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全.城匯再加推百伙 折實實呎15826元 周六次輪盡售432伙 個別單位加價最多18%

1 : GS(14)@2017-08-29 16:24:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8920&issue=20170829
【明報專訊】上周五首輪521伙即日沽清的華懋荃灣全.城匯,昨日再加推100伙,折實平均實呎15,826元,連同早前加推單位,餘下共432伙將於本周六次輪開售,個別加價高達18%。市場消息稱,截至昨晚連同「復活票」(早前向隅客入票量)暫已收約7000票,超額15倍。另英皇國際(0163)與市建局長沙灣喜遇,昨亦加推餘下68伙,個別較上周開價的首批單位貴約8%。

明報記者 謝穎怡

連同上周五首輪即日售罄的521伙,全‧城匯953伙單位已全數推出。昨天加推的100伙,平均實呎19,782元,扣除最高20%折扣優惠,該批單位折實平均實呎15,826元,定價介乎822.1萬至1902.1萬元,折實價由657.68萬元至1521.68萬元不等。

暫收7000票 超額15倍

以昨天加推第2座16樓B室(屬實用面積530方呎2房戶)為例,折實價773.12萬元、實呎14,587元,與首張價單中景觀、戶型相若的第1座16樓B室(屬實用面積518方呎2房戶)相比,折實價716.4萬元、實呎13,830元,兩者實呎相差5.5%。

另外,上周六(8月26日)已加推的2座27樓實用面積781方呎、望內園A室3房戶,折實價1473.28萬元,實呎18,864元,相對8月20日推出的3座27樓實用769方呎、同望內園3房A室,折實價1231.84萬元、實呎16,018元,提價幅度更達18%。

喜遇加推餘下68伙 個別加價8%

至於長沙灣喜遇昨亦加推餘下的68伙。英皇國際執行董事張炳強表示,喜遇原價加推尚餘68伙,折實平均實呎17,100元,折實價由415.01萬元起,入場價較首張價單略低主因樓層因素。另發展商提供八成一按,最長可按30年,首3年息口為最優惠利率(P)減2.5厘(P現為5厘),第4至5年後P減1.25厘,第6年起為P。

市場消息稱,截至昨晚,喜遇5日暫收約160票。連同首批,全盤136伙已開價,其中加推的68伙實用面積由264至410方呎,定價由441.5萬至1021.6萬元,實呎由14,765元至24,917元。若計算最高6%折扣優惠,折實價介乎415.01萬元至960.3萬元,實呎由13,880元至23,422元。

可留意的是,項目個別單位提價幅度達8%。以昨日新推的16樓D室實用面積287方呎、望樓景的1房戶為例,折實價487.5萬元,實呎16,986元,相對於首批推出的16樓E室實用面積299方呎、同樣望樓景的1房戶折實價469.3萬元,實呎15,697元,以呎價計加價達8%。
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海璇農曆年前推百伙招標 雷霆﹕冀創港島分層新高價

1 : GS(14)@2017-10-27 11:51:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8761&issue=20171027
【明報專訊】新地(0016)將軍澳日出康城晉海,推出兩期不足一個月共售出逾1200伙,套現逾百億元後,北角海璇推售如箭在弦。新地副董事總經理雷霆昨日首度公布開售部署,指集團將惜售海璇,1期擬農曆新年前不會推售多於100伙,並以招標形式推出,餘貨將待現樓落成才推售,又稱憧憬海璇不少單位可創港島分層豪宅新高價。

明報記者 陳天賜、林可為

資料顯示,恒地(0012)西半山天匯頂層特色戶,實用面積4971方呎,於上月初以約5.2195億元售出,實呎約10.5萬元,除呎價貴絕港島分層豪宅新盤外,亦創全亞洲分層豪宅呎價新高。

雷霆表示,為保障私隱度,豪宅買家不想抽籤買樓,故以招標形式推出項目。至於集團旗下的南昌站匯璽2期,雷霆表示項目仍待批預售,期望獲批後可與海璇下月同期推出。

匯璽4個月來首宗 5255萬沽低座戶

新地今年重頭盤海璇快將推出,樓盤單位資料亦進一步曝光。雷霆表示,由於項目為港島臨海而建,與系內IFC、 ICC均屬香港地標,1期涉355伙,實用面積約由300方呎起開放式至約2400呎4房雙套房間隔,亦包括少量花園戶,平台戶等特色單位。新地代理總經理陳漢麟表示,樓盤對出位置為會所,面積約2.8萬呎,提供室內外相連泳池,長約60米外,另有董事屋及多項特色設施。他補充,單位特設減音通風設計,為發展商經3年研究而成,住戶開窗賞景之餘亦有減音作用,獲屋宇署及環保署認可。

另新地南昌站匯璽錄4個月來首宗成交,以5255.48萬元售出低座海鑽匯16樓B室,實用面積1854方呎,實呎28,347元。正當海璇推出在即,同區的長實(1113)維港頌,透過招標售出1座17樓實用面積1503方呎、望維港的A室4房戶,成交價5260.5萬元、實呎3.5萬元。

維港頌4房5260萬沽 實呎3.5萬

長實同系今日次輪銷售、推售68伙的中環MY CENTRAL,消息指累收約1200票,超額16倍。長實助理首席經理(營業)何家欣表示,項目稍後加推不排除加價,目前已有10組準買家表示對4伙連平台或天台特色戶有興趣,有機會提早截標(原定下月30日截標)。

君豪峰最快下周中開售

另一短期開售港島新盤、恒地(0012)過去6日收逾160票的鰂魚涌君豪峰,集團營業(一)部總經理林達民表示,日內將上載銷售安排,下周中發售。林表示,君豪峰稍後加推單位暫不包括開放式戶,因集團擬先推出1、2房戶滿足主流買家,但他預告開放式戶呎價,將比其他單位高。
海璇 農曆 年前 推百 百夥 招標 雷霆 冀創 港島 分層 新高
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6盤激戰 4日賣逾730伙 柏蔚山折實呎價3萬加推百伙 提價10%

1 : GS(14)@2018-06-06 11:56:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0714&issue=20180606
【明報專訊】6月新盤市况暢旺,剛過去周末錄得逾320宗一手成交後,今天起至周六一連4天,6個新盤合共推出逾730個單位應市;假設上述單位全數清袋,意味本月不足10日已錄得約千宗成交,等同5月全月約1390宗的七成。至於今日首輪推出247伙的新世界(0017)北角柏蔚山,過去6日累收逾1800票,超額逾6倍,發展商昨晚再以折實呎價30,842元大舉加推100伙,除較首張價單高出一成,部分單位更提價約15%。

明報記者 林尚民、甘潔瑩、張允亭

今日起連續4日,有多個不同規模的新盤推售,涵蓋全新項目及餘貨;其中首推247伙的新世界柏蔚山,發展商推盤步伐更見急速,在正式開售前已經三度加推;昨晚加推的4號價單涉及100個單位,平均實呎38,552元,扣除最高20%優惠後,平均折實實呎30,842元,比首3張價單折實實呎約2.8萬元高出約一成。

若對比同類型單位,部分單位加價約15%,其中新加推的實用1487方呎的1座30樓A室,現定價7337.8萬元,實呎49,346元;在上周二公布的1號價單中,相同面積的1座29樓A室,當時定價6380.7萬元、實呎42,910元,現時樓高一層單位,事隔一周賣貴957.1萬元或15%。

入場門檻最低1房戶仍未推

此外,就新價單所見,今批單位涉及77伙3房、23伙4房戶,實用面積808至1487方呎;扣除最高20%直減折扣後,單位折實售價由2193.2萬至5870.2萬元,折實呎價由26,172至42,197元,整批折實平均3.08萬元,惟上述100伙暫未上載銷售安排。至於柏蔚山入場門檻最低的1房單位,今次仍未見推出。

另新世界同系西貢清水灣傲瀧昨更新價單,6伙撻訂單位周六加價3%至10%重推;項目本月至今已售19伙,平均每伙成交價約3400萬元,連車位銷售套現逾6.7億元。

利奧坊‧凱岸34伙折實低於500萬

除柏蔚山外,市場亦有其他新盤在開售前加推單位。恒地(0012)大角嘴利奧坊‧凱岸,昨加推2號價單涉及77伙;恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,今批單位加價2%至3%,單位定價504.3萬至1021萬元,扣除最高5%直減折扣後,單位折實價479萬至969.95萬元,折實呎價由21,875至27,796元。而1號、2號價單所提供的180個單位,將於周六推售,折實後低於500萬元的單位共34個。

市場消息稱,利奧坊‧凱岸過去3日接獲逾1600張入票,以首輪推出180伙計,超額認購近8倍。

嘉熙次輪售 大手客最多買8伙

至於上周六首輪推售238伙並即日沽清的嘉華(0173)大埔白石角嘉熙,將於本周六推售次輪268個單位,整批折實平均呎價18,124元,折實市值總值23億元。嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,今次預留112伙予大手買家優先購入。

按最新銷售安排顯示,大手買家將可優先選購,其中A1組買家可購6至8伙,較上周首輪推售時大手買家最多限購5伙為多。
激戰 日賣 賣逾 730 蔚山 折實 實呎 呎價 萬加 加推 推百 百夥 提價 10%
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