會有大規模綠表換樓潮,可能數字上更少,如何活化、如何讓市民安居樂業。
劉兆昌
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