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中環在線:大陸股神林園損手 李華華

>2008-06-18  AppleDaily

大 鱷索羅斯老貓燒鬚,大陸股神林園就損手。據大陸《成都商報》報道,內地稱為「陽光私募」嘅私募信託基金,損失嚴重,林園管理嘅三隻信託基金──林園1期、 2期同3期,除咗1期成立時間較早,保得住唔使蝕之外,2期同3期呢兩隻基金發行至今年3月短短半年內,淨值就分別縮水18.87%和19.23%。

報道 話,截至5月中,後兩隻基金嘅單位淨值分別係76.85蚊同76.76蚊,相信6月份嘅淨值會得唔夠70蚊,甚至跌穿60蚊o忝。林園同深國投合作嘅第一 隻信託產品林園1期,舊年2月底成立,到10月中時,曾公佈收益率53.28%,但同期上證指數漲幅有108%。至於林園2期同3期就喺07年9月發行, 門檻由1期嘅50萬人仔提高到100萬銀,但07年底止投資全部損手。究竟「股神」之名係言過其實定時勢唔就?

2008-06-17  成都商報

“冬天”來臨今年首只私募清盤

四川新聞網-成都商報訊

大盤跌破3000點,陽光私募的苦日子到頭了嗎?不,苦日子才開始,私募的冬天來了!

大盤的暴跌,陽光私募也遭受了成立以來最為嚴重的損失。豐收盈寶成為今年首只清盤的陽光私募。深國投、平安信托的幾十家陽光私募,淨值大面積縮水;大量新成立的陽光私募紛紛跌破面值!

運作273天就提前清盤

大盤大幅下跌,使得部分陽光私募管理的信托產品淨值向平倉線挺進。山西信托·豐收盈寶結構化証券投資集合資金信托計劃(下稱豐收盈寶),今年4月公告, 在該信托計劃運作過程中,信托財產淨值觸動了提前終止信托計劃的條款,為保護優先受益人的利益,經協商,決定提前終止該信托計劃,於2008年4月22日 進行清算。

據介紹,該信托計劃於2007年7月9日開始推介發行,共募集信托資金6000萬元。其中,客戶的資金3000萬元,私募資金3000萬元。達到募集要求,信托期限自2007年7月24日至2009年7月24日。

然而,豐收盈寶實際運作273天,就因為觸發平倉線而被清算。豐收盈寶是今年首只因為淨值暴跌而清倉的陽光私募。

大面積陽光私募虧損

目前,國內名頭最大的兩家信托———深國投和平安信托的幾十家信托產品,也是遭遇了大面積虧損。

截至最新一期的淨值公告,深國投旗下的66只信托產品中,僅有18只的淨值還處於100元的面值之上;相反,虧損的信托幾乎都是在2007年下半年和2008年上半年發行成立的。其中,多只信托的淨值跌至70元以下,甚至是60元以下。

林園的三只信托產品中,除了首期信托成立時間較早而未虧損,林園2期、林園3期的淨值都已經跌破80元,截至5月15日,林園2期、林園3期的單位淨值分別為76.85元和76.76元。相信6月的淨值出來後,兩只信托很可能跌破70元。

四大考驗壓制陽光私募發展

“很多私募也曾取得過不俗的成績,但這更多的是建立在一輪大牛市的基礎之上,眼下熊市格局確立,我判斷陽光私募的冬天已來臨。”一位私募界頗有實力的私募經理老李說道。

老李給記者算了一筆賬,很多私募經理人都是從公募基金出來的,公募基金經理每年有50~100萬的固定收入,因此,私募團隊每年的固定工資這塊至少在400萬元。加上激勵機制,如年中的分紅,以及日常開銷,包括場地等固定成本、出差調研、軟硬件等,差不多600萬元。

老李總結,目前的陽光私募普遍遭遇了四大考驗,一是業績,二是規模,三是客戶贖回壓力,四是人才因素。很少有私募通過這四大考驗。

“很多私募很難撐到年底”

“現在的市場非常困難,我們近期一直空倉,偶爾打打新股,但也不敢全部投入。”面對市場的估值體系完全崩潰,一位少有的還保持在面值以上的私募管理人如是說。

這位在深國投發行了多期信托產品的私募人士告訴記者,據他了解,部分在前期極為樂觀、滿倉看到8000點的私募經理人,已經在跌破3000點時斬倉出 局,他還稱,大部分在深國投發行的信托的6月淨值公佈後,很可能讓市場嚇一跳,屆時,大量私募的淨值將跌破60元,甚至可能出現跌破50元的信托。

“已經有人後悔從公募出來了,因為按照這個下跌速度,很多私募基金很難撐到年底,而他們在公募多年的打拼,將付諸東流。”老李稱。

記者 毛晉楠

中環 在線 大陸 股神 林園 損手 華華
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「曉廬」拍賣損手台灣富婆曝光


2009-8-13  NM




屹立於中半山司徒拔道的豪宅「曉廬」,由許世勳家族的中建企業集團發展,住客非富則貴,包括思捷前主席邢李『火原』、林青霞夫婦及張學友等。

但 上週四,仲量聯行宣布將拍賣五個銀主盤,當中包括曉廬五十樓單位;樓市如斯暢旺竟然出現豪宅銀主盤,地產中人都嘖嘖稱奇。原來銀主盤的背後,涉及一班台灣 富豪投資的對沖基金爆煲;苦主包括前太電及台灣大哥大董事長孫道存的前女友顏伶寧等。這宗懷疑是翻版「馬多夫」騙案,估計牽涉金額超過八億。

早前女星李嘉欣嫁予許晉亨,進身名門,更獲老爺許世勳賞賜市值逾二億元的曉廬高層相連單位,地位三級跳。由許氏家族持有的曉廬,屹立東半山司徒拔道,外形呈橢圓設計,一柱擎天,俯望跑馬地,成為富豪身份象徵。

上週四,向來主力放租,交投甚少的曉廬單位,罕有地出現在銀主盤名單上。受委託拍賣單位的代理行仲量聯行表示,計劃於本月二十六日,拍賣包括曉廬、中半山麥當勞道十一號及一號銀海等五個豪宅單位,估計會吸引不少買家到場爭奪心頭好。

資 料顯示,這五個單位均由KCL Capital持有,購入時間為○七年中至○八年初的樓市高峰期,共斥資一億六千三百多萬,由星展銀行提供一手按揭。懸疑的是,除一號銀海外,其餘單位均 於去年六月,再以總共九百九十二萬美元(約七千七百萬港元),二按予一名為顏伶寧的女士。翻查資料,這位顏伶寧,原來正是女星出身的台灣社交界富婆

——顏寧(藝名)。無端端成為香港名廈的二按債主,背後原來牽涉一宗龐大的懷疑金融騙局。

對沖基金爆煲

四十六歲的顏伶寧,活躍於台灣社交界,她是台灣風流富豪、前太平洋電線電纜公司董事長孫道存的前女友。事件中,以受害者自居的顏伶寧,由朋友介紹在香港認識懷疑騙案主謀的台灣人全偉成,○七年初,顏氏將九百七十萬美元(約七千六百萬港元)巨款,交予全偉成及葉芳青任董事的阜豐環球資產管理作投資。

今年一月,金融海嘯直捲各地股市之時,顏伶寧入稟香港法院,向阜豐追討一千八百多萬投資款項。二月,再申請將該公司清盤。四月,顏氏再次入稟,向全偉成、葉芳青,及阜豐環球資產管理追討三百萬美元(約二千三百多萬港元)。

同 月底,證監會介入,罕有地向法院緊急申請,凍結阜豐集團旗下對沖基金Descartes Athena Fund,並起訴十一名被告,包括全偉成及葉芳青,以及是次拍賣之銀主盤的業主KCL Capital,才揭出這宗懷疑翻版「馬多夫」騙案。基金涉嫌向投資者發出虛假戶口結單等文件,去年七月,客戶要求贖回基金單位時,營辦者更宣稱會將基金 清盤,受害者多達三百多名,涉資八億二千萬。

金融騙子港台布局

懷疑基金騙案主謀全偉成及葉芳青,曾任上市公司泰潤國際的執行董事,根據去月七年公布的年報,二人年僅三十二及二十九歲,前者負責物色投資項目,後者掌會計。

其中一位苦主,台灣人Nancy表示,曾於美林任財務顧問,後加入台灣富豪辜振甫家族旗下企業eCorpServ Ltd.任總裁特別助理的全偉成,聲稱熟悉金融市場運作,包括IPO(上市招股)等,又自稱與港、台富豪稔熟。在香港,全偉成則自稱是台灣出生的「有錢仔」。「投資是全偉成負責,葉芳青是他表妹,負責財務,錢都是她管。○七年底,我想贖回所購買的基金單位,全偉成拿不出錢來,一時說錢給銀行凍結了,一時說用來作其他投資。」Nancy說。

不 過另一苦主顏伶寧並非省油的燈。去年六月,全偉成在顏伶寧苦纏下,將KCL Capital旗下,包括曉廬及麥當勞道十一號等四個豪宅,以九百九十二萬美元,二按予顏伶寧。「他說,房子賣了後,一按(DBS)拿回錢後,餘額就給 我。」顏伶寧說。這五個物業,有四個皆由顏伶寧做二按,四個單位購入價共一億四千二百多萬;假設星展做六成按揭,現時物業市值一億五,顏伶寧作為借出七千 七百多萬元的二按債主,最多可分得六千萬,總算有些「渣拿」,只是其他投資阜豐的投資者就血本無歸。

今年一月,有關案件的苦主終於向警方報 案,指控全偉成等人以偽造虛假文書行騙。「二、三月時,證監會找過全偉成及葉芳青問話,但問完就把人放走了。現在人都找不到,都逃了。」Nancy激動地 表示。「我後來才知道,全偉成早在台灣因為虛假交易被通緝!」台灣媒體報導,香港阜豐公司代表全偉成,涉嫌於○五年勾結上市合騏工業公司董事長陳慶漳等人,製造外資買進合騏假象,涉嫌虛假交易,○七年被台灣檢察官起訴,並要求判處六年徒刑。

玉女演員變億萬富婆

身在上海的顏伶寧於電話中表示,現在惟有等候香港證監會的調查。「人都找不到了,錢也可能被調走了,不知道還能不能拿回來。」顏伶寧無奈地說。雖然數千萬元投資隨時凍過水,但對身家過億的顏伶寧來說,並未蝕入肉。

女星出身的顏伶寧,一擲七千多萬來港投資,出手之豪令人訝異,一切源於其前男友,前太電及台灣大哥大董事長孫道存。孫道存出身名門,父親孫法民被稱為「中國電纜之父」,繼承父業的孫再創辦台灣大哥大,闖出名堂,一度成為亞洲最大的民營電信商,二千年初科網股熱潮,公司總資產高逾二千四百億台幣。原為玉女演員,參演過瓊瑤電視劇《幾度夕陽紅》等的顏伶寧,八四年與孫道存相戀,自此飛上枝頭,二人同居十多年,誕下二子一女。

據 說,孫道存送給顏伶寧,位於台北市的東帝士花園廣場及信義富邦等豪宅,價值三至四億元台幣。九九年,孫道存再將一億五千萬元台幣的台灣大哥大股票,送贈予 顏伶寧,但遭到台灣國稅局追討一億三千多萬元台幣的罰款。孫道存的事業繼科網股後已走下坡,他將台灣大哥大的資金投資台灣固網、台灣高鐵都損手,○三年更 要退出台灣大哥大董事長一職。後來更因太平洋電纜百億掏空案而遭到起訴,並要申請破產。但今年六十歲的他依然風流成性,今年六月與初中同學的女兒,較他年 輕三十二歲的吳逸萍結婚。而顏伶寧則繼續活躍於社交圈,與港台名人交往頻密,包括曾與孫道存傳緋聞的影星劉嘉玲等。

台灣婆山頂爛樓玩謝富豪

台灣幫在港興風作浪早有前科。○六年,山頂豪宅Oasis爆出爛樓醜聞,發展商上市公司百 利大的大股東,正是台灣過江來港的翁麗蓮家族。位於山頂道八至十二號的Oasis,○四年以樓花形式推售,○五年入伙,買家包括投資老手玩具城鄭躬明兄弟 及賭王何鴻燊三太陳婉珍家族。入伙一年後,樓盤遭傳媒踢爆仍工程處處,到處垃圾泥頭,不但會所等配套未齊備,連外牆棚架亦未拆,業主出入還要戴安全帽。發 展商曾向部分買家口頭承諾單位將附帶裝修,不但沒有兌現,單位內籠更有如內地之「清水樓」,只有四面灰水牆,地板欠奉,連廚房、廁所的門都未有安裝。一班 富豪炒家頓變苦主,可謂老貓燒鬚。

翁麗蓮家族是台灣華隆集團的成員,八、九十年代曾顯赫一時。旗下Oasis共有三十四個公寓單位及一座三層高獨立屋,現時只賣出不足一半單位,最近三太陳婉珍胞妹陳婉玉,以六千五百萬放售其中一個單位,剩餘的則仍由大股東翁麗蓮家族持有。

 


曉廬 拍賣 損手 手臺 臺灣 富婆 曝光
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進擊惹禍 獅子銀行損手爛腳

2015-02-26  NM  
 

 

今年是滙豐控股(5)成立一百五十周年,本應是值得慶賀的一年,但諷刺地近期醜聞不絕、業績差劣,變成滙控最羞家的一年。本週一,滙豐公布一四年全年業績,市場沒有失望,因為根本沒期望。事前分析員一致「睇死」業績倒退,果然「不負眾望」,盈利下跌一成七,甚至超出所有大行預期。

其中,滙控要為多年來的違規罰款、賠償及和解,作超過二百四十億元撥備(港元‧下同),成為問題癥結,亦是未來股價不明朗的主要因素。本週三,主席范智廉要就滙控瑞士私人銀行涉助客戶逃稅,出席英國聽證會,隨時要下台。不過,本刊查詢滙控,其金融犯罪合規(Financial Crime Compliance, FCC)部門,能否調查旗下私人銀行(Private Banking),滙控回覆「不願置評」。昔日「聖誕鐘,買滙豐」,今日講都嫌老土。

曾為滙控股價在○八年跌至三十三元、流過一滴淚的股評人胡孟青,早年已放晒手頭滙控,對此股已無晒感情。本週一得知其業績嚴重走樣,她忍不住向本刊連珠炮發:「醜爆呀!滙豐而家已經係個國際孤兒仔,英國佬都唔睇佢,即係無咗老豆,又俾人八國聯軍,小股東唔應該買呢隻股票!」

腹背受敵的滙控,去年稅前溢利近一千五百億,按年倒退一成七,較大行高盛預期的跌一成更差。股東權益回報率(ROE),由一三年的百分之九點二,跌至百分之七點三,比原定目標百分之十二至十五,足足少了一半,醜到連滙控也忍不住打倒昨日的我,將中期ROE目標降至百分之十以上。胡孟青再炮轟:「即係烚吓烚吓囉,佢減ROE,可想而知點睇未來前景!連滙豐都講唔出將來要罰款幾多,小股東你計唔計得掂呀?計唔掂仲使乜問買唔買?依家得一隻滙豐俾你揀咩?連佢老細都瞞稅,你話死未?」

滙豐兩大高層各有醜聞,主席范智廉(左)被揭早年出任財務主管期間,滙豐在瑞士的私人銀行涉嫌協助客戶逃稅;行政總裁歐智華(右)又涉嫌瞞稅,被揭在巴拿馬註冊公司,再在滙豐瑞士私人銀行開戶,存入六千萬。

被算賬成致命傷

胡孟青雖氣上心頭,但不無道理。本週二業績後,其倫敦股價跌了百分之三至六十九元六角。業績倒退背後,除了缺乏增長動力,還因為滙控去年不斷被翻舊賬,要為各類指控引伸的賠償問題作撥備。當中包括:操控滙率撥備九十三億;金融海嘯期間不當銷售次按產品,撥備四十三億;私人銀行業務協助客戶逃稅,撥備五億;因不當銷售保險給英國客戶,又要撥備一百億,合共二百四十億元。事實上,滙控設有金融犯罪合規部門(FCC),專責調查銀行洗黑錢、國際金融罪行及貪污行賄等非法活動。滙控網頁顯示,現時FCC連同法規合規(Regulatory Compliance)隊伍,正在請人,極需人手。一二年滙控請來前美國財政部國外資產辦事處(OFAC)主管Robert Werner,出任監控部門主管。OFAC專責美國恐怖組織及洗黑錢事宜,故Robert Werner的經驗有助滙控處理美國有關指控。但一三年,滙控被指監控洗黑錢不力,以一百五十億元與美國監管部門和解。不過,本刊查詢滙控,其FCC部門能否調查私人銀行,本週二滙控回覆指:「不願置評。」但補充指瑞士私人銀行CEO Franco Morra,曾透露該行自○八年起,已進行改革防止洗黑錢,不再接受未能達標客戶。一名滙控內部員工指:「呢幾年美國唔掂、新興市場唔掂,無咩生意好做,唯有做多啲私人銀行業務,咁就不外乎幫助投資及慳稅。」一名銀行家亦指:「有啲有風險嘅項目批唔批,存在灰色地帶。銀行有internal監控,但external要賺錢,咁咪嘈到上CEO拎special approval。過往大銀行要開發新興市場,走到去中東、伊朗,啲錢嘅來源實有可疑。美國要反恐,一定搵機會趙外資行。」

瑞士業務出問題

本週三,主席范智廉便要出席英國議會聽證會,交代旗下瑞士私人銀行,於○五至○七年涉嫌協助客戶逃稅事件,當時范智廉正是集團財務主管。事件在本月初曝光,爆料者來自已離職、曾在日內瓦滙控工作的電腦專家法爾恰尼,他為「正義」盜取客戶資料給法國稅務局,其後法國傳媒分發資料到國際調查報導記者聯盟。報導指,滙控客戶中不少來自伊朗、黎巴嫩甚至中非等受制裁國家,有非洲軍火商人、中美洲毒販等,部分客戶更疑與恐怖組織阿蓋達有關。有傳瑞士當局已到滙控日內瓦辦公室搜查,主席范智廉有機會要為事件負責而落台。而行政總裁歐智華,亦難獨善其身。英國《衞報》本週一踢爆,歐智華在○五至○七年間,曾透過一間在巴拿馬註冊的匿名公司,在滙豐瑞士私人銀行開立戶口,當中存有約六千萬元。范智廉在業績記者會上解釋,是要令香港同事不知其花紅金額。不過有資深會計師指,在巴拿馬註冊公司,相當有嫌疑。「咁樣同喺百慕達、英屬處女島註冊一樣,同屬離岸公司,資金及盈利進出不受限制,私隱度高。你好人好姐使乜開間公司咁麻煩?你直接由滙豐射錢過去瑞士咪仲快?一樣無人知你人工。」他質疑作為資深銀行家,以此迂迴方法存錢,有瓜田李下之嫌,「以監管角度嚟講,你唔俾同事知,即係唔俾監管嘅同事知,滙豐成日話要提高透明度,咁即係自打嘴巴。」

嚴謹作風不再

今年五十五歲的歐智華,紅褲子出身,牛津大學畢業,八○年加入滙豐,出身資本市場部,協助滙豐在香港建立投資銀行業務。他於○六年起擔任集團環球銀行及資本市場(俗稱炒房)主管,○八年以四十八歲之齡進入董事局,成為有史以來最年輕的執行董事。作風進取的歐智華,十分信奉華爾街投行的高花紅制度,作為滙豐投資銀行業務「一哥」,他○九年便拿取一億九百五十萬元花紅,計及其他人工,令其年薪達一億二千萬元,比當年主席葛霖更高,亦是全滙豐最高。滙豐貴為傳統蘇格蘭銀行,過去以嚴謹作風見稱,有今日田地,全因其擴張政策,近年進擊太狠。九八年前大班龐約翰出任集團主席時,已豪情壯語指:「未來五年股東資金要翻一番!」其致命一擊是○三年,以過千億元收購美國消費貸款公司Household International(後改名滙融)。滙融以超高利率批出大量次按,初時業績的確突飛猛進,但可惜○八年遇上金融海嘯,業務全軍覆沒。有退休銀行家認為,滙控這隻屹立一百五十年的英國獅子,最錯是引入美國文化,「蘇格蘭人一向刻苦、保守及務實,佢哋有一蚊,最多借出五蚊。但美式文化講冒險,有一蚊就借出十蚊,結果引來好多問題。」就是這些處理風險的差別,令這隻獅子損手爛腳,持續備受困擾。

註冊巴拿馬有幾好?

‧股東和董事可兼任,三人即可成立公司,且資料保密‧股份轉讓迅速,不受限制‧註冊資本無需實際驗資,資金及盈利自由進出不受限制‧無需向註冊地政府遞交年報及財務報表,僅自行保留資料‧可在香港或世界各地開設銀行賬戶‧通訊及航空運輸設施方便,註冊船務公司優勢尤其突出‧離岸公司業務和金融交易免稅

 
進擊 惹禍 獅子 銀行 損手 手爛 爛腳
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春江鴨亦損手 易明的生活點滴

來源: http://eming620.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=10447164

  賣殼的炒作,是近年市場炒作的概念之一,可是,縱使能夠事先獲得內幕消息又如何?稍為貪心的話,隨時一樣要損手。

  話說今天(1488股東宣布終止股權洽商,今天股價復牌即跌21%收1.13元,縱使鴨又如何?消息買入,適當時機獲利,可能

  事實.94上,見1.92元,可是突然跌破10的1.53元,至1.43牌,走勢已經知道妙,果然股權計劃吹,之後股價即時挫,回合部份鴨亦了。

  廂,文化傳信(343宣布與潛在投資者訂立諒解備忘錄,公司擬向其發行認購股份或可轉換證券,每股發行價或轉換股不少於0﹒21元,較停牌前折讓89﹒34%。假設全數轉換,相當於公司擴大後股本最多85%,若交易完成,可能導致公司控制權出現變動。消息之後股價至2.18元,消息而於買入懂得利用消息市場智慧,隨時了。

  原來文化股價的0.9起步,曾經見2.11元,消息曝光之後股價只是於2.11的2.18元,中午2.07妙,果然至1.88市,反而了4.5%,若是知道消息之後者,虧。

  往往見到消息曝光貨,這樣經常成為點心,耐性日,耐性隨時走,場。

  所以說,切勿胡亂借「好消息追貨」,十次中可能有八次要「中招」。

  

春江 鴨亦 亦損 損手 易明 明的 生活 點滴
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散戶炒和黃輪 損手3億

1 : GS(14)@2011-08-06 14:17:23

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110806/News/ea_agac2.htm

窩輪及牛熊證市場方面,根據港交所提供資料,昨日共有142隻牛證被「打靶」。渣打金融市場股票衍生及中介銷售部認股證銷售董事翁世權估計,買牛證的散戶合共輸2000萬至3000萬元,惟發行商損失更巨,估計幾個主要發行商最少輸掉6000萬元。他解釋,期指昨日開市挫 1000點,發行商只能為牛證對畄約200至300點,餘下700至800點便要「硬食」,殺掉「牛仔」所得的利潤亦不夠填補有關損失。
2 : Sunny^_^(11601)@2011-08-06 14:29:15

所以做莊都唔一定win呢
散戶 和黃 損手
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禁售令打擊動漫節炒家損手

1 : GS(14)@2012-07-28 14:36:17

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120728/16554888
參展商預料賺少了
智傲集團( Gameone)總經理施玲玲坦言,大會今年突施禁售令,使展商可以售賣的產品種類減少,又少了一班搶購限量產品的客人,預計今年生意額可能較去年減少15%。她批評大會的禁售令事出突然,「之前一直冇同我哋傾過,突然就加入新規條要我哋遵守」,她希望大會日後可多與參展商商討。而大會發言人則宣佈,預計昨日入場人次達11.8萬,較去年升2.6%。
禁售令除令部份參展商「賺少咗」,炒家也大受影響。參展商 Hot Toys的限量產品,過去一直獲炒家熱捧,但今年買家需要先在網上預訂,然後才到會場取貨。記者昨午在雅虎拍賣網所見,有炒家將 Hot Toys限量版「美國隊長」首辦放售,原價1,380元,標價2,480元,但無人問津;有炒家索性以低於原價的1,080元開售,但叫價至1,280元便行人止步,相信不少炒家損手。
黃玉郎不怕銷量跌
LEGO香港產品經理林穎琪指,禁售令最明顯的作用是令排隊黨和炒家絕迹,昨日所見,也少了過往豪花數萬元購買產品的豪客;她認為,禁售令使每日客人消費額較平均,「以前頭一、兩日,有啲客一買就幾萬蚊,家平均每人使幾千蚊左右。」她指,由於 LEGO買家多是用家,故今年不變應萬變,依舊有會場特別版,「唔可能喺動漫節裏面嘅貨品,同出面一樣」。
玉皇朝創辦人黃玉郎昨稱,不擔心禁售令會使產品銷量下跌,「係 fans嘅話就會有心嚟買(產品)㗎啦!」
禁售 打擊 動漫 炒家 損手
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佐敦舖2400萬摩出 損手108萬

1 : GS(14)@2013-05-01 13:03:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130430/news/ea_eac1.htm

【明報專訊】舖市近日連錄摩貨(成交前轉讓)蝕讓個案,市場消息指出,佐敦吳松街83號地舖,面積約800方呎,近日以約2400萬元摩出,呎價約3萬元。據悉,原業主於今年2月以2508萬元購入,帳面蝕約108萬元或4%離場。

大快活或有關人士傳購大坑舖

另代理指出,西環皇后大道西345A號地庫、地下及閣樓,面積共約2500方呎,原業主今年1月以2500萬元購入,近日以2500萬元平手摩出,料實際蝕佣金及使費離場。此外,大坑施弼街12至16號地下A號舖,面積約1150方呎,以約4200萬易手,呎價約3.65萬元,市傳新買家為大快活或有關人士,上址以每月8.3萬元租予餐廳,租金回報約2.3釐。

九龍塘舊樓全幢 3.3億易手

另外,土地註冊處資料顯示,九龍塘劍橋道15號舊樓全幢,以約3.338億元易手,實用面積約7300方呎,實用呎價約4.57萬元。
佐敦 敦舖 2400 萬摩 摩出 損手 108
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環海再錄撻定 損手43萬

1 : GS(14)@2015-10-16 01:43:28

■會所設室外泳池、健室中心、燒烤區、戲院等。


【本報訊】被稱為劏房之城的九建(034)紅磡新盤環海.東岸將周日開售最後180伙,但項目昨新增首宗撻大定個案,買家慘輸43萬元定金,令累積撻定宗數增至達20宗,惟發展商仍信心滿滿,將撻定戶加價3%。據成交紀錄冊顯示,第1b座9樓D室,實用270方呎一房戶,上月初首輪銷售中以429.5萬元售出,並於一周後簽定正式買賣合約,前後繳付成交價一成定金。不過上址買家昨終止買賣合約,料近43萬元定金遭發展商沒收。項目開售迄今不足兩個月內,發展商合計沒收約480萬元定金,昨更將撻大定單位定價由456.9萬元加價至470.6萬元,加價幅度3%。




凱譽最快下周開價

另一個劏房新盤恒地(012)西灣河新盤柏匯亦加推25伙於周日以先到先得形式開售,涉及單以E室209方呎開放式單位為主,定價由467.7萬至762.1萬元。同區會德豐(020)Island Residence新增540天付款計劃,另將720付款計劃減少0.5%。至於由恒地主席「四叔」李兆基私人持有的尖沙嘴凱譽預計周六將開放示範單位予公眾預約參觀,恒地營業(一)部總經理林達民稱最快下周開價,首批約20伙,預告部份戶型定價或較一年前呎價低。林達民指,項目屬服務式住宅,不受一手例規管,正考慮部分推盤安排依照一手例。凱譽早前已沽出逾50伙,截至目前為止已有超過40伙付清樓價,惟發展商未有透露上會限期。信置(083)西半山Cluny Park出7樓B及C室以招標方式出售,指引價分別9,060萬及4,050萬元,折合呎價分別4.12萬及3.31萬,賣方提供8.5%從價印花稅現金優惠。長沙灣青薈周日開售最後12伙。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151015/19333704
環海 再錄 錄撻 撻定 損手 43
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匯兌損手 外匯基金蝕183億 人均蝕2600元 回報金融海嘯後最差

1 : GS(14)@2016-01-24 01:39:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160123/news/ea_eac1.htm


【明報專訊】去年環球金融市場大上大落,本港外匯基金亦虧損收場。金管局昨公布,外匯基金去年全年投資收入蝕183億元,相當於每名香港市民蝕2600元,回報率負0.6%,是金管局1993年成立以來第二次虧損,上次是2008年金融海嘯期間。經濟學者說,去年虧損幅度可接受,但今年金融市場更波動,近期有如1998年亞洲金融風暴重現,恐怕損手更嚴重。

不過,金管局總裁陳德霖認為,現時銀行體系結餘比1998年更充裕,風暴再現的說法不恰當,但同意今年投資前景困難。局方會繼續小心謹慎管理外匯基金。

非美元資產 帳面蝕449億

金管局數據顯示,債券組合、外地股票、私募基金及房地產等其他投資分別錄得159億元、74億元和83億元收益,但港股虧損50億元,非美元資產受美元強勢影響,更錄得449億元帳面估值下調。應支付予財政儲備存款與港府基金及法定組織存款,分別為467億元及147億元。總計外匯基金累計盈餘減少903億元,總資產增加2799億元至34,289億元。

陳德霖表示,去年金融市場如坐過山車大上大落,第四季回報只有185億元,未能完全彌補前3季損失。不過,比起其他主要市場指數,外匯基金僅有0.6%的負回報,跌幅已算溫和。去年全年恆指累跌7.16%,強積金整體回報率亦跌至負3%,比外匯基金的跌幅都嚴重。

「今年投資環境複雜困難」

陳德霖稱,踏入2016年不足一個月,金融市場已驚濤駭浪,再次突顯全球金融環境和投資市場正處於不平衡和不穩定狀態。預期未來一段時間,金融市場可能會持續大幅波動,並多次指出今年投資前景複雜、困難。他表示,根據外匯基金成立法定目的及長期投資策略,市民應着眼其中長期表現,而非短期市場上落。

負回報0.6% 表現勝市場

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為,跌0.6%對比其他基金表現已可接受,但預期今年環球經濟續波動,尤其第一季再「見紅」的可能頗大,「外匯基金持美債比例最大,如果美加息步伐加快,美元強勢將令債價下跌,影響外匯基金回報」。

浸大麥萃才:今季料再見紅

「去年還好沒蝕入肉,今年1月就冇眼睇。」經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,目前全球處於低息而經濟差的呆滯局面,減息已沒太多空間,經濟轉差致股市大跌,外匯基金一向依賴「債升股跌」或「債跌股升」投資方式,再難保證可以維持穩定回報,有需要考慮調整資產配置組合。
匯兌 損手 外匯 基金 183 人均 2600 回報 金融 海嘯 最差
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九龍站連環蝕 君臨輸777萬 內地客沽凱旋門損手

1 : GS(14)@2016-03-30 14:12:31

■九龍站凱旋門及君臨天下均錄得蝕讓個案。 張柏基攝



【本報訊】九龍豪宅新盤連場大戰,新地(016)何文田天鑄2期與會德豐地產同區One Homantin,掀起搶豪客戰幔之際,二手豪宅血流成河。恒隆(101)尖沙嘴九龍站君臨天下貨尾在2014年劈價兩成清貨,港客接貨者現時賣出卻蝕住走,複式戶連辣稅慘蝕逾770萬元,為九龍站近年特色戶罕見「重傷」個案。記者:湯家明 朱連峰


本報統計,本月市場錄最少10宗豪宅劈見血。九龍站更血流成河,昨單日兩宗蝕讓成交。繼上月天璽有單位勁蝕逾千萬後,君臨天下複式戶終慘輸777萬元離場,成為尖沙嘴九龍站本月最大宗「流血」個案。




業主劈價800萬才沽出

消息指,單位是1座高層複式F室,屬內園景複式,實用面積1,825方呎,該名原業主姓何,於2014年以個人名義斥資5,936萬元向發展商恒隆買入單位,由於屬一手貨,發展商當時設稅務回贈。據知,業主於去年3月向達通財務公司借貸,翌月先於市場將單位放租12萬元,惟一直未有人承租,直至去年底再放賣,索價6,880萬元,呎價3.8萬元,市場欠反應,最終一劈800萬元至6,080萬元沽出,呎價3.3萬元,賬面已蝕144萬元,但計及其他成本,包括單計10%額外印花稅(SSD)已達608萬元,連使費慘蝕逾770萬元。有代理認為,「成600萬SSD都肯畀,走得咁急,業主肯定好等錢使,或對後市睇法超淡」。另一名代理則覺得,九龍站業主多具實力,「蝕都冇乜所謂,蝕幾百萬,散紙嚟啫」。該業主曾持有君臨天下3座高層D室,2011年以2,430萬元買入,去年5月以2,828萬元沽出,賬面賺近400萬元。同區凱旋門亦錄蝕讓,消息指觀星閣中層H室,實用面積961方呎,以2,380萬元成交,呎價2.48萬元,原業主為內地人,於2011年3月斥資2,300萬元買入,賬面雖然賺80萬元,惟扣除使費仍要蝕64萬元。



貝沙灣錄今年首宗蝕讓

薄扶林貝沙灣亦劈出血。土地註冊處資料顯示,4期6座低層A室,實用面積1,410方呎,剛以3,038萬元易手,呎價2.15萬元。單位今年1月放盤,叫價3,400萬元。原業主2012年10月以3,100萬元買入,連使費料蝕254萬元,屬屋苑今年首宗蝕讓,對上一宗蝕讓已在5個月前。另4期5座高層A室,減價310萬元,以4,880萬元易手。九龍站豪宅連環蝕讓,車位卻破頂。新地近月拆售天璽車位,成交價高達395萬元,貴絕九龍站甚至九龍區。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160330/19549730
九龍 連環 君臨 777 內地 客沽 凱旋門 凱旋 損手
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美聯高層炒燶天巒 「四人幫」損手逾300萬

1 : GS(14)@2016-07-06 07:46:49

■天巒多次錄得損手成交,堪稱「蝕讓王」。 資料圖片



【本報訊】前線地產經紀夾錢炒樓時有所聞。繼轟動一時的美聯「炒樓三人組」七折低撈嘉湖後,該公司高層包括新界董事「一哥」組成的「炒樓四人幫」,新近以1,980萬元蝕沽上水天巒洋房,損手逾300萬元。記者:朱連峰



■美聯新界董事「一哥」 張子存


剛於上月中易手的天巒1期蒙特勒大道1號屋,實用面積1,592方呎,以1,980萬元沽出,呎價12,437元。沽出上述洋房的業主,是一所名為聯盈貿易有限公司,公司董事正是曾以「睇得通」作集團口號的美聯集團四名高層,包括人稱新界董事「一哥」張子存、新界西北豪宅高級區域營業董事潘皜民、新界西北豪宅助理區域經理雷惠德、前元朗錦綉花園助理區域經理余卓偉,組成的美聯高層「炒樓四人幫」。




有合夥人盼沽貨套現

土地註冊處資料顯示,這「四人幫」於2010年10月合資以2,208.93萬元買入,之後更改付款方法,樓價減至2,186.84萬元,四人「除四份」,每人夾約547萬元買入洋房。是次以1,980萬元沽出,賬面已蝕206.84萬元,計及釐印費及出貨佣金開支,料蝕320萬元。張子存接受本報查詢時承認,該單位上月已售出,成交價1,980萬元,但蝕讓並非看淡後市。他指,單位早年購入作為長線投資之用,放盤約兩年,叫價2,400萬元,直言「賣不到就租,收過租一年多,月租4萬多元,供又係4萬幾,唔使點供。」約一年半前,月租約4.2萬元租出,持貨接近5年。由於早前有合夥人希望放售單位套現,故決定沽出物業,並以市價易手,已向公司及買家申報,而有關交易屬正常程序買賣,絕不涉及任何短線炒賣。他指,在目前樓市環境下,任何長線物業投資仍有賺錢或蝕錢的可能。他又指,天巒單位是與其他三名同事夾份買,但其中一人已離職美聯(余卓偉)。張過去不乏買賣物業經驗,但蝕讓屬首次。2009年他與美聯一名前董事,兩人夾份以2,433萬元買入九龍站君臨天下單位,2011年以2,900萬元沽出,兩年賺467萬元。



天巒今年「十賣九蝕」

天巒堪稱「蝕讓王」,今年以來共錄9宗買賣,僅1宗賺錢,名副其實「十賣九蝕」,其中一宗更勁蝕近1,500萬元。是次炒豪宅的高層董事損手離場,但去年260萬元低撈天水圍嘉湖山莊美湖居的美聯屯門三名經紀,該單位網上估價已回升至320萬元,距離去年買入價上升了60萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160705/19681655
美聯 高層 天巒 四人幫 四人 損手 手逾 300
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旺中地舖5年蝕51% 沙士後首見紅 業主損手逾千萬

1 : GS(14)@2016-08-17 07:54:20

■旺角中心商場內地舖現以3.2萬元租予鞋店,但租期只到明年。 陳海威攝



【本報訊】昔日潮場旺角中心人氣不再,大業主透過減租及增加食肆舖位轉型求翻生。但由於舖租較高位大跌一半,直接影響舖位價值。消息指出,旺角中心一商場內地舖以約1,300萬元售出,原業主大幅損手近51%,為該商場2003年沙士後近13年再度錄得蝕讓。記者:程俊華



上述成交位於旺角彌敦道688號旺角中心地下G66號舖,約328方呎,為商場內舖,面對上一樓的扶手電梯,以約1,300萬元售出,呎價3.96萬元。舖位在2011年4月以2,640萬元購入,呎價8.05萬元,其時將舖位拆成兩個細舖,月租收入約7萬元,回報有3.2厘,屬合理回報。



舖位曾叫價4,000萬

舖位之後曾以4,000萬元放售,投資者望賺逾五成離場。但旺角中心在2014年起湧現吉舖,去年更一次過有20個舖位同時交吉。潮場失色,大業主要大幅減租求客,最高更以原租三折吸新租客。據了解,上址曾交吉數月,6月份才以3.2萬元租予鞋店,呎租97.6元,租金比高峯期勁跌54%,而且租期只到明年。由於租金勁跌,叫價亦只好減至2,700萬元,但一直未聞洽購,月前再減至1,500萬元蝕讓放售。舖位日前終以1,300萬元售出,較最高叫價勁劈2,700萬元或67.5%,原業主需蝕1,340萬元,舖位五年內貶值50.8%。以目前租金計算,新買家回報率約3厘。原業主為一名曾投資區內地舖的投資者,在2010年以8,800萬元售出花園街35號地舖套現後,斥資8,040萬元購入旺角中心商場舖及油麻地吳松街地舖,如今損手沽出旺角中心。


旺中租金跑輸同區

現時積極將商場舖位轉型的大業主資深投資者余國銓,曾於2011年在零售市道高峯及商場最輝煌的時期,拆售商場127個舖位,呎價3.5萬至15.9萬元,貴絕全港商場舖,最終只售出10個舖位。由於余國銓仍持有商場逾六成業權,所以旺角中心一直成交甚少,已有兩年未有買賣。而旺角中心對上一次錄得蝕讓,已要數到2003年初,3樓51號舖以195萬元售出,蝕63萬元。以往專門售賣女性時裝、鞋履及飾物為主的旺角中心風光不再,租金跌幅比同區地舖還要大,余國銓今年起將2樓部份位置分間成7間飲食舖位,月租由3.3萬元至5.6萬元,呎租51元至79元,比零售舖位低三成,但仍有舖位未租出。之後還會部署將1樓6個細舖打通成一個近千呎飲食舖位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739352
中地 年蝕 51% 沙士 後首 首見 見紅 業主 損手 手逾 逾千 千萬
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囍滙二手首錄損手成交

1 : GS(14)@2016-09-14 05:45:25

■囍滙錄開售以來首宗見紅成交。 朱永倫攝



【本報訊】灣仔「明星新盤」囍滙離奇蝕讓。土地註冊處資料顯示,1座中層D及J至兩伙一房戶,實用455方呎及459方呎,同一業主持有,2013年12月向發展商買入,成交價909.81萬及949.08萬元,兩單位於上月分別以950萬及1,000萬元轉售予一買家,賬面獲利約91萬元,若計及10%額外印花稅(SSD)、釐印費及佣金等開支共284萬元,料實蝕約193萬元,屬囍滙開售以來首宗二手及第一滴血。區內代理指,上述兩盤未有在市場放售,不排除內部轉讓。


Midtown癲價1,400萬放售

元朗新盤Grand Yoho越賣越貴,狂加價兩成,最新一批單位平均呎價加至逾1.5萬元,同區二手掀癲價放售潮。香港置業李志堅稱,Yoho Midtown6座高層C室,實用940方呎,原本放租約1.8萬元,同新盤鬥癲,現試放1,400萬元,呎價近1.5萬元,較估值貴三成。恒生及中銀網上估值分別僅1,040萬及1,068萬元。李志堅稱,該單位業主是一對中老年夫婦,昨天「walk in來分行放盤,話放千四萬,我都同佢講銀行估不到,但佢哋話人哋(新地)咁貴都賣到,我冇可能去唔到」。同區約一成二手反價,其中Yoho Town2座高層B室兩房戶,反價20萬元至500萬元放售。美聯蔡偉明表示,青衣居屋青華苑E座中層8室實用401方呎,獲「70後」以365萬元買入,呎價9,102元,創屋苑今年呎價新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160914/19770249
二手 首錄 錄損 損手 成交
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【炒iPhone7】iPhone 7香港派貨 細機水浸損手$100至$150

1 : GS(14)@2016-09-17 16:16:58

iPhone7將於9月16日開賣,但實物原來已經在9月14日凌晨殺抵旺角!


開箱所見,亮黑iPhone7較少,有可能成為有心人的炒賣對像。

據線人所取得的相片,新iPhone7的首批發貨,主力是4.7吋細機iPhone7,大機iPhone7 Plus可能要在明日或稍後才運抵賣家手中。首批iPhone7基本顏色齊全,黑銀金及玫瑰金4色貨量極多,相對新色亮黑會比較少;據稱圖中所見,是旺角其中一個「細莊家」的倉存,逾千呎的貨倉中,已有近5,000至10,000部iPhone7,而行內人分析,如此大手的提早發貨,加上陸陸續續其他「大莊家」到貨,預計iPhone7的供貨數量,會比大家原先預期的為多!暫知手機行家間拆貨價,以20至30部起標,機價是Apple定價再減$50,而且可於9月16日首賣日發貨;預計果農們如果想首日放iPhone7,放機價可能定於官價減$100至$150之間。較不明朗處,是新色亮黑iPhone7還未有拆貨價,行內人稱貨量相對較少,放機價預期為官價加$300至$500。記者:朱崇德




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160915/19771004
iPhone7 iPhone 香港 派貨 細機 水浸 損手 100 150
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加辣後倉卒入市導致損手

1 : GS(14)@2016-11-15 08:11:53

【拆局】樓市加辣後,新盤市場湧現撻定個案,部份是由於政府出招後,「震散」買家入市信心,令買家選擇棄購。亦有個別個案,是由於買家入市時未有仔細衡量財政狀況,導致銀行不批核按揭。月前樓市大旺兼未加辣時,新盤亦時有發生撻定事件,不過自從加辣後,個案有增多趨勢。政府在本月4日下午宣佈加辣,基於在當日買樓的人士都不受新辣稅影響,所以出現「黃金六小時」的買樓盛況。據悉,當日全日共有逾百宗一手成交趕搭尾班車,半數成交更於政府當日傍晚宣佈加辣後才沽售,充份反映持有多過一個住宅的投資者趕入市情況。而根據最新統計,市場最少有4宗在本月4日成交的一手單位已撻定,大部份都是因為當日入市時間倉卒,雖然即時可慳一筆重稅,但入市後才知道未有足夠能力上會,故逼於無奈要棄購。此外,亦有較早期入市的買家,因應辣招出現,擔心未來樓市走向而放棄交易。如上周撻大定的元朗世宙單位,買家早於6月份已入市,並分多個階段付樓價9%定金,但最終選擇在出招後撻定。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161115/19834094
加辣 辣後 倉卒 入市 導致 損手
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加辣後太古城首錄撻訂 估計買家腳軟 料損手逾50萬

1 : GS(14)@2016-11-18 16:44:53

【明報專訊】新辣稅出台近兩周,港島龍頭屋苑太古城,有買家於本月2日、即港府突擊加辣前,以1350萬元購入一伙3房戶;但加辣後卻腳軟,於日前取消交易,估計損失已付訂金及代理佣金開支逾50萬元,預計上述個案屬新辣招出台後,十大藍籌屋苑首宗撻訂個案。

明報記者 林可為

太古城本月至今暫錄9宗成交,其中5宗為辣招出台後錄得,與加辣前交投相若;雖比上月同期錄約20宗跌55%,但本月平均實呎仍高見1.61萬元,比上月平均1.63萬元僅微跌1%。

代理預計,太古城本月最終成交量近20宗,比上月全月34宗大跌四成。若綜合十大屋苑計,加辣後料本月整體成交量較上月同期下挫,但樓價卻暫無大變動。

月初1350萬成交 業主今加價50萬再放

中原高級區域營業經理張光耀表示,上述太古城撻訂單位,為東山閣中層實用面積797方呎B室,屬3房1套戶型,原於本月2日以1350萬元售出、實呎16,939元,惟買家近日撻訂,為新辣招生效後太古城首宗撻訂個案。他續稱,單位業主現時已加價50萬元、叫價1400萬元重新放盤。

據悉,上述撻訂離場買家財務上沒有問題,取消交易相信是因政府突然出招後,睇淡後市而寧願損失細訂,提早離場。據市場估計,該買家遭沒收訂金連同代理佣金開支,損失逾50萬元。

至於「上車樂園」天水圍嘉湖山莊,本月至今錄約19宗成交,相對上月同期32宗跌四成,惟平均實呎維持8300元,與上月持平。

盈翠連約戶1348萬沽 低市價8%

另青衣盈翠半島錄加辣後首宗成交。中原高級區域營業董事羅彩娥稱,屋苑於政府本月4日出招前僅錄1宗成交,出招至今近兩周終再錄成交,單位為5座高層G、H室相連戶,實用面積1038方呎(連租約),業主上月放盤開價1420萬元,政府加辣後累減72萬元後,以1348萬元沽出、實呎1.29萬元,較市價低8%。

單位現時月租3.38萬元,租約期至明年1月,新買家早前賣樓後暫租樓,待租約完結收回自住,暫享3厘租金回報;原業主於2009年以720萬元購入,帳面賺628萬元或87%。

首置客318萬入市兆康苑

屯門居屋兆康苑亦錄得新辣稅出台後首宗成交;美聯營業經理陸家民表示,兆康苑B座高層07室,屬實用面積423方呎兩房戶,由首置用家於自由市場以318萬元購入,實呎7517元。上址原業主2007年於自由市場以65萬元購入,帳面賺253萬元或3.9倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9191&issue=20161118
加辣 辣後 太古 城首 首錄 錄撻 撻訂 估計 買家 腳軟 料損 損手 手逾 50
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維壹兩房實呎售2.55萬 業主料損手60萬

1 : GS(14)@2016-11-21 04:56:48

【明報專訊】樓市交投氣氛除因政府推出新辣招而轉靜外,個別半新盤二手業主,更要見血離場。有代理稱,西環維壹有高層海景兩房戶新近易手,原業主在扣除稅項和佣金等雜費開支後,估計損手近60萬元。中原資深分區聯席董事黃廷傑表示,上述維壹高層C室,實用662方呎,以1690萬元連租約售出,實呎25,529元。據悉,新買家屬投資客,如付15%辣稅則涉253萬元;資料顯示,原業主2010年底以1664萬元買入單位,持貨6年,帳面雖然獲利26萬元,惟扣除使費後料損手約60萬元離場。

THE AUSTIN 3房呎價3.34萬 二手高位

另市場消息指,西九龍柯士甸站THE AUSTIN第5座中層A室,屬實用1347方呎3房戶,以4500萬元連車位沽出,呎價33408元,較9月錄得呎價逾3.04萬元的2座高層A室更高,創屋苑二手呎價新高。據悉原業主為內地客,2013年11月透過公司名義以3171.2萬元買入上址,現扣除稅務開支15%買家印花稅BSD,以及8.5%雙倍印花稅DSD後,帳面仍賺逾583萬元或18%。

嘉湖車位售85萬創新高

此外,市場消息指天水圍嘉湖山莊翠湖居有車位以85萬元成交,較早前樂湖居車位做價84萬元高1萬元,再創屋苑車位新高。另資深投資者蔡伯能,早前購入的一批上水順欣花園車位亦拆售,市傳已累售約25個車位,成交價約125萬至168萬元。

十大屋苑周末成交量跌兩成

港府新辣稅出台後,二手交投持續低迷,中原十大屋苑過去兩日只錄得約7宗成交,比上周同期跌22.2%,零成交屋苑有4個,包括港島東太古城、藍田麗港城、紅磡黃埔花園和東涌映灣園。另美聯統計顯示,過去兩日十大屋苑只錄約8宗成交,按周同樣跌兩成;當中有5個屋苑零成交,包括太古城和南區海怡半島、麗港城、黃埔花園、將軍澳新都城。


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維壹 壹兩 兩房 房實 實呎 呎售 2.55 業主 料損 損手 60
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舖市低迷 古巨基也損手

1 : GS(14)@2016-11-25 07:24:37

【本報訊】本港零售業在2012年開始邁向巔峯,當年吸引眾多投資者買舖,更有名人入市大手掃貨,而且目標都是中環擺花街,因此「名人街」聲名鵲起。但在租金見頂下,全部舖租收入都低過入市時,料現市值舖價低過購入價三成至四成。歌星古巨基在2012年5月份以5,400萬元買入擺花街22號地下連閣樓,帶起入市擺花街的潮流。隨後賭王四太梁安琪、謝霆鋒相繼入市,一年內累錄逾9億元舖位買賣。其中古巨基及謝霆鋒兩人共購入三個地舖,成交總值逾2.62億元。但如今舖租大瀉,租金水平已低過2012年,故舖價亦貶值,上述三舖料最新估值共1.8億元,最多賬面蒸發逾8,000萬元。當年雖有名人爭相入市成為「明燈」,但影帝梁朝偉卻反其道而行,於2012年底以7,950萬元售出威靈頓街73號地舖連閣樓,持貨四年勁賺半億元,並主要將資金轉購商廈。此舖現時更要蝕1,000萬元放售,可見梁朝偉眼光獨到。




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舖市 低迷 古巨基 也損 損手
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【馮仁昭四圍超】鄧萃雯投資損手失豪宅

1 : GS(14)@2016-12-31 01:06:46

今年50歲嘅鄧萃雯近排多咗曝光,佢承認1998年由高山跌落低谷,仲自爆1996年拍完《我和春天有個約會》之後搵到錢,佢開始變得好大使,買屋之餘又有買股票,結果一場金融風暴,令佢嘅千萬豪宅都俾銀行收番。投資損手嘅雯女當時都有問自己點解咁努力,結果變得咁慘,嗰時佢係靠信仰捱過難關,經過呢件事之後,對名利同感情都有咗唔同睇法。撰文:馮仁昭




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馮仁 仁昭 四圍 鄧萃 萃雯 投資 損手 手失 豪宅
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啟德1號首撻定 買家料損手37萬

1 : GS(14)@2017-01-24 01:59:19

【本報訊】樓價數以百萬計的東九龍新盤、「港人港地」啟德1號,揀樓時間卻以秒計,有買家直斥連飲杯水的時間都無,近日更錄得首宗撻定,料買家遭殺定逾37萬元。啟德1號1期及2期分別於去年8月及本月推售,兩期至今售出約830伙分層單位,不過據成交紀錄冊顯示,項目2期3座36樓C室,實用375方呎一房單位,本月14日以744.7萬元售出,惟交易其後再無進展,料買家撻定收場,以簽訂臨時買賣合約時買家需付樓價5%作定金,估計發展商沒收約37.2萬元。


一手本月錄5宗撻定

上述交易屬「港人港地」去年開售迄今首宗撻定。啟德1號2期前日進行次輪銷售,122伙順利沽清,不過有買家不滿揀樓過程匆忙,憶述「一坐低,連飲水的時間都冇」,發展商方面亦承認部份買家在數十秒內便揀選了心儀的單位,反映有市場需求。樓市形勢向上,本月新盤撻定情況未算嚴重,據統計,今年新盤暫錄得5宗撻定,分別出現於大角嘴浪澄灣、馬頭角Ava55、沙田玖瓏山、啟德1號及元朗Grand Yoho2期,而同期新盤成交宗數過千。




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啟德 號首 首撻 撻定 買家 料損 損手 37
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