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10年加推萬居屋 3.6萬單位無地

1 : GS(14)@2014-12-17 17:07:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141217/news/ec_gbd1.htm


【明報專訊】政府昨日公布長遠房屋策略,承諾由2015/16至2024/25年度的未來10年,將總房屋供應目標訂為48萬個,較去年長策會提出的47萬,增加1萬個居屋單位。不過,政府10年擬建的20萬伙公屋及9萬伙居屋單位,至今仍未完全物色足夠土地,運輸及房屋局長張炳良承認,仍欠土地興建其中3.6萬個公營房屋。多個民間團體則批評長策無法處理房及租金昂貴等問題。


梁:繼續大力規劃推地

特首梁振英昨表示,政府已透過「雙辣招」遏抑炒賣及外來需求,但到最後「正本清源」的做法是增加供應才能解決供不應求,政府將繼續大力規劃及推地。

政府事隔16年後再次制訂長策,運房局長張炳良表示,長策以供應主導為原則,有三大策略,包括加建新公屋及新居屋、促進居屋流轉、增加土地供應及實施需求管理措施,以穩定樓市。他形容長策為本港未來房屋發展定下大方向,「是起點不是終結」。

公營房屋目標增至29萬

長策採納公私營房屋6﹕4比例,但政府最新評估後,發現房戶數目過去一年顯著增加(見另稿),增加對房屋的需求,故調整10年總房屋供應目標至48萬個,較去年多1萬。張炳良稱,為回應社會對資助房屋需求,新增1萬個單位將作居屋發展,令公營房屋供應目標增至29萬,即每年供應2萬個公屋及9000個居屋,私樓單位則佔19萬;政府未來將於每年底公布長策推展報告。

運房局秘書長應耀康說,截至現時政府已覓得土地興建25.4萬個公營單位,仍有3.6萬個公營單位未找到土地,而且有部分土地仍未成功改劃,承認與目標有距離;私營房屋方面,未來3至4年將有7.4萬個單位落成。

根據運房局手上土地規劃,未來5年只能興建1.06萬間居屋,即要在往後6年一次建8萬間居屋,年推達1.3萬伙。對於居屋供應不平均,或出現大量居屋會在未來一次過推出衝擊私人樓市,政府消息人士稱,由於現時土地不足,的確會出現稍後年份才增加供應追趕目標的情,屆時政府會調節。

檢討私人發展商協作提供居屋

對於近期坊間提出多項建議,包括整幢出售新公屋予綠表公屋家庭、興建廉價居屋或推出48個月的遠期居屋樓花等,但有關建議全部未在長策文件具體列明,文件只承諾研究「豐富資助自置居所的形式」。張炳良昨回應,不評論具體建議,但考慮不同構思要評估其可行性及影響,成熟時會諮詢。他又說,為加快居屋興建流程,政府正檢討過往私人參建居屋經驗,探討可否與私人發展商協作提供居屋單位。

長策會成員劉炳章認為,隨樓市熾熱,長策只增加1萬個單位並不足夠,長遠仍要透過大幅增加土地供應滿足需求。另一成員王坤表明對長策報告失望、「不收貨」,認為政府無提出具體措施確保長策實現,擔心供應目標淪為空談。

團體批未處理貴租房問題

本土研究社成員陳劍青批評,政府單從開拓土地、多增房屋供應等,根本回應不了港人特別是青年人的住屋需求。他又批評政府未有徵收空置稅,租樓方面又欠租管和合適法例,以致租金不斷急升,業主亦因房利潤高而將單位愈拆愈細。
2 : GS(14)@2014-12-17 17:08:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141217/news/ec_gbd2.htm



8.6萬房三成 不立法規管


2014年12月17日





【明報專訊】政府長策文件揭示房問題日益嚴重,最新推算香港現有8.64萬個房單位,較長策會去年諮詢文件66,900個多19,500個,急升近30%,但政府表明不會立法規管房問題。運房局長張炳良承認房有較顯著增加,但現時本港有數以萬計房住戶,一旦取締,不知道他們可以到哪裏居住,重申政府會透過增加公屋供應,令合資格房戶上樓。


張炳良:憂取締後無住處

長策會去年的諮詢文件提及本港有6.69萬個房,住有17萬人,特首梁振英去年更稱「是一個相當高的數字」;事隔一年,房數目卻持續增加。統計處最新房調查數據顯示,本港目前有8.64萬個房單位,當中5400個是板間房、8.1萬個是設有獨立廚廁或房間的房。而該8.1萬個房中,3.53萬個單位樓齡逾50年。

政府消息人士稱,去年由學術機構「政策二十一」做房推算,訪問2000個房戶;今年則由統計處以相若方法負責統計,訪問5000個房戶,再推算全港數字。

房蔓延,但張炳良稱,雖然民間聲音要求政府重推租管,但他擔心措施會減少業主出租意欲,令租盤供應減少,更可能導致業主「揀客」情更嚴重,如要求收取更高租金,認為措施弊多於利,最終會「好心做壞事」,重申問題癥結在於房屋供應,若有充足供應,樓價將穩定下來。他又稱,屋宇署會加強執法及取締位於商業樓宇或工廈的房。

團體:租管紓緩輪公屋 無礙租盤供應

多個基層住屋團體昨舉行聯合記者會,批評政府拒重設無租管,關注基層住屋聯席發言人陳凱姿批評,根據外國經驗,租管不會影響租盤供應,是利多於弊,可減少輪候公屋的人數。
3 : GS(14)@2014-12-17 17:08:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141217/news/ec_gbd3.htm



80後指樓價貴 建屋拓地無幫助


2014年12月17日





【明報專訊】長策會提出未來10年建屋目標48萬個,但否決租管方案,亦沒有提及任何改善租賃政策的方法。「80後」的陳可樂與Jessie,過去一段時間與朋友合租旺角唐樓,每人付月租2000至4000元,他們都認為政府只顧建屋或找地的話,根本無助年輕人改善居住。


批政府無租住政策

近月是自由工作者的陳可樂說,年輕一代工作或生活較傾向想「自由」,亦想獨立於家人,不希望做「樓奴」,故過去他一直都是與朋友夾份租屋,支出約為收入的兩成,但現時所住唐樓卻遇上市建局「逼遷」,估計未來不能再以廉租租住同區單位。不過,他堅持會與友人「夾租」,只因看到不少人供樓如「樓奴」,他批評政府一直沒嘗試理解年輕人的狀,沒有提供租住政策。

他的室友Jessie則說,樓價繼續急升,「上樓」對她來說遙不可及,但公屋亦不符資格,即使政府提出加建公私營住宅,她與不少年輕朋友也不能受惠。Jessie指現時香港的租金已貴得不能接受,不少業主為賺錢又繼續經營房,變相令很多人每月的大部分收入只能用作住屋開支,或被迫與家人同住,令年輕一代看不到未來。
4 : GS(14)@2014-12-17 17:08:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141217/news/ec_gbd4.htm



青年上樓未墨 消息:先照顧最需要者


2014年12月17日





【明報專訊】佔領行動結束,政府研判要優先處理青年對社會不滿,尤其要解決年輕人置業難問題,不過,昨日公布的長遠房屋策略未見針對青年置業墨,只重申要做好房屋土地供應工作,及研究增加資助房屋模式等。政府消息人士稱,社會上各階層都面對住屋問題,公帑要照顧最有需要的一群,雖然明白青年擔憂,惟不能接受只幫青年人置業。


資助置業措施 仍要考慮是否可行

運房局昨公布長近50頁的長遠房屋策略文件,除交代房策的歷史背景外,針對房委會的資助房屋政策,提出研究「豐富資助自置居所形式」,但無言明具體措施。政府消息人士解釋,早前做房策諮詢,聽到有意見可將全幢公屋改為居屋,百分百出售予綠表公屋家庭,加快流轉,另外亦有意見推長達48個月的居屋遠期樓花,政府仍在考慮。消息稱,策略文件無透露具體措施,因內部仍要考慮措施是否可行,如對公帑的影響等,並要考慮是否設先導計劃等,日後若「成熟一項才推一項」。

消息人士又解釋,公營房屋土地短缺,沒充足單位去推不同資助置業計劃,只能集中做好公屋和居屋,「就像煮飯,如果米飯充足,煮白飯之餘還可做炒飯、福建炒飯等不同款式;如果飯不足,只好全部用作煮白飯」。

就即將建成的水泉澳公屋項目,消息人士指會維持作傳統公屋編配,日後若有新資助模式推出,會在未來10年所建的9萬個居屋中撥出單位試行。

不過,今次文件完全無針對青年置業問題墨,政府消息稱,房策不能只針對解決青年置業問題而忽略其他有需求家庭,尤其房屋涉及公帑,應要優先照顧最有需要的階層。消息又指雖然社會提出不少協助青年置業措施,但問題核心始終是房屋供應不足,未解決土地供應問題,其他措施未必可行,例如研究提供置業貸款,若在單位供應不足下實施,政府便變相協助推高樓價,令市民更難買樓,「故不要將問題過分簡化」。
5 : GS(14)@2014-12-17 17:08:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141217/news/ec_gbk1.htm



政黨評長策:空談願景 有心無力


2014年12月17日





【明報專訊】繼1998年後,政府再度頒布長遠房屋策略,但多名立法會議員包括泛民或工聯會等建制派,均對政府擱置租管,以及未有政策處理租盤市場感到失望。民主黨胡志偉認為,長策予人感覺是「空談願景,有心無力」,當中政府仍有3.6萬個公營房屋未覓得土地,即使已承諾的25.4萬個公營房屋,仍有不少土地未改變規劃用途,他擔心以政府現時低民望下,難以實踐承諾。


工聯會麥美娟對政府否決重推租管表示失望,認為未能減輕基層市民生活負擔。她指出,根據差估署公布的最新樓價指數,今年首10個月租金指數上升4.6%,同期私樓樓價升幅約10.4%,兩個指數均高於市民工資升幅,建議政府應考慮推出租管,特別針對房、籠屋及板間房,包括月租若為5000元以下,業主每年加租幅度不得多於10%;業主通知租客遷出期限由現時最少1個月延長至3個月。麥美娟稱,歡迎政府研究增加資助自置居所的形式,並要求政府加快土地規劃,建更多公營房屋。

倡推租管 設限人均居住面積

民主黨胡志偉建議,當局應考慮放寬未補價居屋及租置計劃公屋的租務限制,讓這些業主可於未補價下出租單位,增加租盤供應。工黨李卓人認為,長策未有解決即時的房屋問題,市民仍要繼續承擔高昂租金及居住房,認為政府應就人均居住最低面積設限,解決房面積愈來愈小的問題。
10 年加 加推 推萬 居屋 3.6 單位 無地
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港航推萬九蚊全年飛日韓網民唔領情:執笠先兆

1 : GS(14)@2018-02-21 06:21:30

香港人最愛搶機票,不過對港航最近的優惠就不領情。港航推出飛日本或韓國機票全年套票,並於Facebook出po宣傳,網民紛紛質疑「咁似啲簽你幾萬約然後摺埋嘅健身中心嘅?」該名為「一人盡情飛」的套票,有510個名額,標榜「一人全年盡情飛」日本東京、大阪、韓國首爾等九個航點,不限出發日期,經濟艙「日韓通Pass」售19,999起,須經旅行社購買,到期日為下年3月。但由於持有港航約三成股權的海航,近月多番傳出受債務困擾,最近更出售兩塊啟德地皮,網民對優惠感到懷疑,紛紛留言:「Cap水、執笠先兆」,「海航真係好唔掂?」、「做航空公司,做到要出月票嚟R cash flow。海航睇嚟真係唔得掂,各位好自為之。」外電早前估計,海航第二季籌集800億元償還債務,預計海航需要繼續賣地還債。記者向康泰查詢時,職員未能即時答覆,要等其了解才獲詳情。職員指,康泰僅提供4,450元雙程來回套票,與及16,480元四程來回套票,可預訂下年3月前機票,惟需於本年3月底前確定日期。兩款套票均需最少飛一次韓國,4,450元套票則不包括日本北海道航點。



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港航 推萬 萬九 九蚊 全年 日韓 網民 領情 執笠 先兆
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